Разное

Правила получения ипотеки на покупку квартиры: Ипотека в 2021 условия по 812 ипотечным кредитам на квартиру купить жилье покупку недвижимости в России

14.11.1973

Содержание

Кредит на квартиру - Взять ипотеку на покупку жилья в "Национальной Фабрике Ипотеки"

@ekaterina.erkina (instagram.com)

Спасибо такой замечательной команде за поддержку проекта Переговорные игры!

10 Июль 2021 ГОД

@albina.bayburina (instagram.com)

Поздравляем. вы большие молодцы, очень здорово, что есть такой банк @fabrikaipoteki, который помогает нам и нашим клиентам реализовать их мечты! Работать с вами одно удовольствие!

20 Июль 2021 ГОД

@ipoteka.anna (instagram.com)

Вы большие молодцы, мы вас очень любим и работаем. Очень не хватает кредитование домов, надеюсь когда-нибудь...

20 Июль 2021 ГОД

@ksu_realty_ufa (instagram.com)

И так всегда с подарками со сделок от вас уходим, тут «боюсь» вообще не будем уходить...

17 Июль 2021 ГОД

Olga Pevtsova, Казань

Сегодня провели электронную сделку в Казани на Абсалямова 19, хочу выразить слова благодарности профессионалам своего дела, лично Леонтьевой Елене Юрьевне, главному специалисту группы продаж. Наши клиенты довольны, и это важно. Будем вновь обращаться!

4 Июнь 2021 ГОД

Ипотечный брокер Виктор Осин, г. Оренбург


     Как партнёр из регионального центра хочу отметить профессиональный подход специалиста, работающего с нашей компанией. Алексей Горелый от самой подачи заявки на ипотеку до выдачи кредита был на связи и деликатно отвечал даже на самые банальные вопросы. Проведение сложной сделки оказалось легкой задачей в команде с таким профессионалом. Отдельно отмечу такие качества как оперативность и конструктивность. 

7 Июнь 2021 ГОД

Олег Лебедев, Казань


     Ипотека 24 - профессионалы своего дела, взял у них ипотеку, все оформили быстро. Работали с Анастасией, она очень квалифицированный специалист, помогала решать все внезапно возникающие проблемы. Электронная регистрация прям в офисе, очень удобно. Спасибо!

15 Апрель 2021 ГОД

Аида Савгачева

Вчера была на крутом тренинге от @fabrikaipoteki. Хоть я сама и работала в банке, в андеррайтинге, и знаю о проверках не понаслышке, много нового узнала для себя. Спасибо!

4 Июнь 2021 ГОД

Олеся Хованская

Спасибо партнёром за интересный тренинг! Благодаря вашим семинарам мы узнаём много нового, а также чаще видимся с коллегами с других агентств в нерабочей обстановке!
Ждём с нетерпением следующее обучение!

4 Июнь 2021 ГОД

Надежда Леонова Краснодар

Ипотека 24 Краснодар вот уж кто точно заинтересован в принятии положительного решения. Клиенту на которого все окружающие банки поставили крест – они позволяют приобрести квартиру! Я думаю это прям огонь!
Полное погружение, полная заинтересованность в сделке – довольные клиенты и партнеры, результат на все 100.
Спасибо ребята работала с вами и буду работать!

4 Апрель 2020 ГОД

myestatespb

Сегодня прошла первая сделка с новым партнером (авт. ИПОТЕКА24). Наше первое свидание прошло отлично, хоть и снизили сумму кредита на этапе рассмотрения объекта, но такое может быть абсолютно в любом банке, и куда хуже, если бы это произошло на самой сделке.
Порадовало время подписания кредитной документации. Сделку проводил приятный и доброжелательный менеджер. А это на мой взгляд главное. С такими людьми проще работать. Проще решать возможные трудности.
На все про все ушло не более часа. К слову мой рекорд проведения сделки 3 дня. А вот на фоне новостей о вирусе и ограничениях в забитом МФЦ мы провели 3 часа.

1 Апрель 2020 ГОД

Ольга Семенова, 34 года, Москва

Наша семья использовала материнский капитал и получила кредит на покупку двушки в Новой Москве. Все прошло быстро, понравился сервис.

3 Сентябрь 2018 ГОД

Кирилл Малин, 37 лет, Москва

Я взял кредит на покупку квартиры. Удалось и подобрать быстро, и получить деньги быстро. Технологии не подвели.

3 Сентябрь 2018 ГОД

Алла Сизова, Санкт-Петербург

Добрый день. Спасибо от нашей семьи за помощь в получении ипотеки на покупку квартиры и быструю сделку Елене М-ой из офиса по адресу ул. Профессора Попова, дом 23В.
Понравилось, что можно было обсудить возникающие вопросы по телефону в удобный мне момент, документы рассмотрели быстро и в срок. Хочу отметить, менеджеры Ипотеки 24 очень опытные и отзывчивые сотрудники, которые направляли нас и заблаговременно видели все подводные камни и помогали их обойти, благодаря чему мы, находясь в Питере одновременно оформили ипотеку и купили квартиру сыну в Казани.
Еще из плюсов, что, когда мы подали заявку банк снизил ставки на 1,5% и мы в итоге получили ипотеку под меньший процент чем планировали.

19 Декабрь 2019 ГОД

Филатов Михаил, Москва

Обратился в Ваш банк впервые за ипотекой для супруги, был удивлен качественным обслуживанием и предельным вниманием менеджеров. Плюсом огромную роль сыграли: скорость, процентная ставка и комфортный ежемесячный платеж.

Прошло все быстро и качественно, спасибо!
Предоставление документов не составило трударабота проходила с минимальным пакетом, без справок аля нужна справка на прививку вашей собаки. Все по делу!

31 Март 2020 ГОД

Екатерина, Омск

Благодарю за отзывчивость сотрудников! За весь период сделки не было проблем с Фабрикой Ипотеки, в любое время быстро отвечали на мои вопросы, даже иногда глупые, поэтому не приходилось досконально самой разбираться в терминах, чтобы говорить на одном языке с менеджером. Как бы не изьяснилась сотрудник банка меня понимал и быстро и четко помогал.
Благодаря тому что работники банка отзывчивые и готовы досконально все разьяснить, оформила ипотеку без лишних заморочек.

30 Апрель 2020 ГОД

Дмитрий, Ростов-на-Дону

Брал ипотеку по двум документам с созаемщиком. Нужно было срочное оформление. Очень порадоволо, что пошли на встречу и быстро одобрили и провели сделку. Отдельное спасибо Елене Волосовой за приветливость и  помощь в оперативном решении вопросов.

По ставке и условиям этот банк на данном этапе для меня оказался самым выгодным из всех рассмотренных варинатов. Сейчас все устраивает, еще раз спасибо.

20 Апрель 2020 ГОД

Людмила, Омск

Оформляла ипотеку через сайт в этом банке. Хочу отметить удобный и понятный интерфейс личного кабинета, где можно проводить все необходимые операции. Документы подала также через сайт, это сэкономило мне много времени. Также понравилась электронная регистрация, не пришлось ездить по МФЦ, опять же экономия времени и не нужно было выходить лишний раз на улицу в режиме изоляции.
Отдельно поблагодарю Ольгу, которая помогала и не отказывала в разъяснениях возникающих вопросов на протяжении подготовки к сделке и на самой сделке. Спасибо за компетентность и отзывчивость.

3 Июнь 2020 ГОД

Максим, Москва

Самое положительное впечатление об этом банке!
Никто не будет отрицать, что ипотека это огромный стресс, но в этом случае все прошло по другому. У меня уже вторая ипотека и есть с чем сравнить. Организация процесса настроена так, что все прошло быстро без зависаний и проволочек, которыми отличаются многие банки.

Сотрудники буквально разжевали все условия и пункты договора. Сама сделка прошла без сбоев, хотя участников сделки было несколько и мой риэлтор сказал, что обычно на таких сделках бывают заминки.
По опыту рекомендую своим знакомым обращаться именно сюда!

4 Июнь 2020 ГОД

Ксения, Волгоград

Качество обслуживания по адресу ул. Мира, д.21 на 5.
Оформляла ипотеку в начале июня. Благодаря профессионализму и отзывчивости сотрудников процесс получился простым и ясным. Ответили на все вопросы, помогли разобраться с договорами и формулировками по страхованию. В моем возрасте такие вещи как договоры даются уже тяжело. Допустимый возраст для ипотеки стал одной из нескольких определяющих, почему выбор пал на этот банк.
Оформление прошло легко и без нервного напряжения, что очень важно. Спасибо за оперативность и ответственность девочкам менеджерам!

1 Июль 2020 ГОД

Татьяна, Ростов-на-Дону

Добрый день всем, кто читает этот отзыв. Хочу выразить благодарность сотрудникам ипотека24 в частности менеджеру Ольге за помощь при оформлении кредита, доброжелательную атмосферу и культуру общения с клиентами. Отдельно хочется отметить скорость рассмотрения моей заявки – к концу недели я уже получила деньги на счет. Процветания и успехов сотрудникам банка!

23 Июль 2020 ГОД

Валерия, Москва

У многих людей в жизни возникает желание или необходимость приобретения жилья. Это коснулось и нас. Для приобретения квартиры на часть средств необходимо было оформить ипотечный кредит. Пришлось обойти не один банк: в каждом банке были разные требования.
Сразу уточню: конкретно наш случай был сложный со всевозможными «подводными камнями». Шли отказы за отказами. И тогда, пришлось обратиться за помощью к профессионалам в ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека24).
Особое восхищение и уважение Кассирову Александру! Это действительно профессионал своего дела: грамотный, энергичный, пунктуальный, умеющий быстро и стратегически точно принять необходимые решения! После общения с такими людьми понимаешь, что «невозможное, ВОЗМОЖНО»! Ипотеку оформили в Руснарбанке, сделку провели «блестяще»!!! Также, спасибо сотруднику Руснарбанка Антону Кубка и регистраторам Лере и Юлии. Ребята – вы лучшие! Спасибо всем большое за проделанную работу! Дальнейших успехов, великих побед и процветания!

14 Сентябрь 2020 ГОД

Людмила, Омск

Сегодня прошла наконец-то наша покупка квартиры Благодарю ОльгуН-ву и Ксению Н-ко за быстрое оформление, бесплатную электронную регистрацию сделки. за помощь во всех вопросах, поддержку и доброе отношение. Все прошло очень быстро,мы очень рады, что нашли таких специалистов. Рекомендую обязательно!

10 Сентябрь 2020 ГОД

Россиянам стало проще получать вычет из НДФЛ на покупку жилья

https://realty.ria.ru/20210521/kvartiry-1733220290.html

Россиянам стало проще получать вычет из НДФЛ на покупку жилья

Россиянам стало проще получать вычет из НДФЛ на покупку жилья - Недвижимость РИА Новости, 21.05.2021

Россиянам стало проще получать вычет из НДФЛ на покупку жилья

В России с пятницы, 21 мая, упростились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья и уплатой процентов по ипотеке, а также по операциям с... Недвижимость РИА Новости, 21.05.2021

2021-05-21T00:42

2021-05-21T00:42

2021-05-21T07:28

экономика

жилье

россия

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/0c/17/1590533914_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_123d03b62bcdd58d126b9b2c13d7fcc1.jpg

МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. В России с пятницы, 21 мая, упростились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья и уплатой процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальными инвестиционными счетами (ИИС).Соответствующий закон президент России Владимир Путин подписал 20 апреля.Теперь для получения вычета достаточно завести личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы, предоставлять налоговую декларацию и подтверждающие документы не надо. Необходимые для этого данные ФНС будет получать непосредственно от банков, которые будут участвовать в этом в добровольном порядке. Перечень таких банков будет актуализироваться в специальном разделе на сайте Налоговой службы.При этом сроки получения вычета сократятся с четырех до полутора месяцев. Затронет упрощенный порядок тех, кто получил право на вычет после 1 января 2020 года. Право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или комнаты в строящемся доме будет возникать с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства. А обратиться за его получением налогоплательщик сможет после госрегистрации прав на эту квартиру или комнату.Ранее Банк России предложил предоставлять налоговые вычеты по ИИС только при инвестициях в российские ценные бумаги. Как пояснила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, доля инвестирования в с использованием ИИС в иностранные ценные бумаги за год выросла в два раза."Здесь непопулярное предложение, но мы выходим с предложением давать налоговые вычеты только по вложениям в российские финансовые инструменты. Потому что не считаем правильным, чтобы бюджет, - а это по сути дела бюджетные деньги и бюджетная льгота, - стимулировали инвестиции в иностранные ценные бумаги", - добавила Набиуллина.

https://ria.ru/20210514/vychet-1732389458.html

https://realty.ria.ru/20210402/kvartira-1603783777.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/0c/17/1590533914_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_a42b84d9b7d523f997ff0399d65aabfe.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, жилье, россия

МОСКВА, 21 мая - РИА Новости. В России с пятницы, 21 мая, упростились правила получения налогового вычета в связи с покупкой жилья и уплатой процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальными инвестиционными счетами (ИИС).

Соответствующий закон президент России Владимир Путин подписал 20 апреля.

Теперь для получения вычета достаточно завести личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы, предоставлять налоговую декларацию и подтверждающие документы не надо. Необходимые для этого данные ФНС будет получать непосредственно от банков, которые будут участвовать в этом в добровольном порядке. Перечень таких банков будет актуализироваться в специальном разделе на сайте Налоговой службы.

При этом сроки получения вычета сократятся с четырех до полутора месяцев.

14 мая, 21:04

Налоговый вычет в 2021 году: какие бывают виды и как оформить

Затронет упрощенный порядок тех, кто получил право на вычет после 1 января 2020 года. Право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или комнаты в строящемся доме будет возникать с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства. А обратиться за его получением налогоплательщик сможет после госрегистрации прав на эту квартиру или комнату.

Ранее Банк России предложил предоставлять налоговые вычеты по ИИС только при инвестициях в российские ценные бумаги. Как пояснила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, доля инвестирования в с использованием ИИС в иностранные ценные бумаги за год выросла в два раза.

"Здесь непопулярное предложение, но мы выходим с предложением давать налоговые вычеты только по вложениям в российские финансовые инструменты. Потому что не считаем правильным, чтобы бюджет, - а это по сути дела бюджетные деньги и бюджетная льгота, - стимулировали инвестиции в иностранные ценные бумаги", - добавила Набиуллина.

2 апреля, 09:00

Эксперты рассказали, как проверить квартиру перед покупкой

Взять ипотеку в Новосибирске | Условия получения ипотечного кредита

  • 5,85%–7,0% годовых

  • 7,8%–8,5% годовых

  • 10,5%–11% годовых

  • 9,1%–9,5% годовых

  • 7,8%–8,2% годовых

  • Кредит на рефинансирование вторичной ипотеки Рефинансирование действующих ипотечных кредитов, оформленных клиентами на приобретение квартир/апартаментов и с оформленным правом собственности на объект недвижимости (вторичный рынок)

    % годовых

  • 9,1%–9,6% годовых

  • 7,8%–8,5% годовых

  • Автопарковка (вторичный рынок) Кредит на приобретение автопарковочного места закрытого типа на вторичном рынке (в крытых наземно-подземных автостоянках с капитальными стенами, в т.ч. располагающихся в жилых домах), в городах присутствия Банка

    11,5% годовых

  • Ипотека от 5,6% от Банка ДОМ. РФ в 2021 году, заявка онлайн

    Ставка

    Первый взнос от 30%

    5,6%

    Первый взнос от 15% до 30%

    5,75%

    Первый взнос от 30% + зарплатный клиент Банка ДОМ.РФ + Специальная скидка

    4,6%

    Ставки указаны с учетом скидки для будущих зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ» при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ или для зарплатных клиентов АО «Банк ДОМ.РФ».

    Скидки

    0,7 п.п.

    Будущий зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
    Для заемщиков, которые подтвердили свой доход выпиской из Пенсионного Фонда РФ и в течение 3 месяцев после оформления ипотеки перешли на зарплатный проект АО «Банк ДОМ.РФ»

    Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»
    Заемщик должен получать заработную плату на банковский счет в АО «Банк ДОМ.РФ» в течение последних 3 месяцев

    0,5 п.п.

    При подтверждении дохода выпиской из Пенсионного Фонда РФ
    Для заказа выписки из Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС) необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте государственных услуг. Заказ выписки осуществляется сотрудником Банка

    1 п.п.1

    Специальная скидка при приобретении объектов из списка и оплате единовременного платежа в размере 2,6% от суммы кредита в рамках опции «Ставка ниже»

    0,2 п.п.1

    При приобретении строительных объектов
    • на проектном финансировании АО «Банк ДОМ.РФ»
    • у ГК ПИК

    1 Скидки могут суммироватся с остальными скидками по программе

    Ставка ниже

    Внесите единовременный платеж, и скидка к ставке на весь срок кредита составит:

    Скидка к ставке при сроке кредита согласно договору
    от 5 до 20 лет (вкл.)

    Размер единовременного платежа
    (от суммы кредита)

    Единовременный платеж может быть оплачен до выдачи кредита:


    • Заемщиком — в соответствии с условиями кредитного договора

    • Юридическим лицом (работодателем или застройщиком) — в соответствии с условиями действующего договора между АО «Банк ДОМ.РФ» и юридическим лицом о компенсации Банку недополученных доходов и получении АО «Банк ДОМ.РФ» от юридического лица информации (в отношении заемщика, с которым предполагается заключение кредитного договора) о компенсации недополученных доходов

    Для оплаты единовременно платежа юридическим лицом Вы можете отправить ссылку своему работодателю или застройщику для получения подробной информации: Ставка ниже от АО «Банк ДОМ.РФ»

    При покупке недвижимости

    Сумма кредита

    500 000 — 3 000 000 ₽

    Срок кредитования

    от 3 до 30 лет

    Первоначальный взнос

    от 15% стоимости квартиры

    Обязательное страхование

    Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.

    Страхование по желанию

    Личное страхование заемщика не является обязательным. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.

    Ипотека в Испании для россиян и нерезидентов - как получить ипотеку в Испании гражданину России, Белоруссии, Украины и СНГ в 2021 году

    Ипотеку в Испании можно получить во многих испанских банках: Sabadell, BBVA, Santander, La Caixa, Bankinter, IngDirect, Deutsche Bank, Abanca, Bankia и других. В целом, условия займа и списки документов во всех банках схожи. На практике, ряд банков более лоялен к выдаче кредитов на покупку жилья иностранцам, в том числе россиянам. Некоторые банки более охотно выдают кредиты украинцам, какие-то банки более лояльны к пенсионерам. Список этих банков может быть разным в зависимости от региона Испании, и эту информацию обязательно предоставит риэлтор или агентство недвижимости, через которое проходит сделка.

    Рассмотрим условия ипотеки в некоторых из них.

    Ипотека на базе фиксированной процентной ставки.

    Вариант 1:
    — Срок кредита: до 30 лет.
    — Условия кредита: финансирование покупки основного жилья до 80% (применяется к меньшей из сумм: цена продажи или оценочная стоимость), финансирование покупки дополнительного жилья до 70%.
    — Фиксированная ставка: 2,70% с ежегодным увеличением ежемесячных квот на 2% до достижения определенного максимума.
    — TAE: 3,63%.

    Вариант 2:
    — Срок кредита: до 30 лет.
    — Условия кредита: финансирование покупки основного жилья до 80% (применяется к меньшей из сумм: цена продажи или оценочная стоимость), финансирование покупки дополнительного жилья до 70%.
    — Фиксированная ставка: от 2,90%.
    — TAE — 3,93%
    Чем меньше срок кредита, тем ниже ставка по ипотеке, например, для кредита на 15 лет ставка будет 3.5%

    Вариант 1:
    Фиксированная процентная ставка на первые 6 месяцев, затем переход на плавающую процентную ставку.

    — Плавающая ставка: от Euribor + 1,25% до Euribor + 2,25% (в зависимости от соблюдения всех условий либо их части — пользование кредитной картой, страхование жилья, жизни и пр., перевод зарплаты на счет, отчисления в частный пенсионный фонд и т.п.)
    .—TAE: от 1,957% до 2,664%.
    — TIN: 1,25% в течение первого семестра.

    Вариант 2:
    Фиксированная процентная ставка на первые 10 лет, затем переход на плавающую.

    — Плавающая ставка: от Euribor + 1,25% до Euribor + 2,25% (в зависимости от соблюдения всех условий либо их части – пользование кредитной картой, страхование жилья, жизни и пр., перевод зарплаты на счет, отчисления в частный пенсионный фонд и т.п.).
    — TAE: от 2,498% до 2,543%.
    — TIN — 2% в течение первого года.

    что нужно, какие документы собирать

    Как купить квартиру в ипотеку:

    Как найти помещение

    Как выбрать банк

    Как получить предварительное одобрение

    Как выбрать брокера

    Как заключить акт приема-передачи

    Кому дают ипотеку

    Условия предоставления кредита

    Если вы устали жить с родителями, планируете рождение ребенка или переезд в другой город — новая недвижимость это необходимость. Найти нужный капитал «здесь и сейчас» поможет долгосрочный займ на покупку жилья. Как купить квартиру в ипотеку и не сойти с ума? Разбираемся.

    unsplash.com

    Если вам нужна недвижимость — вы выбираете подходящий вариант, элементарно. В случае с займом начинать нужно с выбора рынка жилья, который вам ближе — первичный или вторичный.

    Первичный рынок жилья

    Самая выгодная по стоимости покупка здесь — недвижимость в строящемся здании, так называемое долевое участие. У таких объектов самая низкая стоимость за метр, даже с условием того, что кредитор повысит ставку на пару процентов. Самый главный минус, из-за которого отсеивается большая часть покупателей — неизвестность. Понятно, что есть реальные сроки сдачи, прописанные в плане и в договоре. Но застройщик может обанкротиться, а проект заморозят на несколько лет, пока его не выкупит новая компания.

    Обезопасить себя от подобных казусов можно, если купить жилье в свежепостроенном здании. Закон о долевом строительстве работает исправно и рисков оплатить уже купленное кем-то жилье сегодня нет. Минус такой сделки в том, что вариантов в готовом доме остается немного — большинство выкупают на этапе строительства. Как правило, к моменту сдачи дома остаются первые и последние этажи и несколько однушек. Еще один нюанс — как только дом сдан, стоимость метра возрастает на 20-30%.

    Объект на первичном рынке сначала бронируют и только после этого подают заявление. И это возможно только в тех организациях, которые сотрудничают с компанией-застройщиком и курируют выбранный вами дом.

    unsplash.com

    Вторичный рынок жилья

    Как взять ипотеку на квартиру во вторичном рынке? Здесь свои законы. Сначала нужно получить деньги, после чего уже приступать к выбору. Как только он сделан, необходимо снова обратиться в банк для одобрения объекта. Несомненный плюс и главное преимущество — въезжать и жить можно сразу после покупки. Бонусом вы получите уже готовую инфраструктуру района с магазинами, школами, детскими садами и поликлиниками.

    Но на вторичном рынке больше шансов столкнуться с аферистами. У объекта уже был собственник и вполне могут быть некоторые обременения, о которых счастливый владелец узнает только расставшись с деньгами. Несмотря на проверку экспертами, обязательно нужно расспросить продавца о юридическом благополучии объекта, есть ли задолженность по коммуналке, не арестовано ли жилье, и выписан ли дядя двоюродной сестры, отбывающий заключение. У добросовестного продавца на каждый ответ обязательно найдется справка, подкрепляющая слова.

    Это едва ли не самый сложный этап. Важно основательно изучить хотя бы несколько предложений, сравнить параметры, после чего делать выбор.

    Процентная ставка

    Один из первых показателей, на которые стоит обратить внимание. Очевидно, что чем ниже процентная ставка, тем выгоднее условия и меньше ежемесячный платеж. Сегодня практически у всех организаций, выдающих долгосрочные займы, ставка примерно одинаковая. Более выгодное сотрудничество могут предоставить по специальным льготным тарифам для держателей зарплатных карт или вкладчиков.

    Специальные предложения

    Прилично сэкономить и выгодно заключить договор можно, воспользовавшись специальными программами, которые есть в каждом банке — для молодых семей, военных,  учителей и так далее. Прежде чем оформлять бумаги и обращаться к специалистам, изучите этот список и узнайте, можете ли вы взять квартиру в ипотеку по льготной программе.

    unsplash.com

    Дополнительные расходы

    В нагрузку к запрашиваемому кредиту, как правило, идут сразу несколько статей дополнительных расходов: страховка, комиссия за оформление бумаг, оплата счета, а также оценка. Если хотите сэкономить, можно отказаться от страховки и услуг оценщика.

    Отсрочка и рефинансирование

    Обстоятельства могут сложиться таким образом, что плата по долгу станет неподъемной. Нужно расспросить сотрудников банка о возможной отсрочке или переводе средств в ту организацию, где предоставляют более низкий процент по ставке.

    Использование материнского капитала

    Вложение материнского капитала часто является хорошим подспорьем при покупке. Если вы хотите воспользоваться этой опцией, стоит знать, что некоторые кредиторы идут на такую сделку охотно, другие повышают ставки, а третьи и вовсе запрещают использование льготных средств, пока ребенку не исполнится 3 года.

    Созаемщики и залог

    Где-то разрешают указывать в созаемщиках не только супруга, но и других ближайших родственников, например, родителей. Кроме этого, обязательно стоит уточнить на этапе сделки, что будет рассматриваться в качестве залога, если вы не сможете погасить задолженность.

    unsplash.com

    Опытные заемщики рекомендуют подавать заявление сразу в несколько банков, чтобы не терять времени при ожидании ответа, а также иметь возможность сравнить условия, на которых кредитор готов предоставить сумму.

    Основной список документов

    Итак, что нужно для ипотеки на квартиру в большинстве российских банков? Основной список оригиналов, дополненных ксерокопиями, довольно обширен, но как правило все они есть под рукой.

    • Паспорта всех участников сделки.
    • Пенсионное свидетельство.
    • ИНН.
    • Мужчинам — военный билет.
    • Семейным парам – свидетельство о заключении брака.
    • Документ о рождении ребенка.

    unsplash.com

    Справки с работы

    • Копия трудовой книжки, с печатью, заверенной работодателем. В ней должно быть указано, что соискатель все еще работает в организации. Трудовая действительна 30 дней, поэтому берите его как только будете подавать заявление;
    • Справка 2НДФЛ или по форме банка, также иногда допускается справка о доходах физического лица в свободной форме. Тоже актуальна только месяц.

    Дополнительные документы

    • Справку о прописке по указанному адресу (действует 30 дней).
    • Справки, подтверждающие наличие у вас в собственности ценностей или недвижимости.
    • Выписки, подтверждающие наличие денег на первоначальный взнос.
    • Погашенные договора или справка об отсутствии задолженностей.
    • Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
    • Справки из нарко- и психоневрологического диспансеров. 

    Приступать к оформлению бумаг можно по-разному. Кто-то предпочитает заплатить риэлторам и получить готовую пошаговую инструкцию по заключению сделки, кто-то обращается в соответствующее отделение в банке, а другие предпочитают самостоятельно собирать нужные справки и подавать заявление.

    Если вы хотите получить помощь в оформлении сделки, узнать сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, заручиться поддержкой при оформлении договора — вам к брокеру. Однако перед подписанием договора с ним тщательно изучите список услуг, которые предоставляет организация. Он должен включать:

    • поиск подходящего варианта;
    • оценку лота;
    • оформление страховки;
    • сопровождение сделки.

    Как правило, услуги брокеров оплачиваются либо в фиксированной сумме, либо в процентах от выданного займа (около 1-5% и только в случае одобрения заявления).

    unsplash.com

    Можно ли оформить документы без риэлтора?

    Обычно менеджеры тщательно проверяют тот вариант, на который оформляется займ. Кроме чистоты самого объекта недвижимости собираются данные на личность продавца, определяются обременения. Поэтому помощь агентов здесь в общем-то не обязательна. Если вы располагаете временем и возможностями самостоятельно собрать необходимый пакет документов — вы сможете сэкономить приличную сумму денег.

    Как только объект готов и получены соответствующие бумаги, всем владельцам выдаются так называемые дефектные ведомости. Это бланк, в который вы должны внести все обнаруженные недочеты, которые должны быть устранены подрядчиком. Застройщик должен озвучить сроки доработки, которые также вносятся в акт.

    Что нужно проверить перед подписанием бумаг

    Лучше, если при проверке недвижимости и подписании акта приема-передачи, будет присутствовать строитель или какой-то другой эксперт, сталкивающийся с подобной процедурой. Он поможет  тщательно проверить все нюансы.

    Самые частые претензии вызывают окна. Редко когда застройщик ставит качественные модели. В идеале они не должны сквозить, не должен образовываться конденсат, кроме того, открываться и закрываться рамы должны правильно и без скрипов.

    unsplash.com

    Кроме окон профи советуют проверять:

    • наличие гидроизоляции в ванной;
    • высоту, на которой расположены трубы и ее совпадение со общепринятыми стандартами;
    • обработку стыков и швов специальным раствором;
    • исправность выключателей и розеток;
    • герметичность труб;
    • наличие пломб на счетчиках.

    Обязательно проведите замеры площади вашего будущего дома — в том случае, если она не соответствует указанной, застройщик должен будет оплатить неустойку.  Все дефекты фиксируются в ведомости, и затем она либо подписывается приемщиком — и в таком случае устранение недостатков будет на совести подрядчика, либо остается без подписи — как правило, это прибавляет энтузиазма застройщику.

    Отказ от приема объекта

    В целом, все дефекты можно поделить на две части: серьезные или незначительные. Определить легко — серьезные дефекты делают дом непригодным для существования, со вторыми еще можно смириться — это небольшие царапины, трещины, которые можно легко устранить своими силами.

    В первом случае подписывать акт и оформлять собственность не стоит. Необходимо дождаться, пока строители все починят и доделают. В акте приема-передачи указываются все причины, после чего он передается подрядчику. Если вы нашли несколько небольших дефектов, можно ставить подпись в ведомости, обязательно указав сроки исполнения работ.

    Итак, кто же он — идеальный кандидат для кредиторов?

    Возраст

    Прекрасно если вам от 21 до 45 лет. То есть, к моменту погашения задолженности человек должен быть не старше 65 лет. Именно этим руководствуются при расчете выдаваемой суммы и длительности — кредит на 10 лет будет одобрена гражданину не старше 50 лет, а на 20 лет — только 45-летнему заявителю и младше.

    Зарплата

    Получить займ по сниженной ставке и на более выгодных условиях поможет высокая белая зарплата. Однако тут стоит указать реальные цифры, потому что банк проверяет статистику доходов по стране в той сфере, где занят заявитель. Слишком завышенная цифра может стать основанием для отказа.

    Первоначальный взнос

    Минимальная сумма первоначального взноса — около 10% от общей суммы. К сожалению, сегодня этот платеж обязателен, квартира в ипотеку без первоначального взноса не оформляется. Если вы готовы заплатить 30% и больше, вам могут предоставить более выгодную ставку.

    unsplash.com

    Процент по ставке

    Сейчас банки предоставляют займы со ставкой от 9 до 17% годовых. Величина процентов зависит и от уровня заработной планы, и от кредитной истории, и от суммы первоначального взноса и общего времени, на который предоставляется займ.

    Срок выплаты

    Диапазон временных рамок — от 5 и до 30 лет. Как правило, одобряя заявку, кредиторы дают возможность погасить его досрочно. Тогда на выбор заемщика можно сократить ежемесячный платеж или общее количество лет, на которые выдана сумма.

    unsplash.com

    Брак

    Самый любимый клиент кредитных организаций — семейные пары. Один из супругов выступает как основной заемщик, второй — как созаемщик или поручитель. Если второй супруг не хочет участвовать в сделке, то сотрудники в праве потребовать оформление брачного контракта с указанием форм оплаты собственности в случае развода. Второй супруг в данном случае не имеет прав на недвижимость, даже если планирует выделять средства на погашение долга или делать ремонт в приобретенной недвижимости.

    Страхование

    Без оформления страховки вы также рискуете получить отказ. Как правило, кредиторы в обязательном порядке просят оформить страховку на жизнь или на недвижимость, кроме того кредитор вправе рекомендовать компанию, где стоит застраховаться.

    unsplash.com

    Кредит — слово, которое наводит ужас на многие семьи. Но стоит разобраться в этом вопросе и покупка квартиры в ипотеку уже не кажется такой пугающей кабалой — не так ли?

    • Материал подготовила: Елена Перлова

    Покупка квартиры в ипотеку: особенности и нюансы сделки

    Платить из месяца в месяц арендную плату, каждый раз ожидая возможного повышения, довольно тяжело. А покупка собственной квартиры - удовольствие, доступное не каждому. Поэтому сегодня все больше и больше людей обращаются за ипотекой - действительно, реальной альтернативой арендному жилью.

    Ипотека – реальная альтернатива арендному жилью

    Сегодняшние цены на жилую недвижимость таковы, что собственное жилье для многих семей является несбыточной мечтой. Однако аренда квартиры тоже предприятие весьма затратное, создающее массу проблем в виде постоянных переездов, что особенно неудобно для семей с детьми. Наиболее рациональным выходом в данной ситуации становится приобретение квартиры в ипотеку. И хотя ежемесячный взнос по ипотеке обычно несколько выше арендной платы, вы все же оплачиваете уже собственное жилье. При этом можете спокойно жить, забыв про арендодателей и постоянные переезды, и обустраивать квартиру по своему вкусу.

    Какое жилье можно купить в ипотеку?

    Банковское ипотечное кредитование характеризуется тем, что к приобретаемой квартире предъявляются определенные требования. Причина в том, что при покупке квартиры в ипотеку данный объект недвижимости будет находится в залоге у кредитной организации до полной оплаты кредита. Поэтому банку необходимо, чтобы ипотечный покупатель выбирал жилье, способное сохранить достаточную ликвидность в течение всего срока кредитования.

    Чтобы банк дал согласие на приобретение квартиры в ипотеку, недвижимость должна удовлетворять следующим условиям:

    • степень износа дома, где расположена квартира, не должна превышать 60%;
    • здание не может относиться к категории ветхих или подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
    • фундамент здания должен быть капитальным (камень, железобетон, кирпич), не допускается наличие деревянных перекрытий;
    • в квартире должна быть холодная и горячая вода, отдельный санузел;
    • жилье должно всецело удовлетворять техническим и санитарным нормам;
    • вы не можете купить квартиру в ипотеку, если она уже находится в обременении, либо имеет иски от третьих лиц.

    Также при покупке жилой недвижимости в ипотеку кредитные организации могут иметь и другие дополнительные требования к предмету залога. Например, банки крайне неохотно кредитуют первичное жилье на ранних этапах строительства. В Москве и области банк может не дать согласие на покупку квартиры в ипотеку, если объект недвижимости расположен в старых блочных или панельных 5-этажках. Далеко не каждая кредитная организация выделяет деньги на приобретение комнаты – некоторые банки кредитуют только квартиры.

    Квартира в ипотеку: этапы сделки

    Если вы решили купить жилье в ипотеку, то первым шагом станет оценка кредитных программ от разных банков. Можно самостоятельно изучить предложения ипотечного рынка, но проще всего обратиться за помощью к профессионалам – ипотечным брокерам или риелторам, которые проконсультируют вас и помогут определиться с выбором оптимальной программы. Этот вариант удобен также тем, что с помощью специалистов вы быстрее найдете подходящий вариант жилья, потратите меньше времени и нервов на оформление документов.

    Подготовка документов для получения кредита – следующий этап приобретения квартиры в ипотеку. Здесь важно правильно заполнить анкету заемщика, чтобы получить кредит, что иногда довольно непросто. Существуют определенные тонкости в том, как нужно ответить на те или иные вопросы, какие именно цифры стоит вписать, и здесь помощь специалистов тоже будет весьма кстати.

    Процесс банковской проверки клиента на платежеспособность занимает несколько дней, иногда – недель. Если банк принял положительное решение, то далее начинается поиск подходящего жилья и подготовка документации. Разумеется, найденный вариант квартиры в ипотеку должен удовлетворять всем требованиям конкретного банка, выдающего кредит. Затем проводится независимая оценка, для которой приглашается специалист оценочной фирмы, аккредитованной банком. Если между банком и компанией-продавцом недвижимости установлены партнерские взаимоотношения, как, например, между Сбербанком и Руполисом, то этап оценки квартиры может отсутствовать.

    Проведение ипотечной купли-продажи, как правило, осуществляется согласно отлаженной схеме. Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, покупателем вносится задаток. Банк подготавливает кредитный договор и закладную, заключается договор страхования, составляется основной договор купли-продажи.

    Передача денег может осуществляться как из рук в руки (в банке, в регистрационном центре), так и посредством банковской ячейки. Свидетельством состоявшейся покупки квартиры в ипотеку служит зарегистрированный договор купли-продажи. Также покупатель получает регистрационное свидетельство на квартиру, на котором ставится штамп («ипотека в силу закона» или «ипотека в силу договора»), говорящий о наличии обременения на квартиру. Остается только подписать акт приема-передачи квартиры, и можно праздновать новоселье.

    Подведем итоги

    Слово «ипотека» сегодня многих пугает, однако, довольно сложно найти другую альтернативу арендному жилью, чем приобретение квартиры в ипотеку. В настоящее время законодатели работают над тем, чтобы сделать ипотечное кредитование более доступным для потребителя, что наверняка будет способствовать развитию рынка ипотечных услуг. И это означает, что еще больше семей смогут воспользоваться услугами банков и решить жилищный вопрос с помощью ипотеки.

    Страница не найдена

    • Образование
      • Общий

        • Словарь
        • Экономика
        • Корпоративные финансы
        • Рот ИРА
        • Акции
        • Паевые инвестиционные фонды
        • ETFs
        • 401 (к)
      • Инвестирование / Торговля

        • Основы инвестирования
        • Фундаментальный анализ
        • Управление портфелем
        • Основы трейдинга
        • Технический анализ
        • Управление рисками
    • Рынки
      • Новости

        • Новости компании
        • Новости рынков
        • Торговые новости
        • Политические новости
        • Тенденции
      • Популярные акции

        • Яблоко (AAPL)
        • Тесла (TSLA)
        • Amazon (AMZN)
        • AMD (AMD)
        • Facebook (FB)
        • Netflix (NFLX)
    • Симулятор
    • Ваши деньги
      • Личные финансы

        • Управление благосостоянием
        • Бюджетирование / экономия
        • Банковское дело
        • Кредитные карты
        • Домовладение
        • Пенсионное планирование
        • Налоги
        • Страхование
      • Обзоры и рейтинги

        • Лучшие онлайн-брокеры
        • Лучшие сберегательные счета
        • Лучшие домашние гарантии
        • Лучшие кредитные карты
        • Лучшие личные займы
        • Лучшие студенческие ссуды
        • Лучшее страхование жизни
        • Лучшее автострахование
    • Советники
      • Ваша практика

        • Управление практикой
        • Непрерывное образование
        • Карьера финансового консультанта
        • Инвестопедия 100
      • Управление благосостоянием

        • Портфолио Строительство
        • Финансовое планирование
    • Академия
      • Популярные курсы

        • Инвестирование для начинающих
        • Станьте дневным трейдером
        • Торговля для начинающих
        • Технический анализ
      • Курсы по темам

        • Все курсы
        • Торговые курсы
        • Курсы инвестирования
        • Финансовые профессиональные курсы

    Представлять на рассмотрение

    Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

    дом
    • О нас
    • Условия эксплуатации
    • Словарь
    • Редакционная политика
    • Рекламировать
    • Новости
    • Политика конфиденциальности
    • Свяжитесь с нами
    • Карьера
    • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
    • #
    • А
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • г
    • ЧАС
    • я
    • J
    • K
    • L
    • M
    • N
    • О
    • п
    • Q
    • р
    • S
    • Т
    • U
    • V
    • W
    • Икс
    • Y
    • Z
    Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

    Страница не найдена

    • Образование
      • Общий

        • Словарь
        • Экономика
        • Корпоративные финансы
        • Рот ИРА
        • Акции
        • Паевые инвестиционные фонды
        • ETFs
        • 401 (к)
      • Инвестирование / Торговля

        • Основы инвестирования
        • Фундаментальный анализ
        • Управление портфелем
        • Основы трейдинга
        • Технический анализ
        • Управление рисками
    • Рынки
      • Новости

        • Новости компании
        • Новости рынков
        • Торговые новости
        • Политические новости
        • Тенденции
      • Популярные акции

        • Яблоко (AAPL)
        • Тесла (TSLA)
        • Amazon (AMZN)
        • AMD (AMD)
        • Facebook (FB)
        • Netflix (NFLX)
    • Симулятор
    • Ваши деньги
      • Личные финансы

        • Управление благосостоянием
        • Бюджетирование / экономия
        • Банковское дело
        • Кредитные карты
        • Домовладение
        • Пенсионное планирование
        • Налоги
        • Страхование
      • Обзоры и рейтинги

        • Лучшие онлайн-брокеры
        • Лучшие сберегательные счета
        • Лучшие домашние гарантии
        • Лучшие кредитные карты
        • Лучшие личные займы
        • Лучшие студенческие ссуды
        • Лучшее страхование жизни
        • Лучшее автострахование
    • Советники
      • Ваша практика

        • Управление практикой
        • Непрерывное образование
        • Карьера финансового консультанта
        • Инвестопедия 100
      • Управление благосостоянием

        • Портфолио Строительство
        • Финансовое планирование
    • Академия
      • Популярные курсы

        • Инвестирование для начинающих
        • Станьте дневным трейдером
        • Торговля для начинающих
        • Технический анализ
      • Курсы по темам

        • Все курсы
        • Торговые курсы
        • Курсы инвестирования
        • Финансовые профессиональные курсы

    Представлять на рассмотрение

    Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

    дом
    • О нас
    • Условия эксплуатации
    • Словарь
    • Редакционная политика
    • Рекламировать
    • Новости
    • Политика конфиденциальности
    • Свяжитесь с нами
    • Карьера
    • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
    • #
    • А
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • г
    • ЧАС
    • я
    • J
    • K
    • L
    • M
    • N
    • О
    • п
    • Q
    • р
    • S
    • Т
    • U
    • V
    • W
    • Икс
    • Y
    • Z
    Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

    Страница не найдена

    • Образование
      • Общий

        • Словарь
        • Экономика
        • Корпоративные финансы
        • Рот ИРА
        • Акции
        • Паевые инвестиционные фонды
        • ETFs
        • 401 (к)
      • Инвестирование / Торговля

        • Основы инвестирования
        • Фундаментальный анализ
        • Управление портфелем
        • Основы трейдинга
        • Технический анализ
        • Управление рисками
    • Рынки
      • Новости

        • Новости компании
        • Новости рынков
        • Торговые новости
        • Политические новости
        • Тенденции
      • Популярные акции

        • Яблоко (AAPL)
        • Тесла (TSLA)
        • Amazon (AMZN)
        • AMD (AMD)
        • Facebook (FB)
        • Netflix (NFLX)
    • Симулятор
    • Ваши деньги
      • Личные финансы

        • Управление благосостоянием
        • Бюджетирование / экономия
        • Банковское дело
        • Кредитные карты
        • Домовладение
        • Пенсионное планирование
        • Налоги
        • Страхование
      • Обзоры и рейтинги

        • Лучшие онлайн-брокеры
        • Лучшие сберегательные счета
        • Лучшие домашние гарантии
        • Лучшие кредитные карты
        • Лучшие личные займы
        • Лучшие студенческие ссуды
        • Лучшее страхование жизни
        • Лучшее автострахование
    • Советники
      • Ваша практика

        • Управление практикой
        • Непрерывное образование
        • Карьера финансового консультанта
        • Инвестопедия 100
      • Управление благосостоянием

        • Портфолио Строительство
        • Финансовое планирование
    • Академия
      • Популярные курсы

        • Инвестирование для начинающих
        • Станьте дневным трейдером
        • Торговля для начинающих
        • Технический анализ
      • Курсы по темам

        • Все курсы
        • Торговые курсы
        • Курсы инвестирования
        • Финансовые профессиональные курсы

    Представлять на рассмотрение

    Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

    дом
    • О нас
    • Условия эксплуатации
    • Словарь
    • Редакционная политика
    • Рекламировать
    • Новости
    • Политика конфиденциальности
    • Свяжитесь с нами
    • Карьера
    • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
    • #
    • А
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • г
    • ЧАС
    • я
    • J
    • K
    • L
    • M
    • N
    • О
    • п
    • Q
    • р
    • S
    • Т
    • U
    • V
    • W
    • Икс
    • Y
    • Z
    Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

    Как купить и профинансировать многоквартирные дома

    Ссуды на жилищное строительство во многом похожи на другие виды финансирования жилой недвижимости. Все начинается с собственности, заемщика и кредитора, и все заканчивается, если все идет хорошо, закрытой ссудой и недавно приобретенной или рефинансируемой недвижимостью.

    Вот руководство о том, что нужно знать заемщикам о том, как покупать и финансировать многоквартирные дома:

    Что представляет собой многоквартирный дом?

    Отдельные дома, кондоминиумы, дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома обычно классифицируются как одноквартирные дома на четыре единицы или на четверки.Недвижимость, состоящая из пяти и более домов, классифицируется как многоквартирные дома или многоквартирные дома.

    Кредит на дуплекс, триплекс или четырехплекс не сильно отличается (если вообще) от ссуды на частный дом, но ссуды на более крупную недвижимость включают «немного другое андеррайтинг, немного более высокую квалификацию», - говорит Дэн Борланд. офис-менеджер по коммерческой недвижимости в Wells Fargo в округе Ориндж, штат Калифорния.

    Как пройти

    Одно из отличий заключается в том, что до утверждения ссуды на квартиру кредитор может рассмотреть более качественную информацию, чтобы попытаться понять опыт заемщика как владельца или управляющего арендуемой недвижимостью.

    «Мы посмотрим на кандидата и скажем:« Чем владеет этот человек и каков его управленческий опыт: сбор арендной платы, управление недвижимостью и управление проектом такого размера? » - говорит Borland.

    Кредитный рейтинг заемщика, налоговые декларации о доходах и личных и коммерческих налогах будут рассматриваться вместе с отчетами о производственной деятельности за два года и текущим списком арендной платы за недвижимость.

    Наиболее важные показатели собственности:

    • Чистый операционный доход: годовой доход за вычетом расходов, которые объект недвижимости генерирует от своей деятельности
    • Покрытие долговых обязательств: мера движения денежных средств по обязательствам по выплате долга
    • Отношение ссуды к стоимости (LTV): мера суммы ссуды по отношению к стоимости собственности

    «Недвижимость должна обслуживать свой долг с приемлемой маржой», - говорит Борланд.

    Заемщики, которым требуется большая гибкость, могут захотеть обратиться в небольшой банк, - говорит Блейк Кройц, специалист по коммерческим кредитам в County Commerce Bank в Вентуре, штат Калифорния.

    «Обычно мы ищем 30-процентный первоначальный взнос, и кредитный рейтинг важен, но это не является препятствием для сделки», - говорит Кройц. «Если кто-то сильнее в одной области и слабее в другой, мы можем обойти это».

    Объекты смешанного и частично заселенного назначения

    Объекты смешанного использования могут быть классифицированы как коммерческие или жилые, частично в зависимости от пропорций каждого использования.Типичная конфигурация многих квартир в несколько магазинов рассматривается как квартирный кредит.

    «Если будет 50 на 50 или будет намного больше коммерческого, андеррайтинг изменится, и он станет немного более консервативной структурой», - говорит Борланд.

    Свободные или частично заселенные многоквартирные дома могут быть профинансированы; однако ссуда может быть краткосрочной и иметь переменную ставку с ожиданием, что она будет заменена долгосрочным финансированием после стабилизации состояния собственности.

    Если арендная плата не поддерживает долг, может помочь денежный поток заемщика; однако «потребуется довольно сильный заемщик, чтобы поддержать целое здание с ипотекой», - говорит Кройц.

    Соответствие или портфолио?

    Как и ссуды от одного до четырех, ссуды на квартиры бывают стандартных типов, которые кредиторы могут продать Fannie Mae или Freddie Mac, и индивидуальных типов, известных как портфельные ссуды, которые кредиторы хранят в своих собственных книгах.

    Стандартные или соответствующие ссуды обычно имеют несколько более низкую процентную ставку, но правила более жесткие.

    Условия и виды кредитов

    Квартирные ссуды могут быть долгосрочными (25 или 30 лет) или краткосрочными (пять, семь или 10 лет).

    Процентные ставки могут быть фиксированными, переменными или гибридными, которые сначала фиксируются, а затем сбрасываются или становятся переменными по истечении определенного периода времени.

    Краткосрочные ссуды могут быть продлены или рефинансированы в конце первоначального срока, хотя процентная ставка, вероятно, изменится, и могут потребоваться некоторые комиссии.

    «Когда наступит срок погашения кредита, ставка, вероятно, изменится», - говорит Кройц.«Он может быть зафиксирован на три или пять лет, а затем в какой-то момент скорректирован. Вы, вероятно, будете иметь дело по крайней мере с одним изменением ставки в течение этого периода времени».

    Сумма кредита

    Большинство l предлагают ссуды на квартиры от 1 миллиона долларов или 2 миллионов долларов до многих миллионов. Максимальный LTV составляет 70 или 75 процентов, что означает, что заемщику требуется 25 или 30 процентов первоначального взноса для покупки (или такой же суммы капитала для рефинансирования). Более низкий LTV обычно получает более низкую ставку.

    Комиссии

    Заемщики обычно оплачивают комиссию за выдачу кредита и обычные затраты на закрытие, включая затраты на оценку, право собственности и условное депонирование, а также расходы на любые инспекции, экологические или другие отчеты о комплексной проверке.Страхование имущества - необходимость. Страхование от наводнения потребуется, если недвижимость находится в зоне затопления, установленной правительством.

    Собственность

    Большинство покупателей приобретают многоквартирный дом через корпорацию с ограниченной ответственностью или ООО.

    «Очень редко люди имеют титул в своем имени», - говорит Борланд. «Обычно это ООО».

    ООО делают то, что подразумевает их название: ограничивают ответственность.

    «Большинство заемщиков владеют своей отдельной недвижимостью в собственном специализированном предприятии, или SPE, - говорит Борланд.«Они делают это, чтобы, если у одного объекта есть проблема, (например, авария поскользнулся и упала), он не может проникнуть в другие активы (владельца)».

    Еще один уровень сложности, который может потребоваться для очень большого жилищного кредита, - это единое предприятие, удаленное от банкротства, которое защищает имущество от личного банкротства заемщика и банкротства его или ее другой собственности.

    «Актив защищен для нас, - объясняет Borland, - поэтому в случае, если он перестанет выплачивать проценты по нашей ссуде, мы можем добиться взыскания права выкупа в отношении нашего здания, и нам все равно, что вы и другие ваши организации объявили о банкротстве.«

    Штрафы за досрочное погашение

    Некоторые жилищные ссуды предусматривают штраф за досрочное погашение, известный как поддержание доходности. Если заемщик выплачивает всю или большую часть ссуды, кредитор применяет формулу, чтобы определить, сколько заемщик должен заплатить, чтобы возместить упущенные проценты.

    У других квартирных ссуд есть схема предоплаты, известная как пониженная. Формат 3-2-1 является примером.

    Borland объясняет: «Если вы выплачиваете ссуду в первый год, вы должны 3 процента от суммы, которую вы предоплатили.Год два, это 2 процента. На третий год это 1 процент. Начиная с четвертого года, на 37-м месяце или позже, вы можете погасить его с нулевой предоплатой ».

    Та же схема может быть применена с форматом 5-4-3-2-1.

    «Это определенно хорошая вещь, о которой можно спросить и попытаться договориться», - говорит Кройц.

    Предположение

    Некоторые жилищные ссуды являются допустимыми, что означает, что новый заемщик может взять на себя ссуду первоначального заемщика. Допущение может быть использовано для продажи собственности и избежания штрафа за предоплату.

    «Те же правила кредитования, налагаемые на первоначального заемщика, будут наложены на нового заемщика», - говорит Борланд. «Если это будет одобрено, этот заемщик будет пользоваться оставшимися условиями предполагаемой ссуды».

    Не все ссуды допускаются к погашению, поэтому заемщикам следует спросить, есть ли у ссуды эта функция.

    Ссуды без права регресса

    Если ссуда является «полным регрессом», кредитор может арестовать личные активы заемщика (или поручителя), если ссуда не погашена.Если речь идет о невозвращении права регресса, единственный вариант для кредитора удовлетворить ссуду в случае дефолта - это выкупить и забрать имущество.

    «Стоимость кредита без права регресса будет немного выше, потому что банк берет на себя немного больший риск, поэтому ставки выше», - говорит Борланд.

    Документация

    После принятия решения о подаче заявки на ссуду заемщик должен предоставить кредитору всю информацию, необходимую ему для принятия решения, - говорит Фрэнк Бэрфилд-младший, президент компании Abbey Residential, Бирмингем, Алабама. которой принадлежит 8 500 квартир в Алабаме, Техасе и Флориде.

    Вместо того, чтобы заставлять кредитора извлекать информацию по частям, Barefield готовит 30- или 40-страничный пакет, предназначенный для предоставления кредитору всей необходимой информации об имуществе. В комплект входит:

    • Фотографии объекта недвижимости
    • Описание объекта: размер участка, год постройки, количество квартир и существующие удобства
    • Планы на обновления, такие как парк для собак, детская площадка, новая техника, столешницы, сантехника или осветительные приборы, и сколько будут стоить эти улучшения
    • Карта с указанием местоположения объекта недвижимости и близлежащих конкурирующих объектов недвижимости
    • Объяснение того, как конкурирующая недвижимость сравнивается с приобретаемой недвижимостью
    • Арендная плата и сколько она будет повышена или понижена
    • Копии планов этажей
    • Сводная информация об источниках и использовании средств для транзакции
    • Закупочная цена и закрытие
    • Сумма кредита и сумма денежных средств
    • Сумма резервного фонда
    • Имена брокеров по недвижимости, титульных компаний, адвокатов и других специалистов, участвовавших в сделке

    «Я хочу предоставить именно ту информацию, которая кому-то нужна», - говорит Бэрфилд.«Не слишком много и не слишком мало».

    Изображение: iStock (Gesundheit)

    Почему мой банк не сотрудничает с финансами?

    Распечатать страницу

    Требования для покупки дома

    Каковы требования для покупки дома?

    Как впервые покупатель жилья, вы должны задать себе вопрос: «Имею ли я право на ипотеку?» Если да, скорее всего, вы в хорошей форме, чтобы купить дом.

    Это начинается с знания ваших вариантов жилищного кредита, а также минимальных требований для получения права.Кредиторы изучат ваш кредитный рейтинг, доход, сбережения, задолженность и документы, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку.

    Хорошая новость в том, что выполнить эти требования, вероятно, проще, чем вы думаете.

    Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку (14 августа 2021 г.)

    I в этой статье (Перейти к…)


    Кредитные требования для покупки дома

    Вы не поверите, но для получения ипотеки не требуется высокий кредитный рейтинг. Различные ипотечные программы предъявляют разные кредитные требования, и иногда вы можете получить квалификацию с кредитным рейтингом всего 580.

    Имейте в виду, что более низкий кредитный рейтинг часто означает выплату более высокой ставки по ипотеке.

    Что касается минимальных требований к кредиту для покупки дома, то вот чего ожидать:

    • Обычный жилищный кредит: Минимальный кредитный рейтинг 620
    • Жилищный кредит FHA: Минимальный кредитный рейтинг 580, хотя некоторые кредиторы могут допускать оценку всего 500 баллов при снижении на 10%
    • Жилищный кредит USDA: Минимальный кредитный рейтинг 640
    • VA ипотечные кредиты: The U.S. Департамент по делам ветеранов не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, но большинству кредиторов требуется не менее 620

    Для ясности, то, что вы можете претендовать на ипотеку с низким баллом, не обязательно означает, что вы будете .

    Кредиторы принимают во внимание не только вашу оценку. Они также будут проверять ваши кредитные отчеты, уделяя пристальное внимание вашей последней кредитной истории.

    Как правило, для получения ипотечной ссуды - даже с низким кредитным рейтингом - в вашем кредитном отчете не должно быть просроченных ссуд или просроченных платежей в течение последних 12 месяцев.

    Однако это не жесткое правило. Таким образом, вы все равно можете претендовать на один или два просроченных платежа в течение последних 12 месяцев, но только в том случае, если кредитор согласится с вашим объяснением задержки.

    Кроме того, обычно существует период ожидания для получения ипотеки после банкротства или обращения взыскания. Эти периоды ожидания зависят от программы жилищного кредита. Например:

    • Обычный заем - Вы должны подождать четыре года с даты выписки после банкротства по главе 7 или 11 и два года после главы 13.Типичный период ожидания после обращения взыскания составляет семь лет или три года, если у вас есть смягчающие обстоятельства.
    • Заем FHA - вы должны подождать два года с даты выписки после главы 7 и один год после главы 13. Нет период ожидания после банкротства главы 11. Вы должны подождать три года после потери права выкупа
    • Заем VA - Вы должны подождать два года с даты выписки после главы 7 и один год после главы 13. Периода ожидания после главы 11 нет.После обращения взыскания период ожидания составляет два года.

    . Несмотря на то, что кредиторы будут изучать вашу кредитную историю и кредитный рейтинг, можно получить ипотеку без кредитной истории.

    Некоторые кредитные программы, такие как FHA, VA и USDA, позволяют использовать нетрадиционный кредит при подаче заявки на ипотеку. Вы можете обеспечить кредитоспособность с помощью таких вещей, как коммунальные платежи, арендная плата, страховые платежи и платежи за мобильный телефон.

    Даже некоторые обычные кредиторы принимают 12-месячную историю арендных платежей и коммунальных платежей вместо кредитной истории, но не все.

    Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (14 августа 2021 г.)

    Требования к доходу и занятости для покупки дома

    Помимо кредита, стабильный доход и занятость - это другие важные требования для одобрения ипотеки. Кредитор должен подтвердить, что ваш доход является стабильным и достаточным для выплаты ипотечного кредита.

    По этой причине большинству кредиторов требуется 24 месяца непрерывной работы до утверждения заявки на жилищный кредит.

    Это относится и к самозанятым ипотечным заемщикам, и в этом случае вы должны предоставить налоговые декларации о своей компании и физических лицах за предыдущие два года.В отчетах о прибылях и убытках должен отражаться стабильный доход за предыдущие 24 месяца, который либо остается примерно таким же, либо увеличивается.

    Минимального дохода для получения ипотечного кредита не существует, но некоторые кредитные программы имеют ограничение на максимальный доход.

    Поскольку доход самозанятого заемщика может колебаться от года к году, ипотечные кредиторы часто усредняют свой доход за двухлетний период, а затем используют эту цифру для квалификационных целей.

    Также помните о возможных требованиях к доходу для выбранного типа ссуды.Обычно не существует требований к минимальному доходу и , но некоторые программы имеют ограничения по доходу.

    В USDA, например, общий доход домохозяйства должен составлять 115% или ниже среднего дохода домохозяйства для данного района. А если вы подаете заявку на участие в программе Fannie Mae’s HomeReady или Freddie Mac ’s Home Possible, ваш доход не должен превышать лимит, установленный для вашего региона.

    Экономия на первоначальном взносе и заключительных расходах

    Покупка дома также требует соблюдения минимального первоначального взноса.

    При использовании обычного кредита вы можете рассчитывать на внесение минимального первоначального взноса от 3% до 5% от покупной цены. Минимальная сумма кредита FHA, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией, составляет 3,5%.

    Для жилищных ссуд

    USDA и VA не предусмотрены требования к минимальному первоначальному взносу. (Да, это означает, что вы можете купить дом за 0 долларов, если вы соответствуете требованиям.)

    В наши дни снижение на 20% не требуется. Но некоторые заемщики предпочитают откладывать 20%, чтобы избежать ежемесячных затрат на частное ипотечное страхование (PMI).

    Впрочем, авансовый платеж - не единственные авансовые платежи. Вы также несете ответственность за закрытие расходов.

    Если у вас возникли проблемы с экономией денег, вы можете претендовать на участие в программе поддержки авансового платежа. Спросите своего кредитного специалиста, риэлтора или агента по недвижимости о местных программах DPA.

    Продавец может оплатить часть ваших затрат на закрытие сделки. Иногда ипотечные кредиторы предоставляют кредит для покрытия расходов заемщика на закрытие сделки в обмен на более высокую ставку по ипотеке.

    Но в среднем ожидайте, что ваши затраты на закрытие будут составлять от 2% до 5% от суммы кредита.

    Это означает, что если вы вносите небольшой первоначальный взнос в размере 3%, общая сумма денег, которую вам нужно сэкономить, будет примерно от 5% до 8% от продажной цены с учетом авансовых платежей.

    Если у вас возникли проблемы с экономией денег, вы можете претендовать на участие в программе поддержки авансового платежа. Эти программы предоставляют средства в виде грантов или ссуд, которые вы можете использовать для оплаты первоначального взноса и / или затрат на закрытие.

    Некоторые программы помощи при первоначальном взносе имеют ограничения на семейный доход. Но многие из них снисходительны и призваны сделать процесс покупки дома более доступным - особенно для новичков.

    Проверьте свое право на получение небольшого авансового платежа (14 августа 2021 г.)

    Требования к долгу для покупки дома

    Ваши существующие долги повлияют на вашу квалифицированную сумму кредита и, следовательно, на ваш бюджет на покупку жилья.

    Высокие долги (например, задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды и другие ссуды в рассрочку) иногда могут препятствовать получению ипотечного кредита.С другой стороны, низкий ежемесячный долг может помочь вам позволить себе более дорогое жилье.

    Ваш ипотечный кредитор рассчитает соотношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы определить вашу квалификационную сумму. DTI - это процент вашего валового ежемесячного дохода, который идет на выплату минимального долга.

    Кредиторы смотрят на деньги, оставшиеся после выплаты ваших регулярных долгов, чтобы узнать, сколько вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке.

    Идеальный DTI для различных ипотечных программ выглядит следующим образом:

    • 36-43% для обычной ссуды
    • 43% для ссуды FHA
    • 41% для ссуды USDA
    • 41% для ссуды VA

    Однако некоторые кредиторы допускают более высокие коэффициенты, если у вас есть компенсация факторы.'К ним относятся отличный кредитный рейтинг, большой первоначальный взнос или большие денежные резервы.

    В идеале выплата по ипотеке на ваш новый дом не должна превышать 28–31% от вашего ежемесячного валового дохода.

    Также обратите внимание, что другие ваши расходы на домовладение, такие как страхование домовладельцев и налоги на имущество, будут включены в соотношение вашего долга к доходу. Хороший калькулятор ипотеки поможет вам оценить эти расходы, чтобы определить ваше «реальное» право на получение кредита.

    Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (14 августа 2021 г.)

    Документация, необходимая для покупки дома

    Покупка дома также требует предоставления вашему кредитору документации.Помимо разрешения кредитору на проверку вашей кредитной истории, вам необходимо предоставить следующий список документов:

    • Налоговые декларации, платежные квитанции и W-2 за предыдущие два года
    • Письмо о подтверждении занятости
    • Выписки с банковского счета и информация о других активах
    • Идентификационный номер фотографии
    • История аренды
    • Отчет о прибылях и убытках за текущий год, если вы работаете не по найму

    В зависимости от обстоятельств вы можете предоставить и другую документацию.

    Если член семьи подарит ваш первоначальный взнос и заключительные расходы, например, вы должны предоставить подарочное письмо.

    Здесь представлена ​​информация о дарителе и сумме подарка. А если вы используете алименты или алименты для соответствующих целей, вы должны предоставить копии постановления суда.

    Сбор этих документов перед подачей заявления поможет ускорить процесс. Но если вы не уверены, что вам понадобится, не волнуйтесь - консультант по ипотеке проведет вас через весь процесс шаг за шагом.

    Получение предварительного разрешения на ипотеку

    Вы можете ознакомиться с общими требованиями для самостоятельной покупки дома и выяснить, соответствуете ли вы критериям с учетом ваших финансов.

    Но последнее слово остается за ипотечным кредитором. Итак, когда вы готовы серьезно подойти к покупке, ваш первый шаг - получить предварительное одобрение на ипотеку.

    Некоторые покупатели жилья совершают ошибку, покупая недвижимость до встречи с кредитором. Но с предварительным одобрением вы будете знать, что можете себе позволить, еще до того, как начнете процесс.

    Таким образом, вы смотрите только на дома в пределах вашего ценового диапазона. Кроме того, предварительное письмо с подтверждением указывает на то, что вы серьезный покупатель. В этом случае продавец более внимательно рассмотрит ваше предложение.

    При предварительном одобрении ипотеки свяжитесь как минимум с тремя ипотечными кредиторами, чтобы сравнить процентные ставки и условия.

    Покупатели жилья часто могут снизить свой ежемесячный платеж и сэкономить тысячи, просто делая покупки и снижая свою ставку.

    Подтвердите ваш новый тариф (14 августа 2021 г.)

    Получение ипотеки на второй дом / загородный дом

    Покупка второго дома может быть самым разумным шагом

    отелей - отличные, но уж точно не хорошее вложение для посетителей.

    Вторые дома, с другой стороны, потенциально могут приносить доход, предоставляя место для отдыха, на которое у вас есть 100% контроль.

    Если вы устали проводить отпуск в отелях и арендовать жилье на время отпуска, подумайте о том, чтобы присоединиться к тысячам американцев, которые каждый год покупают вторые дома.

    Низкие ставки по ипотеке делают финансирование домов для отпуска более доступным, чем когда-либо. Но покупка второго дома - это не покупка первичного жилья.

    Вот что вам нужно знать перед тем, как приступить к делу.

    Проверьте варианты вашего второго дома (14 августа 2021 г.)

    В этой статье (Перейти к…)


    Что нужно знать об ипотеке на второй дом

    Ипотечный кредит на второй дом - это обычное дело. Более половины всех покупателей второго дома используют ипотеку, а не платят наличными.

    Но финансирование второго дома или загородного дома идет по разным причинам. правил, чем основное место жительства. Перед подачей заявления на получение ссуды на жилье для отпуска вы должен знать, что:

    • Покупая недвижимость для отдыха, вы вероятно потребуется как минимум два месяца резервы
    • Требования к кредитному баллу на секунду дома выше, чем для первого дома
    • Варианты второго жилищного кредита включают более низкие ставки, чем ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, но более высокие ставки, чем ставки для основного жилья
    • Возможно, вы сможете оплачивать свои ежемесячные расходы по ипотеке, сдавая в аренду дом для отдыха, когда вы его не используете.Это может по-прежнему квалифицироваться как «резиденция для отпуска».
    • Вы должны запланировать проживание в собственности хотя бы на часть года.

    Есть три основных способа финансирования второго дома или недвижимость для отдыха.

    Вы можете полностью или частично покрыть покупку за счет собственного капитала вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии (HELOC) на ваш текущий дом.

    Или вы можете профинансировать покупку, сняв обычный кредит на второй дом.Этот процесс был бы очень похож на взять ссуду на свой основной дом, но с немного более жесткими требованиями.

    Проверьте право на получение ипотеки для второго дома (14 августа 2021 г.)

    Требования к ипотеке второго дома

    Требования к ипотеке для второго дома немного строже, чем для первого дома кредиты.

    Fannie Mae и Freddie Mac - два агентства, которые установили соответствие рекомендации по ссуде - установите требования как для заемщика, так и для дома куплен.

    Секунда требования жилищного ипотечного заемщика

    Самым важным требованием является снижение как минимум 10% оплата.Это правило не подлежит обсуждению.

    Но помимо правила первоначального взноса, рекомендации для второго дома ипотека может быть гибкой. Заемщики могут быть одобрены с:

    • Кредитный рейтинг 680 или выше (типичный)
    • Кредитный рейтинг 640-679 (с первоначальным взносом 25% или более)
    • Отношение долга к доходу до 45%

    Если один область вашего приложения слабее, вы часто можете компенсировать это, проявляя силу в других областях.

    Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав больший первоначальный взнос.Или, если у вас высокое соотношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячными денежными резервами.

    Благодаря такой гибкости можно претендовать на ипотеку второго дома даже без идеального кредита или огромного первоначального взноса.

    Секунда требования к жилищной ипотечной собственности

    Кроме того, в собственности сам по себе должен соответствовать определенным требованиям. Это должно быть:

    • Занимает собственник некоторую часть год
    • Однокомнатный дом (не дуплекс, триплекс, или четырехплексный)
    • Подходит для круглогодичного использования
    • Принадлежит исключительно покупателю
    • Не сдается на полный рабочий день и не таймшер
    • Не работает управляющей компанией, имеющей контроль над занятостью

    Первое правило, гласящее, что вы должны работать дома неполный рабочий день, - это самое важное.

    Это означает, что вам не разрешено финансировать недвижимость, используя второй ипотечный дом и сдача его в аренду на полный рабочий день. Вам самому нужно остаться там по части года.

    Если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом, и для него будут применяться более высокие процентные ставки и другие требования по ссуде.

    Кроме того, дом должен быть разумное расстояние от основного места жительства покупателя. Также помогает, если дом находится в курортном поселке или районе.

    Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как резиденция для отдыха, а не сдаваемая в аренду собственность, выдавая себя за нее.

    Первоначальный взнос за второй дом

    Вы можете купить первый дом всего на 3% ниже многих случаи. Но это требует минимум 10%, чтобы купить загородный дом - и это если остальные твои приложение очень сильное (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

    Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может требуется минимум 20% вниз для второго дома.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить претендовать на получение обычного кредита.

    Если у вас мало наличных денег, вы можете занять свой первоначальный взнос.

    Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что примерно пятая часть покупателей использует капитал своего основного места жительства для внесения первоначального взноса за второй дом. Это возможно с использованием рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии.

    При низких ставках рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную выгода от покрытия первоначального взноса за ваш второй дом и снижения процентов ставка по вашему первичному жилищному кредиту.

    А как насчет кредитов FHA или VA?

    Правительство США не спонсирует займы ни на что, кроме первичного жилья, поскольку эти ссуды предназначены для поощрения первичного домовладение. Однако, если у вашего продавца есть кредит под государственную поддержку собственности, вы можете предположить кредит продавца.

    Ваш выбор займа, вероятно, будет обычные (негосударственные) ссуды, например, гарантированные в соответствии с установленными стандартами от Fannie Mae и Freddie Mac.

    Необходимые активы для покупки загородного дома

    Покупая недвижимость для отдыха, вы наверное нужны резервы.Резервы - это средства, доступные для выплаты ипотеки, если вы испытываете перебои в доходах.

    Один месяц резервов равен сумме денег, которую он мог бы принять, чтобы сделать один ежемесячный платеж на как ваше основное место жительства, так и будущий второй дом.

    Вам понадобится не менее двух месяцев резервирует, если вы хорошо квалифицированный работник, и не менее шести месяцев, если вы работаете не по найму или у вас есть слабые места в досье.

    Если у вас есть запасы наличности не менее 12 месяцев, вы можете уйти с немного более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу на ваше заявление на ипотеку второго дома.

    Кредитный рейтинг для купить второй дом

    Требования к кредитному баллу немного выше для второго дома, чем для основного жилья.

    Например, Fannie Mae устанавливает минимальную FICO на уровне 620 для кредитов на покупку первичного жилья. Но второй жилищный заем, обеспеченный Fannie Mae требует минимального кредитного рейтинга 640 - и это с учетом первоначального взноса в размере 25%. и DTI ниже 36%.

    Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким соотношением долга к доходу соотношение.

    Требования к кредитному баллу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом подаче заявления, попробуйте сделать покупки для кредитора с более мягкими требованиями.

    Требуемый доход для второго дома

    Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего первоначальный взнос и ваш кредитный рейтинг. Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и минимум на 25% вниз.

    45% DTI просто означает ваш общий ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового дохода.

    Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов за за месяц до налогообложения ваши общие ежемесячные платежи по долгу могут составлять максимум 4500 долларов. Тот включает ваши основные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и прочие текущие долги.

    В отличие от инвестиционной недвижимости, отпуск дома не имеют дохода от аренды, чтобы компенсировать выплату по ипотеке. Вы должны пройти квалификацию с доходами из других источников, кроме недвижимость, которую вы покупаете.

    Если вы покупаете мультиблок загородный дом, большинство кредиторов будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того, вы планируете сдавать его в аренду.

    Ставки по ипотеке второго дома

    Вторые жилищные ссуды лишь незначительно более высокие процентные ставки, чем первые жилищные ипотечные ссуды.

    Как и в случае с вашим основным домом, выгодно делать покупки агрессивно за лучшую ставку по ипотеке.

    Сравните предложения как минимум 3-5 различных ипотечных кредиторов, и не забудьте посмотреть на их комиссионные и годовую процентную ставку (APR), а также на котировки по ипотеке.

    Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, прежде всего, взгляните на свои активы, кредит и доход - как это сделает андеррайтер.

    У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке для второго дома, если вы оплачиваете непогашенные долги и получаете максимально высокий кредитный рейтинг досрочно. Более высокий первоначальный взнос в размере 25% или более может помочь вам получить более низкую Оценить тоже.

    Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для второго дома (14 августа 2021 г.)

    Прочие расходы запланировать на

    Владение вторым домом сопряжено с особой ответственностью. Вы будете содержать две семьи, и это может стоить больше, чем вы ожидаете.Так что планируйте внимательно.

    Помните, предоставление дома - это не то же самое, что право на получение ипотечной ссуды.

    Андеррайтеры ипотечного кредита рассматривают расходы только на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, сборы на ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

    Вы, , должны учитывать командировочные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом находится далеко, придется ли вам платить кому-нибудь за его содержание?

    Вы могли бы компенсировать некоторые или даже все эти затраты, если вы арендовать дом на неполный рабочий день.Но ипотека второго дома требует, чтобы вы занимали дом хотя бы частично. года.

    Вы должны четко указать, в течение какого времени вам действительно разрешено сдавать недвижимость в аренду - если это вообще возможно - до того, как вы будете рассчитывать на доход от аренды для покрытия расходов на домовладение.

    Аренда - это то же самое, что дом для отпуска?

    Аренда домов и домов для отпуска финансируется по-разному.

    Если вы можете претендовать на покупку, не принося дохода, купите его как дом для отдыха.Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, а квалификация станет более простой, когда доход от аренды не зашкаливает.

    Однако, если вам нужно сдать в аренду свой место, чтобы позволить себе это, ваш покупка становится инвестиционной собственностью, а не второй дом.

    В этом случае ваш ипотечный кредитор будет хотите увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. В этом документе говорится андеррайтер потенциального дохода объекта недвижимости.

    Кредитор засчитывает 75% ожидаемой арендной платы как доход для вы, а также ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам, когда расчет отношения долга к доходу (DTI).

    Ипотека инвестиционной недвижимости часто требует как минимум 20% -ной скидки, потому что очень сложно получить ипотечную страховку для таких покупок. Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности могут быть на 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

    Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотеки второго дома?

    Владение вторым домом может быть не так дорого как кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

    Некоторые домовладельцы оплачивают ежемесячные расходы по ипотеке за счет сдачи в аренду загородного дома, когда они его не используют.

    Рост популярности Airbnb и аналогичных услуг облегчает покупателям загородного дома получение случайный доход от аренды.

    Такая практика разрешена большинством кредиторы. Fannie Mae, агентство, которое устанавливает правила для большинства ипотечные кредиты страны, обновил свою позицию по Эта проблема.

    Хотя доход от аренды не может быть использован для получения ссуды, Fannie Mae теперь заявляет, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную собственность», даже если обнаруживается доход от аренды.

    Доход от аренды не может быть использован для получения права на ипотеку второго дома. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотечного кредита, если у вас есть дом.

    Это важно. Правило не может вступает в игру, когда вы покупаете, но, безусловно, будет, если вы захотите рефинансировать будущее.

    Ставки по ипотеке на второй дом ниже для сдачи в аренду и инвестиционной собственности. И требования к первоначальному взносу для второго дома больше снисходительный.

    Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям к вторичному дому, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и при рефинансировании позже.

    Также обратите внимание, что, хотя доход от аренды не повлияет на ссуду правомочность, доход имеет налоговые последствия.

    Если в вашем загородном доме есть арендаторы на срок более 15 дней года, вам нужно будет сообщить IRS об арендной плате как доходе.

    Но вы также можете иметь право на экономию на налогах, такую ​​как вычет процентов по ипотеке и вычеты на ваши расходы на содержание дома.

    Три способа финансирования покупки второго дома

    Если вы думаете о покупке второго домой в этом году, есть несколько различных способов пополнить счет покупки.

    Возможно, вам даже не придется брать ссуду на втором доме.

    Это самые популярные методы внесение первоначального взноса - или оплата наличными - за второй дом.

    1. Используйте рефинансирование при обналичивании вашего основного дома

    Стоимость домов растет по всей стране, а в некоторых регионах цены достигают рекордных значений.

    Многие домовладельцы приобрели значительный капитал в своем основном или арендуемом доме всего за последние несколько лет. Они могут использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных.

    Например, домовладелец должен 100000 долларов по ипотеке, но их дом сейчас оценена в 200000 долларов в связи с повышением стоимости. Они могли вывести часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем. и взять разницу наличными.

    В этом случае заемщик будет иметь доступ к значительному первоначальному взносу за второй дом:

    • Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
    • Текущая ипотека: 100 000 долларов США
    • Затраты на закрытие: 3000 долларов США
    • Доступно наличными: 57 000 долларов США

    Заемщики с хорошей кредитной историей могут занимать до 80% своих текущая стоимость дома с соответствующей ссудой.Другие виды ссуд позволяют еще больше процент.

    Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду для выплаты наличных средств VA.

    Сегодняшние низкие ставки по ипотеке могут позволить заемщикам отказаться от их ставка при получении рефинансирования с выплатой наличных. Некоторые домовладельцы могли даже выплачивать аналогичный платеж на большую сумму кредита благодаря меньшему уровень интереса.

    Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом ликвидируйте свой собственный капитал и используйте его, чтобы позволить себе дом для отдыха, на который вы положили глаз на.

    Но прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе больший ежемесячный платеж на ваш первый дом.

    Также учитывайте финансовые обязательства связанных с владением вторым домом, включая налоги на недвижимость, страховые взносы и отчисления, а также текущие затраты на техническое обслуживание.

    Для многих получение большей ссуды на уже имеющуюся недвижимость - самый экономичный способ купить второй дом.

    Проверьте свои варианты на второй дом (14 августа 2021 г.)
    2.Откройте HELOC в своем текущем доме

    Согласно ежегодному опросу покупателей загородного дома NAR, кредитная линия собственного капитала (HELOC) на основное место жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

    Если в вашем доме достаточно капитала прямо сейчас, тогда вы могли бы просто взять кредитную линию и сразу купить второй дом или использовать средства для внесения первоначального взноса.

    Эта опция избавит от необходимости рефинансировать текущую ипотеку. Вы бы сохранили свою первую ипотеку и добавить еще одну ссуду с другими условиями.

    Возможно, вам понадобится HELOC, если у вас есть недавно рефинансирован по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не повлияет на вашу первую ипотеку.

    Возможно, вам понадобится HELOC, если вы недавно рефинансировали свою первую ипотеку по очень низкой ставке.

    Как правило, для получения HELOC кандидатам требуется хорошая или отличная оценка. Но эти вторые ипотеки идут с несколько интересных льгот.

    После утверждения денежные средства, полученные от ссуды, становятся вашими используйте как хотите.Ты можешь используйте доступный кредит, верните его, а затем снова коснитесь его на протяжении всего Срок кредита HELOC.

    Плюс, вы сможете избежать более высоких затрат на закрытие тебе придется заплатить путем получения новой первичной ипотеки.

    Обычно вы можете выбрать HELOC с переменной ставкой или ссуду под залог собственного капитала с фиксированной ставкой.

    Фиксированный вариант имеет немного более высокую ставку, но имеет лучшую встроенную стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

    3. Получите ссуду на сам второй дом

    Как уже говорилось выше, другой вариант - получить ссуду за счет обычного финансирования.

    Действующие правила позволяют вносить первоначальный взнос от 10%, а также руководящие принципы приемлемости кредита. может быть снисходительным в зависимости от кредитора.

    Не думаете, что можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

    Какие сегодня ставки по ипотеке для второго дома?

    Ставки по ипотеке сверхнизкие по всему доска, так что ссуды на жилье для отдыха сейчас дешевы.

    Чтобы сделать покупку дома еще более доступной, оцените цены звонок как минимум трем ипотечным кредиторам. Большинство, если не все, кредиторы, предлагающие ссуды на первичное жилье также предлагают ипотечные ссуды на второй дом.

    Убедитесь, что ваш кредитный специалист знает, что вы хотите профинансировать покупка как загородный дом, а не инвестиционная недвижимость.

    Получите предложение для вашего загородного дома купите и обязательно сделайте покупки вокруг, чтобы получить лучшую цену.

    Подтвердите ваш новый тариф (14 августа 2021 г.)

    Всегда используйте правило «30/30/3» перед покупкой дома во время Covid-19

    Поскольку из-за пандемии ставки по ипотечным кредитам достигают рекордных минимумов, спрос на недвижимость растет в геометрической прогрессии.Но это не обязательно означает, что вы должны покупать дом прямо сейчас.

    Слишком много покупателей жилья перегрузили себя во время финансового кризиса 2008 года. В результате большинство из нас заплатили цену. Если ваш сосед проводит короткую продажу или потерю права выкупа, это плохо для вашего богатства, даже если вы взяли взаймы в пределах своих возможностей.

    Чтобы покупатели не испытывали стресса, связанного с владением домом, который они не могут себе позволить, я придумал правило покупки дома «30/30/3». Правило состоит из трех частей; в идеале вы хотите следовать всем трем, а если нет, то хотя бы одному.

    Правило № 1: тратьте не более 30% своего валового дохода на ежемесячную ипотеку.

    Традиционно отрасль рекомендует, чтобы ваша ежемесячная ипотека не превышала 30% вашего валового дохода. Но поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, у многих может возникнуть соблазн превысить 30%.

    Когда ставки ниже, вы уже можете тратить больше на дом, если сохраните свои расходы в виде процента от валового дохода фиксированным. Настоящая опасность возникает, когда вы нарушаете это правило и покупаете еще более дорогой дом.

    Например, потратив 40% вашего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов на ипотеку, вы все равно получите 30 000 долларов валового дохода. Однако, если вы потратите 40% своего ежемесячного дохода в размере 5000 долларов США, у вас останется гораздо меньшая подушка для удовлетворения ваших основных потребностей.

    Чем выше ваш доход, тем безопаснее тратить меньше.

    Правило № 2: Сохраняйте 30% стоимости дома наличными

    Перед покупкой дома сохраняйте не менее 30% стоимости дома деньгами или активами с низким уровнем риска - 20% для спада платеж (чтобы получить самую низкую ставку по ипотеке и избежать страхования частной ипотечной ссуды) и 10% в качестве надежного денежного буфера.

    Это может показаться много, тем более что есть программы, которые позволяют делать меньший первоначальный взнос. Но во времена высокой неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.

    Домовладельцы, которые быстрее всех обанкротились во время предыдущей рецессии, имели минимальные первоначальные взносы, что увеличивало соблазн отказаться от подводной ипотеки. (Те, кто сделал это в период с 2008 по 2012 год, упустили одно из крупнейших возмещений недвижимого имущества.)

    Если вы планируете покупку в течение следующих шести месяцев, оставьте как минимум 20% первоначального взноса наличными.Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рискованные активы, если временной горизонт покупки жилья у вас такой короткий.

    Правило № 3: Цена вашего дома не должна превышать ваш годовой валовой доход более чем в 3 раза.

    Это быстрый способ поиска домов в доступном ценовом диапазоне. Он также учитывает проценты первоначального взноса и предотвращает чрезмерное растягивание даже при высоком первоначальном взносе.

    Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом до 300 000 долларов.Или, если у вас есть 1% дохода семьи в 500 000 долларов, вы можете позволить себе до 1 500 000 долларов.

    Опять же, в связи с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья повысилась. Следовательно, вы можете расширить это последнее правило и увеличить стоимость дома в пять раз больше годового дохода вашей семьи.

    Просто имейте в виду, что увеличение зарплаты в пять раз означает не только увеличение абсолютного долга, но также более высокие налоги на недвижимость и расходы на содержание.

    Ужасное нарушение правила 30/30/3

    Допустим, вы зарабатываете 120 000 долларов в год и имеете накопленные 100 000 долларов наличными в возрасте 32 лет.Неплохо. Но у вас слюнки текут из-за дома за 850 000 долларов, что в семь раз превышает ваш годовой доход.

    Вы не можете опускать 20%, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотечный кредит на 765 000 долларов. Из-за более низкого первоначального взноса лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему низкий по историческим меркам. Но ваш ежемесячный платеж в размере 3543 доллара составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов.

    Вы нарушили все три правила.

    И, если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через несколько месяцев.Вы можете обойтись пособием по безработице и парой стимулирующих проверок, но подумайте обо всем стрессе, который вам придется вынести.

    Вместо того, чтобы покупать дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полужидкими инвестициями. Сохранив 30% стоимости дома, вы можете отложить 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85000 долларов.

    Способы обойти правило 30/30/3

    Хотя мое правило покупки жилья может показаться строгим в среде с такими низкими процентными ставками, просто знайте, что многие люди тоже платят за свои дома полностью наличными.Мысль о том, что нужно брать большие долги на покупку недвижимости, не всегда была нормой.

    Если вы хотите нарушить правило 30/30/3, то хотя бы подумайте:

    • Сдайте в аренду комнату или часть вашего дома.
    • Начало побочной суеты, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как Интернет.
    • Поставить себя в очередь на повышение или найти новую работу с более высокой зарплатой.
    • Создание новых источников пассивного дохода для оплаты расходов на домовладение.
    • Будьте добры к родителям и богатым родственникам.

    Соблюдайте дисциплину при покупке дома

    Несмотря на все преимущества инвестирования в недвижимость, лучше избегать чрезмерных финансовых затрат. Помните, что помимо ипотеки вам также придется заплатить за другие вещи, такие как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и сборы за обслуживание.

    Купите дом для жизни в первую очередь. Если случается, что он становится в цене, это замечательно.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *