Вернуть вклад: Как вернуть свой вклад, если у банка отозвали лицензию

Вопросы и ответы | Банк России

Отзыв лицензии не означает освобождение заемщиков банков от обязанности исполнять своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями ранее заключенных договоров, свои обязательства перед кредитной организацией.

 В период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до дня вступления в силу решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом) или о ее ликвидации кредитная организация имеет право взыскивать и получать задолженность, в том числе по ранее выданным кредитам. В последующем, после признания судом кредитной организации несостоятельной (банкротом) или принятия решения о ее ликвидации, взыскание задолженности осуществляется конкурсным управляющим (ликвидатором), который обязан предъявить к лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требование о ее взыскании.

 При этом основания требовать от заемщика досрочного погашения кредитов в случае, если это не предусмотрено договором, отсутствуют.

Вопрос досрочного погашения задолженности может быть решен исключительно по согласованию сторон.

 Денежные средства в погашение ссудной задолженности в период деятельности временной администрации, назначенной после отзыва у кредитной организации лицензии, могут вноситься заемщиками как в наличной форме в кассы подразделений банка, расположенные по адресам, указанным временной администрацией на официальном сайте кредитной организации, либо в безналичной форме путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам, размещенным на том же сайте.

 Кроме того, порядок погашения задолженности можно уточнить у представителей временной администрации.

 В ходе конкурсного производства или ликвидации банка при погашении заемщиками ссудной задолженности также применяется как наличная, так и безналичная форма расчетов. Однако в данном случае необходимо учитывать, что не все ликвидируемые кредитные организации располагают технической возможностью для применения кассовой формы расчетов.

В связи с этим информацию о реквизитах и способах погашения кредитов заемщиками банка можно получить у конкурсного управляющего (ликвидатора) кредитной организации.

 В случае если конкурсным управляющим (ликвидатором) кредитной организации является государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», информация о реквизитах и формах погашения кредитов также размещаетсяна сайте агентства.

Возврат вклада

Сохранность и возврат привлекаемых средств физических лиц гарантируется согласно Декрету Президента Республики Беларусь № 22 от 04.11.2008 г. «О  гарантиях сохранности денежных средств физических лиц, размещенных на счетах и (или) в банковские вклады (депозиты)».

Декрет Президента Республики Беларусь № 22 от 4 ноября 2008 г. 

«О гарантиях сохранности денежных средств физических лиц, размещенных на счетах и (или) в банковские вклады (депозиты)»

В целях обеспечения сохранности денежных средств физических лиц, размещенных на счетах и (или) во вклады (депозиты) в банках Республики Беларусь  , и в соответствии с частью третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь:

1. Установить, что:

1.1. государство гарантирует полную сохранность денежных средств физических лиц в белорусских рублях и иностранной валюте, размещенных на счетах и (или) во вклады (депозиты) в банках Республики Беларусь,  и возмещение 100 процентов суммы этих средств в валюте счета либо вклада (депозита) в случае принятия Национальным банком решения об отзыве у банка специального разрешения (лицензии) на осуществление банковской деятельности, предоставляющего право на осуществление банковской операции по привлечению денежных средств физических лиц в банковские вклады (депозиты), в целом либо в части осуществления такой банковской операции;

1.2. действие настоящего Декрета не распространяется на денежные средства в белорусских рублях и иностранной валюте, размещенные на счетах и (или) во вклады (депозиты) в банках Республики Беларусь физическими лицами, выступающими в качестве индивидуальных предпринимателей;

1.3. возмещение денежных средств физических лиц в белорусских рублях и иностранной валюте, размещенных на счетах и (или) во вклады (депозиты) в банках Республики Беларусь, осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством;

1. 4. денежные средства, размещенные физическими лицами на счетах и (или) во вклады (депозиты) в банках Республики Беларусь, их выдача, а также перевод со счетов (вкладов) в банках других государств в банки Республики Беларусь не подлежат декларированию. 

Как вернуть вклад в МФО, МФК, КПК, КНПО

18 июня, 2018

«По стопам Остапа Бендера…» Кооперативы

Финансовая карусель под названием «Семейный капитал» потерпела «фиаско»: Кредитно-потребительский кооператив признан банкротом, Некоммерческое потребительское общество в процессе признания собственной несостоятельности, а руководство кооператива привлечено к уголовной ответственности и ожидает вынесения приговора. Однако это не отменило охоту за вкладами иных КПК и микрофинансовых организаций, обещающих неприлично большой процент по вкладам и заемным средствам, принятым у населения.

Главный вопрос, который со временем начинает волновать вкладчиков и займодавцев таких негосударственных структур — куда идти бить тревогу, если офис организации в Петербурге закрыт?

Выгода? Подвох! Патриотичным призывам и лозунгам из прошлого никто не верит. Проверенную схему привлечения денежных средств теперь эксплуатируют без оригинальности, но ключевой посыл понятен каждому: «Приумножаем сбережения по ставке до 20% и выше!». По сравнению со средней банковской ставкой по вкладам, которая на данный момент составляет 8-9%, выгода инвестиций в негосударственные организации действительно заманчива. Тем не менее, о ежемесячных выплатах процентов за пользование вкладом речи не идет – такого пункта не предусмотрено договором.

Привлекают вкладчиков стандартными, не вызывающими подозрений, методами: активная реклама в печатных изданиях и распространение информации через «сарафанное» радио о выгоде вложений и инвестиций. Чем больше вкладчиков, тем больше касса. У вкладчиков логика другая: чем больше вклад, тем больше накоплений. Подвох в том, что сумма вкладов и проценты не возвращаются либо возвращаются с огромным трудом. Любой КПК в договоре передачи личных сбережений обычно устанавливает срок возврата суммы вклада и процентов по истечении определенного в договоре периода времени от даты получения.

Исходя из обращений граждан следует, что кредитный потребительский кооператив не выполняет свои обязательства перед вкладчиками. На все просьбы вкладчиков о возврате средств руководство ограничивается скупой во всех смыслах фразой: «Деньги не вернем. Продлевайте договор, будем выплачивать проценты». Более того, вкладчиков должен насторожить такой факт как смена наименования кооператива либо образование нового подразделения кооператива, что может быть подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ. История с переименованием организации вкладчикам «Семейного капитала» уже знакома не понаслышке (переход КПК в КНПО) – этот «ход конем» на возврат средств никак не повлиял. На данный момент эксперты компании имеют 30 дел по взысканию средств с кооперативов («Балтийский фонд сбережений», «Семейный капитал», и т.д.) по договорам передачи личных сбережений. Большинство вкладчиков рассчитывали получить компенсацию за пользование денежными средствами в размере 20% годовых, но, устав от обещаний, были вынуждены обратиться за помощью к юристам. Юристами уже проведена претензионная работа с представителями кооператива, по части дел поданы иски в суд.

Микрофинансовые организации

Для займодавцев МФО срок возврата займа как правило определен договором через 365 дней с момента получения суммы организацией, хотя возможно указание иных сроков. На сумму займа предусмотрено начисление процентов в размере от 20% годовых. Занимательно, что микрофинансовые организации, привлекающие денежные средства граждан в форме займов, определяют такой вот короткий срок возврата средств. Как правило центральный офис МФО находится в Москве, а филиалы в Петербурге и других регионах не зарегистрированы в налоговой инспекции, как того требует законодательство. Эти факты позволяют предполагать, что корыстный умысел в деятельности данной организации существует изначально. В судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате мошенничество квалифицируется как

безвозмездное обращение в свою пользу денежных средств, совершенное с корыстной целью путем обмана или злоупотребления доверием, в данном случае – заключение кредитного договора под условием возврата кредита, которое лицо не намерено выполнять. Тем не менее нельзя утверждать, что деятельность того или иного МФО подпадает под уголовную ответственность до момента совершения деяния, которое подпадает под тот или иной состав уголовной статьи. Компания «В праве» ведет дела по обращениям обманутых займодавцев различных МФО (МФК) в судебном порядке. Все дела рассматриваются только в районных судах г. Москвы (исходя из правоприменительной практики) или по юридическому адресу организации.

В каждом из случаев за гражданином  всегда остается право выбора – пустить ситуацию на самотек (и подарить кровные средства злоумышленникам), либо осуществить действия, направленные на возврат денежных средств из злополучных организаций. Первичная консультация по алгоритму дальнейших действий ведется

бесплатно. Запись на прием осуществляется по телефонам +7 (812) 448-08-02 и +7 (812) 603-46-43.

Вклад в имущество как инструмент безналогового и возвратного финансирования компании — Юридическая фирма Flightman+Priest

Вклад в имущество является одним из наиболее эффективных инструментов пополнения активов компании, поскольку он не облагается налогом на прибыль¹.

C 01 января 2019 года в Налоговый кодекс Российской Федерации («НК РФ») были внесены изменения, которые позволяют акционерам (участникам) хозяйственного общества или товарищества осуществить безналоговый возврат ранее внесенных ими денежных вкладов² («Льгота»).

При этом НК РФ предусматривает следующие особенности применения Льготы:

1) Вклад в имущество должен быть внесен участником – юридическим лицом

При этом организационно-правовая форма такого участника и доля его участия в компании значения не имеют. В этой связи любая организация (в том числе и иностранная) с любой долей участия может воспользоваться Льготой и вернуть ранее внесенный денежный вклад без уплаты налога на прибыль.
При возврате вклада иностранной организации-участнику указанный доход также не подлежит налогообложению у источника выплаты³.

2) Обязательная денежная форма как самого вклада в имущество, так и его возврата

Льгота применяется только в случае, если ранее внесенный денежный вклад возвращается его участнику также в денежной форме. На вклады, внесенные иным имуществом/имущественными правами, Льгота не распространяется.

3) Документальное подтверждение факта внесения денежного вклада

Сумма внесенного вклада должна быть подтверждена документами, в том числе решениями (протоколами) общего собрания участников, платежными поручениями о перечислении денежных средств. При этом при возврате вклада от налогообложения освобождается сумма, не превышающая размер ранее внесенного вклада.

4) Дата внесения вклада не имеет значения

Льгота действует с 01 января 2019 года, но применяется в отношении всех вкладов независимо от даты их внесения⁴. Иными словами, с 01 января 2019 года можно без уплаты налога вернуть вклады в имущество, сделанные до 01 января 2019 года.

5) Льготой могут воспользоваться правопреемники

Правопреемники акционеров (участников), внесших вклады в имущество хозяйственного общества или товарищества, также вправе воспользоваться Льготой (при этом по-прежнему должны соблюдаться все иные условия применения Льготы). Аналогичным образом Льгота сохраняется в случае истребования участником ранее внесенного им вклада у правопреемника хозяйственного общества или товарищества, в который был внесен вклад.

6) Процедурное оформление возврата вклада

Несмотря на отсутствие в НК РФ прямого указания, представляется, что для целей применения Льготы денежный вклад в имущество должен быть возвращен по процедуре, аналогичной процедуре внесения вклада в имущество, предусмотренной ст. 27 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»⁵. В целях минимизации налоговых рисков в соответствующем решении (протоколе) рекомендуется указать сумму, срок возврата и ссылку на документ, по которому денежные средства изначально принимались в качестве вклада в имущество.

Ввиду наличия целого ряда условий и ограничений на применение Льготы перед ее применением рекомендуется получить мнение квалифицированных консультантов, которое было бы основано на анализе фактических обстоятельств вашей ситуации. Юристы налоговой практики «Флайтмэн энд Прист» имеют большой практический опыт и будут рады проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с применением Льготы.

 

---

¹ Пп. 3.7 п. 1 ст. 251 НК РФ.
² Пп. 11.1 п. 1 ст. 251 НК РФ – введен Федеральным законом от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».
³ П. 2.3 ст. 309 НК РФ.
⁴ Письмо Минфина России от 14.02.2019 N 03-03-06/1/9345.
⁵ Федеральный закон от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ (ред. от 23 апреля 2018 года) «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Финансовая помощь от учредителя. Как выбрать наименее рискованное основание получения денег

15.04.2009

Примерное время чтения: 12 мин.

При острой нехватке денежных средств и трудностях в получении банковского кредита компанию может выручить собственный учредитель (участник), если его финансовое состояние это позволяет. Перед юристом компании, получающей такую поддержку, встает вопрос, как оформить передачу денег. Существует несколько способов: безвозмездная передача (целевое финансирование), беспроцентный заем, дополнительный вклад в уставный капитал, вклад в имущество общества с ограниченной ответственностью.

Эффективность любого из этих способов зависит не только от простоты оформления, но и от возможных гражданско-правовых рисков и налоговых последствий. А те, в свою очередь, связаны с особенностями каждой конкретной ситуации – кем является участник, предоставляющий финансовую помощь (физическим или юридическим лицом), какова доля его участия в уставном капитале получающей компании, в какой организационно-правовой форме создана компания, принимающая помощь (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Выбрать конкретное основание передачи денежных средств поможет анализ всех возможных аспектов.

Безвозмездная передача денежных средств

Самый простой в части оформления способ предоставления финансовой помощи – это обычная безвозмездная передача денежных средств ее участником в собственность компании. Его безопасно использовать, только когда помогающий компании участник – физическое лицо.

Порядок оформления

На практике безвозмездную помощь учредителя чаще всего оформляют договором целевого финансирования. Хотя такой вид договора не поименован в Гражданском кодексе, он допустим в силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса. Также практикуется финансовая помощь на основании совместного решения органов управления материнской и дочерней компаний, после которого материнская компания перечисляет деньги на счет «дочки». Однако в арбитражной практике до сих пор нет однозначного мнения о том, является ли финансовая помощь учредителя дарением, запрещенным между коммерческими организациями. Поэтому в данном варианте есть гражданско-правовой риск признания сделки недействительной, если участник, передающий компании деньги, тоже является юридическим лицом.

Налоговые последствия

Безвозмездно полученные денежные средства не облагаются налогом на прибыль, если доля участия передающей стороны в уставном капитале получающей компании больше 50 процентов (подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ). Это правило применяется независимо от статуса участника, предоставившего безвозмездную помощь (юридическое или физическое лицо). Если же доля участия компании, предоставляющей денежные средства, в уставном капитале получающей стороны меньше или равна 50 процентам, то безвозмездная помощь в полном размере облагается налогом на прибыль (п. 8 ст. 250 НК РФ).
Получение денежных средств в виде финансовой помощи не облагается НДС ( подп. 1 п.3 ст. 39, п. 1 ст. 146 НК РФ).

Увеличение уставного капитала

Когда компания, получающая финансовую помощь, — общество с ограниченной ответственностью, получение денежных средств от участника можно оформить путем увеличения вклада в уставный капитал (п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Правда, есть ограничение по сумме вклада. Если по окончании финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше увеличенного уставного капитала, то его придется снижать (п. 3 ст. 20 закона № 14-ФЗ). Иначе налоговая инспекция вправе потребовать ликвидации компании (например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.01.09 по делу № А43-6947/2008-19-203). Поэтому если размер ожидаемой финансовой помощи больше размера чистых активов, лучше выбрать другое основание для передачи средств.
В акционерном обществе финансовая помощь акционера в форме увеличения уставного капитала тоже возможна. Но только путем размещения дополнительных акций (ст. 28 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»). Из-за того, что оформление получения средств от акционера осложняется процессом эмиссии, для акционерного общества увеличение уставного капитала — не самый удачный вариант основания для передачи денег.

Порядок оформления

Процедура увеличения уставного капитала общества с ограниченной ответственностью установлена в статье 19 закона № 14-ФЗ. Она зависит от того, сколько участников общества будут вносить дополнительные вклады – все (тогда применяется п. 1 ст. 19 закона № 14-ФЗ) или только некоторые из них (тогда действует п. 2 ст. 19 закона № 14-ФЗ).

Если профинансировать общество согласны все участники, то процедура начинается с созыва общего собрания. На нем нужно принять решение об увеличении уставного капитала путем внесения дополнительного вклада. В течение двух месяцев со дня принятия такого решения (если уставом общества не установлен другой срок) участники перечисляют денежные средства на счет общества.

Не позднее одного месяца со дня окончания сроков внесения дополнительных вкладов потребуется еще одно общее собрание участников. Оно должно принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участников (п. 1 ст. 19 закона № 14-ФЗ). В течение месяца после принятия этого решения необходимо подать документы для государственной регистрации изменений в уставе (о размере уставного капитала и увеличении номинальной стоимости доли участника, внесшего дополнительный вклад).

Если финансовые поступления ожидаются не от всех участников, то процедура внесения дополнительных вкладов немного упрощается. Участники, желающие внести эти вклады, представляют в общество соответствующие заявления. Затем созывается общее собрание, которое принимает решение об увеличении уставного капитала и о внесении соответствующих изменений в устав. Оно же устанавливает срок для внесения дополнительных вкладов. Документы для госрегистрации изменений в уставе подаются в течение месяца после передачи обществу дополнительных вкладов всеми участниками, подавшими заявление, но не позднее полугода со дня принятия решения общего собрания об увеличении уставного капитала.

В случае опоздания с принятием решения об утверждении итогов внесения дополнительного вклада и о внесении изменений в устав увеличение уставного капитала признается несостоявшимся. Такие же последствия у просрочки подачи документов для государственной регистрации изменений в устав (п. 1 и 2 ст. 19 закона № 14-ФЗ). В этой ситуации общество обязано вернуть дополнительные вклады участникам (п. 3 ст. 19 закона № 14-ФЗ). Но на самом деле распоряжаться полученными средствами компания может практически сразу после их получения, никаких запретов на это нет. Даже если из-за нарушения процедуры оформления увеличение уставного капитала будет признано несостоявшимся, можно переквалифицировать передачу денежных средств в целевое финансирование или заем. Для этого нужно просто подписать соответствующее соглашение.

Налоговые последствия

Вариант с увеличением уставного капитала практически не имеет налоговых рисков для принимающей компании. Получение денежных средств в качестве дополнительного вклада не облагается НДС (подп. 4 п. 3 ст. 39, подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ) и не учитывается в качестве доходов при налогообложении прибыли (подп. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Вклад в имущество общества с ограниченной ответственностью

Альтернативный вариант финансовой помощи компании от ее участников — внесение вкладов в имущество. Это возможно только в обществах с ограниченной ответственностью (ст. 27 закона № 14-ФЗ), так как в законе «Об акционерных обществах» аналогичного положения нет. Полученный вклад общество может использовать на любые цели, никаких ограничений в законодательстве нет. Каких-либо встречных обязательств по отношению к участнику, внесшему вклад, у общества не возникает. Этот способ применим, только если у общества один участник либо когда финансовую помощь согласны оказать все участники. Статья 27 закона № 14-ФЗ не предусматривает возможности внесения вкладов в имущества отдельными участниками общества.

Порядок оформления

Для внесения вклада в имущество необходимо решение общего собрания участников общества (п. 1 ст. 27 закона № 14-ФЗ). А если участник у общества один, достаточно его решения (ст. 39 закона № 14-ФЗ). Но поскольку такой вклад не затрагивает размер уставного капитала и долей участников (п. 4 ст. 27 закона № 14-ФЗ), нет необходимости вносить изменения в устав и регистрировать их в налоговых органах. Поэтому данный вариант по срокам и способу оформления проще, чем увеличение уставного капитала. Но только в том случае, когда в уставе общества уже закреплена обязанность участников по внесению дополнительных вкладов. Иначе необходимо сначала внести такое положение в устав (для чего требуется созвать общее собрание участников), зарегистрировать это изменение, и только потом созывать новое собрание участников для решения о внесении вкладов в имущество.

Налоговые последствия

Как было отмечено ранее, получение денежных средств не признается объектом налогообложения НДС. Поэтому оснований для уплаты налога у получающей компании нет. В целях налогообложения прибыли вклад в имущество общества рассматривается как безвозмездно полученное имущество (п. 2 ст. 248 НК РФ). Следовательно, дохода не возникает только при условии, что доля участника, вносящего вклад, в уставном капитале получающей компании, больше 50 процентов (п. 8 ст. 250 НК РФ). Вклады остальных участников облагаются налогом на прибыль. Поэтому полностью избежать налогообложения можно лишь в ситуации, когда вклад вносит единственный участник общества.

Беспроцентный заем

Между компаниями и их участниками часто практикуется финансовая помощь в виде беспроцентных займов. Займы возможны в любой ситуации, независимо от правового статуса займодавца и организационно-правовой формы компании-заемщика.
При таком варианте, в отличие от предыдущих, компания получает деньги на возвратной основе, но из-за отсутствия обязанности по уплате процентов это все равно ощутимая поддержка. Учитывая взаимовыгодные отношения между компанией-заемщиком и ее участником-займодавцем, можно сразу установить большой срок возврата займа или увеличить его отдельным соглашением сторон, если к моменту окончания первоначального срока финансовое состояние заемщика не улучшается.

Прощение долга

Бывает, что вариант с беспроцентным займом используют, когда возврат денег не предполагается – фактически лишь для того, чтобы «прикрыть» безвозмездную передачу средств. По окончании срока займа материнская компания прощает долг. Но этот вариант тоже может быть расценен судом как запрещенное между коммерческими организациями дарение, если займодавец – юридическое лицо. Пользуясь этим, займодавец может потребовать вернуть сумму займа, ссылаясь на недействительность соглашения о прощении долга (например, если спустя какое-то время отношения между материнской и дочерней компанией ухудшатся).

Отношения кредитора и должника по прощению долга квалифицируется как дарение, если судом установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Тогда прощение долга подчиняется запрету, установленному в подпункте 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса. А об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами (п.3 информационного письма ВАС РФ от 21.12.05 №104).

Можно предположить, что, прощая долг дочерней компании, материнская компания получает имущественную выгоду в силу личной заинтересованности в экономическом положении «дочки». Однако арбитражной практики, которая подтвердила бы этот вывод, нет. Суды не признают прощение долга дарением, если займодавец простил только часть долга в обмен на добровольную уплату оставшейся части (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.08 по делу № А21-3512/2007) или когда долг прощен в счет погашения другой задолженности (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.09 № Ф04-248/2009(19774-А46-13). Ничем не обусловленное прощение долга в полной сумме суды, как правило, признают ничтожным (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.11.08 по делу № КГ-А40/10973-08).

Налоговые последствия

Операции по предоставлению займов не облагаются НДС (подп. 15 п. 2 ст. 149 НК РФ). Поэтому ни компания, предоставляющая заем, ни компания, его получающая, НДС с этой операции не платят.

Заемщик не включает сумму полученного займа в налоговую базу по налогу на прибыль, и займодавец тоже не платит этот налог с суммы возвращенного долга (подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Больше всего в связи с налогообложением заемщика интересует вопрос: должен ли он платить налог на прибыль в связи с тем, что заем беспроцентный? Понятие экономической выгоды в виде экономии на процентах существует только для налога на доходы физических лиц (то есть для заемщиков – физических лиц). У налога на прибыль такого объекта налогообложения нет, поэтому налог платить не нужно. Официально ФНС России признает эту позицию (письмо от 13.01.05 № 02-1-08/5@). Тем не менее, на практике территориальные инспекции иногда пытаются доначислить заемщикам налог на прибыль с неуплаченных процентов, считая заем «безвозмездно полученной услугой». Однако суды эту практику признают незаконной (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 03.08.04 № 3009/04, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.06.07 по делу № КА-А40/5440-07).

В случае прощения долга компания-заемщик включает сумму займа, которую ей не нужно возвращать, в налоговую базу по налогу на прибыль как безвозмездно полученное имущество. Но если доля компании-займодавца в уставном капитале заемщика превышает 50 процентов, то сумма прощенного долга не облагается налогом на основании подпункта 11 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса. Такого же мнения придерживается Минфин России (письма от 03.03.09 № 03-03-06/1/106, от 06.03.09 № 03-03-06/1/112), а значит, вероятность спора с инспекцией по этому вопросу минимальна.

Оформить вклад в уставный капитал проще, если в ООО один участник

Когда в обществе только один участник, он принимает решение об увеличении уставного капитала, размере вклада, порядке и сроке его внесения (п. 1 ст. 19, ст. 39 закона № 14-ФЗ). Не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительного вклад участник перечисляет денежные средства на счет общества, а потом принимает решение о внесении изменений в устав. Изменения регистрируются на основании вышеуказанных решений единственного участника и документа, подтверждающего внесение вклада.

Возможные претензии налоговиков к участнику общества, передавшему деньги. Что можно возразить инспекции
Безвозмездная помощь

Передачу денежных средств инспекция может приравнять к реализации товаров, облагаемой НДС. Дело в том, что «товарами» в целях налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ). А под «имуществом» понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом (п. 2 ст. 38 НК РФ), в том числе и деньги (ст. 128 ГК РФ). При этом «реализацией товаров» считается передача права собственности на товары как на возмездной, так и безвозмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Что возразить

Эта точка зрения не соответствует Налоговому кодексу. Передача денежных средств, если она не связана с оплатой товаров, работ услуг или имущественных прав, сама по себе не считается реализацией в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса.

Вклад в имущество ООО

Эту операцию налоговики тоже иногда приравнивают к безвозмездной передаче товаров и требуют заплатить НДС.

Что возразить

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 39 Налогового кодекса не признается реализацией (а значит, и объектом налогообложения НДС) передача имущества, которая носит инвестиционный характер. Перечень возможных инвестиционных операций в данной статье открытый. Под инвестициями понимаются, в частности, денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта (ст. 1 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Вклад в имущество хозяйственного общества увеличивает размер его чистых активов. А этот показатель влияет на распределение прибыли общества между участниками (ст. 29 закона № 14-ФЗ). Поэтому вклад участника в имущество общества, в конечном счете, нацелен на получение прибыли, а следовательно, носит инвестиционный характер и не облагается НДС. Такого же мнения придерживаются и суды (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20.02.07 по делу № А-62-3799/2006).

Наиболее эффективные способы оформления безвозмездной помощи для конкретных ситуаций
Безвозмездная передача (целевое финансирование)

Идеально для случая, когда финансовую помощь передает участник, являющийся физическим лицом, и доля его участия в компании больше 50 процентов. Нет риска недействительности сделки (запрет на дарение не действует), нет налоговых последствий.

Вклад в имущество ООО

Подходит, когда в уставе ООО уже предусмотрена обязанность учредителя вносить вклад в имущество и при условии, что у общества только один участник. Простой способ оформления (не надо вносить изменения в устав) и нет налоговых последствий.

Вклад в уставный капитал

Можно применять в остальных случаях приема финансовой помощи обществом с ограниченной ответственностью. Сложный способ оформления, но минимальны риски признания сделки недействительной и нет налоговых последствий.

КАК ВЕРНУТЬ ВКЛАД? | БІЗНЕС

ПРАВОВОЕ СОБЫТИЕ:

Фонд гарантирования вкладов физлиц предоставил разъяснение об условиях обеспечения вкладов и порядке их возмещения.

ВЛИЯНИЕ НА БИЗНЕС:

Все вкладчики, разместившие средства в банке — участнике Фонда на условиях договора банковского вклада (депозита), банковского счета или путем оформления именного депозитного сертификата в национальной (иностранной) валюте автоматически подпадают под гарантию Фонда. Возмещение по таким вкладам осуществляется за счет средств, аккумулированных Фондом, однако не более 200 тыс. грн.

Получить свои средства в пределах гарантированной суммы возмещения вкладчики могут самостоятельно, придерживаясь всех процедур.

При отнесении банка к категории неплатежеспособных Фонд вводит в такой банк временную администрацию и назначает уполномоченное лицо на 3 месяца, а в системно важные банки — на 6 месяцев, с возможностью продления данного срока еще на один месяц. Вкладчики могут узнать об этом с сайта Фонда и газеты «Голос Украины».

В течение действия временной администрации вкладчики неплатежеспособного банка могут получить свои средства по договорам депозита, срок действия которых закончился, и по договорам банковского счета (текущие счета). Выплаты осуществляются в размере вклада, включая проценты, начисленные на день принятия решения Нацбанком о неплатежеспособности банка (не более 200 тыс. грн.).

Порядок выплат после действия временной администрации зависит от способа вывода неплатежеспособного банка с рынка. Если в ходе временной администрации привлекается инвестор, то обязательства перед вкладчиками переходят к нему. Если продажа банка не состоялась, то Нацбанк принимает решение об отзыве банковской лицензии и ликвидации банка. В таком случае выплаты средств по вкладам осуществляются Фондом всем вкладчикам независимо от истечения срока действия договора и начинаются не позднее чем через 7 дней со дня отзыва банковской лицензии. При этом получить средства вкладчики могут, обратившись в определенный банк — агент Фонда.

На сегодняшний день банками — агентами Фонда является 11 банков: ПАО «УкрСиббанк», АО «ИМЭКСБАНК», ПАО «Банк «Киевская Русь», АО КБ «КРЕЩАТИК», АО «Райффайзен Банк Аваль», ОАО «АЛЬФА-БАНК», АО «Банк «Финансы и Кредит», ПАО КБ «ПРИВАТБАНК», ПАО «ФИДОБАНК», АО «Дельта Банк», ПАО «Укринбанк».

ОДНАКО:

Вкладчики, вклады которых превышают 200 тыс. грн., после ликвидации банка имеют право подать кредиторские требования на имя уполномоченного лица Фонда на ликвидацию банка. Удовлетворение требований кредиторов осуществляется за счет средств, полученных в результате ликвидации и реализации имущества банка в порядке очередности.

Получение залога

1. На что можно использовать мой залог

а. Пока вы в квартире

Пока вы живете в квартире, вы и ваш домовладелец можете договориться об использовании вашего гарантийного депозита для оплаты аренды или ремонта любого ущерба, который вы или гость можете причинить. Ваш арендодатель может использовать залог таким образом только в том случае, если вы и она оба согласны с этим. ³¹ Если вы оба согласны, изложите соглашение в письменной форме. Вы оба должны подписать это.Сохраните копию.

г. При выезде

Когда вы выезжаете, домовладелец может использовать для оплаты вашего гарантийного депозита:

• Ремонт повреждений, не относящихся к «разумному износу».
• Невыплаченная арендная плата, если вы не удержали арендную плату на законных основаниях из-за плохих условий. См. Главу 8: Ремонт.
• Увеличение неуплаченного налога на недвижимость, если этого требует договор. ³² См. Главу 5: Аренда.

Ваш домовладелец не может использовать ваш депозит на:

• Повреждения, которые уже были, когда вы въехали.
• Умеренный износ, например регулярная покраска и чистка, новые замки и ключи, а также небольшой ремонт столярных изделий. ³³
• Затраты на ремонт, не подтвержденные документально.
• Фальшивые претензии о возмещении ущерба.
• Неоправданно высокие затраты на ремонт.

г. Использование залога на ремонт после выезда

Если ваш домовладелец хочет использовать ваш залог для ремонта, у него есть 30 дней после вашего выезда, чтобы предоставить вам полный список поврежденных предметов и стоимость их ремонта.

В списке должно быть указано, что она «клянется под страхом наказания за лжесвидетельство», что список верен, и она должна его подписать.

Она также должна приложить письменные квитанции и смету ремонта. ³⁴

2. Когда я могу получить обратно свой залог

а. Пока вы в квартире

Если ваш домовладелец не соблюдает закон о залоге во время аренды, вы имеете право попросить его немедленно вернуть залог.См. Следование закону.

Вы можете попросить вернуть весь залог, если арендодатель:

• Не выдает вам полную квитанцию ​​в течение 30 дней с момента получения депозита, см. Письменные квитанции.
• Не позволяет вам проверять ее записи о депозитах и ​​ремонтах, см. Записи о депозитах и ​​ремонтах. ³⁵
• Просит вас устно или письменно отказаться от ваших прав на внесение залога.

У вас есть право потребовать 3-х кратную сумму вашего залога, если арендодатель:

• Не помещает деньги вашего гарантийного депозита на отдельный счет или
• Не передает новому владельцу. ³⁶

Чтобы запросить возврат депозита, используйте образец письма с требованием гарантийного депозита (форма 5).

г. Когда ваша аренда закончится

Если — это повреждение , ваш домовладелец должен предоставить вам подробный список повреждений в течение 30 дней после «окончания срока аренды».

Если нет повреждений или неоплаченная арендная плата, ваш домовладелец должен вернуть гарантийный депозит плюс проценты в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁷

Срок действия вашей аренды заканчивается:

• Нет договора аренды: Если у вас нет письменного договора аренды, срок аренды истекает в день вашего выезда.А арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 30 дней.
• У вас есть договор аренды: Если у вас есть письменный договор аренды, ваша аренда заканчивается, когда заканчивается ваша аренда. Если вы перемещаете до , аренда заканчивается, арендодатель не должен возвращать залог в течение 30 дней после последнего дня аренды. ³⁸ Если вы переезжаете после окончания срока аренды , домовладелец должен вернуть залог через 30 дней после вашего выселения.

г. После выезда

После выезда у вас есть право попросить арендодателя вернуть вам залог, если:

• Ваш арендодатель не предоставит вам подробный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда, или
• Ваш арендодатель не возвращает ваш депозит или какую-либо задолженность с процентами в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁹

3. Как мне защитить свой залог перед выездом

• Сообщите арендодателю адрес, по которому она может отправить залог и любые проценты.
• Сфотографируйте все комнаты на случай, если вам нужно будет подтвердить состояние квартиры при выезде.
• Попросите домовладельца осмотреть квартиру вместе с вами и указать на любой ущерб, который она планирует вычесть из вашего залога.
• Имейте при себе справку о состоянии на случай, если вам нужно показать домовладельцу, что проблема существовала, когда вы въехали.См. Заявление об условиях (Форма 3).
• Если есть какие-либо повреждения, выходящие за рамки «износа», составьте список, который вы и ваш домовладелец можете подписать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем до выезда.
• Если домовладелец отказывается осматривать квартиру, составьте собственный список любых повреждений или улучшений. Подпишите и поставьте дату, а затем отправьте ей по почте после того, как переедете. Не забудьте указать адрес, по которому она может отправить залог .

4.Как мне вернуть свой гарантийный депозит?

Если арендодатель не вернет ваш залог в установленный срок или не соблюдает закон, вы можете отправить ей письмо с требованием.

Если вы отправите письмо с требованием, а она все равно не вернет вам залог, вы можете подать на нее в суд.

а. Письмо с требованием

Вы можете использовать письмо с требованием всякий раз, когда у вас есть право на немедленный возврат вашего депозита, даже если он еще не истек. ⁴⁰

Письмо с требованием дает арендодателю возможность вернуть залог без обращения в суд.Вы можете использовать наши образцы писем с требованием (форма 5 или форма 6)
или попробовать интерактивное собеседование MassAccess, письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих квартиросъемщиков, форма 6, которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего места жительства. смартфон или компьютер.

Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию для своих записей.

Если арендодатель не ответит на ваше письмо с требованием о возврате залога, вы можете подать на нее в суд.Вы можете запросить в суде сумму до трехкратной суммы депозита плюс проценты. Если ваш гарантийный депозит составлял 1000 долларов, ей, возможно, придется заплатить вам 3000 долларов плюс проценты плюс судебные издержки. Если вы нанимаете адвоката, арендодатель также должен будет оплатить гонорары вашему адвокату. ⁴¹ См. Тройные повреждения.

Для получения дополнительной информации о письмах с требованием см. Информационное письмо генерального прокурора Моры Хили с требованием Закона о защите прав потребителей.

г. Подавать на арендодателя в суд

Вы можете подать на арендодателя в суд, если она:

• Не отвечает на ваше письмо с требованием;
• Не возвращает залог с процентами в течение 30 дней со дня вашего выезда или 30 дней с последнего дня аренды;
• Не может предоставить вам полный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда;
• Не удалось предоставить вам полную квитанцию ​​в течение 30 дней с момента внесения вами залога арендодателю при первом въезде.
• Не удалось поместить деньги на отдельный банковский счет, защищенный от кредиторов;
• Не удалось передать залог новому владельцу; или
• Просил отказаться от прав устно или письменно.

Вы можете подать иск на сумму до 7000 долларов США в суд мелких тяжб. Если ваш гарантийный депозит был меньше 7000 долларов, вы можете подать в суд на трехкратную сумму депозита, даже если трехкратная сумма может превышать 7000 долларов.

Вы также можете подать на нее в суд в связи с любыми процентами, которые она не выплатила вам во время вашей аренды, и суммой денег, которую вы должны заплатить адвокату, который будет представлять вас. ⁴²

Если вы предъявите иск своему домовладельцу о внесении залога, и она не , а предоставила вам полный список повреждений в течение 30 дней после окончания аренды, она не сможет требовать, чтобы вы причинили ущерб квартире. Если она хочет подать на вас в суд за повреждение квартиры, она должна начать отдельное дело. ⁴³

Арендодателю не разрешается удерживать какую-либо часть вашего депозита, если она не пришлет вам список повреждений и ремонтов в течение 30 дней со дня вашего выезда. ⁴⁴

г. Тройной урон

Если вы обращаетесь в суд, суд должен присудить вам трехкратный гарантийный депозит, если суд установит, что ваш арендодатель не выполнил:

• Надлежащим образом внести гарантийный депозит на банковский счет отдельно от средств арендодателя и защищенный от кредиторов; ⁴⁵
• Перевести залог новому владельцу; или
• Верните гарантийный депозит или остаток, на который вы имеете право, в течение 30 дней после окончания срока аренды. ⁴⁶

г. Куда подавать

Большинство случаев внесения залога может быть подано как дело о мелких претензиях. Жилищные суды, окружные суды и муниципальный суд Бостона проводят заседания по рассмотрению мелких претензий.

На веб-сайте Массачусетского суда есть много информации о мелких претензиях и формах на нескольких языках, которые вы можете использовать в Интернете.

Кроме того, на веб-сайте Библиотеки судов первой инстанции Массачусетса в Интернете есть подробная информация о законах о мелких претензиях в штате Массачусетс.

Если вы выиграете дело о мелких претензиях, домовладелец может подать апелляцию. Большинство домовладельцев не обращаются. Чтобы подать апелляцию, домовладелец должен внести в суд «залог», чтобы подать апелляцию. Сумма залога в 3 раза превышает размер залога. ⁴⁷ Этот закон запрещает домовладельцу использовать суд для удержания вашего залога в длительном судебном процессе.

Почему существует Закон о гарантийном депозите

В 1975 году Massachusetts Public Interest Research Group (MassPIRG) доказала, что арендодатели незаконно хранят депозиты арендаторов, вынуждая арендаторов подавать в суд, чтобы вернуть их.Если арендатор подал в суд и выиграл, она могла взыскать сумму залога и судебные издержки, но не более того. Для большинства арендаторов судебный иск не стоил затрат и усилий. Нечестные домовладельцы знали об этом, и у них не было причин подчиняться закону. Худшим наказанием, с которым они могли столкнуться, было приказание внести залог, который они должны были заплатить в первую очередь.

Благодаря этому исследованию законодательный орган штата усилил закон о гарантийном депозите. Теперь домовладельцы, которые отказываются вернуть арендаторам сумму залога в течение 30 дней, при отсутствии повреждений, возможно, должны будут заплатить втрое больше суммы.MassPIRG — некоммерческое агентство.

5 вещей, которые нужно проверить перед возвращением залог

Последний ящик был упакован, грузовик отъехал, и ваш теперь уже бывший арендатор едет в свой новый дом, так что вы готовы вернуть его залог , верно? Не так быстро — некоторые повреждения невозможно обнаружить во время простого прохождения, и они могут стоить вам денег, когда вы подготовите свой дом к новым жильцам. Некоторый износ — это нормально, но вот некоторые вещи, которые следует проверить перед возвратом залога.

Скрытые признаки повреждения арендуемой единицы

Паразиты: Мыши, жуки и даже крысы не будут видны в течение 5 минут, но их помет и следы могут быть видны. Узнайте, что искать, в том числе помет мыши и крысы, и где вы его можете увидеть. Поскольку у вас есть время до того, как вам потребуют вернуть залог, подождите несколько дней, чтобы увидеть, есть ли какие-либо пометы или ошибки, прежде чем возмещать. Установка ловушки или двух также может дать вам знать, не оставил ли ваш арендатор каких-либо нежелательных гостей.

Скрытые повреждения: откройте все дверцы шкафа и каждый шкаф и убедитесь, что все встроенные элементы все еще не повреждены. Жильец, сломавший основную полку в шкафу для верхней одежды, возможно, просто вставил опоры обратно в стену; при первой попытке использовать полку она рухнет. Проверьте шкафы и ящики, которые больше не закрываются должным образом, повреждения встроенных элементов и полок и другие проблемы, которые могут быть не сразу очевидны. В то время как арендаторы любого пола могут переполнять полки, мужчины-арендаторы могут повредить шкафы и двери, открывая и закрываясь со слишком большой силой, поэтому убедитесь, что все закрывается правильно, прежде чем возвращать полную сумму залога.

Посмотрите под ногами: некоторые повреждения ковра и пола сразу заметны, но переместите любые коврики или коврики, чтобы убедиться, что пол или ковровое покрытие под ними не повреждены. Узнайте о любых повреждениях ковра или пола прямо сейчас, пока у вас еще есть возможность взимать с бывшего арендатора плату за ремонт.

Ожидается нормальный износ, но повреждение коврового покрытия должно быть отмечено и возложено на бывшего арендатора. Типичные повреждения ковра включают ожоги от сигарет или другие ожоги, пятна от домашних животных (даже без запаха), пятна от еды или краски, которые невозможно удалить с помощью чистки, и другие необратимые повреждения.Если вы видите видимые повреждения ковра, посмотрите под ним и убедитесь, что черный пол не был поврежден; вода и моча могут впитаться в пол и вызвать структурные повреждения, которые на поверхности могут выглядеть незначительными.

Запахи: Средства для очистки воздуха или комнатные ароматы могут маскировать запахи домашних животных или дыма; подождите несколько дней, пока не исчезнет какой-либо аромат, а затем хорошенько понюхайте. Если через несколько дней вы произнесете кошачью перхоть, мочу, фекалии или сигаретный дым, вам, вероятно, потребуется профессиональная чистка устройства.Этот ущерб может быть вычтен из залога вашего арендатора, но только если вы подождете, пока не исчезнут какие-либо ароматы, предназначенные для маскировки неприятных запахов.

Отсутствующие предметы. Если вы не были в своем помещении в течение года, вы можете не осознавать, что некоторые предметы пропали. Просмотрите инвентарь или видеообзор устройства, прежде чем оценивать его для возврата гарантийного депозита. Жалюзи и тонкие драпировки чаще всего пропадают, но убедитесь, что приборы все еще целы, и что они являются приборами, которыми было оснащено устройство.В некоторых случаях жильцы переезжали с высококачественной прачечной или кухонной техникой и оставляли некачественные предметы на прежнем месте. Перед возвратом депозита убедитесь, что ваша оригинальная техника цела и работает.

В зависимости от того, где вы живете, у вас есть от 2 недель до 30 дней, чтобы вернуть залог; пересмотрите законы своего штата и следуйте им. Не спешите, даже если ваш арендатор беспокоится о возмещении. Некоторые признаки повреждения не будут очевидны или проявятся в течение нескольких дней.Если вы не проведете тщательную проверку своего дома, прежде чем предлагать возмещение, вы можете совершить дорогостоящую ошибку.

• Прочитать онлайн-журнал «Аренда»
• Загрузить журнал «Аренда»

Полное руководство по возврату залога

Когда дело доходит до возврата гарантийного залога, и арендодатели, и арендаторы часто не знают, что делать дальше. Путаница, вероятно, связана с тем, что правила, регулирующие гарантийные депозиты, различаются в зависимости от штата. В свете этого мы кратко рассмотрим, что такое гарантийные депозиты.Затем мы рассмотрим постановления каждого штата по этой теме и подведем итоги, ответив на некоторые общие вопросы, которые возникают у домовладельцев и арендаторов относительно гарантийных депозитов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работает процесс внесения залога в вашем штате.

Что такое залог?

Залог — это единовременная сумма денег, которую арендаторы отдают своему домовладельцу перед переездом в новую собственность. Обычно эта плата взимается в дополнение к авансовым платежам по аренде. Как следует из названия, залоговые депозиты часто взимаются, чтобы предоставить домовладельцу определенный уровень финансовой защиты в случае, если арендаторы пропускают арендную плату или причиняют какой-либо ущерб собственности во время своего пребывания.Эти депозиты, как правило, подлежат возврату, поэтому, если арендаторы следят за тем, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии, они могут рассчитывать на возврат своих денег, когда они в конечном итоге переедут. Тем не менее, точные условия, регулирующие гарантийные депозиты, будут варьироваться в зависимости от штата, а также от индивидуальной аренды, поэтому и арендодатели, и арендаторы должны убедиться, что понимают свои обязанности, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Законы о залогах в штатах

Как уже отмечалось, в каждом штате действуют разные правила, касающиеся гарантийных депозитов.Ниже приводится сводная информация о том, как каждый штат обрабатывает эти депозиты, согласно данным Американской ассоциации владельцев квартир. Тем не менее, вы захотите проконсультироваться с финансовым специалистом или обратиться к индивидуальному кодексу законов вашего штата за полным списком правил.

Алабама

• Арендодатель должен отправить гарантийный депозит за вычетом любых вычетов по почте на адрес пересылки арендатора в течение 60 дней после окончания срока аренды.
• Если домовладелец вычитает из залога, он должен предоставить арендатору подробный список повреждений.
• Если домовладелец не возвращает гарантийный депозит арендатору в течение 60 дней, «арендодатель уплачивает арендатору двойную сумму первоначального депозита».

Аляска

• Если будет предоставлено уведомление о выселении, любое возмещение и письменное уведомление будут отправлены арендатору в течение двух недель после окончания аренды.
• Если какая-либо часть залога не возвращается, убытки должны быть указаны в письменной форме с объяснением причин.
• Если арендатор не уведомит об этом, у арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды, чтобы оформить возмещение и отправить письменное уведомление.

Arizona

• Залог может удерживаться для компенсации ущерба, пропущенной аренды или выселения арендатора.
• Если удерживается какая-либо часть гарантийного депозита, вы должны использовать форму «Распоряжение гарантийного депозита» штата Аризона, чтобы объяснить, почему.

Арканзас

• У арендодателя есть 60 дней с момента прекращения аренды для возврата залога арендатора за вычетом любых вычетов за просроченную арендную плату или убытки.

Калифорния

• В Калифорнии у домовладельцев есть 21 день, чтобы вернуть арендатору залог.

Колорадо

• Арендодатели имеют месяц после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору залог, если не указано иное. Однако процесс не может длиться более 60 дней.
• Аренда, ремонт и коммунальные услуги — все это приемлемые причины для удержания части залога арендатора.
• Колорадо Законы о арендодателях и арендаторах требуют, чтобы залог был отправлен в течение месяца после окончания срока аренды. Если часть вычитается, необходимо предоставить подробный список затрат и причин.
• Залог может быть применен к невыплаченной арендной плате, если арендатор уезжает до окончания срока аренды.
• Арендодатель также может оставить залог, если арендатор подписывает договор аренды, но никогда не въезжает.

Коннектикут

• Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после выезда арендатора.
• Если залог удерживается полностью или частично, домовладелец должен предоставить письменный список с подробным описанием причин.

Делавэр

• У арендодателя есть 20 дней с даты, когда арендатор освободил помещение, чтобы вернуть залог.Если есть какие-либо вычеты, они также должны предоставить подробный список.

Флорида

• Залог должен быть возвращен арендатору в течение 15 дней, если он не удерживается в качестве компенсации за ущерб.
• Если какая-либо часть депозита удерживается, письменное уведомление должно быть отправлено на последний известный адрес арендатора. Также должно быть указано, почему.
• Если извещение об удержанном залоге не поступит в течение 30 дней, домовладелец теряет свое право на него.
• Арендатор может подать возражение на требование арендодателя о внесении залога. Проигравшая сторона несет ответственность за гонорары адвоката и судебные издержки.

Грузия

• За исключением повреждений, залог должен быть возвращен арендатору после прекращения аренды.
• Арендаторы могут подать на своего арендодателя в суд, если они считают, что их залоговый депозит удерживается по ошибке.

Гавайи

• У арендодателя есть 14 дней после расторжения договора аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
• Если арендодатель не сможет доказать, что арендатор освободил собственность без письменного уведомления арендодателя, необходимо предоставить подробный список расходов и убытков.
• Также требуются доказательства общей стоимости устранения любых повреждений, например, оценки или счета-фактуры.
• Если арендодатель вовремя не уведомит арендатора в письменной форме, он может потерять право на залог.
• Любая из сторон может подать иск против другой в суд мелких тяжб, если есть разногласия по поводу удержания залога.

Айдахо

• Если арендатор внес арендную плату и не повредил имущество сверх нормального износа, арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 21 дня после того, как арендатор покинул собственность.

Illinois

• У арендодателей есть 45 дней с даты выезда арендатора для возврата залога.
• Если, с другой стороны, домовладелец хочет сохранить часть депозита, у него есть 30 дней с даты выезда арендатора, чтобы предоставить арендатору письменное заявление о возмещении убытков, а также каждую оплаченную квитанцию.

Индиана

• Залог должен быть возвращен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды.
• Арендодатели также могут вычесть из залога сумму прошлой арендной платы и коммунальных услуг.
• Залог должен быть отправлен на адрес пересылки арендатора.
• Арендодатель должен предоставить арендатору список предполагаемых убытков в течение 45 дней, в противном случае он утратит право на залог.

Айова

• Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 30 дней после прекращения аренды.
• Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен предоставить арендатору полный список любых повреждений, сборов, ремонта или других расходов в дополнение к оставшейся части депозита.
• Арендатор может быть вознагражден до 200 долларов, если арендодатель не вернет залог в течение 30 дней.

Канзас

• Если часть залога удерживается, у арендодателя есть 14 дней со дня определения расходов на возмещение ущерба для возврата остатка депозита.
• Арендатор должен потребовать возврата своего гарантийного депозита после прекращения аренды. У арендодателя есть 30 дней, чтобы вернуть его.
• Если арендатор не требует возврата залога в течение 30 дней, домовладелец несет ответственность за его отправку по своему последнему известному адресу.

Кентукки

• Залог арендатора должен быть возвращен им в течение 30–60 дней.
• Список любых существующих повреждений собственности должен быть предоставлен арендатору при въезде.
• Арендодатели также должны предоставить список любых повреждений и сборов, а также причины удержания любой части гарантийного залога при выезде.
• Арендатор имеет право осмотреть имущество после получения списка повреждений.

Луизиана

• После выезда арендатора у арендодателя есть один месяц для возврата залога.
• Если залог не возвращается, домовладелец должен предоставить список удержаний.
• Арендатор несет юридическую ответственность за уплату любых дополнительных сборов за ущерб сверх суммы, покрываемой гарантийным депозитом.
• Арендатор должен уведомить о своем переезде как минимум за 10 дней. В противном случае арендодатель может оставить залог, чтобы компенсировать любые убытки при поиске другого арендатора.

Мэн

• Арендодатель должен предоставить подробный список причин для удержания любой части депозита.
• Арендатор может подать иск против арендодателя, если он считает, что с его залога ошибочно удерживают залог.
• Если суд вынесет решение против арендодателя, арендатору может быть предоставлена ​​двойная сумма гарантийного депозита плюс судебные издержки и гонорары адвокатам.

Мэриленд

• У арендодателя есть 45 дней после окончания аренды, чтобы вернуть арендатору залог.
• Если домовладелец не возвращает залог в течение этого срока и удерживает его без причины, «арендатор имеет иск в размере до трехкратной удержанной суммы плюс разумные гонорары адвокату».
• Невыплаченная арендная плата, нарушение условий аренды и ущерб — все это приемлемые причины для удержания части залога.
• Арендатор может присутствовать при осмотре объекта недвижимости.
• Они также имеют право получить письменное уведомление, если какая-либо часть депозита удерживается, с указанием причин.

Массачусетс

• Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.

Michigan

• Арендатор должен обязательно предоставить домовладельцу адрес для пересылки в течение четырех дней после прекращения аренды.
• Если арендодатель считает, что арендатор причинил ущерб собственности, он или она должны предоставить арендатору подробное уведомление — включая ориентировочную стоимость фиксации каждого вычета — в течение 30 дней после прекращения аренды.Любая оставшаяся сумма депозита должна быть отправлена ​​вместе с этим уведомлением.
• Затем у арендатора есть семь дней, чтобы сказать, согласен ли он или она с уведомлением о возмещении убытков.
• Если арендодатель не предоставит арендатору подробный список повреждений в течение 30 дней, он или она должны отправить арендатору весь залог.

Minnesota

• Залог должен быть возвращен с процентами в течение трех недель после прекращения аренды или в течение пяти дней после того, как арендатор покинет здание.
• Арендодатель должен предоставить арендатору письменное изложение причин удержания любой части залога.
• Если арендодатель не вернет залог вовремя, арендатор имеет право на «часть залога, удержанную арендодателем, и проценты».

Миссисипи

• Арендодатель должен вернуть залог в течение 45 дней после прекращения аренды.
• Если какая-либо часть залога удерживается, арендатору должен быть предоставлен подробный список всех убытков и сборов вместе с оставшейся частью залога.
• Если арендодатель не вернет арендатору залог вовремя, ему или ей, возможно, придется заплатить арендатору до 200 долларов.

Миссури

• У арендодателя есть 30 дней после прекращения аренды, чтобы вернуть залог арендатора.
• Список повреждений должен быть предоставлен арендатору, если часть залога удерживается.
• Если залог не возвращается, арендатор может получить в два раза большую сумму, чем удерживается.

Montana

• Подписанное письменное заявление о состоянии собственности должно быть предоставлено арендодателем при въезде.
• Если это подписанное заявление о заселении не предоставлено, домовладелец теряет право на залог арендатора при выселении, если нет четких доказательств того, что арендатор был тем, кто причинил ущерб.

Небраска

• Арендатор должен потребовать возврат депозита от арендодателя и предоставить адрес, по которому его можно отправить по почте.
• У арендодателя есть 14 дней на возврат депозита.
• Если часть залога сохраняется, домовладелец должен предоставить арендатору подробный список повреждений, включая письменное описание.

Невада

• Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
• Подробный список удержаний должен быть предоставлен арендатору, если удерживается какой-либо гарантийный депозит арендатора.
• Арендодатель должен вернуть арендатору остаток депозита в течение 30 дней после расторжения договора.В противном случае арендатор имеет право на возмещение убытков, равное сумме всего депозита.

Нью-Гэмпшир

• Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после того, как арендатор освободил собственность.
• Письменное соглашение о том, когда следует вернуть залог, должно быть предоставлено, если арендодатель и арендатор делят собственность, а сумма залога превышает арендную плату за 30 дней.
• Если арендодатель не предоставляет письменного соглашения, залог должен быть возвращен в течение 20 дней после того, как арендатор освободит собственность.

Нью-Джерси

• У арендодателя есть 30 дней для возврата залога арендатору.
• Однако в случае пожара, наводнения или эвакуации его необходимо вернуть в течение пяти дней.

Нью-Мексико

• У домовладельцев Нью-Мексико есть 30 дней, чтобы вернуть арендатору залог.
• Подробный список удержаний требуется, если удерживается какая-либо часть депозита.

Нью-Йорк

• Арендодатели должны вернуть залог арендатора в «разумный срок» после того, как арендатор покинул собственность.Обычно разумным сроком считается от 21 до 45 дней.

Северная Каролина

• Залог должен быть возвращен в течение 30 дней после прекращения аренды.
• Оставшаяся часть залога должна быть возвращена арендатору вместе с подробным списком повреждений, если какая-либо часть залога остается у арендодателя.

Северная Дакота

• Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после того, как арендатор передал арендодателю контроль над арендуемым имуществом.

Огайо

• Арендатор должен предоставить домовладельцу адрес для пересылки после прекращения аренды.
• Письменное уведомление о любых удержаниях за ущерб или просроченную арендную плату должно быть предоставлено в течение 30 дней после прекращения аренды.

Оклахома

• Если какая-либо часть депозита удерживается, домовладелец должен указать, как она была потрачена, в письменном списке.
• Полная сумма залога и / или подробный список должны быть переданы арендатору в течение 30 дней.
• Арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей, если они считают, что их залог удерживают по ошибке.

Oregon

• Полный гарантийный депозит должен быть возвращен в течение 31 дня после окончания аренды, или должен быть предоставлен письменный отчет с объяснением, почему часть была сохранена и как она была использована.
• Арендаторы могут подать иск против арендодателя на как минимум двойную сумму залога, если они считают, что их залог был использован неправильно.

Пенсильвания

• У арендодателя есть 30 дней после выселения, чтобы вернуть залог арендатору.
• Если домовладелец удерживает какую-либо часть гарантийного депозита, он или она должны предоставить арендатору письменный подробный список повреждений, плюс стоимость ремонта, а также оставшуюся часть депозита.
• Если арендодатель не предоставит арендатору свой депозит или список в течение 30 дней, он утрачивает право на получение средств.
• Арендатор должен предоставить арендодателю новый адрес после прекращения аренды. В противном случае арендодатель не обязан вносить залог.

Род-Айленд

• Для любых удержаний из гарантийного депозита требуется письменный подробный список.
• У арендодателя есть 20 дней после прекращения аренды, чтобы доставить это уведомление арендатору вместе с оставшейся частью гарантийного депозита.

Южная Каролина

• Если домовладелец намеревается удержать часть залога, подробный список удержаний должен быть отправлен арендатору по почте.
• Если домовладелец не вернет залог, «арендатор может вернуть имущество и деньги в сумме, равной трехкратной сумме, неправомерно удержанной, и разумных гонораров адвокату.«

Южная Дакота

• У арендодателя есть две недели с момента выезда арендатора для возврата залога.
• Должно быть предоставлено объяснение, почему из залога были вычтены какие-либо вычеты.
• Арендатор может запросите подробный список вычетов, после чего у арендодателя будет 45 дней на выполнение этого запроса

Теннесси

• Залог должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней.
• Необходимо заблаговременно уведомить арендодателя, если арендодатель планирует удержать какую-либо часть депозита.
• Если какая-либо часть депозита остается, арендатору должен быть предоставлен подробный список повреждений при выезде.
• Арендатор имеет право потребовать совместный осмотр при выселении.

Техас

• Залог должен быть внесен арендатору в течение 45 дней после прекращения аренды за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.

Юта

• Если домовладелец не возвращает залог арендатору в конце срока аренды, он должен предоставить письменный список сумм и причин, по которым они не возвращают его.
• Список или залог должны быть переданы арендатору в течение 30 дней с даты выезда.

Vermont

• Залог и письменное уведомление о любых удержаниях должны быть возвращены арендатору в течение 14 дней после того, как арендодатель узнает, что арендатор освободил собственность.
• В случае сезонной аренды, не являющейся основным местом проживания, у арендодателя есть 60 дней, чтобы вернуть залог и письменное уведомление.
• Депозиты и письменное уведомление должны быть доставлены вручную или отправлены по почте на последний известный адрес арендатора.
• Если 14-дневный срок не соблюден, домовладелец теряет право на залог.

Вирджиния

• У арендодателя есть 45 дней с момента прекращения аренды для возврата залога за вычетом любых вычетов за нанесенный ущерб.

Вашингтон

• Во время внесения залога арендодатель должен предоставить арендатору контрольный список с описанием предыдущего состояния собственности.
• Если контрольный список не был предоставлен, арендатор может подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой депозит.
• Депозит или письменное заявление, объясняющее, почему он не возвращается, должны быть предоставлены в течение двух недель после окончания аренды.

Западная Вирджиния

• Залог должен быть возвращен в течение 14 дней после прекращения аренды.
• Если удерживается какая-либо часть депозита, арендатору должен быть предоставлен подробный список убытков и сборов вместе с оставшейся частью депозита.
• Если залог не будет возвращен в указанные сроки, арендатор имеет право на квартплату до двух месяцев или двойную сумму первоначального гарантийного депозита.

Wisconsin

• Залог должен быть возвращен в течение 21 дня после прекращения аренды.
• Если арендатор никогда не переезжает в собственность после утверждения, арендодатель не обязан возвращать залог.

Вайоминг

• Залоговый депозит (без процентов) должен быть возвращен арендатору в течение 30 дней после прекращения аренды или 15 дней после того, как арендатор предоставит арендодателю новый адрес, в зависимости от того, какой срок больше.

Общие запросы о залоговых депозитах

У арендаторов и домовладельцев часто возникают вопросы о залоговых депозитах и ​​о том, как они работают. Имея это в виду, ниже приведены некоторые ответы на распространенные вопросы о гарантийных депозитах.

Как арендатор может гарантировать, что ему вернут свой залог?

Поскольку каждый домовладелец индивидуален, то, что вам нужно сделать, чтобы вернуть свой депозит, может быть разным. Однако в целом рекомендуется:

• Устранить любой ущерб, который вы могли нанести имуществу.
• Убедитесь, что у вас есть текущая арендная плата.
• Тщательно уберите квартиру перед выездом.
• Не забудьте вернуть ключи.

Как возвращается гарантийный залог?

Залог обычно возвращается по почте либо на последний известный адрес арендатора, либо на адрес пересылки.

Как арендатор может договориться о залоге?

Хотя можно договориться о залоге, обязательно сделайте это до подписания договора аренды.Скорее всего, вам повезет больше, если домовладелец уже знает, что вы хороший арендатор, но разумный запрос не помешает.

Когда арендодателям разрешается хранить гарантийный депозит?

Причины, по которым домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит, также различаются в зависимости от штата. Однако наиболее частыми причинами являются устранение повреждений, нанесенных имуществу по вине арендатора, или компенсация за пропущенные арендные платежи.

Что может вычесть арендодатель из залога за уборку и ремонт?

Опять же, это зависит от штата, но наиболее распространенная интерпретация заключается в том, что залог может удерживаться, когда необходимая очистка или ремонт выходят за рамки «обычного износа».»

Итог

Независимо от того, где вы живете, скорее всего, существует четкая процедура, которую необходимо соблюдать для возврата гарантийного залога. И арендаторы, и домовладельцы должны убедиться, что они знакомы с политикой своего штата по этой теме, прежде чем подписывать любые документы, имеющие обязательную силу. Как только вы определитесь со своими правами и обязанностями, вы можете внести свой вклад в обеспечение того, чтобы залог перешел к его законному владельцу.

Как получить обратно весь свой гарантийный залог от арендодателя

В Калифорнии домовладельцы могут взимать арендную плату до двух месяцев в качестве залога за немеблированную квартиру и трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру.Cal. Civ. Кодекс §1950.5. Поскольку сумма гарантийного депозита арендатора может быть значительной, арендаторам необходимо предпринять активные действия, чтобы гарантировать, что они вернут весь свой залог обратно от арендодателя после выезда.

Осмотр при транспортировке

Перед въездом жильцы должны осмотреть квартиру, чтобы задокументировать все повреждения и разрушения. Иногда домовладелец предоставляет арендатору лист въезда для записи условий и требует, чтобы арендатор вернул его в течение нескольких дней.Если арендодатель не предоставляет лист въезда, арендаторы должны создать свой собственный лист, чтобы описать уже существующие проблемы, и они должны сделать фотографии и видео на свой телефон. Результаты должны быть предоставлены домовладельцу в течение нескольких дней после заселения. Первоначальная проверка при заселении предоставит как домовладельцу, так и арендатору запись о точном состоянии квартиры на момент начала аренды.

Незамедлительно сообщите арендодателю о необходимости ремонта

Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, возникший в результате халатности арендатора.Для вас важно немедленно уведомить арендодателя в письменной форме о любых предметах, требующих ремонта во время аренды. Если вы своевременно не уведомите арендодателя о состоянии, требующем ремонта, и состояние со временем ухудшается, вызывая значительный ущерб, арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за расходы на ремонт.

Осмотр при выезде

Арендатор имеет право потребовать осмотр при выезде. Cal. Civ. Кодекс §1950.5 (f). Это должно произойти не раньше, чем за две недели до вашего переезда. Идентификатор . Инспекция предназначена для того, чтобы предоставить вам возможность исправить любые проблемы до вашего освобождения, которые были выделены арендодателем во время прохождения.

После того, как блок опустеет и будет очищен, вы должны выполнить последнее пошаговое руководство, сделав фотографии и видео, чтобы задокументировать окончательное состояние блока, которое вы можете использовать в качестве доказательства позже, если возникнет спор.

Повреждения и износ

Большинство споров относительно гарантийных депозитов возникает из-за того, что составляет ущерб илиобычный износ. Из залога может быть вычтена только стоимость ущерба, причиненного арендатором. Проблема ремонта, требующая вычета, обычно связана с повреждением, которого можно было избежать по небрежности, а не в результате простого проживания или использования собственности. «Обычный или нормальный износ» не может быть вычтен из вашего депозита. Как правило, «износ» считается неизбежным ухудшением состояния квартиры в результате нормального использования арендатором. Например, ковер, изношенный из-за обычного пешеходного движения, является обычным износом, в то время как прижигание ковра сигаретой — это предотвратимая халатность, за которую будет нести ответственность арендатор.

У арендодателя есть 21 день для возврата залога

В течение двадцати одного дня после вашего отъезда арендодатель должен либо вернуть весь ваш гарантийный депозит, либо отправить вам письмо, в котором объясняется, почему они не возвращают часть или все его обратно. Cal. Civ. Кодекс §1950.5 (g). Если заявленные повреждения не могут быть устранены в течение двадцати одного дня, арендодатель может выслать вам добросовестную оценку стоимости ремонта. Идентификатор . Ваш арендодатель должен отправить вам окончательные квитанции в течение четырнадцати дней после завершения ремонта. Идентификатор .

Многие суды игнорируют требование двадцати одного дня, и нарушение вашим арендодателем этого раздела закона не означает, что вы автоматически получите право на возврат всего депозита. Но ваш домовладелец, не соблюдающий требование о двадцати одном дне, может проявить «недобросовестность» со своей стороны, что может дать вам право на дополнительный ущерб, если вам нужно подать на него в суд о возврате вашего депозита.

Что делать арендатору, если арендодатель не возвращает залог?

Напишите письмо арендодателю, чтобы потребовать возврата депозита.

Если арендодатель не связался с вами в течение 21 дня после вашего переезда или арендодатель отправил вам подробный список удержаний, с которыми вы не согласны, напишите арендодателю письмо, оспаривая предполагаемый ущерб и требуя внесения залога. назад.

Во-первых, проверьте каждую вещь, которую арендодатель вычел из вашего депозита, чтобы определить, является ли эта вещь результатом повреждения, нанесенного вами, или является ли состояние результатом «износа». Если предмет является результатом естественного износа, арендодатель не имеет права удерживать сумму вашего залога.Если предметом является повреждение, причиненное вами, арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита для ремонта или замены предмета.

Затем, если предмет является повреждением, причиненным вами, определите, какую часть стоимости вы, вероятно, несете ответственность. Обычный расчет заключается в пропорциональном распределении общей стоимости ремонта / замены, чтобы вы платили только за ущерб, причиненный до оставшегося «срока полезного использования» предмета. Например, как правило, срок службы ковра составляет около десяти лет. Если арендатор выехал через пять лет и причинил ковровому покрытию ущерб, выходящий за рамки обычного износа, который потребовал ремонта или замены, арендатор, вероятно, будет нести ответственность только за половину стоимости ремонта / замены.

Наконец, определите, какую часть вашего депозита вы имеете право получить обратно, и сообщите арендодателю крайний срок для его возврата. Если арендодатель не вернет залог в установленный срок, вам нужно будет подать на него в суд о его возврате.

Подайте иск к арендодателю о возврате залога.

Если вы и ваш арендодатель не можете прийти к соглашению относительно возврата вашего гарантийного депозита, следующим шагом для вас будет предъявление иска своему домовладельцу о его возврате.Вам нужно будет подать иск в округе, где находится арендуемая квартира. Если ваш залог был меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Если залог составил более 10 000 долларов, что превышает максимальную сумму, установленную судом мелких тяжб, вам следует обратиться к адвокату арендатора, чтобы он вам помог.

Если ваш гарантийный депозит хранится у арендодателя «недобросовестно», вы можете потребовать не только обратно свой залог, но и взыскать штраф в размере до двух раз превышающего депозит.Cal. Civ. Кодекс §1950.5 (l). Арендодатели обязаны доказать, что удержанная сумма была разумной и допустимой.

Арендаторы должны знать, что если они подадут в суд на своего арендодателя, арендодатель может предъявить арендатору встречный иск о возмещении дополнительного ущерба, превышающего сумму гарантийного депозита.

Перед тем, как подавать иск против арендодателя, вам следует проконсультироваться с юристом арендатора, чтобы понять ваши права и определить, могут ли вы иметь дополнительные претензии к арендодателю, помимо возврата вашего гарантийного депозита.

Что произойдет с вашим залогом при расторжении договора аренды?

Если вы расторгнете договор аренды без законных оснований, ваш арендодатель может удержать ваш гарантийный депозит за неуплаченную арендную плату. В некоторых случаях у арендатора может быть причина расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий или штрафов. Арендаторы, которые планируют расторгнуть договор аренды, должны сначала проконсультироваться с юристом по правам арендаторов, прежде чем уведомлять своего арендодателя.

Ваш залог и соседи по комнате

Ситуация с соседом по комнате может быть сложной.Если все соседи по комнате подписали один договор аренды на квартиру, и только один из соседей по комнате выезжает, домовладелец не должен возвращать залог до тех пор, пока все арендаторы не выезжают. Поскольку арендодатель не обязан возвращать долю депозита покидающему соседу по комнате, для соарендаторов рекомендуется заключить письменное соглашение о соседстве по комнате в начале аренды, чтобы уладить такие ситуации, как то, как поступить с залогом, если таковой имеется. сосед хочет уйти.

Залоговые депозиты коммерческих арендаторов

Коммерческие гарантийные депозиты сильно отличаются от жилых гарантийных депозитов. Коммерческим арендаторам следует внимательно читать свои договоры аренды. За некоторыми ограниченными исключениями нет ограничений на размер залога, который может взимать коммерческий арендодатель.

Если залог использовался только для покрытия невыплаты арендной платы, срок возврата остатка зависит от того, покрывает ли залог больше или меньше арендной платы за один месяц.Cal. Civ. Кодекс § 1950.7. Если залог покрывает арендную плату не более чем за один месяц, остаток должен быть возвращен арендатору не позднее, чем через тридцать дней после того, как арендодатель вступит во владение недвижимостью. Идентификатор . Если залог покрывает арендную плату за более чем один месяц, остаток должен быть возвращен арендатору в течение двух недель после того, как арендодатель вступит во владение недвижимостью. Идентификатор .

Коммерческие арендодатели не обязаны предоставлять детализированный отчет о вычетах в течение двадцати одного дня.Если вычеты производятся только за ущерб, а не за просрочку арендной платы, остаток должен быть возвращен арендатору не позднее, чем через тридцать дней после того, как арендодатель вступит во владение помещением. ид.

Если коммерческий арендатор подает в суд на свой депозит и имеет иск против своего арендодателя за «недобросовестное» удержание, арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 200 долларов плюс любые фактические убытки. Идентификатор . Возврат жилищного и коммерческого залога не всегда прост.Позвоните по телефону (415) 504-2165, чтобы поговорить с одним из наших адвокатов по поводу вашей конкретной проблемы с депозитом.

Обжалование залога

Ах, залоговые депозиты — область, где много неразберихи и споров — как среди арендодателей, так и среди арендодателей.

Для большинства арендодателей залог представляет собой важнейшее авансовое обеспечение, которое они могут удержать для покрытия убытков и невыплаченной арендной платы. Для арендаторов залоговый депозит — это обычно то, что они ожидают получить обратно, иногда с процентами, при выезде из дома.

Но хотя гарантийные депозиты могут показаться простой концепцией, они представляют собой область, в которой существует много путаницы. Фактически, споры по поводу гарантийных депозитов являются одной из наиболее частых причин, по которым арендодатели и арендаторы попадают в суд.

Если вы арендатор и беспокоитесь о своем гарантийном депозите, хорошая новость заключается в том, что вы можете многое сделать заранее, чтобы гарантировать, что вы получите его полностью, когда переедете.

Но сначала давайте взглянем на закон — и посмотрим, что он говорит об обработке залоговых депозитов.

Залоговые депозиты и закон

К счастью, в законе изложены довольно четкие правила, которым должны следовать домовладельцы в отношении гарантийных депозитов. Хотя эти законы значительно различаются от штата к штату, стоит взглянуть на свой штат, чтобы узнать, каковы правила в отношении ограничений и сроков его возврата. Также стоит отметить, что в некоторых штатах, таких как Коннектикут, Делавэр и Массачусетс, даже есть законы относительно того, как арендодатель хранит депозит, требующий от арендодателя хранить его на процентном счете и возвращать его — с процентами арендатору по адресу: время выселения.

В большинстве случаев арендодатели могут применить залог только к следующим:

• Уборка арендуемой квартиры, когда арендатор выезжает, но только для того, чтобы сделать квартиру такой же чистой, как когда арендатор впервые въехал в

• Устранение повреждений, отличных от естественного износа, вызванных арендатором

• Если это указано в договоре об аренде или аренде, затраты на ремонт или замену мебели, за исключением случаев естественного износа

Звучит достаточно просто, правда?

К сожалению, применение этих правил на практике — область, где есть место для споров.

Износ против истирания. Урон

Одной из наиболее частых причин споров по поводу залогового депозита является проблема повреждения по сравнению с нормальным использованием.

Хотя арендодатели могут оставить залог на ремонт, они не могут оставить его на случай нормального износа.

Неудивительно, что большинство арендодателей и арендаторов имеют очень разные представления о том, как выглядят повреждения и естественный износ.

Чтобы прояснить ситуацию, вот список вещей, которые обычно можно считать нормальным износом.В большинстве случаев гарантийный депозит должен удерживаться , а не для следующего:

• Выцветший, изношенный ковер или следы мебели на ковре

• Отверстие в стене от отсутствующего дверного упора

• Поврежденные трубы, если не повреждены арендатором

• Перегорела лампочка в холодильнике

С другой стороны, если есть ущерб, причиненный арендатором или его гостями, залог может быть удержан и применен к ним.

Вот некоторые вещи, которые выходят за рамки обычного износа. Арендодатели, как правило, могут применить залог в отношении таких вопросов, как:

• Окрашенный ковер или пол с дырками, разрывами или ожогами

• Большие дыры или чрезмерно поврежденные стены

• Оконные решетки повреждены или отсутствуют

• Жалюзи повреждены или отсутствуют

• Приборы, поврежденные в результате неправильного использования

• Засорение канализации из-за неправильного использования

Вообще говоря, ущерб должен оцениваться в индивидуальном порядке, и решение должно приниматься с учетом закона.

Возврат депозита

Как арендатор, вы можете сделать несколько вещей, чтобы вернуть свой депозит.

Прочитать договор аренды

Первое, что вам следует сделать, это убедиться, что вы внимательно прочитали и поняли условия аренды. В договоре аренды будет указано, что от вас ожидается с точки зрения обслуживания, а также условия, при которых вы должны оставить собственность. В нем также должно быть указано, есть ли какие-либо особые меры, которые необходимо предпринять, например, очистить ковры.

Оставить имущество в хорошем состоянии

Вообще говоря, если вы оставите квартиру в том же состоянии, в котором она была, когда вы въехали, и убедитесь, что вы платите арендную плату и не теряете актуальность по любым другим счетам, тогда вам следует получить обратно свой гарантийный депозит.

Задокументировать состояние на момент въезда

Не помешает задокументировать состояние аренды во время въезда и еще раз при выезде.В Renters Warehouse наши менеджеры по недвижимости обычно проводят пошаговое руководство с арендаторами во время въезда, отмечая любые недостатки с помощью видеоинспекции, но вы также можете сделать этот шаг самостоятельно. При заселении рекомендуется сфотографировать любые пятна, следы или повреждения и поставить дату на фотографиях. Таким образом, если во время переезда возникнут какие-либо споры, у вас будут фотографические доказательства.

Оспаривание удержаний по вашему гарантийному депозиту

Если вы считаете, что хорошо позаботились об имуществе и не согласны с удержаниями из своего гарантийного депозита, вы можете предпринять шаги, чтобы оспорить обвинения.

Первым шагом будет обсуждение расходов с арендодателем или управляющей компанией. Четко изложите свой случай и запросите возврат. Если вы все еще недовольны, вы можете предпринять дополнительные действия. Завершите разговор письмом, отправленным заказным письмом, а копию оставьте себе. Если это не решит проблему, вы можете попробовать стороннее посредничество. Некоторые государственные и местные агентства предлагают посреднические услуги арендодателям и арендаторам. Наконец, если все остальное не поможет, вам, возможно, придется подать иск, чтобы вернуть свой залог.Однако имейте в виду, что ваш домовладелец также может подать встречный иск о возмещении ущерба или нарушений договора аренды.

Хотя в большинстве случаев арендодатели обрабатывают возврат залога должным образом, иногда возникает проблема, которая включает спор. Если вы чувствуете, что вам следует получить обратно свой гарантийный депозит, не стесняйтесь обратиться к своему домовладельцу или управляющему недвижимостью и представить четкое обоснование того, почему вы считаете, что имеете на это право. Уважаемый домовладелец будет более чем счастлив услышать вашу версию истории; и будет стремиться прийти к мирному и удовлетворительному урегулированию.

По адресу Renters Warehouse , наш отдел распоряжений прилагает все усилия, чтобы обеспечить обработку гарантийных депозитов справедливым образом и в соответствии с законом. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно какой-либо из наших политик или возврата ВАШЕГО гарантийного депозита, не стесняйтесь обращаться к нам сегодня.

Залоговых депозитов в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

Если вы живете в городе Мэдисон, у вас были дополнительные права на аренду и залог до 21 декабря 2011 года. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

Что такое гарантийный депозит?

Закон штата определяет гарантийный депозит как «общую сумму всех платежей и депозитов», предоставленных в качестве обеспечения, и «включает все арендные платежи сверх предоплаты за один месяц.«Сюда входят залог за домашних животных, залог за ключ и залог за мебель, а также арендную плату за последний месяц, если это то, что требует арендодатель. ATCP 134.02 (11) Депозиты хранятся в качестве гарантии того, что арендатор заплатит арендную плату и не повредит квартира.

ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно новым законам, арендодатели могут указать в договоре аренды, что они будут использовать электронные средства связи (электронная почта, текстовые сообщения и т. Д.) Для внесения залога и любых связанных с этим документов, таких как регистрация заезда / листы и списки отчислений (подробнее ниже).В противном случае бумажные копии — самый безопасный вариант. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Сколько может взимать арендодатель?

Сколько бы они ни захотели, но без дискриминации. Законы штата не устанавливают ограничений на сумму, которую домовладельцы могут взимать за залог.

Должен ли мой домовладелец платить проценты?

Нет. Государство этого не требует, а новые законы лишили местные муниципалитеты права требовать проценты.Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (b), Эфф. 21.12.11.

Как арендатору защитить свой залог?

Заполните форму регистрации

Когда арендатор въезжает, арендодатель должен:

• Дайте арендатору регистрационный лист и дайте ему знать, что у него есть не менее семи дней , чтобы сообщить арендодателю о любых проблемах. ATCP 134.06 (1) (a) 1, Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12.
• Арендодатели должны были сами заполнить регистрационный лист между 31.03.12 и 28.02.14. . Новый закон также требует, чтобы арендодатель предоставлял арендатору «стандартизированный информационный лист регистрации, который содержит подробное описание состояния помещения на момент регистрации». Получается, что домовладелец должен заполнить регистрационный лист. Wis. Stat. 704.08, 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 13, Эфф. 01.03.14

Если арендатор не получил форму регистрации, он может сделать ее самостоятельно или воспользоваться образцом Центра ресурсов арендатора. Арендатор должен m получить копию полного документа для себя и отправить оригинал арендодателю в срок, указанный арендодателем (должен быть не менее 7 дней) .Если домовладелец не соблюдает процедуры регистрации, им будет сложно доказать первоначальное состояние квартиры, когда они попытаются вычесть сумму залога. Арендаторам по-прежнему следует заполнять свои регистрационные листы и фотографировать или снимать на видео первоначальное состояние квартиры.

При заполнении формы заселения будьте внимательны! Арендодатель не может взимать плату за какой-либо ранее нанесенный ущерб, но документация является ключевым моментом. Обратите внимание на проблемы с устройством, например:

• пятна на коврах или поврежденные полы
• треснувшие окна
• грохоты порваны или отсутствуют
• дырки от ногтей, потрескавшаяся краска, шелушение обоев
• грязные условия, приспособления и приборы
• витраж стен и потолка
• Сантехника, раковины, ванны и кафельная плитка изношены, загрязнены, покрыты плесенью или работают неправильно
• Отсутствуют лампочки или стеклянные заглушки
• электрические розетки или другие неработающие предметы (выключатели, конфорки, змеевики и т. Д.))
• столешницы с пятнами, царапинами или повреждениями

Получить свидетеля

Арендаторы могут иметь друга, который не живет с ними, чтобы засвидетельствовать условия при заселении и подписать свою форму регистрации или написать отдельное заявление о том, что они видели.

Снимайте фото или видео

Тщательно сфотографируйте или снимите на видео квартиру при въезде. Арендаторам следует проявлять особую осторожность и документировать все повреждения. Снимая фотографии или видео, подумайте о том, чтобы поставить отметку с датой и номером квартиры или адресом на фотографиях.Это поможет вам доказать, когда были сделаны фотографии, и даст представление о том, насколько большим может быть конкретное пятно или участок повреждения. Арендаторы должны отправить фотографии или видео домовладельцу вскоре после переезда и сохранить копии для себя.

Запросы на оплату предыдущего арендатора залога

Помимо заполнения формы регистрации и сообщения арендаторам, что они имеют право осматривать квартиру, домовладелец также должен проинформировать арендатора об их праве запросить список любых сборов с залогового депозита предыдущего арендатора.Арендодатель может потребовать, чтобы запрос был оформлен в письменной форме. Если арендатор делает это, арендодатель должен отправить список удержаний из депозита предыдущего арендатора в течение 30 дней или 7 дней после того, как он уведомит предыдущего арендатора о своих удержаниях, в зависимости от того, что произойдет позже. ATCP 134.06 (1) Если в этом списке есть дополнительные повреждения, которые не были устранены до их переезда и которые арендатор не указал в своем регистрационном листе, это будет важным свидетельством состояния квартиры на момент переезда. Это также может помешать домовладельцу взимать с обеих групп арендаторов один и тот же ущерб.

Прочтите ваши НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

Это часть договора аренды, в которой арендодатель должен указать все вещи, которые он возьмет из залогового депозита сверх того, за что они могут вычесть по закону, например, штрафы за просрочку платежа. Арендаторам следует убедиться, что арендодатель взимает плату только за реальный ущерб, который они могут документально подтвердить. Арендодатель не может взимать плату за заранее оцененные убытки (случайные сборы), даже если они указаны в нестандартном положении об аренде, например: 500 долларов за наличие бочонка с пивом в вашей квартире. Арендодатели могут быть сбиты с толку или воодушевлены принятием новых законов, но ничего не изменилось, что позволяет им взимать штрафы за предметы, которые не включают повреждение имущества или денежные потери. ATCP 134.06 (3) (b), Wis. Stat. 704,28 (2)

Арендодатели больше не обязаны «обсуждать» (но все же должны «идентифицировать») какие-либо нестандартные условия аренды, которые разрешают вычеты из гарантийного депозита за вещи, не включенные в ATCP 134.06 (3) (a). Это делает язык совместимым с Wis. Stat. 704,28 (2). CR 14-038, разд. 7 & 8, Эфф. 01.11.15.

Что делать жильцам перед тем, как покинуть квартиру?

Арендаторам следует попытаться назначить встречу с арендодателем для выезда. Если домовладелец соглашается сделать это, арендаторы должны уехать с подписанной копией формы выезда. Если домовладелец отмечает, что вещи грязные или поврежденные, арендатор может предложить почистить или починить их в это время, чтобы избежать платы за это.

Если арендодатель не будет проходить через квартиру вместе, арендаторы должны заполнить свою собственную форму выезда и сфотографировать, документируя состояние квартиры, включая места, где арендатор убирал или ремонтировал вещи. Не забудьте поместить что-нибудь на фото, чтобы использовать его в качестве ориентира для определения даты и размера повреждений. Подумайте о том, чтобы при выезде присутствовал тот же свидетель, который присутствовал при регистрации.

Если домовладелец представляет арендатору форму выезда, в которой перечисляется ущерб, который арендатор (или их соседи по комнате / гости) не причинил, арендатор не должен ее подписывать.Вместо этого им следует заполнить собственную форму выезда и сохранить копию. Сохраняйте копии всего!

Кроме того, арендаторы должны обязательно указать свой адрес для пересылки в форме выезда или каким-либо образом указать это в письменной форме арендодателю. Арендодателям больше не требуется отправлять гарантийный депозит на последний известный адрес арендатора, если арендатор не оставил адрес для пересылки. Арендодатели по-прежнему должны «доставить или отправить по почте» гарантийный депозит, но в правилах нет требований о том, куда его отправлять.Он мог оказаться по старому адресу совладельца, адресу квартиры и т. Д. ATCP 134.06 (2), CR 14-038, Sec. 4, Эфф. 01.11.15 .

Когда арендодатель должен вернуть залог?

У арендодателя есть 21 день после окончания аренды * для отправки полного гарантийного депозита и / или подробного списка удержаний. Если они написали это в договоре аренды, они могут отправить это в электронном виде. Висконсин. Стат. 704.10 (2), штат Висконсин, закон 317, п.42, Эфф. 18.04.18. ATCP 134.06 (2) (a) , Wis. Stat. 704.28 (4), MGO 32.07 (7) Если арендодатель этого не сделает, закон позволяет арендатору предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), но арендодатель не отказывается от права на возмещение ущерба после этой даты.

* Арендодатель больше не возвращает залог на основании того, когда помещение «сдано». Теперь домовладелец должен вернуть залог через 21 день после любого из следующих действий:

1. Дата окончания аренды, если арендатор уходит в конце срока аренды ATCP 134.06 (2) (а); или
2. Дата окончания аренды или дата начала аренды нового арендатора, если арендатор выселяется или уезжает до окончания срока аренды ATCP 134.06 (2) (b); или
3. Дата, когда известно, что помещение было освобождено, или дата, когда арендатор выселяется из-за выселения, если арендатор выселяется из-за задержания. ATCP 134.06 (2) (c)

Это делает язык совместимым с Wis.Стат. 704,28 (2). CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендатор выезжает раньше срока?

Если арендатор выезжает до истечения срока аренды, он должен написать письмо с указанием дня переезда и вернуть ключи арендодателю, чтобы не было сомнений в том, владеет ли он квартирой до сих пор. Обратный отсчет 21 дня начинается в день окончания договора аренды или в дату начала новой аренды, в зависимости от того, что наступит раньше. Есть исключения для субаренды. (См. Раздел «Завершение аренды» для получения дополнительной информации о возможных изменениях арендной платы, пока квартира свободна.) Висконсин. Стат. 704.28 (4) (b) Этот закон вступил в силу для всех, кто досрочно отказался от аренды с 31 марта 2012 года. Раньше у арендодателя был 21 день со дня «сдачи помещения» арендатором. Они должны были уведомить арендодателя в письменной форме, если они выехали раньше срока, в противном случае им пришлось бы ждать окончания срока аренды в течение 21 дня. ATCP 134.06 (2) (b), MGO 32.07 (7) Если в договоре аренды есть положение, противоречащее настоящему закону, закон сначала вступает в силу при продлении договора аренды.Висконсин. Стат. 704.28, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 22, Эфф. 31.03.12.

На что может вычесть арендодатель?

Стандартные юридические вычеты: ATCP 134.06 (3) (a), Wis. Stat. 704,28 (1)

• Неоплаченная арендная плата (за некоторыми исключениями в штате Висконсин 704.29)
• Неоплаченные коммунальные услуги, причитающиеся по договору аренды, или за которые арендодатель становится ответственным
• Ущерб, нанесенный арендатором или его гостями, превышающий «нормальный износ»
• Неоплаченные ежемесячные муниципальные сборы за выдачу разрешений, Висконсин.Стат. 704.28, 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, раздел 22, Eff. 31.03.12. Правила защиты прав потребителей называли это «платой за парковку передвижного дома». Это было обновлено 11.11.15, чтобы соответствовать 704.28. ATCP 134.06 (3) (a) 5, CR 14-038, разд. 6

Язык был изменен, чтобы уточнить, что вычеты производятся из полной суммы гарантийного депозита и только на сумму, которая разумно необходима для оплаты вещей, которые им разрешили вычесть. ATCP 134.06 (3) (а), CR 14-038, разд. 6, Эфф. 01.11.15.

Нестандартные правовые удержания

Арендодатель может вычесть вычеты за вещи, отличные от перечисленных выше, только если в противном случае взимание платы за это является законным (см. Ниже) И если арендатор парафировал положения на отдельной странице под названием «Нестандартные условия аренды» при подписании договора аренды. Это может включать такие вещи, как штрафы за просрочку платежа. ATCP 134.06 (3) (b), Висконсин. Стат. 704,28 (2)

Незаконные удержания

Арендодатели не имеют права вычитать из гарантийного депозита «нормальный износ» или другие убытки, за которые арендатор не несет ответственности в соответствии с законом, даже если арендатор подписал НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, разрешающее такие вычеты.ATCP 134.06 (3) (c), Висконсин. Стат. 704,28 (3)

Чистка ковров

Вычитание из залога за обычную чистку ковров является незаконным, даже если арендатор подписал договор аренды, в котором говорится, что он должен платить за чистку ковров. Исключение составляют случаи, когда они повредили ковер сверх «нормального износа». Если домовладелец вычитает деньги из залога за обычную чистку ковров , он должен выполнить следующие действия. ATCP 134.06 (3) (c), Висконсин.Стат. 704.28 (3) Имейте в виду, что домовладелец все еще может попытаться получить деньги в суде мелких тяжб!

Новое примечание в ATCP 134.06 (3) (c) разъясняет, что даже если арендодателю разрешено составлять договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров, они могут , а не , забрать это из соображений безопасности депозит. Плата за чистку ковров в размере ny, которую они взимают заранее, следует рассматривать как часть гарантийного залога, который подлежит возмещению. Вычеты не могут включать «естественный износ».«По сути, домовладелец должен был бы подать в суд на арендатора в качестве отдельного дела, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, требуемую по договору аренды. CR 14-038, Sec. 10, Eff. 11/1/15.

Может ли арендатор обналичить частичный чек?

Это рискованно. Правила больше не гарантируют, что арендатор может подать в суд на оставшуюся часть суммы, которую, по его мнению, он должен. Если арендатор абсолютно должен обналичить чек, он может написать на чеке «Частичная оплата» или «Права защищены» и приложить письмо домовладельцу, в котором объясняется, что они принимают это только как частичную оплату.ATCP 134.06 (2) (e), MGO 32.07 (7) (d) CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15

Кому вернуть депозит?

Арендодатель должен вернуть его тому, кому арендаторы письменно сообщили арендодателю , чтобы он выписал чек, или тому, кому арендодатель решит вернуть его, если не было письменных инструкций. Правила больше не предписывают домовладельцу указывать имена всех на чеке, поэтому арендаторам, которые снимают вместе, следует тщательно подумать о том, кому они хотят получить чек и получить от него деньги.Легче, чтобы это был всего лишь один человек, но больше ответственности, если каждый должен его подписать. ATCP 134.06 (2) (d), MGO 32.07 (7) (c), CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендодатель не соблюдает эти правила?

Если арендодатель не вернет залог и / или список удержаний в течение требуемого 21 дня, или если арендодатель снял деньги за вещи, с которыми арендатор не согласен, арендатор может в конечном итоге подать на арендодателя в суд на двойную неправомерно удержанную сумму. , плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату.ATCP 134, Висконсин. Стат. 100.20 (5), Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (б).

Этот процесс начинается с того, что арендатор выполняет следующие действия:

Написать письмо домовладельцу

Образец письма доступен здесь. Все, что отправляет арендатор, должно включать следующее:

Арендаторы должны хранить копию письма для своих записей!

Подать жалобу в службу защиты прав потребителей

Арендаторы могут легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей.Бюро ведет учет жалоб и свяжется с домовладельцем по поводу нарушения. Чтобы получить форму жалобы, позвоните по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните ее онлайн.

Иск в суд мелких тяжб

Арендаторы могут подать в суд в любое время, когда они считают, что арендодатель должен им деньги, но может быть лучше, если они сначала напишут письмо, а затем подождут, пока истечет срок, а арендодатель все еще не ответит. Затем арендатор может подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о возмещении двойной суммы неправомерно удержанного, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату.Висконсин. Стат. 100.20 (5), Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Стат. 66.0104 (2) (б).

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендодатель вернет деньги до того, как арендатор подаст в суд, арендатор больше не может подавать в суд, поскольку теперь ему не причитаются деньги. Двойной ущерб применяется только в случае передачи дела в суд.

Чтобы подать иск, арендатор должен обратиться в окружной суд мелких тяжб, заполнить простую форму «вызов и жалоба» и уплатить регистрационный сбор в размере 94,50 долларов. (Этот сбор может быть отменен, если вы получаете талоны на питание или BadgerCare или имеете низкий доход по иным причинам.) Если арендатор выиграет, арендодатель должен будет вернуть ему этот регистрационный сбор, а также любые судебные издержки или разумные гонорары адвоката, назначенные судом. Арендодатель может не оспаривать иск, он может попытаться урегулировать дело или может предъявить встречный иск о выплате дополнительных денег, которые, по мнению арендодателя, им причитаются. Чтобы связаться с судом вашего округа, обратитесь в Окружную судебную систему штата Висконсин. Если у вас есть другие вопросы, см. Наши Советы в суд по рассмотрению мелких тяжб.

Словарь

Earnest Money: Иногда это называется удержанием денег, внесением денег или сбором за подачу заявления.Задаток включает ВСЕ деньги, которые арендатор платит арендодателю до подписания договора аренды в обмен на возможность заключения договора аренды в будущем или за рассмотрение договора аренды арендодателем, за исключением суммы до $ 20 25 долларов за фактическую стоимость проверки кредитоспособности) и до 25 долларов за проверку биографических данных для арендаторов, подающих заявление из другого штата. ATCP 134.02 (3, Закон штата Висконсин 704.085 (2), 2017 Закон штата Висконсин 317, Раздел 41, Эффект 18.04.18.

Нормальный износ: это термин, который используется в законах штата Висконсин, но не дает подробного определения.Это относится к ухудшению состояния помещения, которое происходит в нормальных условиях, когда арендатор регулярно убирается и разумно ухаживает за помещением. Если арендатор и домовладелец не могут прийти к соглашению, судья суда мелких тяжб решит, будет ли дело передано в суд.

Гарантийный депозит: деньги, которые арендатор платит арендодателю при заключении договора аренды, чтобы гарантировать обязательства арендатора. Это любая сумма, превышающая предоплаченную арендную плату за один месяц (включая залог за домашних животных, залог за ключ и залог мебели).Автоматически невозвратного депозита не существует.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11 (2011 г., штат Висконсин.Акт 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

---

Советы для съемщиков квартир в Нью-Йорке: новички в квартирах | StreetEasy

Поиск и обслуживание вашей первой квартиры в Нью-Йорке может быть непростой задачей для непосвященных. Это не совсем серия из серии «Друзья». Хорошая новость заключается в том, что в Нью-Йорке проживает более 8 миллионов человек, и около 66 процентов из них — арендаторы. А если вы только присоединились к команде арендатора, поздравляю! Чтобы помочь вам начать ваше путешествие, мы собрали ответы на некоторые из самых популярных вопросов, которые задают новые жители квартир.Здесь вы найдете практические советы для арендаторов Нью-Йорка.

Вильямсбург

250 N 10-я улица

2 890 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

Бонд-стрит, 33

2 257 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1471 Грин-авеню

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

728 Франклин-авеню

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

626 Wilson Avenue

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bay Ridge

550 82-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Brownsville

279 Восточная 95-я улица

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Форт Грин

195 Вашингтон Парк

2 100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1312 Lincoln Place

2175 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ocean Hill

542 Bainbridge Street

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9480 Ridge Boulevard

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Crown Heights

1046 Bergen Street

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нужна ли вам страховка арендатора в Нью-Йорке?

Внимательно изучите договор аренды — многие здания требуют, чтобы арендаторы Нью-Йорка имели страховку. И почему бы нет? Это обеспечит небольшую безопасность, если трубы лопнут и промокнут ваши вещи, или если вор пробирается к вам и улетает с вашим новым плоским экраном. Получение страховки означает, что вы можете лучше спать по ночам. Вы захотите прочитать тонкие черты своей политики, чтобы понять, что именно покрывается.Многие заменят покупную цену на ваше ценное имущество, даже если вы случайно что-то оставите в метро.

«Страхование арендатора — это личный выбор, но он имеет смысл», — говорит Джиллиан Андерсон-Манн из Коркорана. Вы можете получить полисы недорого. «Я слышал о фирмах, предлагающих полисы от 5 долларов в месяц. Это стоимость кофе, так почему бы и нет? »

Еще одна причина по достоинству оценить страховку — это один из наших главных советов для съемщиков в Нью-Йорке. Если кто-то споткнется о ковер на вашей коктейльной вечеринке, а затем подаст на вас в суд за свои медицинские счета, большинство правил включают личную ответственность.

Гудзон-сквер

18 King Street

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

420 Восточная 102-я улица

2 875 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Восточный Гарлем

1952 Первая авеню

2150 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Западный Челси

400 West 25th Street

2292 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

24 Западная 125-я улица

1815 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

323 Восточная 88-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

829 Девятая авеню

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

168 West 77th Street

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

698 Десятая авеню

2 750 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

412 Восточная 64-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Inwood

656 West 204th Street

2640 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

221 Wadsworth Avenue

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Каковы ваши права как арендатор?

Вещи случаются. Может быть, вы заметили клопа под юбкой (!). Возможно, ваша квартира этой зимой была не чем иным, как холодным. Один из наших главных советов съемщикам из Нью-Йорка заключается в том, что как арендатор у вас есть права . Законы о защите арендаторов существуют для обеспечения вашей безопасности. Примечательно, что ваше жилое пространство должно содержаться в определенных условиях.Никаких ужастиков тут нет!

Как минимум, вы имеете право на отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение и меры безопасности, например исправный замок и ключ входной двери. «В Нью-Йорке отопительный сезон, который начинается в октябре и заканчивается в мае, и это важно, — говорит Кейт Эренберг, координатор горячей линии Метрополитена по жилищному строительству. По телефону горячей линии можно позвонить бесплатно для любого арендатора Нью-Йорка. Проще говоря, когда температура опускается ниже 55 градусов, жильцы имеют право на адекватное отопление.

Арендодатели также несут ответственность за другие вещи, включая защиту окон по запросу и устранение отслаивающейся краски. Фактически, домовладельцы обязаны красить занятые квартиры в нескольких жилых единицах каждые три года и частные дома по мере необходимости. Даже у Марты Стюарт это не так хорошо.

Hoboken

231 Клинтон-стрит

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

610 Гранд-стрит

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

328 Monroe Street

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

610 Гранд-стрит

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

1215 Гарден-стрит

2450 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

233 Гранд-стрит

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

205 Hudson Street

2255 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

308 9-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

417 Адамс-стрит

2 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

601 Клинтон-стрит

1 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hoboken

923 Willow Avenue

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Hoboken

601 Клинтон-стрит

1 950 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Может ли арендодатель войти в вашу квартиру в любое время?

Нет, арендодатель не может войти в вашу квартиру, когда захочет.«Если это не чрезвычайная ситуация, ваш домовладелец должен уведомить вас о намерении въехать за 24 часа, и вам разрешено изменить график», — говорит Эренберг. Что квалифицируется как чрезвычайная ситуация, может включать пожар, наводнение или, если сосед не видел вас в течение столь долгого времени, он обеспокоен чрезвычайной ситуацией со здоровьем.

Но они * могут * войти, если они дали вам соответствующее уведомление, когда у них есть веская причина для входа (чтобы произвести ремонт или показать место возможному будущему арендатору или покупателю). Не можете указать дату и время, которые они выбрали? «Вы можете дать им другое время, и это ваше право», — говорит Эренберг.

Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды?

Ни один арендатор в Нью-Йорке не застрахован от соблазна следующего большого приключения. Может быть, у вас есть предложение о работе в Сингапуре, от которого нельзя отказаться. Или вы нашли квартиру своей мечты в квартире изящного искусства со стабильной арендной платой в Верхнем Вест-Сайде. (Эй, ты можешь мечтать!) Как разорвать договор аренды?

Послушайте, если вы научитесь договариваться об аренде квартиры в Нью-Йорке, вы определенно можете попытаться договориться о выходе из нее. Лучшие советы для съемщиков Нью-Йорка включают: Во-первых, вы должны подать письменную заявку на выселение квартиры.Хотя финансовые трудности с юридической точки зрения не являются причиной для отказа от аренды, когда вы узнаете, как разорвать договор аренды в Нью-Йорке, вы можете обнаружить другие подходящие проблемы. Например, если они не справляются с ремонтом на месте или если вы столкнулись с трудностями, связанными с Covid-19.

Хантерс Пойнт

5241 Центральный бульвар

2 988 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4610 Центральный бульвар

2 943 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4610 Центральный бульвар

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4545 Центральный бульвар

2 750 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4545 Центральный бульвар

2 851 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4720 Центральный бульвар

2 562 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4720 Центральный бульвар

2 929 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rego Park

99-39 66-я авеню

2 105 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

21-54 45 Дорога

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

44-41 улица Первес

2 689 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

28-05 43-я улица

1 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Маспет

60-72 56-я улица

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как получить обратно залог?

Все арендаторы Нью-Йорка слышали об этом сомнительном арендодателе, который кладет в карман депозиты.Реальность такова, что они по закону не могут удержать ваш депозит, за исключением этих двух причин: использовать его для оплаты невыплаченной арендной платы или для ремонта поврежденного интерьера квартиры, который выходит за рамки обычного износа. (Держите его в чистоте, люди — сильная плесень в ванной, зловоние домашних животных и грязные ковры могут означать, что вы быстро потеряете свой залог).

Делайте снимки, когда вы въезжаете и когда выезжаете, как самих комнат, так и крошечных деталей (например, те царапины, которые царапают кошку последнего жильца, мистер Мистер.Насморк, оставленный в деревянном полу.) Если вы все задокументируете, им будет намного сложнее заставить вас заплатить. И обязательно очистите место перед заключительным обходом. Вы спросите, насколько чисто? Просто представьте, что ваша бабушка приедет к вам, и вы хотите поразить ее своей фантастической жизнью в большом городе — и заставить его сиять, как верхушка Крайслер-билдинг.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если все, что вы узнали о сдаче в субаренду, было получено из разгульного просмотра «Друзей», возможно, вы захотите провести небольшое исследование, как найти соседа по комнате в Нью-Йорке.Желательно тот, который очищает, как Моника, и заставляет смеяться, как Росс. Лучше сдать все свое жилище в субаренду, чем жить с кем-то еще? Большинство арендаторов Нью-Йорка посоветовали бы обратиться к друзьям и семье, чтобы найти арендодателя, которому вы можете доверять, прежде чем переходить на такие сайты, как Craigslist.

Когда вы найдете потенциального арендатора, думайте, как домовладелец. В дополнение к интервью просмотрите их финансовые отчеты и рекомендации с помощью тонкой расчески. Вам разрешается сдавать в субаренду как арендатору Нью-Йорка. Но вам нужно отправить запрос от арендодателя в заказное письмо с уведомлением о вручении.Подобные форматные письма изобилуют в Интернете. Они могут отклонить сценарий субаренды только при наличии разумных оснований (например, если у потенциального арендатора субаренды плохая кредитоспособность).

У Эренберга есть еще один важный совет для съемщиков Нью-Йорка: «Если вы находитесь в здании на старой стороне, и в нем шесть или более квартир, отправьте его для сдачи истории аренды [в HCR.NY.Gov]». Примерно через две недели вы узнаете, стабилизирована ли квартплата — эй, никогда не угадаешь. Как сказал Андерсон-Манн, это Нью-Йорк — и всякое бывает!

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

.

No related posts.