Разное

Ссуда на покупку жилья от государства: Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

06.11.1973

Содержание

Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать

Фото: Антон Ваганов/ТАСС

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.

В чем суть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.

Условия программы

Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.

В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.

Понятие «молодая семья» распространяется на супругов в возрасте до 35 лет включительно, то есть до 36 лет (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Сколько денег дадут

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:

  • бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от стоимости жилья;
  • семья с одним ребенком — 35%;
  • в семье двое детей — 40%;
  • трое детей и более — 50%.

В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.

Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.

РЖ — расчетная площадь жилого помещения:

42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.

Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.

На что можно потратить субсидию

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

Как стать участником программы

Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:

1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.

Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.

2. Соберите документы.

Список документов из федеральных требований:

  • заявление на участие в программе;
  • копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.;
  • копия свидетельства о браке, если он есть;
  • подтверждение, что семья нуждается в жилье;
  • подтверждение доходов или накоплений;
  • номера СНИЛС.

Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:

  • выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом;
  • копию кредитного договора;
  • справку об остатке долга.
3. Решение об участии в программе.

Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.

4. Включение в список на финансирование.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

5. Оформите свидетельство.

Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

6. Предъявите свидетельство в банк.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.

7. Подготовьте документы на оплату.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

  • договор банковского счета;
  • кредитный договор, если речь об ипотеке;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор строительного подряда;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.

Получить субсидию на улучшение жилищных условий молодым семьям можно, только пройдя через внушительную бюрократическую процедуру (Фото: ТАСС/ Валерий Шарифулин)

Очередь в госпрограмме

Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:

  • количество заявителей, уже стоящих в очереди;
  • финансирование: сумма, которую выделяют на программу, ежегодно меняется. Это влияет на темп движения очереди;
  • появление новых льгот. Например, если у семьи, стоящей в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.

В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.

Региональные особенности программы

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.

ПОЛОЖЕНИЕО ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЙСУБСИДИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Утверждено

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 августа 1996 г. N 937

 

 

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431, от 20.08.2001 N 594, от 08.08.2003 N 475,

с изм., внесенными Постановлениями Правительства РФ

1. Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья (далее именуется - субсидия) предоставляется гражданам Российской Федерации (по их желанию), нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим в соответствии с законодательством Российской Федерации на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях, воинских частях и формированиях, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.

2. Субсидия предоставляется:

федеральными органами исполнительной власти;

органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

органами местного самоуправления;

предприятиями, организациями, воинскими частями и формированиями.

Действие пункта 3, за исключением абзаца третьего, изложенного в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.1998 N 1431, приостановлено в 2001 году Постановлением Правительства РФ от 07.06.2001 N 449.Действие пункта 3, за исключением абзаца третьего, приостановлено в 2000 году Постановлением Правительства РФ от 27.11.2000 N 891.

3. За счет средств федерального бюджета субсидия предоставляется (в пределах предусмотренных объемов) следующим категориям граждан:

военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы в запас или отставку;

лицам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, имеющим стаж работы или время проживания в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 лет и не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации, а также лицам, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим до 31 июля 1998 г., приобрели право на получение жилищных субсидий при наличии стажа работы или времени проживания в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 лет;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.08.2001 N 594)

(см. текст в предыдущей редакции)

лицам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами;

лицам, пострадавшим от чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;

лицам рядового и начальствующего состава налоговой полиции;

сотрудникам центрального аппарата Министерства внутренних дел Российской Федерации, министерств (главных управлений, управлений) внутренних дел субъектов Российской Федерации, а также предприятий, учреждений и организаций, непосредственно подчиненных Министерству внутренних дел Российской Федерации, а также сотрудникам Государственной противопожарной службы, содержащимся за счет средств федерального бюджета;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.08.2003 N 475)

(см. текст в предыдущей редакции)

спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб и профессиональных аварийно-спасательных формирований федеральных органов исполнительной власти;

членам казачьих обществ, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной и иной службы, переселившимся в пограничные районы Российской Федерации;

молодым малообеспеченным семьям (одному из супругов в возрасте не старше 30 лет) <*>;

--------------------------------

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 1996 г. N 387 "О дополнительных мерах поддержки молодежи в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 15, ст. 1627) безвозмездная субсидия молодым малообеспеченным семьям предоставляется начиная с 1997 года.

 

лицам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.

Предоставление субсидии гражданам за счет средств федерального бюджета осуществляется в местах проживания, избранных указанными лицами, если иное не установлено федеральными законами.

4. Категориям граждан, не перечисленным в пункте 3 настоящего Положения, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидия предоставляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а работникам предприятий и организаций (за исключением бюджетных) - за счет средств этих предприятий и организаций.

5. Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

на приобретение готового жилья по их выбору;

на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;

на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70 процентов).

6. Субсидия предоставляется на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. метров общей площади на семью из двух человек и 33 кв. метров общей площади на одного человека.

7. Размер предоставляемой субсидии составляет:

а) для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, в виде безвозмездной финансовой помощи в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 июня 1995 г. N 604 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 27, ст. 2576) при общей продолжительности военной службы от 10 до 25 лет не менее 75 процентов, а от 25 лет и более - 100 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

б) для спасателей профессиональных аварийно-спасательных служб и профессиональных аварийно-спасательных формирований федеральных органов исполнительной власти в виде безвозмездной материальной помощи в соответствии с Федеральным законом "Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 35, ст. 3503) при общем непрерывном стаже работы в этих службах и формированиях более 15 лет, из которых не менее 10 лет на должностях спасателей, 75 процентов, а свыше 25 лет, из которых не менее 20 лет на должностях спасателей, - 100 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

в) для членов казачьих обществ, взявших на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной и иной службы, переселившихся в приграничные районы Российской Федерации, в виде безвозмездной помощи, предоставляемой за счет средств федерального бюджета в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 16 апреля 1996 г. N 564 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 17, ст. 1955), 70 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

г) для граждан, лишившихся жилья в результате чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, имеющих право на получение государственных жилищных сертификатов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 1995 г. N 561 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 24, ст. 2286), 100 процентов средней рыночной стоимости строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома;

д) для граждан, выезжающих или выехавших не ранее 1 января 1992 г. из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, размер предоставляемой субсидии определяется Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей";

(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431)

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральный закон от 25.07.1998 N 131-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" утратил силу с 1 января 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ.

е) для остальных граждан, имеющих право на получение субсидии, от 5 до 70 процентов средней рыночной стоимости (на момент выдачи свидетельства) строительства жилья или приобретения квартиры или индивидуального жилого дома.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с внесенными Постановлением Правительства РФ от 04.12.1998 N 1431 изменениями и дополнениями подпункт "д" пункта 7 считается подпунктом "е" пункта 7.

8. Размер субсидии для граждан, указанных в подпункте "д" пункта 7 настоящего Положения, определяется в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с прилагаемой таблицей.

Указанные в пункте 2 настоящего Положения органы, предприятия и организации, предоставляющие субсидию за счет собственных средств, исходя из местных особенностей могут уточнять приведенные в таблице размеры субсидии (в диапазоне плюс-минус 20 процентов стоимости строительства или приобретения жилья).

9. Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.

Лицам, получившим субсидию в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья не предоставляются.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 10 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

10. Право гражданина на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать шести месяцев.

Свидетельство является подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

Свидетельство дает право гражданину открыть в одном из уполномоченных банков именной блокированный целевой счет, предназначенный для зачисления субсидии в течение не более двух недель со дня открытия счета.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 11 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

11. Выбор банков, уполномоченных для обслуживания средств субсидии, производится предоставляющим субсидию органом или предприятием (организацией) на конкурсной основе с учетом:

устойчивости финансового положения;

способности обеспечить защиту средств субсидии от инфляционного обесценения и контроль за целевым использованием этих средств;

достаточности финансовых ресурсов для завершения строительства жилых домов и оплаты приобретения жилья в срок, не превышающий срок действия свидетельства;

предложений банков по предоставлению гражданам - получателям субсидий в соответствии с их возможностью оплаты жилищных кредитов по приемлемым процентным ставкам в пределах недостающей (сверх субсидии) стоимости жилья площадью, соответствующей социальной норме.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 12 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

12. Уполномоченный банк в течение срока действия свидетельства под контролем органа, предприятия или организации, предоставивших субсидию, обеспечивает: обслуживание средств субсидии; защиту средств субсидии от инфляционного обесценения в соответствии с согласованной процедурой; осуществляет платежи непосредственно продавцу жилья или застройщику в соответствии с выбранным получателем субсидии (по его заявлению и разрешению органа, предоставившего субсидию) вариантом приобретения жилья.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 13 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

13. Уполномоченный банк перечисляет средства субсидии одновременно или после внесения получателем субсидии собственных и (или) заемных средств, недостающих для строительства или приобретения жилья.

Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании незаконным пункта 14 см. решение Верховного Суда РФ от 01.06.2001 N ГКПИ 2001-837.

14. Примерный порядок проведения конкурсов по отбору уполномоченных банков для обслуживания средств субсидии, выдачи свидетельств о предоставлении безвозмездной субсидии и об открытии именных блокированных целевых счетов граждан утверждается Министерством финансов Российской Федерации и Министерством строительства Российской Федерации по согласованию с Министерством экономики Российской Федерации и Центральным банком Российской Федерации.

 

 

 

 

Субсидия на покупку жилья — кому положена помощь

Жилищная субсидия – это государственное софинансирование, выделяемое отдельным категориям граждан для улучшения их жилищных условий. Субсидия предоставляется безвозвратно, действует только определенный срок и не может быть использована для других целей.

Это выглядит как сертификат или свидетельство, которое можно предъявить вместо суммы денег, но нельзя обналичить. Субсидия от государства обычно выделяется на приобретение жилья, но может быть использована как первичный взнос ипотеки, в качестве уплаты взятого ранее займа на жилье, или как паевой взнос для строительного кооператива. По договоренности можно не покупать новое жилье, а расширить или отремонтировать существующее.

  • Субсидия не выдается на полную стоимость приобретаемого жилья, потребуются и собственные деньги или жилье, которое планируется продать.
  • Сертификат действует полгода. Если за этот срок он не реализован, можно снова встать в очередь на получение субсидии.
  • Если один сертификат уже был получен и реализован, претендовать на второй нельзя.

Размер субсидии на покупку жилья

Сумма, указанная в свидетельстве, каждый раз рассчитывается индивидуально, с учетом состава семьи, льготного статуса, установленной на данный момент средней цены квадратного метра недвижимости, а также поправки для отдельных категорий населения (учитывая стаж работы на муниципальных должностях, количество лет в очереди на субсидию, стаж воинской службы). В среднем, государственная программа предполагает финансирование 35-40% стоимости жилья, но в сельской местности сумма может быть выше, около 60-70%.

Для предварительного подсчета можно воспользоваться существующими в интернете калькуляторами для расчета субсидии на покупку жилья определенным категориям населения. Окончательная сумма будет известна только при обращении в МФЦ.

Кто может получить субсидию на покупку жилья в Краснодарском крае

Согласно программе государственных субсидий в 2016 году, сертификаты выдаются следующим категориям граждан:

Субсидия на покупку жилья молодым семьям

На федеральном уровне работает сразу несколько программ: «Молодая семья», «Молодым семьям — доступное жилье», «Жилище» (с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей»). Как правило, воспользоваться правом очереди могут один или два супруга до 35 лет, с детьми или без, с регулярным доходом (учитывается не только зарплата, но и стипендии, пенсии, пособия). Возможно предоставление сертификата без очереди, если имеющееся жилье находится в аварийном состоянии, не соответствует нормам, или кто-то из членов семьи имеет тяжелые заболевания.

Для семьи из двух человек норма по квадратным метрам составляет 42 квадрата, далее расчет субсидии на покупку жилья идет как 18 метров на человека. В любом случае, сертификат будет покрывать минимум 30% стоимости жилья для бездетных пар, и 35% – для пар с детьми или одинокого родителя.

Субсидия на покупку жилья многодетным

Принять участие в программе можно, если в семье есть минимум трое детей до 18 лет, или дети до 23-х лет, учащиеся или находящиеся на воинской службе, при этом семья является малообеспеченной и нуждается в увеличении жилой площади. При этом необходимо признать через МФЦ, что семья является малоимущей, и на долю каждого члена семьи приходится мало квадратных метров. 

Размер субсидии на покупку жилья многодетным обычно доходит до 70%, но в некоторых случаях (три и более ребенка до 18 лет) возможно начисление 100% нормативной стоимости. Если жилье стоит больше, чем получается по нормативным отчетам, недостающая сумма выплачивается получателем сертификата.

Субсидия на покупку жилья военнослужащим

Выплаты полагаются только тем, у кого нет своего жилья. Если свое жилье есть, его площадь будет учитываться в общей норме, и сумма субсидий на приобретение жилья от государства будет уменьшена. Для одинокого военнослужащего норма в 2016 году составляет 33 квадрата, для семьи – 42, если есть дети – по 18 квадратов на каждого.

Но военнослужащим еще полагается прибавка, рассчитываемая с учетом количества лет на военной службе. Кроме того, отдельные категории военных могут рассчитывать на получение дополнительных 15 квадратов (командиры части, адмиралы, генералы, полковники, маршалы, капитаны 1 ранга, преподаватели военных дисциплин).

Субсидия инвалидам на покупку жилья

Существуют программы от государства, согласно которым человек с группой инвалидности может безвозмездно получить жилье или часть суммы для его покупки. Причем учитываются интересы только инвалида, а не членов его семьи (если инвалид – ребенок, право на субсидию имеют все члены семьи). Но если в семье несколько человек с инвалидностью, все они могут быть очередниками и получить жилье. Инвалиды-колясочники получают субсидии вне общей очереди.

Другие категории граждан, которые могут претендовать на государственные субсидии на приобретение жилья:

  • Государственные служащие;
  • Молодые специалисты, работающие в агросекторе и живущие в селе;
  • Дети-сироты;
  • Лица, выезжающие из ХМАО (субсидии положены только при стаже работы не менее 15 лет).

Как получить субсидию на жилье

Для того, чтобы иметь право получить государственные субсидии в Краснодарском крае, нужно соответствовать всем условиям, предъявляемым к определенной категории населения и имеющемуся у них жилью. Уточнить все нюансы можно в районном МФЦ.

Важно понимать, что если будет выявлен факт намеренного ухудшения условий, в сертификате будет отказано. Это может быть как порча жилья, так и вселение не членов семьи, обмен имеющейся жилплощади на меньшую и т. д. Очередникам нельзя выходить из льготной категории или самостоятельно решать жилищные проблемы, иначе в получении суммы субсидии будет отказано.

Документы для получения субсидии на покупку жилья

Для постановки на учет нужно собрать пакет документов, куда входят:

  • паспорт подающего заявление и документы остальных членов семьи + брачное свидетельство;
  • выписка из домовой книги;
  • трудовая книжка и копия финансового счета;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • документы на имеющееся жилье или договор аренды + копии;
  • документы на другие, имеющиеся во владении семьи жилые помещения.

Если документы не в порядке или неверны, они возвращаются подателю заявки. Если все в порядке, вы присоединитесь к другим очередникам, и будете ждать выдачи сертификата. Деньги будут перечислены на счет банка, на целевой заблокированный счет. Их необходимо потратить в течении 6 месяцев со дня выдачи.

 

Ипотека молодой семье в 2021 году, кредит на покупку жилья молодой семье

Иван Блинов Автор Выберу.ру, [email protected] Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты

Молодой считается семья, в которой оба супруга или одинокий родитель на момент подачи заявки на ипотечный кредит не достигли возраста 35 лет. Ипотечные программы для молодой семьи  в 2021 году предоставляют различные коммерческие банки. Условия ипотеки молодой семье отличаются пониженной процентной ставкой, минимальным первоначальным взносом (или его отсутствием), возможностью отсрочки платежа по ипотеке без штрафных санкций.

Также молодая семья может рассчитывать на ипотечный кредит, став участником государственной программы помощи. Ипотека по программе «Молодая семья» в 2021 году дает возможность получить безвозмездную государственную субсидию при покупке жилья в размере 35% (при отсутствии детей) или 40% (если в семье есть ребенок). Полученные средства могут быть использованы для долевого участия в строящемся объекте или для возведения дома.

Подробнее с условиями ипотеки молодой семье вы можете ознакомиться на сайте Выберу.ру, где собраны все ипотечные программы банков для молодой семьи.

Часто задаваемые вопросы

Как взять ипотеку молодой семье?

Необходимо выполнить ряд действий:
  • обратиться к кредитору и заполнить заявление;
  • дождаться решения по вашей заявке;
  • в случае одобрения собрать пакет документов для предоставления в банк;
  • кредитор проверит достоверность представленных сведений;
  • если с документами все в порядке, можно начинать оформление договора с банком.

Что нужно, чтобы взять ипотеку молодой семье?

Семья должна соответствовать определенным условиям:
  • нуждаться в улучшении жилищных условий и состоять на учете;
  • иметь российское гражданство;
  • иметь ежемесячный доход, позволяющий оплачивать ипотеку;
  • быть зарегистрированными в том регионе, где планируется получить субсидию;
  • не получать аналогичную помощь ранее.

Можно ли участвовать в программе молодая семья если есть ипотека?

Нет, участвовать в программе при наличии жилья нельзя. Если у заемщиков есть квартира в ипотеке, они не могут претендовать на получение помощи от государства. Даже в случае продажи долей повторно встать на очередь можно будет только через 5 лет.

Задайте свой вопрос

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

как получить ссуду в банке от государства на покупку квартиры или строительство жилья для многодетных семей

Что такое беспроцентная ссуда, стоит знать каждому из нас, чтобы повысить свою финансовую грамотность и не выплачивать кредиты годами.

Однако даже если в рекламном ролике говорится о беспроцентном кредитовании, все равно, какие-либо комиссии за обслуживание при взятии ссуды существуют.

Разберемся подробнее в этом вопросе.

Что это такое

Беспроцентная ссуда – займ, предоставленный на условиях возврата без платы дополнительных процентов за услугу. Основным отличием от остальных банковских предложений является отсутствие оплаты продукта.

Кредитор при этом не взимает стоимость за предоставленный продукт. Кредитором вправе быть как банковская компания, так и микрофинансовая организация или любое юридическое лицо.

Если ссуду выдает юридическое лицо, то получить прибыль оно не желает, а цель заключается в приобретении квалифицированных кадров. Как правило, это разовая акция для привлечения работника или поддержания партнерских отношений между компаньонами.

Если ссуду выдает банк, то продукт сопровождается небольшой процентной ставкой, но выделенной в качестве обслуживания расчетного счета. Для них это прибыль.

В некоторых случаях, когда банковский продукт реально является беспроцентным, гарантом прибыли выступает государство, финансирующее его действия.

За счет целевых программ правительство оплачивает утраченную прибыль кредитному учреждению.

Название «беспроцентная ссуда» создано для привлечения потенциальных заемщиков. Маркетинговый ход позволяет кредитным учреждениям выдавать ежегодно несколько тысяч кредитов по всей России. Человек в этом случае либо оплачивает все в течение предоставленного беспроцентного периода, либо платит ежемесячно, но уже с начислением стоимости продукта.

Если же человеку предлагается рассрочка без взимания процентов в магазине, то не стоит на это соглашаться просто так. Дело в том, что магазин-партнер банка стоимость кредита закладывает в цену товара. Поэтому переплата будет уже в цене приобретения.

Помощь государства

Правительство ежегодно на специализированных заседаниях обсуждает софинансирование кредитных учреждений и граждан в следующем периоде.

Поэтому в РФ представлено немало беспроцентных ссуд в виде конкретных предложений для многодетных семей, служащих в государственных учреждениях, военных, определенных предложений для фермера.

Также государство софинансирует предпринимательство, юридических лиц на постройку недвижимости для своих работников, на покупку жилья, открытие и развитие своего бизнеса. Работнику при этом не нужно выплачивать обязательства в виде процентов, как в случае с кредитом.

Нюансы

Несмотря на то, что такой вид кредитования представлен даже в Сбербанке, у него есть ряд особенностей, которые нужно изучить, прежде чем оформить обязательства.

Целевое кредитование, выдаваемое в рамках софинансирования государством, часто выдается потенциальным заемщикам. Но получение такой программы – непростая задача. Прозрачность сделки на лицо, она не имеет «подводных камней».

Однако, если говорить о беспроцентной ссуде, предлагаемой на месте приобретения, то здесь стоит быть осторожнее. Ведь выгода продавца в этом случае минимальна. Зачастую такие ссуды гораздо дороже банковских.

Важно знать: часто программы беспроцентной ссуды оформляются на срок не более года, то есть это краткосрочный кредит. Обязательным условием в этом случае является немаленький первоначальный взнос – минимум 40%.

Нюансы:

  1. В стоимость приобретения уже закладываются скрытые платежи. Как правило, это страховка имущества.
  2. Банковские проценты также закладываются в стоимость.
  3. При просрочке накладываются большие штрафные санкции, что также делает программу невыгодной.

Требования к заемщику

Для оформления продукта потребуется соответствовать всем требованиям кредитного учреждения.

Очень жесткие требования предъявляются при софинансировании государством ссуд.

Примерными условиями банков являются:

  • обязательно гражданин Российской Федерации;
  • наличие регистрации в районе обслуживания кредитного учреждения;
  • возрастное ограничение – 21-65 лет;
  • постоянное и официальное трудоустройство.

Необходимые документы для оформления

Для беспроцентной ссуды кредитор вправе запросить следующие документы:

  • анкета по форме финансовой компании;
  • справка 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки с последнего места работы;
  • документация, подтверждающая право на владение недвижимостью или автомобилем;
  • для юридических лиц – бизнес-план;
  • СНИЛС;
  • выписка с дебетового счета;
  • справки о составе семьи и наличии иждивенцев.

Примеры

Ярким примером беспроцентной и безвозмездной ссуды от государства является материнский капитал.

Для многодетной семьи правительство предусмотрело специальное софинансирование.

Для реализации прав нужно получить свидетельство многодетной семьи, а также справки на льготы.

Все это оформляется в Социальной защите населения по месту регистрации. Если доход семьи на одного человека не превышает прожиточный минимум, то такие люди вправе получить беспроцентную ссуду. ( Кстати, можете почитать интересную статью о субсидиях для молодых семей).

Беспроцентную ссуду может выдать и работодатель своему работнику на основании ГК РФ, статьи 807. Эти деньги можно использовать только на покупку недвижимости. Основанием для возврата выданных денег считается заключенный с сотрудником договор.

Выдаются денежные средства наличными, с помощью кассового ордера или безналично с помощью расчетных банковских счетов. (Образец договора беспроцентной ссуды работнику предприятия Вы можете скачать здесь).

Кредитор вправе требовать подтверждающую документацию о целевом использовании заимствованных денежных средств. График платежей оговаривается отдельно и отражается в договоре.

Смотрите видео, в котором приводится пример выдачи беспроцентной ссуды пенсионерам:

Кому положена субсидия на квартиру (оплата ЖКХ) в 2021 году

В связи с постоянным ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги и увеличением стоимости жилья, государство предоставляет денежную помощь малоимущим слоям населения, с целью помочь гражданам материально, и частично компенсировать затраты на жильё или оплату предоставляемых услуг.

Самые незащищённые слои населения вправе рассчитывать на поддержку от государства.

Что такое жилищная субсидия, какими законодательными актами она регулируется

Термин субсидия происходит от латинского слова поддержка. Обычно это непросто выдача денег, а получение определённой льготы.

Субсидия характеризуется:

  • безвозмездной финансовой поддержкой;
  • финансирование может быть долевым или частичным;
  • бюджетной помощью;
  • оказанием дотации целевого характера.

В нашей стране субсидирование проводится в разных сферах. Субсидии на жильё выделяются с целью компенсации расходов на строительство или покупку жилья. Коммунальные субсидии позволяют гражданам оплачивать услуги ЖКХ.

Государство оказывает денежную помощь молодым семьям, пенсионерам, инвалидам и другим категориям лиц, имеющим право на поддержку.

Законодательные акты, регулирующие жилищную субсидию:

  1. Статья 159 Жилищного Кодекса РФ, в ней установлены случаи, которые дают право на частичное погашение платежей ЖКХ. Эта статья определяет:
    • Кто имеет право претендовать на жилищную субсидию.
    • Когда можно получить дотацию.
    • Уровень власти, предоставляющий выплату.
    • Порядок, степень и перечень возможных компенсаций.
    • Условия начисления и сроки предоставления субсидий.
  2. Постановление Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 года «О порядке и правилах выделения жилищной субсидии». Это постановление определяет:
    • Общие положения и условия начисления субсидии.
    • Состав семьи.
    • Расчёт общего семейного дохода.
    • Размер выплат.
    • Финансирование по субсидиям.
    • Основание для выдачи субсидии.

Граждане, которым положено государственное субсидирование, определяются Законодательными актами.

Основания для предоставления помощи

Дотацию на погашение оплаты услуг ЖКХ могут получать:

  • Собственники, проживающие в многоквартирных домах.
  • Лица, состоящие в жилых кооперативах.
  • Квартиросъёмщики частного жилья.
  • Жильцы, занимающие помещения, находящиеся в государственной собственности.

Не могут получать дотации:

  • Лица, не являющиеся гражданами РФ.
  • Имеющие долг по оплате за ЖКУ.
  • Лица, заключившие договор по погашению этих задолженностей.

В основном многие граждане нашей страны могут воспользоваться программой государственного субсидирования и уменьшить свои расходы на коммунальные платежи. При условии добросовестного выполнения обязательств по оплате данных услуг, правильно собранных и предоставленных документах.

Правительством РФ предусмотрено оказание денежной помощи семьям с низким уровнем дохода. Это в основном одинокие люди, пенсионеры, инвалиды или многодетные и малоимущие семьи. Таковыми являются граждане, имеющие общий доход семьи ниже прожиточного минимума, установленного законом, при расходовании более 22% от семейного бюджета на оплату коммунальных услуг. В основном этот порог зависит от региона проживания, в Москве он составляет всего 10%.

О назначении и порядке оформления субсидии на ЖКУ читайте здесь.
Порядок расчета такой государственной помощи изложен в данной статье.
Правила получения субсидии при покупке жилья расписаны в этом материале.

Размер и сроки предоставления

Срок предоставления субсидии 6 месяцев.

Размер её начисляется в соответствии с местными региональными требованиями и зависит от тарифов ЖКХ.

Чтобы рассчитать сумму выплат, используют показатели:

  • площадь помещения;
  • величину стоимости ремонта и содержания дома;
  • стоимость подачи тепла и водоснабжения;
  • расходы на водоотведение;
  • величину стоимости электрической энергии и газоснабжения.

Размер денежных выплат всегда рассчитывается индивидуально, он не должен превышать начисленную по тарифам итоговую сумму.

Подать документы на оформление субсидии необходимо с 1 по 15-е число каждого месяца, в этом случае выплаты можно получить уже в текущем месяце. Если документы подаются позднее 15 числа, то компенсация выплачивается в следующем месяце. Каждые 6 месяцев нужно подтверждать право на выплаты и снова подавать необходимые документы.

В случае предоставления недостоверной информации гражданин несёт ответственность перед законом.

В соответствии с ЖК РФ и Правилами начисления субсидий денежные средства перечисляются на личный расчётный счёт в банке. Можно для этих целей использовать пенсионный счёт. Возможно перечисление денег через отделения связи.

Кому положена

Гражданин вправе получать государственные дотации, если он:

  1. Занимает жильё муниципального фонда.
  2. Является собственником в Жилищном Кооперативе.
  3. Снимает частное жильё.
  4. Относится к лицам, имеющим низкий уровень дохода.
  5. Является инвалидом.
  6. Постоянно зарегистрирован по адресу проживания.

Основным условием для получения дотации является отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Выплаты прекращаются в случае несвоевременной их оплаты.

На государственное субсидирование имеют право социально уязвимые граждане:

  1. Матери-одиночки, предоставившие пакет требуемых документов.
  2. Безработные граждане с официально подтверждённым статусом безработного при предоставлении справки из ЦСЗН.
  3. Многодетные семьи, для которых разработаны социальные программы поддержки.
  4. Одинокие инвалиды.

Требования, предъявляемые к лицам, имеющим право на субсидирование:

  • Заявитель должен иметь гражданство РФ.
  • Являться собственником жилья, на которое оформляется компенсационная выплата.
  • Постоянно проживать в данном жилом помещении.
  • Не иметь долгов по квартплате.
  • Относиться к категории малоимущих лиц.

Чтобы оформить субсидию, потребуются документы:

  • заявление от собственника на компенсацию;
  • справка о полном составе семьи;
  • ксерокопии удостоверяющих личность документов, паспортов или свидетельств о рождении;
  • копии свидетельств пенсионного страхования;
  • договор найма жилой площади или свидетельство о собственности;
  • документ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о доходах всех членов семьи за период 6 месяцев;
  • номер лицевого счёта в Сбербанке;
  • ксерокопия трудовой книжки для неработающих граждан и справка из ЦСЗН о подтверждении статуса безработного.

Этот список документов является стандартным и подаётся в местный отдел ОСЗН для начала оформления денежных выплат. Перечень требуемых документов отличается в зависимости от региона проживания.

Кто не может воспользоваться такой помощью

Категории граждан, которые не имеют право ее использовать:

  1. Лица, получающие ссуду по договору безвозмездного использования, глава 36 Гражданского Кодекса РФ.
  2. Граждане, снимающие помещение у частных лиц.
  3. Лица, получившие отказ в связи с исполнением договора завещания, статья 1137 ГК РФ.
  4. В случае оформленного договора ренты с пожизненным содержанием, глава 33 ГК РФ.

Отдельные категории граждан, у которых есть особое право на получение субсидий по квартире

Лицам, которым особенно необходимо улучшение условий проживания, субсидии выдаются на строительство или приобретение жилья. Данное право подтверждено Конституцией РФ и Постановлением Правительства РФ от 29.03.96 «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья».

На получение дотаций от государства могут претендовать:

  • Граждане, длительно проживающие на одной площади и имеющие постоянную регистрацию.
  • Лица, ранее не получавшие денежную дотацию на приобретение жилья.

В первую очередь имеют право на субсидирование и получение жилья, в соответствии со статьёй 36 ЖК РФ:

  • Обладатели высоких государственных наград.
  • Прокуроры и следователи.
  • Участники различных войн и инвалиды.
  • Военнослужащие отдельных категорий.
  • Лица, имеющие определённые заболевания.
  • Работники сельской полиции.
  • Работники культуры и медицины, спасатели.
  • Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
  • Матери-героини или матери-одиночки.
  • Семьи, имеющие много детей.
  • Семьи погибших воинов или пропавших без вести.
  • Инвалиды 1 и 2 групп.

Приобрести жильё за счёт фондов предприятия, могут сотрудники, долгое время работающие на данном предприятии.

На внеочередное получение субсидий с целью приобретения жилья, могут рассчитывать:

  • Семьи, пострадавшие во время стихийных бедствий.
  • Дети-сироты после пребывания в интернатах и детских домах.
  • Инвалиды 1 группы.
  • Судьи.
  • Пожилые люди, находящиеся в учреждениях социального обслуживания, не имеющие собственного жилья.
  • Семьи, имеющие несовершеннолетнего ребёнка, больного ВИЧ-инфекцией.
  • Граждане после реабилитации.
  • Воспитатели и родители семейного детского дома.

Нюансы начисления и оформления в различных регионах РФ

Требования к уровню доходов граждан в каждом отдельном регионе абсолютно разные.

Допустимая по закону доля расходов на оплату ЖКУ должна составлять 22% от совокупного семейного дохода. В разных регионах эта цифра может отличаться существенно, например, в Москве она равна 10%.

Средняя цена на коммунальные услуги определяется по региону. Учитывается стоимость тепла, электроэнергии, обслуживание жилищного фонда, расходы на капитальный ремонт, всё это суммируется и получается фиксированная величина.

Также в разных регионах РФ существует свой порядок начисления субсидий и определённый перечень необходимых для этого документов.

Благодаря поддержке государства многие семьи и одинокие люди могут сократить расходы на оплату жилья и повысить свой жизненный уровень.

О том, кому положена субсидия на оплату ЖКХ, смотрите в следующем видесюжете:

Помощь при покупке нового дома

Узнайте о государственных программах, облегчающих покупку дома.

Программы, которые помогут вам заплатить за дом

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает ряд федеральных программ, которые могут помочь вам в приобретении дома, если вы имеете право на помощь:

Ссуды FHA для лиц, впервые покупающих жилье

  • Федеральное управление жилищного строительства ( FHA), часть HUD, страхует ипотечные кредиты, облегчая потенциальным домовладельцам получение ссуд.FHA также предлагает дома HUD на продажу. Узнайте больше о займах FHA.

Ваучеры на домовладение

Программа гарантирования жилищных кредитов для индейцев

  • Программа, также известная как Раздел 184, представляет собой жилищную ипотеку, специально разработанную для семей американских индейцев и коренных жителей Аляски, деревень Аляски, племен или жилищных единиц, определенных племенами.

Программы для военнослужащих и ветеранов

Программы для сельских жителей

Государственные программы

Помимо всех программ, HUD финансирует утвержденные жилищные консультационные агентства по всей стране, которые могут предоставить консультации по многим вопросам, связанным с жильем, включая покупку дом.Используйте эту карту, чтобы найти его в вашем штате.

Свойства отчуждения

Если вы заинтересованы в собственности, связанной с обращением взыскания, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости, который сможет посоветовать вам, когда это имущество может быть доступно для покупки.

Кредиты FHA и дома HUD

Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Ссуды FHA

Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой ссуд FHA.Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, потому что требования не такие строгие, как для других ссуд. Первоначальный взнос и стоимость закрытия невысоки.

Имею ли я право?
Как мне подать заявку?

FHA не ссужает деньги людям. Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявку на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA. Найдите здесь кредитора, одобренного FHA.

Как мне пожаловаться?

Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

HUD Homes

Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, поскольку HUD курирует программу ссуд FHA. Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).

Имею ли я право?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

Как подать заявку?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи.Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

Если у вас есть вопрос или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:

Программа ваучеров домовладельцев

Если у вас низкий доход и вам нужна помощь в покупке первого дома, вам может помочь программа жилищного ваучера Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

Ваучер на выбор жилья Право на получение

Вы должны:

  • Быть первым покупателем в соответствии с определением HUD

  • Соответствовать минимальному уровню дохода, установленному местным управлением жилищного строительства (PHA)

  • как минимум один взрослый, работающий полный рабочий день и не менее одного года

  • Полная программа консультирования по вопросам домовладения и жилья

Как подать заявление на получение ваучера на выбор жилья

Обратитесь в местное агентство PHA.Если он не предлагает программу домовладения, вы можете связаться с центром обслуживания клиентов PIH HUD.

Как подать жалобу, связанную с жильем

Дополнительная информация о ваучерах на выбор жилья

  • Если вы продали свой дом, вы не сможете использовать программу для своей следующей покупки. Ваучеры на выбор жилья предназначены для тех, кто покупает впервые.

  • Вы не обязаны работать с конкретным агентом по недвижимости или каким-либо конкретным кредитором при получении жилищного кредита.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 9 июня 2021 г.

Ипотека | УСАГов

Изучите основы ипотеки.

Помощь по ипотеке COVID-19

Если вы финансово пострадали от пандемии COVID-19 и у вас есть дом на одну семью с ипотечной ссудой, поддерживаемой государством или застрахованной FHA, вы можете запросить отсрочку по ипотеке - перерыв в выплатах по ипотеке.

Узнайте, какие шаги нужно предпринять, и вопросы, которые следует задать, если вам требуется отказ от ипотечного кредита от вашего кредитора.

Крайние сроки для расторжения ипотечного кредитования с федеральной поддержкой и выкупа

Воздержание

Для займов, обеспеченных HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae и Freddie Mac, вы можете запросить первоначальное разрешение до 30 сентября 2021 года.

Потеря права выкупа
  • Кредиторы не могут взыскать взыскание по кредитам, обеспеченным HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac, до 31 июля 2021 г.

Что должен делать ваш обслуживающий персонал, если вы запрашиваете отсрочку

Если из-за пандемии COVID-19 у вас возникли проблемы с осуществлением платежей по ипотеке с федеральным обеспечением, свяжитесь со своим кредитным агентом до 30 сентября 2021 года. должен:

  • Отложить или уменьшить ваши платежи на 180 дней, если вы связываетесь с ними, чтобы договориться

  • Предоставить вам еще 180 дней освобождения от ипотечного кредита по вашему запросу

  • Предложите варианты того, как вы можете восполнить отсрочку или сниженные платежи.Они обсудят с вами эти варианты по окончании периода воздержания.

Найдите своего сотрудника по ссуде

Если вы не знаете, имеет ли ваша ипотека федеральная поддержка, просмотрите список федеральных агентств, которые предоставляют или страхуют ипотечные ссуды. Вы также можете проверить ссуду Fannie Mae и ссуду Freddie Mac, чтобы узнать, владеет ли кто-то вашей ипотечной ссудой или поддерживает ее. Вместе Fannie Mae и Freddie Mac владеют почти половиной всех ипотечных кредитов в США

.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки позволяет погасить существующую ипотеку и оформить новую ипотеку на новых условиях.Возможно, вы захотите рефинансировать свою ипотеку, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, изменить свой тип ипотеки или по другим причинам.

Эти ресурсы помогут вам узнать больше о рефинансировании ипотечной ссуды:

Программа обеспечения доступности жилья

Ипотечная компания Передача ссуды другой компании

  • Правила Федеральной резервной системы требуют, чтобы ипотечные компании уведомляли домовладельцев, когда их ссуды передаются другой Компания. Компания, которая принимает ваш заем, должна отправить вам уведомление в течение 30 дней после его получения.Даже с новым владельцем ссуды компания, которая «обслуживает» или обрабатывает ваш ссуду, может не измениться, и вы можете продолжать отправлять свои платежи на тот же адрес. Если этот кредитный агент сменится, вы получите отдельное уведомление.

  • Для получения дополнительной информации об обслуживающих компаниях прочтите публикацию Федеральной торговой комиссии «Ипотечное обслуживание: обеспечение количества платежей».

Обратная ипотека

Если вам не менее 62 лет, обратная ипотека может позволить вам превратить часть собственного капитала в наличные.Вам не придется продавать дом или брать дополнительные ежемесячные счета. Обратный ипотечный кредит не подлежит возврату, пока вы живете в своем доме. Вы погашаете ссуду только тогда, когда продаете свой дом или навсегда покидаете его. Узнайте больше об обратной ипотеке.

Типы обратной ипотеки

Три типа обратной ипотеки включают:

  • Федерально застрахованная обратная ипотека - известная как конверсионная ипотека собственного капитала (HECM)
  • Собственная обратная ипотека
  • Единственная обратная ипотека2
следите за агрессивной практикой кредитования, рекламными объявлениями, в которых ссуду называют «свободными деньгами», или рекламными объявлениями, в которых не раскрываются комиссии или условия ссуды.

При поиске кредитора запомните:

  • Не отвечайте на нежелательные объявления
  • С подозрением относитесь к тем, кто утверждает, что вы можете владеть домом без первоначального взноса
  • Обратитесь к консультанту по обратному ипотечному кредитованию
  • Никогда не подписывайте свои действия не полностью понимаю
  • Убедитесь, что ссуда застрахована на федеральном уровне.

Сообщение о мошенничестве или злоупотреблении

Если вы подозреваете мошенничество или злоупотребления, сообщите об этом консультанту, кредитору или обслуживающему вас персоналу.Вы также можете подать жалобу по номеру:

Если у вас есть вопросы, обратитесь за советом в местный Homeownership Center HUD.

Кредиты FHA и дома HUD

Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Ссуды FHA

Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой ссуд FHA. Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, потому что требования не такие строгие, как для других ссуд.Первоначальный взнос и стоимость закрытия невысоки.

Имею ли я право?
Как мне подать заявку?

FHA не ссужает деньги людям. Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявку на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA. Найдите здесь кредитора, одобренного FHA.

Как мне пожаловаться?

Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

HUD Homes

Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, поскольку HUD курирует программу ссуд FHA.Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).

Имею ли я право?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

Как подать заявку?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи. Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 29 июля 2021 г.

WSHFC | Кредитные программы поддержки первоначального взноса

Как я могу получить эту помощь?
Наша помощь в оплате первоначального взноса предназначена только для покупателей жилья, которые пользуются нашими услугами. программы жилищного кредитования, либо Home Преимущество или возможность.Если твой семейный доход ниже ограничений программы (до 160 000 долларов США), ваш кредитный рейтинг не менее 620, и вы имеете право на получение ипотечного кредита, значит, вы вероятно имеет право.

Какую помощь я могу получить?
Это зависит от программы (см. Список выше), но в среднем 10 000 долларов. сумма для типичного покупателя жилья.

Так это ссуда, которую я возвращаю?
да.Процентная ставка очень низкая, от 0% до 4% в зависимости от программа. Он включен в вашу основную ипотеку, так что вы у меня нет двух счетов для оплаты. Кроме того, большинство наших кредитов с предоплатой являются платежом с отсрочкой платежа - это означает, что платеж не подлежит оплате до тех пор, пока ипотека погашена или пока вы не продадите, не передадите, не переедете или рефинансировать недвижимость.

У вас много программ предоплаты. Откуда я знаю какой мне подходит?
Спросите своего кредитора или, заполните эту быструю форму информацией о вашем местонахождении, размере семьи и доходе.Один из наших Сотрудники ТСЖ ответят рекомендациями только для ты.

Домашнее преимущество DPA
До 4% от общей суммы первой ипотеки или общей суммы кредита, для заемщикам, использующим нашу ссуду Home Advantage или до 5%, используя нашу обычный кредит HFA Preferred или HFA Advantage.

Преимущество дома Вариант на основе потребностей DPA
До 10 000 долларов США для заемщиков, использующих нашу ссуду Home Advantage и при определенных пределах дохода.

Возможность DPA
До 15 000 долларов США для заемщиков, использующих нашу программу House Key Opportunity заем.

Ветераны
До 10 тысяч долларов для ветеранов вооруженных сил, отслуживших нашей стране.

Выбор Дома
До 15 000 долларов США для покупателей с ограниченными возможностями или семьи с ограниченными физическими возможностями. член, живущий с ними.

Сиэтл
До 55 000 долларов для покупателей в черте Сиэтла.

ARCH Округ Ист-Кинг
До 30 000 долларов США для покупателей в городе или районе-члене ARCH (восточный округ Кинг).

Беллингем
До 40 000 долларов США для людей, покупающих в черте города Беллингем.

Такома
До 20 000 долларов для покупателей в черте города Такома.

Пирс Каунти
До 24 900 долларов США для людей, совершающих покупки в пределах округа Пирс.

Ссуды и помощь при оплате жилья

Если вы заинтересованы в покупке дома, но вам нужна помощь с первоначальным взносом, мы можем помочь.


В Корпорации доступного жилья штата Техас (TSAHC) мы помогаем как новым покупателям жилья, так и постоянным покупателям приобрести жилье. Мы - некоммерческая организация, созданная Законодательным собранием Техаса, чтобы помочь техасцам осуществить свою мечту о домовладении.Позвольте нам помочь вам купить дом вашей мечты.

Прежде чем идти дальше

Первый шаг к определению вашего соответствия требованиям - это пройти онлайн-викторину. Это займет всего несколько минут, и вам не нужно оформлять специальные документы. Викторина сообщит вам, соответствуете ли вы требованиям программы и типам помощи, на которые вы имеете право. Для участия в программе вы должны иметь кредитный рейтинг 620, соответствовать определенным требованиям к доходу и приобрести дом, отвечающий определенным требованиям к продажной цене.

Тест на право участия

Что такое первоначальный взнос за дом?

При покупке дома обычно также необходимо внести первоначальный взнос.Требуемый первоначальный взнос равен проценту от стоимости недвижимости и может варьироваться в зависимости от типа полученной ссуды. Например, если дом стоит 100 000 долларов и требуется первоначальный взнос в размере 5%, вы должны заплатить 5000 долларов в момент покупки.

Помощь в выплате авансового платежа (DPA): что это такое?

Если вы имеете право на участие в наших программах, TSAHC предоставит вам ипотечный кредит и средства для использования в качестве первоначального взноса. Вы можете выбрать получение помощи при первоначальном взносе в виде гранта (который не нужно возвращать) или отсроченного прощения второго залогового кредита (который должен быть возвращен только в случае продажи или рефинансирования в течение трех лет).Если вы имеете на это право, вы можете получать бесплатные деньги, чтобы помочь себе купить дом.

Сколько нужно потратить на дом?

Размер вашего первоначального взноса зависит от нескольких факторов, включая ваш доход, тип ссуды, размер помощи TSAHC, которую вы выбираете, стоимость дома и размер займа. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Чем меньше ваш первоначальный взнос, тем больше ежемесячный платеж по ипотеке.

Ваш кредитор поможет вам выяснить, какой вариант помощи TSAHC выбрать и сколько вам нужно положить на свой дом.

Две программы для покупателей жилья: что подходит именно вам?

Ваш кредитор также поможет вам определить, на какую программу TSAHC вы имеете право. Обе программы предлагают одинаковые варианты помощи при первоначальном взносе.

Программа «Дома для героев Техаса»
Если вы герой, эта программа жилищного кредита для вас.Профессии героев включают:

  • Профессиональные преподаватели, включая следующие штатные должности в муниципальном школьном округе: школьные учителя, помощники учителей, школьные библиотекари, школьные консультанты и школьные медсестры
  • Офицеры полиции и службы безопасности
  • Пожарные и сотрудники СМП
  • Ветераны или действующие военные
  • Сотрудники исправительных учреждений и сотрудники исправительных учреждений для несовершеннолетних
  • Факультет сестринского дела и смежных медицинских факультетов

Программа жилищного кредита «Домашний милый Техас»
Если вы не соответствуете ни одной из перечисленных выше профессий, это лучшая программа для вас.

Вы впервые покупаете дом?

Если вы покупаете свой первый дом, вы также можете подать заявление на получение налогового кредита по ипотечным процентам, известного как сертификат ипотечного кредита (MCC) .

Подробнее об ипотечных кредитных сертификатах

Тест на соответствие критериям также поможет вам определить, имеете ли вы право на получение статуса MCC.

Тест на право участия

Готовы купить дом? Вот с чего начать.

Первый шаг - пройти нашу быструю онлайн-викторину.В этом тесте вы узнаете, имеете ли вы право на нашу помощь.

Если вы соответствуете критериям, в ходе викторины вам будет предложено связаться с участвующим кредитором в вашем районе. Кредитор поможет вам заполнить заявку. Вы не будете отправлять что-либо напрямую в TSAHC.

Вам также необходимо будет пройти утвержденный курс обучения покупателя жилья перед тем, как закрыть свой дом. Мы не требуем, чтобы вы работали с конкретным РИЭЛТОРОМ®, но вы можете использовать этот инструмент поиска, чтобы найти РИЭЛТОРА®, знакомого с нашими программами.


Что люди говорят о программах TSAHC


«Покупка дома - это самое серьезное финансовое решение, которое мы когда-либо принимали, и мы не смогли бы сделать это без первоначального взноса, полученного от TSAHC. Я очень благодарен кредитному специалисту Стейси Шривер и REALTOR® Дебби Паттерсон за то, что они познакомили меня с программами TSAHC, которые позволили нашей семье, наконец, приобрести собственный дом ».
-Фелиция Болтон, покупатель дома

«Программы TSAHC делают домовладение возможным для многих техасских семей.Я горжусь тем, что являюсь кредитным специалистом в программах TSAHC, поэтому я могу помочь таким семьям, как Паломники, осуществить свою мечту всей жизни о покупке дома ».
- Николь Ньютон, кредитный специалист с Prime Lending

«Покупка дома может быть сложной задачей, но я чувствую себя очень довольным своим опытом. Я очень благодарен за руководство, которое мой кредитный специалист Тина Чамли и РИЭЛТОР® Челси Гиллиланд предоставили в процессе покупки дома.Я также благодарен TSAHC, программы которого помогли мне купить дом в моем районе, чтобы моему сыну не пришлось менять школу ».
- Элли Мосс, покупатель жилья

программ помощи при первоначальном взносе в каждом штате

Что такое помощь при первоначальном взносе?

Вы не поверите, но гранты на покупку дома действительно существуют.

Помощь при первоначальном взносе (DPA) помогает покупателям жилья в виде субсидий или ссуд под низкие проценты, уменьшая сумму, которую им нужно откладывать для первоначального взноса.

По всей стране действует более 2000 таких программ. Многие из них управляют правительствами штатов, округов и городов.

Программы

DPA различаются в зависимости от местоположения, но многие покупатели жилья могут быть в очереди на получение помощи в виде авансового платежа в размере нескольких тысяч долларов, если они соответствуют требованиям.

Подтвердите право на покупку дома (14 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Ярлык DPA: программы Google рядом с вами

Трудно обобщить программы помощи при первоначальном взносе, потому что они сильно различаются в зависимости от штата, округа и даже города.Многие действуют на местном уровне, и у всех разные правила.

Эта статья поможет вам узнать, как работает помощь при первоначальном взносе. Это также может указать вам на несколько крупных программ в вашем штате в качестве отправной точки.

Но если вы хотите полностью пропустить чтение, просто погуглите «гранты помощи при предоплате в [штат, округ или город]».

Это поможет вам найти текущие программы, специфичные для вашего региона, на которые вы, возможно, сможете подать заявку.

Четыре типа программ помощи при первоначальном взносе

Программы помощи при первоначальном взносе (DPA) помогают покупателям жилья с помощью ссуд или грантов, которые уменьшают сумму, которую им необходимо откладывать для первоначального взноса и / или затрат на закрытие.

Существует четыре основных типа DPA:

  1. Гранты, которые, по сути, являются подарками, которые никогда не нужно возвращать
  2. Ссуды (вторая ипотека), которые должны быть выплачены вместе с вашей основной ипотечной ссудой
  3. Ссуды (вторая ипотека) с отсроченными платежами, которые должны выплачиваться только тогда, когда вы перемещаете, продаете или рефинансируете
  4. Ссуды (вторая ипотека), которые прощаются в течение определенного количества лет (часто пять, но до 15 или 20) и требуют выплаты только в том случае, если вы переезжаете, продаете или рефинансируете

Некоторые ссуды DPA являются беспроцентными, некоторые имеют более низкие ставки, чем ваша первая ипотека, а для других требуется такая же или более высокая ставка.

Быстрый подсчет перечисленных выше программ показывает, что все четыре типа DPA широко распространены. Гранты - самые распространенные, но не очень.

Кто имеет право на получение помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе обычно предназначены для тех, кто впервые покупает жилье.

Однако повторный покупатель дома часто считается «покупателем впервые», если он не владел домом в течение последних трех лет.

Другие требования могут включать ограничение дохода, ограничение покупной цены и покупку дома в подходящем районе.Многие программы также требуют обучения покупателей жилья.

Каждая программа помощи при первоначальном взносе немного отличается. Точные критерии отбора будут зависеть от того, где вы живете и какие программы доступны.

Тем не менее, у многих из них есть аналогичные рекомендации, в том числе:

  • Только для тех, кто покупает жилье впервые
  • Покупатели часто должны иметь доход от низкого до среднего
  • Покупатель использует дом в качестве основного места жительства
  • Дом находится на участке «целевой» переписи
  • DPA используется в сочетании с утвержденной ипотечной программой
  • Вы работаете с утвержденным ипотечным кредитором по программе кредитования

Программы различаются в зависимости от почтового индекса, но вы, вероятно, получите больше денег и получите более легкую квалификацию, если покупаете в так называемая «целевая зона».”

Ниже вы найдете разбивку различных программ по штатам.

Подтвердите право на покупку дома (14 августа 2021 г.)

На какой размер авансового платежа я могу получить?

Программы

DPA - это что-то вроде лотереи почтовых индексов.

В зависимости от того, где вы хотите купить, вы можете стоять в очереди ни за что. Или несколько тысяч долларов в виде второй ипотеки. Или многие тысячи в виде гранта, который вам никогда не придется возвращать.

Например:

  • В Сиэтле вы можете получить до 55 000 долларов в качестве беспроцентной ссуды, которую вам не нужно платить, пока вы не переедете, не продадите, не передадите или не рефинансируете свой дом.И это может произойти спустя десятилетия.
  • Или, в округе Кауаи, Гавайи, вы можете сэкономить до 80 148 долларов в течение срока действия кредита.

Конечно, некоторые домовладельцы будут иметь право на большее, а некоторые на меньшее. Единственный способ узнать, на какую помощь вы рассчитываете, - это найти местные программы в вашем районе и подать заявку.

Есть ли гранты на закрытие счетов?

Некоторые программы для покупателей жилья прямо заявляют, что вы можете использовать их средства для покрытия расходов, а также для внесения первоначального взноса.У других могут быть или не быть правила по этому поводу. Проверьте свои местные программы помощи при первоначальном взносе, чтобы узнать, включены ли субсидии на закрытие.

Какие ипотечные кредиты можно использовать с выплатой авансового платежа?

Практически все программы DPA требуют, чтобы вы занимали у утвержденного кредитора и использовали утвержденную ипотечную программу. Возможно, вам придется подписаться на конкретный ипотечный продукт.

Однако ипотечные кредиты, одобренные DPA, часто включают самые популярные кредитные программы, например:

  • ссуд FHA (обеспеченных Федеральной жилищной администрацией)
  • ссуд VA (обеспеченных Департаментом по делам ветеранов)
  • ссуд USDA (обеспеченных U.S. Министерство сельского хозяйства)

Многие также позволяют брать обычные ссуды (те, которые не гарантированы государством), в том числе те, которые поддерживаются Fannie Mae и Freddie Mac.

Другими словами, ипотечные продукты, разрешенные вашей программой DPA, могут быть очень гибкими.

Почему так много разных программ и разных правил?

ДПН финансируют всевозможные организации. Деньги могут поступать от федерального правительства, правительства штата, города или округа, а также из благотворительных фондов.И каждый из них может устанавливать свои собственные критерии и правила участия.

Вы, вероятно, получите больше денег и сможете легче пройти квалификацию, если будете покупать в так называемой целевой области.

Федеральная версия этих документов также называется «квалифицированным переписным листом» (QCT). Эти участки обозначены Министерством жилищного строительства и городского развития США на основе данных о доходах домохозяйств в этом районе.

Ваш штат или другой местный орган власти также могут определять целевые районы.Обычно это места, которые испытывают хронические и необычно тяжелые экономические проблемы и нуждаются в доступном жилье для стимулирования восстановления.

Преимущества помощи при первоначальном взносе

Можно претендовать на получение жилищного кредита без предоплаты или с небольшим первоначальным взносом в размере 3–3,5 процента.

Но на рынках горячего жилья по всей стране покупатели жилья, у которых мало или совсем нет денег для первоначального взноса, изо всех сил пытаются конкурировать с покупателями, которые могут вносить более крупные первоначальные взносы.

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что более половины покупателей жилья в апреле 2021 года внесли первоначальные взносы в размере 20% и выше. Четверть покупателей оплатили весь дом наличными.

Ссуды или гранты на авансовый платеж могут помочь частично компенсировать разницу, если у вас мало денег.

Более высокий первоначальный взнос не только поможет вам сделать более привлекательное предложение, но и сэкономит деньги в течение всего срока действия кредита. Чем больше денег, тем меньше ваш начальный остаток по ипотеке.Меньшие остатки означают больший капитал и меньшие ежемесячные выплаты по ипотеке.

И, конечно же, программы DPA могут помочь вам купить дом раньше.

Например, если вы решили накопить авансовый платеж в размере 10 000 долларов, откладывая 200 долларов в месяц, вам придется ждать более четырех лет. К тому времени цены на недвижимость, вероятно, будут выше, чем сегодня.

Подтвердите право на покупку дома (14 августа 2021 г.)

Программы помощи при первоначальном взносе по штату

В зависимости от того, чьим дополнительным навыкам вы доверяете, в U.S. Обычно они находятся в ведении правительства штата и местного самоуправления, а также некоммерческих организаций на уровне сообществ.

Ниже мы перечисляем некоторые из крупнейших программ в каждом штате.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) также перечисляет многие программы помощи домовладельцам, включая DPA, на своих страницах штата.

Несмотря на то, что мы приложили разумные усилия, чтобы убедиться, что приведенная выше информация верна на момент публикации, она может быть изменена без предварительного уведомления. Пожалуйста, проверьте соответствующие веб-сайты для получения дополнительной информации.

Алабама

Программа Step Up Управления жилищного финансирования штата Алабама предлагает предоставить вам ваш первоначальный взнос в виде второй 10-летней ипотеки. Эта сделка идет с условиями:

  • Ваш семейный доход не может превышать 130 600 долларов США
  • Вам необходим кредитный рейтинг 640 или выше (680 или выше, если вы зарабатываете более 80% среднего дохода в вашем регионе)
  • Ваша новая первая (основная) ипотека должна быть обычной ссудой Управления жилищного финансирования в рамках программы Step Up

Получите более подробную информацию на домашней странице Step Up.И взгляните на список альтернативных программ HUD для Алабамы.

Программы помощи при внесении авансового платежа на Аляске

Корпорация жилищного финансирования Аляски (AHFC) может предоставить грант на покрытие ваших заключительных расходов, включая ваш первоначальный взнос.

Вы можете получить до 4% от покупной цены дома, который вы покупаете. Однако вы можете получить только 3%, если ваш кредитный рейтинг особенно низкий. И вы должны иметь балл 640 или выше, чтобы вообще иметь право на участие.

Вы, должно быть, покупаете (а не рефинансируете) дом на одну семью, в котором собираетесь жить сами.И вы должны финансировать это с помощью 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, поддерживаемой Федеральным жилищным управлением (FHA), Департаментом по делам ветеранов (VA) или Министерством сельского хозяйства США (USDA).

Узнайте больше на веб-странице программы помощи при заключении контракта AHFC. И взгляните на список альтернативных программ HUD для Аляски.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Аризона

Программа Home Plus Департамента жилищного строительства штата Аризона предоставляет до 5% от первоначального баланса по вашей новой ипотеке.Сумма, которую вы можете получить, будет зависеть от типа ипотеки, которую вы выберете.

Никакая помощь не предоставляется тем, кто покупает в округе Пима, и только определенные ипотечные кредиты имеют право на получение в округе Марикопа. Для участия в программе вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 640, а для некоторых типов ипотеки - 660.

Чтобы иметь право на участие, ваш годовой доход не должен превышать 112 785 долларов. Узнайте больше на домашней странице Home Plus. И взгляните на список альтернативных программ HUD для Аризоны.

Арканзасские программы помощи при внесении авансового платежа

У Управления по финансам развития штата Арканзас (ADFA) есть несколько полезных программ. Его программа ADFA Move-Up Choice может предоставить грант (так что вам не нужно будет его выплачивать напрямую) в размере 4% от начального баланса новой ипотеки.

Вы можете использовать это для внесения авансового платежа и других заключительных расходов. Будьте готовы заплатить немного более высокую ставку по ипотеке, чем в противном случае, потому что так будет возмещаться ваш грант.

Если это не то, что вам нужно, программа помощи при авансовом платеже ADFA предлагает от 1000 до 10 000 долларов в виде второй ипотеки, которая подлежит погашению в течение 10 лет.Вы получите деньги обратно, чтобы покрыть заключительные расходы по второй ипотеке.

Чтобы иметь право на получение помощи, ваш доход должен быть в пределах, связанных со средним доходом для округа, в котором вы покупаете.

Посетите веб-страницы программ ADFA Move-Up Choice и AFDA, чтобы узнать больше, в том числе о предельных доходах для вашего округа. И взгляните на список альтернативных программ HUD для Арканзаса.

Калифорнийские программы поддержки авансового платежа

Программа помощи MyHome, Калифорнийское агентство жилищного финансирования (CalHFA), предоставляет помощь при первоначальном взносе для правомочных покупателей.Это принимает форму второй ипотеки в размере до 3,5% от покупной цены дома или 11 000 долларов для домов, финансируемых FHA, - в зависимости от того, какая сумма меньше.

Программа предоставляет 3% (до 11 000 долларов США) для домов, финансируемых с помощью обычных кредитов или кредитов USDA.

Это программа помощи покупателям жилья впервые. Так что это не поможет, если вы продаете существующий дом.

Однако CalHFA определяет впервые покупателя жилья как «человека, который не владел собственным домом и не занимал его в течение последних трех лет.«Многие люди, ранее владевшие домами, могут претендовать на это право.

Посетите веб-страницу программы MyHome Assistance Program для получения дополнительной информации. Там вы найдете ограничения на доход. Если вы учитель или сотрудник пожарной части, некоторые ограничения программы могут не применяться.

Также ознакомьтесь со списком альтернативных программ HUD для Калифорнии.

Колорадо Программы помощи при первоначальном взносе

Программа помощи при первоначальном взносе Колорадской корпорации по оказанию помощи в жилищном строительстве (CHAC) предназначена для тех, кто покупает впервые.Чтобы получить право на покупку, вы должны иметь низкий или средний доход по сравнению с доходами других людей в том районе, в котором вы совершаете покупку.

Чтобы получить право на участие в программе, вам необходимо накопить не менее 1000 долларов из ваших собственных денег (не в качестве подарка) в качестве первоначального взноса. Если вы участвуете в программе штата по инвалидности, эта сумма с 1000 долларов снижается до 750 долларов.

Эта помощь в виде первоначального взноса предоставляется в форме второй ипотечной ссуды, которая должна выплачиваться ежемесячными платежами. Заемщики также должны пройти курс обучения для покупателей жилья.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт CHAC.И обратитесь к списку альтернативных программ HUD для Колорадо.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Коннектикуте

Управление жилищного финансирования Коннектикута (CHFA) ​​предлагает до 20 000 долларов в виде помощи при первоначальном взносе (DPA) в форме второй ипотеки. Процентная ставка по нему обычно будет такой же, как и по вашей первой (основной) ипотеке. Однако некоторые заемщики могут иметь право на более низкие ставки DPA.

Вы должны заплатить регистрационный сбор в размере 200 долларов. А минимальная сумма кредита DPA составляет 3000 долларов.Обычно вы можете взять в долг от 3% до 3,5% от покупной цены дома.

Но если у вас есть значительные сбережения, вы должны вложить их в свой первоначальный взнос, пока не израсходуете свои последние 10 000 долларов.

Чтобы подать заявку на участие в этой программе, вам сначала нужно получить одобрение на получение ипотеки от участвующего кредитора.

Веб-страница Программы помощи при авансовом платеже CHFA содержит список участвующих кредиторов. И посетите эту веб-страницу HUD, чтобы узнать о других программах в Коннектикуте.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Делавэр

Жилищное управление штата Делавэр (DSHA) предлагает несколько способов облегчить процесс покупки жилья, включая программу помощи при первоначальном взносе.

Программа Preferred Plus DSHA предлагает второй ипотечный кредит в размере до 5% от покупной цены вашего дома. Вы можете положить деньги на свой первоначальный взнос или на оплату закрытия. Вам нужно будет вернуть деньги, если вы продадите дом, перефинансируете его или перестанете использовать его в качестве основного места жительства.

Кредит Preferred Plus можно использовать вместе с налоговой льготой DSHA для первого покупателя жилья, которая может снизить размер вашей задолженности по федеральным налогам на сумму до 2000 долларов в год.

Вы должны использовать участвующего кредитора и соблюдать максимальные пределы дохода, которые варьируются в зависимости от округа.

Подробности на сайте DSHA. И найдите другие программы DPA для Делавэра на веб-сайте HUD.

Вашингтон, округ Колумбия. Программы помощи при первоначальном взносе

Программа помощи при покупке жилья (HPAP) округа Колумбия

помогает заемщикам с низким или средним доходом.

  • Квалифицированные заявители с низким доходом - Получите беспроцентную ссуду до 4000 долларов США. Ежемесячных платежей нет. Срок погашения ссуды наступает при перепродаже или рефинансировании дома и, как правило, должен быть возвращен только тогда. Заемщики, которые получают менее 80% среднего дохода в их районе, могут претендовать на статус
  • Квалифицированные заемщики со средним уровнем дохода - также могут получить беспроцентную ссуду на сумму 4000 долларов США. Однако они должны начать выплачивать это через пять лет. Заемщики, которые получают от 80% до 110% среднего дохода в их районе, могут претендовать на статус

Подробнее на домашней странице HPAP.И посмотрите другие программы на сайте HUD.

Флоридские программы помощи при первоначальном взносе

Корпорация жилищного финансирования Флориды (FHFC) имеет три программы DPA:

  1. Приоритетный грант HFA - Те, кто имеет право на участие, могут получить 3-5% от покупной цены дома в форме безвозвратного гранта
  2. Florida Assist - Вы можете получить до 7500 долларов в качестве беспроцентной второй ипотеки. Вам не нужно платить по нему, потому что он обычно наступает только тогда, когда вы продаете или рефинансируете дом
  3. Программа жилищного ссуды во Флориде - эта программа предоставляет ссуды на сумму до 10 000 долларов с ежемесячными выплатами в течение 15 лет.Остаток кредита подлежит погашению в полном объеме, если вы продадите, рефинансируете или перестанете использовать дом в качестве основного места жительства.

Узнайте больше на сайте FHFC. И проверьте список альтернативных программ HUD для Флориды.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Джорджия

Программа домовладения мечтой Джорджии (GDHP) помогает обеспечить доступное финансирование для начинающих покупателей жилья с низким и средним доходом.

Программа включает в себя ссуды на выплату авансового платежа в размере 7 500 долларов для большинства покупателей или 10 000 долларов для учителей, поставщиков медицинских услуг, сотрудников действующей службы и государственных служащих.

Получите все подробности на веб-сайте GDHP. И посмотрите список других программ DPA в Грузии, составленный HUD.

Гавайские программы помощи при внесении авансового платежа

На Гавайях нет официальной программы поддержки авансового платежа в масштабе штата. Но это не значит, что помощь недоступна.

The Hawaii Home Ownership Center - это некоммерческая ипотечная брокерская компания, предлагающая 95% ссуд без ипотечной страховки. Программа также предлагает беспроцентный отсроченный кредит, который вы можете использовать для внесения необходимого первоначального взноса в размере 5%.

Взгляните на список HUD других программ помощи домовладельцам на Гавайях.

Айдахо Программы помощи при внесении авансового платежа

Жилищно-финансовая ассоциация Айдахо (IHFA) реализует две программы DPA:

  • Вторая ипотечная ссуда. Имея кредитный рейтинг не ниже 640, вы можете претендовать на эту 10-летнюю ссуду, которая должна выплачиваться ежемесячными платежами. Вы можете взять в долг до 3,5% от покупной цены дома
  • Безупречный заем - остаток по этому займу постепенно исчезает в течение семилетнего периода, пока вы живете дома и не рефинансируете.Этот кредит может составлять до 3,5% от стоимости вашего дома
  • .

Оба этих займа требуют от заемщиков прохождения образовательного курса для покупателей жилья, и заемщик всегда должен предоставлять не менее 0,5% от стоимости дома своими деньгами. Это означает, что вы не можете использовать деньги от подарка или отдельной программы DPA. (Для дома за 200 000 долларов 0,5% равняется 1 000 долларов.)

Деньги из любой ссуды также могут быть использованы для оплаты закрытия.

Посетите веб-сайт IHFA для получения полной информации, которая в некоторых случаях включает ограничения дохода.И проверьте список альтернативных программ HUD для Айдахо.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Иллинойс

Управление жилищного строительства штата Иллинойс предлагает три варианта ссуды для помощи при первоначальном взносе:

  • До 6000 долларов с правом прощения - Если вы не продадите или не рефинансируете свой дом в течение первых 10 лет, остаток этого кредита помощи DPA будет прощен. Вы можете получить 4% от покупной цены дома до 6000 долларов
  • Отсрочка до 7 500 долларов США - Этот 0% -ный заем необходимо будет погасить, когда вы продаете или рефинансируете дом.Вы можете взять в долг 5% от стоимости дома до 7 500 долларов США
  • .
  • До 10 000 долларов с возвратом - Вы должны ежемесячно вносить платежи по ссуде DPA в течение 10 лет. Вы можете взять взаймы 10% от покупной цены дома на сумму до 10 000 долларов США
  • .

Чтобы получить любой из этих займов, вам придется внести 1 000 долларов или 1% от покупной цены (в зависимости от того, что больше). И вы, должно быть, покупаете существующий дом; новостройки исключены.

Управление также имеет специальную программу для покупателей жилья в первом поколении.Он называется «Открывающиеся двери» и предоставляет ссуду в размере 6000 долларов США, которая прощается через пять лет.

Узнайте больше на веб-сайте Управления жилищного строительства штата Иллинойс. И обратитесь к списку альтернативных программ HUD в Иллинойсе.

Программы поддержки авансового платежа в штате Индиана

Управление жилищного строительства и развития штата Индиана (IHCDA) имеет две программы, предлагающие помощь при первоначальном взносе:

  • Программа первого места - покупатели жилья и ветераны, впервые покупающие жилье, могут получить до 6% от покупной цены своего дома в качестве безнадежной ссуды.
  • Программа «Следующий дом» - покупатели, впервые покупающие жилье, могут получить до трех человек.5% от стоимости дома в виде безнадежной ссуды

Для участия в программе вам потребуется кредитный рейтинг не ниже 640. Если отношение вашего долга к доходу выше 44 процентов, но ниже 50 процентов, вы можете претендовать на кредитный рейтинг 680. Обе эти программы работают только с 30-летними ссудами FHA.

Управление также предлагает налоговую скидку, которая может помочь новым покупателям жилья и ветеранам получить более выгодную ипотечную ссуду.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт IHCDA.И проверьте список других программ HUD в Индиане.

Программы помощи при внесении авансового платежа, штат Айова,

Финансовое управление штата Айова предлагает гранты и ссуды в качестве первоначального взноса или помощи при закрытии.

  • Заем может обеспечить 5% покупной цены дома, до 5000 долларов, без ежемесячных платежей. Срок погашения кредита наступает, когда вы продаете или рефинансируете дом
  • Грант может покрыть расходы на закрытие сделки или первоначальный взнос в размере 2500 долларов

Те, кто впервые покупает жилье, и ветераны могут претендовать на любой вид помощи.Другие также могут претендовать на это, если они покупают жилье в районе переписи населения с низким доходом. Финансовое управление штата Айова проводит аналогичную программу для постоянных покупателей жилья.

Все программы имеют ограничения дохода и цен на жилье, отвечающее критериям. Вам также потребуется кредитный рейтинг 640, чтобы пройти квалификацию.

Узнайте больше на сайте IFA. И взгляните на список альтернативных программ HUD в Айове.

Канзасские программы помощи при внесении авансового платежа

Корпорация жилищных ресурсов Канзаса (KHRC) впервые реализует программу помощи покупателям жилья при первоначальном взносе.Однако покупки в пределах городов Топика, Уичито, Лоуренс и Канзас-Сити, а также в округе Джонсон не имеют права на помощь.

Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить ссуду в размере 15-20% от покупной цены вашего дома, в зависимости от вашего дохода. И этот заем следует постепенно прощать с течением времени, а это означает, что он может в конечном итоге ничего вам не стоить.

Одно препятствие: вы сами должны сделать минимальную инвестицию в размере 2% от покупной цены. Для дома за 200 000 долларов 2% равняются 4 000 долларов.

Получите более подробную информацию на веб-сайте KHRC.И найдите альтернативные программы для Канзаса на сайте HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Кентукки

Жилищная корпорация Кентукки предлагает две программы помощи при первоначальном взносе:

  • Обычный DPA - займите до 6000 долларов США на 10 лет под 5,5% (то есть 65,12 доллара США в месяц, если вы занимаете максимум) на момент написания
  • Доступный DPA - Займ до 6000 долларов на 10 лет под 1%. Но для этого вы должны быть в определенных пределах дохода.Пределы дохода зависят от округа и размера домохозяйства

Для любой программы покупная цена вашего дома не может превышать 346 644 доллара. Посетите веб-сайт KHC для получения более подробной информации, включая ограничения дохода для программы Affordable DPA.

А пока ознакомьтесь со списком альтернативных программ помощи домовладению HUD в Кентукки.

Программы помощи при первоначальном взносе в Луизиане

Луизиана имеет одну из самых щедрых программ помощи при первоначальном взносе. Квалифицированные заемщики могут получить 20% от покупной цены дома - до 55 000 долларов - в качестве второй ипотечной ссуды.

Эта ссуда будет полностью прощена через 10 лет, если вы останетесь в доме так долго, и вы также можете добавить к ссуде 5000 долларов на покрытие расходов на закрытие.

Эта программа осуществляется Жилищной корпорацией штата Луизиана, и вам необходимо соблюдать ограничения на доход. Вы не можете зарабатывать более 80% от среднего дохода в вашем регионе.

И только те, кто покупает жилье впервые, могут участвовать. В Луизиане есть родители-одиночки, которые владели домом, когда были женаты, как первые покупатели.

Соответствуют требованиям только дома в следующих округах: Acadia, Allen, Ascension, Avoyelles, Beauregard, Bienville, Bossier, Caddo, Calcasieu, Caldwell, Catahoula, Claiborne, De Soto, East Carroll, East Baton Rouge, East Feliciana, Evangeline, Franklin, Grant, Iberia, Iberville, Jackson, Jefferson Davis, Lafayette, LaSalle, Lincoln, Livingston, Madison, Morehouse, Natchitoches, Ouachita, Pointe Coupee, Rapides, Red River, Richland, Sabine, St.Хелена, Сент-Джеймс, Сент-Ландри, Сент-Мартин, Сент-Таммани, Тангипахоа, Юнион, Вермилион, Вернон, Вашингтон, Вебстер, Вест-Батон-Руж, Вест-Кэрролл, Вест-Фелициана и Винн.

Для получения дополнительной информации об этой программе посетите веб-сайт LHC. И посмотрите на список альтернативных программ помощи домовладению HUD в Луизиане.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Мэн

Программа жилищной ссуды Управления жилищного строительства штата Мэн (MSNA) нацелена на тех, кто покупает жилье впервые, а также тех, кто не владел домом в течение последних трех лет.

Вы получаете до 3500 долларов в счет погашения первоначального взноса и расходов на закрытие в качестве безвозвратного гранта. Но это будет компенсировано вашим кредитором за счет немного более высокой ипотечной ставки.

Критерии отбора включают неуказанный минимальный кредитный рейтинг и ограничения на доход вашей семьи и покупную цену дома. Вам также нужно будет потратить 1% собственных денег на покупку дома. (Стоимость необходимого вам образовательного курса для покупателя жилья составляет этот 1%).

Узнайте больше на веб-сайте MSNA.И проверьте список HUD других программ помощи домовладельцам в штате Мэн.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Мэриленде

Министерство жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд (MDHCD) Программы помощи при внесении авансового платежа и программы партнерских отношений предоставляют три формы помощи:

  • Ссуды с нулевой процентной ставкой. Обычно они выплачиваются только при продаже дома или рефинансировании. Так что ежемесячных платежей нет
  • Прощаемые ссуды - обычно их прощают понемногу в течение нескольких лет.Таким образом, вы обычно ничего не платите, если не переедете или не рефинансируете до истечения времени, необходимого для полного прощения ссуды
  • Денежные гранты - они никогда не подлежат возврату и предоставляются только партнерами MDHCD.

Узнайте больше на сайте MDHCD. И поищите другие программы помощи домовладельцам в Мэриленде на веб-сайте HUD.

Массачусетс Программы помощи при внесении предоплаты

MassHousing, независимое жилищное агентство в Массачусетсе, может предложить до 25 000 долларов в качестве первоначального взноса или денежной помощи на покрытие расходов в Бостоне или средних городах штата.Максимальный размер пособия для всех остальных местоположений составляет 15 000 долларов США.

Чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям участия в этой программе, вам нужно поговорить с кредитным специалистом. MassHousing не публикует подробности программы на своем веб-сайте.

Список других местных программ в Массачусетсе можно найти на веб-сайте HUD.

Мичиганские программы помощи при внесении авансового платежа

Управление жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA) имеет две программы, каждая из которых предлагает помощь в виде первоначального взноса на сумму до 7500 долларов США.Чтобы иметь право на участие, покупатели жилья должны получить ипотечный кредит через MSHDA.

Программ:

  • MI Home Loan - Для новых покупателей и тех, кто покупает в целевых регионах, чей доход и цена покупки дома находятся в установленных пределах. Вам понадобится минимальный кредитный рейтинг 640 или 660, в зависимости от вашего выбора ипотеки. Покупатели жилья во многих почтовых индексах могут получить до 10 000 долларов США
  • .
  • MI Home Flex - Открыт для всех, кто не выходит за рамки ограничений по доходу и цене покупки дома. Вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 660
  • .

Согласно HUD, помощь предоставляется в виде беспроцентной ссуды, срок погашения которой обычно наступает только после того, как вы рефинансируете, завершите выплату ипотечного кредита или продадите дом.Так что ежемесячных платежей нет.

Michigan также предлагает федеральную налоговую скидку для покупателей жилья. Чтобы получить право на участие в любой из этих программ, вам необходимо пройти курс обучения для покупателей жилья.

Узнайте больше на сайте MSHDA. И найдите список других программ помощи домовладельцам в Мичигане на веб-сайте HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Миннесоте

Агентство жилищного финансирования Миннесоты (MHFA) предоставляет два типа ссуд для помощи при первоначальном взносе правомочным заемщикам:

  • Заем с ежемесячной выплатой - Займитесь до 17 000 долларов по той же ставке, по которой вы платите по своей первой ипотеке.Выплачивайте ежемесячно в течение 10 лет
  • Ссуда ​​с отсрочкой платежа - покупатели, впервые покупающие недвижимость, могут занять до 11 000 долларов США без процентов. Вы не производите платежей, но остаток наступит, когда вы завершите выплату ипотеки, рефинансирования или продажи дома

Узнайте больше на сайте MHFA. И проверьте список HUD других программ помощи домовладельцам в Миннесоте.

Миссисипи Программы помощи при внесении авансового платежа

Покупатели жилья в штате Миссисипи могут использовать программу Smart Solution для оказания помощи при первоначальном взносе.

Эта программа позволяет вам занимать до 4,5% от стоимости вашего дома для использования в качестве первоначального взноса. Эта 10-летняя вторая ипотека с той же процентной ставкой, что и ваша первая ипотека, требует ежемесячных платежей.

Для участия в программе вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 640, а доход вашей семьи не может превышать 95 000 долларов в год.

Узнайте больше на сайте MHC. И обратитесь к списку HUD других программ помощи домовладению, действующих в Миссисипи.

Миссури Программы помощи при внесении авансового платежа

Комиссия по развитию жилищного строительства штата Миссури (MHDC) предоставляет помощь при первоначальном взносе как для новых, так и для повторных покупателей.Предлагается второй ипотечный кредит в размере до 4% от покупной цены дома.

Этот заем будет прощен через 10 лет при условии, что вы не переедете, не продадите, не рефинансируете и не выплатите свою первую ипотеку в течение этого времени.

Для участия в программе ваш доход должен быть ниже определенных пределов, которые зависят от региона. Вы также не можете купить дом на одну семью по цене более 360 067 долларов (дуплексы 461 046 долларов).

Получите дополнительную информацию на веб-сайте MHDC. А также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладельцам в штате Миссури, составленным HUD, в том числе программой, управляемой Delta Area Economic Opportunity Corporation.

Программы помощи при первоначальном взносе в штате Монтана

NeighborWorks Montana предлагает три программы помощи при первоначальном взносе:

  • 20+ Вторая ипотечная ссуда - для этой второй ипотечной ссуды потребуется ежемесячный платеж, а процентная ставка будет на 2 процентных пункта выше, чем ваша первая ипотечная ссуда. Вам нужно будет занять как минимум 10 000 долларов, и вы можете использовать эту программу, если вы зарабатываете до 125% от среднего дохода в вашем регионе.
  • State Home Deferred - покупатели жилья впервые, которые зарабатывают менее 80% среднего дохода в их районе, могут занять до 40 000 долларов без каких-либо платежей.Остаток наступит, если вы продадите дом, рефинансируете или погасите свой основной ипотечный кредит
  • Low Mod по всему штату - Заемщики с низким и средним доходом (до 80% от среднего дохода в районе) могут получить до 10 000 долларов, которые должны быть погашены ежемесячными платежами

NeighborWorks также предлагает помощь в закрытии расходов, если вы получаете прямую ссуду USDA, которая не требует первоначального взноса.

Программа имеет множество опций и правил, поэтому читайте подробности на веб-сайте NeighborWorks Montana.И проверьте список других программ помощи домовладению в штате HUD.

Небраска Программы помощи при внесении авансового платежа

Управление инвестиционного финансирования Небраски (NIFA) предлагает несколько вариантов помощи при первоначальном взносе:

  • Программа помощи покупателям жилья - при использовании 1000 долларов из собственных денег вы можете получить вторую ипотеку на сумму до 10 000 долларов на 10 лет под 1%
  • Программа
  • First Home Grant Program - Покупатели жилья, которые получают 50% среднего дохода в их районе, могут получить до 5000 долларов, которые никогда не подлежат возврату.Эта программа имеет ограниченные средства каждый год

Загрузите брошюру NIFA о Программе помощи покупателям жилья для получения дополнительной информации. И взгляните на список других программ помощи домовладению в штате HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Невада

Программа помощи при внесении авансового платежа штата Невада может предоставить грант (не подлежащий возврату) в размере до 5% от суммы вашего кредита. И нет никаких ограничений по активам или правил для первого покупателя.

Чтобы иметь право на участие, ваш доход должен быть ниже 98 500 долларов, а ваш кредитный рейтинг должен быть 640 или выше. И покупная цена дома должна быть меньше 548 250 долларов. Вы должны заплатить единовременный сбор в размере 755 долларов.

Учителя и военнослужащие могут претендовать на более высокие процентные ставки.

Для получения более подробной информации посетите веб-страницу программы помощи при внесении авансового платежа Home is Possible. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в Неваде, составленного HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Нью-Гэмпшире

Программа Home Flex Plus Управления жилищного финансирования штата Нью-Гэмпшир может предоставить до 3% наличными для помощи в оплате первоначального взноса и заключительных расходов.И это грант, поэтому вам не нужно отдавать ни цента.

Главное препятствие, которое вам нужно преодолеть, - это то, что ваш доход не может превышать 137 400 долларов.

Получите дополнительную информацию на сайте властей. И взгляните на список других программ помощи домовладению в Нью-Гэмпшире, составленный HUD.

Программы помощи при первоначальном взносе в Нью-Джерси

Покупатели, впервые покупающие недвижимость в Нью-Джерси, могут получить до 10 000 долларов в качестве помощи при первоначальном взносе в рамках пятилетней прощительной ссуды без процентов или ежемесячных платежей.

Ссуда ​​должна быть сопряжена с первой ипотечной ссудой от Агентства жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси, которая может быть 30-летней ссудой FHA, USDA или VA.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт агентства. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению, действующих в штате HUD.

Программы помощи при первоначальном взносе в Нью-Мексико

Программа FIRSTDown Управления по финансированию ипотечного кредитования штата Нью-Мексико предлагает помощь при закрытии сделки и первоначальные платежи для новых покупателей.Он предоставляет до 8000 долларов в качестве второй ипотеки на 30 лет по относительно низкой процентной ставке.

Эта программа должна использоваться вместе с программой ипотечного финансирования FIRSTHome в штате Нью-Мексико. Существуют ограничения на доходы домохозяйств и закупочные цены на жилье. Но они могут быть выше, если вы покупаете в целевой области.

Найдите эти кепки и другую информацию на сайте властей. И прочтите список других программ помощи домовладельцам в Нью-Мексико, составленный HUD.

Программы помощи при первоначальном взносе в Нью-Йорке

Ипотечная ассоциация штата Нью-Йорк (SONYMA) предлагает ссуды для помощи при первоначальном взносе, если вы используете ипотечную программу ассоциации для финансирования покупки дома.

Вы можете взять взаймы 3% от покупной цены вашего дома на сумму до 15 000 долларов при минимальной сумме займа в 1 000 долларов. Эта ссуда будет полностью прощена, если вы останетесь в жилищном кредите на 10 лет без процентов.

SONYMA также предлагает ссуды на сумму до 15 000 долларов США для новых покупателей, недавно окончивших колледж и совершающих покупки в определенных районах северной части штата Нью-Йорк. HPD - это программа помощи города Нью-Йорка для начинающих, имеющих право на участие.

Ссылки на другие городские и районные программы Нью-Йорка можно найти в списке HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Северной Каролине

Покупатели жилья впервые и повторно покупатели могут иметь право на получение ссуды с первоначальным взносом в размере до 5% от остатка по ипотеке с помощью ипотечной ссуды NC Home Advantage.

Этот кредит помощи начинает прощаться в 11-м году вашей ипотеки и будет полностью прощен к 15-му году. Если вы продадите, передадите или перефинансируете до 11-го года, вам придется выплатить всю сумму.

Программа NC Home Advantage имеет аналогичную программу, предлагающую помощь в виде первоначального взноса в размере 8000 долларов ветеранам и впервые покупателям жилья.

Воспользуйтесь ссылкой выше, чтобы получить дополнительную информацию на веб-сайте Агентства жилищного финансирования Северной Каролины. И просмотрите список других программ помощи домовладению в штате HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Северной Дакоте

Агентство жилищного финансирования Северной Дакоты (NDHFA) имеет две программы (Start и DCA), которые предназначены для помощи с первоначальными платежами и закрытием расходов.

Для участия в программе ваш семейный доход должен быть ниже определенного предела.И стоимость дома, который вы покупаете, также может быть ограничена.

Подробности можно найти здесь. И взгляните на список других программ помощи домовладельцам в Северной Дакоте, составленный HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Огайо

У Агентства жилищного финансирования штата Огайо есть программа помощи при первоначальном взносе через свой ресурс MyOhioHome.org. Он обеспечивает либо 2,5%, либо 5% от покупной цены дома.

Это предоставляется в виде ссуды, которая прощается через семь лет.Продайте, передайте или рефинансируйте до этого, и вам придется погасить ссуду. Вам понадобится кредитный рейтинг 660 или выше. Также действуют ограничения на доходы и закупочные цены.

Получите дополнительную информацию на веб-сайте MyOhioHome. И обратитесь к списку других программ помощи домовладению в Огайо, составленного HUD.

Оклахома Программы помощи при внесении авансового платежа

Агентство жилищного финансирования штата Оклахома предлагает свою программу помощи при внесении авансового платежа OHFA. Это предоставляет кредиты помощи при первоначальном взносе правомочным заемщикам с использованием 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой.Эти вторичные ссуды могут составлять 3,5% или 4% от суммы первичной ипотеки.

Для участия в программе вам, скорее всего, потребуется кредитный рейтинг не ниже 640. И ваш семейный доход будет ограничен суммой, которая зависит от размера семьи и страны покупки. Также существуют ограничения на покупную цену дома, который вы покупаете, обычно до 453 100 долларов США.

Узнайте больше на сайте OHFA. И взгляните на список HUD других программ помощи домовладельцам, действующих в Оклахоме.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Орегон

Oregon Housing and Community Services (OHCS) предлагает программы помощи при первоначальном взносе для новых покупателей. Они предназначены для «семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом, с особым вниманием к малообеспеченным слоям населения». Может быть доступно до 15000 долларов.

Государственное агентство отправляет деньги в различные местные агентства, которые оказывают прямую помощь покупателям жилья.

На веб-сайте OHCS есть список этих агентств вместе с округом или округами, которые каждое обслуживает.Там есть ссылки на каждое агентство. Также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в штате HUD.

Пенсильвания Программы поддержки авансового платежа

Программа HOMEstead Агентства жилищного финансирования Пенсильвании может предоставить квалифицированным заемщикам помощь в виде первоначального взноса на сумму до 10 000 долларов.

Чтобы иметь право на участие, ваш семейный доход и покупная цена дома, который вы покупаете, должны быть ниже определенных пределов (PDF).

Хотя эти деньги представляют собой беспроцентную ссуду, они прощаются по ставке 20% ежегодно в течение пяти лет.По истечении этого времени вы, как правило, должны быть свободны и свободны - при условии, что вы за это время не переехали, не передали право собственности или не рефинансировали.

Получите подробную информацию на сайте агентства. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в Пенсильвании HUD.

Пуэрто-Рико Программы помощи при внесении авансового платежа

Пуэрто-Рико предоставляет субсидии в размере до 5% от покупной цены на новые дома и дома, отремонтированные частными застройщиками. Цена покупки должна находиться в диапазоне от 94 000 до 143 000 долларов.Узнайте больше в программах PRHFA.

Неясно, есть ли на Виргинских островах США программа помощи при первоначальном взносе как таковая. Но его программа William’s Delight Home Ownership Program направлена ​​на то, чтобы «дать нашим жителям возможность реализовать свои мечты о жилье». Для получения дополнительной информации звоните по телефону 340-772-1505.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Род-Айленде

Департамент жилищного строительства Род-Айленда предлагает программу помощи при первоначальном взносе для новых покупателей, которые используют финансирование программы для покупки дома.

Если вы имеете на это право, вы можете получить помощь в виде авансового платежа в размере 6% от размера ссуды - до 15 000 долларов.

Это «простительный» заем, то есть вы не должны ничего не должны по прошествии пяти лет, при условии, что вы остаетесь в своем доме так долго и не продаете недвижимость или не рефинансируете ипотеку в течение этого времени.

Вы не можете взять взаймы более 492 201 долларов на дом на одну-четыре семьи или подходящий кондоминиум. А ваш семейный доход должен быть ниже 99 730 долларов, если вы проживаете в семье из 1-2 человек.Если ваша семья состоит из трех или более человек, максимальный доход составляет 114 689 долларов.

Узнайте больше на веб-сайте Rhode Island Housing. И изучите список других программ помощи домовладельцам в штате HUD.

Южная Каролина Программы помощи при внесении авансового платежа

Программа предоставления ипотечной ссуды для первого покупателя жилья, разработанная Управлением по жилищному финансированию и развитию штата Южная Каролина, предназначена не только для того, чтобы помочь семьям с низким и средним доходом, но и тем, кто впервые покупает дом.

В зависимости от вашего дохода, он может предоставить вам средства, необходимые для полной или частичной выплаты требуемого первоначального взноса в виде прощаемой второй ипотечной ссуды.

Заемщики с самым низким доходом могут получить прощение ссуды после 10 лет проживания в доме; другие должны остаться на 20 лет для полного прощения ссуды.

Для получения более подробной информации обратитесь к одному из кредиторов, участвующих в программе. Также ознакомьтесь со списком HUD других программ помощи домовладельцам, действующих в Южной Каролине.

Южная Дакота Программы помощи при внесении авансового платежа

Управление жилищного строительства Южной Дакоты (SDHDA) предлагает помощь при первоначальном взносе как впервые, так и повторно покупателям.

Если вы имеете на это право, вы можете получить «подарок» (грант) от государства в размере до 5% от вашего начального остатка по ипотеке. В конечном итоге вы заплатите немного более высокую ставку по ипотеке. Но кроме этого есть несколько очевидных условий.

Существуют ограничения на семейный доход и покупные цены на жилье, которые ваш кредитор объяснит вам.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт SDHDA. И проверьте список других программ помощи домовладению в штате HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Теннесси

Жилищная ссуда Great Choice Агентства по развитию жилищного строительства штата Теннесси предлагает до 7 500 долларов в качестве помощи в виде первоначального взноса в форме второй ипотечной ссуды.

Эта вторая ипотека должна быть погашена в течение 15 лет по той же ставке, что и ваш основной жилищный кредит.

Вы можете использовать средства кредита для покрытия расходов на закрытие сделки, а также для выплаты первоначального взноса.Все заемщики должны сначала зарегистрироваться на государственном образовательном курсе для покупателей жилья. Если ваш дом стоит менее 150 000 долларов, ваша вторая ссуда будет ограничена до 6000 долларов.

Подробности на сайте агентства. И прочтите список других программ помощи домовладельцам в Теннесси, составленный HUD.

Техасские программы поддержки авансового платежа

Программа Texas Homebuyer Program может помочь на всех этапах процесса покупки дома, включая получение наличных для первоначального взноса через тихую вторую ипотеку.

Эта ссуда с первоначальным взносом не требует ежемесячных платежей, но и не простительна. Когда вы продаете, рефинансируете или оплачиваете свой дом, вам нужно будет вернуть деньги.

Вы можете взять взаймы до 5% от начального остатка по ипотеке, чтобы помочь с первоначальным взносом или заключительными расходами.

Узнайте больше о программе здесь или просмотрите список других программ помощи домовладению в Техасе, составленный HUD.

Юта Программы помощи при первоначальном взносе

Жилищная корпорация штата Юта (UHC) предлагает ссуды для помощи при первоначальном взносе как постоянным покупателям, так и тем, кто покупает впервые.Этот PDF-файл с веб-сайта UHC содержит подробную информацию.

Вы можете получить 4% или 6% от суммы вашей основной ссуды в зависимости от того, на какую ссуду помощи при первоначальном взносе вы имеете право.

Заем представляет собой 30-летнюю вторую ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая на 2 процентных пункта выше, чем ваша основная ставка по ипотеке. Чтобы получить право, вам сначала нужно получить одобрение на получение ссуды FHA или VA через UHC.

Узнайте больше об этих кредитах на веб-сайте UHC. А также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладельцам в штате Юта, составленного HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Вермонт

Агентство жилищного финансирования штата Вермонт (VHFA) ASSIST Вторая ипотека открыта только для новых покупателей. Он может обеспечить до 7500 долларов на ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки.

Это предоставляется в форме беспроцентной второй ипотеки на 30 лет. Но никаких ежемесячных платежей делать не нужно. Срок погашения ссуды обычно наступает только тогда, когда заканчивается ваша первая ипотека: обычно, когда вы ее выплачиваете, рефинансируете или продаете свой дом.

Узнайте больше на веб-сайте VHFA (перейдите на вкладку «ПОМОЩЬ»). И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в штате HUD.

Вирджиния Программы помощи при внесении авансового платежа

Управление жилищного строительства штата Вирджиния имеет программу только для новых покупателей. Он предлагает субсидию в размере до 2,5% от покупной цены дома.

Для участия в программе вам потребуется минимальный кредитный рейтинг от 620 до 660, в зависимости от типа ипотеки, которую вы выберете.А ваш семейный доход и покупная цена вашего дома должны быть ниже установленных пределов.

Узнайте больше об этих грантах помощи при первоначальном взносе на веб-сайте VHDA. И прочтите список других программ помощи домовладению в штате HUD.

Вашингтонские программы поддержки авансового платежа

Комиссия штата Вашингтон по финансированию жилищного строительства (WSHFC) имеет девять различных программ помощи при первоначальном взносе. Помощь варьируется от 10 000 долларов США или 4% от остатка по ипотеке, вплоть до 55 000 долларов США для подходящих покупателей в Сиэтле.

Все это происходит в форме второй ипотеки. Но вам не нужно возвращать это сразу. Он подлежит оплате только «при продаже, передаче, неиспользовании или рефинансировании» собственности.

Просмотрите список DPA на веб-сайте WSHFC и щелкните для получения подробной информации о каждой программе. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в штате HUD.

Западная Вирджиния Программы помощи при первоначальном взносе

Фонд развития жилищного строительства Западной Вирджинии предлагает помощь в выплате первоначальных взносов и оплате закрытия.

Сумма, которую вы можете получить, варьируется от 5000 до 10 000 долларов, в зависимости от выбранной вами ипотеки и размера первоначального взноса, который вы собираетесь внести.

Эта помощь предоставляется в виде второй ипотеки на 15 лет. На момент написания этот кредит имеет очень низкую процентную ставку - 2%.

Узнайте больше на сайте фонда развития. И прочтите список HUD других программ помощи домовладению, доступных в Западной Вирджинии.

Висконсинские программы помощи при внесении авансового платежа

Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин (WHEDA) реализует программу под названием Capital Access.Это обеспечивает до 3050 долларов на ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки.

Это предоставляется в виде второй беспроцентной ипотечной ссуды, срок погашения которой наступает только после того, как вы завершили выплату первой ипотечной ссуды, рефинансировали или переехали в новый дом. Так что ежемесячных платежей нет.

Узнайте больше на сайте WHEDA. Вам также следует ознакомиться с программой помощи при авансовом платеже Easy Close, которая может предоставить до 6% от суммы вашей основной ссуды в виде 10-летней ссуды с фиксированной ставкой, которая требует погашения.

И вы можете проверить список других программ HUD в Висконсине.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Вайоминг

Управление развития сообщества штата Вайоминг (WCDA) имеет две программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Оба предоставляют ссуду до 10 000 долларов.

Вам понадобится оценка FICO 620 или выше, и вы должны внести не менее 1500 долларов на покупку, хотя это может быть подарком.

Программ:

  • Home $ tretch DPA - процентная ставка 0% (0.080% годовых) без ежемесячных платежей, только «при продаже дома, рефинансировании или 30-летнем сроке погашения»
  • Амортизирующая DPA - полностью выплачивается небольшими ежемесячными платежами в течение 10 лет

Обе программы работают только в сочетании с конкретными первичными ипотечными кредитами от WCDA.

Узнайте больше на сайте WCDA. А также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в Вайоминге HUD.

Подтвердите новую ставку (14 августа 2021 г.)

Программа ссуды для покупателей жилья

| CA Агентство жилищного финансирования

Первые ипотечные программы

Государственные займы

Программа займов CalHFA FHA
Программа CalHFA FHA представляет собой застрахованную ссуду FHA, включающую 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой CalHFA.

Программа кредитования CalPLUS FHA
Программа CalPLUS FHA - это первая ипотека, застрахованная FHA, с несколько более высокой фиксированной процентной ставкой на 30 лет, чем наша стандартная программа FHA, и сочетается с программой CalHFA с нулевым процентом (ZIP) для покрытия расходов на закрытие.

Программа займов CalHFA VA
Программа CalHFA VA представляет собой застрахованную ссуду VA с фиксированной процентной ставкой первой ипотеки CalHFA. Эта ссуда представляет собой первую ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет.

Программа CalHFA USDA
Программа CalHFA USDA - это программа гарантированной первой ипотечной ссуды USDA, которую можно комбинировать с программой MyHome Assistance Program (MyHome). Эта ссуда представляет собой первую ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет.

Обычные ссуды

Программа обычных займов CalHFA
Стандартная программа CalHFA - это первая ипотечная ссуда, застрахованная посредством частного ипотечного страхования на традиционном рынке.Процентная ставка CalHFA Conventional фиксируется на 30-летний срок.

Программа обычного кредитования CalPLUS
Стандартная программа CalPLUS представляет собой обычную первую ипотеку с несколько более высокой фиксированной процентной ставкой на 30 лет, чем наша стандартная стандартная программа, и сочетается с программой CalHFA с нулевым процентом (ZIP) для покрытия расходов на закрытие.

Программа поддержки авансового платежа

Деньги, которые вы вкладываете, или первоначальный взнос по жилищному кредиту могут стать одним из самых больших препятствий для многих, впервые покупающих жилье.Вот почему CalHFA предлагает несколько вариантов первоначального взноса и помощи при закрытии. Этот вид помощи часто называют вторым или субординированным займом. Субординированные ссуды CalHFA - это «секунды молчания», что означает, что выплаты по этой ссуде откладываются, поэтому вам не нужно производить платеж по этой помощи до тех пор, пока ваш дом не будет продан, рефинансирован или оплачен полностью. Это помогает сделать ежемесячный платеж по ипотеке доступным.

Программа помощи MyHome
FHA: MyHome предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму до трех.5% от покупной цены или оценочной стоимости для оказания помощи в оплате первоначального взноса и / или заключительных расходов с максимальной суммой в 11 000 долларов США.

USDA, Обычный: MyHome предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму до 3% от покупной цены или оценочной стоимости, чтобы помочь с первоначальным взносом и / или заключительными расходами, с максимальной суммой в 11000 долларов.

VA: MyHome предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму до 3% от покупной цены или оценочной стоимости, чтобы помочь с первоначальным взносом и / или затратами на закрытие.

Обратите внимание, что ограничение в размере 11 000 долларов не распространяется на школьных работников и сотрудников пожарных служб, а также на тех, кто покупает дома новой постройки, дома промышленного производства или дома с ADU.

к началу

Государственная ипотека и жилищные ссуды штата Нью-Йорк: FHA, VA и USDA

Федеральное правительство предлагает ряд программ ипотечных и доступных ссуд, на которые могут претендовать заемщики Нью-Йорка.Один из них может быть подходящим для вашей конкретной ситуации, независимо от того, нужна ли вам ипотека на покупку нового дома или рефинансирование существующего дома.

Вот некоторая информация о программах государственного кредитования, на участие в которых вы можете претендовать как житель штата Нью-Йорк:

Примечание: государственные ссуды подразделяются на жилищные ссуды FHA, VA или USDA как для покупки жилого дома, так и для рефинансирования. кредиты.

FHA Mortgages & Home Loans

Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) застрахованы государством, поэтому часто предлагает более привлекательные процентные ставки , чем обычные ипотечные кредиты.Поскольку правительство (FHA) не требует минимального кредитного рейтинга, как это делают большинство кредиторов, они на более гибки в отношении того, кто соответствует требованиям .

Если у вас были проблемы с кредитной историей, но вы на твердом пути, вы можете претендовать на ссуду FHA, которая требует более низких первоначальных взносов , чем некоторые другие традиционные программы. Эти ссуды предназначены не только для новых домовладельцев. Есть также возможность рефинансирования до 793 750 долларов, в зависимости от того, где находится дом.

Ознакомьтесь с нашим справочником по ссудам FHA в Нью-Йорке для получения дополнительной информации, включая подробные сведения о требованиях к участникам, лимитах ссуд, способах подачи заявки и многом другом.

VA Ипотека и жилищные ссуды

Ссуды по делам ветеранов (VA) предоставляются военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, военнослужащим в отставке (ветеранам), резервистам или членам Национальной гвардии и их семьям.

VA ипотечные кредиты гарантированы Министерством по делам ветеранов США и предназначены для поощрения кредиторов к работе с ветеранами и их семьями.Наши опытные кредитные представители будут работать с вами, чтобы получить Сертификат соответствия требованиям для подачи заявки. Текущие ссуды доступны до 625 500 долларов, в зависимости от фактического местоположения объекта недвижимости.

Гарантия ссуды VA позволяет приобретать дома в Нью-Йорке без первоначального взноса , при условии, что покупная цена не превышает разумную стоимость дома. Ветеран (или член семьи) должен будет проживать в резиденции, чтобы соответствовать требованиям. VA ссуды рефинансирования существующего жилья также доступны и могут быть упрощены - они могут не требовать оценки, и закрывающие расходы могут быть включены в новую ссуду.

Получите более подробную информацию об ипотечных кредитах VA в Нью-Йорке, в том числе информацию о том, как получить квалификацию, варианты рефинансирования, лимиты ссуд и многое другое, просмотрев наше руководство по ипотечным кредитам VA в Нью-Йорке.

Жилищные ссуды USDA

Ссуды Министерства сельского хозяйства США (USDA) - это ссуды, предоставленные правительством для развития сельских районов, которые позволяют приобретать дома в определенных сельских районах округа, из которых не имеют денег на . Эти ссуды обычно предлагают низкие конкурентоспособные процентные ставки.

Жилищные ссуды USDA могут быть использованы для покупки, рефинансирования или ремонта существующего дома и обеспечивают 100% финансирование для тех, кто соответствует критериям дохода. Эти ссуды также позволяют включить стоимость закрытия в ипотеку, если другие аспекты ссуды соответствуют требованиям USDA.

Обязательно ознакомьтесь с нашим путеводителем по ипотеке Министерства сельского хозяйства США в Нью-Йорке, чтобы получить дополнительную информацию о ссудах Министерства сельского хозяйства США, включая информацию о поиске подходящей собственности, квалификационных требованиях и способах подачи заявки.

Для государственного жилищного кредита в штате Нью-Йорк, используйте финансирование Maple Tree!

Мы знаем, что покупка дома и получение права на ипотеку - одно из самых важных, если не сказать сложных, усилий, с которыми большинство людей сталкивается в своей жизни.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *