Собственное жилье: Сколько россиян имеют собственное жилье? — pr-flat.ru

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть.

Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Читайте также:

собственное жилье или съемное? ·

Недвижимость в жизни каждого человека является очень важным и серьезным вопросом. И все у кого недвижимости нет, мечтают ее приобрести, а те у кого она есть, не против ее улучшить. Что лучше: собственное жилье или съемное?

Собственное жилье или съемное?

В странах, входивших в состав некогда мощного СССР, считалось в обязательном порядке иметь отдельное жилье. Благо, что в те года, для этого необходимо было работать на каком-либо заводе или фабрике и стоять годами в очереди на квартиру.

После развала Советского Союза, отношение к недвижимости в корне поменялось, очереди на квартиры куда-то растворились, да и стоит квартира теперь совсем других денег, особенно в мегаполисах.

В Америке или Европе вообще считается нормальным не иметь собственного жилья, а жить всю жизнь на съемных квартирах и особняках. Недвижимость деловые люди даже считают как некой привязкой и считают это для себя неприемлемым.

Может быть, отчасти, поэтому во многих западных странах можно взять без каких-либо проблем ипотечный кредит на несколько лет по смешной для нас ставке в 3-5%. Но и даже такие привилегии не являются стимулом для большинства. Люди, имеющие хороший доход снимают огромные особняки, платят за них приличные деньги, если доход вдруг понижается, переезжают в жилье попроще и считается это вполне приемлемо.

Конечно, я не беру в расчет людей, у которых есть деньги на недвижимость, здесь все очевидно, просто какая разница в нашем и их менталитете по отношению к жилью. Наши сограждане готовы влезть в любую ипотеку и расплачиваться за нее годами, а на западе, если даже у человека есть стабильный доход, он совсем не стремится приобрести квартиру в собственность.

Естественно, каждый волен делать свой выбор, главное не пожалеть о своем выборе по истечению многих лет.

А как вы считаете – что лучше: собственное жилье или съемное? Напишите в комментариях.

Похожие статьи:

Понравилась статья?
Помоги другим узнать об этой статье, кликни на кнопку социальных сетей!

Немцы — народ квартиросъемщиков, и государство их поддерживает | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Доля собственного жилья в Германии составляет около 42 процентов. Это существенно меньше, чем в среднем в странах Евросоюза, где данный показатель превышает 60 процентов, и несопоставимо меньше, чем в таких государствах, как Испания, Италия, Ирландия или Великобритания. Там порядка 80 процентов квартир и индивидуальных домов принадлежат тем, кто в них живет.

Война предопределила направление развития

Получается, что немцы — народ заядлых квартиросъемщиков. Даже в западной части страны таких более половины (примерно 55 процентов), а на территории бывшей ГДР, по данным статистического ведомства ФРГ, снимаемым жильем пользуются свыше двух третей домашних хозяйств (почти 70 процентов).

Так же, как Дрезден, во время войны были разрушены многие города Германии

Эта специфическая черта немецкого рынка жилой недвижимости связана прежде всего с историей страны. Во время Второй мировой войны значительная часть жилого фонда была уничтожена, а абсолютное большинство населения лишилось средств для покупки или строительства жилья. Поэтому в послевоенные годы в Западной Германии сделали ставку на возведение так называемого социального жилья, а в социалистической ГДР — на массовую государственную застройку.

Правда, власти ФРГ с 1956 года начали субсидировать и индивидуальное жилищное строительство, так что в 1961 году, на волне «немецкого экономического чуда», впервые было построено больше частных, чем социальных квартир. Однако к этому времени государство уже фактически задало рынку жилья определенную траекторию развития.

Быстрая либерализация и…

К тому же в Западной Германии довольно рано, в том же 1961 году, началась либерализация рынка аренды жилья: государство стало весьма последовательно снимать ограничения на размеры арендной платы. Эксперты считают, что действовавшие, например, в Великобритании правила так называемой «справедливой аренды» в свое время весьма затормозили развитие английского рынка съемного жилья. А в таких странах, как Австрия или Испания, арендная плата оставалась фактически фиксированной вплоть до 80-х годов.

В ФРГ можно арендовать квартиры самого разного уровня комфортности

В Германии же освобождение рынка от пут государственного ценового регулирования сразу же придало ему мощный импульс: в него начали вкладывать деньги индивидуальные и корпоративные инвесторы. В результате увеличилось предложение, возросла конкуренция и, как следствие, утвердились высокие стандарты качества сдаваемого в аренду жилья. Оно по уровню оснащения и комфортности практически ни в чем не уступает собственному жилью аналогичного класса.

Поэтому в глазах немцев жить в снимаемом жилье вовсе не считается зазорным или непрестижным. Более того, многие вполне обеспеченные люди принципиально не покупают недвижимость. Одни — чтобы сохранить мобильность, другие — потому что просто не хотят взваливать на себя связанные с собственностью хлопоты, третьи предпочитают жить на арендованной площади в тех районах, где покупка жилья была бы им явно не по карману. Немало и тех, кто по самым разным причинам — финансовым, географическим, семейным — собственную недвижимость сдают, а проживают на арендованной площади.

… строгое законодательное регулирование

Либерализация немецкого рынка аренды жилья, однако, вовсе не означала отказа государства от регулирования взаимоотношений на этом рынке. Наоборот, все последние десятилетия парламент последовательно совершенствовал законодательство в этой принципиально важной для избирателей сфере, все более подробно прописывая права и обязанности как арендодателей, так и квартиросъемщиков.

Студенты Мюнхенского университета изучают объявления о сдаче квартир

Немецкими законодателями четко отрегулированы такие вопросы, как заключение арендного договора, а также сроки и условия его расторжения, правила взимания и изменения квартплаты, ремонт сдаваемого жилья. Так что житель Германии, снявший квартиру или дом, чувствует себя с правовой точки зрения весьма защищенным. К тому же его интересы весьма активно отстаивают различные общественные организации, прежде всего — влиятельный Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund) с многочисленными отделениями по всей стране, предоставляющий своим членам консультационную и юридическую помощь.

Немецкие арендодатели, имеющие, естественно, собственные общественные объединения, обычно громко сетуют на чрезмерные, по их мнению, права квартиросъемщиков. Тем не менее, от своего бизнеса владельцы жилья отказываться не собираются, ведь он обеспечивает им выгодное вложение капитала и стабильные доходы. Согласно статистике, средний размер квартплат вырос в Западной Германии с 1960 года более чем в десять раз.

Берлин — крупнейший рынок аренды жилья

Если посмотреть на карту страны, то федеральными землями с наиболее высокой долей собственного жилья являются расположенные на самом западе страны Саар (54,9 процента) и Рейнланд-Пфальц (54,3 процента). Ниже всего этот процент в крупных городах, что, впрочем, отражает общемировую тенденцию. В Гамбурге доля собственной недвижимости жильцов в общем жилом фонде составляет 20,2 процента, в Берлине — 14,1 процента.

В ФРГ самый большой рынок аренды жилья — в столице страны Берлине

Таким образом, столичный рынок аренды жилья является, причем с большим отрывом, самым крупным в Германии, хотя и не самым дорогим. В Берлине за квадратный метр в новостройках просят сейчас от 6 евро в скромных до 10 в хороших и 13 в престижных районах. На вторичном рынке цены колеблются в диапазоне от 6 до 10 евро.

В Гамбурге аренда нового жилья стоит от 10 до 13 евро за квадратный метр, уже прежде сдававшиеся квартиры можно снять за 8-10 евро. Ну, а городом с самой дорогой недвижимостью и, соответственно, сдаваемым в аренду жильем является Мюнхен. В баварской столице цены в новостройках колеблются в среднем от 10 до 13 евро, хотя в некоторых частях города достигают и 14 — 16,50 евро. На вторичном рынке ставки поднимаются в Мюнхене до 14 евро.

В свою очередь на востоке Германии, на территории бывшей ГДР, цены аренды существенно ниже. Даже в таких вполне благополучных саксонских городах, как Дрезден и Лейпциг, хорошее новое жилье можно снять менее чем за 8 и 7,20 евро, а среднее — примерно за 6 евро. А на вторичном рынке квартира в отличном месте может стоить 7,80 или даже 6,50, а в не очень престижных районах цены опускаются до 5 евро за квадратный метр.

Автор: Андрей Гурков
Редактор: Вячеслав Юрин

Собственное жилье — уходящая мечта даже в регионах: предсказывают эпоху вечных арендаторов

Становится предметом роскоши

Самое дорогое жилье — в центре города. Например, на улице Кранто в кирпичном доме нестандартной планировки двухкомнатная квартира стоит 87 тысяч евро. В спальных районах цены немного ниже — здесь, в зависимости от этажа и обустройства, за двухкомнатную квартиру просят от 40 000 до 65 000 евро. Жилье продается еще до начала строительства, только по чертежам. За такую ​​квартиру площадью 52 кв. м. в районе Княудишкес просят 62 тысячи евро. За такую ​​цену застройщик обещает полную отделку квартиры.

При планировании покупки трехкомнатной квартиры придется открыть кошелек еще шире. Например, за квартиру на втором этаже в многоквартирном доме на улице Парко просят 63 тысячи евро, хотя квартира требует ремонта. И на этом же этаже, но отремонтированная квартира в кирпичном доме в районе Тульпес уже стоит 86 тысяч евро.

Превращают в бессрочных арендаторов

И экономисты, и эксперты по недвижимости предсказывают, что, если цены продолжат расти такими темпами, пузырь на рынке недвижимости, как это было во время кризиса 2008 года, неизбежно лопнет.

Вайдас Шукис, руководитель действующего в Паневежисе агентства недвижимости Hausitus, сказал, что цены на недвижимость ежегодно растут примерно на 5-6%, и это, по его словам, совершенно нормально. Однако изменения на этом рынке за последние годы удивили даже профессиональных игроков.

«За первое полугодие цены подскочили на 10-20%, особенно в квартирном секторе», — говорит В. Шукис.

Если ситуация не изменится, по мнению эксперта по недвижимости, собственное жилье для молодых семей так и останется мечтой. Люди станут вечными арендаторами, что давно является нормой в Европе, где сдается около 70 процентов домов.

«У нас бывают случаи, когда люди обращаются к нам, не вникая в ситуацию, но при имеющемся бюджете они не могут купить достойное жилье, поэтому вынуждены продолжать снимать», — сказал В. Шукис.

Лучшее время — пять лет назад

В. Шукис видит множество причин, по которым цены так резко подскочили за такое короткое время. Наверное, главное — сокращение предложения. Если раньше на одном из крупнейших рекламных порталов Паневежиса было около 390 объявлений о недвижимости, то сейчас их количество сократилось до 170. Однако количество покупателей осталось примерно одинаковым.

По словам В. Шукиса, отремонтированная одно- или двухкомнатная квартира на 2-3 этаже продается очень быстро. Иногда они даже не доходят до рекламных порталов.

«Это не тот случай, когда мы с закрытыми глазами продали бы все квартиры. Если человеку нужна именно такая квартира, он имеет тенденцию переплачивать до десяти процентов. И в следующий раз придется продавать по цене дешевле рыночной, особенно если квартира находится на свободном участке, этаже или доме, где, например, много социального жилья или проблемы с парковкой. Но так было всегда», — сказал В. Шукис.

Он шутит, что лучшее время для покупки дома — пять лет назад.

«Через пять лет мы, вероятно, скажем, что лучшее время для покупки дома — 2021 год. Всегда лучше внести в банк первоначальный взнос за собственное жилье, чем арендную плату. Пока кредит не будет выплачен, будет не один кризис, и деньги будут обесцениваться в несколько раз, поэтому семейное жилье — всегда лучшая инвестиция», — считает В. Шукис.

Последствия удаленной работы

Экономист Жигимантас Маурицас видит несколько факторов, способствующих росту цен на жилье. Одна из них — изменившиеся привычки населения во время пандемии. Некоторые люди работают во время карантина и продолжают делать это из дома. Это позволило заметить недостатки жилья, поэтому как в прошлом году, так и в начале этого года наибольшие потрясения на рынке были продиктованы потребностью в жилье лучшего качества и большего размера. Такие тенденции сейчас наблюдаются во всем мире.

«Еще один фактор — рост зарплат, особенно в бюджетной сфере. Люди с их доходом могут легко получить ипотеку в банке, и платы не станет для них обузой. Однако мы видим, что у широкого круга людей накопилось много сбережений, поэтому они покупают жилье без кредита», — сказал экономист.

Первое собственное жильё – студия! — Бизнес-трибуна — Новости Санкт-Петербурга

Этот тип квартир появился в Японии в качестве решения проблемы перенаселения. Затем мода распространилась на США. Квартира-студия, оказалось, отвечает всем потребностям молодёжи: современно, компактно, удобно, не надо переплачивать за аренду или коммунальные услуги. С удовольствием пользуются студиями представители творческих профессий – им важно, чтобы жильё отвечало своему основному предназначению: там можно было спать, хранить вещи, оградиться от окружающего мира на время творческих поисков. Сейчас данный вид планировки широко применяется архитекторами Европы и России.

Лучше, чем комната в коммуналке

Спрос на студии стабильно растет, поэтому строительная компания «Терминал-Ресурс» при планировании квартирографии новых «Образцовых кварталов» в Пушкинском районе включила в проекты несколько десятков квартир-студий.

Это квартира без внутренних перегородок и стен с единственным жилым помещением, которое отведено одновременно и под спальню, и под гостиную, и под кухню. Изолированным помещением внутри студии остаётся санузел. Этот тип жилья похож на номер в отеле, только с кухней. Он, безусловно, более удобен, чем общежитие и комната в коммуналке. Студия является полноценной квартирой, что даёт возможность хозяину распоряжаться всем помещением, планировать его предназначение, интерьер, обстановку, чистоту и посещения гостей в соответствии со своим жизненным укладом и вкусом.

Маленькая, да удаленькая

Площадь квартир-студий невелика, но достаточна для проживания одного-двух человек. Обычно это студенты, молодые специалисты, молодожены или одинокие пенсионеры. Компания «Терминал-Ресурс» учитывает интересы любой семьи и проектирует в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» эргономичные квартиры разной площади. Есть среди них просторные площади свободной планировки до 100-метровов, а есть компактные студии. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, в них применены современные европейские технологии, такие как система отопления «тёплый водяной пол», индивидуальные газовые котельные производства Бельгии, бесшумные швейцарские лифты, выполнено панорамное остекление. Важный аргумент «за»: однородная социальная среда и благополучная экология района. Квартиры «На Царскосельских холмах» приобретают те, для кого в приоритете комфорт и спокойствие. Малый метраж студий обеспечивает доступную цену при неизменно высоком качестве.

Большое подспорье для маленького бюджета

Студии и однокомнатные квартиры в новостройке остаются популярными для инвестиций. Зачастую платёж по ипотеке сопоставим с арендной платой. Сделать заявку в банк на оформление кредита можно самостоятельно или с помощью кредитного специалиста компании «Терминал-Ресурс».

Стоит отметить, что ремонт квартиры-студии, с учётом качественной предчистовой отделки, с которой сдаются квартиры в «Образцовых кварталах», обойдётся недорого. Его можно сделать быстро и своими силами.

Продумать дизайн, меблировать квартиру, обновить обстановку, убраться – всё на малой площади реализовать просто и быстро. Это жильё для динамичных, современных и независимых, что не обязательно связано с возрастом, больше отражает состояние души.

Чудеса в интерьере

Зная простые правила организации пространства, можно превратить студию в уютное место, где будет комфортно и жить, и работать. Зонировать квартиру без потери полезной площади помогут полки, диван или барная стойка. Удачное решение – обозначить границы разными фактурой и цветом, отделив, например, зону кухни другим напольным покрытием или цветом обоев. Модный тренд в интерьере – вынести кровать на подиум и получить дополнительное место для хранения. Прочертить границы помогает освещение разного уровня яркости или цвета.

Зрительно увеличивает объем помещения светлая цветовая гамма. Подойдут все оттенки белого, бежевого, песочного, серого тонов. Расширить пространство помогут фотообои, на которых изображен рисунок с перспективой. С этой же целью используют большие зеркала во всю стену, зеркальную плитку и любые глянцевые поверхности, они создают игру света.

Если свободная площадь у вас в дефиците, выбирайте многофункциональную мебель. Так, пуф может служить и столиком, и сидением, и местом для хранения. Используйте вместо обычных стульев складные, вещи-«матрешки», столы-островки на колесах и мобильные тумбочки. Специально для малых площадей изобретены кровати-трансформеры и встроенная мебель. Система «тёплый водяной пол» позволяет обойтись без радиаторов и труб, поэтому эффективно можно использовать весь периметр стен.

Отдел продаж застройщика ООО «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «Терминал-Ресурс»

Жилой комплекс «Образцовый квартал», жилой комплекс «Образцовый квартал 2», жилой комплекс «Образцовый квартал 3», жилой комплекс «Образцовый квартал 4», жилой комплекс «Образцовый квартал 5», жилой комплекс «Образцовый квартал 6» – застройщик ООО «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте www.devcent.ru/dokumentacziya

как накопить на собственное жилье

Купить квартиру мечты – непростая задача. Даже если квартирой мечты является первое собственное жилье – малогабаритная квартира-студия или однокомнатная квартира, чтобы накопить на нее, нужно как следует постараться. Если Вы готовы потратить несколько лет, шаг за шагом приближаясь к собственному жилью, тогда вам будут интересны советы – как ускорить накопления:

Купить квартиру: советы, которые помогут ускорить накопления

• Прежде всего, нужно поставить перед собой цель, которая должна быть реальной и выполнимой, а не абстрактной. Определитесь, какую квартиру Вы хоте купить: район, новостройка или вторичка, этаж и т.д. Учитывая свои предпочтения, узнайте стоимость такой квартиры. Так, Вы точно будете знать, какую сумму Вам нужно накопить.
• Составив план, в котором будут расписаны все Ваши доходы и расходы, Вы сможете рассчитать, сколько времени для накопления необходимой суммы Вам понадобится.
• Без сокращения расходов не обойтись. Если Вы любитель каждые выходные баловать себя обновками, походами в кино и кафе – Вам стоит пересмотреть свои траты. Так накопления пойдут гораздо быстрее. Ведь Ваша цель – собственная квартира того стоит.
• Избегайте лишней финансовой нагрузки в виде потребительских кредитов на новый холодильник или отпуск в теплой стране. Сосредоточьтесь на своей главной цели – приобретении собственного жилья.
• При наличии машины, проанализируйте затраты и пользу от нее. Если у Вас нет острой необходимости в автомобиле, задумайтесь о его продаже. Таким образом, можно ускорить накопления.
• Рассмотрите варианты квартир на ранних этапах строительства. В таком случае, Вы можете ощутимо сэкономить. А чтобы быть уверенным в чистоте и безопасности будущей сделки, обращайтесь в АН “Лагуна”.

Специалисты “Лагуны” помогают людям решать квартирные вопросы уже более 20-ти лет. Звоните: 50-10-40, мы подберем подходящий объект и поможем оформить ипотеку с учетом Ваших индивидуальных финансовых возможностей.

---

Рассказать друзьям: 

Покупка собственного жилья становится реальностью

Иметь дом или квартиру — мечта каждого человека. Но, к сожалению, нынешние цены на жилплощадь, особенно в крупных мегаполисах, рушат эти грезы безжалостно. Сегодня строительные компании Санкт-Петербурга предлагают альтернативное решение в приобретении жилплощади.

Вклад в собственную квартиру

У многих появилась возможность долевых вкладов в возведение новостроек, где будет расположена их будущая квартира. Это значительно увеличивает шансы стать обладателем собственной жилплощади. Аренда жилья в крупных городах стоит дорого, да и переезжать постоянно с места на место рано или поздно надоедает. Множество качественно выполненных квартир в строящихся жилых комплексах, в престижных районах мегаполиса и пригороде предлагает строительная компания «Рант». Можно не только выбрать будущее жилье, но и район, в котором оно будет находиться, ориентируясь на перспективы развития инфраструктуры. Один из таких развитых обьектов является ЖК «Балтийская волна»:

ЖК «Балтийская волна»

Адрес: Ленинский пр., пр. Маршала Казакова и ул. Кузнецова
Район: Красносельский
Этажность: 16-25 этажей
Площадь квартир: от 32.6 до 138,62 кв. метров.
Продажи: ДДУ по 214-ФЗ

Описание

Наш новый дом в Красносельском р-не Санкт-Петербурга строится на участке между проспектами Маршала Казакова, Ленинским и ул. Кузнецова, и состоит их двух многосекционных кирпично-монолитных корпусов высотностью от 16-ти до 25-ти этажей…

Недвижимость от компании «Рант» это:

• гарантия соблюдения и регистрации договора;
• качественное выполнение строительных работ;
• соответствие госстандартам строительства жилых домов;
• квалифицированные специалисты;
• доступные цены и гибкие условия рассрочки.
•  

Надежные строительные компании СПб

Не забывайте, что речь идет о ваших денежных средствах, относитесь к выбору строительной компании со всей ответственностью. Не доверяйте первой встречной фирме, слишком велика цена. Проверяйте репутацию застройщика по отзывам покупателей, отследите его деятельность за последние несколько лет. Лучше не рисковать и обращаться к строительным компаниям Санкт-Петербурга, которые не первый год занимаются возведением новостроек. «Рант» имеет большой стаж в строительстве жилых комплексов и сдал в эксплуатацию множество домов. Все договора фиксируются в государственном реестре в соответствии с законодательством.

Преимущество покупки квартиры в строящемся доме

Приобретая квартиру в здании, которое только строится, вы получаете возможность купить жилье несколько дешевле, чем стоит готовая жилплощадь. Сегодня строительные компании СПб идут на уступки покупателям, принимающим непосредственное прямое участие в строительстве жилого комплекса. Мы предлагаем выгодные условия долевого вложения в недвижимость и отличные проценты кредитования в сотрудничестве с крупнейшими банками России. Кроме того, выбирая жилье в строящемся доме, по условиям выполнения договора вы можете выбрать этаж, расположение и даже планировку будущей квартиры. Сотрудники компании «Рант» с радостью окажут квалифицированную помощь на протяжении всего срока сделки.

Квалифицированная помощь от строительной компании «Рант»:

• юридическая консультация;
• помощь в оформлении кредита;
• оформление документации;
• предоставление рассрочки.

Выбрать квартиру можно здесь

домов, сдаваемых в аренду: как работает процесс

Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотека для финансирования покупки нового дома. Чтобы получить право, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и наличные деньги для первоначального взноса. Без них традиционный путь к домовладению не может быть вариантом.

Однако есть альтернатива: договор аренды с правом собственности, по которому вы снимаете дом на определенное время с возможностью выкупить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и возможности покупки.Взаимодействие с другими людьми

Вот краткое изложение того, на что обращать внимание и как работает процесс передачи в собственность. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры для защиты своих интересов. Это поможет вам понять, является ли сделка хорошим выбором, если вы хотите купить дом.

Ключевые выводы

• Соглашение о сдаче в аренду — это сделка, в рамках которой вы обязуетесь сдавать недвижимость в аренду на определенный период времени с возможностью ее покупки до истечения срока аренды.
• Договоры аренды с правом собственности включают стандартный договор аренды, а также возможность выкупа собственности в более позднее время.
• Контракты с опционом на аренду дают вам право купить дом по истечении срока аренды, в то время как контракты на аренду требуют, чтобы вы его купили.
• Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды, и в некоторых случаях к покупной цене применяется процент от суммы платежа.
• В некоторых договорах аренды с выкупом вам, возможно, придется содержать недвижимость в хорошем состоянии и оплачивать ремонт.

Невозвращаемые авансовые платежи

В соглашении о сдаче в аренду вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется комиссией за опцион, деньгами за опцион или его рассмотрением. Эта плата дает вам возможность купить дом в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, так как стандартной ставки нет. Тем не менее, комиссия обычно составляет от 1% до 5% от покупной цены.

Вариант аренды vs.Аренда-покупка

Важно отметить, что существуют разные типы договоров аренды с вычетом владения, некоторые из которых более удобны для потребителей и гибки, чем другие. Контракты с опционом на аренду дают вам право, но не обязательство, купить дом по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость по окончании срока аренды, срок действия опциона просто истечет, и вы сможете уйти без каких-либо обязательств продолжать вносить арендную плату или покупать. Это не всегда относится к договорам аренды и купли-продажи.Взаимодействие с другими людьми

Чтобы иметь возможность покупать без обязательства покупать, это должен быть договор с опционом на аренду. Поскольку юридический язык может быть непросто расшифровать, всегда полезно просмотреть контракт с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем что-либо подписывать, чтобы вы знали свои права и точно знали, во что вы ввязываетесь.

Остерегайтесь договоров аренды и покупки — вы можете быть юридически обязаны купить дом в конце срока аренды, можете вы себе это позволить или нет.

Согласование закупочной цены

В договорах аренды с правом собственности следует указывать, когда и как определяется покупная цена дома. В некоторых случаях вы и продавец договариваетесь о покупной цене при подписании контракта, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других случаях цена определяется по истечении срока аренды на основе текущей рыночной стоимости недвижимости. Многие покупатели предпочитают «зафиксировать» покупную цену, особенно на рынках, где цены на жилье растут.Взаимодействие с другими людьми

Применение арендной платы к принципалу

Вы платите арендную плату в течение всего срока аренды. Вопрос в том, применяется ли часть каждого платежа к конечной цене покупки. Например, если вы платите 1200 долларов за аренду каждый месяц в течение трех лет, и 25% этой суммы зачисляется на счет покупки, вы получаете кредит на аренду в размере 10 800 долларов (1200 долларов x 0,25 = 300 долларов; 300 долларов x 36 месяцев = 10800 долларов). Как правило, арендная плата немного выше, чем действующая ставка для данного района, чтобы компенсировать полученный вами кредит на аренду.Но убедитесь, что вы знаете, что получаете за уплату этой премии.

В некоторых контрактах все или часть опционных денег, которые вы должны заплатить, могут быть применены к конечной цене покупки при закрытии.

Обслуживание дома, сдаваемое в аренду

В зависимости от условий контракта вы можете нести ответственность за содержание собственности и оплату ремонта. Обычно это ответственность домовладельца, поэтому внимательно прочтите текст вашего контракта, напечатанный мелким шрифтом. Поскольку в конечном итоге продавцы несут полную ответственность за все сборы, налоги и страхование ассоциации домовладельцев (в конце концов, это все еще их дом), они обычно предпочитают покрывать эти расходы.В любом случае вам понадобится страховой полис арендатора, чтобы покрыть убытки, связанные с личным имуществом, и обеспечить покрытие ответственности, если кто-то получит травму, находясь в доме, или если вы случайно нанесете вред кому-либо.

Убедитесь, что требования к техническому обслуживанию и ремонту четко указаны в контракте (попросите своего адвоката объяснить ваши обязанности). Уход за недвижимостью, например, стрижка газона, сгребание листьев, чистка желобов и т. Д., Очень отличается от замены поврежденной крыши или доведения электричества до норм.Независимо от того, будете ли вы отвечать за все или просто за стрижку газона, проведете осмотр дома, закажете оценку и убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, прежде чем что-либо подписывать.

Покупка недвижимости

Что произойдет по окончании контракта, частично зависит от того, какой тип соглашения вы подписали. Если у вас есть договор об аренде и вы хотите купить недвижимость, вам, вероятно, потребуется получить ипотеку (или другое финансирование), чтобы полностью заплатить продавцу.

И наоборот, если вы решите не покупать дом — или не сможете получить финансирование к концу срока аренды — срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Вы, вероятно, потеряете все деньги, уплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой полученный кредит на аренду, но вы не будете обязаны продолжать аренду или покупать дом.

Если у вас есть договор аренды-купли-продажи, вы можете быть юридически обязаны купить недвижимость по истечении срока аренды.Это может быть проблематично по многим причинам, особенно если вы не можете получить ипотечный кредит. Контракты с опционом на аренду почти всегда предпочтительнее контрактов на аренду с покупкой, поскольку они предлагают большую гибкость, и вы не рискуете получить судебный иск, если не желаете или не можете купить дом по истечении срока аренды.

Относитесь к процессу так же, как если бы вы сразу покупали дом: проявите должную осмотрительность, исследуйте район, сравните цены с другими близлежащими домами, изучите контракт и изучите историю продавца.

Если вы испытываете финансовые трудности, связанные с COVID-19, в рамках пакета мер по стимулированию коронавируса федеральное правительство, штаты, муниципалитеты и частные кредиторы предлагают программы для арендаторов и домовладельцев, которые предотвращают потерю права выкупа, выселение и предоставляют льготы по выплате ипотечного кредита. .

Идеальный кандидат для сдачи в аренду

Договор аренды с выкупом может быть отличным вариантом, если вы начинающий домовладелец, но еще не совсем готовы с финансовой точки зрения.Эти соглашения дают вам возможность привести свои финансы в порядок, улучшить свой кредитный рейтинг и сэкономить деньги на первоначальный взнос, одновременно «запирая» дом, которым вы хотели бы владеть. Если деньги опциона и / или процент арендной платы идут на покупную цену, что они часто делают, вы также можете создать некоторый капитал.

В то время как соглашения об аренде с выкупом традиционно ориентированы на людей, которые не могут претендовать на получение соответствующих займов, существует вторая группа кандидатов, на которую в значительной степени не обращает внимания индустрия аренды с вычетом владения: люди, которые не могут получить ипотеку в дорогие, некондиционные кредитные рынки.«На рынках дорогостоящей городской недвижимости, где гигантские (несоответствующие) ссуды являются стандартом, существует большой спрос на лучшее решение для финансово жизнеспособных, платежеспособных людей, которые еще не могут получить или не хотят получить ипотеку», — говорит Марджори Шольц, основатель и генеральный директор Verbhouse, стартапа из Сан-Франциско.

«По мере того, как цены на жилье растут и все больше и больше городов выходят за рамки установленных лимитов ссуд и переводятся в гигантские ссуды, проблема переключается с потребителей на сектор жилищного финансирования», — говорит Шольц.При строгих правилах автоматического андеррайтинга и требованиях к первоначальному взносу от 20% до 40% даже у финансово способных людей могут возникнуть проблемы с получением финансирования на этих рынках.

«Любая необычная вещь — например, в доходе — превращает хорошо получающих доход в категорию« выпадающих », потому что андеррайтеры не могут аккуратно уложить их в коробку», — говорит Шольц. Сюда входят люди с нетрадиционным доходом, самозанятые или работающие по контракту или не имеющие кредитной истории в США (например, иностранные граждане), а также те, кому просто не хватает огромного авансового платежа от 20% до 40%, которого банки требуют для несоответствующих кредитов .

Дорогие рынки — не самое очевидное место, где можно найти недвижимость, сдаваемую в аренду, что делает Verbhouse необычным. Но все потенциальные покупатели жилья с правом аренды с выкупом выиграют, если попытаются записать его ориентированные на потребителя особенности в контракты по аренде с выкупом: плата за опцион и часть каждого арендного платежа выкупают покупную цену в соотношении доллар к доллару, арендная плата и покупная цена фиксируются на срок до пяти лет, и участники могут наращивать капитал и фиксировать повышение рыночной стоимости, даже если они решат не покупать.По словам Шольца, участники могут «обналичить» по справедливой рыночной стоимости: Verbhouse продает дом, а участник сохраняет рыночную оценку плюс любой капитал, который они накопили за счет «выкупа» арендной платы.

Перед подписанием контракта

Какие шаги вам следует предпринять, если вы подумываете о сдаче в аренду с выкупом? Обязательно:

Выбирайте правильные термины

Заключите договор об аренде, а не договор купли-продажи.

Помощь

Нанять квалифицированного юриста по недвижимости, который объяснит условия договора и поможет вам разобраться в ваших правах и обязанностях. Вы можете обсудить некоторые моменты перед подписанием или отказаться от сделки, если она вам не подходит.

Исследование контракта

Убедитесь, что вы понимаете:

• Сроки (когда и когда)
• Опционная плата и арендные платежи — и какая из них применяется к покупной цене
• Как определяется закупочная цена
• Как реализовать свой опцион на покупку (например, продавец может потребовать от вас предоставить предварительное письменное уведомление о вашем намерении купить)
• Разрешены ли домашние животные
• Кто отвечает за техническое обслуживание, взносы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество и т. Д.
• Что означает «техническое обслуживание»: просто стрижка газона, сгребание и т. Д.или серьезный ремонт, например, ремонт крыши.

Исследуй дом

Закажите независимую оценку, проведите осмотр недвижимости, убедитесь, что налоги на недвижимость актуальны, и убедитесь, что на недвижимость нет залогового права.

Найти продавца

Проверьте кредитный отчет продавца, чтобы найти признаки финансовых проблем, и получите отчет о праве собственности, чтобы узнать, как долго продавец владел недвижимостью — чем дольше он владел ею и чем больше капитала, тем лучше.

Дважды проверьте мелкий шрифт

При каких условиях вы потеряете возможность купить недвижимость? В соответствии с некоторыми контрактами вы теряете это право, если опаздываете с оплатой только одной арендной платы или если вы не уведомляете продавца в письменной форме о своем намерении купить.

Итог

Соглашение о сдаче в аренду позволяет потенциальным покупателям жилья сразу же переехать в дом, имея несколько лет на то, чтобы поработать над улучшением своих кредитных рейтингов и / или накопить для первоначального взноса, прежде чем пытаться получить ипотеку.Конечно, определенные условия должны быть соблюдены в соответствии с договором аренды с выкупом. Даже если агент по недвижимости помогает с процессом, важно проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, который может разъяснить договор и ваши права, прежде чем вы что-либо подпишете.

ВЫБЕРИТЕ ПРОГРАММУ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМУ

ВЫБИРАЙТЕ ПРОГРАММУ СОБСТВЕННОСТИ (CTO)

Программа

CHA по выбору домовладения (CTO) позволяет семьям, имеющим право на получение государственного жилья и ваучеров на выбор жилья (HCV), использовать жилищную субсидию для покупки дома и получения ежемесячной помощи в виде части выплаты по ипотеке.Помимо финансовой помощи в выплате ипотечного кредита, программа технического директора предоставляет направления на обучение покупателей жилья до и после покупки, консультации по кредитным вопросам, профессионалов отрасли недвижимости и другие услуги, чтобы помочь семьям ориентироваться в процессе покупки дома и повысить их шансы на успех и самодостаточность.

Большинство семей CTO используют ваучер для выплаты части своей ипотеки — точно так же семьи используют ваучер для оплаты части своей арендной платы. CHA использует жилищную помощь (HAP), чтобы помочь семьям выплачивать часть ежемесячного платежа по ипотеке на срок до 15 лет (до 30 лет для пожилых или нетрудоспособных глав домохозяйств).Другие семьи могут взять на себя полную выплату по ипотеке и не нуждаются в финансовой помощи со стороны CHA. Эти семьи могут напрямую отказаться от субсидируемого жилья.

С 2002 года участники CTO приобрели 664 дома в городе Чикаго.

Программа CTO сочетает в себе опытный персонал, сильные партнерские отношения с общественностью и профессионалов отрасли, чтобы предоставить вам всестороннюю сеть поддержки, которая проведет вас на пути к домовладению.

• Латинская объединенная ассоциация жилищного строительства (LUCHA)
• Жилищные службы района Чикаго
• Испанская коалиция жилищного строительства
• Проект закона LUCHA
• Лицензированные брокеры по недвижимости
• Кредиторы / банки
• Адвокаты по недвижимости

Чтобы претендовать на должность технического директора, вы должны соответствовать следующим критериям:

• I ncome: Соответствие требованиям в отношении дохода и занятости (для пожилых и нетрудоспособных глав семей предусмотрено исключение по доходу).
• Кредитная карта: Будьте достойны доверия с оценкой 640 или выше и хорошей кредитной историей
• S avings / Первоначальный взнос: Получите сбережения в размере 3000 долларов США с возможностью продолжения сбережений (2000 долларов США для семей пожилых людей и инвалидов).
• Технический резерв: Имейте до закрытия личных сбережений в размере 1000 долларов, которые послужат финансовой защитой на случай непредвиденного ремонта дома.
• L easy Соответствие: Соответствие требованиям вашего проекта CHA или вашего арендодателя HCV.

Если вы хотите узнать больше о программе CTO или хотите узнать, соответствуете ли вы требованиям, необходимо принять участие в семинаре по информационному семинару CTO.

В ответ на развивающуюся пандемию COVID-19 информационные семинары технического директора будут проводиться виртуально. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить доступ к нашей информационной блок-схеме для тех, кто заинтересован в участии в CTO.

ВЫБЕРИТЕ СОБСТВЕННОСТЬ В НОВОСТЯХ

Чикаго Трибьюн
Чикаго Сан Таймс

Сдаваемое в аренду жилье, предназначенное для помощи жителям с низкими доходами в покупке домов, редко срабатывает таким образом

Герман Уотсон и Ронда Кинг живут на одной улице Колумбус, в домах с почти идентичной планировкой в ​​районе Нортхэвен-Вудс.Оба переехали туда сразу после постройки домов в 2017 году.

Уотсон купил свой дом после того, как арендовал его около года. Кинг не покупал ее, и она сказала, что не знает, купит ли когда-нибудь.

«Мы готовы купить дом, но не уверены в этом конкретном доме», — сказала она.

Кинг изначально планировала купить дом после годовой аренды, как это сделала Уотсон, но ее сдерживали несколько факторов, в том числе неуверенность в отношении нынешних владельцев комплекса.

Жилье, сдаваемое в аренду, продается как путь к домовладению для лиц и семей с низкими доходами, которые могут арендовать дом на определенное время, в то время как часть арендной платы вносит вклад в первоначальный взнос для возможной покупки дома. дом.

«Аренда с выкупом в собственность действительно распространена в Миссисипи, и это потому, что так много людей, которые из-за проблем с кредитованием и низкого дохода не могут получить обычное кредитование», — сказала Дезире Хенсли, директор отдела жилищного строительства для малоимущих. Клиника юридического факультета Университета Миссисипи.

По ее опыту работы юристом по жилищным вопросам, по словам Хенсли, она не видела, чтобы на практике сделки по аренде с выкупом работали так же хорошо, как в теории. Одна из проблем заключается в том, что застройщик или владелец собственности продолжает владеть ею на бумаге в течение всего периода аренды, поэтому в земельной документации не отражены чьи-либо инвестиции в недвижимость. По ее словам, в результате договоренности регулярно превращаются в судебные баталии, если арендатор пропускает платеж.

Однако в Northaven Woods ничего подобного не происходило, и Хенсли сказал, что аренда с правом владения может быть выгодна арендаторам, особенно если у них нет другого пути к покупке дома.

«В штате, где существует такой высокий уровень бедности, (аренда с правом владения) может быть единственным способом, которым люди могут покупать», — сказал Хенсли. «Я видел конфликты, но уверен, что есть случаи, когда владелец действительно придерживается условий сделки».

Виды и наличие жилищного фонда сдам

Один вариант жилья с оплатой в аренду подлежит федеральному регулированию и присутствует как в Колумбусе, так и в Старквилле. Раздел 42 Налогового кодекса внутренних доходов предоставляет налоговые льготы инвесторам, строящим доступное жилье.

Жилые комплексы по Разделу 42 не всегда сдаются в аренду, но это «допустимое использование» программы, сказал исполнительный директор Mississippi Home Corporation Скотт Спайви.

Жители жилья по Разделу 42 имеют право покупать свои дома после 15 лет аренды, и MHC отслеживает все жилье в штате, финансируемое за счет налоговых кредитов.

В округе Лаундс есть пять жилых комплексов Секции 42: Hargrove Estates, Lowndes Properties III, два комплекса на Providence Place и, совсем недавно, Fountain Square.Округ Октиббеха имеет два таких комплекса, оба являются частью жилого комплекса Reed Place. По данным MHC, все семь застроек были построены менее 15 лет, поэтому ни один из жителей еще не имел права покупать дома.

Стюарт Ратледж, девелопер из Оксфорда, завершил строительство Fountain Square в 2017 году и возводит третий объект в округе Октиббеха Section 42 в Старквилле под названием Clark Grove, который, как ожидается, будет завершен в следующем году.

Целевые жители Кларка Гроува — это «население в целом», но с акцентом на ветеранов, пожарных, родителей-одиночек и других членов «рабочей силы», как ранее сообщал The Dispatch Ратледж.

Квартиры с возможностью сдачи в аренду в Northaven Woods были предназначены для жителей государственного жилья и возникли в результате коммерческой сделки между двумя частными организациями. Программа не использовала налоговые льготы или другие государственные субсидии.

Ни MHC, ни какое-либо другое государственное учреждение не контролирует какое-либо жилье, сдаваемое в аренду, которое не финансируется федеральными налоговыми льготами, сказал Уилл Бедвелл, поверенный по жилищным вопросам Центра юстиции штата Миссисипи, некоммерческой юридической фирмы, специализирующейся на расовой и экономической справедливости.

Как и Хенсли, Бедвелл сказал, что программы аренды с выкупом часто не работают для арендаторов.

«Как ни странно, я не могу послать вас к одному человеку, который успешно (завершил) сдачу в аренду для своего дома», — сказал он.

Хенсли сказал, что дома, сдаваемые в аренду, зачастую не будут хорошо построены или со временем их стоимость не возрастет.

«Если бы кто-то дал мне возможность купить по цене ниже рыночной, с учетом моего дохода и того факта, что я снимал аренду, я бы отнесся к этому скептически, потому что меня беспокоит качество строительство и расходы на его содержание в будущем, а также вероятность того, что со временем оно не будет расти », — сказал Хенсли.

«Марафон, а не спринт»

Столкнувшись с большим спросом, чем предложением на государственное жилье несколько лет назад, Организация по развитию жилищного строительства Колумбуса (CCHDO) стремилась разместить некоторых своих жителей в домах для одной семьи, которые они в конечном итоге могли бы купить. CCHDO, частная некоммерческая организация по оказанию услуг на уровне общины, которая имеет потенциал для развития доступного жилья и вспомогательных услуг, работает под эгидой Columbus Housing Authority (CHA).

BH Properties, принадлежащая местному бизнесмену Джабари Эдвардсу, начала строительство домов в Нортхэвен-Вудс в январе 2016 года и завершила их примерно через год.Дома стоят около 120 000 долларов каждый и 1,5 миллиона долларов в общей сложности.

CCHDO тщательно отобрал жителей, которые, по-видимому, могли иметь финансовое положение для покупки домов примерно через год после переезда, сказали директор CHA Дебра Тейлор и Антванн Ричардсон, президент строительной компании J5 GBL, расположенной в Колумбусе.

Согласно документам, которые Ричардсон предоставил Dispatch, жители платят 750 долларов в месяц, из которых 650 долларов в качестве арендной платы и 100 долларов в качестве первоначального взноса за дом.Размер первоначального взноса зависит от кредитной и финансовой организации потенциального покупателя.

Тейлор и Ричардсон сказали, что жильцы были проинформированы перед тем, как переехать в дома, о том, что им нужно для домовладения, включая достаточный бюджет, достаточно высокий кредитный рейтинг и посещение занятий или встречу со специалистом по ипотеке.

«Если бы они следовали этим указаниям, мы чувствовали, что они могли бы купить в течение 12 месяцев», — сказал Ричардсон.

На данный момент только два из 13 домов имеют владельцев: Уотсон, который является сотрудником ЦДХ, и его ближайший сосед Джеймс Уоткинс.

BH продала дома CCHDO в течение года после завершения строительства, и это было планом обеих организаций с самого начала, сказал Ричардсон.

Тейлор сказал The Dispatch, что жителям «посоветовали связаться с BH по поводу своих проблем и любых соглашений, которые у них были с ними».

Некоторые жители этих домов, в том числе Кинг, сказали, что не знали об этой части плана. Кинг сказала, что она не может связаться с кем-либо в BH Properties, и поначалу считала, что BH будет единственной организацией, ответственной за разработку.

«Я предполагала, что жилищная администрация не имеет к этому никакого отношения», — сказала она.

Другая жительница, Давиана Джонс, сказала, что она никогда не посещала и не знала о каких-либо консультациях по кредитам или курсах домовладения, а Кинг сказала, что несколько занятий, которые она посещала, не были такими полезными, как она надеялась.

«Это просто показало вам процесс покупки дома и то, на что они смотрят в ваш кредит», — сказал Кинг. «Он не показывал вам, что делать, какие шаги нужно предпринять».

Ричардсон и Тейлор заявили, что для арендаторов главное — проявлять инициативу и сотрудничать с CCHDO.

«Домовладение, переход от аренды к собственному — это марафон, а не спринт», — сказал Ричардсон. «Вы должны не торопиться, работать над процессом и быть приверженным этому процессу».

Он добавил, что любой из жителей может купить свои дома в любое время, если они могут получить ипотеку, и им не нужно разрешение от CCHDO.

Тейлор сказал, что у CCHDO «нет письменной документации о первоначальных условиях с BH Properties», а Хенсли сказал, что это может внести путаницу на стороне арендаторов.Неясно, являются ли дополнительные 100 долларов в месяц, выплачиваемые жителями, когда дома принадлежали BH, по-прежнему частью накапливаемых авансовых платежей теперь, когда ими владеет CCHDO.

«Мне кажется, что это никогда не было так формализовано, как вы хотели бы, чтобы убедить людей, которые переехали из государственного жилья, что они действительно получат эту долгосрочную выгоду от покупки (дома)», — сказал Хенсли. .

Ожидание 15 лет

Право на получение жилья по Разделу 42 имеют люди, которые зарабатывают 60 или менее процентов среднего дохода по местности.Как и в случае с государственным жильем, Рутледж сказал, что спрос на жилье по Разделу 42 постоянен независимо от состояния экономики.

«Несоответствие между спросом и предложением рабочей силы и доступного жилья всегда очень велико», — сказал он.

MHC вносит 80 процентов денег на строительство жилья по Разделу 42, а застройщик вносит оставшиеся 20 процентов. Рутледж ранее сообщил The Dispatch, что MHC будет предоставлять кредитные консультации для жителей Кларк-Гроув.

По словам Рутледжа, разработчики

Section 42 проходят федеральные инспекции на местах и ​​должны вести строгий учет и представлять их в HUD каждый год.

Два жителя Фаунтин-сквер, застройки округа Лоундс в Ратледже, заявили, что знают, что через 15 лет у них будет возможность купить дома, но не планируют этого. Латедра Уильямс и Итиша Колистер воспитывают детей и сказали, что хотели бы купить дома раньше, чем позже.

«Я нахожусь в процессе (покупки), может быть, в течение следующего года или двух, и я буду здесь, пока не найду что-нибудь», — сказал Уильямс.

Однако жители жилья, спонсируемого HUD, часто не всегда знают, что их жилье регулируется на федеральном уровне, сказал Хенсли.

Люси Браун и Джанет Уэллс, двое жителей Провиденс-плейс недалеко от Колумбуса, сказали, что у них сложилось впечатление, что они могут купить свои дома после 10 лет аренды. В этих домах они прожили 13 лет.

Тем не менее, разработчик из Теннесси Майкл Хеджес сказал The Dispatch, что Providence Place — это разработка Section 42, что было подтверждено MHC.Хеджес сказал, что построил 28 комплексов доступного жилья в нескольких штатах.

Хенсли сказал, что 10 лет — это «подходящее число» для статьи 42, потому что именно тогда HUD прекращает предоставлять налоговые льготы для поддержания разработки, но 15 лет являются минимальным правом на покупку.

Providence Place сменил управляющую компанию несколько лет назад, и некоторые жители, такие как Браун и Уэллс, интерпретировали это как смену собственника, но Хеджес сказал, что он всегда владел домами с тех пор, как они были построены в 2007 году.

Браун сказала, что она по-прежнему хотела бы купить дом, в котором живет, но готова купить дом в другом месте. Уэллс сказала, что купит где-нибудь еще, независимо от того, не завершит ли управление недвижимостью ремонт и техническое обслуживание в ее доме или на дорогах по соседству.

«Я вложил так много денег в покупку кирпича и попытки отремонтировать вещи, пытаясь сделать его своим домом, и я просто не собираюсь больше этим заниматься», — сказал Уэллс.

CCHDO несет основную ответственность за техническое обслуживание в Northaven Woods, сказал Тейлор, но сотрудники CHA иногда выполняют запросы на техническое обслуживание «в зависимости от того, кто дежурит по вызову.”

Кинг сказал, что CCHDO и CHA «иногда» выполняют запросы на техническое обслуживание, но Джонс сказала, что она изначально недовольна строительством своего дома.

«Мне кажется, что они ворвались в этот дом, потому что много вещей ломалось в течение месяца после того, как мы остановились здесь», — сказала Джонс, которая с июля жила в этом доме со своей семьей около трех лет. но планировал съехать.

Кинг сказала, что у нее «всегда были вопросы» по поводу ее жилищного строительства, от первоначального договора аренды до возможности когда-нибудь стать собственником.

«Просто многие вещи не имели смысла», — сказала она.

Тесс Врбин ранее была репортером The Dispatch.

Как компании по сдаче жилья в аренду нацелены на афроамериканцев

В конце концов он нашел дом, который мог себе позволить, в районе Капитолий Вью в Атланте, и компания дала ему код от замка на двери, который позволил ему войдите в дом и осмотритесь. Дом, маленькое бунгало, был наемным работником.В крыше была дыра, не было ни плиты, ни холодильника, а ветки деревьев вторгались в собственность. Но Андерсон умел работать руками. Он подумал, что может потратить собственное время и деньги на ремонт дома, и это будет неплохо. Деньги, которые он должен был платить ежемесячно, в размере 495 долларов, были меньше, чем он платил за аренду в то время. Ему сказали, что после депозита в 1000 долларов дом стоимостью 46 750 долларов будет его. (Адвокат Харбора отказался комментировать опыт Андерсона или любого другого конкретного человека.)

В контракте, отправленном ему по почте, также требовалось, чтобы он уплатил все налоги на имущество и держал его застрахованным. В контракте говорилось, что если он не произведет какие-либо согласованные платежи, он потеряет все деньги, которые он заплатил продавцу. Он подписал и парафировал договор перед нотариусом и отправил его обратно в компанию. Некоторое время спустя он получил письмо по почте, в котором поздравлял его с тем, что он стал домовладельцем. В нем говорилось, что он сможет въехать, как только поменяет замки.За все время он ни разу не встретил ни одного человека из Харбора.

Конечно, можно было бы возразить, что Андерсон должен был лучше знать, чем заключать этот тип контракта, что он должен был прочитать мелкий шрифт. Что он должен был упорствовать, пока не смог купить дом традиционным способом. Адвокат Харбора сказал мне, что этим людям было предоставлено «полное раскрытие» характера договоренности еще до того, как они впервые посетили дома. «Для любого разумного человека было бы невозможно не понимать природу сделки», — сказал Стейн.Но Андерсон никогда раньше не покупал дома. Он не знал, что дома продавались не таким традиционным способом. «Я думал, что пошел и купил дом», — сказал он мне. Он думал, что только что наткнулся на сделку.

Он также не знал, насколько сложно будет соблюдать условия контракта, потому что он не понимал, сколько работы потребуется дому. Не требуется, чтобы домашний инспектор осмотрел дом до подписания договора подряда. По его словам, когда Харбор сказал ему, что ему нужна страховка, страховая компания начала присылать ему проблемы с домом, о существовании которых он даже не подозревал — в одном документе, который он мне показал, например, сообщалось, что его «рейк-доска» кусок дерева возле его карниза, демонстрировал ухудшение.

---

Недвижимость Harbour Portfolio в округе ДеКалб, Джорджия

На этой карте, включенной в жалобу о предоставлении юридической помощи, показан расовый состав территорий, в которых расположены объекты Harbour в одном из округов Атланты. (Общество правовой помощи Атланты)

---

Нет ничего плохого в договорных отношениях, говорит Саттер, чей отец, Марк Саттер, помогал жителям Чикаго организовывать противодействие этой практике в 1950-х годах. По ее словам, продавцы, не являющиеся банками, по-прежнему могут справедливо финансировать недвижимость.Стартап из Сан-Франциско под названием Divvy, например, тестирует модель аренды с выкупом в Огайо и Джорджии, которая дает потенциальным покупателям некоторую долю в доме, даже если они не выполнят платежи. Но есть две причины, по которым эти договорные отношения кажутся особенно несправедливыми, сказал Саттер. Во-первых, дома, которые покупают многие из этих компаний, находятся в ужасном состоянии — многие из них были пустыми в течение многих лет, прежде чем были куплены, в отличие от домов, проданных по контракту за дело в 1950-х годах, которые часто оставляли дома белые домовладельцы, бежавшие в пригород. .Ремонтные работы усложняют потенциальным покупателям выполнение всех условий их контрактов, потому что дома требуют очень много работы.

Как работает аренда с выкупом? | RamseySolutions.com

Вы только что нашли идеальный дом. Он имеет идеальную планировку и находится в районе вашей мечты. Кроме того, он был внесен в список арендной компанией, так что вам не нужно придумывать солидный первоначальный взнос!

Вместо того, чтобы копить деньги на новый дом, пока вы тратите деньги на аренду, вы понимаете, что можете сразу же переехать в этот дом.Еще лучше, если часть вашего ежемесячного чека арендной платы пойдет на ваш первоначальный взнос или собственный капитал дома. По окончании контракта у вас будет возможность приобрести дом.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, правда?

Хотя это может показаться заманчивым, процесс передачи в собственность может быть рискованным, особенно для покупателей. Итак, как работает процесс аренды в собственность? Какие у настоящие плюсы и минусы?

Не смотрите дальше, потому что у нас есть ответы.

Что такое дом, сдаваемый в аренду?

Дом с правом найма — это дом, который можно купить по договору аренды с выкупом. С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до того, как получить право собственности. Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Как и любой другой дом, компании или индивидуальные продавцы могут владеть домами, сдаваемыми в аренду (или сдавая в аренду), но они работают иначе, чем обычный процесс покупки жилья.

В рамках контракта продавец соглашается удерживать определенную денежную сумму от каждого арендного платежа, чтобы пойти на долю покупателя в доме при его покупке. А что, если покупатель не купит дом? Мы объясним это позже.

Давайте вернемся в дом вашей мечты. Если дом доступен для сдачи в аренду, вам придется обсудить условия с компанией или частным продавцом, которому принадлежит недвижимость. А поскольку все, начиная от цены покупки и заканчивая затратами на закрытие, является предметом переговоров с домом на условиях аренды с выкупом, этот процесс может оказаться немного сложным.

Существует два различных типа договоров аренды с правом собственности: договор об аренде опциона и договор купли-продажи .

С соглашением об аренде у вас есть опцион на покупку дома по истечении согласованного периода времени. Однако, если вы заключите договор аренды, вы юридически обязаны купить дом .

Как работает процесс аренды в собственность?

Когда дело доходит до процесса аренды с выкупом, действительно не существует универсального варианта.Однако большинство сделок по аренде с правом владения включает следующие компоненты:

Закупочная цена. В соглашении о сдаче в аренду будет указано, как и когда будет определена цена покупки. Цена может быть основана на текущей стоимости дома или на прогнозируемой. В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

Арендные платежи. В рамках контракта вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц.Эти платежи обычно выше, чем арендная плата в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

Техническое обслуживание. В договоре аренды с правом собственности продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество, пока вы арендуете. Вы можете оказаться на крючке всего, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера. Вот почему так важно заключить договор с адвокатом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая из сторон.

Опционные деньги. Вы должны заплатить продавцу единовременный невозмещаемый комиссионный сбор. Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец соглашается вложить эту сумму в счет капитала покупателя в доме. Стандартной денежной суммы не существует; обычно это процент от покупной цены дома.

Срок аренды. Вы и продавец соглашаетесь с конкретным сроком аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигать покупку, либо не можете претендовать на финансирование, возможность покупки истечет.

Процесс закрытия. Если вы планируете купить дом, вам потребуется обеспечить финансирование в конце срока аренды. В этот момент кредитор установит дату закрытия, когда вам будет передано право собственности на недвижимость как покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет зачислен процент арендной платы, отложенный для вашей покупки, и / или деньги за опцион.

Поскольку процесс сдачи в аренду менее регламентирован, чем обычный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды в собственность не существует.Условия полностью обсуждаемые. Если вы вступаете в процесс аренды с выкупом, вам нужно поговорить с агентом по недвижимости и юристом, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального контракта.

Какие плюсы и минусы при сдаче в аренду?

Похоже, здесь ничего не может пойти не так, верно? Давайте будем честными: договор аренды с выкупом не займет много времени, чтобы пойти на юг — быстро .

Даже если это дом вашей мечты, действительно ли плюсы перевешивают минусы? Давайте копаться.

Плюсы для покупателей

Вы получаете авансовый платеж с течением времени. Вместо того, чтобы вносить значительный первоначальный взнос при въезде, вы увеличиваете капитал в течение определенного периода времени, выплачивая более высокую ренту.

Вы можете избежать конкуренции со стороны покупателей. По окончании договора аренды вы не будете противостоять другим покупателям недвижимости.

Вам не обязательно сразу претендовать на ипотеку. Возможно, вас привлекла программа аренды с выкупом, потому что вы еще не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще выплачиваете долг или у вас нет сохраненного авансового платежа. Переезд в дом без права на ипотеку может показаться ответом, но вот правда: шансы на то, что ваш договор аренды с вычетом собственника потерпит неудачу, увеличиваются на до , если вы уже находитесь в финансовом затруднении.

Минусы для покупателей

Ваша аренда будет дороже. Даже если ваш договор составлен таким образом, что часть вашей арендной платы ежемесячно идет на долю в капитале дома, ваши арендные ставки из-за этого будут выше. Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на свой банковский счет, а не на счет арендодателя?

Вы заплатите невозвращаемую опционную сумму. Вы должны будете заплатить процент от стоимости дома, чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Это выплаты, которые вы, вероятно, не получите обратно, если сделка не состоится.

Возможно, вам придется заплатить за ремонт и техническое обслуживание. В договорах аренды с правом собственности вы, как потенциальный покупатель, нередко несете ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание. Эти неожиданные чрезвычайные ситуации могут создать серьезную дыру в вашем кармане — для дома, который еще даже не ваш!

Стоимость домов может упасть. Если у вас есть договор аренды на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать за это время.Конечно, стоимость вашего дома может вырасти, но также может упасть. Закупочная цена, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышается с учетом роста стоимости дома. Это означает, что в конечном итоге вы можете заплатить больше, чем стоит недвижимость.

Вы можете решить, что не хотите покупать дом. Допустим, вы получили новую работу, которая требует переезда в новый город. Или, может быть, вы все еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока действия контракта. Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.Если вы заключили опционное соглашение об аренде, вы можете отказаться от него. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы потратили на более высокую арендную плату и опционы? Тысячи долларов не вернешь.

Контракт выгоден продавцу. Такие мелочи, как просрочка арендной платы или несвоевременная оплата ремонта, могут освободить арендодателя от любых обязательств по соблюдению контракта. Не будет рыцаря в сияющих доспехах, который отправится к вам, чтобы спасти положение или ваш контракт.

События вне вашего контроля могут привести к потере вашего капитала. Если финансовое положение домовладельца изменится и дом перейдет в залог, этот дом перейдет к банку, а не к вам. Или, если продавец просто изменит свое мнение после того, как они подписали договор аренды с выкупом, потребуются дорогостоящие юридические действия для обеспечения соблюдения договора в этом сценарии. Это стоимость, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) заплатить.

Когда вы мечтаете купить идеальный дом для себя и своей семьи, может быть слишком легко ускорить процесс.Просто помните: хотя договор аренды с правом собственности является юридически обязывающим документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Храните деньги на своем банковском счете и избегайте договоров аренды с выкупом !

Альтернативы процессу сдачи в аренду

Когда дело доходит до аренды домов с выкупом, минусы перевешивают плюсы. Если вы хотите принять разумное решение в отношении своего будущего, это просто. Избегайте ситуации с сдачей внаем, даже если это означает, что вам придется подождать до переезда.

Доверьтесь нам; стоит того, чтобы купить дом с умом. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного. Нет ничего постыдного в аренде, пока вы платите долг и откладываете запасы на случай чрезвычайной ситуации. Фактически, это лучшее, что вы можете сделать! После того, как ваши финансы будут в порядке, вы можете начать откладывать деньги на солидный первоначальный взнос. Не покупайте дом и не подписывайте договор на его покупку, когда вы разорены!

Мы будем стрелять прямо с вами: навести порядок в финансовых делах и сэкономить на первоначальном взносе непросто.Это требует тяжелого труда и жертв. Но это того стоит! Когда вы переедете на новое место, вы обретете душевное спокойствие, зная, что сделали выбор, который будет благословлять вашу семью на долгие годы.

Найдите эксперта по недвижимости

Понятно. Давление купить дом реально. Но прежде чем вы попадете в ситуацию с арендой с выкупом, которая разрушит ваше будущее, поговорите с агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом. Они могут помочь вам понять ваши варианты и принять лучшее решение для вашего будущего.

Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости поможет вам найти дом с вашим бюджетом, который вам понравится.

Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? С помощью нашей программы одобренных местных поставщиков (ELP) мы сделали за вас трудное слово и проверили тысячи агентов по недвижимости, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

Найдите своего профессионала!

Плюсы и минусы домовладения

Преимущества и недостатки владения домом

Перед покупкой дома важно подумать, как такая покупка повлияет на ваши финансы и образ жизни.Имеет смысл рассмотреть все преимущества и недостатки того, чтобы стать домовладельцем, прежде чем брать на себя это серьезное обязательство.

Каковы преимущества владения домом?

• Хорошая долгосрочная инвестиция: Федеральный резервный банк Сент-Луиса сообщает, что средняя цена домов, проданных в США, выросла на 28% за 10 лет, начиная с 2009 года, и на 10% с 2014 по 2019 год. Даже если стоимость самой конструкции обесценивается, земля, на которой она стоит, может стать более ценной.Вы инвестируете в актив для себя, а не в компанию по управлению недвижимостью.
• Создание собственного капитала: Ваш капитал — это разница между тем, за что вы можете его продать, и тем, что вы должны. Ваш капитал растет по мере выплаты ипотеки. Со временем большая часть того, что вы платите каждый месяц, идет на остаток по ссуде, а не на проценты, создавая больше капитала.
• Федеральные налоговые льготы: Проценты по ипотеке вычитаются, как и проценты по жилищным кредитам, налоги на недвижимость и некоторые затраты на закрытие при покупке дома.Однако, отмечает Фиггатт, изменения в налоговом законодательстве, повышающие стандартные вычеты и максимальные вычеты, которые могут взиматься с государственных и местных налогов, уменьшают вероятность того, что молодые люди и те, кто покупает дома для начинающих, смогут воспользоваться этими перерывами.
• Повышенная конфиденциальность: Кроме того, поскольку вы владеете недвижимостью, вы можете отремонтировать ее по своему вкусу, что не нравится арендаторам.
• Стабильные ежемесячные платежи: Ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ежемесячную сумму по основной сумме и процентам до тех пор, пока не будет выплачена ипотека.Арендная плата может увеличиваться при каждом ежегодном продлении аренды. Неустойчивые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев могут повлиять на ежемесячные платежи, но обычно это происходит не так часто, как повышается арендная плата.
• Стабильность: Люди склонны дольше оставаться в доме, который они покупают, хотя бы потому, что покупка, продажа и частые переезды затруднены. Покупка дома требует уверенности, что вы планируете прожить в нем несколько лет.

Каковы недостатки владения домом?

• Высокие первоначальные затраты: Затраты на закрытие ипотечного кредита могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, включая многочисленные сборы, налоги на имущество, страхование ипотеки, осмотр дома, страховой взнос домовладельца за первый год, поиск титула, титул страхование, а также баллы, в которые входят предоплаченные проценты по ипотеке.На возмещение этих затрат может уйти около пяти лет.
• Меньшая мобильность: Если одним из преимуществ домовладения является стабильность, это означает, что будет сложнее принять привлекательное предложение о работе, требующее, чтобы вы переехали в другой город.
• Расходы на техническое обслуживание: Нет инспектора, который бы позаботился о проблемах с водопроводом, и если кондиционер выйдет из строя, вы не только потеете, пока он не починят, но и выпишете чек, чтобы получить прохладный воздух. снова течет.То же самое и с пейзажем.
• Собственный капитал не растет немедленно: Большая часть выплат идет на процентные ставки в первые годы ипотеки, поэтому вы не сможете быстро получить собственный капитал, если только стоимость недвижимости в вашем районе не резко возрастет.
• Стоимость недвижимости может упасть: Это произошло во время общенационального жилищного кризиса 2008 года, и это также может быть вызвано более местными условиями. Ваше здание со временем обесценится, особенно если вы не будете его поддерживать.
• Неликвидность: Хотя дома имеют ценность, они обычно не продаются так быстро, как акции или другие активы.Пока вы пытаетесь продать свой дом, вам все равно придется платить по ипотеке и поддерживать ее.

Преимущества и недостатки аренды дома

Итак, владение домом может быть не для всех, по крайней мере, не на всех этапах жизни. Если аренда жилья не считается американской мечтой, не все в стране с населением 330 миллионов человек имеют одинаковые потребности или ресурсы. Итак, перед покупкой подумайте, подходит ли это вам прямо сейчас.

Преимущества аренды дома

• Арендная плата может быть меньше: Это, безусловно, может быть верно, если вы снимаете квартиру, а также может иметь место при аренде идентичного дома.Если ипотека больше, чем вы можете себе позволить прямо сейчас, аренда имеет больше смысла, чем чрезмерная финансовая нагрузка.
• Вы не несете ответственности за ремонт: Владелец собственности должен заплатить за протекающий кран и все остальное, что сломается или изнашивается. Таким образом, вам не нужно учитывать эти незапланированные расходы в своем бюджете.
• Гибкость: Если вы хотите переехать, получение ипотеки может усложнить задачу. Продажа дома может занять гораздо больше времени, чем вам хотелось бы, и если вы переедете до того, как он будет продан, вам все равно придется вносить ежемесячные платежи по ипотеке, поэтому вы платите за два дома, а живете только в одном.Ваши обязательства по аренде жилья не могут превышать срок аренды, и если владелец недвижимости сможет быстро найти нового арендатора, это может избавить вас от ответственности.
• Низкие первоначальные расходы: За исключением залога — часто стоимости месячной арендной платы — вам не нужно выписывать крупный чек или финансировать расходы, необходимые для получения ипотеки. Никаких взносов в ТСЖ: некоторые дома находятся в застройке ассоциациями домовладельцев, которые требуют ежемесячных взносов в дополнение ко всем другим расходам, и они не являются обязательными.Не так с арендой.

Финансовые недостатки аренды

• Свойство изменить нельзя: Хотите колоду для развлечения? Вы бы предпочли огороженный двор? Во время проката вы ничего не можете поделать, кроме как пожаловаться и посмотреть, к чему это приведет.
• Вы не строите ценность: Когда вы оставляете аренду, все, что вы берете с собой, — это вы сами и движимое имущество, которое принадлежит вам. Растет капитал собственника, а не ваш.
• Арендная плата может увеличиться: Возможно, вас устраивает то, что вы платите каждый месяц, но это может измениться, когда ваш договор аренды будет продлен, как правило, через шесть месяцев или год.
• Нет улучшения кредитного рейтинга: Своевременная выплата ипотеки улучшает вашу кредитоспособность, но вы не получаете такой же выгоды от аренды.
• Никаких косметических улучшений: Если ваш дом выглядит устаревшим, возможно, вам просто нужно к нему привыкнуть.

Владение vs.Аренда

Собственная или аренда	Преимущества	Недостатки
Домовладение	Конфиденциальность Обычно хорошее вложение Более стабильная стоимость жилья из года в год Гордость за собственность и прочные связи с общественностью Налоговые льготы Накопление капитала (сбережения)	Долгосрочные обязательства Затраты на техническое обслуживание и ремонт Отсутствие гибкости Обычно дороже, чем аренда Высокие первоначальные затраты Выкупа
Аренда	Снижение стоимости жилья Краткосрочные обязательства Нет / минимальные затраты на обслуживание и ремонт	Нет налоговых льгот Без фиксированных жилищных расходов Нет застройки собственного капитала

Оценивая плюсы и минусы, Фиггатт предлагает вам задать три вопроса.

1. Можете ли вы себе это позволить?

«Первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и риск внезапного возникновения очень больших расходов в совокупности делают предложение очень дорогостоящим», — сказал он. «Вам нужно откладывать сверх ипотечного платежа на нечастые, но серьезные домашние расходы, чтобы поддерживать их должным образом. А внесение меньшего первоначального взноса и оплата частной ипотечной страховки (которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотеке) только увеличивает общую стоимость владения.”

2. Как долго вы планируете оставаться в доме?

«Может быть трудно окупить дом, если вы останетесь в нем три года или меньше; затраты на закрытие и комиссии значительны, и ожидание того, что дом вырастет в цене в течение трех лет, чтобы компенсировать эти затраты, может быть слишком завышенным для ваших ожиданий », — сказал Фиггатт. «И помните, что весь ваш платеж по ипотеке не идет на капитал дома. В течение первого года вашей ипотеки, в зависимости от условий, возможно, только около 30% основной суммы и процентных платежей фактически пойдут на основной счет дома.”

3. Почему вы хотите купить?

«Если вы рассматриваете покупку как инвестицию, она может сработать очень хорошо, но высокие фиксированные затраты означают, что чем короче период времени, в течение которого вы держите недвижимость, тем меньше вероятность того, что вы выйдете вперед по сравнению с другими. возможности для инвестиций », — сказал он. «Постоянная покупка и продажа домов, если вы часто переезжаете, может пожирать богатство, а не увеличивать его. И если вы планируете сдавать это место после переезда, убедитесь, что у вас есть план управления имуществом — будьте готовы заплатить и за это.”

Следующие шаги

Большое финансовое решение может быть пугающим, и вы не хотите, чтобы вас парализовало бездействие. Решения InCharge Debt Solutions могут помочь вам продумать переменные, чтобы вы могли решить, является ли это разумным решением прямо сейчас. Если вам мешают кредитные проблемы, InCharge может помочь вам стать лучшим кандидатом на получение ипотеки и сэкономить деньги на выплатах. Сделайте здесь первый шаг.

Онлайн-курсы для покупателей жилья также могут стать отличной отправной точкой для тех, кто хочет приобрести жилье.Вы узнаете, как подготовиться к приобретению дома, и лучше поймете процесс покупки дома, в том числе о том, как финансировать и позволить себе дом в долгосрочной перспективе.

---

Источники

Постройте свой собственный дом — Предприятия самопомощи

>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИИ <<

Предприятия самопомощи могут воплотить в жизнь мечту стать домовладельцем для семей с низким доходом в долине Сан-Хоакин. В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются в группы и соглашаются помогать друг другу в строительстве домов под квалифицированным надзором и руководством строительного персонала предприятий самопомощи.

Дома построены по методу взаимной самопомощи, когда каждая семья должна вносить минимум 40 часов в неделю, работая над всеми домами в течение периода от 9 до 12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи от 16 лет и старше и утвержденными помощниками. Вместе семьи заливают фундамент, каркас дома, прокладывают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

Эти рабочие часы, или «пота справедливости», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, снижая затраты на новый дом, которые они иначе не могли бы себе позволить.Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить ссуды, необходимые для строительства дома. Благодаря специальному финансированию Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния эти дома становятся доступными.

Участники выбирают из планов этажей с тремя или четырьмя спальнями, которые включают посудомоечную машину и плиту, два гаража, благоустроенный двор и энергоэффективные элементы.

Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут завершены, создавая общественные связи.

Self-Help Enterprises делает больше, чем просто помогает семьям построить новое безопасное место, которое можно назвать домом. Семьи — свидетели результатов упорного труда и личных вложений. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

Преимущества программы

• Без первоначального взноса и затрат на закрытие в ваш основной заем
• Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
• Ваша оплата может быть меньше суммы, которую вы платите за аренду
• Низкие процентные ставки
• Энергоэффективные дома
• Совершенно новый дом для вашей семьи

Основная квалификация

• Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлемым)
• Стабильный доход от работы и других источников дохода
• Доход, не превышающий требований к участникам
• Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
• Основной заявитель должен быть постоянным жителем или U.С. гражданин

В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома по адресу:

Станислав, 40 домов

В следующие 12–18 месяцев мы будем набирать семьи для строительства:

Станислав, 22 Дома

«Это нечто удивительное — знать, что вы строите свой собственный дом и помогаете своим соседям.Это здорово для меня и моей семьи ». ~ Нэнси Маркес, строитель домов Reedley

Нужен ли мне опыт строительства?

Опыт строительства не требуется. Каждый получает инструкции и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить все задачи, которые вам понадобятся.

Могу ли я работать только у себя дома?

От 8 до 12 семей в строительной группе заключают друг с другом договор о разделении труда. Это соглашение о разделе рабочей силы является основополагающим принципом программы.Все работают над всеми домами в группе.

Сколько будет платить за дом?

Размер ежемесячного платежа будет зависеть от дохода семьи и условий ссуды. Перед тем, как присоединиться к программе, вы получите ориентировочную сумму ожидаемого ежемесячного платежа.

Больше часто задаваемых вопросов

Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, заполните, пожалуйста, форму интереса.