Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами: Реструктуризация ипотечного кредита

16.11.2019 alexxlab

Содержание

Реструктуризация ипотеки — что это значит, программа реструктуризации долга ипотечного кредита в 2020 году

Правда, иногда банки сами “ухудшают” финансовое состояние заемщика. Одно время после поднятия ключевой ставки некоторые банки предлагали заемщикам подписать допсоглашение о повышении ставки, угрожая, что в противном случае потребуют досрочного возврата кредита. И некоторые заемщики подчинялись этому требованию – как правило, те, у которых были просрочки или другие нарушения. Ведь если заемщик меняет адрес регистрации, но не сообщает об этом банку в установленный договором срок, это тоже нарушение.

Если реструктуризация происходит в результате достигнутой договоренности, банк и заемщик на добровольных началах подписывают дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. Если ипотечный договор был заключен до 01.07.2014, а допсоглашение подписано после этой даты, соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. В остальных случаях допсоглашение регистрировать не надо, но нужно внести запись в ЕГРН, если соглашением меняются:

дата оформления залога;

срок исполнения обязательства;
сумма обязательства;
описание предмета залога;
информация о сторонах сделки, оформлении закладной, изменении оценки предмета залога или об особом порядке реализации предмета залога.

Допустим, вы покупаете квартиру на этапе строительства. В договоре предусмотрен срок оформления готовой квартиры в залог – например, спустя 3 года с момента подписания. Но если застройщик затянет строительство, вы можете подписать соглашение с банком и предоставить другой залог. Причем это может быть ваша недвижимость или объект, принадлежащий вашим родственникам, если у вас другой недвижимости нет. В этом случае родственники будут выступать залогодателями. Или можете согласовать с банком новую дату оформления квартиры в залог. Все такие изменения нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Другой пример регистрируемых изменений: вы взяли под залог своей квартиры одну сумму, а потом надумали докредитоваться под этот же залог. Если стоимость квартиры такое позволяет, теоретически этот вариант возможен. Такие программы прежде бывали у крупных банков, но и сейчас это еще вполне возможно, хотя придется поискать банк, который согласится на такие изменения. Правда, теперь это производится не в рамках программы, а через индивидуальное согласование. Похожий вариант – когда банк может по вашему заявлению наложить обременение на другой объект, а текущее обременение снять. Например, если вам нужно продать заложенную квартиру. Как и в предыдущем случае, на это готовы пойти не все банки и придется решать вопрос через индивидуальное согласование.

Если вы заключите допсоглашение, которым оговорите использование в гашении маткапитала, его тоже придется регистрировать. Например, если вы использовали материнский капитал или другую субсидию на гашение части ипотеки и банк позволил вам выделить долю детям в период кредитования. Такой вариант предлагает только Сбербанк, но он весьма популярен у заемщиков.

Схожая ситуация – когда квартира была в совместной собственности супругов, но потом они развелись, поделили имущество и квартира целиком досталась одному из них. В этом случае с согласия банка можно переоформить право собственности дополнительным соглашением к действующему договору, и его тоже придется отдавать на регистрацию.

Реструктуризация может быть подписана, даже если заемщик не допустил просроченной задолженности. В этом случае после подписания допсоглашения к кредитному договору, банк имеет право внести отметку о произведенной реструктуризации в кредитную историю по данному кредиту.

Заемщик должен отдавать себе отчет, что большинство банков воспримет эту информацию негативно. Особенно в том случае, когда реструктуризация проводилась в течение последних 12 месяцев и на момент обращения за кредитом в другой банк этот кредит еще не закрыт.

При этом если заемщик захочет рефинансировать кредит и обратится в другой банк именно с этой целью, новый банк получит информацию о проведенной реструктуризации, даже если она не будет отображена в кредитной истории. Список необходимых документов для рассмотрения заявки на рефинансирование содержит справку об отсутствии или наличии дополнительных соглашений к действующему кредитному договору.

Обычно банки идут на реструктуризацию, если заемщик не справляется с действующим кредитом, но это временные сложности: потеря работы, рождение детей, болезнь и лечение и прочее, либо чтобы удержать положительного заемщика.

Виды реструктуризации

Способы реструктуризации каждый банк устанавливает сам. Как правило, если у заемщика ухудшилась ситуация и он не справляется, это такие виды:

1. Кредитные каникулы

Заемщик может выбрать отсрочку погашения основного долга при этом продолжая ежемесячно выплачивать проценты либо выбрать возможность в течение определенного времени вообще не вносить платежи по кредиту. В соответствии с новыми нормами, установленными законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ, такая отсрочка предоставляется максимум на шесть месяцев.

2. Пролонгация кредита

Срок договора по кредиту увеличивается, за счет этого снижается размер платежей по договору. Следует иметь в виду, что при этом сумма переплаты по займу увеличивается.

3. Изменение валюты кредитного договора

Если кредит был получен в иностранной валюте, он конвертируется в рубли.

4. Изменение схемы выплат

Если при заключении договора заемщик должен был платить дифференцированные платежи, после реструктуризации они станут аннуитетными.

5. Уменьшение размера процентной ставки

На такой вариант банки идут крайне неохотно и только в том случае, если разница между процентной ставкой по договору заемщика и предложениями для новых клиентов будет существенной. Например, если заемщик брал ипотечный кредит в 2013 году под 12% годовых, а в 2019 году тот же банк предлагает ипотеку на условиях 9,5% годовых.

6. Списание части долга, или суммы процентов, или пени

Обычно производится, если у заемщика есть задолженность. Банки иногда идут на уступки и могут списать часть начисленной пени или процентов при условии погашения какой-то части просроченных платежей по основному долгу. Или напротив, списать часть основного долга, при условии погашения какой-то части неуплаченных в срок процентов.

Если банк хочет поощрить добросовестного заемщика, он может сделать это с помощью таких разновидностей реструктуризации:

Изменение даты оформления залога;
Смена залога;
Смена залогодателей;
Увеличение суммы кредита.

Основания для реструктуризации

Реструктуризация ипотечного жилищного кредита чаще всего становится актуальной для заемщика, если его жизненная ситуация меняется, благодаря чему падает уровень доходов.

Реструктуризация кредита происходит, например, в связи с такими событиями:

изменения в работе – потеря места, понижение зарплаты и прочее;
потеря трудоспособности;
отпуск по уходу за ребенком до полутора или трех лет;
призыв на срочную военную службу в армии;
развод.

В каждом конкретном случае могут быть свои основания для проведения реструктуризации, однако следует помнить, что реструктуризация ипотечного кредита – это добрая воля банка. А некоторые банки и вовсе не будут рассматривать заявление на реструктуризацию, пока заемщик не допустит просрочку, следуя логике, что раз просрочки нет, значит клиент справляется и у него все хорошо. Однако надо ловить правильный момент, поскольку просроченный платеж в течение трех месяцев тоже будет основанием для отказа в реструктуризации.

Так что даже если у заемщика возникли указанные обстоятельства, банк не обязан заключать с ним допсоглашение и менять условия кредита. Если банк не согласен на реструктуризацию, наличие таких обстоятельств не освобождает заемщика от необходимости исполнять свои обязательства по договору и погашать кредит, а также выплачивать проценты в срок.

Однако реструктурировать банк может и долг добросовестного заемщика. При первом рассмотрении это может выглядеть как поощрение — когда банк снизит процентную ставку с 14% до 10,9%. Но это тоже реструктуризация, и другие банки будут воспринимать ее как негативный отпечаток на кредитной истории. Поэтому если в дальнейшем такой клиент захочет провести рефинансирование под 9,5% очень велика вероятность, что ему откажут. Очень мало банков, которые готовы оформить рефинансирование после проведенной реструктуризации.

Порядок реструктуризации

Реструктуризация долга по ипотеке – это определенная последовательность действий, которую лучше выстраивать по такому алгоритму:

Пункт 1. Обратитесь в банк

В отделение банка, где обслуживается ваш кредит надо представить заявление с документами. Многие банки дают возможность передавать такие обращения онлайн. Если в вашем банке есть такая услуга, вы можете ею воспользоваться, но лучше оставить это на совсем крайний случай. Если есть возможность, лучше все-таки обратиться в банк лично – напишите заявление, возьмите с собой второй экземпляр и попросите, чтобы на нем поставили входящий номер и расписались в получении.

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, будет различаться в зависимости от требований банка и обстоятельств, которые заставили заемщика обратиться за реструктуризацией. Однако в любом случае возникновение у заемщика оснований, на которые он ссылается, нужно подтвердить документально.

В связи с этим, как правило, для рассмотрения вопроса о реструктуризации представляют:

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
документ о финансовом положении заемщика за последние несколько месяцев – к примеру, справку о доходах;
документы, подтверждающие возникшие обстоятельства, из-за которых требуется реструктуризация.

К последнему пункту можно, к примеру, отнести:

копию уведомления о предстоящем сокращении, заверенную работодателем;
копию приказа об изменении условий трудового договора – в том числе уменьшение заработной платы, также заверенную предприятием;
документы, подтверждающие возникшую нетрудоспособность – листок нетрудоспособности, справка об инвалидности и прочее;

справки других кредиторов, с которыми у заемщика заключены договоры займа, с указанием сумм остатка долга, срока погашения и предусмотренного графика платежей.

Банк может потребовать предоставить другие документы для реструктуризации ипотеки, если сочтет, что перечисленных недостаточно для принятия решения.

Обратите внимание – если вы уволились по собственному желанию или работодатель расстался с вами из-за нарушений трудовой дисциплины, получится, что вы сами ухудшили свое финансовое положение, а значит не вправе претендовать на поблажки. А вот если вас сократили, или ваш работодатель ликвидируется, или вас закончился срок трудового договора, это действительно ухудшение и вы можете просить об предоставлении помощи.

Пункт 2. Дождитесь решения банка

Банк учтет все обстоятельства вашего дела, проанализирует возможность проведения реструктуризации, в зависимости от результатов примет положительное или отрицательное решение и сообщит вам о нем.

Заявления может рассматриваться около двух недель. Если принятое решение будет положительным, банк сообщит вам, на каких условиях он готов провести реструктуризацию.

Пункт 3. Подпишите документы

Если предложенные банком условия реструктуризации для вас приемлемы, необходимо обратиться в банк, чтобы внести изменения в кредитный договор, договор ипотеки и закладную. После оформления всех изменений банк предоставит вам новый график платежей по кредиту.

Если будет меняться срок кредита или сумма обеспеченного ипотекой обязательства, нужно будет также обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Если банк примет решение отказать вам в реструктуризации, вы можете обжаловать отказ в суде.

Реструктуризация с помощью «ДОМ.РФ»

АО «ДОМ.РФ» (ранее – АИЖК) участвует в программе помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, которые оказались в сложной финансовой ситуации. Эта программа заключается в реструктуризации кредиторами-участниками программы выданных ипотечных жилищных кредитов с последующим возмещением им возникших при этом убытков через АО «ДОМ.РФ» за счет бюджетных средств. Таким способом государство старается поддержать как заемщиков, так и кредиторов.

Пунктом 5 Основных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.04.2015 N 373, предусмотрено несколько вариантов оформления реструктуризации. Она может осуществляться через заключение между кредитором и заемщиком:

соглашения об изменении условий заключенного кредитного договора;
нового кредитного договора, сумма по которому выдается в целях полного погашения задолженности по реструктурируемому ипотечному жилищному кредиту;
мирового соглашения.

Программа помогла многим заемщикам, но на данный момент, к сожалению, не работает, поскольку заложенные в бюджете деньги закончились. Однако есть вероятность, что в будущем она снова начнет действовать, если в бюджете появится необходимая сумма.

Как сделать реструктуризацию ипотечного долга после суда

Если обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, в последующем сильно изменились, это может стать основанием для внесения изменений в кредитный договор. В частности, основанием для изменения договора может выступить факт, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при должной степени заботливости и осмотрительности.

В то же время в п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 указано, что повышение курса валюты кредита или увольнение по собственному желанию, не могут служить основаниями для реструктуризации кредита в судебном порядке.

В суд за защитой прав могут обратиться и кредитор – если заемщик нарушает условия соглашения, и заемщик – если он обратился за реструктуризацией, а банк ему отказал. Если должник в ходе рассмотрения дела докажет, что кредит просрочен по уважительной причине, суд может назначить реструктуризацию долга. Однако суд может принять такое решение только при условии, что банк согласен на новые условия. Суд не может обязать кредитора заключить новый договор, если он не согласен.

Реструктуризация кредита физического лица в Сбербанке и других банках

Наступивший в 2014-м году очередной экономический кризис серьезно усложнил финансовое положение большого количества отечественных заемщиков. В результате далеко не каждый клиент банка способен сегодня обслуживать взятые ранее кредиты, своевременно внося ежемесячный платеж. Одним из вариантов исправления ситуации выступает реструктуризация кредита, главной целью которой является восстановление платежеспособности заемщика.

Содержание

Скрыть

Что такое реструктуризация кредита?

Особенности реструктуризации

Реструктуризация кредита физического лица

Причины для реструктуризации кредита

Реструктуризация ипотечного кредита

Реструктуризация проблемных кредитов

Реструктуризация бюджетных кредитов

Реструктуризация в Сбербанке

Реструктуризация кредита в ВТБ

Реструктуризация в других банках

Реструктуризация кредита физическому лицу

Реструктуризация для юридического лица

Как составить заявление на реструктуризацию?

Какие документы потребуются?

Заявление на реструктуризацию кредита

Общий порядок процесса

Какие бывают программы реструктуризации?

Выгода от реструктуризации

Преимущества реструктуризации займа для клиента также очевидны:

Что такое реструктуризация кредита?

Понятие «реструктуризации кредита» подразумевает изменение условий действующего между клиентом и банком договора, направленное на снижение финансовой нагрузки на заемщика. Это может достигается различными способами: снижением процентной ставки, увеличением срока действия договора, предоставлением кредитных каникул и другими послаблениями для клиента. Важно понимать, что реструктуризация происходит по инициативе заемщика, но по обоюдному соглашению сторон, так как выгодна и банку, который избавляется от необходимости длительных судебных разбирательств по взысканию долга, и клиенту, сохраняющему хорошую кредитную историю и исправляющему собственное финансовое положение.

Особенности реструктуризации

Основное отличие реструктуризации кредита от рефинансирования заключается в том, что она происходит в том же банке, с которым у клиента уже имеется действующий договор. Это несколько упрощает процедуру переговоров, так как кредитная организация обладает всеми необходимыми сведениями о заемщике. Решение о реструктуризации принимается всегда в индивидуальном порядке с учетом ситуации конкретного клиента.

Реструктуризация кредита физического лица

Крайне важно, чтобы клиент при возникновении у него финансовых проблем сам вышел на контакт с банком, честно рассказав об имеющихся трудностях. Такой подход намного более эффективен, чем простое прекращение выплат и, тем более, попытки скрыться от сотрудников кредитной организации. Он позволяет с большой долей вероятности найти решение, которое устроит обе стороны. Чаще всего, в подобной ситуации осуществляется реструктуризация кредита.

Причины для реструктуризации кредита

Основными причинами начала процедуры реструктуризации обычно являются:

Потеря клиентом источника дохода. Речь в данном случае, как правило, идет об увольнении, закрытии принадлежащего заемщику бизнеса, выходе на пенсию или других подобных ситуаций;
Резкие колебания курса валюты, в которой взят кредит. При оформлении займа в долларах финансовое положение клиента резко ухудшается, например, при очередном обвале рубля;
Полная или частичная потеря работоспособности. Она может произойти при возникновении серьезного заболевания, травме или несчастном случае;
Декретный отпуск по уходе за ребенком;
Изменение условий кредита по инициативе банка. Нередко ухудшение финансового состояния клиента происходит из-за того, чтоб кредитная организация принимает решение увеличить процентную ставку. Такая возможность предусматривается практически любым кредитным договором, заключенным отечественным банком.

Обращаясь в банк с предложением произвести реструктуризацию кредита, клиент должен понимать, что ему потребуется не просто указать причины ухудшения собственного финансового положения, но и привести документальные доказательства этого. Только в таком случае может идти речь о серьезном рассмотрении заявления заемщика со стороны банка.

Реструктуризация ипотечного кредита

Ипотечный кредит заслуженно считается одним из наиболее тяжелых для заемщика с финансовой точки зрения. Это связано, главным образом, с двумя факторами. Во-первых, длительным сроком действия займа и большой его суммой, что вынуждает клиента банка в течение многих лет отдавать значительную часть дохода на обслуживание и погашение взятых на себя обязательств. Во-вторых, возможностью лишиться приобретенного по ипотеке жилья при невозможности осуществлять ежемесячные платежи. Учитывая сказанное, становится понятным, почему именно реструктуризация ипотечных кредитов является сегодня одной из наиболее востребованных на финансовом рынке страны банковских услуг.

Более того, начиная с 2015-го года в стране действует государственная программа, предоставляющая помощь заемщикам при осуществлении реструктуризации ипотечных кредитов. Она позволяет снизить процентную ставку, а также получить отсрочку по выплатам на полтора года.

Реструктуризация проблемных кредитов

Очевидно, что в большинстве случаев реструктуризация инициируется клиентом тогда, когда у него возникают серьезные проблемы с выплатой задолженности банку. Проводить подобную процедуру в ситуации, когда заемщик исправно выполняет собственные обязательства, невыгодно для банка. Именно поэтому клиенту для получения положительного решения от кредитной организации крайне важно документально доказать ухудшение финансового положения.

Реструктуризация бюджетных кредитов

Одной из серьезных проблем бюджетной системы страны стал большой размер кредитов, взятых регионами. Она еще более усугубляется тем, что далеко не каждая область или республика в состоянии обслуживать полученные ими займы. В результате, с начала 2018-го года начнет действовать масштабная программа реструктуризации бюджетных кредитов, предоставляющая регионам льготные условия выплат долгов федеральному центру. Она рассчитана на 7, а для некоторых субъектов Федерации – даже на 12 лет.

Реструктуризация в Сбербанке

Будучи бесспорным лидером финансового сектора страны, Сбербанк России обладает самой большой клиентской базой. Одним из способов ее сохранения выступает предоставление выгодных условий кредитования. Примером подобного подхода выступает программа реструктуризации ипотечных займов, разработанная специалистами банка. Она позволяет снизить процентную ставку по ранее оформленным договорам ипотеки.

Реструктуризация кредита в ВТБ

Банк ВТБ, который по большинству показателей занимает 2-3 место в рейтинге крупнейших финансовых структур страны, одним из первых предложил клиентам возможность реструктуризации кредита. В первую очередь, это касается займов физических лиц, так как именно эта услуга наиболее востребована сегодня на рынке.

Реструктуризация в других банках

В настоящее время практически все серьезные банки предлагают клиентам возможность произвести реструктуризацию кредита. Конечно же, для начала подобной процедуры требуется наличие серьезных причин, существование которых заемщик должен доказать документально. Тем не менее, нередко кредитные организации идут навстречу клиентам, так как прекрасно понимают, что такой вариант решения проблемы, в конечном итоге, выгоден обеим сторонам.

Реструктуризация кредита физическому лицу

Наиболее часта процедура реструктуризации применяется для займов физических лиц. Это легко объяснимо тем, что именно среди подобных кредитов можно найти наибольшее число проблемных. В результате банку приходится выбирать – лишиться клиента, перейдя к длительной и малоэффективной процедуре взыскания долга, или помочь заемщику восстановить платежеспособность путем реструктуризации кредита. Не удивительно, что достаточно часто финансовая организация останавливается на втором варианте решения проблемы.

Реструктуризация для юридического лица

В целом процедура реструктуризации юридического лица мало отличается от аналогичного процесса, который проводится по отношению к физическому. Однако, необходимо учитывать ряд нюансов. Во-первых, одной из основных задач выступает недопущение банкротства компании по инициативе кредитора. Во-вторых, предприятие, как привило, разрабатывает бизнес-план, целью которого является доказать банку, что проводимая реструктуризации приведет к восстановлению платежеспособности юридического лица.

Как составить заявление на реструктуризацию?

Форма заявления на реструктуризацию разрабатывается каждым банком самостоятельно. Получить бланк можно либо при личном посещении офиса кредитной организации, либо скачав в электронном виде с сайта банка. При заполнить заявление не составляет никакого труда, так как оно содержит основные сведения о заемщике и обязательно указание причин возникновения финансовых трудностей.

Какие документы потребуются?

К заявлению на реструктуризацию необходимо приложить следующий пакет документации;

копию паспорта заявителя;
документальное подтверждение его финансовых проблем;
копию договора с банком, условия которого подлежат реструктуризации;
дополнительные документы (конкретный перечень устанавливается кредитной организацией).

Заявление на реструктуризацию кредита

Сегодня практически все банки предоставляют клиентам возможность оформить заявление на реструктуризацию в режиме онлайн. Такой способ значительно удобнее для заемщика, так как отнимает немного времени. Однако, необходимо понимать, что при согласии кредитной организации на реструктуризацию потребуется личное посещение офиса банка для обсуждения конкретных условий.

Общий порядок процесса

Процедура реструктуризации запускается после подачи клиентом соответствующего заявления. В случае заинтересованности со стороны банка заемщик проводит переговоры, как правило, со специалистами отдела по работе с задолженностями. Затем клиенту необходимо предоставить дополнительно затребованные сотрудниками кредитной организации документы, после чего в течение предусмотренного правилами банка времени принимается решение о реструктуризации или отказе от ее проведения. При одобрении процедуры сторонами подписывается новый договор или дополнительное соглашение к существующему.

Какие бывают программы реструктуризации?

Наиболее часто на практике используются такие виды реструктуризации:

пролонгация кредитного договора;
снижение процентной ставки;
кредитные каникулы;
замена валюты кредита;
комбинация описанных выше вариантов.

Выгода от реструктуризации

Реструктуризация кредита выгодна обеим сторонам. Банк получает возможность сохранить клиента, избавляясь при этом от необходимости начинать непростую процедуру взыскания, которая обычно затягивается на длительный срок, а кроме того, часто оказывает попросту неэффективной.

Преимущества реструктуризации займа для клиента также очевидны:

снижается финансовая нагрузка;
сохраняется безупречная кредитная история;
отсутствуют крайне малоприятные судебные разбирательства или исполнительные производства.

Именно писанные выше преимущества реструктуризации сделали эту процедуру достаточно популярной и востребованной на сегодняшнем финансовом рынке страны.

Реструктуризация ипотечного кредита

Все проблемы решаемы. Не можете вернуть ипотечный кредит – возьмите другой, на более выгодных условиях. Сравни.ру расскажет, как это сделать.

Под реструктуризацией понимается изменение кредитного договора с целью создания благоприятных условий для последующего погашения долга. Она происходит в случае ухудшения вашего финансового состояния. Её суть заключается в изменении кредитного договора, в результате чего уменьшатся платежи или появятся льготы по ипотечному кредиту.

Формы

Реструктуризация кредита может иметь следующие формы:

Увеличение срока кредита – позволяет снизить ежемесячный платеж, но увеличивает сумму итоговой переплаты. Чем больше увеличение срока, тем меньше каждый платёж, и легче уплата долга.
Льготный период (кредитные каникулы) – банк может предоставить несколько месяцев, в течение которых можно будет платить только проценты за использование кредита, но за это придётся заплатить увеличением срока выплат.
Рефинансирование – получение нового кредита на более выгодных условиях (с пониженной процентной ставкой или увеличенным сроком выплат), которым гасится менее выгодный кредит.
Изменение валюты кредита – при существенном изменении курсов банки могут позволить вам перевести кредит из одной денежной единицы в другую, что позволит сделать выплаты менее затратными и более удобными.
Отмена штрафов и пени – в ряде случаев банки готовы простить суммы, которые были начислены вследствие просроченной задолженности.
Полное досрочное погашение – вы можете сэкономить на кредите, если полностью вернет его.

Как оформить?

Для реструктуризации кредита необходимо обратиться в банк, в котором был получен ипотечный займ. Вам предстоит объяснить причину финансовых трудностей – для этого нужно представить подтверждающий документ (справку 2-НДФЛ (если доход был снижен)), справку из медицинского учреждения о заболевании, свидетельство о разводе или иные бумаги). Специалист банка рассмотрит заявление о реструктуризации и предложит несколько вариантов её проведения. Возможен вариант отказа банка пойти на вам на уступки. В таком случае рекомендуется обратиться в другой банк.

Совет Сравни.ру: Найти выгодное рефинансирование ипотеки можно с помощью этого ипотечного калькулятора.

что это такое, плюсы и минусы

Реструктуризация кредита – процедура по изменению условий и сроков погашения займа. Механизм реализуется в рамках банкротства либо применяется на стадии досудебного урегулирования. Основными целями становятся полное погашение задолженности и помощь плательщику в преодолении финансовых трудностей.

Из статьи вы узнаете

Простыми словами о реструктуризации

Официальное определение термину дает ст. 2 закона 127-ФЗ. Так именуют реабилитационную процедуру, направленную на восстановление платежеспособности физлица. Проводят ее по утвержденному сторонами плану. К организациям реструктуризация кредита неприменима.

Участниками становятся банк, выдавший заем, а также должник, испытывающий временные трудности с исполнением договорных обязательств.

Преимущества и недостатки

Реструктуризация долга по кредиту дает заемщику возможность выйти из финансового кризиса с минимальными потерями. Однако у процедуры имеются и свои особенности.

Плюсы

Минусы

Снижение ежемесячного взноса по договору.
Сохранение положительной кредитной истории.
Отсутствие постоянных звонков, напоминаний, претензий со стороны банка.
Отказ кредитора от судебной процедуры и передачи задолженности коллекторам.
Гарантия сохранности залогового имущества.
Отсутствие претензий к поручителям.

Длительность рассмотрения заявления о реструктуризации.
Резкое увеличение переплаты по кредиту за счет изменения сроков.
Необходимость погашения штрафных санкций и просроченных платежей, если процедура реализуется в досудебном порядке.

Какие условия ставят банки

Порядок изменения кредитного договора финансовые организации утверждают внутренними регламентами. Локальными документами устанавливаются основные требования к заемщику, а также схемы. Сбербанк РФ, например, соглашается на корректировку в следующих случаях:

потеря заемщиком должности или резкое понижение заработной платы;
призыв на военную службу;
уход в декретный отпуск;
болезнь, травма.

Кредитор согласен реструктурировать долги по различным займам за исключением банковских карт. Клиентам предложено три варианта. В первом случае меняется валюта договора, а должник перестает зависеть от колебаний курса. Во втором, речь идет об увеличении срока кредитования и понижении ежемесячного взноса. Третья схема предполагает отсрочку внесения платежей.

Нередко в качестве условия выступает погашение просроченной задолженности по займу и начисленной за нарушение неустойки. В итоге образуется замкнутый круг. У должника отсутствуют деньги на исполнение обязательств согласно графику, а реструктуризация становится недоступной.

Порядок действий

Процедура носит заявительный характер и включает три этапа. Заемщику нужно обратиться в банк с просьбой, дождаться одобрения и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору.

Приложение к заявлению определяется внутренними правилами. В большинстве случаев оно включает:

копию удостоверения личности;
справку о доходах;
сведения о трудовой или профессиональной деятельности, в том числе документы из центра занятости;
доказательство возникновения обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению сделки.

Соглашаться или нет на проведение реструктуризации, руководство банка решает самостоятельно. Соответствующей обязанности в законе не закреплено. Срок рассмотрения заявки нормативными актами также не установлен.

Как написать заявление

Поскольку процедура досудебной реструктуризации кредита не регулируется нормативными актами, единой формы обращения нет. Подавать заявку заемщики должны по правилам банка. Бланки могут публиковаться вместе с общими инструкциями на официальных сайтах.

В документе указываются:

ФИО заемщика;
паспортные данные, год рождения;
адрес постоянной регистрации;
реквизиты кредитного договора;
просьба о реструктуризации по выбранной схеме;
причины.

Большинство финансовых организаций принимают заявления в электронном виде. Направить такое обращение разрешается из личного кабинета. Идентификация клиента производится при помощи одноразовых СМС-кодов.

Традиционный бумажный вариант также доступен заемщикам. Документ оформляют в двух экземплярах и вручают уполномоченному сотруднику банка под подпись. Допускается отправка заявления заказным письмом с описью вложений.

Коротко о последствиях

Если реструктуризация проводится по обоюдному согласию и во внесудебном порядке, стороны просто следуют новым правилам. Кредитная история заемщика остается положительной, а угроза принудительного взыскания исчезает.

Отказ банка влечет за собой стандартную процедуру. За нарушение сроков платежа клиенту начисляют штрафы. При наличии поручителей требования о погашении переадресуют им. Кроме того, банк получает возможность обратить взыскание на предмет залога.

Судебный порядок

При отсутствии имущества и денежных средств заемщик может обратиться в государственный арбитраж с заявлением о банкротстве. Аналогичное право предоставлено кредитору.

Порядок признания финансовой несостоятельности граждан подробно описан главой 10 закона 127-ФЗ. В рамках разбирательства нередко проводится реструктуризация. Условия ее несколько отличаются от добровольной процедуры.

Так, статья 213.13 закона 127-ФЗ вводит ряд требований к заемщику. Гражданин должен иметь источник дохода. Кроме того, не допускается наличие следующих обстоятельств:

неснятая или непогашенная судимость за экономическое преступление;
признание банкротом в течение 5 лет, предшествовавших судебному процессу;
утверждение плана реструктуризации менее 8 лет назад.

Общий план погашения задолженности не должен превышать 36 месяцев. При этом программа включает не только просроченный заем, но и другие неисполненные кредиторские требования.

Реструктуризация допускается лишь с согласия обеих сторон. Кредиторы и должник самостоятельно разрабатывают графики. Суду остается только утвердить проект. Обязательным приложением к плану становятся сведения об источнике доходов ответчика, перечень его имущества, расчет обязательств, письменная гарантия достоверности. Должнику также необходимо подать заявление о согласии на исполнение проекта.

Последствия утверждения плана описаны ст. 213.19 закона 127-ФЗ. Все участники процедуры банкротства обязуются следовать программе. Штрафные санкции за просрочку больше не начисляются, а требования о возмещении убытков не предъявляются. Если должник нарушает принятые условия, суд отменяет реструктуризацию и переходит к принудительной реализации его имущества.

Соглашаться или нет

Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно. Заключение сделки с кредиторами выгодно при наличии у заемщика дорогостоящего имущества. Реструктуризация поможет сохранить залоговую недвижимость или транспорт. Этот вариант уместен, если финансовые затруднения являются временными. Принимая решение, заемщик должен взвесить все «за» и «против», оценить выгодно или нет принимать условия банка.

Реструктуризация ипотеки: инструкция по применению

Ипотечное кредитование позволяет россиянам получить квартиру, даже не имея достаточных средства, чтобы оплатить полную ее сумму. Однако не каждая семья может потянуть выплату такого дорогостоящего кредита, особенно в непростое время экономического кризиса. Как выплатить ипотеку, не испортив отношения с банком? Поможет в этом реструктуризация.

Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что доходы россиян падают – а значит тем, кто когда-то получил ипотеку, приходится туго. Ведь ипотечный кредит уже высокая финансовая нагрузка на семью, и финансовые проблемы, вызванные потерей работы или снижением заработной платы, вряд ли входят в планы заемщиков.

Впрочем, специальные программы субсидирования ипотечных кредитов помогут избежать задолженностей и больших штрафных процентов. Реструктуризация ипотеки позволит снизить финансовую нагрузку и поддержать доверительные отношения с банком.

Реструктуризация ипотеки – что это?

Прежде всего стоит понять, что это такое – реструктуризация. На сегодняшний день существует две возможности облегчить груз ипотеки: рефинансировать ее или же реструктуризировать.

По сути, реструктуризация – это перезаключение договора ипотеки на более удобных для заемщика условиях. Банк смягчает требования к клиенту, например, увеличивает срок кредитования, при этом значительно снизив процентную ставку. Получается, клиент выплачивает все ту же сумму, но размер месячных выплат становится меньше. Важно здесь то, что реструктуризацию можно провести только в банке, в котором вы и оформили кредит.

Рефинансирование же – это досрочное погашение старого кредита и получение нового, под более низкие проценты. При этом вы можете обратиться и в другой банк, предоставляющий подобную услугу.

Кому полагается реструктуризация?

Важный момент: реструктуризация ипотеки в банке доступна только тем, кто действительно в этом нуждается. Поэтому просто решить, что выплачиваемая в месяц сумма слишком велика, не получится. Банку нужны веские основания, чтобы разрешить заемщику выплачивать меньшую сумму в более долгий срок. Причина эта – снижение доходов заемщика, вызванное сокращением на работе, снижением заработной платы или потерей работоспособности.

Воспользоваться реструктуризацией могут:

Уволенные по плановому сокращению штата или в связи с ликвидацией деятельности организации,
Получившие травмы на производстве с документальным оформлением и подтвержденным больничным листом о временной/постоянной недееспособности,
Люди, внезапно утратившие трудовую занятость из-за тяжкого заболевания, повлекшего за собой инвалидность,
Вышедшие в отпуск по уходу за ребенком.

Также возможность перезаключения договора на более выгодных условиях имеют:

Ипотечники с семьей, в которой есть несовершеннолетний ребенок или молодой человек до 23 лет, учащийся в университете или колледже на очной основе,
Граждане с удостоверениями участников боевых действий,
Физлица-инвалиды или опекуны несовершеннолетних инвалидов.

Предъявляются и требования к жилью, купленному в ипотеку. Заявитель не должен иметь никакой иной собственности, кроме той квартиры, что была куплена в кредит. Однако при этом заемщикам позволяется иметь доли в иной недвижимости, не превышающие 50% от стоимости жилья.

Стоит отметить, что на квадратуру основного объекта кредитования накладываются такие ограничения:

Метраж однокомнатной квартиры не должен превышать 45 кв.м.,
Площадь двухкомнатной квартиры – не более 65 кв.м.,
Трехкомнатной – не более 85 кв.м.

Есть требования и к цене квартиры. Так, если стоимость ипотечного жилья превышает стоимость аналогов в вашем субъекте РФ на 60%, то получить субсидию не выйдет. Ограничение не действует на многодетные семьи.

Реструктуризации подлежат договоры, заключенные позже 1 января 2015 года. Займополучатель может претендовать на пересмотр договора, если он исправно вносил платежи по ипотеке на протяжении 12 месяцев.

Документы для реструктуризации

Для рефинансирования ипотеки вновь понадобится объемный пакет документов. Прежде всего, нужно подать заявление на реструктуризацию. Сделать это можно в той финансовой организации, в которой вы получали кредит. Желательно обратиться в то же отделение, где вы и оформляли ипотеку, однако в случае, если филиал был ликвидирован, вам могут помочь в центральном офисе. Также стоит учитывать, сотрудничает ли ваш банк с АИЖК.

Список необходимых для оформления реструктуризации ипотеки документов:

Заявление-анкета, заполняемое в банке,
Гражданский паспорт заявителя, членов семьи,
Акты бракосочетания, развода, свидетельства рождения детей,
Трудовая книжка или договор,
Справка о регистрации из службы занятости,
Заключение об инвалидности,
Договор на выдачу ипотеки,
Письмо из банка со схемой выплаты займа, сроков и его размеров,
Выписка из ЕГРН на квартиру, являющуюся залоговым объектом,
Справка о владении имуществом всеми членами семьи,
Справка о доходах заемщика за последние три месяца,
Бумаги, подтверждающие факт затруднительного финансового положения – справки о сокращении, снижении заработной платы, продолжительной болезни, инвалидности.

Как реструктурировать ипотеку?

Что делать, чтобы банк пересмотрел условия договора и смягчил их для заемщика? Первый шаг к реструктуризации – обращение в банк. Как только вы понимаете, что в данных обстоятельствах вы больше не можете продолжать выплату кредита в том же объеме, что раньше, обратитесь к менеджеру банка в том отделении, в котором вы оформляли ипотеку и уточните, предоставляет ли организация такую возможность и сотрудничает ли она с АИЖК.

На консультации с менеджером уточните все детали перезаключения договора, а также узнайте, какие документы необходимы именно в вашей ситуации. После этого можно приступать к сбору недостающих бумаг. Так, вам потребуется обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН о залоговой недвижимости и выписку об обобщенных правах – ваших и членов семьи. Помните, что у вас или у членов семьи не должно быть другой жилой площади, кроме купленной в ипотеку квартиры. Допускаются доли – но не более 50% от стоимости квартиры. Выписка должна быть готова в течение 7 дней.

После этого вы можете передать заявление на реструктуризацию ипотеки и собранный пакет документов менеджеру банка и ожидать решения. Как правило, о нем становится известно в период до 30 дней, однако реально сотрудник банка перезванивает в течение всего 10 дней.

О результате вас уведомят звонком и пригласят в банк для переоформления договора и подписи новых документов. В течение месяца в банк поступает закладная. С ней и с полным пакетом документов вам необходимо обратиться в юстицию, где будут зарегистрированы изменения в закладной.

Пересчет размера ежемесячных выплат и сроков осуществляется с момента подачи заявления, поэтому уже в следующем месяце после реструктуризации вы будете платить уже меньше, чем по изначальному графику.

Статья была полезной?

0 0

Комментировать

понятие, способы, порядок, причины отказа

Реструктуризация ипотеки. Ипотека – хороший выход для тех, кто не может накопить необходимую сумму для покупки жилья. Но в то же время – это серьезный кредит, предполагающий выплату крупного займа в течение нескольких лет.

Поэтому заемщик может в любое время столкнуться с трудностями при погашении. В этом случае может помочь реструктуризация ипотеки.

Реструктуризация Кредита – что нужно знать

Причины

С каждым может случиться ситуация, при которой ухудшается материальное положение. Если при этом у гражданина еще и имеется кредит, особенно ипотечный, нужно решать вопрос о дальнейшем исполнении обязательства. Многие прибегают именно к реструктуризации займа.

Следует отметить, чтобы банковское учреждение соглашается на изменение условий кредитного договора только при наличии уважительной причины, при которой человек просто не имеет возможности погашать задолженность на тех же условиях.

Если же заемщик просто желает облегчить процесс погашения, при этом его платежеспособность в норме, реструктуризация проводиться не будет.

К уважительным причинам, при наличии которых кредиторы идут навстречу клиентам и изменяют условия ипотечного кредитования, относится следующее:

Увольнение с работы. При прекращении трудовой деятельности человек теряет доход, что влечет за собой трудности с содержанием семьи, а об оплате долга и вовсе не идет речи. Данная причина реструктуризации ипотеки является наиболее частой.
Проблемы со здоровьем. Уважительной причиной будет считаться серьезное заболевание или получение обширных травм, при которых человеку требуется много времени и денег для лечения и восстановления.
Рождение или усыновление ребенка. Если в семье появляется малыш, возникают дополнительные расходы на его содержание. Поэтому заемщику становится трудно погашать задолженность.

В таких ситуациях, если у клиента нет в запасе хорошей денежной суммы, которая могла бы спасти, возникает большой риск потери жилого помещения, взятого в ипотечный кредит.

Ни в коем случае нельзя прятаться от банка, нужно, наоборот, сразу же посетить кредитора, рассказать о возникшей проблеме и попросить провести реструктуризацию долга.

Понятие реструктуризации

Реструктуризация ипотечного кредита предполагает внесение изменений в кредитный договор, позволяющих клиенту выплачивать долг на более благоприятных для него условиях.

Для того, чтобы кредитор согласился помочь заемщику, последнему необходимо доказать, что его платежеспособность ухудшена.

Существует много разных методов изменения условий ипотечного договора. Но чаще всего заемщики отдают предпочтение увеличению срока кредитования или кредитным каникулам.

При пролонгации срока ипотеки автоматически происходит уменьшение размера очередных платежей. Это позволяет клиентам платить каждый месяц меньше, чем раньше. Но при этом стоит понимать, что итоговая сумма переплаты будет увеличена во много раз, ведь на прибавленные дополнительные месяцы также будут начисляться проценты.

Поэтому стоит предварительно посчитать, во сколько выйдет ипотека, если воспользоваться этим методом. Для банков этот тип реструктуризации ипотеки выгоден, так как они получают больше прибыли.

Второй популярный способ – кредитные каникулы. Если сказать просто, то – это обычная отсрочка погашения долга. При этом банк может дать несколько месяцев на то, чтобы вообще освободить от оплаты очередных платежей, или обяжет уплачивать на время отсрочки только проценты, а основной долг перенесет на другие месяцы.

Помимо увеличения срока кредитования и кредитных каникул условия реструктуризации ипотеки могут быть следующими:

Составление индивидуального графика выплаты.
Освобождение от штрафных санкций и пеней.
Перевод займа в валюту.
Уменьшение процентной ставки по кредиту.
Изменение объекта ипотеки на более доступный.

Такие способы применяют редко, но все же они существуют, а значит есть возможность ими воспользоваться. При подаче заявки на реструктуризацию ипотеки в банке заемщику нужно сразу же определить, какой метод для него является наиболее приемлемым.

Порядок оформления

Процедура реструктуризации довольно простая. Для изменения условий кредитного договора следует выполнить ряд определенных действий.

Составление заявления

Заемщику необходимо в первую очередь написать заявление о реструктуризации ипотеки. Составляется документ в произвольной форме.

Но в его тексте должны содержаться следующие данные:

Номер ипотечного соглашения.
Дата выдачи кредита.
Первоначальный размер займа и его остаток на данный момент.
Дата первого и последнего оплаченного платежа.
Причины, которые ухудшили материальное положение.
Желаемый способ реструктуризации.

В конце необходимо поставить свою подпись и дату написания заявления.

Сбор документов

Вместе с заявлением в банк требуется подать документы для реструктуризации ипотеки. Какие именно бумаги понадобится собирать законодательство не указывает. Оно предписывает лишь то, что гражданин должен найти доказательства ухудшения своей платежеспособности.

Подтвердить финансовую несостоятельность заемщик может с помощью справки о доходах. Если имеет место тяжелое заболевание и требуется направлять много денежных средств на лечение, то не лишним будет представить медицинское заключение.

Если же в семье родился ребенок, что предполагает дополнительные траты, нужно представить свидетельство о рождении.

Рассмотрение заявления и принятие решения

После рассмотрения заявления заемщика сотрудники банка принимают решение о проведении реструктуризации или об отказе в этой процедуре. Если ответ кредитора положительный, составляется новый график выплат с учетом внесенных изменений.

Далее клиент выплачивает задолженность на новых условиях. Если даже реструктуризация не помогает должнику погашать ипотечный займ, придется согласиться на продажу приобретаемой недвижимости и внесение вырученных средств в счет долга.

Причины отказа в изменении условий

При принятии решении о проведении реструктуризации ипотечного займа кредитор обязательно изучает платежеспособность клиента. Если будет доказано, что материальное положение заемщика оптимальное для погашения долга на старых условиях, то банк откажет в изменении условий.

Поэтому важно представить достаточное количество доказательств ухудшения финансовой состоятельности. Если заемщик считает, что отказ в реструктуризации является неправомерным, то он имеет право обратиться в суд.

Решение судьи может повлиять на действия кредитора.

Рефинансирование долга вместо реструктуризации

Если провести реструктуризацию кредитной задолженности не удалось, можно попробовать рефинансировать ипотеку. реструктуризация ипотеки представляет собой оформление кредита в одном банке для погашения займа, имеющегося в другом банке.

При этом новые условия кредитования должны быть более выгодными, чем старые. По сути данная процедура является перекредитованием.

Чтобы другой банк согласился выдать денежные средства на погашение ипотеки у иного кредитора, заемщик должен соответствовать всем его требованиям. Они идентичны критериям, которые предъявляются к клиентам при обычном оформлении ипотеки.

Таким образом, требования к заемщику при рефинансировании следующие:

Российское гражданство.
Прописка в регионе, где работает банковское учреждение.
Официальное трудоустройство.
Доход, достаточный для погашения задолженности.
Положительная кредитная история.

При рассмотрении заявки на рефинансирование сотрудники будут обязательно проверять, были ли у клиента просрочки по ипотечному кредиту, открытому на данный момент. Если они были, то есть большой риск, что в выдаче денежных средств откажут.

Чтобы рефинансировать ипотеку, заемщику понадобится обратиться в выбранный банк, подать заявление и пакет документации.

Бумаги понадобятся следующие:

Паспорт.
Справка, подтверждающая уровень заработной платы.
Трудовая книжка.
Свидетельство о регистрации ИП, если данный статус имеется.
Второй документ, удостоверяющий личность.
Бумаги на имущество, взятое в ипотеку.
Кредитный договор, действующий на данный момент.

Банк рассмотрит заявление и примет решение. Если оно будет положительным, то он переведет необходимую денежную сумму на счет первого кредитора. В результате в одном банке ипотека будет погашена, а в другом будет открыт новый кредит с более выгодными условиями.

Стоит отметить, что рефинансирование подходит как раз для таких крупных кредитов как ипотека. Если использовать для мелких потребительских займов, то выгода будет незначительной.

Таким образом, реструктуризация ипотеки – хороший выход для заемщиков, которые ввиду ухудшения платежеспособности не могут погашать задолженность на старых условиях. Если им не воспользоваться, можно лишиться единственного жилья.

Поэтому стоит как можно быстрее решать вопрос, чтобы избежать негативных последствий.

Реструктуризация ипотеки: хотели как лучше?

Читайте так-же: Займ на карту где и как оформить

В чем разница между рефинансированием и реструктуризацией?

Вы часто пишете про рефинансирование и реструктуризацию. Я был уверен, что это одно и то же, но потом случайно узнал, что это разные вещи. Объясните, в чем разница, так, чтобы понятно было. Как они влияют на кредитную историю? Что лучше сделать, рефинансировать или реструктурировать кредиты, чтобы потом в истории все было хорошо?

Игорь

Игорь, рефинансирование и реструктуризация — это очень разные банковские процедуры. Давайте разбираться.

Мишель Коржова

финансовый консультант Тинькофф-банка

Рефинансирование — это когда один кредит полностью погашается средствами из другого. Грубо говоря, старый кредитный договор закрыли — новый открыли. Можно рефинансировать кредит в текущем банке, а можно уйти в другой. Можно рефинансировать сразу несколько кредитов и объединить их в один.

Если рефинансировать кредит, то в кредитной истории об этом будет отметка: клиент закрыл один договор и открыл другой. На кредитный рейтинг это никак не влияет.

Рефинансирование — это хороший способ снизить кредитную нагрузку. Опытные заемщики следят за изменениями на рынке, например за ставкой ЦБ. От этого зависят предложения банков, в том числе и по рефинансированию кредитов.

Банк, в котором у клиента оформлен кредит, имеет право отказать ему в рефинансировании. Даже если изменилась ставка ЦБ, это все равно не обязывает банк идти на уступки и предлагать более выгодные условия. В таком случае клиент может найти другой банк, который предлагает программу рефинансирования. Если кредитная история хорошая и клиент подходит под программу, другой банк выплатит текущий кредит и оформит новый со сниженной процентной ставкой. Что делать? 23.05.17

Банк не снижает ставку по ипотеке, хотя ключевая ставка стала меньше

Всегда внимательно проверяйте условия рефинансирования: срок выплаты кредита, ежемесячный платеж и процентную ставку. Некоторые банки могут брать деньги за рефинансирование или временно повышать процентную ставку. Это зависит от условий банка и типа вашего кредита. Вообще всегда внимательно читайте условия.

Главное правило юридической грамотности

Сначала читать, потом подписывать

Одобрят вам рефинансирование или нет, зависит и от кредитной истории. Ни одному банку не нужен новый клиент с плохим кредитным рейтингом.

Реструктуризация — это пересмотр условий по действующему кредиту. Реструктурировать кредит можно только в том банке, где вы его и взяли, — перейти в другой нельзя.

Банк может реструктурировать кредит, если у клиента возникли финансовые трудности и нет денег платить за кредит в прежнем объеме. Условия реструктуризации могут быть разные. Например, банк может:

а) снизить процентную ставку;
б) снизить ежемесячный платеж;
в) списать начисленные проценты.

Условия у всех банков различаются.

Важно. Реструктуризация не всегда выгодна заемщику. Например, банк может предложить увеличить срок кредита, сохранив при этом процентную ставку. Если заемщик согласится, в будущем он переплатит.

В кредитной истории реструктуризация чаще всего отражается как просто закрытый кредит. Все зависит от этапа, на котором удалось договориться с кредитором. Но обычно реструктуризацию проводят в безвыходном положении, когда просрочка уже есть, а значит, кредитный рейтинг уже пошел вниз. Эта информация сохранится в кредитной истории.

Что такое кредитная история

Рефинансирование и реструктуризация: в чем разница

	Рефинансирование — чтобы было выгоднее	Реструктуризация — чтобы спастись
Суть	Способ экономии на выплатах банку через снижение процентной ставки	Крайняя мера мирного решения вопроса с выплатами во внесудебном порядке
Где	В своем или другом банке	Только в своем банке
Кому	Клиентам без просрочек	Клиентам с просрочками и штрафами
Влияние на КИ	Не влияет, отображается как обычный кредит	Не влияет, но если уже есть просрочки, то никак не исправит их
Расходы	Может быть платным, зависит от условий банка	Обычно бесплатно

Рефинансирование: cпособ экономии на выплатах банку через снижение процентной ставки

Реструктуризация: Крайняя мера мирного решения вопроса с выплатами во внесудебном порядке

Рефинансирование: в своем или другом банке

Реструктуризация: только в своем банке

Рефинансирование: клиентам без просрочек

Реструктуризация: клиентам с просрочками и штрафами

Влияние на КИ

Рефинансирование: не влияет, отображается как обычный кредит

Реструктуризация: не влияет, но если уже есть просрочки, то никак не исправит их

Рефинансирование: может быть платным, зависит от условий банка

Реструктуризация: обычно бесплатно

Рефинансирование: в своем или другом банке

Реструктуризация: только в своем банке

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: [email protected]. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Simple English Wikipedia, бесплатная энциклопедия

Эта статья не имеет источников . Вы можете помочь Википедии, найдя хорошие источники и добавив их. (август 2019)

Ипотека — это способ использовать свою недвижимость в качестве гарантии получения кредита для получения денег. Недвижимость может быть землей, домом или зданием. Многие люди делают это, чтобы купить дом, который они используют для ипотеки: ссуда дает им деньги на покупку дома, а ссуда гарантируется домом.

В ипотеке есть должник и кредитор. Должник или залогодатель является владельцем имущества, а кредитор или залогодержатель — владельцем ссуды. Когда ипотечная сделка совершается, должник получает деньги вместе с ссудой и обещает выплатить ссуду. Кредитор будет получать деньги обратно с процентами через какое-то время (обычно в виде ежемесячных платежей должника). Если должник не выплатит ссуду, кредитор может забрать заложенное имущество взамен ссуды.Это называется потерей права выкупа .

Во время экономического провала в Америке в 2008 году кредиторы ссужали деньги должникам, которые не могли вернуть эти деньги. Это снизило цены на жилье и нанесло ущерб экономике.

Простая ипотека [изменить | изменить источник]

В соответствии с разделом 58 (b) Закона Индии о передаче собственности, простая ипотека — это операция, посредством которой «без передачи владения (владения или проживания) заложенной собственностью залогодатель лично обязуется выплатить ипотечные деньги и соглашается, прямо или косвенно, что в случае неуплаты в соответствии со своим договором залогодержатель имеет право добиться продажи заложенного имущества постановлением (постановлением закона) суда по иску (делу в суде), а выручка от продажи должна быть использована в той мере, в какой это может потребоваться для выплаты ипотечных денег; взыскание заложенного имущества отсутствует.Обычно ипотечный кредит регистрируется, если заложенная сумма составляет 100 рупий или больше. Ипотечный акт должен быть оформлен и заверен надлежащей печатью ad valorem с участием двух лучших доступных свидетелей.

В целом можно сказать, что когда владение заложенным имуществом не передано, сделка является простой ипотекой.

Английская ипотека [изменить | изменить источник]

Заемщик обещает вернуть заемные деньги в определенный срок. Заемщик передает имущество кредитору.Кредитор повторно передаст имущество, когда деньги будут возвращены. Заложенное имущество полностью переходит к залогодержателю.

Английская ипотека — это тип ипотеки, при которой право собственности на имущество переходит к залогодателю при условии, что залогодержатель передаст право собственности при погашении ссуды, а титулы на право собственности передаются залогодержателю.

Обратная ипотека [изменить | изменить источник]

Обратная ипотека — это ссуда, при которой кредитор выплачивает заемщику ежемесячные взносы вместо того, чтобы заемщик платил кредитору.Платежный поток меняется на противоположный. Обратная ипотека позволяет людям получать не облагаемый налогом доход от стоимости своего дома. В основном они направлены на повышение личной и финансовой независимости пожилых людей.

Usufructuary ипотека [изменить | изменить источник]

В этой форме ипотеки имущество предоставляется в качестве обеспечения залогодержателю, который передается во владение или имеет право погашать себя за счет ренты и прибыли от такого имущества. В отношении Usufructary ипотеки следует внимательно отметить следующие два момента, то есть (i) право владения должно быть передано залогодержателю, или залогодатель должен прямо или косвенно обязать себя передать право владения и (ii) залогодатель не несет личной ответственности, если нет четкого соглашения об обратном.

Кредитор забирает имущество. Кредитор получает доход от собственности (аренда, прибыль, проценты и т. Д.) До тех пор, пока деньги не будут возвращены. Титул остается у собственника.

Определение, характеристики, различные виды ипотеки

Ипотека — это передача процентов в конкретном недвижимом имуществе для обеспечения выплаты авансированных или подлежащих предоставлению денег в виде ссуды, существующего или будущего долга или выполнения обязательство, которое может повлечь материальную ответственность.

Характеристики ипотеки

Ипотека может быть оформлена только на недвижимое имущество, недвижимое имущество включает землю, выгоды, которые возникают из-за вещей, прикрепленных к земле, таких как деревья, здания и машины.Но машина, которая не прикреплена к земле постоянно и может перемещаться с одного места на другое, не считается недвижимым имуществом.
Ипотека — это передача доли в конкретном недвижимом имуществе и отличается от продажи, когда передается право собственности на недвижимость. Передача доли в собственности означает, что владелец передает часть прав собственности залогодержателю, а остальные права сохраняет за собой. Например, залогодатель оставляет за собой право выкупить заложенное имущество.
Целью передачи доли в собственности должно быть обеспечение ссуды или выполнение договора, в результате которого возникает денежное обязательство. Передача собственности для целей, отличных от вышеуказанных, не считается ипотекой. Например, имущество, переданное для погашения предыдущего долга, не является ипотекой.
Ипотека должна быть особой, т.е. ее можно идентифицировать по размеру, местонахождению, границам и т. Д.
Фактическое владение заложенным имуществом не всегда должно передаваться залогодержателю.
Проценты на заложенное имущество повторно передаются в ипотеку при погашении кредита с уплатой процентов.
В случае, если залогодатель не возвращает ссуду, залогодержатель получает право взыскать задолженность за счет выручки от продажи заложенного имущества.

Различные виды ипотеки

Есть 6 видов ипотеки;

Простая ипотека,
Ипотека при условной продаже,
Usufructuary ипотека,
Английская ипотека,
Ипотека путем депозита титулов и
Аномальная ипотека

Они описаны ниже;

Простая ипотека

Простая ипотека — это та, где;

Не передавая заложенное имущество во владение, залогодатель лично обязуется выплатить ипотечные деньги и прямо или косвенно соглашается с тем, что в случае неуплаты в соответствии со своим договором залогодержатель имеет право требовать залог заложенного имущества могут потребоваться продажи, и выручка от продажи, которая будет использована до сих пор, может потребоваться при выплате ипотечных денег.

Однако залогодержатель не может напрямую продать недвижимость. Продажа должна осуществляться в судебном порядке.

Залогодержатель должен сначала получить постановление суда о продаже заложенного имущества, так как используются слова «вызвать продажу заложенного имущества».

Ипотека при условной продаже

Ипотека при условной продаже — это залог, при котором залогодатель якобы продает заложенное имущество при условии, что —

В случае невыплаты ипотечных денег в определенный день продажа становится абсолютной, или
После такой оплаты продажа становится недействительной, или
После такой оплаты покупатель передает имущество продавцу.

Usufructuary ипотека

Узуфруктуарная ипотека — это такая ипотека, при которой залогодатель передает или соглашается передать владение заложенным имуществом залогодержателю и уполномочивает его —

Чтобы сохранить такое владение до выплаты ипотечных денег,
Чтобы получать всю или часть арендной платы и прибыли, получаемой от собственности, и
Для присвоения такой арендной платы или прибыли; (i) вместо процентов, или (ii) в счет выплаты ипотечных денег, или (iii) частично вместо процентов и частично вместо ипотечных денег.

Английская ипотека

Английская ипотека имеет следующие характеристики:

Залогодатель дает личное обещание выплатить ипотечные деньги в определенный день.
Залог передается залогодержателю. Таким образом, залогодержатель имеет право немедленно вступить во владение недвижимостью. Он / она может при определенных обстоятельствах продать заложенное имущество без вмешательства суда.
Передача осуществляется при условии, что залогодержатель повторно передает имущество залогодателю после выплаты ипотечной суммы в соответствии с договоренностью.

Ипотека путем депозита, документов о праве собственности

Если лицо передает кредитору или его / ее агенту документы о праве собственности на недвижимое имущество для создания на нем обеспечения, сделка называется ипотекой путем депонирования документов о праве собственности.

Эта ипотека не требует регистрации. Он наиболее популярен среди банков.

Аномальная ипотека

Ипотека, кроме любой из рассмотренных выше ипотек. Это аномальная ипотека.

Такая ипотека включает ипотеку, образованную комбинацией двух или более типов ипотечных кредитов, как описано выше.

Таким образом, он может принимать различные формы в зависимости от обычаев, местного использования или контракта.

Юридическая ипотека и справедливая ипотека — преимущества и недостатки

В зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество ипотеки делятся на следующие типы:

Юридическая ипотека
Справедливая ипотека

Юридическая ипотека

Юридическая ипотека ипотека, право собственности на имущество передается в пользу залогодержателя по акту.

Документ должен быть зарегистрирован, когда основная сумма денег составляет 100 рупий или более. При погашении ссуды право собственности переходит к залогодателю.

Метод создания платежа является дорогостоящим, поскольку включает в себя регистрационные сборы и гербовый сбор.

Справедливая ипотека

Справедливая ипотека зависит от передачи правоустанавливающих документов на собственность залогодержателю.

Залогодатель через Депозитный меморандум обязуется предоставить законную ипотеку, если он не выплатит ипотечные деньги.

Преимущества

Для несправедливой ипотеки регистрация не требуется, поэтому гербовый сбор сохраняется.
С минимумом формальностей.
Информация о такой ипотеке остается конфиденциальной между кредитором и заемщиком. Так что репутация заемщика не пострадает.

Недостатки

Если залогодатель не производит выплаты, залогодержатель должен получить постановление о продаже имущества.Получение степени дорого и требует много времени.
Заемщик может владеть титулами не на своем счете, а в качестве доверительного управляющего. Если создается справедливое обвинение, требование бенефициара по трасту будет преобладать над справедливой ипотекой.
Существует риск последующей юридической ипотеки в пользу другой стороны. Если равноправный залогодержатель расстается с обеспечением, даже на короткий период, должник может создать вторую законную ипотеку на то же имущество.

Что такое реструктуризация ипотечного кредита?

Реструктуризация долга — создание условий для более комфортного погашения ипотечного кредита. Позволяет менять валюту, снижать процентную ставку, увеличивать продолжительность платежей, использовать кредитные каникулы. Вы можете использовать его при определенных обстоятельствах.

Реструктуризация ипотечного кредита — уточнение банком основных условий договора в пользу клиента. В результате таких мероприятий условия становятся более комфортными.Процедура не предполагает отмены или частичного списания долга. Просто создайте более выгодные условия. Дальнейшие варианты погашения долга разрабатываются сторонами совместно, они могут иметь разные параметры.

Кто имеет право на реструктуризацию ипотеки?

Вы можете подать заявку на:

участников и ветеранов войны;
семей, в которых есть ребенок с ограниченными возможностями;
членов семьи с несовершеннолетними детьми.

Банк может заключить кредитный договор также при изменении семейного положения клиента.При разводе часть бюджета теряется. Иногда уменьшается и ежемесячный доход. Эти причины действительны для заключения нового договора.

Часто бывает недостаточно причастности к определенной группе. Банк соглашается на сделку, если у заемщика нет просрочки, он получил ипотечный кредит не менее чем за год до обращения в банк. Придется доказать снижение доходов более чем на 30% или увеличение выплат по долгам. Последнее обычно касается кредитов, выданных в иностранной валюте.

Виды реструктуризации

Можно получить разными способами. Кредитные каникулы популярны. В этот период клиент может не погашать тело кредита, вкладывая средства только на начисленные проценты. Срок отпуска определяется индивидуально.

Вы можете использовать:

Рефинансирование. Погашение долга осуществляется путем получения ипотечной ссуды в другом банке на более подходящих условиях. Есть возможность уменьшить сумму платежей или увеличить время проведения платежей.
Отмена пени и пеней в случае просрочки. Этот вид возможен, если клиент заранее обратился в банк с исчерпывающим доказательством объективных причин задержки платежей.
Обмен валюты. Такую возможность предоставляют банки, если произошел скачок курса валюты.

Популярные типы включают реструктуризацию государственной ипотеки. Государство оказывает помощь в погашении долга. В зависимости от оставшейся суммы размер помощи может составлять от 25 до 70%.

Как проходит реструктуризация?

Банк должен принести пакет документов, который включает анкету, справку с места работы, свидетельство о рождении ребенка или свидетельство о разводе, финансовую отчетность (для индивидуальных предпринимателей). Если причиной ситуации стало подорванное здоровье, то нужно предоставить справку из роддома.

После рассмотрения заявки банку потребуется несколько дней на принятие решения. Чем убедительнее аргумент, тем больше вероятность положительного решения.Поскольку реструктуризация включает несколько видов, учитывается мнение клиента о том, какой вариант ему больше подходит.

В заключение отметим: рассмотрение заявки занимает не более 10 дней. Банк должен уведомить о своем решении письменно. Необходимо обратиться в офис, в котором выдан жилищный кредит.

Реструктуризация ипотечного кредита: как получить
Правила реструктуризации ипотечного кредита
Реструктуризация ипотеки в 2018 году

Как реструктурировать ипотеку, чтобы сэкономить деньги?

То, как ваша ипотека структурирована сегодня, не обязательно должна быть такой, какой она будет завтра. Каковы твои цели? Чтобы высвободить средства, сократить ежемесячный доход или быстрее погасить кредит?

Эти три стратегии предлагают что-то для большинства.

Отправьте дополнительные деньги, чтобы выплатить основную сумму.
Пересмотрите ипотеку.
Рефинансируйте ссуду.

Отправить дополнительные деньги для выплаты основного долга

В середине 1970-х годов Марк Эйзенсон ввел термин «секрет банкира», который продвигал идею экономии: заплатите больше, чем требуется, по ежемесячной ипотеке, и вы сэкономите кучу денег.Эйзенсон говорит: «Это был секрет, который банкиры знали, но не раскрывали своим клиентам».

Вот как это работает. Если вы возьмете 30-летнюю ипотеку на сумму 200 000 долларов с процентной ставкой 6% и удержите ее в течение срока, вы заплатите за дом в общей сложности 382 537,97 долларов, включая проценты в размере 182 537,97 долларов. Однако, если вы ежемесячно отправляете всего 100 долларов в качестве дополнительной основной суммы, вы сэкономите более 49 000 долларов на процентах в течение срока ссуды.

Есть еще одно важное преимущество: вы выплатите ссуду на пять лет и пять месяцев раньше срока.Эта стратегия дает вам полный контроль над процессом реструктуризации без каких-либо комиссий.

Самые популярные в жилищном строительстве

Купить дом: шаг за шагом

Облегчите путь к своему новому дому с помощью правильной системы поддержки.

Руководство по покупке вашего первого дома

Как найти именно то, что вам нужно, и как работать с экспертами, которые помогут вам это получить.

Сделайте предложение как босс

Эти 10 шагов, позволяющих сэкономить деньги и время, помогут вам составить выигрышную ставку.

Чего ожидать во время осмотра дома

От поиска инспектора до сюрпризов — это ваш путеводитель по проверке дома.

Привет, покупатели: эти советы по оценке дома для вас

Чего ожидать, когда вести переговоры и как вести себя, когда дела идут не так.

Еще один способ погасить кредит досрочно — использовать двухнедельный план выплат. Банки и сторонние компании могут реализовать этот план за вас, но они взимают комиссии в размере сотен или тысяч долларов.Мы не рекомендуем вам платить за услугу, если вам не хватает самодисциплины для самостоятельной оплаты.

При использовании этой стратегии вы будете вносить половину своего ежемесячного платежа по ипотеке каждые две недели, что равняется 13 выплатам в год вместо 12. С двухнедельными выплатами по 30-летней ссуде в размере 200 000 долларов вы сэкономите более 49 000 долларов в виде процентов сверх срок кредита и погасить его примерно на пять лет раньше.

Другие способы легко сделать самому:

Сделайте один дополнительный платеж по ипотеке в год в любое время.
Разделите ежемесячный платеж на 12 и добавляйте эту дополнительную сумму каждый месяц при выплате ипотеки.

Пересчитать ипотеку для более низких платежей

Если вы хотите снизить свой ежемесячный платеж и иметь по крайней мере 5000 долларов для внесения взноса, вы можете запросить изменение ипотечного кредита. В этом сценарии вы не меняете процентную ставку или срок ипотеки, вы меняете основной баланс, и срок начинается заново.

Вот как это работает: после 10 лет выплаты 30-летней ипотеки с процентной ставкой 6% и ежемесячным платежом в размере 1432 долларов США.86, ваш баланс составляет 200 000 долларов. При пересмотре ипотечного кредита вы вносите дополнительные 20 000 долларов и получаете новую основную сумму в 180 000 долларов с теми же оставшимися 20 годами для выплаты под 6%. Однако ваш новый ежемесячный платеж составляет 1289,58 долларов США, что дает экономию в размере 143,28 долларов США в месяц.

За эту услугу взимается небольшая плата — примерно 250 долларов. Банк ничего от этого не получает, кроме сохранения вашей лояльности, поэтому они не продвигают ее. Кредитор сам решает, сделает ли он это, поэтому все, что вы можете сделать, это спросить.Вероятно, это будет длительный процесс. Однако вам нечего терять, кроме более высокой ежемесячной оплаты.

Рефинансируйте ссуду

Наиболее распространенный способ реструктуризации кредита — это рефинансирование ипотеки, когда вы заменяете текущую ипотеку на новую с более низкой процентной ставкой. Если вы возьмете те же 200 000 долларов на свой 6% -ый ипотечный кредит и перефинансируете его в ипотечный кредит с 5-процентной процентной ставкой, вы уменьшите свой ежемесячный платеж с 1199 до 1074 долларов, сэкономив 125 долларов в месяц.

Рефинансирование может быть сложной задачей в условиях жестких условий кредитования, когда вам нужны отличные кредитные рейтинги и стабильный стаж работы. Вам также нужно будет оплатить заключительные расходы, которые могут составлять от 3% до 6% от суммы кредита.

Эти советы подходят, если у вас есть ипотечный кредит и у вас есть дополнительные деньги. Для реструктуризации ипотечных кредитов домовладельцам, находящимся в затруднительном положении, следует рассмотреть спонсируемую государством Программу доступной модификации жилья (HAMP).

Связанный: