Разное

Виды реальных инвестиций: Реальные и финансовые инвестиции — понятие, их виды и особенности

30.11.2020

Содержание

Реальные и финансовые инвестиции — понятие, их виды и особенности

  • Реальные и финансовые инвестиции – их основные отличия
  • Виды реальных и финансовых инвестиций
  • Виды финансовых инвестиций и их характеристики
  • Источники реальных и финансовых инвестиций
  • Собственные средства
  • Заемные средства
  • Привлеченные средства
  • В итоге: какой вид инвестиций оптимален?

Инвестиции, согласно общепринятому определению, представляют собой выгодные вложения средств с целью получения дохода, выраженного в денежных единицах или процентах от размещенного капитала.

Инвестирование средств заложено в основе любой экономической деятельности. Каждый соучредитель, вкладывая деньги в бизнес, становится инвестором. Родители, оплачивая обучение ребенка, также имеют основания рассчитывать на отдачу от своих затрат, пусть и не прямую, а в виде обеспеченного будущего для ребенка (а, возможно, и своего).

Примеров много, но при всем их разнообразии существует деление на две основные категории. Читателю предлагается подробная характеристика реальных и финансовых инвестиций. Чем они отличаются? Каковы преимущества каждого вида, и при каких условиях они проявляются?

Реальные и финансовые инвестиции – их основные отличия

К реальным инвестициям относят вложения, увеличивающие капитал конкретного предприятия. Этот финансовый вид вложений состоит в приобретении ценных бумаг и других обезличенных инструментов, обеспечивающих доходность.

Возможны две формы реальных инвестиций:

  1. Денежная, что бывает чаще всего. Финансирование осуществляется с целью увеличения суммы основных и оборотных средств. Результатом становится наращивание объемов производства и сбыта, что влечет снижение себестоимости и повышение конкурентоспособности.
  2. Натуральная. Выражается передачей материальных и нематериальных активов. Обязательна оценка стоимости предметов, вовлекаемых в производственный процесс.

Таким образом, каждое реальное инвестирование невозможно без финансового вливания.

Теперь пора переходить ко второй категории вложений. Виды финансовых инвестиций:

  • Ценные бумаги предприятий (акции, облигации, векселя).
  • ПИФы.
  • Тезаврированные ценности.
  • Банковские сертификаты и депозитные вклады.
  • Валюта.
  • Фьючерсы и опционы.

В приведенном списке не все позиции безусловно относятся к финансовым инвестициям. Первый пункт имеет некоторые особенности. Реальными считаются следующие вложения:

  1. Ценные бумаги, выкупленные у акционеров владельцем фирмы-эмитента.
  2. Векселя, выданные предприятием в качестве платежного средства за поставленные товары и оказанные услуги, приобретенные инвестором.
  3. Имущество, предоставленное во временное пользование предприятию.

Итак, главная разница между реальными и финансовыми инвестициями состоит в целевом характере вложения средств.

Проще всего понять это различие на примере киноиндустрии. Финансовый инвестор (финансист) приобретает какое-то количество акций кинокомпании (киностудии) на фондовом рынке по причине того, что эти ценные бумаги демонстрируют устойчивый рост котировок. В отличие от него, реальный инвестор вкладывает средства в конкретный проект (фильм), а решение принимает, подробно ознакомившись со сценарием, списком актеров и другими нюансами.

Финансиста подробности не интересуют. Он воспринимает объект вложения как «черный ящик», у которого на входе – инвестируемая сумма, а на выходе – прибыль.

Другой пример реальных инвестиций – это покупка предприятием оборудования для нового производства.

Приобретение акций не равнозначно финансовому характеру инвестиции. Этот способ вложения средств делится на две категории:

  1. Прямое инвестирование – скупка ценных бумаг предприятия с целью получения контроля над ним.
  2. Портфельная инвестиция – приобретение определенного количества акций для получения дивидендов или спекуляции ими на фондовом рынке.

Кроме признака направленности существуют и другие особенности, отличающие один вид прибыльных вложений от другого, а также их внутренняя классификация.

Виды реальных и финансовых инвестиций

К понятию «реальные инвестиции» относятся следующие направления вложений капитала, привлеченного извне или изысканного во внутренних резервах за определенный временной интервал:

Тип реальных инвестиций Целевое назначение
Валовые Модернизация производства, повышение конкурентоспособности или наращивание производительности
Инновационные Обновление средств производства, совершенствование технологий
Расширительные Экстенсивное развитие

Тот факт, что реальные инвестиции могут быть направлены на приобретение основных фондов, означает их относительную безопасность. Оборудование имеет стабильную ценность в течение длительного времени, и в случае неудачи или банкротства — подлежит реализации.

Финансовое инвестирование – это вложения в акции и другие бумаги, эмитированные (выпущенные в оборот) предприятием. Они, в случае банкротства, могут частично и даже полностью утратить свою стоимость. При этом есть вероятность их быстрого и значительного роста. Например, стремительный рост криптовалюты или акций Microsoft.

Рассмотрим преимущества и недостатки двух основных видов инвестиций.

Критерий сравнения/ Вид инвестиции Реальные Финансовые
Порог вхождения в бизнес Высокий Низкий (от одной акции)
Уровень рисков Низкий Высокий
Способ вхождения Есть сложности, связанные с необходимостью глубокой осведомленности Просто, через биржевого оператора
Возможная доходность Высокая Средняя (до 20 % годовых)
Ликвидность (возможность выхода из бизнеса) Низкая Высокая – продать акции можно быстро

У финансовых инвестиций есть еще одно достоинство, выражающееся разнообразием выбора форм. Их можно осуществлять на трех рынках: фондовом, валютном и кредитно-депозитном (путем размещения средств на банковских счетах). Все они снабжены электронными площадками, что упрощает управление ими.

Виды финансовых инвестиций и их характеристики

Инвестор самостоятельно отдает предпочтение тому или иному финансовому инструменту для получения дохода. У каждого из них есть свои особенности применения и требования к квалификации. Рассмотрим популярные способы прибыльного вложения средств в ценности:

Зависимость от квалификации биржевого брокера, осуществляющего непосредственное управление финансами. К тому же, с этим специалистом приходится делиться прибылью

Вид финансовых инвестиций Краткая характеристика
Фьючерсы Высокий риск потери вложенных средств. Инвестору требуется знание принципов работы соответствующей биржи. Большие временные затраты
Опционы
ПИФы Зависимость от квалификации биржевого брокера, осуществляющего непосредственное управление финансами. К тому же, с этим специалистом приходится делиться прибылью
Ценные бумаги коммерческих предприятий Спекуляция акциями и облигациями может приносить большой доход или убыток
Тезаврированные ценности Вложения в драгметаллы, предметы искусства и антиквариат имеет смысл осуществлять только в расчете на долгосрочную перспективу
Валюта Необходимо обучение работе на рынке Forex
Банковские и корпоративные облигации При приобретении долговых обязательств, дивиденды тем меньше, чем стабильнее финансовое положение эмитента

Общее правило любой инвестиции состоит в обратной пропорциональности рисков и возможных дивидендов. На выбор стратегии влияют индивидуальные особенности финансиста. Он может проявлять признаки принадлежности к одной из условных психологических групп: консервативной, умеренной или авантюрной.

Источники реальных и финансовых инвестиций

Любое прибыльное вложение имеет финансовую природу и оценивается конкретной суммой. Объективно существует три источника средств – их можно изыскать во внутренних резервах, занять или привлечь в качестве пая (доли).

Собственные средства

Финансовые инвестиции предприятия включают в себя определенное количество ценных бумаг, выпущенных в оборот эмитентом. Как правило, практикуется портфельный принцип формирования пакета, что позволяет распределять риск между разными нишами.

Если приобретаются акции конкретного юридического лица с целью дальнейшего слияния (поглощения), речь идет о реальном вложении. Следует помнить о том, если изысканы собственные средства (например, из накопительного фонда), они все равно имеют свою «цену», определяемую возможной прибылью (в случае размещения на банковском депозите или ином альтернативном источнике дохода).

Заемные средства

Решающее значение имеет разница между кредитной ставкой и ожидаемым уровнем дохода. Естественно, при ее отрицательном значении, вложение окажется убыточным. Как правило, банковские займы используются для реального инвестирования, обеспечивающего относительно высокую прибыль.

Привлеченные средства

Схема во многом сходна с заимствованием, но расчеты с дольщиками или пайщиками производятся не по фиксированной ставке, а пропорционально внесенным суммам. Привлечение соинвесторов оправдано только в случае реального вложения, и для приобретения ценных бумаг применяется крайне редко. Каждому финансисту проще купить собственный пакет акций или облигаций.

Рассмотрев перечисленные варианты, можно прийти к выводу, что для инвестиций наиболее приемлемым источником средств являются накопления юридических или физических лиц.

В итоге: какой вид инвестиций оптимален?

Вопрос умышленно сформулирован несколько провокационно. Любые реальные или финансовые инвестиции предприятия включают в себя затраты средств, дающих отдачу не сразу и без полной гарантии на возврат вложенной суммы. Инструменты получения доходов не бывают универсальными, а возможность и эффективность их применения зависит от целого ряда факторов. При выборе типа инвестиции следует учитывать следующее:

  • Сумма. Если она значительна, то ее можно выгодно вложить в конкретный бизнес и рассчитывать на серьезную отдачу.
  • Максимальный период оборачиваемости. «Быстрых» денег реальные инвестиции обычно не дают – проект должен пройти все фазы своего развития, преодолеть точку безубыточности и дать прибыль.
  • Ликвидность. Чем устойчивее положение инвестора, тем меньше вероятность того, что ему срочно и непредсказуемо понадобятся деньги. Ценные бумаги можно реализовать быстро. К доле в предприятии этот способ вывода средств неприемлем.
  • Квалификация инвестора. Участие в управлении фирмой требует глубокого знания принципов ее работы. Финансисту это не нужно – он должен разбираться в графиках котировок, принадлежащих ему «бумажных» активов, цен на драгметаллы и т. п.

Для инвестора главным критерием выбора способа вложения служит размер вероятной прибыли.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

виды и источники, куда инвестировать, с чего начать

Здравствуйте! Сегодня поговорим про инвестиции. Всех нас с детства приучили к тому, что для того, чтобы зарабатывать деньги, нужно постоянно ходить на работу, отдавать ей свои физические и умственные силы. К сожалению, именно эта модель поведения является самой распространенной, типовой среди людей.

Но у человеческой трудоспособности тоже существует предел. К тому же, зачем человеку деньги, если у него просто нет времени на то, чтобы их потратить? Он же постоянно на работе. Вот именно в этом случае, когда деньги есть, а потратить их некуда, или когда нужно их преумножить, на помощь приходят инвестиции.

Что такое инвестиции

Инвестиции – это вложение денежных средств в различные финансовые инструменты с целью получения прибыли.

Давайте разберем на примерах, что такое инвестиции, какова суть инвестиций:

Пример 1: Допустим, вы купили курицу-несушку, а потом её продаете по примерно той же цене и получаете за неё деньги. Инвестиции это? Еще нет.

Пример 2: Если вы подождали некоторое время, пока цена на курицу возрастет, и продали её уже по новой, более высокой цене, получили прибыль, то это уже в некотором роде инвестиции.

Пример 3: Вы подождали, пока курица снесет яйца, и начинаете продавать уже не курицу, а сами яйца. Продаете их, продаете, и в какой-то момент доход, полученный от продажи яиц, начинает превышать те расходы, которые вы понесли для покупки курицы. Вы начинаете получать прибыль: курица несет яйца, вы их продаете, получаете денежку. Курица снова несет яйца, вы их продаете, снова получаете прибыль. Это уже инвестиции в чистом виде.

Пример 4: Вы купили курицу, она снесла вам яйца, вы их продали, снова купили курицу. Уже 2 курицы несут вам яйца, которые вы можете продавать и получать деньги. А можете приобретать все бо

Реальные инвестиции: виды, структура, эффективность, управление

Реальные инвестиции подразумевают вложение средств непосредственно в создание, расширение или поддержку функционирования реальных активов компании. Такие инвестиции могут быть как материальными, так и нематериальными.

Структуру рынка реального инвестирования можно представить следующим образом:

Виды реальных инвестиций

Можно выделить два основных вида реальных инвестиций, осуществляемых в производственные предприятия — материальные и нематериальные.  К материальным (вещественным) относятся:

  • создание целостных имущественных комплексов, новых предприятий и т. п.;
  • расширение действующего производства;
  • пополнение оборотных средств и финансирование текущих производственных расходов.

К нематериальным (потенциальным) относятся инвестиции в повышение квалификации персонала, оформление товарного знака, повышение узнаваемости бренда, научно-исследовательские работы и т. п.

Эффективность реальных инвестиций

Для определения эффективности реальных инвестиций применяются различные методы, как динамические, так и статистические.

К динамическим относятся:

  • метод чистой приведенной стоимости;
  • определения индекса рентабельности инвестирования;
  • определение внутренней нормы прибыли;
  • дисконтируемый период окупаемости.

К статистическим:

  • период окупаемости инвестиций;
  • коэффициент эффективности возврата инвестиций.

Наиболее часто применяемым и понятным, является определение нормы прибыли от объекта инвестирования и проводится сравнение с другими подобными видами вложения средств. Если норма прибыли у исследуемого объекта выше, то такой инвестиционный проект принимается эффективным.

Управление реальными инвестициями

Реальное инвестирование характеризуется достаточно высокой степенью риска. Соответственно, управление реальными инвестициями должно вестись квалифицированно.

Фактически, качество управления реальными инвестициями определяется результатами финансовой деятельности предприятия. Для возможности реально влиять на деятельность предприятия, перед осуществлением инвестиций, желательно получить над ним полный контроль в виде контрольного пакета акций.

Зачастую, интересы по направлению инвестиционных средств руководства предприятия и реального инвестора не совпадают, и правильное управление реальными инвестициями заключается в постоянном анализе, прогнозированию результатов деятельности и в поиске консенсуса между инвестором и руководителем предприятия.

Примеры реальных инвестиций

Материальные:

Строим новое помещение для расширения завода.

Компания выпускала тарелки, вложились в переделку производственной линии, стали выпускать чашки — перепрофилирование.

Вложились в исследование новых композитных материалов.

Разработали новый софт для производственного комплекса.

Построили общежите для рабочих.

Открыли новый филиал в соседнем регионе.

Фермер, выращивающий цветы, открывает цветочный магазин.

Построили склад для произведённой продукции.

Разработали и внедрили систему менеджмента качества, согласно мировым стандартам и наняли менеджера по контролю качества — для постоянного мониторинга.

Нематериальные:

Пригласили коуча для проведения обучения персонала.

В рекламное агентство пригласили психолога для работы с топ-менеджментом компании по вопросам профессионального выгорания работников креативной сферы.

Наняли копирайтера для разработки названия салона красоты.

Оплатили бухгалтерам курсы повышения квалификации.

Вложились в SMM продвижение главного бренда компании.

На крупнойм производстве провели семинар по соблюдению субординации на работе (из-за жалоб сотрудников).

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Реальные инвестиции

Под реальными инвестициями подразумевается вложение средств в производство и нематериальные активы, которые в дальнейшем используются в производственном процессе. К их объектам причисляют основные фонды, подлежащие реконструкции, оборотные средства, интеллектуальные ценности и имущественные права.

 

Различают следующие виды реальных инвестиций:

 

  • инвестиции обновления, источником которых служат фондовые средства организации;
  • инвестиции расширения, которые предполагают проведение соответствующих мероприятий за счет полученных доходов;
  • валовые капиталовложения, к которым относятся инвестиции первой и второй группы.

 

Источники реальных инвестиций

 

Все источники инвестиций можно сгруппировать в три категории:

 

 

Капитал формируется за счет прибыли и амортизации основных средств. Что касается привлеченных ресурсов, то предприятию необходимо приложить определенные затраты для их получения. Причем деньги поступают от третьих лиц, и только после их внесения в компанию они становятся ее собственными инвестиционными ресурсами. Ярким примером привлечения средств считается эмиссия акций или получение от основателей дополнительного паевого капитала. Также под эту категорию подпадают государственные инвестиции. Как правило, они представляются предприятиям социальной сферы либо для производства дефицитной или стратегической продукции.

 

Среди заемных источников различают кредитные средства, лизинг и облигационные займы. В качестве объекта лизинга может рассматриваться любое имущество, причисленное к основным средствам, которое может свободно обращаться на рынке.

 

Особенности реальных инвестиций  

 

К характерным особенностям реальных инвестиций относят следующие моменты:

 

  • Данное инвестирование считается основой экономического развития организации. Ведь процесс развития представляет собой совокупность уже реализованных инвестиционных проектов. Благодаря реальным инвестициям компания проникает на новые рынки, совершенствует свой продукт, а также увеличивает свою рыночную стоимость.

 

  • Эффективность производственного процесса напрямую зависит от реального инвестирования. Ведь именно инвестиции дают возможность увеличить объемы производства, расширить ассортимент, повысить качество продукции и снизить операционные расходы.

 

  • Из всех видов финансовых инвестиций именно реальные обеспечивают повышение уровня рентабельности производства.

 

  • Реализация инвестиционного проекта гарантирует предприятию постоянную прибыль. Амортизация, а также нематериальные активы создают денежный поток даже тогда, когда инвестиции уже больше не приносят прибыли.

 

  • Главным недостатком реальных инвестиций выступает риск морального старения. Причем он проявляется как на стадии внедрения инвестиционного проекта, так и в период постинвестиционной эксплуатации. Уровень риска увеличивается по мере наступления технологического прогресса.

 

  • Реальные инвестиции не подвержены негативным влияниям инфляционных процессов. Как показывает практика, стоимость объектов реальных инвестиций возрастает намного больше, чем уровень инфляции в целом. Это объясняется стабильно высоким спросом на материальные результаты хозяйственной деятельности.

 

  • Реальные инвестиции причисляют к наименее ликвидным активам. Это связано с тем, что большинство из них являются узкопрофильными, то есть применяются только в одной сфере хозяйства. Кроме того, инвестиции в незавершенном виде не имеют практического применения. Поэтому неверные инвестиционные решения компенсировать практически невозможно.

 

Основные формы реальных инвестиций

 

К ним причисляют следующие:

 

  • Покупку имущественного комплекса. Такая инвестиция направлена на увеличении активов компании, расширение номенклатуры выпускаемых товаров, расширения сети сбыта и т. д.

 

  • Строительство нового объекта согласно индивидуальному проекту с законченным производственным циклом. Эта форма используется при необходимости существенного увеличения объема продукции или создание обособленного филиала.

 

  • Перепрофилирование, представляющее собой полное обновление технологии для производства новых товаров.

 

  • Реконструкцию, то есть преобразование производственных мощностей с учетом современных научных достижений. Ее целью выступает повышение качества продукции, а также увеличение производственного потенциала организации.

 

  • Модернизацию, которая предусматривает усовершенствование механизмов и оборудования с учетом современных технологий.

 

  • Использование нематериальных активов, то есть научной и технической информации, которая способствует коммерческому успеху. Необходимые знания можно разработать самостоятельно либо приобрести уже готовый продукт, к примеру, патент на изобретение.

виды, формы и оценка. Управление реальными инвестициями :: BusinessMan.ru

Инвестиции имеют ключевое значение как на микро-, так и на макроуровне. Эти средства выступают в качестве одного из главных факторов экономического развития. Инвестиционные потоки определяют будущее государства, отдельного его субъекта, каждого предприятия.

Основные функции

Инвестиции представляют собой обмен определенной текущей стоимости на возможную неопределенную предстоящую. В сфере подготовки экономистов изучение этого явления является одним из важнейших этапов. Рассматривая роль инвестиций в широком смысле, следует отметить, что они обеспечивают экономическое развитие и финансирование роста хозяйственной сферы страны. Интенсивность этих процессов в большой степени зависит от того, насколько быстро будут мобилизованы финансовые средства для удовлетворения увеличивающихся потребностей непосредственно самого государства и компаний, действующих в его пределах, а также частных лиц. Таким образом, инвестиционная деятельность и экономический рост - взаимообусловленные явления.

Стратегия

Одним из ключевых условий устойчивого экономического роста считается активизация инвестиционной политики государства. Эта стратегия предполагает систему мер, определяющую структуру, объем и направления капиталовложений, увеличение основных фондов, а также их обновление в соответствии с новейшими достижениями техники и науки. Инвестиционная политика регулирует и стимулирует процесс финансирования, формирует условия для устойчивого развития социально-экономического сектора страны, региона, определенной отрасли, предпринимательства в целом. К важнейшим направлениям, предусмотренным в стратегии, следует отнести:

  1. Усиление поддержки государства в развитии приоритетных направлений экономики.
  2. Формирование институционально-правовой среды, способствующей стимулированию инвестиции в реальный сектор.
  3. Согласование стратегии регионов и федерального центра.

Юридический аспект

В качестве важнейшего условия активизации инвестирования выступает совершенствование механизма его правового регулирования. Основными законами в данной сфере являются ФЗ № 39 и ФЗ № 160. Первый регулирует инвестиционную деятельность на территории РФ, осуществляемую в виде капиталовложений, второй - обеспечивает условия распределения иностранных средств. Правовые основы заложены также в ГК.

Реальные инвестиции

Эти средства невозможны без финансовых вложений. Последние, в свою очередь, получают логическое завершение при осуществлении первых. В настоящее время реальные инвестиции осуществляются:

  1. В материально-производственные запасы.
  2. В основной капитал.
  3. В нематериальные активы.

Классификация

В зависимости от целей финансирования выделяют следующие виды реальных инвестиций:

  1. Обязательные. Эти средства направляются по требованию государства. Такие вложения необходимы для осуществления предпринимательской деятельности. К этой категории относят средства на повышение в работе компании экологической безопасности, улучшение трудовых условий до установленного нормативного уровня и так далее.
  2. Для повышения эффективности. Такие средства позволяют уменьшить производственные затраты посредством модернизации технологий и оборудования, улучшения качества организации администрирования и труда. Финансирование в этом направлении способствует повышению конкурентоспособности компании.
  3. В расширение производства. Такие реальные инвестиции предприятия способствуют увеличению выпуска продукции на уже существующей базе.
  4. В новое производство. Такое финансирование позволяет расширить область деятельности фирмы посредством создания новых компаний для выпуска другого товара либо оказания иных услуг.

Специфика

Любые формы реальных инвестиций, как правило, представляют собой долгосрочное крупное финансирование. Вложение активов в оборудование и землю, возведение новых сооружений или зданий отличается достаточно длительной окупаемостью. Но ни одно производство не будет существовать без реальных инвестиций. Для привлечения средств, кроме собственного предложения компании, следует обосновать их необходимость, представить технико-экономические расчеты. Эффективность реальных инвестиций обеспечивается за счет постоянного мониторинга разработанного финансового проекта. Этот процесс имеет ключевое значение в результативности реализации стратегии компании. В ходе мониторинга проводится оценка эффективности реальных инвестиций, сопоставляются достигнутые итоги с запланированными. В зависимости от результатов осуществляется корректировка проекта.

Особенности реализации

Реальные инвестиции выступают в качестве основного инструмента внедрения в жизнь разработанной стратегии развития компании. Главная цель этого процесса обеспечивается посредством реализации результативных финансовых проектов. При этом само стратегическое развитие представляет собой непосредственно комплекс внедряемых планов. Анализ реальных инвестиций показывает, что именно такое вложение средств обеспечивает компании успешный выход на новые региональные и товарные рынки, постоянное увеличение ее стоимости. Данный способ финансирования тесно взаимосвязан с операционной деятельностью фирмы.

Решить задачи по увеличению производственного и реализационного объема, расширению ассортимента изделий, повышению их качества, уменьшению текущих расходов позволяет грамотное управление реальными инвестициями. Вместе с этим от внедренных компанией финансовых проектов будут во многом зависеть показатели предстоящего операционного процесса, а также потенциал расширения деятельности. Реальные инвестиции способствуют обеспечению более высокого уровня рентабельности.

Способность генерировать значительную норму прибыли выступает в качестве одного из побудительных мотивов к продолжению предпринимательской деятельности. Реализованные инвестиции обеспечивают компании устойчивое поступление чистых денежных средств. Оно формируется за счет нематериальных активов и амортизационных отчислений от ОС даже тогда, когда эксплуатация проектов не приносит доход. Рассматриваемые активы отличаются высоким уровнем противоинфляционной защиты. Как показывает практика, в условиях инфляции интенсивность роста цен на объекты реальных инвестиций не только соответствует, но и зачастую обгоняет ее темпы.

Отрицательные черты

Оценка реальных инвестиций показывает высокий риск их морального старения. Он сопровождает деятельность и на стадии реализации проектов, и на этапе их последующей эксплуатации. Интенсивный технологический процесс создал тенденцию к повышению уровня этого риска в ходе реального инвестирования. Вкладываемые активы отличаются наименьшей ликвидностью. Это обуславливается узкой целевой направленностью большинства инвестиционных форм. Будучи незавершенными, они практически не имеют альтернативного применения в хозяйстве. В этой связи компенсировать неверное управление реальными инвестициями, весьма проблематично.

Приобретение имущественных комплексов

Это одно из направлений, по которому осуществляются реальные инвестиции. Приобретение имущественных (целостных) комплексов представляет собой операцию крупных компаний, посредством которой обеспечивается региональная, товарная или отраслевая диверсификация деятельности. Результатом такой формы инвестиций, как правило, выступает "эффект синергизма". Он состоит в увеличении совокупной цены активов обеих фирм (относительно их балансовой стоимости) за счет возможности более результативно использовать общий финансовый потенциал и снизить операционные затраты, взаимного дополнения номенклатуры и технологии изготавливаемых изделий, совместного использования сети сбыта на разных региональных торговых площадках и прочих аналогичных факторов.

Строительство

Эта инвестиционная операция связана с возведением новых объектов с законченными технологическими циклами по типовому либо индивидуальному проекту на специально отведенных территориях. К новому строительству компания прибегает в случае кардинального увеличения объемов в своей операционной деятельности в будущем периоде, ее региональной, отраслевой либо товарной диверсификации (формировании дочерних фирм, филиалов и так далее).

Реконструкция

Эта форма инвестиций предусматривает существенное преобразование всего производственного процесса на базе современных научных и технических достижений. Реконструкция осуществляется согласно комплексному плану для радикального увеличения производственного потенциала фирмы, внедрения ресурсосберегающих усовершенствованных технологий, значительного повышения качества изготавливаемых изделий и так далее. В ходе этого процесса могут расширяться отдельные здания и помещения (если новое оборудование не может быть установлено в существующих), проводиться строительство сооружений и зданий того же назначения на месте ликвидируемых на территории компании, эксплуатация которых по экономическим и технологическим причинам в дальнейшем нецелесообразна.

Модернизация

Инвестиционная операция этого типа связана с совершенствованием и приведением действующей части основных производственных активов в состояние, которое соответствует современному уровню выполнения технологических процессов. Это достигается посредством конструктивного изменения основного комплекса оборудования, машин и механизмов, которые используются компанией в ходе операционной деятельности. Производным от модернизации процессом считается перепрофилирование. В ходе этой инвестиционной операции осуществляется полная смена технологий производства для изготовления новых изделий.

Обновление отдельного оборудования

Эта форма инвестирования касается замены (вследствие физического износа) либо дополнения (в связи с увеличением объемов и необходимостью повысить производительность труда) действующего комплекса машин отдельными их новыми видами, которые не меняют общей схемы выполнения процесса. Обновление характеризует, преимущественно, простое воспроизводство активной части основных средств.

Проблема выбора

Перечисленные выше инвестиционные формы можно свести к трем основным направлениям:

  1. Капитальное вложение.
  2. Инновационное инвестирование.
  3. Вложение в прирост оборотных активов.

Выбор конкретного варианта определяется задачами товарной, отраслевой либо региональной диверсификации деятельности компании, направленными на увеличение объема операционной прибыли, возможностями внедрения трудосберегающих технологий и новых ресурсов, обеспечивающих уменьшение затрат, потенциалом, который имеют источники реальных инвестиций (капитал в денежном и другом выражении, который привлекается для осуществления вложений).

Долгосрочное обеспечение

Такие инвестиции вкладываются на срок от 3-х и больше лет. Результативное регулирование деятельности компании обеспечивает ее успешное развитие в условиях конкуренции. Это прямым образом относится к сложному процессу долгосрочного инвестирования. Быстрое и правильное проведение мероприятий в данной сфере позволяет фирме не только не терять главные свои преимущества в конкурентной борьбе за удерживание рынка реализации своей продукции, но и совершенствовать действующие технологии производства. Это, в свою очередь, способствует дальнейшему эффективному функционированию и приросту прибыли.

Все основные функции регулирования осуществляются в рамках разработанного стратегического плана, обеспечивающего проведение главной концепции. Распределение ресурсов, координирование работы разных подразделений, организация структуры, отношения с рынком позволяют компании достигать поставленных целей, оптимально используя имеющиеся средства. Разработка стратегии долгосрочного инвестирования представляет собой достаточно сложный процесс. Это обусловлено воздействием множества внешних и внутренних факторов на финансово-экономическое положение фирмы.

В последнее время становятся все больше популярны модели, которые способствуют оценке перспектив инвестирования предприятий. В качестве основных задач в данной области выступают отбор вариантов решений, прогнозирование приоритетных ориентиров и выявление резервов для повышения рентабельности компании в целом. Достаточно популярно использование разного рода матриц, формирование и анализ моделей исходных системных факторов. Каждая конкретная ситуация будет определять ту или иную линию поведения при долгосрочных капиталовложениях.

Какие инвестиции называются портфельными: понятие и виды

Приветствую вас, дорогие друзья! Вот скажите мне, кто из вас не хотел бы сделать жизнь своей семьи лучше? Уверен, что большинство из вас на протяжении всей жизни ищет всевозможные варианты, которые бы позволили обеспечить будущее вашей семьи за счёт реализации поставленных целей. Точно так же дело обстоит и с выбором способа для выгодного капиталовложения. Чаще всего инвесторы принимают решения, исходя из уже сложившегося порядка действий и цели, заключающейся в быстром получении прибыли. В случае с портфельным инвестированием ко всем вышеуказанным пунктам можно смело добавить еще и гарантированную сохранность вложенного капитала. Предлагаю вам прямо сейчас разобраться с тем, какие инвестиции называются портфельными, и решить, стоят ли они вашего внимания.

Что это такое?

Первое, что вам нужно знать, так это то, что портфельными называют инвестиции, главной целью которых является получение прибыли за счет выплаты процентов либо дивидендов. Важно то, что инвесторы не ставят перед собой задачи по управлению компанией или проектов, в которые были вложены их средства. Если сравнивать этот финансовый инструмент с прямыми инвестициями, то вы заметите существенное отличие в их объемах. Именно это и стало основной причиной, по которой такого рода операции стали проводить через биржи.

К портфельным инвестициям относятся всевозможные долговые и долевые ценные бумаги. Стоит отметить, что такие вложения отличаются довольно высокой ликвидностью. Это позволит вам, как инвестору, быстро покинуть рынок, предварительно продав свои ценные бумаги, в случае, если на нем сложится неблагоприятная конъюнктура. Именно массовые уходы инвесторов из портфельных инвестиций приводит к возникновению биржевых кризисов.

к содержанию ↑

Отличие от реальных инвестиций

Преимущественное большинство портфельных инвестиций не способно принести больших доходов

Продолжим тему, которую я начал в своей прошлой статье. Если сравнивать реальные инвестиции с портфельными, то просто невозможно не сказать о том, что первые имеют гораздо больший срок. Пытаясь сравнивать два смежных понятия, крайне сложно обозначить четкие границы, которые бы позволили найти явную разницу между ними.

Так, не редкостью сегодня стали случаи, когда держатели прямых инвестиций стали принимать управленческие решения касательно развития и функционирования компаний. И напротив, реальные вложения все чаще и чаще стали превращаться в прямые (виной сему падение рыночной ликвидности во многих секторах рынка и доходности предприятий, в них входящих).

Преимущественное большинство портфельных инвестиций не способно принести больших доходов, поскольку соотношение доходности и риска у этого вида вложений находится на довольно низком уровне.

В роли основных портфельных инвесторов выступают частные лица, всевозможные фонды, коммерческие банки и прочие финансовые организации. Кстати, в случае с инвестиционными фондами, именно этот вариант капиталовложения является основным.

к содержанию ↑

Методы портфельных инвестиций: виды инвесторов

Если вы не знаете, как выбрать акции для инвестирования, не имеете представления о методах вложения в этот вид ценных бумаг, то я рекомендую вам для начала прочитать мои обзоры по этой теме, а затем познакомиться со следующей классификацией лиц, занимающихся покупкой подобных финансовых инструментов:

  1. Классические инвесторы – капиталодержатели, главная цель которых – сохранение и приумножение имеющегося у них инвестиционного капитала за счет вложения последнего в акции той или иной компании. Такие лица приобретают пакеты акций для того, чтобы обеспечить себе доступ к источнику пассивного дохода – получению дивидендов. Классических инвесторов интересует плавный рост курса акций, ведь только при таком условии они смогут обезопасить свой капитал от инфляционных процессов и увеличить его в разы. Такие инвесторы вкладывают капитал на срок не менее года, поскольку помимо заработка их интересует еще и безопасность вложенных в проект средств.
  2. Биржевые спекулянты. Несмотря на то, что именно у этой группы людей получается зарабатывать наиболее крупные суммы, предсказывать точные курсы акций получается далеко у всех. Спекулянты не интересуются дивидендами и плавным ростом ценных бумаг. Куда больше их привлекает возможность купить финансовый инструмент за гроши и продать его втридорога, заработав тем самым на динамике курса. Вложения такие инвесторы делают на короткие сроки – на пару месяцев, а порой и меньше.
  3. Стратегические инвесторы – это, как мне кажется, одна из самых серьезных категорий лиц на рынке инвестиций. Именно эти особы, имея довольно внушительные капиталы, осуществляют свою инвестиционную деятельность с целью приобретения ключевого влияния на советы директоров тех или иных компаний. Основная цель таких капиталовкладчиков – не простая материальная выгода, а захват контрольного пакета акций предприятия. Это позволит им взять бразды правления компанией в свои руки. Должен заметить, что стратегические портфельные инвестиции – это невероятно огромные вложения, которые производятся на долгосрочную перспективу, с целью когда-нибудь, в далеком будущем, захватить всю власть в открытом акционерном обществе.

Как вы уже успели заметить, у каждого инвестора есть своя субъективная причина, побуждающая его вкладывать средства в портфельные инвестиции. В принципе, каждый из вышеуказанных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. Искать свой способ сложений вам придется самостоятельно. Очень важно при расчете оптимального портфеля ценных бумаг не забыть о грамотной подготовке и не пренебречь этапом сбора информации.

к содержанию ↑

По каким критериям выбирать акции

Если вы интересуетесь тем, какие акции вам купить для того, чтобы получать дивиденды, советую вам не лениться. Давайте вместе со мной разберёмся в самых стоящих вариантах капиталовложений. Поскольку однозначного ответа на вопрос «Чьи акции покупать?» дать невозможно, имеет смысл разобраться в отличиях самых популярных инвестиционных объектов.

к содержанию ↑

Выбрать молодую или крупную компанию?

Пожалуй, самым безрисковым и стабильным вариантом инвестирования могут быть только вложения в промышленность, огромные корпорации. Не думаю, что кто-то из вас всерьез готовится к скорому банкротству Газпрома или Майкрософт. Но будьте готовы к тому, что доходность таких активов будет в разы ниже, чем если вы вложите свой капитал в развитие молодой и очень перспективной компании. Разумеется, в случае с последними возможность резкого роста цены акций будет сопровождаться огромными рисками, связанными с возможностью банкротства фирмы. Но, как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанского. От себя могу добавить, что в оптимальном портфеле инвестиций должно найтись место как для акций крупных корпораций, так и для мелких предприятий, которые только начинают развиваться. Такая диверсификация инвестиционного портфеля позволит вам сыграть на повышение, и не оказаться в числе банкротов.

к содержанию ↑

Выбрать портфельные зарубежные инвестиции или предпочесть ценные бумаги отечественных компаний?

Если кто-нибудь из вас, дорогие друзья, уже является держателем ценных бумаг, то вам известно, что приобрести акции российских фирм значительно проще, чем зарубежных. Однако, в случае с последними, мы можем рассчитывать на значительно большую стабильность. То есть, во время локальных кризисов, которые, к сожалению, перестали быть редкостью в нашей стране, международные компании не несут практически никаких потерь. Так что, если на вторичном рынке ценных бумаг российских компаний происходит спад, вы, как держатель ценных бумаг, понесете серьезные денежные потери.

к содержанию ↑

Стать владельцем простой или привилегированной акции?

Эти слова вам ни о чём не говорят? О видах акций я рассказывал здесь. Вы заинтересованы в получении существенно больших дивидендов, меньших трат на покупку ценных бумаг, и не желаете принимать участие в управлении компанией? Ваш выход – это покупка простых акций. Для тех же, кто увлечен идеей стратегического капиталовложения, имеет смысл подумать о приобретении привилегированных акций. Они позволят их владельцам принимать участие в советах директоров компании.

к содержанию ↑

В какую отрасль вложиться?

Сегодня ваш портфель финансовых инструментов должен быть набором инвестиций в отрасли, работа которых вам понятна. Вы должны иметь, как минимум, базовое представление о деятельности компаний, занимающих этот сегмент экономики. Так, если вы являетесь специалистом в металлургической отрасли – делайте инвестиции в промышленность, если же вы являетесь финансовым экспертом – приобретите акции одного из крупнейших банков.

к содержанию ↑

Покупать только один пакет акций или сразу несколько?

Многие новоиспеченные инвесторы думают, что портфель должен содержать акции исключительно одной компании. Спешу вас огорчить и сообщить о том, что подобная политика является в корне неверной. Она не приводит ни к чему другому, кроме как к возникновению лишних рисков. Если вы помните о главном правиле диверсификации, то вы никогда не положите все яйца в одну корзину и не отдадите весь свой капитал в руки одной компании.

к содержанию ↑

Альтернативные способы инвестирования

Теперь, когда вы немного разобрались в теме и знаете, что представляют собой портфельные инвестиции, думаю, не лишним будет сказать пару слов о высокодоходных инвестициях, а конкретно — о венчурах и хайпах. Именно этот способ заработка, на мой взгляд, является наиболее доходной альтернативой стандартным спекуляциям с акциями. Например, принцип работы хайпа в разы проще, а прибыльность при этом выше. За счет особой специфики вы сможете зарабатывать до 30% в месяц от суммы вашего первоначального вклада. Основным требованием будет наличие грамотной и, местами, инсайдерской подготовки. Имея достаточные знания в финансовой сфере, хорошо развитую интуицию и максимально полную картину происходящего на выбранном рынке, вы сможете стать по-настоящему успешным и высокоприбыльным хайпером, венчурным инвестором или держателем ПАММ-портфеля. Для работы вам потребуется, ни много, ни мало, а поочередное выполнение следующего алгоритма:

  • Выбор актива, с которым вы будете работать. Это может быть биржа долей, свежий высокодоходник. Ищите информацию и наставника по выбранному сегменту инвестирования;
  • Изучение подходящей стратегии работы, которая больше всего подходит к вашим целям доходности/риска. Рекомендую прочитать мой отчёт о стратегиях;
  • Соблюдения правил инвестирования выбранного направления.

Успех инвестирования в хайпы чаще всего зависит от владения инсайдерской информацией или от наличия опытного наставника, у которого есть эта информация. Кстати, если вы не знаете, как выбрать ПАММ-счет, советую вам прочесть мою статью, посвященную этой теме.

Настоятельно вам рекомендую не заниматься «гаданием на кофейной гуще». Если вы не знаете где брать информацию, имеет смысл подумать об открытии ПАММ-счёта. Например, доверительное управление Форекс – это прекрасная возможность доверить свои деньги опытным трейдерам, которые смогут минимизировать риски потери вашего капитала и максимально его увеличить.

к содержанию ↑

Зачем компаниям брать ваши деньги?

Думаю, что многих из вас волнует вопрос: «А с какой целью компании привлекают заемные средства?». Чтобы найти ответ, предлагаю вам на секундочку вообразить себя финансовым гением. Только представьте, вы способны управлять множеством людей, строить сложнейшие финансовые схемы, в вашем арсенале не один десяток потрясающий идей касательно того, как должен вестись бизнес. Но вот незадача: на реализацию всех этих проектов у вас нет денег. Как же быть в такой ситуации молодому и перспективному предпринимателю? Есть 2 варианта:

  • Начинать создание фирмы с мизерных средств и подпитывать мечту о великой корпорации надеждами, которые, вполне возможно, никогда не станут явью;
  • Заняться составлением бизнес-плана и привлечь к его реализации обеспеченных инвесторов, пожертвовав при этом частью будущей прибыли вашей компании.

Большинство молодых предпринимателей склоняется именно к выбору второго пути. Чтобы привлечь в проект капитал инвесторов, достаточно создать Открытое Акционерное Общество, эмитировать его акции и отправить их на фондовый рынок. Там инвесторы, которые найдут ваш проект интересным и перспективным, смогут приобрести выпущенные вами ценные бумаги. Именно эти деньги и позволят вам, как молодому бизнесмену, получить необходимые средства для развития вашей компании и реализации всех ваших гениальных замыслов.

к содержанию ↑

Заключение

Подводя заключительную черту, в очередной раз хочу сказать, что инвестиции в акции могут иметь совершенно разные цели – начиная от банального заработка на дивидендах и заканчивая захватом власти в организации. Помните, что от покупки и продажи ценных бумаг выигрывают как эмитенты, так и инвесторы. Не бойтесь отправлять свои деньги «на работу». Учитесь, развивайтесь и становитесь грамотным инвестором. Успехов вам, огромных прибылей и до скорых встреч! Не забывайте подписываться на новые статьи блога.

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

 426 

инвестиционных вариантов в Индии - Типы инвестиций

Почему нужно инвестировать?

Инвестиции важны для достижения финансовых целей и защиты от непредвиденных расходов, которые могут возникнуть. Это процесс, при котором накопленный доход отдельного лица или группы лиц используется таким образом, чтобы обеспечить получение дополнительного дохода.

Всегда рекомендуется классифицировать ваши инвестиции по временному периоду (короткие / средние / длинные). Следует инвестировать рано, регулярно и желательно на более длительный период времени.

Какие существуют варианты инвестирования?

Различные варианты инвестиций можно условно разделить на две категории:

  • 1. Физические активы , которые включают недвижимость, золото, ювелирные изделия, товары и т. Д.
  • 2.Финансовые активы , такие как банковские депозиты, сбережения почтового отделения, страхование, PPF, EPF, акции, производные инструменты, облигации, долговые обязательства, валюты, паевые инвестиционные фонды и т. Д.

Доступ к физическим активам можно получить разными способами, включая традиционные физические холдинги, фьючерсные контракты, формы D-mat, ETF и т. Д., Тогда как финансовые активы могут храниться в финансовых учреждениях, таких как банки, страховые компании и почтовые отделения, или могут быть переданы. к рыночным отношениям с точки зрения инвестирования в рынки акций, деривативов, валюты, товаров и облигаций.У каждого способа владения есть свои преимущества и недостатки, но с таким количеством доступных вариантов инвесторы всех типов должны иметь возможность найти продукт, соответствующий их требованиям.

Физическое владение:

Эта форма холдинга неликвидна и позволяет получить хорошую цену во время нисходящего тренда.

Фьючерсные контракты:

Эта форма владения предлагает преимущества кредитного плеча и множество тех же преимуществ, что и физические владения.Кроме того, фьючерсный контракт имеет ряд преимуществ, среди которых ликвидность и простота входа и выхода из рынка.

Опционные контракты:
Опцион

может быть предпочтительным и менее рискованным способом доступа к рынку, но также более сложным и требует более тщательного изучения, чтобы понять элементы волатильности и различные ударные движения. Опции позволяют использовать аналогичные преимущества, такие как будущие контракты, и позволяют пользователям лучше определять свои риски.

Оборотных средств на бирже:
ETF

более или менее похожи на акции, к которым можно получить доступ с торгового счета акций.ETF - это бумажная транзакция, которую нельзя конвертировать в физическую.

Почему выбирают биржевую брокерскую фирму?

Получение поддержки в управлении инвестициями имеет решающее значение для успешного возврата. Именно здесь роль брокерской фирмы вступает в расчет. Инвесторы могут получить разные выгоды, используя услуги брокерской фирмы.

Основываясь на отчетах о профессиональных исследованиях, брокерская компания может предложить экспертные советы о том, как инвестировать, расти, управлять и поддерживать ваши инвестиции.

Ведение учета - одно из преимуществ, предлагаемых брокерскими фирмами. Фирмы ведут учет торговых подтверждений, отчетов, отчетов по налоговой отчетности на конец года, депозитов, снятия средств и другой деятельности.

Связь с известным брокерским домом позволяет вам получать персонализированные и профессиональные услуги.

Помимо акций, брокерские фирмы предоставляют другие инвестиционные возможности. К ним относятся паевые инвестиционные фонды, облигации, опционы и т. Д.

Получение прибыли от инвестиций в недвижимость: руководство от А до Я - KCLau.com

Зачем инвестировать в недвижимость?

Вложения в недвижимость на сегодняшний день являются одним из самых безопасных способов инвестирования.Все мы знаем, что на акции и облигации могут сильно повлиять рецессии, как мы испытали в 2008 году. Недвижимость, с другой стороны, может расти в цене с течением времени, даже в результате экономических колебаний. Если вы думаете о затратах на инвестирование в недвижимость, вам не следует беспокоиться, поскольку мы покажем вам, как сделать эту покупку, не забирая слишком много из собственных денежных сбережений.


Недвижимость никогда не обесценивается в долгосрочной перспективе

Недвижимость никогда не обесценивается.Конечно, это может показаться невероятным, потому что через несколько лет после ипотечного кризиса цены на недвижимость в США в некоторых местах упали на 30-50%. Но в перспективе 10-20 лет недвижимость только дорожает.

Это одна из самых важных характеристик, которая является основной причиной, по которой вы должны выбрать этот тип инвестиций. Поскольку каждый год на Земле не создается новая земля, созданная человеком или природой, спрос на это ограниченное предложение этой собственности возрастает по мере увеличения населения Земли.Чем выше спрос, тем выше будет его рыночная стоимость.

Вы можете получать прибыль от недвижимости одним из трех способов: приобретая, продавая и сдавая ее в аренду.

Есть несколько советов и несколько различных методов, с помощью которых вы можете получить прибыль или доход от недвижимости. Во-первых, это дает вам лучшее кредитное плечо, что делает его желательным залогом для кредитов. Возможность получения дохода от такого типа недвижимости делает его привлекательным объектом ипотеки для банков и других финансовых учреждений.

Во-вторых, этот тип инвестиций со временем растет или увеличивает свою чистую стоимость с годами.

В-третьих, он имеет возможность генерировать денежный поток, который в основном представляет собой ту часть прибыли, которую вы можете потратить после того, как оплатили свои ссуды и другие расходы, необходимые для содержания собственности.

И, наконец, это вид инвестиций, при котором вы можете сказать, что с ними происходит. Вы можете решить, что делать с инвестициями, а не просто позволять другим думать за вас, как это происходит с инвестициями в акции, когда совет директоров обычно принимает общие решения по вашим инвестициям.

Недвижимость не является «мобильной», поэтому ее местоположение имеет значение.

Что касается того, «где» должна быть расположена ваша недвижимость, следует учитывать несколько факторов. Как короткие, так и большие расстояния от того места, где вы проживаете, имеют свои плюсы и минусы, и вам решать, что выбрать. В основном то, что вы должны учитывать при этом, - это тип собственности, которая у вас есть, ее размер и то, как вы управляете имуществом.
Если у вас есть собственность, которая находится ближе к вам, ваши арендаторы могут находиться в вашем доме почти все время.Они будут там, чтобы изложить свои интересы и проблемы, с которыми они могут столкнуться в вашей собственности. Это может быть довольно неприятным, поскольку вы действительно не хотите слышать все тривиальные вещи, которые могут происходить в этом месте, но не имеют существенного отношения к вам как владельцу.

В идеале, небольшие объекты должны располагаться рядом с домом, поскольку это требует лишь меньшего управления и, следовательно, их можно постоянно проверять на наличие любых проблем, таких как мелкий ремонт и наличие вакансий.Всем этим владелец может управлять в одиночку и не требует помощи профессионалов. Кроме того, если потенциальный арендатор зайдет, он сможет показать ему или ей недвижимость, не тратя много времени на поездку. Чтобы добраться до такой небольшой собственности, не потребуется несколько часов.

Напротив, более крупную собственность можно иметь, даже если она расположена за пределами вашей страны. Они потребуют обращения с опытными профессионалами, которые должны состоять из руководства.Имея собственность в своих руках, владелец может взять отпуск, не видя ее, и при этом быть уверенным, что им управляют способные люди. Поэтому такие объекты могут быть расположены в более отдаленных местах.

В какую недвижимость инвестировать?

Итак, в какую недвижимость вы должны вложить свои инвестиции? Сдаются в аренду коммерческие помещения, такие как офисные и складские помещения, или стоит выбрать квартиру? Что касается денежного потока, то лучше всего покупать многоквартирные дома.Есть несколько факторов, которые делают его лучшим приобретением, а не чем-то еще.
Во-первых, квартиры можно купить дешевле, чем другие виды недвижимости, например, дома. У них более низкая премия по сравнению с другими инвестициями в недвижимость.

Во-вторых, на доход от аренды квартиры не влияют бизнес-циклы, которые могут быть сезонными или несезонными. Наличие укрытия над головой - одна из самых основных потребностей человека, поэтому потребности в нем никогда не исчезнут.Сегодня вы можете потерять арендатора, но завтра его будет искать другой. В-третьих, квартира обеспечит вам постоянный источник дохода, который вы можете увеличивать в зависимости от преобладающей рыночной цены.

Поскольку квартиры сдаются в аренду на более короткий срок, например, на 6–12 месяцев, владелец сможет изменить арендную плату, если на рынке появятся какие-либо колебания. Жилые комплексы также имеют преимущество перед другими видами недвижимости в том, что они предоставляют арендаторам дополнительные удобства, такие как места для отдыха, что делает их более привлекательными для потенциальных жителей.

Как оценить и оценить стоимость недвижимости

Первое, что вам нужно знать при выборе недвижимости для покупки, - это ее стоимость. Так как же определить стоимость собственности?

Во-первых, вам необходимо знать, что стоимость собственности во многом зависит от того, какой доход она может приносить за весь год, который называется годовым доходом от аренды. Для определения стоимости собственности используется формула:

Стоимость собственности = Годовой доход от аренды / Ставка капитала

Ставка капитала собственности будет зависеть от ее местоположения, а также от ее типа.Чтобы узнать текущую ставку, вы должны знать преобладающий рыночный доход от аренды для данного типа собственности, а также курс продажи этой собственности. С помощью этого метода вы сможете узнать, правильная ли стоимость объекта недвижимости или цена завышена.

Чтобы узнать, стоит ли инвестировать в него своих денег, вам также следует вычислить, сможет ли он принести вам приличную сумму дохода, которая даст вам дополнительные деньги после вычета ипотечных платежей, а также других расходов. для операций с недвижимостью.

Как найти хороших агентов по недвижимости

Один из лучших способов найти недвижимость, которую стоит покупать, - это нанять услуги агента по недвижимости. Агенты по недвижимости знают все тонкости покупки недвижимости, и они могут знать одну или две собственности, которые, по их мнению, будут хорошей покупкой. Они знают текущие тенденции на рынке в отношении цен на недвижимость, а также будут знать, как пройти весь процесс покупки недвижимости, чтобы получить лучшую цену, которую вы можете заплатить за такую ​​собственность.Они также могут помочь ускорить переговорный процесс, зная, как делать правильные выводы по каким вопросам. Они также лучше знают о государственном налогообложении таких приобретений, размере арендной платы, которую вы можете ожидать от такой собственности, о типе финансирования, которое для этого потребуется, а также о том, как управлять имуществом.

Выбирая для себя подходящего агента по недвижимости, вы должны спросить его о некоторых вещах и посмотреть, сможет ли он ответить на них правильно и быстро.Такие вещи, как размер дохода от собственности, ее возраст и стоимость обслуживания, если вы купите эту собственность.

Он должен знать, что это за вещи, если он хороший агент по недвижимости. Кроме того, он должен иметь возможность оперативно отвечать на ваши запросы, чтобы убедиться, что он очень заинтересован в работе в ваших интересах. Он может даже предлагать некоторые из своих услуг бесплатно, если он действительно один из тех хороших агентов, которые стремятся к благу своего работодателя, а не извлекают из этого выгоду, попустительствуя агенту продавца собственности.Он должен иметь возможность регулярно связываться с вами, чтобы информировать вас о том, как проходят переговоры с продавцом, и есть ли какие-либо новые события, связанные с продажей.
Агенты по недвижимости обычно нанимаются только продавцами, а не потенциальными покупателями, но если вы действительно хотите получить лучшую сделку с недвижимостью, наличие собственного агента по недвижимости для оценки стоимости собственности будет хорошим шагом.

Поиск более дешевой недвижимости

Если вы хотите купить недвижимость, но у вас нет на это большого бюджета, тогда вам следует обратить свой взор на покупку более дешевой недвижимости.Эти свойства могут означать более плохие условия, но при правильном управлении вы сможете превратить его в недвижимость, приносящую высокий доход. Существуют различные причины, по которым недвижимость продается по более низкой цене, чем рыночная, и это должно заставить вас опасаться шансов на ее покупку.

Во-первых, проблема с финансами, которая является одной из основных причин, по которой собственник соглашается на более низкую ставку. Если он не сможет справиться с расходами на содержание и другими операционными расходами, он будет вынужден продать недвижимость.

Вторая - смерть предыдущего владельца, и суд улаживает его имущество. Необходимость быстро продать его собственность делает это одной из причин, почему она будет выставлена ​​на продажу по более низкой цене.

В-третьих, расторжение товарищества из-за непримиримых разногласий между собственниками.

Другой причиной также является плохое состояние собственности, о котором говорилось ранее, из-за, возможно, увеличения количества вакансий в собственности и плохого управления, которым она находится.Если владелец или управляющий тайно брал средства из расходов на содержание, то имуществом однозначно пренебрегают.

Также существует проблема с отчужденной собственностью, которая выставляется на аукцион по более низким ценам, а также с длительностью владения, которая может серьезно сказаться на собственнике. Возможно, ему будет лучше продать собственность, и он, возможно, подумывает о выходе на пенсию.

Финансирование: ссуды и наличные деньги

Итак, как вы финансируете свое приобретение? Стоит ли покупать недвижимость полностью за свои деньги или лучше взять кредит в банке?

Специалисты в области инвестирования в недвижимость советуют совершать приобретение на 90% денег из банковского кредита.Не считается разумным приобретать недвижимость на все сбережения, особенно если вы подумываете сдать ее в аренду. Вам нужно только подумать о том, сколько вам нужно будет взять в долг в банке, каковы будут идеальные сроки для получения кредита и по какой ставке вы должны предоставить ссуду.

Опытные инвесторы в недвижимость знают, что будет больше прибыли и преимуществ, если вы займете свой капитал в банке. На первый взгляд может показаться, что это не так, но если вы хорошенько обдумаете это, то поймете, насколько лучше это сделать.

Но здесь следует предостеречь: вам не следует брать деньги в долг в банке, если сумма чистого дохода, которую вы можете получить от собственности, не превышает сумму платежа, которую вы имеете для банковской ссуды. Размер ссуды должен быть как минимум на 60% ниже суммы дохода от аренды, который вы можете получить от собственности.

Сколько займов вам следует взять при финансировании покупки недвижимости?

Получение ссуды в банке может показаться не очень разумной идеей, но инвесторы советуют вам даже сделать 90% своего инвестиционного капитала за счет банковской ссуды! Почему это должно быть так? Разве это не самоубийство?

Нет, на самом деле это может принести вам дополнительные средства и меньшие процентные ставки для выплаты, поэтому это лучший шаг, который вы можете сделать для инвестиций в недвижимость.Ссуды похожи на один из тех вопросов от Сфинкса, которые некоторые вообще не понимают, но, обладая правильными знаниями, вы сможете легко перемещаться по лабиринту и получать выгоду для себя на этом пути.

Во-первых, вы должны понимать различные факторы, которые вступают в игру, когда вы предоставляете ссуду

  • основную сумму или сумму денег, которую вы собираетесь занять;
  • срок, в течение которого вы будете обязаны выплатить ссуду; и
  • процентная ставка, которую банк будет взимать по ссуде, чтобы они приносили доход.

Итак, вот как вы это делаете:
- возьмите самую большую сумму денег, которую вы можете занять,
- самый длительный период времени, в течение которого вы ее должны заплатить,
, что приведет к снижению суммы процентов по вашей ссуды, что упрощает их возврат.

Вы можете подумать, что это сумасшедшая идея, так как вы можете беспокоиться о том, как вы собираетесь расплачиваться за нее. Что вам нужно знать, так это то, что при этой настройке сумма платежей, которые вам необходимо делать каждый месяц или год, постепенно уменьшается по мере уменьшения процентов и увеличения периода.Так вам будет проще платить им, вопреки тому, что вы можете считать дополнительной проблемой для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Как раз наоборот.

С доходом от сдачи в аренду собственности, который может покрывать расходы на собственность, и с небольшой суммой платежа, которую вам необходимо перечислить в банк, вы обязательно получите дополнительную прибыль, с помощью которой вы можете получить дополнительное финансирование если вы знаете, куда положить эти деньги.

Вы можете положить его на сберегательный счет, на котором он может получать проценты, или инвестировать в другую недвижимость, что может принести вам дополнительный доход.Или, если вы хотите сократить свой кредит, вы можете использовать их для его оплаты, что уменьшит вашу непогашенную основную сумму, что, в свою очередь, уменьшит сумму, которую вам нужно будет заплатить банку. Если вы сделаете это, вам, возможно, придется внести дополнительную плату за досрочный платеж, который вы делаете, но это не так много.

Рефинансирование ипотеки

Один из способов, который также может помочь улучшить ваше финансовое положение и оплатить инвестиционный заем, - это получение рефинансирования ипотеки на существующую недвижимость.Этот метод позволяет увеличить стоимость вашей собственности, а также предоставить вам дополнительные средства для оплаты кредита.

Поскольку недвижимость дорожает в цене или повышается со временем на рынке, вы можете подать заявку на рефинансирование ипотеки, скажем, через четыре или пять лет. Это не повредит, поскольку дополнительные деньги, которые вы можете получить, помогут оплатить ваш прошлый кредит, а также дадут вам дополнительное пособие, которое вы также можете использовать для другой недвижимости. Благодаря этой собственности вы можете получить дополнительный доход, который поможет оплатить другую собственность.

Не беспокойтесь о процентах банков по вашим кредитам. Они не действуют как ответственность, если вы инвестируете эти деньги в доходную собственность, такую ​​как недвижимость для сдачи в аренду, которая включает в себя квартиры и кондоминиумы. Доход, который приносит эта недвижимость, покроет больше, чем платежи, которые вам нужно будет сделать, а также расходы на обслуживание и эксплуатацию.

Не думайте о предоставлении инвестиционных ссуд, как о жилищных ссудах. Дома не приносят дохода, поэтому при планировании приобретения дома следует учитывать минимальный процент.Но если вы инвестируете в недвижимость, которая способна обеспечить вам денежный поток, вам нужно будет учитывать размер возврата инвестиций, который вы можете получить от этого, и то, как быстро вы сможете вернуть свои капитал. Вы сможете получить максимальную прибыль, только если вложите меньше денег из собственных сбережений и больше денег из кредита.

Приобретение недвижимости через аукционы

Есть несколько вещей, которые нужно знать и тщательно продумать, прежде чем покупать недвижимость, выставляемую на аукционе на рынке.Во-первых, вы должны знать, что есть два разных типа аукционов собственности: те, которые проводятся банками, и те, которые проводятся судами. Чаще всего недвижимость продается на публичных аукционах в связи с изъятием имущества банком или судом.

У этих двух также есть отличительные особенности, которые вы должны знать, чтобы иметь возможность пройти процесс более тщательно. Соглашения, заключаемые банками, называются кредитными соглашениями с переуступкой или LACA; эти типы обычно поступают на аукцион без необходимых заголовков, поэтому вы должны быть готовы иметь некоторый бюджет для обработки титула.

Заявления, поступающие из судов, называются соглашениями о займе с переуступкой или не-LACA, и на выставленную на аукцион недвижимость на них распространяется право собственности. LACA требует меньших сумм депозитов, чем не-LACA. Кроме того, аукционы в суде проводятся реже, поскольку недвижимость еще должна пройти долгий процесс, чтобы быть законно доступной для аукциона.

После победы на аукционе по продаже определенной собственности, вы должны проверить состояние собственности и узнать, кто может быть владельцем.Вы можете сделать это, обратившись в соответствующее государственное агентство, которое занимается вопросами владения недвижимостью. Посмотрите, нуждается ли дом в большом или минимальном ремонте, чтобы вы могли принять меры, если это можно вычесть из суммы, которую вы должны заплатить.

Собственность также не должна содержать бездомных или других обитателей. Теперь это будет ваша собственность, и у вас будет законное право изгнать любого, кто незаконно занимает вашу собственность. Возможно, вам потребуется проконсультироваться со своим юристом по поводу этой процедуры, но чем раньше вы сможете от них избавиться, тем лучше для вас.Вам также необходимо быть готовым оплатить любые платежи или сборы, которые могут еще потребоваться, такие как оценочные сборы, неоплаченные счета за коммунальные услуги и отказ от квартплаты.

Вы можете получить некоторую помощь в приобретении недвижимости, связавшись с Национальной ассоциацией покупателей жилья Малайзии. Они смогут предоставить вам необходимые сведения, которые вам нужно знать о покупке недвижимости, особенно если вы впервые покупаете недвижимость. Но пока вы можете получить помощь от различных агентов, центров помощи в сфере недвижимости и государственных учреждений, которые занимаются покупкой недвижимости.

Изучите также различные трудности или проблемы, с которыми вы можете столкнуться в процессе покупки недвижимости, такие как отсутствие титулов, плохое состояние собственности и передача права собственности победителям торгов. Осведомленность до того, как с вами произойдут эти вещи, очень поможет вам найти решение, если они встретятся на вашем пути.

Property Holding Company Vs. Индивидуальный инвестор

Вы также можете инвестировать в недвижимость через компанию, которая занимается покупкой и продажей недвижимости.Это также хороший вариант, поскольку правительство разрешает вычеты из налогов компаний, заработной платы сотрудников, операционных и управленческих расходов, а также из амортизации оборудования. Это может послужить плюсом для ваших инвестиций, поскольку значительно сокращает ваш подоходный налог, который нельзя назвать таким же, если вы работаете индивидуальным инвестором в недвижимость.

Контрольный список перед приобретением недвижимости

Перед покупкой недвижимости вам также следует проверить некоторые ее особенности.Вот список того, что вам нужно будет оценить в собственности, прежде чем покупать ее.

• Каково физическое состояние собственности? В хорошем ли жилом состоянии или почти разваливается? Вы бы подумали о покупке его в этом штате, даже если вы можете получить вычеты из-за повреждений или ремонта, который необходимо сделать в собственности?

• Какой тип окружения окружает собственность? Является ли район, на котором он расположен, местом, которое значительно улучшилось за последние годы, или это место, которое постепенно покидают из-за ухудшения условий вокруг этого района? Если это так, вам необходимо заранее знать, что это может не понравиться потенциальным жильцам, и вы можете понести убытки от этого.

• Какие дополнительные удобства он имеет? Есть ли у них удобства, которые будут служить для привлечения хороших арендаторов, такие как достаточное количество мест для отдыха, таких как баскетбольная площадка и бассейн, достаточные меры безопасности и достаточное количество парковочных мест для жителей? Все это факторы, которые могут сделать или разрушить ваш бизнес по аренде недвижимости.

• Собственность частично или полностью меблирована или вообще не меблирована? Меблировка помогает увеличить доход от аренды, который вы можете получить от собственности, поэтому проверка того, есть ли она или нет, также определит ваш будущий доход от собственности.

• Сколько лет собственности? Построен он недавно или существует уже достаточно давно? Вы должны знать, что чем старше становится объект, тем больше потребуется ремонтов, чтобы его отремонтировать. Мелкий ремонт, такой как перекраска и ремонт вышедших из строя водопроводных и электрических систем, может быть довольно дорогостоящим, поэтому вам следует принимать во внимание возраст.

• Смогла ли недвижимость привлечь много жителей за последние несколько лет? Много ли в нем людей сейчас? Чтобы узнать об этом, вам следует провести собственный глазной осмотр, но не грубо.Вы можете просто пройти мимо собственности, когда люди, скорее всего, будут дома, и вы сможете узнать это, а также тип людей, которыми он обладает.

Местоположение собственности также может быть серьезной проблемой для покупателя, но вы всегда должны думать о том, сможет ли недвижимость обеспечить хорошую окупаемость инвестиций. Недвижимость может находиться на возвышенности, в недоступном месте, но если есть люди, которые готовы заплатить высокую цену только за то, чтобы иметь ее, почему бы не купить ее? Ваша собственность может находиться в очень доступном районе, но если никто не желает снимать там жилье из-за другой конкуренции и плохих условий, то это так же плохо, как арендовать недвижимость в горах.

Вам также следует зайти в городское агентство по планированию, чтобы узнать, есть ли какие-либо запланированные изменения в этом районе, например, строительство дорог, чтобы узнать, будет ли это место жизнеспособным для будущего арендного бизнеса.

Итак, как видите, иногда местоположение вообще не является важным фактором, когда вы пытаетесь решить, покупать или нет недвижимость. Если после того, как вы ответили на эти вопросы и убедились, что недвижимость будет хорошей инвестицией, то нет причин, по которым вы не должны ее покупать.

Что делать с недвижимостью: Продать и Сдать?

Чтобы решить, сдавать ли вашу недвижимость в аренду или продавать ее на рынке, вы должны тщательно продумать некоторые факторы, которые могут напрямую повлиять на то, как ваша недвижимость будет работать на рынке в ближайшем будущем. Вам также следует подумать о денежных соображениях, касающихся расходов, которые вам придется понести, таких как расходы на техническое обслуживание и эксплуатационные расходы, которые будут составлять часть денег, которые вам придется потратить на эту собственность.

Во-первых, вам следует подумать, сможет ли собственность покрыть расходы на долгосрочное владение, необходимые для сдачи в аренду арендуемой собственности, такие как обслуживание здания, ремонт любых поврежденных или изношенных объектов, таких как гниение. потолки и деревянные конструкции, которые могут подвергнуться нападению термитов, которые заставят арендаторов съехать, если их не обработать.

Помимо этого, вам также придется заплатить первоначальный взнос за приобретение собственности, который также будет включать в себя гонорары вашего агента, судебные издержки и другие документальные печати, которые потребуются для передачи права собственности.Заранее знайте, какой доход будет приносить недвижимость после того, как вы закончите с ремонтом и меблировкой, которые вы будете делать на ней. Сможет ли он покрыть расходы на техническое обслуживание и другие расходы, такие как заработная плата сотрудников, которые могут быть у вас на всякий случай?

Если вы думаете о получении прибыли за счет продажи, вам следует подумать о том, чтобы заработать больше, чем была ваша покупная цена. Продается ли на рынке недвижимость того же типа по более высокой цене, чем та, которую вы за нее изначально заплатили? Или разница будет лишь небольшой? Не спешите с решениями о продаже недвижимости.Убедитесь, что вы не будете получать прибыль от сдачи в аренду, если текущая цена продажи не принесет вам такой большой прибыли. Колебания рыночной цены будут меняться почти ежедневно, поэтому вы должны быть осторожны со сроками продажи.

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, подумайте о ежемесячном денежном потоке и ежемесячных платежах, которые вам нужно будет сделать для инвестиционной ссуды, которую вы сделали. Если между дополнительной прибылью, которую вы можете получить за счет этих вычетов, существует лишь небольшая разница, вам следует дважды подумать, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.Продажа может быть лучшим вариантом.

Подумайте также о собственном капитале, который вы получите от такого дохода от аренды. Будет ли у вас увеличиваться капитал собственника с течением времени или вы потеряете намного больше?

Также попробуйте подумать о будущем местности, где она расположена. Будет ли это хороший коммерческий район или жилой район? Будет ли это привлекать к себе будущих арендаторов или будет лучше в частной собственности? Это то, что вам следует учесть, прежде чем принять решение об аренде или продаже вашей собственности.

Остерегайтесь признаков того, что вам следует продавать свою собственность

Есть определенные признаки, которые подскажут вам, нужно ли вам уже продавать свою собственность на рынке. Вы должны относиться к ним с осторожностью, чтобы не перегружать себя вещами, о которых стоит подумать, когда у вас действительно нет другого выбора, кроме как отдать собственность из ваших рук.

Во-первых, происходит постепенное уменьшение суммы собственного капитала, которую вы получаете от собственности. Вы тратите гораздо больше на ремонт, который забирает большую часть дохода, который вы получаете, вплоть до того, что ваш капитал используется для покрытия расходов на техническое обслуживание? Если так, то вам, вероятно, стоит подумать о продаже недвижимости.
Во-вторых, есть ли проблемы, с которыми может столкнуться ваш объект, и вы не можете найти другого решения? Такими проблемами могут быть разногласия между владельцами, ухудшение состояния собственности и рост конкуренции со стороны другой арендуемой собственности? Вы понесли много потерь из-за этих факторов? Тогда вам следует выставить свою недвижимость на продажу.

В-третьих, не думаете ли вы о другом направлении своей жизни, в котором владение недвижимостью не будет полностью соответствовать тому, что вы имеете в виду, например, выход на пенсию? Старость и смена места жительства или занятия могут привести к другому пути.

И последнее, но самое важное, может ли ваша собственность теперь продаваться по хорошей цене по сравнению с вашей первоначальной покупкой? Если недвижимость находится на хорошей позиции для продажи, вам следует подумать о ее продаже, поскольку по мере роста конкуренции становится все труднее найти покупателей. Это все признаки того, что ваша недвижимость теперь может быть выставлена ​​на продажу.

Как продать недвижимость?

Если вы, наконец, решите, что ваша недвижимость в подходящий момент для продажи на рынке, вы должны сделать некоторые вещи, которые могут быть необходимы вам как продавцу.

Прежде всего, вы должны подумать о человеке, которому вы передадите право собственности на свою собственность: какой тип собственника должен владеть вашей собственностью? Должен ли он иметь такое право владеть недвижимостью, чтобы обладать необходимыми навыками управления и обладать достаточной мудростью в обращении с арендуемой недвижимостью? Чтобы найти покупателя, вы должны разместить рекламу своей собственности или получить их через надежного агента, который найдет для вас подходящего покупателя - того, у кого есть финансы и который согласится по цене, которую вы, скорее всего, согласитесь. за.

В объявлении необязательно указывать адрес или местонахождение вашей собственности. Это может нанести ущерб вашим торговым интересам, поскольку покупатель может установить свою цену, которая может быть ниже той, которую вы имели в виду, или той, которую, по мнению вашего агента, стоит ваша собственность. Кроме того, вы не должны указывать окончательную стоимость вашей собственности в рекламе. Это может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей, которые позже могут согласиться с вами в установленной цене, как только они увидят недвижимость сами.

Объявление должно содержать привлекательное и привлекательное описание объекта недвижимости и ее преимуществ. Простой и мягкий стиль рекламы определенно не принесет никакой пользы вашим стратегиям продаж, если вы не сможете привлечь внимание потенциальных покупателей. Перечислите различные преимущества, которые можно получить, купив недвижимость, такие как низкие платежи по ипотеке и низкие проценты, но не включайте сумму фактического платежа.

Вы можете продавать напрямую покупателю, а не через агентов.Это поможет привлечь их, поскольку они знают, что цена не будет увеличена дополнительными сборами для агента по недвижимости. Кто хотел бы заплатить по более высокой цене, если он также может приобрести недвижимость по более низкой цене, если они будут покупать у самого продавца?

И наконец, не позволяйте жильцам намекнуть, что вы продаете собственность. Это может встревожить их и отправить упаковку, что может не подойти следующему владельцу собственности.

Сдача в аренду

Когда недвижимость сдается в аренду, она приносит вам доход, и вы должны относиться к этому как к бизнесу.

Во-первых, вы должны знать, какой тип арендаторов вы хотели бы иметь. Вы хотите студентов, семьи или бакалавров? Вы хотите, чтобы люди имели стабильную работу, или вас устраивают те, у кого ее нет, если они могут вовремя платить за аренду? Подумайте также о типе квартиры, которую вы будете сдавать в аренду. Будет ли это использоваться в коммерческих целях, например, в офисных и складских помещениях, или вы хотите сдать его в аренду как квартиру?

Рекламируйте свою недвижимость с целью привлечения потенциальных арендаторов.Вы также можете сделать это устно через своих друзей или родственников.

Вы также должны попросить задаток двухмесячной аренды и предоплату за один месяц. Это сделано для того, чтобы обезопасить ваши финансы, если когда-нибудь придет худшее, и они не смогут оплатить вам другие расходы. Кроме того, вам следует попросить юридического совета относительно ваших прав как владельца, которые вы можете навязать жильцам, а также их прав. Это поможет вам избежать ненужных проблем, которые могут возникнуть в связи с юридическими вопросами.

Вам также следует знать, что вы можете воспользоваться налоговыми вычетами правительства для владельцев арендуемой собственности. Такие вещи облегчат вам финансовое бремя владения недвижимостью и дадут вам дополнительные деньги для инвестирования в другие предприятия.

Резюме

Все варианты, которые у вас есть для покупки или приобретения, продажи или сдачи в аренду недвижимости, обеспечат вам достаточную прибыль, которая сделает ее одной из лучших инвестиций для покупки.Вы не хотите терять и рисковать своими финансами в неуверенном будущем. Так что вложите часть своих денег в недвижимость. Это лучшая инвестиция по сравнению со многими другими видами инвестиций, которые существуют.

Недвижимость - это возможность иметь надежный инвестиционный портфель. Это вид инвестиций, на который не оказывают негативного влияния колебания на рынке, и который ценится в долгосрочной перспективе. Недвижимость дает вам множество способов получения прибыли, и они редко остаются без спроса.Благодаря этим характеристикам, это определенно один из самых важных активов, которые вы можете иметь в своем портфеле.

Если вы хотите узнать, как получать стабильный пассивный доход от инвестиций в недвижимость, посетите наш первый онлайн-курс, разработанный для малазийских инвесторов в недвижимость: www.PropertyMethod.com

С уважением,

KCLau и OngKL

10 наиболее распространенных типов облигаций - какие из них вам подходят?

Вы когда-нибудь обнаруживали, что в вашем портфеле 100% акций?

Многие инвесторы склонны забывать, что рынок облигаций предлагает такой широкий спектр возможностей, что было бы стыдно не включать этот тип активов в свой портфель.

Однако инвестор должен детально знать различные типы облигаций, чтобы делать успешные шаги.

В зависимости от эмитента существует множество различных типов ценных бумаг - государственные, муниципальные, корпоративные, а также их срок погашения, доходность и многие другие факторы.

Итак, какая стратегия лучше?

Ваша стратегия, цели и управление рисками должны определять, какие облигации вы хотели бы включить в свой портфель. В этой статье мы рассмотрим десять наиболее распространенных типов облигаций.

1. Казначейские векселя, облигации и примечания

Казначейские векселя, облигации и векселя - это обращающиеся долговые ценные бумаги с фиксированным доходом, выпущенные Министерством финансов США. Практически все это виды облигаций.

Кроме того, они защищены правительством США, что делает их одними из самых безопасных вложений на рынке. Еще одно преимущество заключается в том, что инвесторы не должны платить подоходный налог штата с процентов.

С другой стороны, они являются одними из самых слабых игроков, когда дело касается прибыли.Почти все инвесторы имеют их в своем портфеле, потому что они безопасны и предсказуемы.

Итак, в чем разница между ними

Основное различие между тремя типами заключается в их зрелости. Казначейские векселя - это краткосрочные ценные бумаги, выпущенные на срок до года. Срок обращения казначейских облигаций составляет 2,3,5 и 10 лет. Также казначейские облигации - это обязательства сроком на 30 лет.

2.Другие государственные облигации США

Не все государственные облигации выпущены Министерством финансов, некоторые из них выпускаются государственными учреждениями, такими как Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Ginnie Mae (Государственная национальная ипотечная ассоциация).

Эти облигации предлагают более высокую доходность, чем казначейские облигации США, а также несут относительно низкий риск.

С другой стороны, они не освобождены от налогов штата и федерального подоходного налога.

3. Муниципальные облигации

Муниципальные облигации (также известные как «муни») - это ценные бумаги, выпущенные муниципалитетами или местными органами власти для финансирования определенных расходов, таких как строительство автомагистралей, мостов или любых других конкретных проектов.

Одним из самых больших преимуществ для инвесторов является то, что проценты, генерируемые муниципалитетами, не облагаются налогом на федеральном уровне.Более того, если инвестор проживает в штате, где были выпущены облигации, он также не должен платить государственные налоги.

По этой причине они предлагают более низкую доходность и доходность, чем налогооблагаемые облигации.

Некоторыми типами муниципальных облигаций являются облигации с общими обязательствами, доходные облигации, авизо, застрахованные муниципальные облигации и другие.

4. Корпоративные облигации

Теперь вы готовы к более рискованным (и прибыльным) облигациям.

Когда мы говорим о компаниях, мы обычно говорим об акциях.Однако корпорации могут также выпускать ценные бумаги с фиксированным доходом, называемые корпоративными облигациями.

Предприятиям следует быть осторожными с выпускаемыми ими долговыми обязательствами, поскольку это может нанести ущерб как их краткосрочной, так и долгосрочной прибыли. В отношении срока погашения корпоративные облигации классифицируются следующим образом:

  • Краткосрочные облигации - сроком до пяти лет и менее
  • Промежуточные облигации - сроком погашения от 5 до 12 лет
  • Долгосрочные облигации - более 12 лет

Поскольку компании гораздо более волатильны и более рискованны, чем правительства, выпускаемые ими облигации более рискованны, чем государственные ценные бумаги.С другой стороны, это обещает более высокую прибыль.

Существует множество различных разновидностей корпоративных облигаций: прямые денежные облигации, облигации с разделенным купоном, облигации с натуральной выплатой (PIK), облигации с плавающей и повышающейся ставкой, облигации с отсроченным процентом, конвертируемые облигации (которые обсуждаются позже в статье) и многотраншевые облигации.

5. Иностранные облигации

Иностранные облигации согласно определению Investopedia - это «облигации , выпущенные на внутреннем рынке иностранной организацией в валюте внутреннего рынка».Две основные характеристики заключаются в том, что облигация торгуется на иностранном финансовом рынке и номинирована в иностранной валюте.

Цель инвестирования в иностранные облигации - максимально диверсифицировать ваш портфель и получить интерес в разных валютах.

Однако существует высокий валютный риск, который зависит от обменных курсов, и мы знаем, насколько они волатильны и нестабильны.

Например, инвестор приобрел японские облигации со сроком погашения 5 лет при обменном уровне 1 японская иена на 0.009 долларов США, что означает, что человек заплатил 0,009 за облигацию.

Приходит время погашения облигаций, и курс составляет 1 японская иена за 0,007 доллара США, что означает, что он получит только 0,007 за облигацию.

6. Конвертируемые облигации

Как уже упоминалось, конвертируемые облигации (также называемые Cvs) представляют собой тип корпоративных облигаций, которые держатель может в любой момент конвертировать в акции компании-эмитента долга. Количество акций предопределено.

Для инвесторов этот тип ценных бумаг весьма привлекателен, поскольку он предлагает более высокую доходность, чем государственные облигации или обыкновенные акции, и в то же время предоставляет держателю опцион на акции.

Однако по этой причине они предлагают более низкие процентные ставки, чем другие корпоративные облигации.

Компании обычно выпускают резюме, чтобы избежать негативной рыночной интерпретации и реакции, которая может нанести ущерб ценам на их акции. Например, компания X решает выпустить акции.

Рынок, однако, может расценить это как признак завышенной стоимости акций. Поэтому компания будет выпускать конвертируемые облигации, чтобы избежать этого, а позже инвесторы могут конвертировать их в акции.

7.Нетрадиционные облигации

Чтобы понять нетрадиционные облигации, мы должны объяснить, что такое обычные облигации - их стоимость, частота выплаты процентов, процентная ставка и дата погашения фиксированы и указаны.

Нетрадиционные, с другой стороны, имеют процентную ставку и срок погашения, которые могут меняться и меняться со временем.

Бескупонные облигации (также известные как нули), по которым не выплачиваются купоны, являются наиболее распространенным типом нетрадиционных облигаций. Наиболее распространенными эмитентами являются правительства и корпорации.

Нули часто продаются со скидкой, но, как следует из названия, купон на них не выплачивается. Вместо этого инвесторы получают все проценты сразу, когда они созреют.

Серьезным недостатком является то, что вы должны платить налоги за декларации, даже если вы не получаете их ежегодно. Кроме того, этот тип облигаций более волатилен и более рискован, чем другие.

Несмотря на то, что правительства и компании выпускают эти облигации, вам необходимо покупать «полосы» у брокера или финансового учреждения, которое имеет право их продать.

8. Привилегированные акции

Название сбивает с толку, я знаю. Это акции, но у них также есть некоторые общие черты с облигациями. Например, как и обыкновенные акции, они регулярно выплачивают дивиденды. Но, как и в случае с облигациями, этот дивиденд предопределен и фиксирован.

С другой стороны, держатели привилегированных акций не имеют права собственности на компанию и не могут голосовать за совет директоров. В случае банкротства держатели привилегированных акций сначала получают деньги за свои акции, цена которых предварительно определена.

9. Корректирующие облигации

Это типы ценных бумаг, выпущенных компанией в связи с процессом рекапитализации или реструктуризации. Непогашенный долг корпорации переводится в регулирующие облигации, и они передаются держателям облигаций. Это необходимо, поскольку компания хочет изменить условия своих обязательств, чтобы избежать дефолта. По корректировочным облигациям выплачиваются проценты только тогда, когда компания получает прибыль.

Когда компания объявляет о банкротстве в соответствии с главой 11, они просят своих кредиторов о защите, чтобы произвести платежи по своим обязательствам.Кредиторы распределят между собой стоимость компании и ликвидируют ее, но это не будет полная сумма кредита. Корпорация и кредиторы будут работать вместе над рекапитализацией компании, чтобы они не обанкротились и не продолжали производить выплаты по своим кредитам. Логично, что ценность, которую получат кредиторы, возрастет.

10. Мусорные облигации

Мусорные облигации (также высокодоходных облигаций или спекулятивных облигаций ) - это корпоративные облигации с самым низким возможным рейтингом.Их названия предполагают, что они представляют собой высокорисковые и высокодоходные активы, предлагающие в несколько раз более высокие процентные ставки, чем государственные облигации.

Несмотря на то, что они представляют собой отличный вариант для инвестиций, подходить к ним следует с осторожностью. Действительно, они предлагают более высокую доходность, чем другие облигации, и менее волатильны, чем акции.

По данным двух крупнейших рейтинговых агентств Moody's и Standard and Poor's, эти облигации являются спекулятивными. Это, с другой стороны, серьезное предупреждение. Это означает, что компания-эмитент нестабильна и финансово несостоятельна.Будьте очень осторожны с бросовыми облигациями.

Bottom Line

В целом, на рынке существует много различных типов облигаций. В целом, этот класс активов предлагает диверсификацию портфеля инвестора, а также некоторые налоговые льготы. В зависимости от ваших целей и того, чего вы хотите достичь, вы можете выбрать правильные.

Инвестиции в недвижимость: как инвестировать в недвижимость в Индии для начинающих?

Вокруг сотни людей, которые могут поделиться с нами своими идеями относительно инвестиций в недвижимость.Почти каждый на каком-то этапе своей жизни имел дело с недвижимостью.

Мы видели, как наши родители, старшие братья и сестры покупают недвижимость. Это обогатило наши знания. Даже слух о сделках с недвижимостью от друзей также пополняет нашу базу знаний. Но нет ничего дороже, чем баловство .

Какие более глубокие сведения об инвестициях в недвижимость используют опытные покупатели в качестве руководства? Как новичок может инвестировать в недвижимость в Индии как профи?

Об этом мы и поговорим в этой статье.Но перед этим давайте освежим некоторые основы рынка недвижимости в Индии.

Темы

Рынок недвижимости Индии

В последние несколько лет рынок недвижимости Индии столкнулся с серьезными препятствиями. Хотя RERA и есть, но этот сектор не оживает.

Незавершенные проекты, готовые запасы, отсутствие спроса и т. Д. Способствовали низкой производительности в этом секторе. Но все же в крупных городах Индии цены на достойную недвижимость не снижаются.

Посмотрите график цен ниже. За исключением Дели (не Дели NCR), цены на недвижимость в крупных городах за последние 2 года выросли (источник: makaan.com).

Из приведенной выше таблицы видно, что цены на недвижимость в Индии продолжают расти. Скорость удорожания цен различна для разных городов. Если мы купим недвижимость в Хайдарабаде, прирост капитала будет относительно медленным. Если мы купим недвижимость в Гургаоне, прирост капитала будет быстрее.

Но где бы в Индии ни находилась недвижимость, ее цена будет расти.Почему? Из-за роста населения и увеличения покупательной способности индийского среднего класса.

В таких городах, как Мумбаи, Дели, Бангалор, Ченнаи, Ахмедабад, Пуна и т. Д., Наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Почему? Это города, куда люди обычно мигрируют из других штатов в поисках работы и бизнеса.

Рост цен в городах Метро отражается в других небольших городах. В среднем за последние 5 лет цены на недвижимость в Индии росли как минимум на 5% в год. В дополнение к этому добавьте примерно 3 кв.5%. Таким образом, общая прибыль составит 8,5% в год .

Почему инвестиции в недвижимость?

Богатые и состоятельные инвестируют напрямую в недвижимость. Им принадлежит несколько жилых или коммерческих объектов. Стабильное и приличное увеличение стоимости их недвижимости - обычное дело.

Но та часть, которая делает инвестиции в недвижимость настолько дорогими, - это их способность приносить стабильный краткосрочный доход. Краткосрочный доход формируется в виде « ежемесячных арендных ставок ».

Скорость роста арендного дохода в долгосрочной перспективе обычно превышает инфляцию. Это особенно верно для городов уровня Metro, Tier1 и Tier 2. Поскольку ежемесячная доходность недвижимости растет, это также приводит к росту общей стоимости недвижимости.

Что показано на приведенной выше инфографике? Инвестиции в недвижимость приносят гарантированную прибыль. Доходы представлены в виде арендной платы и прироста капитала .

Доходность от аренды (фиксированный доход) со временем растет. В целом этот рост идет в ногу с инфляцией.Увеличение капитала произойдет за счет роста спроса. Индия является растущим и молодым населением, поэтому спрос на недвижимость продолжает расти.

Этот двойной эффект (гарантированный рост арендной платы и стоимости) заставляет сектор недвижимости приносить беспрецедентную прибыль, в отличие от любого другого актива.

Инвестиции в недвижимость - одна из лучших инфляции хеджирования. Это причина, по которой он особенно нравится крупным инвесторам, таким как Роберт Кийосаки и Дональд Трамп.

Протектор с осторожностью

Почему? Потому что, за исключением нескольких индийских городов, рынок недвижимости в Индии еще не созрел? Почему я так говорю? Потому что мы по-прежнему видим случайных застройок объектов недвижимости в большинстве городов Индии.

Хорошая недвижимость должна разрабатываться, продаваться и обслуживаться в соответствии с генеральным планом, включающим все объекты.

Если недвижимость не имеет генерального плана, ее долгосрочная оценка является сомнительной. В большинстве случаев стоимость такой недвижимости со временем обесценивается.

Проблема в том, что большинство объектов недвижимости либо незапланировано, либо разрабатываются разработчиками ниже номинала. Это делает вложение в недвижимость Индии немного рискованным .

Как инвестировать в недвижимость?

Итак, как это сделать? Вот несколько идей, которые новичок может использовать, чтобы понять, как инвестировать в рынок недвижимости в Индии.Также читайте о REIT в Индии.

1. Оценка доступности

Недвижимость - одна из самых дорогостоящих инвестиций в жизни. Цены на недвижимость в Индии могут варьироваться от нескольких лакхов до нескольких крор. Следовательно, прежде чем выходить на улицу, важно ответить: «, сколько я должен потратить на покупку недвижимости ». Как узнать?

Это можно сделать с помощью правила большого пальца, показанного на приведенной выше блок-схеме. Человек, чей доход составляет 100000 рупий, и имеет сбережения в размере рупий.5 лакхов могут позволить себе купить недвижимость за 35 лакхов.

Помимо доходов и сбережений, кредитный рейтинг также играет важную роль в получении жилищного кредита. Если у человека нет достаточно высокого кредитного рейтинга, получить ссуду сложно.

Есть еще один аспект, который увеличивает стоимость недвижимого имущества. Есть установленных законом сборов , связанных с любой покупкой собственности. Примерно «прочие расходы» стоят около 10% дополнительно.Это еще больше влияет на доступность. Типичное изменение этой стоимости показано ниже:

  1. Гербовый сбор (6%).
  2. Регистрация (0,5%).
  3. Брокерские услуги (0,5%).
  4. Гонорары адвоката (0,1%).
  5. Комиссия за оформление жилищного кредита (0,1%).
  6. Налог, удерживаемый у источника (TDS-1%).
  7. Административные сборы общества (1%).

2. Подготовка к жилищному кредиту

Сначала нужно проверить свой кредитный рейтинг. Если оценка низкая, примите меры для ее улучшения.Зачем нужна проверка кредитного рейтинга?

Потому что банки не выдадут ссуду, если кредитный рейтинг ниже 700. Следовательно, лучше проверять счет перед подачей заявки на ссуду. Вы можете бесплатно проверить свой кредит на сайте CIBIL.

В дополнение к кредитному баллу, банки также захотят дважды проверить « EMI платежеспособность », внимательно изучив другие документы. Следовательно, для заемщика лучше держать под рукой следующие документы:

  • Последние квитанции о заработной плате (за последние 6 месяцев).
  • Налоговая декларация за прошлый год.
  • Банковские выписки (за последние 6 месяцев).
  • Отчет об активах (финансовых и физических).
  • Подтверждение адреса.
  • Подтверждение личности.
  • Прочие документы по запросу банка.

Комбинация , состоящая из «кредитного рейтинга» и «платежеспособности EMI», будет определять право на получение жилищного кредита . Проверить: Калькулятор права на получение кредита на основе дохода.

Что делать, чтобы повысить кредитоспособность? Перед подачей заявки на ссуду постарайтесь обнулить другие ссуды (например, задолженность по кредитной карте, личный ссуда и т. Д.).

Перед поиском недвижимости рекомендуется получить письмо из банка о праве на получение жилищного кредита.

Кроме того, сравните номера права на получение кредита с расчетом финансовой доступности, выполненным на шаге 1 выше. Если на шаге № 1 это указано, право на получение кредита составляет 30 лакхов, а на этапе № 2 банк готов предоставить 35 лакхов - пойдут на меньшее число .

3. Критерии выбора недвижимости

Целью должно быть покупка хорошей недвижимости. Что такое хорошая недвижимость? Он должен отображать как минимум две характеристики: (а) привлекательный план проекта и (б) соотношение цены и качества.

Каков привлекательный план проекта? Распределение между открытой площадкой и занятой землей (по зданиям) должно быть оптимальным. Чем больше будет открытой площадки, тем лучше.

Какое соотношение цены и качества? Недвижимость не должна быть дорогой. Как определить дорогое? Для себя я следую этому практическому правилу. Доходность от сдачи объекта в аренду должна быть не менее 3,0%. Предположим, недвижимость оценивается в 35 лакхов. В случае сдачи в аренду он будет приносить 10 000 рупий в месяц. Его рентабельность составит 3.4% (10000 × 12/3500000).

Для новичка важно знать, на что смотреть в собственности. Инвестиции в недвижимость нельзя делать только из эстетических соображений. Пропорциональный вес должен быть придан по крайней мере 14 параметрам , перечисленным ниже:

Цена
  • 3.1 Доступность : Если доступность составляет 35 лакхов, а предлагаемая недвижимость стоит 40 лакхов, это явно не доступный. Это одна из причин, почему расчет доступности на шаге № 1 важен до принятия обязательства.
Окрестности
  • 3.2 Местоположение : Инвестиции в недвижимость должны осуществляться в месте, известном инвестору. Следует избегать инвестирования в незнакомый город / поселок. Также важно расположение недвижимости в черте города. Предпочтительно недвижимость, рядом с которой есть школы, рынки, больницы.
  • 3.3 Транспорт : Подъездная дорога важна. Если к отелю ведет широкая асфальтированная дорога, это не помешает. Связь на общественном транспорте, такая как метро, ​​автобусная остановка, стоянка авто рикши, связь Ola / Uber, также увеличивает ценность.
  • 3.3 Негативы : Особое внимание следует уделить недостаткам собственности. Типичными могут быть загруженные дороги, слишком близкое расположение к железнодорожному вокзалу или аэропорту, транспортный шум, удаленность, старое общество и т. Д. Эти факторы создают трудности, а также снижают качество жизни жителей.
Спецификация
  • 3.4 Тип дома : Если предпочтение отдается рядному дому, многоэтажная квартира не подойдет, и наоборот. Прежде чем отправиться на поиски недвижимости, необходимо окончательно определить тип дома.
  • 3.5 Новое или бывшее в употреблении : Дома из вторых рук могут быть очень выгодными. У них есть преимущество свободного владения и установленного местоположения. У них также могут быть встроенные средства, такие как Интернет, обогреватели, изделия из дерева, модульные кухни и т. Д. Но новая собственность также имеет свои преимущества.
  • 3,6 Кол-во спален : Для небольшой семьи достаточно даже квартиры-студии. Для других требования могут варьироваться от 1 / 2BHK до квартир большего размера. Лично мне нравится оценивать недвижимость сначала на основе их размера (в SQFT), а затем на основании количества спален, которые она может предложить.
  • 3.7 Открытый этаж : В некоторых домах есть прорези и карманы для платяных шкафов, шкафов, холодильников и т. Д. Такие дома предлагают лучшее «управление открытым пространством» после того, как мебель будет установлена ​​на место. Вообще говоря, дом должен иметь возможность разместить вашу особую мебель (например, велосипед, коляску и т. Д.).
  • 3.8 Парковка : Если у вас есть автомобиль, двухколесный транспорт и т. Д., В отеле должна быть соответствующая парковка.
Другие функции
  • 3.9 Связь : Если в собственности уже проложены объекты для таких услуг, как кабельное телевидение, широкополосный доступ и т. Д., Это может сэкономить несколько долларов. В общем, ищите мобильную связь и подключение к Интернету в этом районе. Есть районы, в которых по своей природе плохая связь с мобильной сетью.
  • 3.10 Расширение : Со временем владельцам нравится увеличивать свою жилую площадь. Недвижимость, которая имеет условия для продления, может пригодиться в будущем.
  • 3.11 Садоводство : Для некоторых создание висячего сада на балконе - большой плюс.Если вы ищете рядный дом, проверьте, дает ли открытое пространство возможность садоводства. Недвижимость с такими положениями становится желанной.
  • 3.12 Текущее состояние : Проверить «построенное состояние» собственности. Если это новая недвижимость, нет проблем. Но в доме б / у может потребоваться переделка или ремонт. Перед вступлением во владение рекомендуется знать об этой дополнительной стоимости.
  • 3.13 Состояние снаружи : Квартира может быть хорошей изнутри, но и снаружи такое же хорошее здание? Не забудьте проверить собственность снаружи.Сканируйте покраску, трещины, просачивание, ослабление проводов, посягательства, качество парковки и т.д.
  • 3.14 Безопасность : В наши дни общества страдают от случайных краж и хищений. Обязательно проверьте, есть ли в отеле специальная система безопасности.

Также рекомендуется посетить отель по крайней мере трижды, прежде чем ответить на последний звонок.

  • Посетите 1 : Попытайтесь добраться до отеля из своего офиса и т. Д. В часы пик. Это даст вам представление о загруженности дорог.
  • Посещение 2 : Осмотрите отель ночью. В эти часы вы сможете оценить обстановку. Есть объекты, которые в темноте выглядят слишком мрачно. Избежать их.
  • Посещение 3 : Постарайтесь посетить объект в выходные дни. Это даст новый взгляд на вещи, и вы также сможете пообщаться с несколькими существующими жильцами.

4. Спросите своего агента по недвижимости

То, что сделано на шаге № 3 выше, позволяет решить «важные дела». Есть также незначительные вопросы, требующие внимания.Агент по недвижимости сможет ответить на эти вопросы (честно).

Есть похожие стратегические вопросы, которые необходимо сообщить агенту или нынешнему владельцу:

  • Осталось непроданным : Сколько дней собственность находилась на рынке для перепродажи? Некоторые объекты продаются за считанные дни. Некоторые свойства требуют времени. Идея - узнать причину задержки. Причинами могут быть завышенная цена, плохой Ваасту и т. Д.
  • История занятий : Желательно избегать покупки недвижимости, в которой в прошлом работали несколько человек.Целью должно быть приобретение второй или третьей собственности. Если недвижимость заселили сами первые владельцы, это большой плюс.
  • Текущее владение : Кто в настоящее время занимает недвижимость

Все, что вам нужно знать

Есть несколько типов договоров с недвижимостью, и важно знать, что контракты необходимы для сделок с недвижимостью. 3 мин читать

1. Договор купли-продажи
2. Договор уступки недвижимого имущества
3.Договор аренды
4. Доверенность

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

Есть несколько типов договоров с недвижимостью, и важно знать, что контракты необходимы для сделок с недвижимостью. Контракт - это юридически закрепленный документ между двумя или более людьми. Контракт состоит из предложения, принятия, рассмотрения, правоспособности и законности цели.

Возьмем пример, когда Иоанн продал свою собственность Мэри. Мэри делает предложение Джону, тем самым выполняя первое требование предложения.Затем Джон принимает предложение, и теперь у нас есть официальное принятие. Однако договор еще не вступил в силу.

Теперь нам необходимо рассмотреть вопрос о какой-то ценности, которой обмениваются Джон и Мэри. В этом случае Джон получает обещание от Мэри, что она купит недвижимость по предложенной ею покупной цене, а Джон дает обещание продать собственность и передать дело Мэри.

После рассмотрения дела стороны должны быть признаны дееспособными для заключения договора.Если и Джон, и Мэри достигли 18-летнего возраста и обладают умственными способностями заключать договор, это требование выполняется.

Наконец, контракт должен иметь юридическую цель. В этом случае Джон хочет продать свой дом Мэри, и, следовательно, он имеет законную цель.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это наиболее распространенный вид договора о недвижимости. В этом договоре указываются детали, касающиеся продажи собственности. Он будет включать адрес собственности, цену, имена обеих сторон, подписи обеих сторон и дату закрытия.

Существует несколько видов договоров купли-продажи:

  • Договор купли-продажи государства / ассоциации, который является стандартным соглашением между покупателем и продавцом при участии агента по недвижимости.
  • Генеральный договор купли-продажи, который представляет собой сокращенную версию вышеупомянутого договора и обычно используется, когда в сделке не участвует агент по недвижимости.
  • Договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости, который может быть использован для пустующей земли или передвижного дома

Договор уступки недвижимого имущества

Договор уступки недвижимости используется при оптовой инвестиционной покупке.Сюда может входить проблемная недвижимость, которая затем передается другому покупателю. К этому типу контракта добавляются определенные термины, поскольку термин «назначает» - это обычное слово, используемое для дифференциации его от договора уступки.

Договор аренды

Это договор, который связывает собственника и арендатора с недвижимостью. Следовательно, надлежащий собственник (именуемый домовладельцем) заключает договор с арендатором (арендатором) о проживании в доме по определенной ежемесячной ставке.Дополнительные пункты, которые должны быть включены в это соглашение, включают оплату коммунальных услуг и залог. Важно, чтобы в договоре аренды были указаны важные элементы, чтобы предотвратить будущие юридические споры.

Доверенность

Хотя доверенность обычно не используется в договоре о недвижимости, такие документы могут использоваться в ситуациях, когда сторона не может подписать договор, т.е. сторона физически не находится в стране, чтобы подписать, или имеет психическую инвалидность.В этом случае сторона может нанять другую сторону в качестве доверенности на подпись от его или ее имени.

Этот тип контракта также может быть выгоден, если вы являетесь владельцем нескольких инвестиционных (арендных) объектов недвижимости или если вы везете его за пожилого родителя или члена семьи, который может не иметь возможности подписать контракт.

Если вам нужна помощь в составлении договора о недвижимости, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

инвестиций - типы

Выбор правильного типа инвестиций может оказаться сложной задачей. После того, как вы приняли решение инвестировать свои деньги, исследования и время могут стать важной частью процесса для обеспечения успеха. При взвешивании вариантов важно понимать риски и преимущества.Два важных вопроса, которые следует задать себе: сколько денег вложить и куда их вложить. Рассмотрим несколько вариантов инвестирования.

Инвестиции в американские депозитарные расписки (АДР)

Американская депозитарная расписка или ADR - это инвестиции, которые предполагают покупку акций компаний в других странах. По сути, банки или инвестиционные компании США размещают определенное количество акций в своих депозитариях. Затем они устанавливают соотношение американских ADR к доле иностранной страны. Если акции стоят меньше в стране базирования, то каждая АДР будет стоить больше одной акции.Затем инвестор купит акции этой компании за доллары США. Иностранные компании любят использовать систему ADR из-за того, что они подвержены риску в США. Поскольку они торгуются в валюте США, они, как правило, не взимают пошлин. Однако депозитарий может взимать небольшую плату за свои услуги. Этот процесс, в свою очередь, позволяет физическим лицам инвестировать в иностранные акции. Эти инвестиции - хороший способ для физических лиц получить капитал из развивающихся стран.

Аннуитетное инвестирование

Аннуитеты - это просто фиксированные выплаты в течение определенного периода времени.Инвестор осуществляет периодические выплаты финансовому учреждению или страховой компании. Сумма, которую получает инвестор, зависит от того, сколько выплачивается за каждый период и как долго. Это вложение с низким уровнем риска и подходит тем, кто хочет получить доход. Фиксированные аннуитеты имеют фиксированную выплату и аналогичны государственным облигациям и корпоративным облигациям. Они не регулируются Комиссией по ценным бумагам и биржам. Переменные аннуитеты регулируются SEC и позволяют инвестировать в денежный маркетинг. Аннуитеты могут представлять собой вклады на сберегательный счет, ежемесячные страховые выплаты или выплаты по ипотеке.Это хороший вид инвестиций для прироста капитала, связанный с относительно низким уровнем риска.

Фонд закрытого типа Инвестиции

Закрытый фонд инвестиций продает фиксированное количество акций за один раз. Затем акции поступают на вторичный рынок, где они продаются или продаются так же, как и акции. Это делает этот тип инвестиций очень похожим на паевой инвестиционный фонд. Однако цены паевых инвестиционных фондов определяются стоимостью чистых активов. Цены на акции закрытых фондов устанавливаются спросом и предложением. Эти типы инвестиций зависят от отрасли или региона, что делает их недоступными для всего рынка.Фонды легко покупать и продавать на рынке, и они являются хорошим вложением для увеличения стоимости капитала.

Коллекционные вложения

Коллекционные вложения - это актив, стоимость которого со временем увеличивается. Это связано с тем, что объект является редкостью или пользуется большим спросом. Коллекционируемые предметы могут быть любыми физическими, такими как марки, монеты, предметы искусства или бейсбольные карточки. Предметы коллекционирования могут представлять высокий риск. Невозможно сказать, будут ли вложения чего-либо стоить в будущем и могут ли потребоваться годы, чтобы их стоимость увеличилась.Кроме того, предметы коллекционирования бывает сложно продать по желаемой цене. Однако их довольно легко найти, так как их можно купить практически где угодно. Сюда входят интернет-магазины, дворовые распродажи, аукционы и магазины антиквариата. Подобные инвестиции могут оказаться сложной задачей.

Вложения в обыкновенные акции

Инвестиции в обыкновенные акции - это собственность компании. Это означает, что вы можете участвовать в прибылях компании. Чем больше у вас акций компании, тем больше дивидендов вы получите.Кроме того, владение акциями дает вам право голоса в компании. Каждая акция дает один голос для избрания членов совета директоров, которые по существу принимают решения, касающиеся компании. Эти вложения дают инвесторам ощущение контроля над процессом принятия решений в их компании и могут принести большую прибыль. Однако, если компания обанкротится, вложения будут напрасными, поскольку обыкновенные акционеры получают деньги последними.

Инвестиции в конвертируемые облигации

Конвертируемые облигации можно обменять на обыкновенные акции.Соотношение, в котором облигации могут быть конвертированы, варьируется. Соглашение может предоставить инвестору информацию о коэффициентах конверсии. Конвертируемые инвестиции защищают первоначальные вложения и обычно имеют хорошую оценку. Однако доход обычно невелик. Кроме того, компании могут заставить держателей облигаций конвертировать свои облигации. Первоначальная инвестиция не может быть ниже рыночной стоимости облигации. Лучшее время для инвестиций такого типа - это когда процентные ставки высоки, а акции низки.

Корпоративные облигации Инвестиции

Корпоративные облигации Инвестиции - это облигации, выпущенные заемщиком для кредитора. По сути, инвестор позволяет компании брать деньги в долг. Компания не только выплачивает основную сумму, но и выплачивает купон. Это плата за разрешение брать взаймы. Платежи производятся примерно каждые шесть месяцев до наступления срока погашения кредита. Риски и недостатки зависят от компании. Опять же, исследования играют решающую роль в этих типах инвестиций.Нежелательные облигации чрезвычайно рискованны, поскольку их покупают у нестабильных компаний, испытывающих финансовые затруднения. Инвестиции в корпоративные облигации, как правило, являются хорошим способом получения дохода, если компания является прибыльной.

Инвестиции в фьючерсные контракты

Фьючерсный контракт Инвестиции - это, по сути, контракт между двумя сторонами на покупку или продажу актива в будущем по определенной ставке, согласованной сейчас. Цена определяется спросом и предложением на момент заключения контракта.Это рискованный способ инвестирования. Он используется для управления ценовыми рисками. Продукция поставляется в указанном количестве по заранее установленной цене, установленной фьючерсным рынком. Однако большинство этих видов инвестиций аннулируются до даты доставки. По сути, фьючерсный контракт позволяет продавцам зафиксировать цену на фьючерсном рынке. Этот тип инвестиций следует покупать только опытным инвесторам, у которых есть много денег, с которыми можно работать. Хотя они очень полезны для снижения риска, очень легко потерять первоначальные вложения.

Страхование жизни как инвестиция

Страхование жизни - это инвестиция, которая позволяет инвестору производить периодические платежи до своей смерти. Затем бенефициары получают чек в течение нескольких дней, чтобы оплатить оставшиеся счета и расходы на похороны. Ипотека и векселя просто так не уходят. Эти вложения гарантируют, что счета будут оплачиваться и дальше, и дают инвестору уверенность в том, что его семья будет заботиться после того, как они уйдут. Страховые компании используют ряд переменных для определения страховых взносов.Риск невелик, поскольку страховые компании в целом стабильны.

Инвестиции на денежном рынке

Инвестиции на денежном рынке - это формы долга со сроком погашения в течение короткого периода времени. Однако, в отличие от облигаций, денежные рынки продаются в больших количествах. Они позволяют физическим лицам участвовать в доходности денежного рынка. Процентная ставка выше, чем у обычных сберегательных счетов, что является преимуществом для инвесторов. Однако им не гарантируются такие же федеральные ценные бумаги, как у банков.Лучшее время для инвестирования на денежном рынке - это когда процентные ставки высоки.

Инвестиции в ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS)

Mortgage-Backed Security или MBS Investments по сути означает, что инвесторы ссужают деньги покупателю дома или бизнесу. Это позволяет банкам выдавать ипотечные кредиты клиентам, не имеющим активов. MBS поддерживаются компаниями, спонсируемыми государством. Поэтому они считаются безопасным вложением средств. Ставки дохода зависят от процентных ставок.MBS обычно продаются комплектами по 25 000 долларов, однако некоторые варианты позволяют инвесторам покупать их по цене менее 5 000 долларов.

Муниципальные облигации Инвестиции

Муниципальные облигации - это инвестиции, которые выпускаются штатами или округами для финансирования строительства общественных благоустройств. Многие муниципальные облигации освобождены от налогов, что делает их популярными среди инвесторов с большими деньгами. Муниципальные облигации не связаны с какими-либо существенными рисками и обычно покупаются с целью получения дохода.Имейте в виду, что инвестиции в более крупные города принесут более существенный доход, чем в небольшие города.

Паевой инвестиционный фонд

Паевые инвестиционные фонды - это вариант долгосрочного инвестирования, стратегии которого варьируются от фонда к фонду. Эти стратегии включают рост / агрессивность, низкий риск, импульс и многое другое. Как правило, большие группы инвесторов объединяют свои деньги и позволяют управляющей компании вкладывать их за них. Затем менеджер паевого инвестиционного фонда покупает акции на разных рынках. .Хотя обычно есть некоторые управленческие сборы, инвестициями управляет профессионал, который исключает работу ног из уравнения.

Варианты инвестирования

Опционы сложны и должны использоваться опытными инвесторами. По сути, это привилегия, продаваемая между двумя сторонами, дающая покупателю право купить или продать ценную бумагу по определенной цене в течение определенного периода времени. Есть два типа инвесторов, которые используют опционы в качестве инвестиционного инструмента. Спекулянты покупают опцион, потому что верят, что в будущем акции будут уменьшаться или уменьшаться.Хеджеры используют опционы для снижения риска и обеспечения текущих рыночных цен. Эти инвестиции требуют большого исследования и знания рынка.

Вложения в привилегированные акции

Привилегированные инвестиции в акции дают покупателю право собственности на компанию. Однако, в отличие от обыкновенных акций, он обычно не дает акционеру права голоса. Акционерам гарантируется фиксированный дивиденд. Одно из преимуществ состоит в том, что в случае банкротства держатели привилегированных акций получают выплаты сразу после держателей облигаций.Эти инвестиции приносят акционерам более высокие дивиденды, чем держатели обыкновенных акций, но облагаются налогом как доход.

Инвестиции в недвижимость

При покупке недвижимости в качестве инвестиции самое важное - это местоположение. Цели инвестора в основном будут определять, для чего будет использоваться недвижимость. Те, кто заинтересован в приросте капитала, будут покупать недвижимость в перспективных местах и ​​ждать, пока ее стоимость не увеличится. Желающие получить доход могут сдавать недвижимость в аренду.При покупке недвижимости есть несколько рисков. Расходы на техническое обслуживание, страхование, ремонт и налоги могут быть дорогостоящими. Кроме того, иногда бывает сложно продать недвижимость быстро, если рынок плох.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT продаются на крупных биржах, как акции, и инвестируют деньги напрямую через недвижимость. Инвестиции в REIT обычно приносят инвесторам высокую доходность и не привязаны к другим финансовым активам, что обеспечивает защиту от инфляции.Дивиденды обычно выше, чем у обыкновенных акций, но облагаются налогом как доход. Следовательно, инвестиции, приносящие высокие дивиденды, заставят инвестора платить более высокие налоги.

Финансовые инвестиции / государственные ценные бумаги

Казначейские ценные бумаги или инвестиции в государственные ценные бумаги считаются несущественными или не подверженными риску. Эти инвестиции являются обязательствами национального правительства. К ним относятся казначейские векселя, казначейские векселя и казначейские облигации, освобожденные от налогов. Эти вложения - безопасный способ вложения денег, особенно когда экономика плохая.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФ)

Паевой инвестиционный фонд или ПИФ - это траст, в котором фиксированный портфель ценных бумаг приобретается и хранится до срока погашения. Эти инвестиции обычно включают муниципальные облигации, государственные облигации, корпоративные облигации и обыкновенные акции. С ПИ инвесторы получают дивиденды по облигациям или акциям в нем. Размер дивиденда зависит от того, сколько они вложили. В зависимости от того, что вы ищете, будет зависеть, какой тип UIT покупать.Что касается дохода, то лучше всего подойдет облигационный траст. Соискатели прироста капитала инвестируют в фондовый траст. Эти виды инвестиций являются отличным источником дохода для пенсионеров, поскольку они достаточно предсказуемы.

Инвестирование в ценные бумаги с нулевым купоном / обнаженные облигации

Ценные бумаги с нулевым купоном или облигации без купона - это облигации, купленные по более низкой цене, чем ее номинальная стоимость. Когда срок погашения облигации наступает, инвесторам выплачивается номинальная стоимость. У него нет купона, отсюда и название. Эти инвестиции могут быть долгосрочными (обычно 10-15 лет) или краткосрочными (менее года).Облигации могут храниться до погашения или продаваться на вторичных рынках. Это позволяет инвесторам покупать дешево и продавать дорого, но считается доходом, даже если он еще не достиг срока погашения, что требует от инвестора уплаты налогов на него.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *