Как получить субсидию на покупку жилья в 2020 году
Субсидия на жилье – это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, или построить собственный дом. Благодаря государственному субсидированию есть возможность существенно снизить расходы на недвижимость. Экономия составит до 70%. В России действуют несколько программ субсидирования, и у каждой из них разные механизмы работы и требования к получателям. Рассмотрим каждую более подробно.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.Что такое субсидия на квартиру?
Субсидия – это выплата из государственного или регионального бюджета, адресуемая гражданам, которые имеют на нее право. Субсидирование жилья производится по разным программам, но объединяет их одно: деньги на руки никому не выдаются, их можно потратить только на улучшение жилищных условий.
Примечание: субсидии обычно выдаются в виде сертификатов на определенные суммы. Некоторые пытаются их обналичить незаконными способами. Важно учитывать, что за мошеннические схемы могут привлечь к уголовной ответственности и обязать вернуть деньги обратно.
Что важно знать о помощи государства при покупке жилья:
- Ни одна субсидия не покрывает затраты на недвижимость. Но можно снизить собственные расходы на 50-70%.
- Деньги могут выдаваться на разные нужды, направленные на улучшение жилищных условий: внесение первоначального взноса или погашение ипотечного долга, строительство частного дома собственными силами или с помощью подрядчиков, покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке за собственные средства с субсидированием.
- Иногда субсидирование заключается в снижении процентных ставок по ипотеке, когда часть процентов платит заемщик, и еще часть – государство.
- Большинство субсидий на покупку квартиры приходится ждать. Сертификат выдадут сразу после положительного решения уполномоченного органа, а вот для частичной оплаты стоимости жилья поставят в очередь.
Обратите внимание! Ни одна субсидия не предоставляется автоматически. Чтобы воспользоваться любой из представленных ниже программ, придется собирать документы и подавать заявление.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги
Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру
Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.
«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Шаг 2 – проверка истории квартиры
Попросите у собственника выписку из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.
Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т.
п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».
Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.
Шаг 3 – проверка качества квартиры
Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.
Шаг 4 – проверка продавца
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ.
«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».
Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров.
Шаг 5 – проверка прав третьих лиц
Попросите собственника предоставить вам
расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.
Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск.
В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.
«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.
В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).
Смотрите также:
Приобретение жилья в текущих условиях
В последнее время изменился общий настрой рынка. Кто-то из потенциальных покупателей притормозил сделку и начал более серьезно изучать застройщика, кто-то решил не покупать выбранную новостройку и начал поиски подходящего варианта в базах вторичного жилья. Для кого-то принципиальным стал вопрос готовности дома.
По каким признакам можно определить надежность застройщика, всегда ли она важна при покупке квартиры и какой способ покупки самый надежный? Давайте рассмотрим несколько вариантов приобретения жилья в текущих условиях.
- Вторичное жилье или новостройка?
Казалось бы, самый очевидный вариант, при котором не так важна надежность застройщика – это приобретение вторичного жилья. Однако выбор покупателей чаще падает именно на новостройки из-за их цены и новизны. Согласно соц.опросу аналитического центр Юрия Левады (по заказу КБ «Стрелка») для многих покупателей принципиально важно быть первым владельцем квартиры.
Вторичное жилье не хотят покупать, например, из-за ауры квартиры (не известно кто и как в ней жил), кто-то не хочет переселяться в квартиру после других людей по санитарно-гигиеническим соображениям. Все эти факторы достаточно субъективны, но, как показало исследование, играют большую роль при выборе жилья. Кроме того, новостройки привлекают покупателей свежим внешним видом, современными планировками и просторными кухнями.
Второй фактор в пользу новостроек – это их цена. Большинство опрошенных вынуждены выбирать жилье под ограниченный бюджет, и в данном случае новостройка, пусть даже на начальном этапе строительства, выигрывает у вторички за ту же цену, но с худшими характеристиками по качеству, локации, площади.
Однако не все эксперты рынка поддерживают долевое строительство.
«Главный минус долевого строительства – это отложенное по времени получение ключей и владение собственностью. По ДДУ жилье сегодня продает 99% застройщиков, предлагая на уровне котлована цены примерно на 20% ниже, чем на готовое жилье. Учитывая, что платежеспособность у населения не очень высокая, покупатели выбирают схему покупки жилья, при которой они потратят меньшую сумму. Но при этом приходится ждать до 3 лет, пока дом построится и будет введен в эксплуатацию. Если будет введен… Как показала ситуация на рынке новостроек этим летом, опасность стать обманутым дольщиком существует, даже если покупаешь квартиру у крупного девелопера. В итоге покупатели становятся заложниками рынка, который вынуждает их приобретать первичное жилье, но со всеми рисками ДДУ», – считает Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам ГК «Сибпромстрой».
- Второй вариант – приобретение готового первичного жилья.
В этом случае покупатель сталкивается с двумя проблемами. Во-первых, цена квартиры в одном проекте на начальном этапе строительства и при его завершении может отличаться на 20-25%. А, во-вторых, к окончанию строительства в продаже, как правило, остаются неликвидные квартиры – на первых этажах, с неудобными планировками, с невысокой инсоляцией и т.
д. То есть покупатель оказывается в ситуации: заплати больше за неликвидную квартиру.
- И наконец, третий вариант – покупка готового жилья в новостройке, продажи в которой открываются после ввода в эксплуатацию. То есть весь пул квартир одновременно выходит в продажу, и у покупателя есть равнозначный выбор.
«На сегодняшний день продажа готового жилья – пожалуй, единственный признак, по которому можно сказать, что застройщик абсолютно надежен. Хотя бы потому, что, приобретая готовую квартиру в уже введенном доме, покупатель не рискует своими деньгами и избегает самой главной проблемы – стать обманутым дольщиком», – считает Антон Ширяев.
Безусловно, и перед застройщиком, и перед покупателем главным вопросом при такой системе становится финансовый. Задача девелопера – снизить себестоимость строительства, чтобы дать возможность клиенту приобрести готовое жилье по доступной цене.
«Застройщики, у которых есть собственное производство, имеют преимущество перед другими.
Благодаря наличию своих производственных мощностей, они не зависят от поставщиков и могут обеспечивать низкую себестоимость проекта, а значит не повышать цены на жилье. И это еще один плюс в копилку застройщика. С учетом общей тенденции к росту цен на жилье, в связи с поправками в 214-ФЗ и переходом на новую финансовую систему, преимущество таких игроков рынка возрастает. Как и тех, кто продает только готовое жилье», – говорит Антон Ширяев.
По мнению эксперта, снизить себестоимость, не теряя в качестве, возможно только за счет сокращения сроков строительства. Работа по типовым проектам крупнопанельного домостроения позволяет возводить высотные дома быстрее на 1-1,5 года, чем при каркасно-монолитном или кирпичном строительстве.
«С учетом последних событий и банкротством крупных девелоперов, могу однозначно сказать – ситуация на рынке недвижимости обостряется. В таких условиях очевидно, что самый оптимальный способ – это приобретать готовое жилье. На отечественном рынке недвижимости застройщиков предлагающий товар покупателю только после ввода- меньше 1 %», среди них и группа компаний «Сибпромстрой», реализующая проект «Первый Зеленоградский», – считает наш эксперт.
Поделитесь ссылкой
Покупка жилья ▷ Русский перевод
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ ПО РОССИИ
Результатов: 442, Время: 0.3062
покупка жилья приобретение жилья покупка жилья
Покупка жилья ▷ Французский перевод
achat de logements приобретение d ‘un logement
шагов при покупке дома
- Расчет ипотечного кредита
- 30 лет фиксированный
- 15 и 30 лет
- Вторая ипотека
- HELOC
- Рефинансирование
- Refi Calculator
- Refi Advice
- Refi Стоимость
- Когда возвращать
- Ставки
- Реальный АПРЕЛЬ
- FHA
- ВА
- Джамбо
- РУКА
- Фиксированное против ARM
- Только проценты
- Только проценты с дополнительным
- Воздушный шар
- Доступность
- Аренда или покупка
- Требования к доходам
- Ипотека Квалификация
- Экономить деньги
- Доплата
- Раз в две недели
- Очки выплат
- Налоговые льготы
- Совет
- Ипотека Квалификация
- Виды ипотеки
- Повышающий кредит
- Новости отрасли
- Финансовые расчеты
- Амортизация
- Персональные ссуды
- Автомобиль
- CD
- Виджеты
- Калькуляторы боковой панели
- Полная страница Расчет
- WordPress
- Тарифы
История ипотеки
Покупка и продажа дома во время коронавируса
Вы хотите переехать домой, но хотите знать, как коронавирус изменил процесс покупки и продажи дома? Вот последний совет, о котором следует знать, а также подробности возможных задержек, с которыми вы можете столкнуться, изменения цен на жилье и способы ведения переговоров.
Сообщение обновлено: 1 октября 2020 г.
Могу ли я сейчас переехать?
Да, вы можете переехать домой в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.
Агенты по недвижимости теперь открыты, просмотры проходят на социальном удалении, а перевозчики заняты обработкой транзакций.
Что, даже если я живу в закрытом районе?
Да. Чтобы получить дополнительную информацию об этом, ознакомьтесь с нашими последними советами о том, могу ли я переехать во время локального изолятора?
Это хорошая идея сейчас переехать?
Из-за сокращения экономики во время изоляции не потребовалось много времени, чтобы объявить об официальной рецессии, которая сопровождалась закрытием предприятий и потерей рабочих мест.
Поскольку рецессия приводит к потере рабочих мест и доходов, следовательно, меньше людей стремятся инвестировать в нечто столь же дорогое, как новый дом, а это означает, что цены на жилье обычно падают во время рецессии.
Но это еще не так. Фактически, доверие среди покупателей жилья кажется высоким. Снижение гербовых сборов наряду с повышенным спросом на некоторые дома после блокировки позволило сохранить цены на жилье.
Поскольку спрос превышает предложение, это определенно «рынок продавцов», так как недавно выставленные на продажу дома раскупаются.Это дает продавцам сильную возможность вести переговоры и выбирать из лучших покупателей, способных действовать быстро.
Zoopla ожидает, что рыночные условия останутся более сильными, чем в прошлом году, до конца 2020 года, и к Рождеству цены на жилье вырастут на два-три процентных пункта.
Хотите узнать, сколько вы можете взять в долг? Получите бесплатную консультацию от наших экспертов по ипотеке по L&C
А как насчет отпуска по государственной пошлине?
Канцлер объявила о отпуске по гербовым сборам в Англии и Северной Ирландии до марта 2021 года.
Это поможет покупателям сэкономить до 15 000 фунтов стерлингов , если они покупают недвижимость стоимостью 500 000 фунтов стерлингов или более.
Это делает покупку дома во время коронавируса гораздо более привлекательной.
Если вы хотите получить выгоду от этой налоговой экономии, вам лучше двигаться дальше (см. Почему). И воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить.
Калькулятор гербового сбора для Англии и Северной Ирландии, Шотландии и Уэльса
Продам дом во время коронавируса
Если вы продаете, когда дело доходит до назначения агента по недвижимости, позвоните ему, чтобы поговорить с ним.Многие открывают двери своих офисов только для людей, которые записались на прием.
Если вы не знаете, с чего начать, вы можете найти ближайших к вам наиболее эффективных агентов по недвижимости, используя наш инструмент сравнения ниже.
Осмотр дома во время коронавируса
Домашние просмотры разрешены, но в соответствии с рекомендациями правительства:
- Первичный просмотр должен выполняться виртуально
- должно быть не более 2 домашних хозяйств внутри собственности одновременно. Сюда входит агент по недвижимости. Однако любой, кто находится в пузыре поддержки с другим домохозяйством, будет считаться частью этого домохозяйства.
- Личные просмотры должны быть организованы только по предварительной записи
- При физическом осмотре собственности, по возможности, вы должны по возможности держаться на расстоянии 2 метра, не касаться поверхностей, регулярно мыть руки и приносить собственное дезинфицирующее средство для рук
- Если вокруг вашего нынешнего дома проводят людей, вам следует открыть все внутренние двери и убедиться, что поверхности, такие как дверные ручки, очищаются после каждого просмотра стандартными бытовыми чистящими средствами
- Агентам по недвижимости и потенциальным покупателям / арендаторам на просмотрах рекомендуется носить маски для лица
Сюда входит агент по недвижимости. Однако любой, кто находится в пузыре поддержки с другим домохозяйством, будет считаться частью этого домохозяйства.Как мне сделать предложение на дом, который я хочу купить во время коронавируса?
Правительственное руководство гласит, что вы можете сделать или принять предложение или забронировать недвижимость в обычном порядке.
Но:
- Имейте в виду, что имеет больший риск того, что сторонам может потребоваться отложить , потому что у кого-то проявляются симптомы коронавируса или самоизоляции. В случае необходимости ваш юрисконсульт должен проконсультировать вас и помочь убедиться, что любые контракты или соглашения максимально гибки, чтобы учесть этот риск.
- Потенциальные покупатели могут пожелать снова посетить объект недвижимости после того, как они договорились о продаже , например, чтобы соответствовать. Если это было согласовано, следует следовать приведенным выше советам по расстановке приоритетов виртуальных посещений, соблюдению гигиенических мер, постоянному социальному дистанцированию и смягчению контактов, где это возможно.
- Покупатели могут также захотеть отправить специалистов для проведения проверок . По возможности их следует планировать с участием одного человека, посещающего отель в любое время. Когда торговец посещает собственность, арендатор должен поддерживать социальное дистанцирование, регулярно мыть руки и минимизировать контакты, насколько это возможно, например, оставаясь в другой комнате.
Стоит ли вести переговоры?
Да. Вы всегда должны предполагать, что цена, по которой продается недвижимость, является предметом переговоров и торговаться по запрашиваемой цене.Но имейте в виду, что, как упоминалось выше, мы находимся на рынке продавцов. После блокировки люди пересмотрели свои приоритеты, и спрос на «лучшую в своем классе» недвижимость, особенно на те, которые имеют сад, офисные помещения и отличный Wi-Fi, резко вырос.
Будьте готовы к задержкам
Когда дело доходит до покупки и продажи домов, мы не совсем вернулись к нормальной жизни.
Правительство призывает все вовлеченные стороны проявлять максимальную гибкость в течение этого периода и должны быть готовы отложить ходы , например, если кто-то заболеет коронавирусом во время процесса переезда или будет вынужден самоизолироваться.”
Многие специалисты по недвижимости, от ипотечных брокеров до сюрвейеров, также сталкиваются с задержками из-за спроса на их услуги в то время, когда сотрудники работают из дома, могут самоизолироваться и иметь дело с невыполненными работами после блокировки.
Как избежать задержек при покупке и продаже дома во время коронавируса
Могу ли я использовать службы удаления во время коронавируса
Да. Вам нужно будет получить расценки от фирм по переезду как можно раньше в процессе переезда домой, чтобы обсудить наличие.
Правительство также сообщает, что вам следует:
- Как можно больше упаковывайте сами , если возможно
- Очистите свои вещи стандартными бытовыми чистящими средствами до того, как они будут обработаны фирмой по вывозу
- Оставьте внутренние двери открытыми и постарайтесь свести к минимуму ваш контакт с экипажем , сохраняя расстояние 2 метра, где это возможно.
- Не предлагать прохладительные напитки
Клининговые услуги
Вы можете обратиться в фирму, занимающуюся уборкой вашего дома или дома, в который вы переезжаете.
Глубокая уборка вашего будущего дома после того, как он был освобожден, может помочь вам расслабиться. Чтобы найти ближайшего к вам уборщика, просто введите «услуги по уборке» в расположенном ниже инструменте.
Как купить недвижимость с помощью жилищного кредита Pag-IBIG?
Дом — это, пожалуй, одна из самых важных покупок в нашей жизни. Хорошо, что у нас, на Филиппинах, есть множество вариантов финансирования, в том числе через жилищный кредит Pag-IBIG. Фонд Pag-IBIG, или Взаимный фонд жилищного строительства (HDMF), был основан в 1978 году в ответ на потребность в национальной сберегательной программе и доступном финансировании жилья для филиппинских рабочих.
Итак, как вы можете воспользоваться жилищной ссудой Pag-IBIG для покупки дома своей мечты? Вот шаги:
Шаг 1.
Получите свой или контрольный список требований, форму заявки на жилищный кредит (HL) и другие соответствующие формы в отделе обслуживания любого провинциального филиала фонда Pag-IBIG. Формы также можно скачать ЗДЕСЬ.
Заполните следующие формы перед подачей заявки:
- Форма отчета о состоянии здоровья (медицинский опросник)
- Для членов OFW старше 60 лет
- Для ссуд от 2M до 6M Php и для заемщиков в возрасте до 60 лет
- Форма заявления о состоянии здоровья (медицинский опросник) и полное медицинское обследование
- Заемщики старше 60 лет
Шаг 2
Подайте заявление на получение жилищной ссуды в фонд Pag-IBIG с полными требованиями.Оплатите частичную комиссию за обработку в размере 1 000 песо (не возвращается).
- Чтобы получить информацию о NCR Properties, подайте заявку по любому из следующих адресов:
- Здание бизнес-решений JELP # 409 Бульвар Шоу Город Мандалуйонг (около спортзала Думлао)
- Филиал Камиас №795 Якорный центр EDSA Кесон-Сити (около станции GMA Камунинг)
- Imus Branch Olma Bulding Emilio Aguina do Highway Imus, Cavite
- Провинциальная недвижимость: Подавать в офис Pag-IBIG, ближайший к объекту недвижимости
Срок обработки: 20 рабочих дней (включая кредитное расследование и оценку имущества)
Вы также можете подать заявку на получение HL онлайн через www.
pagibigfund.gov.ph, E-Servi
Стоимость покупки дома и переезда
Хотите знать, сколько стоит купить дом или квартиру? При покупке нового дома необходимо учитывать ряд сборов, в том числе стоимость переезда, ваш депозит и гонорары адвоката. Это руководство поможет вам спланировать все это при составлении бюджета.
Основные авансовые затраты
Убедитесь, что вы накопили достаточно, чтобы покрыть все первоначальные расходы.
Сюда входят:
Госпошлина
До 31 марта 2021 г. вам не нужно будет платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Это будет применяться независимо от того, покупаете ли вы впервые или ранее владели недвижимостью.
Недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов оплачивается по ставке гербового сбора, исходя из стоимости собственности более 500 000 фунтов стерлингов.
Если вы покупаете второй дом, вы все равно будете платить гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 40 000 фунтов стерлингов по пересмотренным ставкам — доплата 3%.
Залог
?Как правило, чем больше депозит, который вы можете внести, тем больше вероятность того, что вам будет предоставлена ипотека (при условии оценки доступности ипотеки), и тем ниже, вероятно, будет ваша процентная ставка.
Это сумма, которую вы вкладываете в стоимость недвижимости при покупке дома.
В среднем вам необходимо от 5% до 20% покупной цены (например: от 10 000 до 40 000 фунтов стерлингов при покупке дома за 200 000 фунтов стерлингов).
Комиссия за оценку
Ипотечный кредитор оценит стоимость собственности, чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам в долг.
Стоимость может составлять от 150 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.
Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа ипотечного продукта, который вы выбираете.
Оценка кредитора не похожа на полное структурное обследование, поэтому она может не выявить все ремонты или техническое обслуживание, которые могут потребоваться.
Гонорар сюрвейера
Прежде чем покупать недвижимость, проверьте ее у сюрвейера.
Это очень важно, чтобы вы понимали, есть ли какие-либо проблемы, прежде чем покупать.
Обследованияварьируются от базового обследования состояния дома стоимостью около 250 фунтов стерлингов до полного обследования конструкции от 600 фунтов стерлингов и более.
Оплата хорошего обследования может сэкономить вам деньги на ремонт в долгосрочной перспективе.
Юридические услуги
Обычно вам нужен адвокат или лицензированный конвейер для выполнения всей юридической работы при покупке и продаже вашего дома.
Юридические сборы обычно составляют от 850 до 1500 фунтов стерлингов, включая НДС по ставке 20%.
Они также проведут локальный поиск, который будет стоить вам 250-300 фунтов стерлингов, чтобы проверить, есть ли какие-либо местные планы или проблемы.
Комиссия за электронный перевод
Обычно это стоит 40-50 фунтов стерлингов.
Покрывает расходы кредиторов на перевод ипотечных денег от кредитора к солиситору.
Гонорар риэлтора
Оплачивается только продавцом, а не покупателем за услуги агента по недвижимости.
Это оговаривается при выставлении объекта на продажу.
Обычно это от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС.
Расходы на вывоз
Обычно они варьируются от 300 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете арендовать фургон и сделать это самостоятельно.
Расходы по ипотеке
Мы составили график покупки дома, чтобы помочь вам составить представление о расходах, которые вы можете ожидать в течение всего процесса.
Комиссия по ипотеке
Сюда могут входить:
- Сбор за бронирование в размере 99–250 фунтов стерлингов
- Комиссионный сбор до 2000 фунтов стерлингов и
- Комиссия за оценку ипотеки (150 фунтов стерлингов или больше).
Лучше заплатить их авансом, чем добавлять их к ипотеке, иначе вы будете платить проценты по ним за весь срок действия ипотеки.
Виды ипотеки
Существуют сотни видов ипотечных продуктов и несколько видов ипотеки для разных обстоятельств.
Смотрите не только на процентную ставку. Убедитесь, что вы также приняли во внимание комиссии и сборы при выборе ипотеки.
Текущие расходы
Помните, что, купив собственный дом, вы несете ответственность за его уход.
Техническое обслуживание и ремонт
Средний счет за ремонт для новых домовладельцев составляет 5 750 фунтов стерлингов.
Ваш опрос должен был выявить любые проблемы, которые необходимо исправить немедленно.
Страхование
Кредитор потребует от вас оформить страховку зданий, чтобы защитить ваш новый дом от повреждений в результате пожара, наводнения, осадки и чего-либо еще.
Также неплохо иметь страховку содержимого для всего вашего имущества и страховку жизни для выплаты ипотечного кредита в случае вашей смерти до того, как вы вернете всю сумму.
Муниципальный налог
Сумма, которую вы платите, зависит от того, где находится недвижимость, и в зависимости от диапазона ее оценки (кроме Северной Ирландии, где ставки устанавливаются индивидуально).
Текущие расходы
Спросите продавцов, сколько они тратят на коммунальные услуги — газ, электричество и воду — каждый год.
Не забудьте подумать о расходах на телефон, ТВ-пакеты и широкополосный доступ.
Расходы арендаторов
Если вы покупаете собственность на правах аренды, вам придется платить арендную плату за землю (около 50–100 фунтов стерлингов в год) и плату за обслуживание лицу, владеющему этой собственностью.
Плата за обслуживание и административная плата различаются в зависимости от объекта размещения.
Это важные затраты на содержание собственности, поэтому вам очень важно знать об этих расходах больше.
Право собственности или аренды
Вы можете владеть собственностью разными способами: без права собственности, аренды или через долю в собственности.
Расходы на переезд
Как только вы узнаете стоимость новых платежей по ипотеке, новых страховых полисов, гонораров адвоката и агента по недвижимости, найдите время, чтобы узнать о расходах на день переезда.
Неважно, покупаете ли вы впервые или опытный покупатель дома, важно знать и готовиться к этим расходам, которые могут быть на удивление высокими.
Контрольный список при переезде дома
Наш контрольный список убедитесь, что вы готовы к переезду:
Стоимость переезда дома
?После того, как вы получите ключи и откроете дверь в свой новый дом, а также потратите время на расстановку мебели, найдите время, чтобы привести свои финансы в соответствие с вашим новым домом.
Средняя стоимость переезда составляет от 300 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете арендовать фургон и сделать это самостоятельно.
Не забудьте поискать цитаты (и ссылки), чтобы найти надежную фирму.
Страхование от переезда дома
Убедитесь, что нанимаемая вами фирма по переезду застрахована.
Если вы переезжаете самостоятельно, подумайте о страховании. Убедитесь, что ваш действующий полис страхования жилья покрывает ваш переезд — многие полисы покрывают его, если вы пользуетесь услугами профессиональной фирмы по переезду.
Складские расходы
Посмотрите вокруг, чтобы сравнить цены и меры безопасности, и получить представление о средней стоимости. Прикиньте, сколько времени вам понадобится для хранения, потому что от этого будут зависеть цены.
Стоимость уборки
Если вы переезжаете из арендуемой собственности, вы обычно должны оставить ее в чистоте и порядке. Невыполнение этого может противоречить вашему соглашению об аренде, и вашему арендодателю может быть разрешено взимать с вас плату за услуги профессионального уборщика.
Вы можете пройтись по магазинам и заплатить профессионалу, чтобы он убрал вашу собственность перед отъездом.
Стоимость перенаправления почты
Вам нужно внести в бюджет дополнительные услуги по уходу за ребенком или вольеры для домашнего животного? У вас будет время или возможности, чтобы приготовить еду, или вы должны запланировать еду на вынос на день или два?
Все эти расходы могут складываться, поэтому убедитесь, что вы включили их в свой бюджет.
Следите за своим новым бюджетом
?Используйте наш Планировщик бюджета, чтобы контролировать свои деньги и отслеживать свои расходы.
При изменении финансового положения рекомендуется пересматривать бюджет.
Поселившись в новом доме, найдите время, чтобы понять, сколько у вас ежемесячных входов и выходов.
.