Риэлторская компания открытие: Агентство недвижимости РК «Открытие» Вологда — продажа квартир и домов

агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Аренда недвижимости: коммерческая, Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая

ПАО Банк «ФК Открытие» входит в топ-10 крупнейших банков России и является системно-значимым банком. Банк работает на финансовом рынке с 1993 года.

ПАО Банк «ФК Открытие» обладает диверсифицированной структурой бизнеса, развивая следующие ключевые направления: корпоративный, инвестиционный, розничный, малый и Private Banking.

ПАО Банк «ФК Открытие» является головной организацией финансовой группы, в которую входят банки «Траст» и «Росгосстрах банк», а также компании, занимающие лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховая компания «Росгосстрах» (страхование), «НПФ Лукойл-гарант», «НПФ Электроэнергетики», «НПФ «РГС» (пенсионная индустрия) и «Открытие Брокер» (брокерские услуги).

Клиентская база банка «ФК Открытие» насчитывает свыше 270 000 юридических лиц и около 3,6 млн физических лиц, в том числе премиальных клиентов. Более 440 отделений банка различного формата расположены в 61 экономически значимом регионе России. Значительная часть бизнеса сосредоточена в Москве, Санкт-Петербурге, Тюменской области (включая Ханты-Мансийский автономный округ), Екатеринбурге, Новосибирской области, Хабаровском крае, Волгоградской области.

Банку присвоены рейтинги международных агентств S&P Global (В+) и Moody’s Investors Service (B2), а также рейтинг национального агентства АКРА на уровне ВВВ-(RU).

Основным акционером ПАО Банк «ФК Открытие» является Банк России. В декабре 2017 года Банк России в рамках докапитализации банка «ФК Открытие» стал владельцем более 99,99% его акций. Докапитализация входила в комплекс мер по повышению финансовой устойчивости «ФК Открытие», который реализуется с конца августа 2017 года. Банк России гарантирует непрерывность деятельности банка «Открытие», который продолжает работу в обычном режиме, исполняя свои обязательства перед клиентами и совершая новые сделки.

Эксперты ждут всплеска сделок с открытием риелторских контор в Москве

 

МОСКВА, 9 июн — ПРАЙМ. За время самоизоляции на рынке как первичного, так и вторичного жилья Москвы накопился отложенный спрос, который приведёт к росту числа сделок с открытием риелторских контор, рассказали РИА Недвижимость эксперты.

В понедельник мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что 16 июня в столице может возобновить работу ряд организаций, среди которых были названы и риелторские конторы.

Активно распространившиеся в период самоизоляции онлайн-продажи, безусловно, способствовали поддержанию активности на рынке жилья, но полностью заменить очные сделки они не смогут, комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, многие покупатели ждали отмены ограничений, чтобы приобрести квартиру.

«Объем отложенного спроса оценивается примерно в 50-60% от среднемесячного числа сделок. Правда, нет гарантии, что он весь реализуется в реальных сделках, потому что за время самоизоляции финансовое положение населения сильно ухудшилось», — говорит Литинецкая.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков полагает, что с началом работы риелторов спрос вырастет как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.

Активнее всего спрос проявится на вторичном рынке, считает председатель совета директоров «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Накопленный отложенный спрос, скорее всего, даст определенный задел на июнь и июль, но вряд ли можно ожидать быстрого возврата к привычным среднегодовым значениям, говорит она. С ней соглашается и директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, при этом, по её словам, рост спроса во многом будет зависеть от того, насколько быстро будет пополняться предложение, а также от ценовой политики, которую выберут продавцы. «В случае активного вымывания объектов некоторые собственники могут поднять цены до 10%», — считает Дымова.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова напротив считает, что в первую очередь пользоваться спросом будет «первичка» из-за созданной под неё льготной ипотеки.

Литинецкая уверяет, что в первые недели после открытия офисов продаж наметится всплеск сделок, причем возможно даже на уровне, превышающем показатели аналогичных периодов прошлых лет. «Пока нельзя даже примерно спрогнозировать рост активности клиентов, но мы его однозначно ожидаем. Основной объем спроса будет аккумулироваться на первичном рынке жилья именно из-за того, что программа субсидирования действует только для кредитов на новостройки. На вторичном рынке, полагаю, продолжится стагнация, потому что многие собственники отложили продажи, а потенциальные покупатели переключаются на новостройки», — подытожила управляющий партнер компании «Метриум».

 

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Для открытия риэлторского агентства не требуются какие-либо специальные документы. Лицензия для этого вида деятельности не нужна. Действия по регистрации не отличаются от создания любого другого вида бизнеса. Потребуется создать ИП или ООО, встать на учет в налоговой, арендовать офис. Основные затраты составят зарплата сотрудникам и рекламная кампания.

Что нужно знать перед открытием агентства недвижимости

Основными направлениями работы риэлторских компаний являются следующие:

• Долгосрочная аренда
• Краткосрочная аренда
• Посуточная аренда
• Покупка и продажа недвижимости

При создании бизнеса с нуля выберите определенную сферу, в которой планируете предоставлять услуги: жилой фонд, коммерческая недвижимость, загородные дома, недвижимость за рубежом, аренда квартир.

В идеале необходимо провести маркетинговое исследование и понять, какие услуги востребованы на рынке в вашем городе. Многие риэлторские фирмы предоставляют помимо основных целый ряд дополнительных услуг, которые зачастую приносят существенную часть прибыли:

• Консультации юриста, специализирующегося на недвижимости
• Согласование перепланировки объекта
• Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
• Мероприятия, направленные на повышение взаиморасчетов покупателя и продавца

При продаже недвижимости агентства зарабатывают на комиссионных, которые выплачиваются в ходе различных операций с объектами. Это примерно 4-8% от каждой сделки.

Что нужно для открытия: оформляем документы

Для работы риэлторского агентства достаточно зарегистрироваться как ИП. Это проще и дешевле. Подать заявление можно через сайт налоговой инспекции и после оплаты госпошлины получить свидетельство.

Если вы планируете вести бизнес вместе с партнером потребуется оформить ООО. Для этого нужно собрать пакет документов:

• Заявление по форме 11001 — о государственной регистрации создания ООО с подписью, заверенной у нотариуса. В заявлении необходимо указать направление работы фирмы.
• Устав ООО.
• Решение о создании ООО № 1. Если учредителей несколько — учредительный договор с протоколом собрания № 1.
• Квитанцию с оплаченной госпошлиной за регистрацию ООО.

Также организацию нужно зарегистрировать в качестве налогоплательщика и в течение 5 дней получить подтверждающие этот факт документы. Далее потребуется открыть банковский счет и передать информацию о нем в налоговую.

Как организовать агентство недвижимости: с чего начать бизнес

После регистрации фирмы необходимо найти подходящее помещение и подписать договор аренды. Ищите офис с хорошей транспортной доступностью, чтобы потенциальные клиенты могли легко вас найти.

Чтобы начать работу потребуется:

• Мебель и техника: несколько компьютеров, сервер с базой данных организации, принтер, факс.
• Важный момент — собственная мини-АТС. Настройте ее работу так, чтобы звонки приходили на номер, указанный в рекламе. Лучше всего выбрать простой телефон, который быстро запоминается. Исходящие звонки сотрудников нужно вывести на отдельные линии.
• Минимальный штат персонала. Это 5-6 агентов и 1 секретарь, который будет принимать звонки, отвечать на вопросы клиентов вести статистику по сделкам.
• Сайт, на котором будет указана подробная информация о компании и подробно описаны услуги и прайс-лист.



Бизнес с недвижимостью: что нужно знать новичку

Как и в любой деятельности, здесь существуют свои подводные камни. Самой главной проблемой является утечка информации. Недобросовестные сотрудники могут «поделиться» контактами клиентов с вашими конкурентами или проводить сделки в частном порядке.

Как обезопасить себя? Внимательно отнеситесь к выбору персонала и обязательно пропишите все обязанности и ответственность работников в договоре. Например, укажите размер штрафа за разглашение конфиденциальной информации.

Еще один вариант упростить себе задачу — приобрести действующее агентство недвижимости. Так вы получите бизнес со сложившейся репутацией, базой клиентов и штатом персонала, если он согласится работать на прежних условиях после продажи.

Здесь важно понимать: готовый бизнес не гарантирует вам пассивный доход и более простое управление фирмой. Однако если грамотно выбрать работающее агентство и проверить бизнес перед покупкой, вы сможете получить отличное подспорье для старта!

Агентство недвижимости в Москве, Московской области и Подмосковье БЕСТ – официальный сайт

Агентство недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» работает с 1992 года. Сегодня компания находится в числе лидеров на рынке риелторских услуг. По версии исследовательского центра MARC, она входит в пятерку крупнейших агентств столицы.
Опыт и квалификацию сотрудников подтверждают десятки сертификатов и 17 наград, в том числе престижные премии «Каисса», «WEB-Realtor», «Профессиональное призвание», «Лучшая брокерская фирма России». Агентство является членом Российской Гильдии Риэлторов. За 25 лет работы мы заключили более 60 000 сделок.

Услуги «БЕСТ-Недвижимость»

У нас работают компетентные риелторы и юристы, которые эффективно решают ряд задач:

• Обмен жилья
• Аренда квартир
• Продажа квартир и другой недвижимости в Москве и области
• Покупка квартир в МСК и Подмосковье
• Сопровождение сделок.

Риелторы оценивают недвижимость, консультируют клиентов по возникающим вопросам, готовят пакет документов, проводят государственную регистрацию сделки.

Чем поможет официальный сайт московского агентства недвижимости?

На нашем сайте предусмотрен расширенный поиск по наиболее важным параметрам: типу здания, виду санузла, жилой площади, площади кухни, ближайшей станции метро, района.

«БЕСТ» – крупное агентство!

Наше агентство является членом Российской Гильдии Риелторов. По версии международного исследовательского центра MARC, «БЕСТ» входит в пятерку крупнейших риелторских агентств в Москве. Мы опираемся на более чем 25-летний опыт работы и предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества:

• База предложений по продаже недвижимости Москвы, Подмосковья, включает более 2000 объектов, которые постоянно обновляются.
• Комплексный подход к оказанию услуг.
• Высокая квалификация специалистов. У нас работают более 400 агентов.
• Открытость и честность в общении с клиентами.

Представительства в Сочи, Адлере, Ялте и Серпухове. 18 офисов агентства БЕСТ расположены возле станций метро.

Наша работа отмечена более чем 17 профессиональными наградами, среди которых «Каисса» (2012), «Профессиональное призвание» и «WEB-Realtor» (2014), «Золотая середина» (2015) и другие. Мы действительно помогаем Вам достигать поставленной цели!

«БЕСТ»: безупречная работа – гарантия успеха!

Итака — история компании

ГОД 2020

ФЕВРАЛЬ

«Итака» получила статус Стратегического партнера банка ВТБ.

СЕНТЯБРЬ

«Итака» выступила в качестве Делового партнера Международного жилищного конгресса в Санкт-Петербурге.

________________________________________________________________________________

ГОД 2019

АПРЕЛЬ

—  В рамках Всероссийского жилищного конгресса были подведены итоги национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». Среди лауреатов — сразу двое сотрудников компании «Итака»:

Лучший агент на первичном рынке жилья – Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака».

Лучший агент на рынке коммерческой недвижимости – Вячеслав Лапочкин, руководитель отдела инвестиций в коммерческую недвижимость АН «Итака»

МАЙ

— Клиентам компании «Итака» стал доступен новый надежный способ расчетов по сделкам с недвижимостью – аккредитивы Сбербанка.

CЕНТЯБРЬ

— Подписано соглашение с Фондом имущества Санкт-Петербурга

ОКТЯБРЬ

— «Итака» — победитель национального конкурса CREDO 2019 в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

НОЯБРЬ

— «Итака» вышла в финал ежегодного независимого конкурса рынка недвижимости «Доверие потребителя».

ДЕКАБРЬ

— «Итака» — лучшая риэлторская компания на рынке коммерческой недвижимости по итогам профессионального конкурса «КАИССА-2019».

________________________________________________________________________________

ГОД 2018

Январь 

• В Приозерске начал работу дополнительный офис АН «Итака»
• «Итака» — лидер продаж по версии строительной компании NDG

Май

Август

• «Итака» отмечена дипломом «За проведение самых сложных сделок в I полугодии 2018 года» от строительной компании Л1.

Октябрь

• Открылся новый офис в Мурино по адресу пр.Авиаторов Балтики, д. 7.
• «Итака» — финалист конкурса «Доверие потребителя».

Ноябрь

• Компании исполнилось 25 лет.

________________________________________________________________________________

ГОД 2017

Апрель 

• «Итака» — победитель конкурса «Лидер ипотеки 2016» от Сбербанка

Июнь

• Официальное сообщество АН «Итака» в социальной сети ВКонтакте — победитель премии «WEB-Realtor 2017»

Октябрь

• «Итака» признана лучшей риэлторской организацией на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по версии профессионального конкурса CREDO-2017

Декабрь

• «Итака» — победитель конкурса «КАИССА -2017» в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке коммерческой недвижимости»
• Открылся консультационный пункт АН «Итака» в пос.Шушары

________________________________________________________________________________

ГОД 2016

Март

• «Итака» удостоилась награды «Лучший сервис по мнению ипотечных клиентов Сбербанка 2015»

Июнь

• knspb.com — сайт «Итаки», посвященный коммерческой недвижимости в Петербурге и области, стал победителем в номинации «Лучший сайт коммерческой недвижимости» премии «WEB-Realtor 2016»
• банк ВТБ24 включил «Итаку» в перечень официальных ипотечных партнеров

Декабрь

• «Итака» получила Гран-при профессионального конкурса «КАИССА-2016»

________________________________________________________________________________

ГОД 2015

Февраль

• открытие офиса в микрорайоне «Северная долина» у станции метро «Парнас»

Сентябрь

• открытие офиса в Петергофе

Ноябрь

• запуск новой версии сайта, посвященного коммерческой недвижимости — knspb.com

Декабрь

• «Итака» — победитель профессионального конкурса «КАИССА-2015» в номинации «Лучшая риэлторская компания (численностью более 100 сотрудников)»

---

ГОД 2014

Март

• юбилейный 50-ый офис АН «Итака» открылся в микрорайоне Девяткино

Июнь

• «Итака» номинирована на федеральный конкурс «Профессиональное признание» как «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья»
• открытие нового офиса в Приморском районе, пр. Королева, 61/1

Октябрь

• генеральный директор АН «Итака, Сергей Галалу, отмечен наградой «За большой личный вклад в развитие профессии «риэлтор» в премии «Credo»
• запуск обновленного официального сайта компании www.itaka.ru

Ноябрь

• состоялась деловая конференция «Время больших возможностей», приуроченная к 21ому дню рождения компании
• «Итака» — победитель конкурса «Доверие потребителя-2014» в номинации «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя»

Ноябрь

• открытие офиса в Сосновом Бору

---

ГОД 2013

Апрель

• начал работу новый внутрикорпоративный портал для сотрудников АН «Итака»

Июль

• утверждены обновленные Стандарты обслуживания, Деловой Кодекс, Миссия и Ценности компании «Итака»

Октябрь

• «Итака» стала лауреатом премии «Credo» в номинации «Лучшая риэлторская организация на рынке загородной недвижимости»

Ноябрь

• «Итака» одержала победу в номинации «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя» в конкурсе «Доверие потребителя»

Декабрь

• «Итака» признана лучшей риэлторской компанией Санкт-Петербурга по итогам профессионального конкурса «Каисса»

---

ГОД 2012

Июль

• открытие офиса в г. Пикалёво

Июнь

• открытие офиса на Коломяжском пр., 15/2 (вход с Богатырского пр.)

Май

• «Итака» приняла участие в юбилейном ХV Национальном Конгрессе РГР, состоявшемся в Петербурге

Апрель

• открытие офиса на ул. Пулковская, 10
• в четырех офисах компании состоялись бесплатные семинары для населения «Доступное жилье Петербурга и области»
• «Итака» получила награду «Золотой партнер Сбербанка»

Март

• Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» подтвердил возможность принятия отчетов об оценке, подготовленных компанией «Итака»

Февраль

• начал работу специализированный сайт об объектах коттеджной и малоэтажной застройки в Петербурге и Ленинградской области allcottage.spb.ru
• офису в г. Кронштадт исполнилось 10 лет.

Январь

• открытие офиса на Лесном пр., 63 корп.А
• начал работу специализированный сайт о новой и строящейся недвижимости в Петербурге и Ленинградской области spbnovostroy.ru

---

ГОД 2011

Март

• ОАО «Сбербанк России» аккредитовал «Итаку» на оценку недвижимости
• открытие офиса Городской Центр «Новостройки Северо-Запада» (Финляндский пр., 4А, БЦ «Петровский форт»)

Июль

• открытие офиса «Центр загородной недвижимости» (14 Линия В.О., 7а)

Август

• «Итака» стала эксклюзивным брокером проекта «Ванино»

Сентябрь

• начал работу новый специализированный сайт об аренде www.rentinspb.ru
• «Итака» второй год подряд выступает в качестве Генерального партнера Гражданского Жилищного Форума

Октябрь

• начал работу новый специализированный сайт о жилой недвижимости в Петербурге www.homeinspb.ru

Ноябрь

• в Концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца состоялось праздничное мероприятие, посвященное 18ому дню рождению компании «Итака»
• представительство компании в г. Волосово переехало в новый офис на пр. Вингиссара, 107

Декабрь

• открытие офиса на ул. Белы Куна, 8
• открытие офиса на Индустриальном пр., 15

---

ГОД 2010

Март

• начал работу отдел страхования АН «Итака»

Апрель

• «Итака» стала официальным брокером проекта «Северная долина»

Июль

• отдел ипотечного кредитования АН «Итака» начал свою работу по кредитованию военнослужащих
• возобновлены операции по кредитованию коммерческой недвижимости — начало партнерской программы компании «Итака» с ВУЗами города

Сентябрь

• «Итака» впервые выступила в качестве Генерального партнера Гражданского Жилищного Форума

Ноябрь

• «Итака» отпраздновала свое 17летие Декабрь – подписано соглашение о сотрудничестве между ОАО «Сбербанк России» и АН «Итака»

---

ГОД 2009

Январь

• В компании появилось новое направление деятельности – оценка объектов жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

---

ГОД 2008

Январь

• открытие офиса в г. Отрадное.
• Освоение направления страхового брокериджа.

Май

• Представительство компании «Итака» в Ломоносове переехало в новый офис — ул. Еленинская д.4.

Июнь

• Компания «Итака» стала номинантом конкурса «Профессиональное признание 2008 – лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья».
• В ИА «Росбалт» состоялась пресс-конференция, посвященная выходу компании «Итака» на региональный уровень.
• Открыт офис «Итаки» в Новгороде.
• Открылся дополнительный офис «Итаки» в Пушкине. Консультационный пункт находится по адресу ул. Оранжерейная, 27

Август

• Вышел первый номер журнала «Большой каталог недвижимости».
• Итака открыла новый сайт www.rentinspb.com для англоязычных пользователей, по аренде недвижимости в Петербурге.
• Открылся офис на бульваре Новаторов, 67.
• Открылся офис в Бокситогорске.

Ноябрь

• Офис в Кингисеппе переехад — ул. К. Маркса 15/15
• АН «Итака» отметила свой 15-летний юбилей

---

ГОД 2007

Январь

• Начали функционировать офисы агентства «Итака» в Тихвине и Подпорожье.

Февраль

• Компания «Итака» стала официальным спонсором и активным участником первого «Дня Риэлтора» в Санкт-Петербурге.

Март

• Открытие кольца сайтов «Итаки»: 15 интернет-ресурсов, соответствующих направлениям деятельности компании, среди них – www . spbbc . ru , www . rentinspb . ru , www . spbzn . ru и др.
• Открылся офис компании в Красном Селе.
• Отдел «Управления квртирами»; преобразован в проект «Эксклюзивного обслуживания».
• Участие в Ярмарке Недвижимости, по итогам которой Компания награждена дипломом за продвижение цивилизлованных форм работы на рынке недвижимости.
• Начал функционировать Отдел по переводу объектов недвижимости в нежилой фонд и согласованию перепланировок.

Апрель

• Открытие офиса компании на Б.Пушкарской ул.,43, возле ст.м. «Петроградская».

Май

• Старт IP проекта в офисах Компании.

Июнь

• Компания «Итака» стала номинантом конкурса «Профессиональное признание 2007 – лучшая риэлторская компания Москвы и Санкт-Петербурга».

Июнь

• Вышел в свет первый номер журнала «Календарь недвижимости».
• Компания «Итака» начинает работать с объектами зарубежной недвижимости.

Август

• Открылся офис компании на ул.Савушкина, 5-7, возле метро «Черная речка».

Октябрь

• Стартовал проект «Жилая недвижимость в историческом центре города».
• В офисах компании установлены терминалы по приему электронных платежей от клиентов.

Ноябрь

• Открылся офис компании в г. Лодейное поле.
• Утверждены новые стандарты компании «Итака»: Деловой Кодекс, Миссия и ценности.

Декабрь

• Открылся офис компании на ул. Дыбенко, 27.

---

ГОД 2006

Январь

• Центральное отделение Компании начало работу в новом офисе на 14 линии Васильевского острова, д. 7а, расположенном в бизнес-центре класса В+. Работа на территории нового престижного бизнес-центра позволит организовать обслуживание клиентов Компании на более высоком уровне.
• В центральном офисе «Итаки» организована работа банковского терминала. Теперь наши клиенты могут оплачивать услуги Компании, используя рублевые пластиковые карты Visa.

Март

• Начал работу сайт «Ипотечного агентства «Итака». По адресу www.itakacredit.ru можно найти полную информацию об ипотечных программах, услугах по оформлению ипотечных кредитов в банках Петербурга и приобретению недвижимости, получить консультацию специалистов по ипотеке.

Апрель

• Открылся новый офис Кировского отделения «Итаки» на бульваре Новаторов, 11. Большой офис удобно расположенный рядом со станцией метро «Ленинский проспект» отвечает всем требованиям Компании к территориальному подразделению нового формата, в котором организована работа по всем направлениям риэлторской деятельности.

Май

• Открылось представительство Компании в Волхове. Организация работы в этом городе стала серьезным шагом «Итаки» в реализации программы территориального продвижения. Создание этого ключевого подразделения на востоке Ленинградской области позволит предложить петербуржцам интересные объекты в живописных местах Волховского, Лодейнопольского, Тихвинского и Киришского районов.
• Подготовлена программа продвижения ипотечных услуг – как совместно с ОАО «ОблЖАИК», так и с использованием потенциала нашей Компании.
• Открытие представительства Компании в городе Гдов Псковской области. Дома и участки в этом живописном экологически чистом районе пользуются все большим спросом. Работа офиса «Итаки» в Гдове позволит предоставить качественные риэлтерские услуги продавцам, организовать удобное обслуживание покупателей, большая часть которых – жители Петербурга.

Октябрь

• открытие Агентства путешествий «Итака». Наши специалисты предлагают помощь в организации туров, оформлении загранпаспортов, бронировании гостиниц и заказе билетов, а также консультации по визовым вопросам. С нашим агентством Вы можете арендовать коттедж в Финляндии, посетить горнолыжные курорты, отправиться в круиз на пароме и многое другое. Наш телефон: (812) 327-76-08. E-mail: [email protected].

Декабрь

• открытыт офис в г. Приозерск по адресу ул. Ленина, д.14.
• «Итака» стала лучшей риэлторской компанией Санкт-Петербурга по итогам профессионального конкурса «Каисса».

---

ГОД 2005

Ноябрь

• Создана и зарегистрирована компания «Ипотечное агентство «Итака» – профессионально выстроенная специализированная структура, призванная оказывать помощь в получении ипотечных и потребительских кредитов. Ипотечное агентство является связующим звеном между клиентом, банком и агентством недвижимости. Прошедшие специализированное обучение консультанты по ипотеке предоставляют полную и актуальную информацию, помогают выбрать банк, условия которого наиболее приемлемы для индивидуальной ситуации клиента.

Декабрь

• В Санкт-Петербургском театре «Мюзик-Холл» состоялась премьера спектакля «Мама +», генеральным спонсором которого стала Компания «Итака». В декабре и январе спектакль прошел более 100 раз, десятки тысяч детей и родителей порадовались этому яркому празднику, в создании которого, вместе с профессиональными артистами, приняли участие юные ученики театральных студий.
• Компания успешно прошла очередную сертификацию брокерских услуг.

Март

• Первый выпуск ежемесячного Журнала «Итака. Недвижимость. Санкт-Петербург и Ленинградская область»
• Открыт второй офис Невского отделения на Заневском пр. 45.

Июнь

• По итогам национального конкурса «Профессиональное признание 2005», проводимого в рамках VIII Национального Конгресса по недвижимости, агентство недвижимости «Итака» признано «Лучшей брокерской фирмой на рынке аренды жилья».

Июль

• Начал работу единый федеральный телефонный номер 8-800-333-9800. Теперь клиенты из всех регионов России могут бесплатно позвонить в «Итаку».

Август

• Открытие офиса в г. Ломоносов.

Сентябрь

• Открытие офиса Компании в Купчино, на ул. Малая Балканская д.26.
• Открытие офиса в пос. Саблино Тосненского района.
• Агентство Недвижимости «Итака» принято в ряды членов Торгово-Промышленной Палаты.

Октябрь

• Учебным Центром «Итака» создана первая в Санкт-Петербурге программа дистанционного обучения риэлторов.

---

ГОД 2004

Март

• в направлении вторичного рынка, нового строительства, загородной недвижимости и аренды жилья достигнуты рекордные за всю историю компании показатели.

Апрель

• открытие Академического офиса на пр. Науки.
• открытие офиса в Вырице.

Май

• открытие офиса в Волосово.

Август

• открытие отдела по сопровождению кредитных операций.

Сентябрь

• открытие офисов в Кузьмолово и Любани.

---

ГОД 2003

Январь

• заработала единая информационная линия агентства «Итака»: 740-70-40.

Март

• Агентство недвижимости «Итака» принимает участие в очередной ярмарке недвижимости.
• открытие офиса в городе Кировск.

Апрель

• стартовал проект ипотечного кредитования для сотрудников компании.

Июнь

• по итогам VI Национального Конгресса «Итака» стала номинантом в категориях «Лучшая брокерская фирма на вторичном рынке», «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды».

Июнь

• на базе Центрального офиса компании открыт Учебный Центр.

Июль

• открытие представительств в г. Тосно и г. Петродворец Ленинградской области.

Cентябрь

• первый выпуск ежемесячной корпоративной газеты.

---

ГОД 2002

Апрель

• открылось представительство компании в г. Гатчина.

Май

• Агентство недвижимости «Итака» получило сертификат, удостоверяющий, что брокерские услуги на рынке недвижимости, оказываемые нашей компанией, соответствуют требованиям, установленным в Национальном стандарте «Риэлторская деятельность».

Июнь

• Учебный центр «Итака» первым среди риэлторских компаний Санкт-Петербурга получил лицензию на образовательную деятельность в сфере недвижимости.

Август

• открываются дополнительные офисы на ул.Сикейроса и ул.Коллонтай для Выборгского и Невского отделений.

Октябрь

• Агентство «Итака» принимает участие в международном конгрессе по недвижимости CEREAN. Гости конгресса посещают офис Приморского отделения по программе бизнес-туров.

Ноябрь

• открыт новый офис отделения «Кировское». 
• открыты представительства агентства «Итака» в городах: Всеволожск, Сестрорецк, Луга, Кронштадт.

Декабрь

• Агентство недвижимости «Итака» награждено дипломом второй степени «Каисса» за вклад в развитие вторичного рынка недвижимости.
• Открыто представительство в г. Кингисепп.
• 25 декабря заработал единый телефон агентства недвижимости «ИТАКА» на базе цифрового тракта в Центральном офисе. Наш новый номер 740-70-40.

---

ГОД 2001

Март

• Агентство «Итака» становится членом «Ассоциации Участников рынка загородной недвижимости».

Апрель

• начала работу Школа менеджеров.
• по итогам выставки «Вторая ярмарка недвижимости» «Итака» была награждена дипломом как самое известное агентство недвижимости среди клиентов.

Май

• Агентство «Итака» вступило в Союз Промышленников и Предпринимателей Санкт-Петербурга.

Июнь

• Агентство «Итака» приняло участие в работе IV Национального Конгресса по недвижимости.

Август

• открыт Центр Загородной Недвижимости в отделении «Итака-Центр» на Пушкинской улице, 7.
• введена в эксплуатацию единая информационная служба компании.

Сентябрь

• «Итака» впервые проводит общегородские «Ярмарки Вакансий».

Декабрь

• открывается представительство Агентства недвижимости «Итака» в Городском бюро регистраций прав на недвижимость.

---

ГОД 2000

Февраль

• начало работ корпоративного сайта в Интернете.

Апрель

• подписано соглашение о сотрудничестве с «Жилищным Агентством по Ипотечному кредитованию».

Июнь

• «Итака» стала почетным членом Санкт-Петербургского Союза Предпринимателей.

Ноябрь

• Агентство «Итака» получило зарегистрированный торговый знак (знак обслуживания).

---

ГОД 1999

Март

• открыто отделение Невское.

Июнь

• открыто отделение Итака-центр.
• «Итака» становится членом «Союза Предпринимателей Санкт-Петербурга».

Сентябрь

• «Итака» становится членом союза строительных компаний «Союзпетрострой».

---

1998 ГОД

Февраль

• создано отделение Новое строительство.

Март

• открывается отделение Выборгское.

Декабрь

• «Итака» награждается дипломом «Каисса» второй степени за вклад в развитие рынка недвижимости.

---

ГОД 1997

Февраль

• открывается отделение Московское.

Август

• создано Приморское отделение.

Сентябрь

• открыто отделение Кировское.

Октябрь

• открыто отделение Адмиралтейское.

Декабрь

• «Итака» награждается дипломом «Каисса» третьей степени за вклад в развитие рынка недвижимости.

ГОД 1996

Июнь

• основан юридический отдел.

Сентябрь

• начинает работать первое территориальное отделение – Политехническое.

Декабрь

• начало работы с Санкт-Петербургским управлением инкассации Центрального Банка Российской Федерации – РОСИНКАС.
• «Итака» награждается Почетным дипломом «Совета Ассоциации Риэлтеров и Домостроителей Санкт-Петербурга» за вклад в развитие рынка недвижимости.

ГОД 1995

Январь

• создан отдел коммерческой недвижимости, осуществляющий операции по аренде, покупке, продаже объектов нежилого фонда: офисов, торговых, складских и производственных помещений.

Май

• начинает работать группа аренды квартир и комнат.

Ноябрь

• образована группа загородной недвижимости, специализирующаяся на покупке, продаже квартир, домов, дач и земельных участков в Ленинградской области, а также на обменных операциях город-пригород.

ГОД 1994

Ноябрь

• Агентство «Итака» становится членом Ассоциации Риэлтеров Санкт-Петербурга.

ГОД 1993

Ноябрь

• в Санкт-Петербурге основано Агентство недвижимости «Итака».

Декабрь

• состоялась первая сделка Агентства недвижимости «Итака».

История: 2006 — 2010 гг.

Агентство недвижимости «ЛЕНДЛОРД» — самая  крупная риэлторская организация Ростова по данным за 2010 и 2009 год. Открыт офис компании на Военведе. Одержана победа в Национальном конкурсе «Профессиональное призвание» в номинации «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья 2007».

 

2010 г. — агентство недвижимости «ЛЕНДЛОРД» признано самой крупной риэлторской организацией в Ростове-на-Дону

По данным исследования ростовского рынка недвижимости за 2010 год, проведенного журналом «Деловой квартал», компания заняла первое место среди ведущих риэлторских фирм города. Второй год подряд агентство недвижимости «ЛЕНДЛОРД» признается безусловным лидером по общему количеству проданных квартир, а также по количеству сделок на рынке аренды и совокупной площади офисов.

2009 г. — агентство недвижимости «ЛЕНДЛОРД» признано самой крупной риэлторской организацией в Ростове-на-Дону

Исследователями журнала «Деловой квартал» была проанализирована работа ростовских агентств недвижимости в сегменте продажи объектов загородной недвижимости, аренде жилья, и коммерческой недвижимости. Так же учитывалась совокупная площадь офисов агентства. По всем этим показателям «ЛЕНДЛОРД» возглавил таблицу участников топ-листа среди других риэлторских фирм города.

2007 г. — состоялось торжественное открытие офиса компании на Военведе

Открытие нового офиса, в первую очередь, дало возможность жителям Военведа получить качественные риэлторские услуги компании в пределах своего района. Однако, преимущество крупного агентства в том, что его клиентам становится доступной вся база объектов компании, информацией о которых офисы обмениваются друг с другом в режиме on-line. Именно поэтому трудно переоценить значимость открытия новых офисов компании в разных районах города.

2007 г. — «ЛЕНДЛОРД» стал победителем Национального конкурса «Профессиональное призвание» в номинации «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья 2007»

В июне 2007 года, в Санкт-Петербурге, на Х Национальном Конгрессе по недвижимости, несмотря на жесткую конкуренцию со стороны ведущих риэлторских компаний России, победителем в номинации «Лучшая брокерская фирма на рынке аренды жилья 2007» стало агентство недвижимости «ЛЕНДЛОРД».

2006 г. — компанией получен диплом от Международного Московского банка за победу в номинации «Лучшее агентство недвижимости за 2006 год»

Сотрудничество с Международным Московским банком дало клиентам агентства недвижимости «ЛЕНДЛОРД» возможность получать наилучшие условия ипотечного кредитования по льготной процентной ставке. Благодаря большому объему клиентов, желающих улучшить свои жилищные условия с использованием заемных средств банка, наша компания получила заслуженную награду в номинации «Лучшее агентство недвижимости за 2006 год».

2006 г. — агентство недвижимости «ЛЕНДЛОРД» стало победителем в номинации «Вклад в развитие рынка недвижимости»

Благодаря активным шагам агентства, направленным на формирование цивилизованного рынка недвижимости в Южном регионе, постоянной работе над улучшением качества предоставляемых услуг, «ЛЕНДЛОРД» был удостоен награды в номинации «Вклад в развитие рынка недвижимости» в региональном конкурсе «Риэлтор года Юга России 2006».

Готовый бизнес-план агенства недвижимости с расчетами

Большинство современных людей мечтают работать на себя и не зависеть ни от кого. Финансовая свобода, свободный график, отсутствие руководства – это весьма престижно и необходимо для обеспечения себе достойной жизни. Поэтому сегодня молодёжь предпочитает ведение бизнеса, связанного с недвижимостью. Данная сфера приносит желаемый доход и обеспечивает необходимой свободой. Однако чтобы не провалить дело и не стать фирмой-банкротом, следует знать, как открыть агентство недвижимости, поддерживать высокое качество услуг и удовлетворять всем запросам и пожеланиям клиентов. В статье рассмотрим готовый бизнес-план агенства недвижимости с расчетами.

Инфографика: Бизнес-план агентства недвижимости

Пройдите наш авторский курс по выбору акций на фондовом рынке → обучающий курс

Документы для регистрации

Открыть риэлторское агентство несложно, поскольку лицензирование сейчас упразднено. Достаточно сделать ряд простых шагов:

• написать заявления на регистрацию;
• оформить ИНН;
• оплатить госпошлину;
• поставить фирму на учёт в налоговых органах после регистрации;
• заказать изготовление печати.

При взятии кредита на открытие агентства недвижимости составляют бизнес-план, подтверждают свой доход и ищут залог для кредитования. Кредитные организации не горят желанием выдавать кредиты для таких целей, так как данная сфера требует немалых вложений на протяжении долгого времени. Поэтому некоторые предприниматели на половине пути бросают начатое дело. В связи с этим следует предварительно подготовить весомые аргументы, которые убедят представителей банка в серьёзности намерений заёмщика.

★ Инвестиционная оценка для бизнес-плана в Excel. Расчет NPV, IRR, DPP, PI за 5 минут

Скачать 100% уникальный бизнес-план агенства недвижимости (43 стр. в word)

Расстановка правильных акцентов

При открытии агентства недвижимости не получится добиться больших результатов без расстановки правильных приоритетов. Раскрутка риэлторского агентства требует вложения немалых денежных средств, причём мгновенной отдачи не получится. Поэтому привлекают дополнительный капитал, чтобы успеть наработать клиентскую базу при отсутствии ощутимой прибыли. Каждый желающий открыть агентство недвижимости должен помнить, что данная сфера нестабильна, поэтому ошибки не допускаются.

Сразу после открытия агентства невозможно получить прибыль. Однако чтобы ускорить этот момент, все силы на начальном этапе направляют на создание клиентской базы и отлаживание грамотной работы каждого отдела. Для этого ищут двух помощников, прекрасно разбирающихся в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку в одиночку справиться тяжело. Пригодится в работе и рекламщик, который необязательно должен являться опытным специалистом, так как это — не показатель его мастерства. Обычный риэлтор, не понаслышке знающий про все колебания и тенденции развития рынка недвижимости, лучше справится с данной задачей.

Поиск помещения

К выбору места под офис подходят тщательно. Помещение, расположенное в людном месте, повысит шансы быстрого получения прибыли. К такому месту относится центр города либо территория рядом с жилым комплексом. Наиболее прибыльными районами считаются густонаселённые спальные. Если планируется открытие агентства, охватывающего все городские районы, то офис обустраивают в центральной части города.

Ремонт в офисе выполняют на высшем уровне, используя качественные отделочные материалы. При выборе офисной мебели обращают внимание на дорогие модели, поскольку клиенты сначала оценивают внешний и презентабельный вид помещения, а уже потом профессионализм сотрудников. Помните и про вывеску над входом — её делают запоминающейся и яркой, в меру строгой и стильной.

Чтобы клиенты всегда были на связи, заранее позаботьтесь о том, чтобы они круглосуточно могли дозвониться до офиса. Для этого поставьте несколько обычных телефонов или установите мини АТС. Второй вариант предпочтительней, так как он лучше справляется с поставленной целью. Если потенциальный клиент не дозванивается с первого раза до офиса, что часто происходит при высокой загруженности телефонной линии, то он позвонит конкурентам. Поэтому важно обеспечить бесперебойный дозвон до своего агентства — это положительно скажется на увеличении клиентской базы.

Более подробно про различные направления вложения в недвижимость читайте в статье: → “20 стратегий инвестирования в недвижимость с нуля“.

Реклама

Для создания базы потенциальных клиентов требуется создание грамотной рекламы. Но перед этим определяют, что конкретно будет в неё запущено. Для этого важно уметь определять ликвидность объектов и разбираться в ценовых категориях.

В каждом крупном населённом пункте среди жителей популярны дешевые объекты. К ним относятся обычная коммуналка либо небольшая однокомнатная квартира. Работу молодого агентства недвижимости лучше начинать с таких объектов, так как не получится сразу привлечь обеспеченных клиентов — ведь это весьма сложная задача, требующая немалых вложений, которых у начинающих предпринимателей не бывает. При строчной рекламе указываются сведения о том, подходит ли под кредитование тот или иной дом.

Принцип создания грамотной рекламы заключается в обозначении всех вероятных преимуществ квартиры. К ним относятся тип и этажность дома, развитая инфраструктура района, удобное месторасположение. Не бойтесь некой ложности информации — главное, чтобы клиент изъявил желание позвонить в агентство, а там уже в работу включится риэлтор. Благодаря своему профессионализму он выйдет из этой ситуации таким образом, что клиент ничего не заподозрит и с радостью продолжит сотрудничать.

При запуске рекламы учитывается район, где расположен офиса агентства. Человек, подыскивающий квартиру в северном районе города, вряд ли позвонит в офис, расположенный в южном части населённого пункта. Местоположение легко определить по первым цифрам номера телефона, указанного в контактной информации, поэтому не получится ввести в заблуждение клиента.

Получению солидной прибыли способствуют эксклюзивные объекты, нуждающиеся в особой рекламе. Для этого недостаточно использовать обычное объявление. С этой целью применяют качественные снимки, сделанные профессиональной камерой. Их размещают в престижных рекламных изданиях.

Для успешной рекламы применяют растяжки с контактными данными агентства, которые вешают на балконы или окна эксклюзивных объектов. Благодаря этому привлекают внимание прохожих, являющихся потенциальными клиентами. Как показывает практика, объекты с растяжками гораздо быстрее привлекают клиентов.

Также изготавливают рекламные буклеты и обычные объявления для расклейки по городу. Буклеты раздаются на улице или относятся в крупный магазин, где имеется большой ежедневный поток покупателей. Объявления обычно расклеивают на подъездных дверях или остановках общественного транспорта. Важно обновлять расклейку раз в неделю, поскольку некоторые люди срывают её и выкидывают либо закрывают другим объявлением.

Работа с клиентами

Каждый руководитель обязан уметь работать с клиентами. От этого зависит успех и процветание бизнеса. Продавая недвижимость, помните, что у каждого клиента имеются свои проблемы, эмоции, запросы. Чтобы заставить его согласиться на сотрудничество, проводят тонкую психологическую работу.

Клиент, пришедший в риэлторское агентство, редко переходит к делу сразу. Ему хочется сначала выговориться или поведать о наболевшем, поэтому риэлтор должен уметь слушать собеседника. Пообещайте ему помощь для устранения всех проблем или убедите в том, что нет безвыходных ситуаций. Это повысит доверие к агентству и к его сотрудникам, что послужит основным стимулом к заключению выгодных сделок.

Расспросите каждого потенциального клиента о том, какой ему видится его будущее жильё в мельчайших деталях. Также заранее поинтересуйтесь, как он оплатит покупку квартиры: наличными или при помощи ипотеки. Покупка объектов недвижимости в кредит подразумевает выполнение требований, которые предъявляются банком-кредитором. Об этом клиент заранее информируется. Чем больше удастся получить сведений, тем легче риэлтор поймёт реальность удовлетворения запроса.

Набор персонала

Правильный подход к подбору персонала повлияет на то, как быстро бизнес станет приносить доход. Выбирая подходящего кандидата, учитывайте наличие опыта работы в сфере торговли недвижимостью. Если с арендой справится даже начинающий риэлтор, прошедший недельные курсы, то продавать недвижимость должен только опытный работник, поскольку данная сфера деятельности требует профессиональных знаний.

Жилая аренда — наиболее лёгкое направление для новичка. Оно зачастую выступает в роли стартовой площадки, если агент в дальнейшем планирует заняться продажами. Опыт заключений договоров по аренде поможет понять специфику работы агентства недвижимости, научит ориентироваться в ценах и закрепит все необходимые навыки. Но для дальнейшего развития важно постоянно повышать квалификацию нанятых работников. Для этого проводятся семинары, на которых познаются не только азы работы, но и приобретаются глубокие знания. Не игнорируйте посещение семинаров, так как полученные на них знания помогут пройти аттестацию. Без неё статус риэлторской компании не поднимется выше рядовой фирмы.

Другим важным критерием, которым руководствуются при выборе кадров, служит умение работать с людьми. Недостающие знания и опыт придут в процессе работы, но сотрудник, не обладающий пониманием и должным терпением, принесёт мало пользы. Для агента важны навыки коммуникабельности, так как требуются постоянные встречи с различными людьми, поиск к ним правильного подхода и понимание того, что им нужно.

Работа руководителя весьма сложная, поскольку от его порядочности и прозорливости зависят успех и процветание бизнеса. Чтобы сотрудники остались у него работать, он должен научиться видеть в них коллег и помощников, а не рабскую силу. Ни один работник не станет усердно и с трудовым рвением выполнять свои обязанности, если он получит за свою работу сущие копейки. Также не лишайте своих сотрудников перспективы карьерного роста. Обеспечение каждому из них соцпакета также будет нелишним.

⊕ Скачать 100% уникальный бизнес-план агенства недвижимости (43 ст

Вывод

Недостаточно знать об открытии риэлторской компании, так как это верхушка огромного айсберга. Гораздо труднее раскрутить её. Чтобы занять место на рынке недвижимости, требуется огромный труд. Но оно того стоит, поскольку данная сфера способна приносить хорошую прибыль.

Как спланировать, начать и развивать бизнес в сфере недвижимости: 22 основных совета

Начало бизнеса в сфере недвижимости не для слабонервных. Какая еще отрасль требует от вас холодного обзвона десятков потенциальных клиентов каждый день — только для того, чтобы закрыть примерно пять сделок в первый год (если вам повезет)?

Часто говорят, что 3 из 4 агентов по недвижимости терпят неудачу в течение первых пяти лет. Но для тех, у кого есть все, что нужно, открытие собственного бизнеса в сфере недвижимости может дать вам семизначную работу вашей мечты.

Вот откровенный взгляд на то, как начать бизнес в сфере недвижимости, а также наш лучший совет, как избежать ошибок, которые подрывают ваш рост.

Для многих новых агентов недвижимость — вторая, третья или даже четвертая карьера. Вам понравилась идея «быть самим себе боссом», зарабатывая больше, чем на прошлой работе, но свобода имеет совсем другое значение для служащего и владельца бизнеса.

Вопрос в том … кто ты?

Первое, что вам нужно знать об открытии бизнеса в сфере недвижимости, это то, что да, это бизнес.Независимо от того, являетесь ли вы индивидуальным агентом или новичком в команде, если вы мечтаете превзойти среднюю зарплату агента по недвижимости (41 289 долларов в год), вам нужно начать думать как владелец бизнеса — а это означает планирование.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

1. Получить CRM.
2. Создайте свой идеальный личный план.
3. Согласуйте свой бизнес-план.
4. Составьте последовательный маркетинговый план.
5. Получить веб-сайт.
6. проспект последовательно.
7. Воспитание ведет.
8. Удачного тайм-менеджмента.

1. Получите CRM.

В конце концов, бизнес — это система.

Барри Дженкинс — брокер-владелец группы Better Homes and Gardens Real Estate № 2 в США. Он также парень, который ненавидит неэффективность. «Я, к сожалению, люблю упрощать дела. Причина, по которой мой бизнес настолько успешен, заключается в том, что он был построен на основном принципе кредитного плеча».

Чтобы воплотить этот принцип в жизнь, Барри использует свою CRM как настоящую машину для преобразования потенциальных клиентов.CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам систематизировать контакты и получать полезные идеи. С его помощью вы можете проводить потенциальных клиентов через соответствующие кампании по воспитанию на основе источника лидов или автоматизировать весь процесс транзакции.

Это невероятно полезно в сфере недвижимости, потому что процесс покупки дома очень долгий и состоит из множества различных этапов … множества агентов и даже большего числа потенциальных клиентов и клиентов.

С помощью CRM для организации уровня босса Барри и его команда продали 240 домов в 2017 году.И дело не только в передней части. Барри также использует свою CRM-систему, чтобы отправлять автоматические инструкции по адаптации новым членам команды и полностью оптимизировать работу бизнес-администратора, чтобы ничто важное никогда не провалилось.

2. Создайте свой идеальный личный план.

Прежде чем вы установите правильные финансовые цели для своего бизнеса, вам необходимо четко определить финансовые цели для вашей жизни.

Комиссионные — это здорово, но — давайте посмотрим правде в глаза — мы все пришли в этот бизнес, желая чего-то большего и лучшего, чем то, что есть сейчас.Будь то 187-футовая яхта вашей мечты или возможность покинуть офис в 14:00. так что вы можете забрать своих детей из школы, найдите время, чтобы подумать о том, как будет выглядеть ваша идеальная жизнь.

Вопросы для рассмотрения:

• В какое время вы хотите приступить к работе?
• Во сколько вы хотите закончить?
• Как вы хотите чувствовать себя каждый день?
• Сколько денег вы хотите заработать?

Хотите выйти на пенсию в 65 лет? Оплатите колледж своих детей полностью? Выясните, сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это произошло.Гораздо проще брать трубку, когда вы точно знаете, куда идут ваши прибыли и комиссионные.

3. Согласуйте свой бизнес-план.

Теперь, когда вы взяли ручку за бумагу, чтобы точно определить, как выглядит ваша самая большая жизнь, в которой от зарплаты до зарплаты больше всего нет, пора поговорить о бизнесе.

Начните писать свой бизнес-план, обращая особое внимание на то, что отличает вас от других компаний, занимающихся недвижимостью в вашем районе. Подумайте об этом по-настоящему.Именно здесь ваша личная и деловая идентичность действительно может объединиться, чтобы творить волшебство, приносящее прибыль.

Вопросы для рассмотрения:

• Как продажа недвижимости имеет значение для вас, ваших потенциальных клиентов и даже для всего мира?
• Каковы ценности и принципы, которыми руководствуется ваш бизнес в сфере недвижимости?
• Чем они отличаются от соседнего риэлторского бизнеса?
• Какими тремя-пятью вещами вы собираетесь полностью владеть в бизнесе?
• Кто позаботится об остальном?

Даже если вы просто хотите отвлечься от административной работы, наняв своего первого виртуального помощника, очень важно создать общую картину, чтобы вдохновить вашу команду и избежать повторения непродуктивных шаблонов.

4. Составьте последовательный маркетинговый план.

Вначале все сводилось к сдаче экзамена на лицензирование, выбору наиболее подходящего брокера и созданию базы данных, чтобы не показаться «продавщицей» друзьям и родственникам в вашей Сфере влияния (SOI).

Но возвращение назад и движение по инерции, как только начинают поступать рефералы, — одна из самых больших ошибок, которые делают агенты роста. Мечтаете ли вы стать следующим гуру рекламы в Facebook или мастером конверсии Zillow, единственное, что вам действительно нужно знать о маркетинге, — это то, что это та часть вашего бизнеса, которая никогда не спит.

Обучите свой мозг стратегическому мышлению о том, что происходит на вашем рынке, и будьте готовы предложить что-то ценное своим потенциальным клиентам, независимо от того, откуда они.

Вопросы для рассмотрения:

• Что ваш уникальный подход и индивидуальность приносят пользу вашим потенциальным клиентам?
• Что вы можете предложить такого, чего не может предложить никто другой?
• Каковы последние тенденции покупки, продажи и ценообразования на вашем рынке?
• Какие творческие способы обсудить эти тенденции (включая цифры) с потенциальными клиентами?

Во-первых, сформулируйте свое уникальное ценностное предложение.Это будет определять весь ваш будущий маркетинг.

5. Создайте веб-сайт.

Для 44% всех покупателей самый первый шаг в поиске дома — это поиск в Интернете.

Независимо от того, сколько вы занимаетесь местным маркетингом, вам необходимо присутствие в Интернете, чтобы привлекать потенциальных клиентов. Это может стоить немного заранее, но надежный, ориентированный на SEO веб-сайт, который позволяет вам интегрировать списки IDX и , чтобы привести эти лиды прямо в вашу CRM, является важной основой каждого успешного бизнеса в сфере недвижимости.

Когда у вас есть этот актив, вы можете начать двигаться к последовательной стратегии ведения блогов и социальных сетей, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов.

6. Проспект последовательно.

Синдром блестящего объекта — большая проблема в сфере недвижимости. Но всегда побеждает самый последовательный агент, поэтому выберите свою поисковую систему и придерживайтесь ее.

На первых порах оптимизация SOI всегда была хорошей идеей. Фактически, находящаяся в Атланте компания Graham Seeby Group всего за четыре года преобразовала список из 279 контактов в продажи жилья на 90 миллионов долларов за счет последовательного маркетинга для своих прошлых клиентов и сферы.

Вот как рассказывает соучредитель Джастин Сиби:

«Мы сосредоточились на« метах »в нашей базе данных, и это был потрясающий объем транзакций, которые мы начали совершать сразу же! Например, мы сделали продажи на 2 миллиона долларов от одной пары, с которой я не разговаривал в 13 лет. Я отправил им открытку, потому что боялся взять трубку и позвонить им. Я не знал, узнают ли они, кто я. Когда они получили открытку, они позвонили мне. В итоге они потратили 1,2 доллара. млн на новый дом и продажа дома за 800 000 долларов.«

Поисковая стратегия

Джастина была основана на простом расписании почтовых рассылок, электронных писем и телефонных звонков. Система выигрыша не должна быть сложной, но она обязательно должна быть последовательной.

7. Воспитание лидов.

Если с вами свяжется потенциальный клиент, он ожидает вашего ответа.

Майк Паннелл — главный ведущий генератор и руководитель Nu Home Source Realty. По словам Майка, система отслеживания имеет решающее значение для долгосрочной конверсии потенциальных клиентов. «Я говорю своим агентам, что 70% людей не собираются покупать за 180.5 дней. Если вы ждете новых потенциальных клиентов для покупки, вы закроете только три процента. Это принесет вам достаточно денег, чтобы выжить, но ваша цель — шесть месяцев и более. Вы должны следить за ними, чтобы добраться до них; вы должны построить этот трубопровод, чтобы добраться до этих людей ».

Помимо активного ведения блогов и оптимизации веб-сайтов, Майк также проверяет конкурентов, чтобы узнать, что происходит на местах с точки зрения последующих действий. «Я регистрируюсь на множестве разных веб-сайтов. Я не даю им настоящего имени, а даю им настоящий номер телефона.И вот что я вам скажу, мне нечасто звонят «.

Будьте агентом, который всегда рядом, и вы автоматически победите стадо.

8. Хорошо распоряжайтесь своим временем.

Если вы похожи на большинство из нас, большая часть мечты — иметь больше времени и энергии для вещей, которые действительно зажигают вас.

Но большинство агентов, которые намеревались создать бизнес в сфере недвижимости, не включили это в свой план. В итоге у них появляется вращающаяся дверь членов команды, и им приходится засучивать рукава и пытаться решить бизнес-проблему в повседневной жизни.Но так быть не должно.

Для специалистов в области автоматизации важным фактором является экономия времени. Устраняя ручную работу за счет автоматизации, вы можете высвободить время, чтобы сосредоточиться на действиях, которые действительно приносят доход. Возможность автоматизации маркетинга еще больше подчеркивает вашу потребность в CRM, которая в конечном итоге выступает в качестве двигателя, поддерживающего ваши усилия.

Как начать работать в сфере недвижимости

1. Получите лицензию на недвижимость.
2. Найдите брокерскую фирму.
3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).
4. Оплатите взносы.
5. Найдите наставника.
6. Четко определите, кто ваш идеальный клиент.
7. Создайте свой личный бренд.

После того, как вы создали свое личное видение, бизнес-план и уникальную ценность, пора переходить к медным гвоздям.

Как вы входите в сферу недвижимости и развиваетесь как профессионал в сфере недвижимости? Вот что вам нужно сделать.

1.Получите лицензию на недвижимость.

Получение лицензии на недвижимость — важный первый шаг в вашей карьере в сфере недвижимости. Сроки, квалификация и стоимость получения лицензии на недвижимость отличаются от штата к штату, поэтому проконсультируйтесь в местном бюро недвижимости, чтобы понять, что требуется.

Во многих штатах также требуются курсы предварительного лицензирования и продления. Однако, получив лицензию, вы можете на законных основаниях продавать, посредничать или сдавать в аренду недвижимость в том штате, в котором вы получили лицензию.Здесь есть одно предостережение: в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с брокером в течение первых двух-трех лет в качестве агента. Итак, давайте углубимся в то, что это значит.

2. Найдите брокерскую фирму.

Агентство недвижимости — это агентство, в котором работают агенты по недвижимости. Вы можете выбрать работу в национальной компании, такой как Keller Williams Realty, или в местной брокерской компании. В Интернете также появляются виртуальные брокерские компании, так что немного покопайтесь и выясните, какой вариант лучше всего соответствует вашим целям.

При выборе брокерской компании учитывайте культуру компании, структуру комиссионных и возможное наставничество. Выберите, где, по вашему мнению, вы будете процветать, получать справедливую оплату и учиться у опытных людей.

3. Вступите в Национальную ассоциацию риэлторов (НАР).

Хотите называть себя РИЭЛТОРОМ®? Пока вы не вступите в Национальную ассоциацию риэлторов, вы не сможете. Членство в NAR также даст вам доступ к Услугам множественного листинга (MLS), где вы сможете выполнять поиск по всем объявлениям в сети.

4. Оплатите взносы.

Не ждите, что получите лицензию, станете брокером и начнете продавать дома за миллион долларов. Стратег по цифровому маркетингу Хиллари Роберт говорит: «Новые агенты по недвижимости должны знать, что построение бизнеса требует времени, тяжелой работы и усилий. Чтобы построить устойчивую карьеру в сфере недвижимости, они должны быть готовы приложить немного усилий, чтобы построить аудиторию и базу контактов. Затем им нужно научиться работать с ней, обеспечивать ценность и быть последовательными.«

Приготовьтесь к тому, что ваши рукава будут усердными, потрудитесь налаживать связи и поддержите более опытных риэлторов в течение нескольких лет, и не ожидайте, что сразу же заработаете большие деньги.

5. Найдите наставника.

Учитесь у окружающих. Есть ли в вашей брокерской компании кто-то, кто специализируется на FSBO или умеет размещать рекламу в Facebook? Запланируйте время, чтобы выпить с ними кофе один раз в месяц, посмотрите, сможете ли вы затенять их в течение дня, или предложите помощь в проекте, который они возглавляют.

Проводите время и выстраивайте отношения с людьми, которые умеют делать то, в чем вы хотели бы хорошо разбираться. Это принесет дивиденды в ближайшие годы.

6. Четко определите, кто ваш идеальный клиент.

Работа с впервые покупающими жилье сильно отличается от работы с пенсионерами, которые сокращаются до сообщества активных взрослых. Обе эти группы отличаются от покупателей жилья со вторым шансом, которые снова выходят на рынок после восстановления права выкупа.

Каждый из этих подмножеств требует не только разных соображений и отраслевых знаний, но и разных аудиторий. Это означает, что у них разные потребности, интересы или цели.

Если вы хотите найти отклик у потенциальных клиентов, вы должны понимать их боли, проблемы, желания и победы. Первый шаг к этому — создание образа покупателя.

Это упражнение может привести к информации и перспективам, которые будут влиять на ваши маркетинговые усилия, ваши сообщения и даже то, как вы представляете свой личный бренд.

7. Создайте свой личный бренд.

Опытные агенты по недвижимости знают, что это правда, так это то, что недвижимость — это бизнес, ведущий к генерации потенциальных клиентов. Вы всегда должны создавать свой личный бренд и расширять свою сеть.

Вы можете сделать это, создав личный веб-сайт по недвижимости, отличный от того, который есть на сайте вашего брокера. Создайте присутствие в социальных сетях для своего профессионального бренда. И проводите счастливые часы и сетевые мероприятия, которые сделают ваше имя известным в сообществе.

Читайте еще больше советов по созданию личного бренда и движка лидогенерации.

Как развивать свой бизнес в сфере недвижимости

1. Используйте свою Сферу влияния.
2. Начать работу в сети.
3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.
4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.
5. Размещайте рекламу в Facebook.
6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.
7. Начать вести блог.

1.Используйте свою Сферу влияния.

Когда вы только начинаете, у вас не будет значительной части движка лидогенерации за пределами вашей SOI, поэтому убедитесь, что ваша сфера знает, что вы работаете в отрасли, если им что-то нужно. Многие агенты по недвижимости беспокоятся о том, что будут слишком настойчивы с семьей, друзьями и знакомыми, но если вы избегаете спама и органично превращаете свою профессию в разговоры, у вас не будет проблем. Это большая часть вашей жизни, и они должны об этом знать.

2. Начните работу в сети.

Ваша сфера столь же мощна, как и ее размер, и вы не хотите рисовать из одного и того же колодца снова и снова. Один из способов расширить вашу SOI — это посещение сетевых мероприятий и взаимодействие с другими владельцами бизнеса в сообществе. В конце концов, они также могут быть потенциальными покупателями жилья.

Просто помните о законе взаимности, не забывая отдавать в таких ситуациях ровно столько, сколько вы берете. Чем больше вы взаимодействуете и взаимодействуете, тем больше ваше имя останется в их памяти.Вы определенно хотите этого, если вы им когда-нибудь понадобитесь в будущем.

3. Узнайте, как использовать такие сайты, как Zillow, в ваших интересах.

Zillow и подобные сайты имеют больший авторитет и большую аудиторию, чем вы, поэтому имеет смысл использовать их только как инструменты для развития вашего бизнеса. Многие из этих сайтов позволяют вам создать учетную запись, связать свои списки, добавить контактную информацию и многое другое. Если кто-то наткнется на одно из ваших списков или ваш профиль, он сможет связаться с вами.

4. Узнайте, сколько стоит Google Реклама в вашем регионе.

Поскольку недвижимость — это очень конкурентная отрасль, особенно в городских районах, Google Реклама может быть нерентабельной стратегией. Однако не помешает проверить стоимость Google Рекламы и хотя бы попробовать ее, особенно если учесть, что люди переходят на Google в самом начале пути к покупке дома. Google Реклама — один из самых быстрых способов привлечь трафик на ваш веб-сайт, поэтому, если цена за клик не слишком высока для ваших целевых ключевых слов, это приемлемый вариант.

5. Запустите рекламу в Facebook.

Шестьдесят девять процентов взрослого населения США используют Facebook. Скорее всего, ваша аудитория находится на этой платформе. Размещая рекламу на основе местоположения, вы можете повысить узнаваемость своего бренда в вашем регионе и получить целевые просмотры ваших объявлений.

6. Оптимизируйте свой сайт для обычного поиска.

Поисковая оптимизация требует времени, особенно в конкурентных отраслях, но если у вас есть веб-сайт, его следует оптимизировать для поиска.Убедитесь, что каждая страница имеет цель, доступна для сканирования Google и содержит ключевые слова, по которым вы хотите быть найдены.

7. Начните вести блог.

Поскольку Google ранжирует страницы, а не веб-сайты, одним из способов повышения видимости в поисковых системах является ведение блогов. Выберите темы, которые ваша целевая аудитория хочет прочитать, и обязательно продвигайте каждый пост в социальных сетях.

Как только вы примените бизнес-стратегии и маркетинговые стратегии в своих интересах, вы начнете видеть плоды своих усилий в виде потенциальных клиентов, продаж и доходов.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

Постройте карьеру с выносливостью

Думаете о карьере в сфере недвижимости? Твоё время как нельзя лучше. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, к середине 2019 года медианные цены на жилье выросли почти на 2,5%. Если вы обладаете предпринимательским складом ума и глазом на красоту, изучение того, как начать собственный бизнес в сфере недвижимости, может быть разумным вложением средств.

И вы находитесь в нужном месте, чтобы сделать именно это.

Это полное руководство по началу работы в сфере недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы начать работу и создать долгосрочный план успеха.

Как начать бизнес с недвижимостью за 10 шагов

От первоначального планирования до запуска и непрерывной разработки, а также инструменты и методы, которые помогут вам в достижении ваших долгосрочных целей, вот 10 шагов, которые мы рассмотрим, чтобы помочь вам начать работу в сфере недвижимости:

1. Сделайте предварительное планирование.
2. Найдите наставника.
3. Выберите точку входа.
4. Бренд себя.
5. Создайте веб-сайт.
6. Создайте контент-стратегию.
7. Соберите статистику и отзывы.
8. Создайте план финансирования.
9. Инвестируйте в технологии.
10. Продолжайте учиться.

Затем мы рассмотрим советов для достижения успеха, и подводных камней, которых можно избежать. .

Но сначала…

Почему стоит рассматривать бизнес с недвижимостью?

Есть так много видов бизнеса, которые вы можете открыть, так зачем рассматривать бизнес с недвижимостью?

Бизнесы в сфере недвижимости предлагают возможность для диверсификации.

От продаж до инвестиций и сопутствующих услуг, таких как титульные компании, до нишевых рынков — вы найдете множество способов начать работу в мире недвижимости.

Компании, занимающиеся недвижимостью, предлагают шанс на высокий потенциал роста при низких затратах.

Можно начать свою карьеру в сфере недвижимости с относительно низкими накладными расходами и продвигаться вверх в отрасли, даже не имея обширного опыта.

Недвижимость — это отрасль, которая дает вам множество способов реагировать на рыночные условия.

В отличие от розничной торговли, где продукт может устареть в мгновение ока, еды и гостеприимства, где один плохой отзыв может вас утопить, профессионалы в сфере недвижимости могут управлять волнами рыночных взлетов и падений, корректируя свой маркетинг или направленность своей компании.

Итак, без лишних слов, вот 10 ключевых шагов, которые следует учитывать, если вы хотите начать работу в сфере недвижимости.

1. Сделайте предварительное планирование

Прежде чем окунуться в недвижимость или какое-либо предприятие, важно спланировать успех.

Создать бизнес-план

Среди ваших первых шагов должно быть исследование рынка и создание бизнес-плана.

Важно понимать, где вы находитесь в финансовом отношении и где вам нужно быть, чтобы успешно начать свой бизнес.

Вам также необходимо сосредоточиться на том, как вы будете поддерживать себя лично на протяжении всей жизни вашего бизнеса. Одна из основных причин банкротства бизнеса заключается в том, что владелец не имеет достаточного дохода, чтобы поддерживать себя в первые годы.

Требования к лицензированию исследований

Предварительное планирование карьеры в сфере недвижимости может также включать ряд юридических и образовательных препятствий, начиная с получения лицензии на недвижимость. А поскольку многие штаты требуют, чтобы вы в течение нескольких лет владели лицензией агента по продаже недвижимости, прежде чем вы сможете получить лицензию брокера, если вы планируете контролировать свои брокерские операции, вам, возможно, придется начинать обучение раньше.

Кроме того, вы можете нанять брокера по недвижимости и передать ему повседневные операционные аспекты бизнеса.

В этом случае вам необходимо убедиться, что вы нанимаете высококвалифицированного брокера, способного совмещать обязанности по надзору за несколькими агентами и транзакциями. Вам также нужно будет подумать о том, как вы будете эффективно контролировать своего управляющего брокера, особенно если у вас нет глубоких знаний отрасли.

Решайте юридические вопросы

Наконец, при запуске вашего бизнеса будет ряд юридических аспектов.

Например, вам может потребоваться подать заявление на получение бизнес-лицензии в органы власти вашего штата или в местные органы власти. И вам нужно будет определить, как обозначить вашу фирму в качестве юридического лица, будь то LLC, S-Corp или C-Corp. Эти вопросы следует изучить вместе с вашим юрисконсультом и вашим финансовым консультантом, чтобы понять, как они влияют на вас и вашу личную финансовую и юридическую ответственность.

Если вы подумываете начать бизнес с партнером, вам также необходимо в письменной форме определить, как вы будете разделять обязанности, затраты, прибыль и убытки в рамках бизнеса.

Вам необходимо будет заключить партнерское соглашение, в котором излагаются права и обязанности обоих партнеров, включая стратегии выхода, если один или оба из вас в какой-то момент решат покинуть бизнес.

Связано: лучшие шаблоны бизнес-планов и что включить в свой собственный

К началу

2. Найдите наставника

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать при создании своей компании, — это найти наставника, который может дать совет, рекомендации и связи при запуске.

Хороший наставник может определить разницу между успехом и неудачей, поскольку он поможет вам заглянуть в будущее и избежать дорогостоящих и потенциально разрушительных ошибок.

Кроме того, ваш наставник будет знать множество людей в сфере недвижимости и сможет наладить связи, которые вам понадобятся на ранней стадии. Он или она может познакомить вас с некоторыми профессионалами, которые могут помочь во время предварительного планирования, включая финансовых и юридических советников, консультантов и стратегов.

Более того, хороший наставник будет рядом с вами в течение длительного времени, позволяя вам обращаться за помощью и советом, когда это необходимо, чтобы столкнуться с проблемами, которые неизбежно возникнут. Поскольку они были там, где были вы, они знают, как справиться со всем, от управления трудными сотрудниками до проблемных клиентов, от спада на рынке до налоговых стратегий.

Один из проверенных способов повысить эффективность наставничества — создать неформальный «совет директоров» или «кухонный кабинет».

Это предполагает установление связи с множеством людей и получение совета от них, каждый из которых выполняет отдельную функцию.Вы можете считать это своей группой идейных вдохновителей.

Например, вы можете знать профессионала в сфере недвижимости, влиятельного лица в социальных сетях, финансового консультанта и гуру маркетинга. Обращение за советом к каждому из них время от времени или к каждому из них индивидуально в другое время поможет вам обрести мудрость и перспективу.

По теме: Поиск наставника — Где искать и что искать

К началу

3.Выберите точку входа

Когда вы определитесь с типом бизнеса, который хотите начать, а также с подготовкой и ресурсами, необходимыми для его начала, вам нужно будет выбрать точку входа на рынок.

Возможно, вы захотите начать свою карьеру в качестве агента по продаже недвижимости и постепенно перейти к ведению собственного брокерского бизнеса. Возможно, у вас есть финансирование, чтобы перейти непосредственно в собственность. Возможно, вы профинансируете растущий бизнес за счет инвестиций в недвижимость.

Возможно, вы захотите выйти на рынок в узкой нише и расширить свои предложения услуг.

Это часто хороший способ получить опыт и заявить о себе, когда вы присоединяетесь к определенной клиентской базе или определенному типу транзакции. Позже вы можете использовать эту базу в качестве основы для роста и брать на себя дополнительные обязанности и развивать различные типы клиентских услуг.

Помните, есть множество точек входа на выбор.Может быть, вы хотите начать с небольших домов для новичков и постепенно перерасти в роскошные поместья. Возможно, вы захотите работать с узкой нишей, например с семьями военных или впервые покупателями жилья, и перейти к более общей модели брокерской деятельности.

Вы также можете начать инвестировать в недвижимость небольшими способами — например, через оптовую продажу — затем начать менять недвижимость и, в конечном итоге, создать долгосрочный инвестиционный портфель.

Важно помнить, что со временем ваш бизнес будет расти.

Терпение — ваш друг в этом отношении, поскольку оно позволяет вам выдерживать краткосрочные взлеты и падения и учитывать долгосрочные последствия ваших решений.

Кроме того, долгий взгляд на свой бизнес позволяет вам учиться на ходу и корректировать свой бизнес-план в соответствии с рыночными реалиями, которые со временем проявятся.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

К началу

4.Бренд себя

Один из самых эффективных и полезных элементов начала собственного бизнеса — это возможность, которую он предоставляет, для создания бренда себя и своей компании. Брендинг — это больше, чем просто внешний вид вашего фирменного бланка или тип используемого шрифта, хотя он включает и то, и другое.

Брендинг — это сообщение, которое вы хотите донести до общественности, клиентам и коллегам, а также способы, которыми вы последовательно передаете это сообщение с течением времени.

Ваша тема / слоган

Первое, что нужно учитывать при разработке бренда, — это центральная тема или девиз.

Выберите фразу или слоган, который отражает ваши самые глубокие убеждения о себе и своем бизнесе.

Вы можете или не можете использовать этот девиз в своих маркетинговых материалах, но лучше определить его для себя и других сотрудников вашей компании, поскольку он будет служить руководством по элементам брендинга, которые вы рассматриваете.

Ваше имя

Будете ли вы использовать свое собственное имя, отдельное название компании или их комбинацию для своего бренда недвижимости? По мере проработки вариантов обязательно проверяйте доступность соответствующего доменного имени.

Давай, попробуй:

Ваше доменное имя будет служить цифровым адресом для вашего веб-сайта (подробнее об этом ниже), а также якорем для вашего профессионального адреса электронной почты, поэтому важно обеспечить безопасность правильного домена на раннем этапе создания бизнеса в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для наименования бизнеса

Брендовые активы

Вам понадобится логотип, цветовая схема, шрифт и общий «вид» вашей компании и ее маркетинговых материалов.

По мере развития идентичности бренда создайте руководство по бренду, чтобы записать все эти элементы и легко передать их сотрудникам и создателям контента, с которыми вы можете иногда работать.

Подумайте, как другие художественные элементы могут помочь вам создать ощущение вашего бренда.

Может быть особое чувство, которое ассоциируется у вас с вашим бизнесом — спокойствие, комфорт, возбуждение, — которое может быть вызвано вашим брендом.Посмотрите фото. Слушай музыку. Попробуйте связать с абстрактным чувством идентичности вашего бренда, а затем передать его конкретными способами.

Лицо вашего бренда

Наконец, подумайте, кто будет лицом вашего бренда.

Если вы такое лицо, убедитесь, что у вас есть хорошие хедшоты, чтобы люди захотели с вами работать. Вам понадобится несколько разных типов хедшотов в разных условиях — некоторые в студии, некоторые на улице, некоторые официальные и некоторые случайные. (Вот несколько советов по ретуши в Photoshop для ваших хедшотов.)

Вы можете использовать их в разных местах и ​​в разное время, чтобы передать сообщение вашей компании более личным образом.

Связано: Сбор ресурсов для построения бренда

К началу

5. Создайте сайт

GoDaddy Website Builder предлагает множество профессионально разработанных шаблонов недвижимости, которые вы можете настроить в мгновение ока.

Когда-то создание веб-сайта требовало огромных затрат времени, усилий и высокоспециализированной базы знаний.Однако сейчас технологии продвинулись вперед, чтобы создавать конструкторы веб-сайтов, которые каждый может использовать для создания и запуска красиво оформленного веб-сайта в короткие сроки.

Обдумайте свои цели для вашего веб-сайта

Важно иметь в виду конкретные цели для вашего веб-сайта о недвижимости, прежде чем вы начнете фактический процесс создания. Некоторые вещи, которые следует учитывать, включают:

• Вы хотите, чтобы он предоставлял подробную информацию о вас и вашей компании, или вы хотите, чтобы это была небольшая платформа, которая привлекает к вам трафик, например, целевая страница?
• Хотите ли вы размещать другой контент, например блоги или видеоблоги?
• Хотите интегрировать домашний поиск IDX для потенциальных клиентов?
• Хотите ли вы собирать адреса электронной почты и номера телефонов посетителей сайта или требовать эту информацию, чтобы разрешить доступ к некоторым частям сайта?

Все это повлияет на то, как ваш сайт должен быть построен и будет работать.

Сделайте свой сайт новым

Когда вы создаете свой веб-сайт, убедитесь, что он передает чувства и эмоции, которые вы определили в процессе брендинга.

Используйте выбранные и созданные вами цвета, шрифты, логотип и снимки головы. Вы также можете искать бесплатные фотографии в высоком разрешении, чтобы лучше передать идентичность вашего бренда. Посетители не хотят смотреть на стену с текстом — фотографии и изображения помогают им сохранять интерес.

По теме: Как использовать стоковую фотографию 8 разных способов

Учитывайте аналитику при выборе поставщика веб-сайтов

Вам понадобится доступ к постоянному статистическому анализу посетителей вашего веб-сайта, производительности и другим показателям.Это поможет вам понять, когда люди используют ваш сайт, для чего они его используют, как долго они остаются и кто они.

Эта информация, в свою очередь, поможет вам настроить сайт, чтобы постоянно улучшать эти показатели.

Обязательно изучите множество вариантов, доступных на такой платформе, как конструктор веб-сайтов GoDaddy, чтобы получить больше идей по дизайну, функциям и развитию.

Связано: Как спланировать сайт

К началу

6.Создайте контент-стратегию

Куда вы идете за информацией о новом магазине или ресторане в вашем городе? Где вы ищите отели для предстоящей поездки? Как узнать о репутации местного специалиста или поставщика услуг?

Веб-сайты, социальные сети, блоги и видео необходимы для предоставления той информации, которую мы используем каждый день.

Они будут столь же важны, чтобы помочь вам общаться с потенциальными клиентами и покупателями.

Развивайте себя как идейный лидер

Чтобы эффективно общаться со своей потенциальной аудиторией, вам нужно стать влиятельным лицом в своем пространстве.

К счастью, недвижимость — одна из областей, в которой контент-стратегии развиваются медленно, отчасти из-за старых бизнес-моделей, которые все еще используются многими агентами, и из-за того, что отрасль в целом состоит из старых агентов. Фактически, недавнее исследование показало, что только 11 процентов агентов ведут блог.

Итак, хорошие новости: вам нужно заполнить много цифрового пространства.

Создавайте и демонстрируйте ценный контент в блоге

Создавайте основной контент — например, блог, видеоблог или подкаст — чтобы поделиться своим опытом с клиентами и потенциальными клиентами на вашем рынке и за его пределами.

Помните, что в сфере недвижимости есть много возможностей поделиться рекомендациями с профессионалами на других рынках, поэтому не ограничивайте себя только местным рынком при создании и продвижении своего контента.

Связано: Как начать блог

Будьте активны в социальных сетях

Поддерживайте активную и эффективную стратегию в социальных сетях, чтобы продвигать собственный контент и привлекать к нему трафик.

Необязательно присутствовать на всех платформах социальных сетей — выберите одну или две и последовательно добавляйте новый контент. Обязательно используйте красивые изображения, видео и другие визуальные элементы, чтобы ваши сообщения были более захватывающими.

Связано: Как повысить вовлеченность вашей компании в сфере недвижимости в Instagram

Используйте свой веб-сайт в качестве дома для размещения отличного контента

Наконец, разместите свой контент на своем красиво оформленном веб-сайте, создав центр информации для потенциальных клиентов, которым нужен ваш опыт.

Используйте свой веб-сайт, чтобы затем направлять посетителей на свои социальные сети или видеоканалы, и наоборот. Поступая таким образом, вы создаете виртуальный цикл контента и продвижения, который удерживает людей с идеями и опытом, которыми вы делитесь.

По теме: Привлекайте охотников за домами этими идеями блога о недвижимости

К началу

7. Соберите статистику и отзывы

Начав с самого начала, возьмите за привычку запрашивать последующие оценки и отзывы довольных клиентов, с которыми вы работаете.

Следите за статистикой своих транзакций, включая количество дней на рынке (DOM) для домов, которые вы продаете. Сравните эти статистические данные со средними рыночными показателями в вашем регионе и выясните, чем ваша компания опережает других поставщиков услуг в этом районе.

Используйте статистику и отзывы, которые вы собираете в своих маркетинговых материалах и на платформах контента.

Добавьте страницу отзывов на свой сайт

Регулярно размещайте отзывы счастливых клиентов в сообщениях в социальных сетях.Создайте инфографику своей положительной статистики и поделитесь ею в социальных сетях.

Вы даже можете включить особенно впечатляющую статистику в свои общие маркетинговые сообщения, чтобы поделиться своим опытом.

Этот тип контента более убедителен для многих потенциальных клиентов, чем все, что вы говорите о себе, потому что он представляет собой объективную оценку вашей компании и услуг, которые вы предоставляете.

Это может иметь большое значение, помогая вам привлечь новых клиентов и произвести впечатление на потенциальных коллег и реферальных партнеров.

По теме: Как запросить отзывы и отзывы у ваших клиентов

К началу

8. Составьте план финансирования

По мере вашего роста вам потребуется дополнительное финансирование, чтобы помочь вам достичь некоторых из ваших более крупных и долгосрочных целей. Поработайте со специалистом по финансовому планированию или наставником, чтобы разработать стратегию финансирования некоторых из ваших более крупных проектов.

Одно из больших преимуществ карьеры в сфере недвижимости — это возможность сочетать потребности в помещениях с инвестиционными возможностями.

Например, если вам нужен новый офис, вы можете купить дом или другое место для размещения своей компании, а не арендовать его у кого-то другого. Таким образом, вы не только получаете нужные вам офисные помещения, но и пополняете собственный инвестиционный портфель.

Купите дуплекс, триплекс или квадроцикл и сдавайте остальные помещения другим предприятиям или аффилированным бизнес-партнерам для еще большей окупаемости инвестиций (ROI).

Этот тип долгосрочного осмысления потребностей вашей инфраструктуры может помочь вам использовать создание капитала и оценку как часть финансового планирования вашего бизнеса.

Связано: 10 вариантов финансирования малого бизнеса — от инвестиций ангелов до традиционных кредитов

К началу

9. Инвестируйте в технологии

Технологии — краеугольный камень планов многих компаний в сфере недвижимости на текущем рынке.

Действительно, некоторые риэлторские компании переименовали себя в технологические компании. Это связано с тем, что технология, с помощью которой работают большие порталы поиска недвижимости, системы управления взаимоотношениями с клиентами (CRM) и даже технология блокчейн, которая становится такой передовой частью операций с недвижимостью, предоставляет широкие возможности для инноваций и дифференциации.

Независимо от того, разрабатываете ли вы собственную запатентованную технологию или используете существующие системы, надежный план внедрения технологии в ваш бизнес в сфере недвижимости необходим для обслуживания клиентов и найма талантливых агентов для работы в вашей компании.

Системы координации транзакций, общение с клиентами и многие другие элементы повседневных бизнес-операций зависят от доступа к новейшим технологиям.

Кроме того, вам необходимо обеспечить интеграцию отличных платформ для управления бизнесом для отслеживания расходов и доходов, а также для решения всех задач, необходимых для эффективного и прибыльного ведения бизнеса.

Ежедневное отслеживание чистой прибыли необходимо для роста и помогает максимально быстро реагировать на рыночные изменения.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, разрабатывают собственные внутренние технологии, чтобы обеспечить их полную адаптацию к тому, как они и их сотрудники любят работать.

Если вы решите пойти по этому пути, убедитесь, что у вас есть веская причина для этого и разумное представление о том, как выглядит успешный результат. Затем вы можете подумать, стоит ли рассматривать лицензирование вашей проприетарной технологии другим компаниям, или вы хотите, чтобы она оставалась эксклюзивной для вашей компании.

По теме: Как выбрать лучшую систему управления недвижимостью

К началу

10. Продолжайте учиться

Одна из лучших особенностей карьеры в сфере недвижимости — это то, что всегда есть чему поучиться.

Займите одну нишу и превратитесь в другую

С того дня, как вы впервые узнаете, как начать бизнес в сфере недвижимости, и до того дня, когда вы расширите этот бизнес до более крупного предприятия, вы будете получать новые знания и понимание каждой транзакции и взаимодействия с клиентом.

Если вы станете экспертом в одной нише, вам придется заняться десятками других.

Если вы станете отличным агентом по листингу, вы сможете больше узнать о покупателях. Если вы исключительный брокер, вы, вероятно, захотите заняться инвестициями как способом создания долгосрочного богатства и защиты от изменений рынка.

Воспользуйтесь преимуществами непрерывного образования

Кроме того, индустрия недвижимости предлагает множество способов изучить бизнес.Сертификатов и званий предостаточно, и они могут помочь вам расширить свои знания и развить компетенции, которые сделают вас более востребованными для потенциальных клиентов.

Почти каждая ассоциация предлагает различные классы для улучшения ваших навыков.

Ежегодно проводится ряд частных конференций и съездов, на которых вы можете услышать последние идеи отрасли и услышать стратегию выступлений опытных спикеров.

Если вы решите, что хотите получить более высокий уровень знаний, вы можете получить дополнительное образование в местном или онлайн-колледже.Вы можете посещать занятия по финансовой стороне вашего бизнеса — бухгалтерскому учету, финансам или бухгалтерскому учету — или улучшать свои информационные навыки с помощью занятий по маркетингу, коммуникациям и связям с общественностью.

Вы также можете узнать больше о юридических и договорных элементах сделок с недвижимостью или получить степень MBA для широкого понимания бизнеса.

К началу

Советы для успеха при открытии бизнеса в сфере недвижимости

Недвижимость — это отрасль с высокой конкуренцией. Воспользуйтесь этими советами, чтобы получить преимущество.

Связь является ключевым фактором

Независимо от того, общаетесь ли вы с клиентами на протяжении всей их транзакции или со своими сотрудниками каждый день, вам необходимо стать эффективным и последовательным коммуникатором. Развивайте способность одинаково эффективно общаться в письменной и личной форме для максимальной эффективности.

По теме: 5 эффективных советов по коммуникации для руководителей

Поймите и обсудите влияние вашей трудовой жизни на вашу домашнюю жизнь

Ваша карьера будет намного эффективнее, если вы и ваш супруг (а) или партнер (а) будете счастливы дома.

Если ваш супруг становится участником бизнеса, убедитесь, что совместная работа не сказывается на вашей жизни дома. Если ваш супруг (а) не занимается бизнесом, убедитесь, что вы проводите достаточно времени со своей семьей, чтобы не росло недовольство.

Связано: Очистите календарь для семейного времяпровождения

Узнайте, как лучше справляться со стрессом

Создание бизнеса — увлекательное приключение, но оно также может вызывать стресс.

Очень важно найти способы справиться со стрессом и эффективно двигаться вперед.Медитация, консультации и упражнения — все это хорошие способы сохранить равновесие и эмоциональное равновесие.

Связано: как справиться со стрессом в бизнесе (при увеличении прибыли)

Сохраняйте мотивацию

Найдите такой аспект в сфере недвижимости, который заставляет вас каждый день вставать и приступать к работе.

Если вы не любите продажи, сконцентрируйтесь на инвестициях. Вы можете обнаружить, что покупка и удержание не заставляют вас сочувствовать, но исправление и перевертывание определенно делают.

Прелесть карьеры в сфере недвижимости заключается в том, что она предлагает вам множество различных способов создания и развития бизнеса, поэтому вы обязательно найдете область, которая понравится вам.

По теме: Найдите свою цель, а остальное передайте на аутсорсинг

К началу

Ловушки, которых следует избегать

Как и в любой другой отрасли, вы хотите избежать некоторых типичных ошибок в сфере недвижимости.

Избегайте соблазна делать что-то путем рукопожатия или устного соглашения

Вы, несомненно, встретите людей, которые вам нравятся и которым доверяете, и захотите вести с ними дела.Может даже возникнуть соблазн представлять клиента без согласования, или вы можете захотеть вложить деньги вместе с коллегой, зная, что он или она внесет свой вклад в какой-то момент в будущем.

На самом деле планы меняются, и люди могут разочаровать вас, если не выполнят свою часть неформального договора.

Изложите все в письменном виде, и никто не будет сомневаться в своих ожиданиях и обязанностях.

Держите эмоции под контролем

Будьте осторожны, чтобы сохранить позитивные отношения с коллегами, сотрудниками и наставниками.

Кратковременное несогласие может заставить вас сказать то, о чем вы сожалеете. Возможность заключить прибыльную сделку может заставить вас действовать не в своем характере. Временное чувство предательства может привести к необоснованным действиям, имеющим долгосрочные последствия.

Будьте осторожны, чтобы действовать честно во всем, что вы делаете, и, если сомневаетесь, найдите ночь, чтобы «выспаться» перед тем, как отправить гневное письмо или сделать резкий комментарий.

Никогда не знаешь, когда тебе снова могут понадобиться эти отношения.

Наставник, который помогал и продвигал вас, также может подорвать вас. Сотрудник, который работает на вас сегодня, в будущем может стать успешным конкурентом.

Вы редко будете сожалеть о том, что не сказали, или о гневных действиях, которые не предприняли; вы можете пожалеть, что набросились на порыв.

Не перенапрягайся

Будьте осторожны, чтобы не остаться без стратегии выхода.

Будут времена, когда появится инвестиционная возможность, которая кажется очевидной.В других случаях это будет совершенно необходимое обновление офиса.

Может возникнуть соблазн чрезмерно расширить свои финансовые возможности, полагая, что прибыльность приведет к тому, что со временем вы вернетесь на прочную финансовую основу.

Важно помнить, что в сфере недвижимости все может быстро измениться.

Горячие рынки могут внезапно остыть, финансирование может сорваться, и люди могут не сделать сегодня то, что они обещали сделать вчера.

Если вы зашли слишком далеко без плана Б, вам может понадобиться помощь.Всегда составляйте предварительный план на случай, если что-то пойдет не так, как вы думали.

К началу

Планируете начать бизнес в сфере недвижимости? Пора на работу!

Надеюсь, это руководство помогло вам продумать, как начать работу в сфере недвижимости и начать бизнес своей мечты.

Вы начали исследование и планирование, собрали несколько опытных консультантов и создали видение того, чего вы хотите достичь.Пришло время двигаться вперед.

Каждый день предпринимайте позитивные шаги, чтобы претворить в жизнь свой план действий.

Независимо от того, исследуете ли вы, разрабатываете стратегию, работаете над доской для визуализации или реализуете стратегии по постановке целей, сделайте шаг вперед, чтобы учиться, продвигать и развивать свой бизнес.

Люди, которые никогда не оторвутся от земли, — это те, кто почивает на лаврах, думая, что достаточно пройти тест на лицензию или завершить LLC, и мир проложит путь к их двери.На самом деле, знание того, как начать бизнес в сфере недвижимости, и его собственное создание — это две разные вещи, а последнее требует постоянных усилий и стремления к дальнейшему развитию.

Звучит сложно? Это. Но награды потрясающие.

Эта статья включает материалы, изначально опубликованные в блоге GoDaddy следующими авторами: Кейт Баркер и Антонио Коулман.

Как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости

Последнее обновление: 30 марта 2021 г.

Бизнес в сфере недвижимости — хороший вариант, если вы планируете начать его с мечтой сделать себе имя.Но есть жесткая конкуренция со стороны множества новых и уже состоявшихся игроков.

Конкуренция будет приходить отовсюду. По данным экономической переписи 2012 года, в США насчитывалось 86 004 брокерских фирмы по недвижимости. Рынок компаний по недвижимости или индивидуальных предпринимателей в США обширен и включает 5,6 млн коммерческих зданий и 87,4 млрд квадратных футов жилой площади. Кроме того, Ассоциация должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO), сообщает, что более 2 миллионов действующих лицензиатов недвижимости в США.S.

Однако не пугайтесь конкуренции. Начиная бизнес с недвижимостью, следует сосредоточить внимание на хорошем планировании. Начальная фаза бизнеса — это его фундамент. Убедитесь, что фундамент прочный, чтобы впоследствии вы могли успешно справиться с суровыми рыночными условиями.

Итак, чтобы добиться успеха в собственном бизнесе с недвижимостью, я должен быть готов противостоять вызовам. На личном уровне и как владелец бизнеса развивайте свои амбиции и станьте целеустремленным и организованным человеком.Имейте в виду, что сектор недвижимости — это не достижение мгновенного успеха. Напротив, это долгая игра, требующая большого терпения.

Вот 6 основных шагов, чтобы начать свой бизнес с недвижимостью

01. Планируйте все

Как и все другие предприятия, бизнес с недвижимостью также представляет собой обширную область со множеством аспектов. Итак, узнайте свой бизнес-план, прежде чем переходить к делу. Напишите бизнес-план, чтобы иметь четкое представление о ходе работы.Кроме того, включите в него тип логотипа, который вы хотели бы иметь для своего бизнеса, разработанный дизайнером или создателем логотипа .

Планирование даст вам уверенность в том, что вы будете двигаться вперед размеренным путем. Например, если вы знаете, сколько денег вам нужно, чтобы начать свою компанию, вы будете планировать дизайн своего офисного здания, покупать офисную мебель, оборудование и другие вещи соответственно. Вы также можете ставить реалистичные цели. Вы можете получить совет от экспертов Центра развития малого бизнеса при написании бизнес-плана или при оказании услуг по написанию эссе.

Цель бизнес-плана в сфере недвижимости — установить цели и направление. Но что еще более важно, вы можете представить план как документ инвесторам или кредиторам для получения финансовой помощи. Планирование — это также лучший способ вовлечь вас непосредственно в проекты в сфере недвижимости.

02. Проведите всестороннее исследование рынка

Исследование рынка необходимо для того, чтобы понять, будет ли ваша бизнес-идея работать и какая ниша на рынке недвижимости будет вам полезна. Исследование также даст вам некоторое представление о том, как позиционировать себя в нише.Вы даже можете нанять онлайн-агента по аренде, чтобы провести полное исследование рынка от вашего имени, а также реализовать маркетинговые стратегии.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать.

• Изучите рынок как можно раньше, чтобы сэкономить время и деньги.

• Узнайте, обладаете ли вы нужными навыками, исследуя рынок

• Исследование даст вам некоторый реальный опыт

• Как вы знаете больше Что касается вашей ниши, вы можете найти наставника, который поможет вам

03.Работа над созданием бренда

Брендинг важен для создания доверия, и ваш бизнес будет выглядеть больше, чем его размер для целевых потребителей. Брендинг — это создание представления о вашем бизнесе в умах людей.

Чтобы превратить вашу компанию в сфере недвижимости в надежный бренд, вам понадобится отличный дизайн логотипа недвижимости, рекламная кампания, пресс-релизы и другие подобные маркетинговые стратегии. Вы можете следовать этим советам.

• Постройте отношения со своими потенциальными клиентами

• Привлекайте клиентов на личном уровне и взаимодействуйте с ними чаще

• Выделите свой бизнес в сфере недвижимости среди конкурентов

• Дайте вашим клиентам ценность за их деньги

• Проект Вы как эксперт и решаете вопросы, связанные с недвижимостью вашей аудитории

04.Получите финансы

Когда вы начинаете риэлторскую компанию, обычно достаточно небольшой суммы денег. Многие предприниматели начали свой бизнес в сфере недвижимости менее чем за 1000 долларов. Но не делайте обычной ошибки, рассчитывая только стартовую стоимость. Лучше вместо этого рассчитать «текущую стоимость», которая позволит вам узнать сумму, необходимую для выживания в течение следующих нескольких месяцев, до получения первых платежей от клиентов.

При написании бизнес-плана узнайте о кредиторах, к которым вы собираетесь обратиться за ссудой.Если у вас не так много денег из собственных источников, найдите способы привлечь инвесторов на свою сторону.

SOSLocalBusiness.com: некоммерческая инициатива Designhill

Пандемия COVID-19 сильно ударила по бизнесу, независимо от ее масштаба. Designhill начал некоммерческую инициативу по финансовой поддержке малого бизнеса, столкнувшегося с пагубными последствиями COVID-19. С помощью этой платформы предприятия могут обращаться к своим постоянным / лояльным клиентам, а также к местным сообществам с просьбой поддержать их разными способами.Нажмите, чтобы узнать больше.
Зарегистрируйте свой бизнес

05. Создайте свой магазин

Найдите место, где вы можете открыть свой настоящий государственный магазин. Но подавляющее большинство владельцев стартапов начинают из собственного дома. На начальном этапе сосредоточьтесь на выборе целевого рынка, а не на поиске места для вашей витрины.

На самом деле, если ваш бюджет не позволяет, найдите способы работать без надлежащей витрины и работать без найма сотрудников.Не проявляйте разборчивости и жесткости в выборе физического места для вашего магазина. Гибкий подход, который позволяет вам скорректировать свой план, — это хорошо.

Вы даже можете управлять отношениями с клиентами с помощью программного обеспечения для управления взаимоотношениями с клиентами. Такое программное обеспечение и технологии особенно полезны для начинающих предпринимателей, позволяющих работать откуда угодно, не беспокоясь о физическом местонахождении.

06. Поддерживайте хорошее присутствие в Интернете

Убедитесь, что ваш бизнес в сфере недвижимости хорошо представлен в Интернете.Ваши потенциальные клиенты ищут в Интернете предлагаемые товары и услуги в сфере недвижимости.

Но убедитесь, что ваш веб-сайт о недвижимости занимает первые места в результатах поиска Google. Четко видимый веб-сайт в верхней части результатов поиска будет означать, что потребители смогут перейти на ваш веб-сайт, где вы разместили все сведения о своей компании и бизнесе.

Ваше присутствие в социальных сетях также является частью общей стратегии онлайн-маркетинга.Используйте различные социальные каналы для построения отношений с клиентами. Но выстраивайте отношения и в автономном режиме, используя традиционную стратегию охвата.

Ищете нового графического дизайнера? Если да, позвоните нам по телефону + 1-855-699-2851 [время звонка с 9:00 до 18:00 по восточному стандартному времени (США)] или зарегистрируйтесь на бесплатную консультацию по дизайну.

В заключение, риэлторский бизнес требуется бизнес-план и исследование ниши рынка для определения целевых потребителей. Бизнес начинается с небольших денег, но найти инвесторов несложно с убедительным бизнес-планом.Разработайте стратегии для хорошего присутствия в Интернете, чтобы заинтересовать потребителей.

Получите Ваш Дизайн логотипа Недвижимости

28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году —

Получайте 5 бесплатных советов от успешных основателей каждую неделю прямо в свой почтовый ящик.

Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости !

Ознакомьтесь со списком.

1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 млн долларов в год)

Терри Моррилл из SUN VALLEY основал Pacific Outdoor Living почти 22 года назад, занимаясь ландшафтным дизайном.

• Доход : 1 100 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 82
• Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

Это не всегда было легко. За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома.Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за первые годы заработал более миллиона долларов.

Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию. В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%.Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество — более 250 квартир.

С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.

— Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1100000 долларов в месяц) полная история ➜

2. Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)

Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty более 11 лет назад в качестве агента по недвижимости.

• Доход : 350 000 долл. США в месяц
• Учредители : 2
• Сотрудники : 2
• Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США

Я наткнулся на недвижимость. У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.

Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу.Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.

На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром. Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».

— Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜

3.Начать бизнес по разработке приложений для фрилансеров (960 тыс. Долл. США в год)

Эндрю Аскинс из Крита основал около 7 лет назад бизнес по разработке приложений для фрилансеров.

• Доход : 80 000 долл. США в месяц
• Учредители : 3
• Сотрудники : 8
• Расположение :

Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения. В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.

Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики.В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Я не любил математику настолько, чтобы заниматься математикой, но полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.

Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.

4. Создание управляющей компании airbnb (420 тыс. Долларов в год)

Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, основал Host Butlers более 5 лет назад, управляющую компанию airbnb.

• Доход : 35 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 4
• Место нахождения : Дублин, Ирландия

Я начинаю бизнес с 15 лет.Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился чинить телефоны. По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и таким образом начал зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!

Я боялся, что у меня закончатся деньги, и первые 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно.Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.

Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!

— Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜

5. Создать клуб по инвестированию в недвижимость (7 долларов.2 мес / год)

Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences почти 9 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.

• Доход : 600 000 долл. США в месяц
• Учредители : 3
• Сотрудники : 4
• Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США

У меня разный опыт работы в качестве опытного инвестора, руководителя и консультанта. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения.Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия. Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.

Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до ремонта и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.

Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени, чтобы оправиться от финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками. Ставки с максимальной ставкой также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько многие долгосрочные арендные платы могут принести за месяц. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.

— Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

6.Начать транспортную компанию (1,38 миллиона долларов в год)

Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving более 5 лет назад, компанию по перевозке грузов.

• Доход : 115 000 долл. США в месяц
• Учредители : 2
• Сотрудники : 40
• Место нахождения : Чендлер, Аризона, США

Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving».Тем не менее, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог занять главное место в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.

Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Это не будет работать каждый раз, но будет работать на 100% больше, чем вообще не пытаться.

Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания.Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения был немного меньше отстой, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:

— Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (115 000 долларов в месяц) полная история ➜

7. Начать услуги по уборке (7,2 миллиона долларов в год)

Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, около 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.

• Доход : 600 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 500
• Местоположение : Бирмингем, Алабама, США

Я до сих пор помню свой первый рабочий день.Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.

В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые можно рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.

Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перехитрить и превзойти всех на моем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.

— Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

8.Стать домовладельцем

Примеры успешного арендодателя:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске домовладельца 000

9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долларов в год)

Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let’s Reach Success около 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.

• Доход : 5 000 долл. США в месяц
• Учредители : 1
• Сотрудники : 0
• Место нахождения : Нидерланды

Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть — личное развитие — и понял, что письмо — лучший способ выразить себя.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.

Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) — вот что помогло мне продвинуться вперед.

Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блогов. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения посещаемости, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.

— Лидия Кесаровская, о запуске Let’s Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜

10. Начать бизнес по продаже недвижимости

Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по продаже недвижимости ➜

11.Стать управляющим недвижимостью

Примеры успешного управляющего недвижимостью:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске управляющего недвижимостью ➜

12. Стать птичьей собакой недвижимости

Примеры успешной недвижимости птичьего пса:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в ​​сфере недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как завести птичью собаку в сфере недвижимости ➜

13.Начать услугу по оценке недвижимости

Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске услуги по оценке недвижимости ➜

14. Стать фотографом по недвижимости

Примеров успешного фотографа недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость ➜

15.Начать строительную компанию (4,2 миллиона долларов в год)

Примеры успешной строительной компании:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании строительной компании ➜

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:

Меня зовут Клифтон Макенфус, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.

Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.

— Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜

16.Стать брокером по недвижимости

Примеры успешного маклера по недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске брокера по недвижимости ➜

17. Стать инвестором в недвижимость

Примеры успешного инвестора в недвижимость:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

18.Начать маркетинговое агентство недвижимости

Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о создании агентства по маркетингу недвижимости ➜

19. Начать блог о недвижимости

Примеры успешного блога о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании блога о недвижимости ➜

20.Станьте хозяином airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске хоста airbnb ➜

21. Начать подкаст о недвижимости

Примеры успешного подкаста о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске подкаста по недвижимости ➜

22.Начать бизнес по проверке недвижимости

Примеры успешного бизнеса по инспекции недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать бизнес по инспекции недвижимости ➜

23. Запустите услугу домашнего размещения

Примеры успешной услуги домашнего стейджинга:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜

24.Начать бизнес по ремонту дома

Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по ремонту домов ➜

25. Стать застройщиком

Примеров успешного застройщика:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске девелопера ➜

4748 бизнес-идей

Начальные затраты, доход и возможности получения прибыли для 4748 бизнес-идей.

Найдите свою следующую идею ➜

Как начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости | Малый бизнес

Дэвид Видмарк Обновлено 4 марта 2019 г.

Начало бизнеса в сфере недвижимости требует много работы, обучения и времени. Хотя законы различаются в каждом штате, открытие бизнеса в сфере недвижимости обычно представляет собой трехэтапный процесс, который может занять не менее двух лет. Прежде чем начать свою собственную компанию, вам необходимо стать лицензированным брокером по недвижимости, а прежде чем стать брокером, вы должны быть лицензированным торговым агентом.

1. Станьте агентом по недвижимости

Узнайте о конкретных требованиях в вашем штате для получения лицензии на продажу недвижимости. В большинстве случаев вам должно быть не менее 18 лет и вы должны соответствовать требованиям вашего штата, чтобы быть заслуживающим доверия человеком — например, не быть преступником.

В Техасе вам необходимо пройти утвержденный курс по недвижимости продолжительностью не менее 180 часов, который охватывает принципы недвижимости, право на недвижимость, финансирование недвижимости и договорное право. После сдачи экзамена по продаже недвижимости у вас есть один год, чтобы подать заявление в Комиссию по недвижимости Техаса (TREC) для получения лицензии.В Техасе вам нужен лицензированный брокер, который будет спонсировать вас, прежде чем вы сможете получить лицензию. TREC отправляет вашу лицензию торгового агента вашему спонсирующему брокеру.

В Калифорнии вы можете получить лицензию без спонсора; однако вы не можете работать в сфере недвижимости, пока не получите его. В большинстве штатов требуются ваши отпечатки пальцев.

2. Станьте брокером по недвижимости

После того, как вы проработали активным агентом по продаже недвижимости в течение периода времени, указанного в вашем штате, вы можете подать заявление о том, чтобы стать брокером по недвижимости.В Калифорнии нужно ждать два года. В Техасе вы должны проработать торговым агентом не менее четырех лет. В дополнение к этому опыту работы вам обычно требуется дополнительное образование.

TREC требует, чтобы вы прошли утвержденный курс для брокеров по недвижимости, состоящий из 270 часов аудиторных занятий. Кроме того, вам потребуется либо степень бакалавра в аккредитованном колледже, либо дополнительные 630 аудиторных часов на курсах, одобренных TREC, таких как бизнес-классы в одобренной школе непрерывного образования.

В Калифорнии курсы повышения квалификации не учитываются в требованиях брокера к образованию; курсы должны быть уровня колледжа.

3. Начните свой бизнес с недвижимостью

Как лицензированный брокер по операциям с недвижимостью, вы теперь можете открыть собственное предприятие по продаже недвижимости. Во-первых, вы создаете юридическое лицо своей компании, например, компанию с ограниченной ответственностью. В большинстве штатов, включая Техас и Калифорнию, предприятие должно иметь лицензированного брокера по недвижимости с хорошей репутацией в качестве управляющего лица.

Наряду с созданием бизнеса вам необходимо зарегистрировать его в IRS и в налоговой инспекции штата для целей налогообложения. К этому времени у вас, надеюсь, уже будет устоявшаяся база потенциальных клиентов и новых торговых агентов, которые ищут спонсора, чтобы начать свою карьеру в вашей новой компании.

Руководство из 9 шагов по открытию брокерской компании по недвижимости

Если вы начинаете самостоятельно с невероятной трудовой этикой и действительно можете выявить лучшее в других агентах по недвижимости, сделав их успешными, вы можете стать идеальным кандидатом. начать свой собственный маклерство в сфере недвижимости.Однако есть ряд шагов, которые вам необходимо предпринять, например, создать бизнес-план, прежде чем вы сможете называть себя брокером-владельцем.

1. Спросите себя, есть ли у вас то, что нужно

По правде говоря, не все созданы для того, чтобы стать собственником брокера, и те, кто начинает свою собственную брокерскую деятельность, должны быть готовы к долгой тяжелой работе в своем бизнесе с недвижимостью без гарантированного денежного вознаграждения. Вот почему вам следует задать себе несколько вопросов, прежде чем сделать еще один шаг к тому, чтобы стать самим себе боссом.

Не забудьте ответить честно и правдиво. Если вы не рассмотрите свои сильные и слабые стороны, вы можете потерять много денег или, возможно, запятнать свою репутацию в сфере недвижимости.

Ты лидер или начальник?

Если вы лидер (человек, который направляет и хорошо общается с другими), то у вас есть первый строительный блок, чтобы стать успешным брокером. Однако если вы относитесь к «властному типу», который любит выкрикивать приказы, указывать другим, что делать, или считает, что имеет значение только ваше мнение, то быть брокером не для вас.Успешный брокер должен поддерживать своих агентов, быть в их углу и, что наиболее важно, быть доступным для руководства.

Нужно ли вам постоянно держать под контролем?

Агенты — это не роботы и не клоны. Им должна быть предоставлена ​​свобода быть самими собой. Это не мешает агентам отклоняться от законности или надлежащих протоколов о недвижимости. Как брокер, я всегда рад, когда один из моих агентов превосходит мои ожидания во время транзакции. Я приравниваю это к чувству гордого родителя.

Есть ли у вас доступ к финансированию?

При открытии собственной брокерской компании у вас должен быть оборотный капитал для покрытия начальных затрат. Вы также должны учитывать, что вы можете зарабатывать меньше денег, открывая свой офис из-за других должностных обязанностей и не имея возможности продавать недвижимость. Как правило, затраты на запуск составляют от 10 000 до 15 000 долларов.

Хотите партнера?

Если ответы на некоторые из этих вопросов заставляют вас задуматься, вам не обязательно открывать брокерскую деятельность самостоятельно.Возможно, вам будет лучше найти партнера, который поможет управлять командой или взять на себя часть расходов. Однако это означает, что в процессе будет задействовано несколько лиц, принимающих решения.

Когда я открыл свою брокерскую фирму, я решил отправиться в это путешествие самостоятельно. Я хотел быть единственным, кто принимает решения, берет на себя долги и имеет возможность добиться финансового успеха. Этот путь был не самым легким в условиях постоянно меняющегося рынка, но он оказался наиболее полезным благодаря максимальному росту.

2. Обеспечьте соответствие государственным требованиям

У вас должна быть лицензия брокера, чтобы начать брокерскую деятельность в сфере недвижимости, что означает прохождение дополнительных курсов и сдачу экзаменов брокера, если вы еще не обновили свою лицензию. Ожидайте, что в рамках этого процесса вы пройдете курсы по принципам недвижимости, практике в сфере недвижимости, условному депонированию, финансированию недвижимости, правовым аспектам недвижимости, управлению недвижимостью, экономике недвижимости и оценке недвижимости.

Если у вас еще нет лицензии, но вы готовы стать брокером по недвижимости, во многих штатах вы можете пройти курс обучения онлайн и в удобном для вас темпе. Если вам нравится удобство обучения, не выходя из дома, но при этом вам нравится групповое обучение, подумайте о McKissock Learning, поскольку эта школа предлагает инструменты для сотрудничества между коллегами, а также варианты индивидуального обучения.

Посетите McKissock Learning

По завершении этих курсов вам необходимо будет сдать экзамен государственного совета.В Калифорнии агент по недвижимости должен вести дела с недвижимостью не менее двух лет, прежде чем стать брокером. Однако во всех штатах действуют разные правила, поэтому, пожалуйста, проверьте требования вашего конкретного штата.

Подробнее об этом шаге читайте в нашей статье, в которой описаны требования для того, чтобы стать брокером.

3. Подготовить бизнес-план

В сфере недвижимости успешная дорожная карта называется бизнес-планом. Чтобы дать вашему брокеру максимальные шансы на успех, вы должны определить «план игры».Бизнес-план даст вам возможность записать и сосредоточиться на целях, которые вы хотели бы достичь. С помощью этого процесса вы определите свои общие бизнес-цели и финансовые цели, разбив их на долгосрочные и краткосрочные категории.

Если вам нужна помощь в составлении этой документированной дорожной карты для вашего бизнеса, ознакомьтесь с нашей более полной статьей о том, как создать бизнес-план в сфере недвижимости. Однако при составлении бизнес-плана следует иметь в виду следующее:

Название компании

Распознавание имени чрезвычайно важно.Сейчас не время быть милым или забавным, называя свое офисное название. Выбирая название своей брокерской компании, вы должны обязательно проконсультироваться с офисом регистратора счетчиков, особенно если вы собираетесь использовать DBA (Doing Business As). Вы хотите, чтобы ваше имя запоминалось и ассоциировалось с недвижимостью.

Не можете придумать, как позвонить вашему брокеру? Взгляните на нашу статью о названиях компаний по недвижимости для вдохновения.

Целевой рынок и стратегия брендинга

Если вы не будете единственным брокером в городе, ваша брокерская компания выиграет от того, что потратит время на определение своего идеального клиента, чтобы лучше сосредоточить свои усилия.Вы бы предпочли работать в основном с клиентами с высоким бюджетом, с теми, кто ценит безбумажные транзакции, или с домовладельцами, стремящимися к сокращению? Ориентация на нишу — отличный способ начать планировать стратегию брендинга.

Ваша стратегия брендинга — это то, что вы будете делать, чтобы ваша компания всегда была в центре внимания. Другими словами, каждый раз, когда кто-то, соответствующий вашему целевому рынку, нуждается в агенте по недвижимости, упоминается имя вашего брокера. Один из способов сделать это — создать привлекательный логотип недвижимости.

4. Выберите местонахождение офиса

Попытка выяснить, какой тип офиса работает для вашего брокера и агентов, может быть рассмотрена как выбор ванильного или шоколадного мороженого. Некоторые из нас любят ваниль, некоторые — шоколад. Как брокер, вы должны предоставить своим агентам возможность работать в среде, где агент может быть успешным, чувствовать себя в безопасности и быть продуктивным.

Ваш выбор:

• Обычный: Физический кабинет
• Виртуальная настройка: Агенты работают из дома

Если вы решите использовать физическое местоположение для своей брокерской деятельности, вы также должны решить, насколько большим оно должно быть.Кроме того, физический офис сопряжен с другими расходами, которые необходимо учитывать, такими как мебель, компьютеры, копировальные аппараты, канцелярские товары, телефонные системы и сотрудников — все это может быть дорогостоящим. Однако такая настройка может подтвердить более высокое разделение комиссии между брокером и агентом.

Виртуальная установка, где все агенты и персонал работают из дома, может быть дешевле. Агенты могут нести финансовую ответственность за свои компьютеры, телефон и мебель. При таком расположении комиссионных будет меньше между брокером и агентом.Чтобы сотрудники работали из дома, необходимо учитывать затраты на компьютеры и телефоны.

Когда я стал брокером, я подумал, что хочу построить большой офис. Однако я быстро понял, что иметь меньший офис с 10 агентами легче. Это связано с тем, что меньший размер позволил мне ответить на вопросы и дать рекомендации по ситуациям, которые возникли при конкретной сделке.

5. Определите свои кадровые потребности и наймите соответственно

То, что вы начали брокерскую деятельность, не означает, что вам нужно немедленно нанять команду.Однако, как брокер, вы можете получать доход от агентов, которые работают на вас, что делает этот вариант привлекательным. Если вы действительно намереваетесь нанять агентов для работы под вашим руководством, вы также должны решить, предпочитаете ли вы нанять опытных агентов или новых лицензированных агентов.

Почему вам следует нанимать опытных агентов

Опытные агенты приходят со своей собственной базой данных клиентов, и им нужно меньше «держать руку на пульсе», что означает, что они могут быстро создать репутацию брокера и помочь брокеру быть прибыльным в финансовом отношении.Тем не менее, выбирая опытного агента, вы должны помнить, что у него может быть другой стиль работы, чем у вас.

Почему вам следует нанимать новых лицензированных агентов

Агенты, получившие новые лицензии, часто жаждут успеха и хотят пробовать что-то новое или работать дольше. Однако, если вы решите нанять новых лицензированных агентов, вам понадобится программа обучения, а также руководитель группы, который ее обучит. Поэтому рассчитывайте заранее потратить больше ресурсов на новые агенты.

Вы можете сразу отказаться от найма агентов. Однако это не значит, что у вас не будет причин думать сейчас о том, как вы хотите укомплектовать свой бизнес по мере его роста. Кроме того, вы также можете подумать о найме административного вспомогательного персонала, который поможет вам следить за записями и списками, пока вы находитесь в поле, или помощника по маркетингу, который поможет вам привлечь новых потенциальных клиентов. Вы можете узнать больше, посетив нашу статью о том, как создать команду по недвижимости.

Совет от профессионала: Независимо от того, как вы структурируете свою команду, выбор подходящей рабочей среды имеет решающее значение для успеха.При приеме на работу обращайте внимание на личность и ценности, поскольку я обнаружил, что команды со схожей деловой этикой создают более сплоченный офис. Ваши агенты также должны поддерживать друг друга, даже если они являются дружественными конкурентами.

6. Создание маркетингового обеспечения

После того, как вы определились с названием своей компании, стратегией брендинга, местоположением и кадровым планом, пора начать создавать ажиотаж по поводу вашего нового брокера. Вы можете сделать это разными способами в зависимости от вашего маркетингового плана.Например, вы можете организовать торжественное открытие или разместить рекламу на радио, в газетах или в Google. Однако вы также можете создавать долговечные цифровые и печатные маркетинговые материалы, например:

Если вы еще не помните о местном принтере, попробуйте ProspectsPLUS! Эта услуга предлагает более 100 шаблонов для конкретных объектов недвижимости, которые вы можете легко изменить, указав имя брокера, контактную информацию и списки. Вы можете узнать больше, посетив их веб-сайт.

Посетите ProspectsPLUS!

7. Разработка стратегии привлечения потенциальных клиентов

Как агент, вы, возможно, обнаружили ряд органических способов привлечения потенциальных клиентов и, возможно, имеете установленную сеть контактов, на которые вы можете рассчитывать для получения рекомендаций. Однако как брокер вы, вероятно, должны будете предоставить дополнительные источники потенциальных клиентов, чтобы поддержать своих агентов, будь то новички или опытные, в построении своего бизнеса.

Компании по производству лидов существуют для того, чтобы помочь агентам определять потенциальных продавцов и покупателей, которых они могли не обнаружить самостоятельно.Например, вы можете предложить своим агентам доступ к таким инструментам, как Zillow Premier Agent, что позволяет им размещать их рядом с объявлениями. Служба под названием Parkbench помогает агентам и брокерам зарекомендовать себя в качестве экспертов в своем сообществе и связывает их с поставщиками, а также с потенциальными клиентами. У каждого инструмента есть разные программы, которые можно настроить в соответствии с бюджетом агента.

Независимо от того, какие инструменты вы используете, вам также необходимо определить стратегию последующих действий, поскольку важно быстро связаться с покупателем, чтобы определить его потребности.Управление взаимоотношениями с клиентами (CRM) может помочь вам управлять своими потенциальными клиентами, а популярной CRM-системой для брокеров с проверенной репутацией является Top Producer. Чтобы узнать больше, посетите их веб-сайт.

Посетите ведущего производителя

Совет для профессионалов: Хотя использование программного обеспечения для недвижимости — отличный способ быстро находить потенциальных клиентов или оставаться в курсе существующих запросов, эти программы часто взимают плату за контакт или включают функции, которые могут вам не понадобиться. Вот почему вам следует потратить время на просмотр руководств и узнать, как использовать программы.Сделайте так, чтобы ваши инвестиции работали на вас.

8. План хранения и хранения юридических документов

Хранение полного файла транзакции критически важно для брокерской компании. Как официально зарегистрированный брокер, вся ответственность лежит на ваших плечах. Агенты должны быть проинструктированы придерживаться контрольного списка документов, которые требуются вам как брокеру. К счастью, вместе с технологиями появились облачные инструменты, такие как Dropbox, где можно хранить документы. Эти документы можно найти на вашем телефоне, ноутбуке или планшете.

Знаете ли вы? В штате Калифорния и в соответствии с Департаментом недвижимости, документы должны храниться в течение трех лет с даты закрытия. Пожалуйста, уточняйте срок хранения документов на недвижимость в Департаменте недвижимости вашего штата.

9. Определите успех

Теперь пришло время рассмотреть преимущества и риски, связанные с этим путешествием. Как выглядит успех? Что нужно для финансовой стабильности? Также неплохо спросить себя, собираетесь ли вы стать управляющим брокером или конкурирующим брокером.

Конкурирующий брокер означает, что вы продолжите работать напрямую с покупателями и продавцами. Вы можете заработать больше, но, сделав этот выбор, вы можете столкнуться с вашими собственными агентами за листинг. Как это могут воспринять ваши агенты? Убедитесь, что нет размытых линий. При заключении соглашений с независимыми подрядчиками с вашими агентами (которые включают разделение комиссионных и руководящие принципы офиса) ожидания должны быть сформулированы без двусмысленности.

Совет для профессионалов: Несмотря на то, что важно «следить за своими копейками» при открытии и ведении брокерской деятельности, у вас всегда должен быть доступ к адвокату и бухгалтеру, которые обладают опытом, чтобы направлять вас при построении брокерской деятельности.Установите бюджет, чтобы нанять поставщиков и консультантов, обладающих опытом внедрения систем. «Сегодняшние инвестиции — это завтрашняя прибыль».

Итог

Все мы знаем старую пословицу: «тяжелый труд окупается». Открытие моей собственной брокерской компании было действительно свидетельством долгих часов, бессонных ночей, пропущенного времени с семьей и неудачных финансовых решений, которые стоили мне денег. Однако с учетом баланса между делом и удовольствием — когда мои приоритеты — Бог, семья и бизнес — я бы ничего не изменил.

Как создать холдинговую компанию по продаже недвижимости или ООО по продаже недвижимости

Неважно, являетесь ли вы постоянным инвестором или долгосрочным инвестором, это хорошая идея, чтобы вложить всю свою инвестиционную недвижимость в холдинговая компания, например ООО, для дополнительной защиты. Создать холдинговую компанию по недвижимости также, как правило, довольно просто, и это можно сделать онлайн или с помощью поверенного.

Совет для профессионалов: Некоторые инвесторы используют по одному LLC для каждого объекта недвижимости, но это может быть дорогостоящим, поэтому, как правило, иметь несколько объектов в одном LLC — это нормально.Однако, если вы владеете недвижимостью в нескольких штатах, в каждом штате должно быть собственное ООО, поскольку законы и налоги в разных штатах различаются.

Вот шесть шагов, чтобы начать бизнес в качестве холдинговой компании по недвижимости:

1. Создайте ООО для своего холдинга недвижимости

Хотя существует несколько способов структурировать холдинговую компанию по недвижимости, например S-корпорацию, корпорацию C, индивидуальное предпринимательство или партнерство, LLC является наиболее популярной организацией для создания холдинговой компании по недвижимости.Это потому, что им легко управлять, но все же дает вам всю защиту ответственности и личное разделение, которое может дать вам корпорация.

Часть этого процесса настройки включает выбор названия для вашей холдинговой компании. Вам также необходимо зарегистрировать его в своем штате, зарегистрировать в IRS и получить идентификационный номер сотрудника (EIN).

Имейте в виду, что название вашей компании не может совпадать с названием любой другой LLC, зарегистрированной в вашем штате. Фирменное наименование должно заканчиваться на LLC, Limited Liability Company, Ltd или как-либо иначе, что указывает на тип юридического лица.В каждом штате есть свой офис LLC, обычно связанный с канцелярией государственного секретаря. Вы можете позвонить им, или ваш адвокат может проверить в Интернете, не используется ли уже имя.

Мы рекомендуем работать с поверенным по недвижимости, потому что для LLC требуются определенные документы, и они могут упростить процесс. Однако юридическая онлайн-служба, такая как Rocket Lawyer, является недорогим альтернативным вариантом, если вы не против немного побольше работать. Если вы пойдете по этому пути, все, что вам нужно сделать, это заполнить короткую онлайн-анкету, и они начнут готовить вашу документацию LLC по цене всего от 99 долларов.99. Однако вам придется самостоятельно подавать документацию в государственные и местные органы.

Посетите Rocket Lawyer

Для создания ООО вам понадобится следующая документация:

Номер EIN

Вам необходимо будет подать заявку на получение номера EIN онлайн на сайте IRS, прежде чем вы сможете выполнить какие-либо из следующих действий. Сайт IRS предоставит вам инструкции, необходимые для выполнения этого шага. Также стоит отметить, что вы можете подать заявку онлайн, если ваша компания находится в США или на их территории.Вы также обычно получаете свой EIN-номер сразу после подачи заявления.

Сохраните этот номер в надежном месте, так как ваш EIN-номер понадобится вам для остальной части процесса регистрации LLC.

Учредительный договор

Независимо от того, какой вид бизнеса вы решите начать, устав обычно подается в канцелярию государственного секретаря, которую иногда называют офисом регистрации LLC штата. Вы можете найти информацию об офисе на сайте вашего штата.Это простой документ, в котором обычно указаны название и адрес компании. В некоторых штатах также указаны члены LLC.

Операционное соглашение

LLC может состоять из одного или нескольких участников, и эти участники будут указаны в операционном соглашении LLC. Это операционное соглашение определяет роли каждого из участников и должно быть подписано каждым участником. Вы можете получить образец формы в онлайн-юридической службе, у вашего адвоката или в магазине канцелярских товаров.

Операционное соглашение LLC должно включать:

• Правила владения и эксплуатации
• Доля участников
• Права и обязанности участников
• Голосование
• Управленческие обязанности
• Как обрабатываются прибыли и убытки

Многие люди предполагают, что следующим шагом после создания вашего предприятия будет передача ему права собственности на собственность.Но чтобы воспользоваться всеми преимуществами холдинговой компании, есть еще несколько шагов, которые нельзя пропустить. Это особенно верно, если вы еще не приобрели недвижимость, которая будет принадлежать вашему новому ООО по недвижимости.

2. Открыть отдельные текущие счета

Важно иметь отдельные личные и бизнес-текущие счета, чтобы хранить средства LLC, связанные с недвижимостью, отдельно от личных средств. Это лучше защищает активы владельца и помогает вести бухгалтерский учет.Это также может помочь вам отслеживать ваши бизнес-покупки. Еще одно преимущество открытия отдельного текущего счета для вашего ООО в сфере недвижимости — это составление бюджета и подготовка к налоговым выплатам.

Для получения дополнительной информации о том, как открыть текущий счет для бизнеса и как выбрать банк, ознакомьтесь с нашей статьей об открытии текущего счета для бизнеса.

3. Выберите профессионала для работы с

Вы можете нанять профессионала, который поможет вам создать LLC, особенно если это ваша первая компания.Это помогает сократить время и ограничивает вашу ответственность, поскольку за вас это сделает профессионал.

Обычно инвесторы используют поверенного по недвижимости в своем штате для создания холдинговой компании по недвижимости. Однако некоторые инвесторы предпочитают делать это сами.

Плюсы и минусы работы с юристом для создания вашей холдинговой компании:

Если вы решите работать с поверенным по недвижимости, попросите друга, члена семьи или другого специалиста по недвижимости получить направление.Спросите у специалиста и просмотрите его веб-сайт (включая отзывы клиентов), чтобы убедиться, что он знаком с законодательством о недвижимости в вашем штате.

4. Найти недвижимость и оформить договор

Основная цель создания холдинговой компании по недвижимости — использовать ее для защиты ваших личных активов и собственности, поэтому важно знать, как найти и приобрести инвестиционную недвижимость. Вы хотите найти недвижимость, которая соответствует вашим инвестиционным целям и вашему бюджету.

Кроме того, прежде чем вы слишком углубитесь в поиски собственности, вам нужно будет выбрать кредитора и получить письмо с предварительным одобрением. Это предварительное письмо-подтверждение необходимо, чтобы обсудить недвижимость с агентом по недвижимости, и оно необходимо, прежде чем вы сможете сделать предложение на недвижимость (если вы не платите наличными).

Для получения дополнительной информации о выборе района и сужении поиска до одной собственности, ознакомьтесь с нашим руководством по покупке многоквартирной собственности. Он также описывает шаги для выбора вашего кредитора и получения предварительного одобрения.

5. Надежное финансирование вашей арендуемой собственности

Вы уже получили предварительное одобрение, поэтому теперь вам нужно завершить процесс подачи заявки кредитором. В течение этого времени кредитор проведет то, что называется андеррайтингом, где он тщательно проверит информацию в вашем заявлении на получение кредита, а также ваши подтверждающие документы.

Некоторые из необходимых документов включают:

• Заполнить заявку на ипотеку
• Договор купли-продажи
• Документация, показывающая, откуда исходит первоначальный взнос (например,г., подарочное письмо)
• Сведения об объекте
• Перечень оборотных активов и обязательств
• Прокат рулона, копии договоров аренды

Они также проверит информацию об объекте недвижимости и закажут оценку, которую вы платите из своего кармана и обычно стоит от 300 до 500 долларов. Плата за подачу заявления — это еще одна плата, которую взимают некоторые кредиторы.

Кредиторы, как правило, имеют разное время финансирования в зависимости от типа ссуды, но обычно ссуды в твердой форме получают средства в течение 15 дней, соответствующая ссуда закрывается в течение 30-45 дней, а коммерческая ссуда закрывается в течение 60 дней.

Совет для профессионалов: Существуют также специальные варианты ссуды для тех, кто намеревается приобрести проблемную недвижимость. Для получения дополнительной информации об этой опции, посетите нашу статью о постоянных кредитах.

6. Закрытие участка

Последний шаг к созданию холдинговой компании по недвижимости — закрытие собственности. Это когда в документе о собственности меняются имена, и новый владелец получает ключи от собственности в так называемом поселении.Обычно это занимает от 60 до 90 минут и обычно проводится в офисе титульной компании или агента по недвижимости.

Перед закрытием у вас будет финансирование, и ипотечная компания предоставит вам копию ваших затрат на закрытие, чтобы вы знали, чего ожидать при урегулировании. Вам необходимо будет принести заверенные фонды, ваше удостоверение личности, подтверждение страхования имущества, если вы финансируете недвижимость, и вашу чековую книжку для любых дополнительных расходов.

Закрытие одинаково, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на свое имя или на имя LLC.Процедура такая же, но требуемые документы отличаются. Например, титульной компании потребуется копия вашего учредительного договора и вашего операционного соглашения для проверки членов LLC. В основном это делается для предотвращения мошенничества.

Акт и все закрывающие документы будут на имя ООО. Это означает, что когда вы переключаете коммунальные услуги, они также будут зарегистрированы на имя LLC. Держите копию ваших документов LLC под рукой, потому что они вам понадобятся и ваше удостоверение личности, чтобы показать, что вы имеете право подписывать документы от имени LLC.

Причины создания холдинга недвижимости

Холдинговая компания по недвижимости защищает инвесторов, на законных основаниях передавая договор на недвижимое имущество, документ и ипотеку в отдельную организацию. Другими словами, инвестор владеет холдинговой компанией, а холдинговая компания владеет инвестиционной собственностью. При правильном исполнении такая структура собственности защищает человека от юридических проблем, связанных с недвижимостью.

Другие причины для создания отдельного юридического лица для вашей холдинговой компании по недвижимости:

Сниженный риск

Когда вы приобретаете арендуемую или инвестиционную недвижимость, договор о недвижимости, документ и ипотека будут на имя LLC.ООО владеет недвижимостью, а инвестор (-ы) владеют ООО. Если инвестор владеет недвижимостью от своего имени, он подвергается большей ответственности. Это означает, что ваши личные активы, такие как ваш дом, не будут подвергаться такому риску, если кто-то будет требовать судебного возмещения против вас.

Например, предположим, что арендатор поскользнулся и упал на одну из ваших инвестиционных недвижимостей, которая указана на ваше личное имя. Арендатор подает в суд и выигрывает. Если недвижимость находится на ваше имя, арендатор будет иметь право на получение компенсации из ваших личных средств.Однако, если эта собственность принадлежала ООО, арендатор может подать в суд на ООО, и это не повлияет на ваши личные финансы.

Налоговые льготы

Смешивание личных и коммерческих средств затрудняет налоговое время. Кроме того, не создавая холдинговую компанию по недвижимости, вы упускаете налоговые льготы, которые получает LLC.

Тем не менее, вам все равно нужно будет платить налоги с вашего ООО; если это LLC с одним участником, IRS рассматривает его иначе, чем LLC с двумя или более участниками.LLC с одним участником обычно рассматривается как единоличное предприятие по предоставлению налоговых услуг. Если предположить, что в вашей LLC более двух участников, тогда налоги переходят через LLC в личную налоговую декларацию каждого участника в форме прибылей и убытков.

LLC не платит никаких федеральных налогов на прибыль, но в некоторых штатах действительно взимаются ежегодные налоги LLC. Вместо этого участники заполняют Таблицу E в своих налоговых декларациях. Каждый участник также облагается налогом на свою долю прибыли LLC, как указано в операционном соглашении.Налоги, связанные с ООО, могут быть сложными, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом.

Для кого подходит холдинговая компания

Холдинговая компания по недвижимости, как правило, подходит как для долгосрочных, так и для краткосрочных инвесторов. Обычно его рекомендуют всем инвесторам в недвижимость, потому что он защищает ваши личные активы от ответственности за владение недвижимостью и разделяет ваш доход от недвижимости. Это относительно недорогая компания для начала и не требует особого управления, поэтому преимущества перевешивают затраты и приверженность.

В результате холдинговая компания по недвижимости — отличный вариант для:

Совет от профессионала: Холдинговая компания по недвижимости обычно не подходит для вас, если вы просто покупаете дом в качестве основного места жительства. Создание и обслуживание LLC может быть дорогостоящим, поэтому, как правило, можно оставить свое основное место жительства на свое личное имя.

Затраты на создание холдинговой компании по недвижимости

Стоимость создания ООО для инвестиций в недвижимость зависит от штата.Стоимость также зависит от того, настраиваете ли вы его самостоятельно или пользуетесь услугами адвоката. В среднем государственная пошлина за регистрацию LLC составляет 127 долларов, если вы делаете это самостоятельно. Средняя стоимость подключения к адвокату составляет 1000 долларов и более.

Типичные затраты на создание ООО включают:

• Государственные пошлины за подачу заявления: Единовременный сбор от 10 до 800 долларов
• Номер EIN: Бесплатно
• Годовые сборы LLC: от 0 до 800 долларов в зависимости от штата
• Соглашение об эксплуатации: 20 долларов и более за шаблон

Если вы решите нанять адвоката, они будут взимать с вас один сбор, который будет включать в себя сборы штата за подачу заявления и все документы.Адвокаты обычно берут от 1000 до 1500 долларов за создание LLC. Имейте в виду, что вы по-прежнему несете ответственность за оплату ежегодных сборов.

Вместо этого вы можете использовать контрактного поставщика, например Rocket Lawyer. Они предлагают пакеты, которые могут стоить несколько сотен долларов в зависимости от штата, в котором вы находитесь. Если вы зарегистрируете LLC в штате, в котором у вас нет адреса, вам нужно будет заплатить зарегистрированному агенту в дополнение к Rocket Lawyer. , а это может стоить 300 долларов и более в год.

Посетите Rocket Lawyer

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания, занимающаяся недвижимостью, призвана снизить личную подверженность инвестора рискам и обязательствам, присущим владению инвестиционной недвижимостью.Холдинговые компании, обычно называемые ООО в сфере недвижимости, также изолируют доход от собственности или конкретной собственности, упрощая бухгалтерский учет и налоги. Большинству инвесторов рекомендуется создать холдинговую компанию по продаже недвижимости.

Какова цель холдинговой компании по недвижимости?

Цель холдинговой компании по недвижимости — защитить ваши личные активы от ответственности за владение недвижимостью в качестве инвестиций. Его цель также состоит в том, чтобы предоставить налоговые льготы для собственности и отделить ее финансы от ваших личных финансов.

Может ли мой личный долг повлиять на мое ООО по недвижимости?

Это зависит от штата, а также от типа долга. Однако в большинстве случаев активы ООО не могут быть использованы или изъяты для погашения личного долга одного из участников ООО, занимающегося недвижимостью. Это может быть сложная тема, поэтому лучше проконсультироваться со своим налоговым специалистом.

Вы должны быть агентом по недвижимости, чтобы управлять своей недвижимостью?

Нет, вам не нужно быть агентом по недвижимости, чтобы управлять своей собственностью.Однако, в зависимости от местоположения собственности, вам могут потребоваться другие лицензии, например лицензия на ведение бизнеса и лицензии на аренду недвижимости. Вы можете уточнить в своем местном муниципалитете, что требуется.

Вы также можете посетить наше руководство о том, как стать агентом по недвижимости, чтобы получить дополнительную информацию о процессе, если вы хотите сделать этот карьерный шаг.