Стоит ли сейчас брать ипотеку и что будет с ценами на жильё: мнение эксперта — Недвижимость
Вадим Розенер, директор компании «Этажи — центр недвижимости и ипотеки», г. Воскресенск, поделился своим мнением о том, что сейчас происходит на рынке жилья и какие настроения преобладают среди покупателей и продавцов.
«Этажи» — это сеть агентств недвижимости № 1 по версии Домклик с филиалами более чем в 180 городах России и за рубежом. Компания работает на рынке с 2000 года и оказывает все необходимые клиентам услуги в сфере недвижимости.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости?Ситуация на рынке сейчас очень нестабильная, поскольку одни собственники стараются продать свою недвижимость дороже, а другие, понимая, что существует риск снижения спроса, готовы продавать свои объекты с дисконтом 5–10%, так как дальше цена будет еще снижаться и есть риск за 2–3 месяца потерять еще 10%.
Что касается загородной недвижимости, то на 15% вырос спрос на дома, дачи и земельные участки возле крупных городов.
Развитие ситуации с ценами на этом рынке зависит от количества предложений, в настоящее время объектов на рынке много и в разной ценовой категории.
Недвижимость — это низкорисковая инвестиция по сравнению с другими вариантами, включая акции на рынке ценных бумаг.
При покупке жилья вы получаете физический актив, который всегда пользуется спросом и с которого можно получать пассивный доход в виде аренды. Недвижимость 100% будет обесцениваться меньше, чем рубль.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость в ипотеку?После резкого повышения в феврале на данный момент ставки снизились и вернулись на уровень 2019 года, а по некоторым программам стали даже ниже допандемийных значений. Всё больше клиентов рассматривают покупку недвижимости в ипотеку. В условиях инфляции выгоднее купить жильё в кредит, нежели платить за аренду.
Что будет с ценами на недвижимость в дальнейшем?Рынок и текущая ситуация позволяет сделать выводы: сейчас цены на недвижимость встали и постепенно снижаются, увеличились сроки продажи и выхода на сделку.
Мы все помним кризис 2014 года, когда снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдалось в течение трёх лет.
В текущей ситуации снижение цен будут происходить быстрее, так как в 2014 году цена на недвижимость увеличилась только на 30% , а в 2021 — на 40–50%, что позволяет прогнозировать более стремительное падение стоимости жилья.
Какие факторы способствуют снижению цены?В России операции с недвижимостью проходят в рублях, поэтому повышение курса доллара никак не отражается на стоимости жилья в отличии от 1998–2006 годов (когда покупка недвижимости проходила в валюте). В связи с уходом иностранных компаний с российского рынка и сокращением рабочих мест можно прогнозировать снижение потребительского спроса во многих отраслях, включая и покупку недвижимости.
Также многие продавцы квартир понимают, что сейчас жильё можно продать выгодно, что увеличивает объём предложений на рынке. Благодаря высокой конкуренции покупатели могут рассчитывать на скидку в 10% уже сейчас.
Что касается нашей сферы бизнеса, здесь все более-менее стабильно в отличие от других областей. Рынок изменится, но все равно люди будут получать квартиры в наследство, расширяться и решать другие жилищные вопросы, то есть квартиры будут выходить в продажу и пользоваться спросом.
Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения автора статьи
Стоит ли сейчас брать ипотеку на квартиру: ставки, цены, прогнозы | 74.ru
Все новостиПогиб призванный из Сатки мобилизованный. Он отправился на службу в конце сентября
Кардиолог назвал 6 способов снизить уровень холестерина
В Челябинске открыли обновленное отделение для пересадки костного мозга. С ремонтом помог фонд Олега Тинькова
«Пошел посмотреть кошку, и бабах». Что известно о страшном ДТП, где депутат переехал малыша и бросил его на дороге
ФСБ показала видео задержания обвиняемых в хищении десятков миллионов при проведении интернета на Южном Урале
В Челябинской области двое погибли в ДТП с инкассаторским УАЗом.
Еще четверо доставлены в больницу
Владелец автобуса, перевернувшегося под Челябинском, рассказал о последствиях ДТП
Военком Челябинской области назвал процент добровольцев из числа мобилизованных
В Минздраве назвали число пострадавших в ДТП с перевернувшимся автобусом в Челябинской области
В мэрии ответили на жалобы челябинцев на нечищеные дороги
Под Челябинском перевернулся пассажирский автобус, есть пострадавшие
«Спасибо, что считаете нас обычными людьми»: инклюзивному образованию на Южном Урале — 30 лет
Южноуральцы смогут заказать бесплатную доставку экспресс-теста на ВИЧ
«Из личной охраны Чингисхана». Кто такие хамниганы и как они спасают родной язык
Сделано в России: кто закроет потребность региона в мясных деликатесах
Кровь, ЧЭМК и дзюдо: металлурги и спортсмены провели совместную донорскую акцию
Автокредиты Альфа-Банка стали доступны и в Челябинске
«Настроение — это то, что мы настраиваем»: 10 лайфхаков от психолога, как сделать понедельник легче
Владелец перевернувшегося автобуса с вахтовиками рассказал о последствиях ДТП.
Хроника ЧП во время снегопада
Вброс про выбросы: что стоит за внезапно оптимистичным планом экологической революции Челябинска
Пора вернуть эти деньги себе: проверьте свои знания о том, что должно вам государство
«Это клиническая смерть автопрома»: публикуем список марок и их злоключений в России
Зерновая сделка приостановлена, а Россия готова к переговорам: новости вокруг СВО за 30 октября
После скандала с заторами во дворах проспект на Северо-Западе открыли раньше срока
«Белиберда какая-то»: у случайных прохожих спросили про Хеллоуин — их ответы удивили
В Челябинске прошла корги-вечеринка в честь Хеллоуина. Собак нарядили в костюм Гарри Поттера и не только
Красотка-курьер из Сибири стала моделью в Турции. Раньше она развозила заказы по 16 часов в день — как изменилась ее жизнь
К палаточному лагерю для мобилизованных в Челябинской области стянули пожарных для учений
Простая или с пузырьками? Кардиолог назвала 4 преимущества газированной воды перед обычной
В Магнитогорске водитель кроссовера сбил на «зебре» двух пенсионерок.
Видео
Звездная елка: список самых популярных знаменитостей на новогодние корпоративы и их гонорары
Рыбаки Челябинской области записали видеообращение к Путину
Три россиянки погибли во время празднования Хеллоуина в столице Южной Кореи
Потрескавшиеся зубы и аппендицит: проверьте, что из того, что мы знаем о семечках, — ложь
«Ты платишь столько, на сколько минут оставил машину»: урбанист — о введении платных парковок в Челябинске
«Даже с одним глазом сможет помогать в тылу»: как проблемы со зрением влияют на категорию годности — объясняют врачи
В Челябинске откроют вьетнамское кафе петербургской сети «Дед Хо»
Telegram попал под блокировку Роскомнадзора
Во время празднования Хеллоуина в столице Южной Кореи погибли больше ста человек
Все новости
Если застройщики предлагают скидку прямо сейчас, то ждать более выгодных условий не стоит
org/Person»>Фото: Алексей Волхонский / V1.RUПоделиться
После начала спецоперации на Украине Центробанк резко поднял ключевую ставку до 20% годовых. Сейчас её значение упало до 9,5%, а курс рубля, который долгое время укреплялся, выглядит более-менее стабильно (пока что). Означает ли это, что сейчас можно покупать недвижимость и брать ипотеку? А если нет, то когда это время снова наступит? Эксперты объяснили, стоит ли сейчас брать ипотеку и как изменятся цены на квартиры на рынке в ближайшее время.
Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме. По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости.
— Теперь ипотека и депозиты станут дешевле и люди снова побегут брать деньги в кредит. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ. С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров.
Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Кроме того, прямо сейчас купить жилье можно в том случае, если застройщики предлагают скидку в 15–20% к реальной рыночной цене — смысла ждать более выгодных условий в таком случае нет. Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода.
— Если есть возможность отложить покупку жилья на 6–12 месяцев, то в этом случае с высокой вероятностью удастся приобрести тот же объект недвижимости дешевле текущих цен на 15–20%. Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик. — Мы уже наблюдаем начало существенного спада. В мае цены на жилую недвижимость в среднем снизились на 0,7–1%, что после двух лет безостановочного роста является очень значимым и ярким сигналом к высоко вероятной смене тенденции на рынке жилья России.
Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. По словам Алексея Фёдорова, еще зимой 2022 года по результатам опросов выяснилось, что количество россиян, желающих купить жилье в ипотеку, уменьшилось на 25–30%. Это произошло в том числе на фоне роста процентных ставок.
— Это большой спад, который уже сулил российскому рынку недвижимости неприятности в этом году. Но после бурного февраля и марта ипотечные условия стали значительно хуже, чем в начале года. «Неприятности» теперь легко трансформируются в полноценный кризис, точно такой же, как в 2008–2009 годах или 2014–2016 годах, — рассказал эксперт. — Некоторую локальную поддержку рынку в марте-апреле оказал спрос со стороны граждан, которые пытались спасти сбережения от падения курса рубля. Но этот фактор быстро выдохся, и цены на недвижимость под грузом больших проблем с устойчивым спросом начали снижаться.
С аналитиком согласен и генеральный директор компании UP ConsAllt Андрей Панасюк:
— На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено или в стадии строительства.
Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос. Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость.
Андрей Панасюк также считает, что вопрос о том, когда стоит покупать жилье — сейчас или намного позже, неоднозначен.
— Банкиры говорят, что экономика постепенно стабилизируется и ставки будут снижаться и дальше. Поэтому есть смысл подождать: чем ниже проценты, тем больше выгода при приобретении. С другой стороны, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир. Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков, — уточнил эксперт.
По мнению аналитика Алексея Фёдорова, есть два сценария изменения цен на жилье: базовый и альтернативный.
— Базовый заключается в том, что падение цен на недвижимость в течение лета будет проходить в том же режиме, что и в мае, — снижаться примерно на 1% в месяц.
А осенью и зимой из-за ухудшения экономической ситуации в России и мире падение резко ускорится до 3% или даже до 4% в месяц, — рассказал эксперт.
Согласно альтернативному сценарию, падение цен на недвижимость приостановится этим летом, поскольку продавцы будут надеяться на восстановление ипотеки и спроса и заморозят их на текущем уровне.
— Цены застынут до осени, а потом начнут падать с более высокой скоростью, чем предусматривается базовым сценарием, — пояснил Алексей Фёдоров.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что заметного падения цен не ожидается, потому что снижать их в таких условиях готовы будут не все:
— На вторичном рынке и дальше будет наблюдаться снижение спроса (относительно фоновых значений двух последних лет) из-за высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения. Заметного падения номинальных цен мы не ожидаем. Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где квадрат продолжает, пусть и незначительно, но дорожать.
- Экономисты объяснили, что будет с кредитами, ипотекой и курсом валют после снижения ключевой ставки;
- Правительство России разрешило сочетать льготную ипотеку с рыночной — разобрались, как это работает;
- риелтор поделилась советами о том, что делать, если ипотека стала непосильной обузой, а вы рискуете остаться на улице без денег.
По теме
04 августа 2022, 10:00
Заставьте государство заплатить: кто может погасить ипотеку за счет федерального бюджета14 июня 2022, 08:00
Квартира, дача или доллары? Спросили у экономистов, во что сегодня выгоднее вкладывать деньги28 мая 2022, 09:00
ЦБ сначала резко повысил ключевую ставку, а потом снизил: что будет с ипотекой, кредитами и курсом валют26 мая 2022, 12:38
ЦБ опустил ключевую ставку еще на три процентных пункта. К чему это приведет?12 мая 2022, 08:00
Два кредита на одну квартиру: как работает льготная ипотека по новым правилам10 мая 2022, 08:00
Лишиться квартиры — не самый плохой вариант.
Что делать, если вы больше не можете платить по ипотеке
Что делать, если вы больше не можете платить по ипотекеВиктор Старцев
Журналист национальной редакции
ИпотекаКлючевая ставкаКредитНедвижимость
- ЛАЙК2
- СМЕХ5
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ5
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ142
Читать все комментарии
Что я смогу, если авторизуюсь?
ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ
0 / 1400Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google. Применяются Политика конфиденциальности и Условия использования.
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Получение ипотеки и оплата наличными: в чем разница?
Получение ипотечного кредита или оплата наличными за инвестиционную недвижимость: обзор
Кризис на рынке жилья полностью реструктурировал американский ипотечный рынок. Часть этого развития включала более жесткие ограничения на получение ипотечных кредитов в сочетании с обилием новых домов, выставленных на продажу.
Это, в свою очередь, позволило некоторым инвесторам покупать вторую недвижимость для инвестиций и сдачи в аренду.
Есть две основные точки зрения при рассмотрении инвестиций в недвижимость и подходе к ним: одна считает, что разумнее заплатить все наличные за второй дом, в то время как другая сторона считает, что использовать заемные средства для второго, или даже третьего или четвертого дома. собственность — гораздо выгоднее. Ниже приведены случаи для обоих.
Ключевые выводы
- Инвестор с кредитным плечом может получить неплохую прибыль с тремя или четырьмя объектами недвижимости, в то время как покупатель наличными может быть ограничен.
- Наличные инвесторы могут быстро купить, когда есть хорошая возможность, а не ждать в процессе ипотечного кредита.
- Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость с помощью ипотечного кредита или наличными, каждый из них требует значительной суммы располагаемого дохода.
Получение ипотеки
Эта дискуссия широко освещается в Интернете, и несколько сайтов и блогов, посвященных финансовым новостям, заявляют, что использование заемных средств имеет больше смысла при покупке инвестиционной недвижимости.
Например, Али Бун из BiggerPockets.com утверждает, что при использовании этого типа инвестиций доходность выше, а риски ниже. Логика этого заключается в том, что если стоимость недвижимости увеличивается, инвестор вкладывает меньше, но затем может получить гораздо больше, чем первоначальный капитал.
Например, предположим, что вы внесли 15% на дом за 500 000 долларов. Тогда ваши первоначальные инвестиции составят 75 000 долларов. Два года спустя, если этот дом вырастет в цене до 650 000 долларов, вы сможете продать его и получить гораздо больше, чем ваши первоначальные 75 000 долларов. В этом случае ваши основные инвестиции в размере 75 000 долларов США возвращаются, а также дополнительные 75 000 долларов США. В этом случае вы бы рисковали гораздо меньше, чем инвестор, покупающий наличными в этой ситуации, но все же получили бы значительную прибыль.
Умножьте эту формулу и стратегию на три или четыре свойства, и опытный инвестор может получить неплохую прибыль. В таких ситуациях у инвестора с кредитным плечом больше возможностей, чем у его коллеги, покупающего за наличные.
Покупатели за наличные часто покупают дом сразу, используя большую часть денег, которые у них есть для инвестиций. Напротив, инвестор с кредитным плечом может диверсифицировать распределение этих денег между несколькими различными объектами недвижимости, что, возможно, повысит их норму прибыли в долгосрочной перспективе.
Риски кредитного плеча
Инвестиции любого типа сопряжены с неотъемлемым риском, особенно в условиях неопределенности на рынке жилья. Прежде всего, диверсификация денег по инвестиционной собственности — это подход, который должен серьезно рассматриваться только хорошо информированным инвестором. Необходимо четкое понимание текущих экономических условий, общего состояния рынка жилья в целом и области, в которой вы покупаете конкретно.
Хотя у получения кредита на покупку инвестиционной недвижимости есть несколько преимуществ, все может пойти наперекосяк. Давайте предположим, что каждое сдаваемое в аренду имущество резко обесценилось. Инвестор с кредитным плечом теперь должен гораздо больше, чем когда-либо вкладывал.
Хотя преимущество здесь в том, что банк, безусловно, потеряет больше, чем вы, это может серьезно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Потенциал получения значительной прибыли привлекает многих к этому типу стратегии, но к нему следует подходить с четким учетом всех связанных с этим рисков. Эта стратегия, конечно же, потребует от вас прохождения ипотечного процесса — во многих случаях несколько раз — что еще один момент, который следует учитывать.
Оплата наличными за инвестиционную недвижимость
Наличные инвесторы могут обойти весь процесс подачи заявки на ипотеку и сделать быстрые инвестиции, если увидят возможность, что очень выгодно. Еще одним преимуществом оплаты наличными за недвижимость авансом является то, что вам не нужно платить проценты. Даже при таких низких процентных ставках, как сейчас, в долгосрочной перспективе всегда будет дороже платить любые проценты , чем не иметь их.
Для многих инвесторов, у которых есть средства, покупка недвижимости за наличные имеет смысл, особенно если вы считаете, что в ближайшие пару лет рынок сильно поднимется.
Например, допустим, вы покупаете дом сразу за 400 000 долларов и сидите на нем, пока не поймете, что настал подходящий момент для продажи. Если вы правы в отношении подъема, и дом подорожает до 500 000 долларов, это прямая прибыль в размере 100 000 долларов для инвестора, без учета банковских процентных платежей или суммы, которую вы заняли по ипотеке. Наличие 100% акций в доме также облегчает инвестору получение кредита под него в будущем, если это потребуется. Покупка дома сразу за наличные также может создать немедленный денежный поток для инвестора.
Некоторые инвесторы стремятся получить доход от движения своей недвижимости, и правильный тип арендаторов может это обеспечить.
Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита или за наличные деньги требует значительного располагаемого инвестиционного дохода.
Особые соображения: риски оплаты наличными
Связывать все свои активы в одну инвестицию чрезвычайно рискованно. Такой подход может оказаться не лучшей стратегией для инвестора, имеющего ограниченную сумму денег для использования в долгосрочной перспективе.
В то время как дом может вырасти в цене, он может так же быстро обесцениться, и деньги, которые вы потеряете, будут полностью потеряны. Диверсификация — одна из основных заповедей инвестирования. Объединение большинства активов в один класс активов может привести к огромным потерям. Вложение сотен тысяч долларов в один класс активов также ограничивает вашу ликвидность до тех пор, пока у вас не появится продавец.
Ключевые отличия
Обе стратегии предлагают преимущества, но для разных типов инвесторов. Важно отметить, что любая стратегия требует значительной суммы располагаемого инвестиционного дохода. Даже покупатели с кредитным плечом, которые распределяют свои инвестиции по нескольким объектам, должны будут принять на себя риск того, что все эти объекты обесценятся.
Для инвестора, у которого есть большая сумма денег, готовая инвестировать, склонность к риску — это то, что действительно определяет направление решения здесь. Позиции с кредитным плечом в инвестиционной собственности, несомненно, принесут более высокую прибыль, но для менее вовлеченного или голубиного инвестора, который все еще ищет справедливости и прибыли, покупка за наличные может быть лучшим вариантом.
Аренда квартиры, покупка или ипотека
Что выгоднее: аренда или покупка квартиры? Наши советы помогут вам сделать правильный выбор.
Особенности аренды
При аренде дома трудно строить долгосрочные планы. Такая нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне сказывается как на финансах, так и на качестве жизни.
- Собственник может поднять ставку — вам придется откладывать больше денег из доходов на оплату жилья или искать вариант подешевле. Плюс проблемы с переездом.
- Арендаторы зависят от прихотей арендодателя. У хозяина могут измениться планы, и тогда вам придется съехать и срочно искать новое жилье.
- Нет возможности распоряжаться жильем по своему желанию — арендатор вынужден выполнять условия собственника, который может, например, запретить иметь животных.
- Деньги, уплаченные за аренду, уходят «в никуда» — в отличие от ипотеки, при которой через определенное время после выплат (даже если этот срок составляет несколько лет) остается актив в виде недвижимости.
Ипотека: плюсы и минусы
Покупка недвижимости в ипотеку дороже. Однако у этого метода есть очевидные преимущества.
- Вы платите за свое жилье — то есть, оплачивая ежемесячный банковский перевод, вы тем самым инвестируете в недвижимость (в случае аренды вы отдаете деньги, которые вам не вернутся).
- Недвижимость со временем дорожает. Через 2-3 года его можно продать дороже и даже заработать на перепродаже.
- Покупка квартиры – это возможность защитить свои сбережения от инфляции. Сбережения, лежащие в банке «без дела», могут обесцениться.
Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку
- Строгая финансовая дисциплина — вы должны уметь организовать регулярные платежи вовремя без задержек.
- Необходимо иметь на руках сумму, достаточную для первоначального взноса. Банки определяют размер взноса в каждом случае отдельно. Как правило, это 10-20% от стоимости недвижимости и более.
- Увеличена окончательная цена. С учетом выплаты всех процентов по кредиту конечная стоимость недвижимости выше, чем при единовременной покупке в полном объеме. При покупке дома в ипотеку иногда приходится переплачивать в два, а то и в три раза (правда, платежи растягиваются на несколько лет).
Чтобы купить квартиру быстро и прозрачно, обращайтесь в проверенные компании. Ассоциация девелоперов Georgia Sea Inside уже около 4 лет помогает начинающим и опытным иностранным инвесторам приобрести выгодную недвижимость в Грузии.