С нуля

Агентство недвижимости с нуля: Как открыть Агентство недвижимости с нуля, как начать бизнес

16.12.1974

Содержание

Профессия без возраста: как стать агентом по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем

Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Получить диплом агента по недвижимости или риелтора сегодня нельзя. Специальных факультетов, обучающих этой профессии, нет ни в одном государственном учебном заведении. При этом, чтобы добиться успеха, риелтору предстоит овладеть широким спектром навыков и компетенций. Брокерам часто приходится быть юристами, психологами, дипломатами, аналитиками и даже дизайнерами в одно и то же время.

Однако это не пугает россиян. По словам участников рынка, риелторский бизнес продолжает привлекать соотечественников по целому ряду причин. Мы узнали о том, как стать успешным риелтором с нуля и где получить профессиональные навыки.

Сегодня агент по недвижимости — не просто посредник, занимающийся решением целого комплекса задач. Хороший специалист должен разбираться в текущей ситуации на рынке, обладать достаточной юридической, технологической, маркетинговой и финансовой квалификацией. Изучение конъюнктуры рынка и понимание трендов его развития, консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбор подходящих для них вариантов, проведение юридической экспертизы объекта недвижимости, сопровождение сделки — вот далеко не полный перечень обязанностей современного брокера.

Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски

«Кроме того, риелтор нередко выступает и в роли психолога. Во время заключения сделки и продавцы, и покупатели испытывают сильнейший стресс. Задача специалиста в этом случае — снять возникшее напряжение, которое может привести к срыву соглашения», — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Распространено мнение о том, что риелторская работа — источник легких больших денег и не требует при этом профессионального подхода и квалификации. «Подобное заблуждение сформировалось еще в 90-е годы. Тогда с некоторыми оговорками это можно было назвать правдой. Рынок только зарождался и не был не только цивилизованным, но и хоть как-то структурированным. Сегодня изменились потребительские запросы и ожидания, далеко вперед шагнули технологии работы. В этих условиях успешно работать, не обладая необходимыми знаниями и навыками, просто нереально», — рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов* (РГР) Олег Самойлов.

С наступлением кризиса работать агентом по недвижимости стало значительно сложнее, считает Михаил Куликов. «Особенно сильно кризис ударил по небольшим риелторским агентствам. Маклерам-одиночкам также приходится нелегко. Чаще всего при отсутствии клиентов они занимаются какой-либо другой деятельностью, возвращаясь на рынок недвижимости после его оживления. При кризисных турбуленциях лучше быть в штате ведущей в отрасли компании», — добавляет он.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

С чего начать новичку

Преимущество при устройстве на работу будет у тех кандидатов, которые уже имеют опыт работы в сфере продаж, юридической компании или банке. Как показывает практика, такие сотрудники наиболее успешны, рассказывает руководитель отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. Однако стать брокером может и человек с улицы.

Крупные агентства недвижимости готовы обучать своих будущих сотрудников самостоятельно. Как правило, программа включает тренинги и практические занятия по ведению переговоров, технологии продаж, юридическим вопросам. Начинающие риелторы учатся искать и привлекать клиентов, составлять договоры, заниматься формированием и сопровождением сделок. Кроме того, они изучают районы города и уровень цен на недвижимость.

Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

Базовый курс профессионального обучения, позволяющий получить необходимые первичные знания, можно пройти не только у работодателя. Например, обучение для брокеров проводят профессиональные организации — Московская ассоциация риелторов и Российская гильдия риэлторов. В последней, например, действует специальная программа добровольной сертификации. Она включает в себя необходимые знания о рынке и стандарты оказания услуг. По итогам обучения все выпускники должны подтвердить свои знания успешной сдачей экзамена.

Начинать путь в профессии лучше всего в солидном агентстве недвижимости, где новичку готовы уделять время, советует Олег Самойлов из РГР. «В риелторской отрасли развита практика наставничества. Начинающему риелтору придется пройти целый ряд этапов: «смотри, как делаю я», «делай вместе со мной», «делай под моим присмотром», «делай по моему указанию», «делай сам, но докладывай мне» и просто «делай». Чаще всего проблемы возникают у тех, кто прошел только половину этого пути, но уже считают себя специалистами. Столкнувшись с нестандартной ситуацией в переговорах или в сложной сделке, они теряются. В агентстве в любом случае подстрахуют более опытные коллеги, юристы и руководители», — объясняет он.

Выбрать свой сегмент рынка — важный вопрос для брокера-новичка. Самым легким считается массовая аренда жилья. Попасть туда могут люди с низким уровнем компетенции. Однако этот сегмент и менее престижен: много показов, высокая конкуренция и низкие заработки. Для сделок в других сегментах необходим больший опыт и терпение. Нужно быть готовым регулярно повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать меняющимся реалиям рынка, уверен Олег Самойлов. Для повышения квалификации сегодня также существуют различные курсы и семинары, в том числе дистанционные.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Кому подходит эта профессия

Агент по недвижимости — профессия без возраста. Попробовать свои силы может и выпускник института, и человек со стажем, рассказывает управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. При этом потенциальному кандидату очень важно уметь представить себя. «Нам не должно быть стыдно за своего сотрудника. Его речь должна быть правильной, он должен понимать, на каком социальном уровне находятся люди, с которыми он будет работать. Нужно стараться соответствовать им хотя бы внешне. Но если мы видим наличие нужных нам компетенций — внешность и образование уходят на второй план», — объясняет Илья Прогоннов из Penny Lane Realty.

Профессия риелтора не подойдет для тех, кому в работе нужны стабильность и возможность ровно сидеть на стуле, уверен Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По его словам, все хорошие агенты — немножко авантюристы. Соответственно, больше шансов добиться успеха у кандидатов, которые от природы динамичны, мобильны, коммуникабельны и не представляют свою жизнь без интересного общения.

Бизнес вчерашнего дня: 7 главных проблем современных риелторов

В процессе работы придется контактировать с разными людьми — покупателями, продавцами, контрагентами, другими риелторами. «Иногда клиенты ведут себя не вполне адекватно, но у этой медали есть и другая сторона. Один из основных плюсов профессии — постоянное совершенствование навыков общения», — делится Михаил Куликов.

Будущему риелтору предстоит освоить много новых навыков. Например, нужно владеть техническими знаниями в отношении квартир, зданий, планировок и материалов. Не менее важно ориентироваться в юридической плоскости. «Еще до того, как сделку будет сопровождать юрист, мы можем выявить множество нюансов. Безусловно, мы и психологи. Часто человек не только покупает квартиру, но и решает попутно возникшие конфликты в семье. К тому же покупка квартиры на премиальном или элитном рынке — серьезное финансовое предприятие. А значит, мы должны проконсультировать клиента с точки зрения возможных доходов, рисков и перспектив», — рассказывает Илья Прогоннов.

И все же основное условие для успешной работы в этой профессии — любовь к людям, готовность им помогать, уверен Олег Самойлов. «Можно назвать это эмпатией, способностью понимать потребности и жизненные обстоятельства людей, переводить их на язык рынка недвижимости. Без этого состояться в нашей профессии всерьез и надолго просто не выйдет», — заключает он.

* Нормы современного русского литературного языка требуют написания слова «риелтор» через букву «е». Бренд «Российская гильдия риэлторов» был зарегистрирован до вступления в силу этой лингвистической нормы, поэтому в названии объединения слово написано через букву «э», как было принято в начале 1990-х годов.

Стать риэлтором по недвижимости – осознанно и не прогадать

Если вы задумываетесь о том, как стать риэлтором по недвижимости с нуля, но ещё не реализовали своё желание, то в статье подробно расскажем с чего начать, какие полезные навыки нужны для профессии и чего можно добиться.
Вполне вероятно, благодаря статье Вы поймёте, что специалист по работе с недвижимостью — ваше истинное призвание.

Немного терминов — кто такой риэлтор

Как стать риэлтором по недвижимости без опыта и возможно ли это? Давайте разбираться.

Немного теории. Риэлтор — это специалист, помогающий клиентам на всех этапах купли-продажи первичной, вторичной, загородной, коммерческой недвижимости, аренды или земельных участков.

Например: Человеку нужно приобрести двухкомнатную квартиру в «зеленом районе» недалеко от метро и школы. Риэлтор подбирает варианты объектов по запросу клиента, проводит показы квартир, проверяет документы объектов, подготавливает документы для сделок. Конечно, «звеньев» в этой «цепочке» бывает гораздо больше — зависит от ситуации и направления недвижимости.

Как стать риэлтором по коммерческой недвижимости, мы разберемся позже, в других наших материалах.

Сейчас сосредоточимся на том, какие качества и знания понадобятся для освоения новой профессии. Отсутствие опыта в недвижимости не будет препятствием на пути к профессии риэлтора и дальнейшему росту в сфере недвижимости.

Качества успешного риэлтора

Личные качества

Навыки общения

Большую часть времени вы общаетесь с клиентами. Если не общаетесь с клиентами, то общаетесь с коллегами, ведете переговоры о сделке, взаимодействуете с сотрудниками банков и т. п. Вам нужны эффективные навыки общения, и это больше, чем просто разговоры. Нужно уметь ясно выражать свои мысли. При разговоре с коллегами или любыми другими сотрудниками вы можете использовать термины, понятные только людям сферы недвижимости.

Когда вы разговариваете с клиентом, необходимо объяснять темы, связанные с недвижимостью, чтобы они были понятны.

Разные типы клиентов требуют разных видов коммуникации. Важно уметь подстраивать свое общение под ситуацию, чтобы развивать более прочные отношения.

Активное слушание

Это важный навык. Вам нужно прислушиваться к своим клиентам, чтобы узнать, чего именно они хотят. Ни в коем случае нельзя игнорировать то, что они говорят, или опираться на собственные предположения о том, чего они хотят. Важно улавливать и признаки невербального общения — «языка тела» для лучшей коммуникации с людьми.

Навыки самодисциплины

Работа риэлтора ненормированная. Важно верно распланировать свое время, чтобы не нарушить установленные перед клиентами сроки и не запутаться во встречах и обязанностях.

Честность и тактичность

Риэлтор должен быть честным и порядочным человеком. Это должно быть само собой разумеющимся, но чтобы быть успешным, необходимо следовать этическим нормам во всех сделках, чтобы завоевать репутацию надежного и честного специалиста по недвижимости. Предлагайте честные советы, чтобы помочь вашим клиентам принимать решения, которые их устраивают.

Тактичность же нужна в момент когда клиент с небольшим бюджетом указывает на параметры по новому объекту вдвое превышающий его бюджет. Нужно подобрать правильные слова и даже тон голоса, чтобы донести все нюансы и не обидеть человека.

Амбициозность

Потенциал высокого заработка привлекателен для многих людей, выбравших сферу недвижимости. Но для того, чтобы достичь статуса успешного агента по недвижимости, требуется упорная и последовательная работа. Если сотрудничество с потенциальными клиентами вначале не складывается, нельзя опускать руки и сдаваться. Каждый отказ нужно воспринимать как полезный опыт, извлекая из него ценный урок.

Адаптация к новым инструментам и технологиям

Недвижимость — отрасль, которая постоянно развивается. Инструменты, технологии, используемые для навигации по ней, постоянно меняются. Это означает, что агенты по недвижимости должны быть готовы всегда готовы адаптироваться ко всему новому. Хорошая новость заключается в том, что изменения в инструментах, основанных на технологиях, облегчают жизнь. Конечно, на освоение новых технологий нужно время, но этот навык принесет пользу в долгосрочной перспективе.

Профессиональные качества

Юридические знания/навыки:

Глубокие знания в области гражданско-правовых отношений часто нужны, чтобы совершать сложные сделки в соответствии с требованиями закона.

разбираться в недвижимости;

Маркетинговые навыки

Маркетинг в сфере недвижимости — неотъемлемая часть работы риэлтора/агентского дня. Несмотря на то, что компания оказывает поддержку и предоставляет/предлагает необходимые ресурсы — рабочее место, корпоративная связь, собственная база недвижимости, личный кабинет, доступы со смартфона, поток клиентов — все современные агенты по недвижимости должны быть осведомлены или самостоятельно изучать основы работы с социальными сетями, электронной почтой, мессенджерами и работать над маркетингом личного бренда.

Это одни из самых важных навыков, которыми нужно будет овладеть при освоении профессии. Разнообразие, возможность высоких заработков, быть полезным другим людям — именно это и делает недвижимость такой увлекательной сферой деятельности для тех, кто готов учиться и вкладываться в себя.

Как сделать первый шаг

Среди тех, кто стал эффективным менеджером по недвижимости, немало бывших военных, педагогов, управленцев — это именно те профессии, для которых характерны все вышеперечисленные качества. Если у вас совершенно иная трудовая биография, не беда.

Самый очевидный ответ на вопрос «Как сделать первый шаг?» — очень прост в теории, но сложен в реализации — просто начать что-то делать в выбранном направлении. 1-й шаг Вы уже сделали — Вы читаете эту статью.

Следующие шаги — Определяете:

  • Навыки, которые у вас присутствуют или отсутствуют, чтобы вы могли понять какой навык вам нужно получить, развить, улучшить;
  • Направление недвижимости, в котором хотите развиваться;
  • Агентство недвижимости с учебным центром;
  • Удобный офис для работы.

Куда податься? Важно решить для себя, как будет строиться ваша будущая деятельность. Есть 2 варианта:

  1. Вы можете работать индивидуально.
  2. Вы можете работать в составе агентства по недвижимости.

У первого варианта есть весомое преимущество — сколько заработали, столько и получили. Но есть и существенный недостаток: разделить ответственность и риски тоже не с кем. Кроме того, чтобы отправиться в «одиночное плавание», нужны не только знания, но и опыт.

Второй вариант более предпочтителен для новичков в сфере недвижимости. Да, вы будете получать установленный руководством процент от проведенных сделок, но при этом всегда сможете рассчитывать на профессиональную поддержку. Для хорошего старта это то, что надо.

Как выбрать агентство недвижимости

При выборе агентства недвижимости нужно опираться на несколько факторов:

  • Стабильность компании — как долго компания существует, преодолевала ли кризисные времена. Если компания отметила несколько своих юбилеев и преодолела кризисные времена — 1998, 2008, 2014 годов, то в запасе прочности, надёжности и опыта работы агентства недвижимости можно не сомневаться;
  • Объём услуг, которые предоставляет компания — лучше, если в компании будет несколько направлений недвижимости. Например: первичная, вторичная, загородная недвижимость. Так у сотрудника появляется больше возможностей, чтобы применить свои силы в нескольких областях, понять какая сфера интересна для дальнейшего карьерного развития.
  • Наличие филиалов и удачное расположение офисов в разных районах города, в шаговой доступности метро. Здесь несколько плюсов:
    для сотрудников — это выбор ближайшего офиса к своему дому = экономия времени на дорогу;
    для клиентов — это удобный способ для встреч со специалистами компании при оформлении сделок.
  • Наличие собственного Учебного центра (или школы, филиала), где проводят обучение для новых сотрудников профессии риэлтор. А сотрудникам с опытом работы помогают повысить свою квалификацию и развить навыки, необходимые для профессионального успеха и построения карьеры.
  • Цитируемость компании в специализированных источниках по недвижимости;
  • Награды, премии, почетные знаки компании как работодателя, сертификаты.

Благодаря этим аспектам вы сможете быстрее пройти путь: как стать хорошим риэлтором по недвижимости.

В крупных компаниях многие из тех, кто пришел в коллектив без опыта работы несколько лет назад, в настоящее время занимают ключевые управленческие должности, пройдя путь от рядового агента до руководителя. На любой ступени карьерной лестницы можно быть уверенным в том, что риэлтор — это профессия, которая всегда будет востребована, а значит — всегда будет приносить доход.

Ученье — свет

На начальных этапах освоения профессии новички должны получать полную и всестороннюю поддержку на каждом этапе:

  1. В освоении теории

    Сотруднику, который не имел опыта работы в недвижимости, нужно научиться основам профессии:
    Какие типы объектов недвижимости бывают? Как оценивать недвижимость? Структура сделки купли-продаж, взаимодействие с клиентами, правовое регулирование сделок с недвижимостью. Эти и многие другие теоретические аспекты должны помогать освоить тренинг-менеджеры Учебного Центра, опытный наставник и коллеги в компании.

  2. В освоении практики

    На всех первых этапах совершения и оформления сделок нового сотрудника должен сопровождать наставник. Он проходит весь путь вместе с новичком и своевременно указывает на нюансы в работе. Данный способ максимально приближает сотрудника к освоению профессии риэлтора и к росту в собственном доходе.

Этапы большого пути

Карьерный рост прямо пропорционален профессиональным успехам.
В любых компаниях должна быть возможность карьерного роста.
Чаще всего этапы карьерного роста Риэлтора выглядят так:

Риэлтор

Стажёр ⇒Агент ⇒ Эксперт ⇒Старший эксперт ⇒ Главный эксперт

Риэлтор-управленец

Стажёр ⇒ Агент ⇒ Эксперт ⇒ Старший эксперт ⇒ Главный эксперт⇒ Наставник/ Руководитель группы- Начальник отдела ⇒ А дальше вы можете возглавить офис компании.

Риэлтор forever

Помощь в решении квартирного вопроса — это услуга на все времена.

Кризисов пережито уже немало, а теперь получен и новый опыт работы в условиях пандемии. Этот период многие компании проверил на прочность и динамику к изменениям. Нам удалось внедрить ряд современных технологий, довести до совершенства дистанционные сервисы, а главное — продолжать делать свое дело.

Всё ещё задаётесь вопросом стать риэлтором по недвижимости без опыта? Нужно попробовать. Не попробовав, так и не узнаете.

Составьте резюме, придите на собеседование. Научитесь азам профессии, совершите свою первую сделку.

Конечно, будут и трудности, и разочарования, куда же без них. Зато удовольствие от безупречно выполненной сложной работы и радость людей, которым вы помогли решить жизненно важную проблему, многократно превышают затраченные усилия.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Как правильно открыть агентство

В первую очередь, нужно выбрать место и помещение для агентства. Лучше всего выбирать помещение для своего бизнеса в деловом центре города, а если аренда окажется слишком высокая, можно рассмотреть спальные районы и офисные центры. Основным требованием к помещению является отдельный вход и желательно, чтобы оно было расположено на первом этаже. Размер вашего офиса зависит от количества сотрудников. Желательно иметь отдельное помещение для переговоров с клиентами или хотя бы отделить часть комнаты специальной перегородкой.

Чтобы агентство было успешным, нужно иметь опыт. В сфере операций с недвижимостью очень важны связи и знания. Набирая штат специалистов, будьте готовы к тому, что набравшись опыта, риэлтор захочет уйти в «самостоятельное плавание» или открыть свой офис.

Для небольшого офиса не обязательно иметь штатного бухгалтера. Достаточно обращаться к временному сотруднику на аутсорсе в период составления отчетов и начисления оплаты.

Стажировка сотрудника должна проходить под контролем более опытных риэлторов. Как правило, курсы дают всего лишь 20% желаемых знаний. Все остальное – это опыт, который молодой специалист получит под надзором более опытного коллеги. Это нужно учитывать, если вы хотите набрать штат из молодых специалистов. Скорее всего, вам придется самостоятельно обучать свой штат. Если специалист способен провести 2-3 сделки в месяц по продаже квартир, можно считать это большой удачей.

Какие услуги оказывает агентство:

  • Сделки продажи и покупки разных объектов недвижимости, земельных участков;
  • Юридическое сопровождение сделок;
  • Аренда коммерческой, жилой недвижимости и земельных участков;
  • Продажа заводов и других производственных объектов недвижимости;
  • Получение на строительство объектов, ввод в эксплуатацию;
  • Получение законного статуса объекта, а также перепланировок и реконструкции;
  • Изменение статуса объекта – перевод в нежилое или жилое помещение;
  • Операции с земельными участками.

Немаловажно правильно организовать рекламу для своего агентства. Это могут быть объявления в газете, в соцсетях, а также использование визиток, листовок, которые можно распространить в разных офисах и многоэтажках или использование баннеров и рекламных щитов.

На правах рекламы

Открытие бизнеса на недвижимости "с нуля" - основные плюсы и минусы

Начинающие предприниматели вынуждены создавать собственный бизнес с нуля. Первые попытки часто делают в сфере недвижимости, считая этот рынок простым и перспективным. Давайте рассмотрим его подробнее.

Сфера деятельности

Основные способы заработка на недвижимости - это продажа, сдача в аренду, посредничество при заключении сделок и субаренда. Первый и второй варианты не подходят для тех, кто решил начать бизнес на недвижимости с нуля. Чтобы продать или сдать объект, им нужно либо владеть, либо сначала построить.

Можно провести аналогию с бизнесом с нуля на производстве. Несмотря на кажущуюся простоту схемы (производитель - покупатель), не имея помещения и оборудования, наладить выпуск продукции очень дорого. Кредиты на такой род деятельности, как и на строительство, дают только проверенным компаниям.

В плане начальных финансов посредничество и субаренда гораздо привлекательнее, но нижний порог вхождения в дело сильно зависит от выбранного региона.

Выбор региона

Начинающие риэлторы часто гонятся за высокими ценами. Бизнес в Москве с нуля кажется им привлекательным из-за возможности получения большой комиссии. Но чем выше стоимость квадратного метра, тем больше конкуренция на рынке.

Оплата труда сотрудников агентства, расходы на аренду офиса и, самое главное, затраты на рекламу в таких городах, как Москва или Санкт-Петербург, на порядок выше.

Расходы на поиск клиента обычно соизмеримы с полученной прибылью. Поэтому при выборе региона для создания бизнеса с нуля приоритетом должны быть низкая конкуренция и наличие личных связей.

Агентство недвижимости

Чтобы стать официальным посредником на рынке недвижимости, следует открыть агентство. Схема: компьютер, телефон, лицензия и собственные усилия, срабатывает только у опытных риэлторов, которые имеют собственную клиентскую базу. В таком случае стартовый капитал может составлять 2-3 тыс. долл. Со временем агентство из одного человека сможет стать серьезной компанией.

Для новичка на рынке минимальный стартовый капитал находится на уровне 15-50 тыс. долл. (сумма зависит от региона). Расходы пойдут на офис, минимальный штат - 4 человека (управляющий и риэлторы), фонд оплаты внештатных сотрудников (нотариус, адвокат), оборудование, регистрацию и рекламу.

Главный раздел в бизнес-плане с нуля для агентства недвижимости - это маркетинг. От раскрутки фирмы зависят количество клиентов, репутация и, следовательно, прибыль. Окупаемость такого проекта просчитать сложно. Прибыли может не быть в течение первых 4-6 месяцев, пока не будет готова хорошая клиентская база.

Субаренда как источник дохода

Оригинальной идеей бизнеса с нуля является заработок на субаренде. Необходимо арендовать просторное помещение, отремонтировать его, разделить на офисы и пересдать в аренду по частям. Входной порог в дело очень разный. Он зависит от размера объекта, его владельцев, цен в регионе, вложенных в ремонт средств и не только.

Есть несколько схем, как открыть свое дело; варианты бизнеса подразумевают партнерское сотрудничество с хозяевами здания, соглашение о возможности будущей субаренды при заключении договора или работу втемную, без информирования владельца. Рассмотрим их подробнее:

  • первая. Плюсы - хозяин здания не сможет разорвать договор в судебном порядке. Можно сэкономить на охране и других службах, переложив эту ответственность на партнера. Минус - он получает часть прибыли и влияет на выбор клиентов;
  • вторая. Плюсы - минимальное влияние хозяина здания на дела фирмы, не нужно делиться прибылью. Минусы - самостоятельное обеспечение охраны и работы вспомогательных служб (электрики, сантехники и т.д.). В зависимости от формы договора и управления объектом у владельца есть возможность аннулировать сделку в судебном порядке;
  • третья. Плюсы - полностью независимый проект. Минус - обиженный хозяин по первому поводу обращается в суд и гарантированно разрывает договор аренды.

О других вариантах создания выгодного бизнеса с нуля можно узнать на сайте проекта Бизнес Молодость. На портале много рассказов участников проекта о том, как они начинали свой бизнес с нуля, истории Дмитрия Жукова и Павла Ленина напрямую связаны с рынком недвижимости.

Участникам проекта предоставляется теоретическая и практическая помощь профессиональной тренерской команды.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Бизнес на недвижимости довольно непростой, но очень подкупающий. Открыть агентство недвижимости довольно просто. Для этого не надо оформлять никаких лицензий, не требуется больших капиталовложений. Но конкурировать в сложных условиях может лишь тот, кто ориентируется на рынке подобных услуг, имеет неплохой опыт работы в риэлторском бизнесе. Хотя и это далеко не гарантия успешного бизнеса.

Регистрация

Итак, любая пошаговая инструкция открытия подобной конторы с нуля начинается с регистрации компании. Можно выбрать любую удобную форму организации. Работать можно как индивидуальный предприниматель, или же как юридическое лицо – все зависит от ваших финансовых возможностей и условий работы компании. На этом же этапе нужно придумать короткое, емкое, но содержательное название вашей организации. Форму налогообложения, как правило, выбирают ЕНВД.

Чтобы оформить фирму по всем правилам, нужно поле регистрации стать на учеты во все необходимые органы и фонды, получить страховое свидетельство и сделать печать. При регистрации нужно указать коды деятельности:

  • 70.11. Подготовка документов для продажи квартир и зданий
  • 70.12.1. Купля-продажа квартир и зданий
  • 70.12.2. Купля-продажа нежилых площадей
  • 70.12.3. Купля-продажа земельных участков
  • 70.20.1. Аренда помещений жилых.
  • 70.20.2. Аренда помещений нежилых.

Если бизнес-план агентства недвижимости предусматривает оформления кредита в банке, необходимо позаботиться о соответствующем залоге и подтверждении дохода. Однако нужно понимать, что банки не очень охотно дают средства на открытие подобных организаций.

Выбор места и помещение

Один из важных пунктов в решении вопроса, как открыть агентство недвижимости – поиск подходящего месторасположения. К сожалению, даже опытные участники рынка расходятся во мнении, где лучше открыть свое агентство. Одни считают идеальной только центральную часть города, для других нет лучше места, чем спальные районы. Видимо, многое зависит от того, на какой недвижимости вы хотите специализировать свое агентство.

Но специалисты единодушно утверждают, что подобную контору нужно открывать только на первом этаже здания с отдельным входом. Отличный вариант – аренда помещения в торговых центрах, офисных зданиях, дворцах культуры, быта и т. д.

Начать можно с небольшого помещения на 15-20 кв м., где оборудовать переговорную и рабочие места для персонала. Такое помещение обойдется примерно в 20-45 долл. за квадратный метр. Сотрудников можно брать не более пяти человек.

Персонал

И конечно же, как открыть агентство недвижимости да еще и с нуля без персонала? Как уже говорилось, руководитель обязательно должен иметь опыт работы в этой сфере не менее трех лет, иначе бизнес не будет иметь успех. Начать работу агентства можно с пятью риэлторами, число которых постепенно надо удвоить. Как правило, на такие должности берут новичков, чтобы потом вырастить из них специалистов. Как правило, на это уходит не менее года. Желательно отправить его на специальные курсы, но они дадут лишь базовый уровень необходимых знаний. Причем, как показывает практика, лишь 20% обученных с нуля сотрудников действительно становятся специалистами.

Чтобы заполучить себе в штат профессионала, нужно предложить ему очень выгодные условия работы. Начиная бизнес с нуля, позволить себе такое может не каждый предприниматель.

Обязанности бухгалтера можно отдать на аутсорс. То же можно сделать и с обязанностями юриста. Но многие предприниматели предпочитают, чтобы такой специалист работал в штате, так как его работа сопряжена с большим количеством конфиденциальной информации.

Чтобы работа была организована четко, возьмите в свое агентство секретаря, который будет принимать звонки от клиентов и выполнять другую организационную работу. Также вам потребуется уборщица, а со временем – менеджер по рекламе.

Система оплаты труда, как правило, сдельная. То есть агент получает процент от заключенной сделки. Причем чем солиднее фирма, чем уверенней она чувствует себя на рынке, тем меньший процент она отдает сотруднику. Как правило, он составляет 30-50%, тогда как начинающая компания обещает 50-70%. Профессионалы заключают по одной-две сделки в месяц, при этом маржа составляет около тысячи долларов.

Оборудование

Бизнес-план агентства недвижимости предполагает закупку оборудования в офис. Чтобы начать работу как минимум потребуется мебель – столы, стулья, шкафы, вешалки, стеллажи. Затем потребуется элементарное офисное оборудование – принтер, сканер и телефоны. Причем стационарный надо установить в обязательном порядке. Начиная бизнес с нуля, достаточно установить один номер, но имея в штате более пяти агентов, надо подключать два номера. Если сотрудников больше десяти, лучше позаботиться о собственной мини-АТС.

Также надо каждому сотруднику установить компьютер или ноутбук, связав их в единую сеть. Так они смогут пользоваться общей базой клиентов.

База продавцов и покупателей

Первое, о чем надо подумать, открывая свое дело – о формировании базы данных клиентов. Причем надо завести отдельную базу продавцов и отдельную – покупателей. Проще всего сформировать базу продавцов, для чего улицы города, особенно доски у подъездов обклеиваются объявлениями: «Молодая семья без детей купит квартиру в вашем доме». Как правило, на такие объявления откликаются владельцы однушек или двушек с косметическим ремонтом и невысокой стоимостью – самым ходовым товаром на рынке. Пообщавшись с ними, вы можете взять их контакты и пообещать перезвонить позже. По этому же принципу работают объявления в газетах и Интернете. Но во всех случаях надо уточнять, с кем конкретно вы говорите – с собственником или посредником.

Сложнее сформировать базу покупателей, хотя именно на ней держится работа агентства. Сформировать ее можно, анализируя объявления в регулярных изданиях. Также можно искать контакты самостоятельно, для чего вывешивать объявления о продаже квартиры.

Имея наполненную одну и вторую базы, можно уже вести переговоры о сделках, для чего подыскать в базе продавцов максимально подходящие варианты для имеющихся покупателей.

Работа с клиентом

Открывая свое агентство недвижимости, надо понимать, что вы будете работать с людьми. Это значит, что вам придется общаться с клиентами, с совершенно разными по темпераменту уровню общения, понятиями и запросами. И с каждым надо найти общий язык и понимание. От этого зависит прибыль, маржа и общее процветание конторы.

Некоторые клиенты разговоры начинают не с конкретного дела, ради которого пришли, а с выплеска эмоций, рассказа о своих проблемах и прочее. Их нельзя перебивать. Надо выслушать и плавно направить разговор в нужное русло. Это помогает расположить клиента к себе. Тем не менее во время такого разговора уже можно выяснить нужные детали сделки: в каком здании клиент хочет квартиру, на каком этаже. С какой инфраструктурой, ремонтом и прочее.

Обязательно надо выяснить, как планирует клиента расплачиваться: наличными, картой или будут задействованы кредитные средства. Во время беседы важно не только получить нужную информацию, но и подкорректировать запросы клиента. При этом надо общаться так, чтобы клиент чувствовал внимание к его конкретной ситуации и получил уверенность, что его поняли и ему помогут.

Реклама

Крайне важно, чтобы ваш бизнес-план агентства недвижимости тщательно продумал рекламную стратегию компании. Необходимо задействовать максимальное количество доступных инструментов: печатные издания, Интернет, вывески, рекламные буклеты, флаеры и прочее. Начинать массированную рекламу лучше всего в своем районе. Наиболее эффективной считаются объявления на досках у подъездов и адресная рассылка по почтовым ящикам. Если у вас в разработке находится чуть более десятка объектов, ориентируйтесь на рекламный бюджет примерно в 100 долл. Крупные компании тратят около тысячи долларов.

Плюсы и минусы бизнеса

Среди преимуществ данного бизнеса можно назвать такие:

  • в бизнесе нет ярко выраженной сезонности, если организовать его грамотно;
  • до сих пор на рынке можно найти незанятые ниши, хотя конкуренция довольно высокая;
  • капиталовложения в бизнес небольшие.

Среди недостатков такого вида предпринимательства можно назвать следующие:

  • большой риск неплатежей;
  • есть вероятность, что маржа будет выплачена риэлтору в обход компании;
  • бизнес очень зависим от кадрового состава;
  • нельзя точно спрогнозировать время и количество сделок.

Финансовая часть

Как уже говорилось, доход компании будет зависеть от количества заключенных сотрудниками сделок. Один агент в среднем в месяц должен приносить 1-1,5 тыс. долл. от сделок.

Расходная часть же выглядит примерно следующим образом:

Статья расходовСтоимость (долл.)
1.Коммунальные платежи126
2.Оборудование1300
3.Страхование ответственности15
4.Аренда440
5.Реклама150
6.Комиссионные агентам3000
7.Представительские расходы150

После уплаты всех необходимых платежей, как правило, остается около 2 тыс. долл. Соответственно рентабельность такого бизнеса держится на уровне примерно 50%. Окупаемость зависит от того, сколько средств пришлось вложить на старте, а также от того, какие планы ставят перед собой собственники. Небольшая контора способна окупиться уже за три месяца. Но стоит ориентироваться на показатель валового дохода в 15 тыс. долю в месяц. Если вы долго не можете выйти на эту цифру, у вашего бизнеса нет будущего.

 

Как создать агентство недвижимости в Украине

Главная / Наши статьи 📚

 

 

Бытует мнение, что зарабатывать на посредничестве при купле-продаже-аренде недвижимости — дело нехитрое и не требует особых усилий. Тем не менее, количество открывшихся и разорившихся риэлтерских контор говорит о том, что добиться успеха в этой сфере можно только учитывая все промахи предшественников и зная нюансы и подводные камни рынка. Что нужно для открытия своего агентства недвижимости и как сделать на этом успешный бизнес?

 

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

 

Определяемся и регистрируемся

 

В начале запуска риэлтерского дела следует тщательно разобраться во всех его особенностях. Необходимо провести анализ рынка, чтобы оценить возможные перспективы и нишу, в которой вам лучше пробовать свои силы: аренда, купля-продажа жилья, или вам ближе коммерческая недвижимость. Желательно для начала очертить примерный район города, в котором можно запустить бизнес и быстро получить положительные отзывы клиентов, от которых во многом будет зависеть дальнейший успех всего дела. Опытные риэлторы советуют еще до регистрации агентства определиться с нотариусами, с которыми вы будете работать. Дело в том, что неопытный или слишком занятой «бывалый» нотариус может стать причиной срыва соглашения о купле-продаже или аренде. Поэтому не стоит ориентироваться только на одного, хотя и проверенного нотариуса, а лучше иметь возможность параллельной работы с несколькими специалистами.

 

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход - консультация специалиста.

 

Второй, немаловажный нюанс, о котором нужно помнить еще до открытия дела — формирование базы данных потенциальных клиентов, как продавцов (арендодателей), так и покупателей (арендаторов). Как правило, она формируется путем обзвона по соответствующим объявлениям в газетах, журналах, Интернете, на остановках, досках объявлений и т.п.

 

Бизнес начинается с регистрации, и здесь подойдет любая удобная вам организационная форма. Работать можно как ФЛП, или же, как юридическое лицо (ООО или ЧП) — здесь все зависит как от ваших финансовых возможностей, так и предполагаемых масштабов бизнеса. Не забудьте выбрать короткое, емкое, но содержательное название вашему агентству — это тоже довольно важный пунктик на пути к успеху.

 

Регистрацией агентства недвижимости можно заняться самостоятельно, или воспользоваться и услугами юридической фирмы. Ее специалисты осуществят за вас весь процесс оформления, зарегистрируют, поставят на учет в налоговой и т.д.

 

Стены и люди

 

Агентство недвижимости без своего офиса выглядит, как минимум, несолидно, поэтому он должен быть обязательно. При этом практики утверждают, что офис должен быть расположен в людном месте и не обязательно в центре. Главное здесь — расположение его на первом этаже с отдельным входом и наличие рядом жилого сектора. Также неплохим вариантом будет аренда помещения в торговых центрах, офисных зданиях и т. д.

 

Если офис находится в собственности, то это является большим плюсом для будущего финансирования инвесторами, а это уже доказательство успешности. В офисе агентства должен быть хороший и качественный ремонт, офисная мебель и необходимое для работы оборудование (компьютеры, принтеры, сканеры, стационарный телефон). Также обязательна и яркая вывеска на входе. Следует помнить, что клиенты, первым делом, будут оценивать внешний вид и солидность офиса, а потом уже профессионализм сотрудников. Кстати, это еще один важный элемент для успеха в риэлтерском бизнесе. При подборе персонала нужно обращать внимание не столько на наличие опыта (это тоже важно), сколько на умение работы с людьми, общительность и коммуникабельность.

 

Выбор системы налогообложения - один из ключевых моментов. Грамотная консультация - вот, что вам нужно. И это бесплатно.

 

Как показывает практика, опытные риэлторы в новое агентство идут неохотно, да и обойдутся они дороже. Знатоки рынка советуют принимать на работу людей с небольшим опытом работы, но с рекомендациями и желающих работать на результат. Для начала это может быть 3-5 риелторов, секретарь, приходящие программист и уборщица. Бухгалтерский и другой учет рекомендуется поручить специализированной фирме, предоставляющей бухгалтерские услуги. То же самое можно сделать и с юридическим обслуживанием. Также, со временем может понадобиться и штатный менеджер по рекламе.

 

Правильный поиск клиента

 

Без рекламы вашему агентству также не обойтись, ведь клиент должен узнать вас и выбрать из десятков конкурентов. Поэтому потребуется достаточно качественный и информационно насыщенный сайт. Крайне важно, тщательно продумать рекламную стратегию нового агентства недвижимости. Необходимо задействовать максимальное количество доступных инструментов: печатные издания, Интернет, вывески, рекламные буклеты, флаеры и прочее. Начинать рекламную кампанию рекомендуется в том районе, где расположен офис. Несмотря на важность Интернет-рекламы, до сих пор очень эффективны объявления на досках у подъездов и адресная рассылка по почтовым ящикам в спальных районах.

 

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет - лучшее место для старта.

 

Но одной только рекламы, конечно, маловато. Она должна быть подкреплена качественными услугами, оказываемыми вашим агентством недвижимости. Как правило, клиенты, получив качественное обслуживание, будут вновь при необходимости обращаться в это агентство, да еще порекомендуют его своим друзьям, родственникам и коллега. Это, кстати, будет очень эффективной рекламой, и главное, совершенно бесплатной. А жизнь показывает, что наши люди все еще склонны доверять такой «рекламе» гораздо больше, чем любой другой.

 

На самом деле, открытие агентства недвижимости — только видимая часть огромного айсберга под названием «бизнес на рынке недвижимости». Раскрутить свое дело можно только лишь пройдя определенный, и подчас, трудный путь. Надеемся, что используя вышеизложенные подсказки, и приложив максимум усилий, вам удастся получить хорошую денежную отдачу.


Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1275. Для оценки необходима авторизация.

что нужно, с чего начать

Ниже мы приводим подробную инструкцию, как открыть агентство недвижимости, как грамотно организовать его работу и превратить свою риэлторскую фирму в прибыльный бизнес.


Содержание статьи:

Регистрация

Начинать следует с регистрации ИП или ООО. Общество с ограниченной ответственностью звучит солидней для крупных клиентов, но ИП открыть проще и дешевле. Специальных лицензий не требуется.

Указываем при регистрации коды ОКВЭД: 68. – «Операции с недвижимым имуществом», 68.3. – «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», 68.20. – «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Какие нужны документы и действия:

  • Встать на учёт в налоговую службу;
  • Получить ИНН;
  • Оформить страховое свидетельство;
  • Изготовить печать.

Процедура регистрации стоит примерно 80-100 $, занимает месяц.

Услуги, проценты, объекты

Деятельность агентства недвижимости включает услуги по аренде и продаже жилья, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наиболее прибыльными и востребованными на рынке считаются недорогие объекты (однокомнатные квартиры, гостинки), их должно быть больше всего. Хороший доход и солидность фирме приносят эксклюзивные объекты.

Каждая сделка имеет свои комиссионные, которые получает агентство. Для аренды недвижимости они составляют 30-50% от месячного взноса, для операций по покупке – 5-6% от суммы платежа.

Помещение

Создающим компанию с нуля нужно обратить внимание на расположение офиса. Крупные клиенты не любят далеко ездить. Лучшие места – в центральном районе или в центре густозаселённого спального района. Это может быть офисный или бизнес-центр, помещение на первом этаже многоквартирного дома.

Для небольшого агентства хватит офиса в 40-50 квадратных метров. В идеале нужно организовать отдельное пространство для общения с посетителями, чтобы не отвлекать сотрудников и сохранять конфиденциальность своей работы и клиентской базы.

Это может быть небольшой кабинет на 8-10 кв. м, или просто отгородите пространство офисной перегородкой.

Внутреннее оформление должно быть неброским и деловым. Поставьте у входа информационный стенд со своей рекламной продукцией и актуальными предложениями.

Аренда помещения обойдётся примерно в 600-700 долларов в месяц, его косметический ремонт и минимальная отделка – в 800-1200 долл.

Оборудование

Что нужно для открытия риэлторского агентства?

  1. 6 компьютеров или ноутбуков – 3200 $. Хорошие и надёжные марки производителей — Lenovo, Asus, HP;
  2. Лазерный чёрно-белый принтер с функцией ксерокопии – 130-150 $. HP, Panasonic;
  3. 5 письменных столов – 300 $. Юнитекс, Имаго;
  4. 8 офисных стульев – 160 $. Недорогие и удобные модели предлагают Виси, ISO;
  5. Диванчик для гостей – 150-250 $. Юнитекс, Альт Мебель;
  6. Мини АТС 250 $ (Panasonic), 6 стационарных телефонов 150 $, факс 200 $, интернет 100 $.

Стоимость оборудования находится в районе 3600-4000 $.

Эта сфера бизнеса требует оперативности и точности, поэтому все компьютеры нужно объединить в одну сеть с единой базой данных.

Продвижение компании

С чего начать работу? С формирования клиентской базы и рекламы.

База клиентов

Найти покупателей намного проще, чем продавцов. Чтобы открыть риэлторскую фирму с хорошей базой, используйте несколько методов поиска людей, продающих или сдающих недвижимость в аренду:

  • Просматривайте объявления в газетах и в Интернете. Те из них, что размещены собственниками, после созвона с владельцем можно заносить в свою базу;
  • Проведите расклейку объявлений по подъездам в духе «Семья приобретёт квартиру в этом доме» или «Сниму недорогое жильё в вашем доме». Тогда владельцы сами вам позвонят и оставят свои контакты.

Реклама

Рынок перенасыщен риэлторами, поэтому простыми методами не обойтись, необходима эффективная реклама. Она привлечёт как владельцев недвижимости, так и покупателей.

Первый шаг – создание регулярно обновляемого веб-сайта с актуальными предложениями. Каждый объект должен иметь подробное описание и качественные фотографии. Не поленитесь съездить на место и сделать фото, это крайне важно для клиентов и привлекает внимание. Схема планировки помещений – тоже хороший плюс к описанию.

Второй шаг – броская вывеска офиса, баннерная растяжка на фасаде здания, где вы размещаетесь, или сити-лайт поблизости.

Отличный эффект даёт расклейка объявлений на досках у подъездов многоквартирных домов и остановочных комплексах. Но тут идёт уже адресное продвижение – по конкретным объектам. В идеале для каждого составляется своё объявление.

Быстрее продаются или сдаются объекты с внешней рекламой. Например, баннерной растяжкой на окнах с информацией о продаже. Для этого фирма должна быть единственным посредником.

Первоначальные вложения в рекламу составят около 500-600 $ (вывеска, баннер, сайт), ежемесячные – в пределах 250 $ (обслуживание сайта, расклейка объявлений).

Персонал

Чтобы создать свое дело в сфере недвижимости, требуются квалифицированные работники. Умение общаться с клиентами, заинтересовывать их – главное требование к агенту. Понадобится нанять четырёх риэлторов и секретаря.

Большой плюс для агента – наличие собственного автомобиля. В качестве аутсорсеров необходимо привлечь бухгалтера и юриста. Квалифицированный юрист нужен при заключении сделок купли/продажи и позволит избежать мошеннических действий.

Агент получает комиссионные в размере 30-60% от выручки при сделке. Чем крупнее фирма, тем меньшее вознаграждение она выплачивает агентам. Для начала установите ставку в 40-50%.

Затраты и прибыль

Для запуска бизнеса понадобится около 9000-10000 $. На оплату коммунальных платежей, аренды, рекламы и услуг бухгалтера и юриста в месяц уходит около 2500-3000 $. Неплохую прибыль компании принесёт продажа как минимум 3-4 и сдача в аренду 6-7-ти объектов в месяц. Чистая прибыль в этом случае составит около 4-5 тыс. долл. в месяц.

Чтобы открыть риэлторскую контору, не понадобятся космические суммы, а вот смекалка и умение быстро находить клиентов – очень нужны. Первые два-три месяца после открытия необходимо усиленно трудиться над составлением базы клиентов и эффективным продвижением.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как создать агентство недвижимости с нуля

Давайте будем честными: недвижимость часто преподносится как своего рода святой Грааль для зарабатывания денег.

Тем не менее, нельзя отрицать потенциальную прибыль для агентов.

Например, комиссия в размере ~ 5% от собственности за 200 000 долларов составляет ~ 10 000 долларов. Когда вы манипулируете несколькими клиентами в качестве агента, и начинают поступать рефералы, ваша прибыль может быстро увеличиться.

Считайте, что в прошлом году в США было продано 5,34 миллиона домов.В сочетании с тем фактом, что поисковые запросы Google по запросу «стоит ли мне купить дом?» Достигли рекордно высокого уровня в 2020 году, определенно есть окно возможностей для новых агентов прямо сейчас.

Итак, если вы хотите попробовать свои силы в сфере недвижимости, мы это понимаем.

В этом руководстве мы рассмотрим основы того, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, включая тактику и инструменты для работы с недвижимостью как владельца бизнеса.

Но зачем создавать агентство недвижимости сейчас?

Эй, справедливый вопрос.

Начало работы в сфере недвижимости может быть сложной задачей для новичков. Между тем из-за нестабильного экономического климата может показаться, что сейчас не самое подходящее время для погружения.

Однако приведенная выше статистика и текущие тенденции в жилищном секторе на самом деле говорят, что это не так.

Будет клише сказать, что сейчас - время заняться недвижимостью, но давайте рассмотрим некоторые из причин, по которым вам следует подумать о том, чтобы начать свой бизнес как можно скорее.

Порог входа низкий

Стать агентом по недвижимости, пожалуй, проще, чем когда-либо.

Требования с точки зрения образования, времени и цены - практически ничто по сравнению с потенциальной прибылью. Например, получить лицензию на недвижимость можно в течение нескольких месяцев, имея лишь диплом о среднем образовании и некоторые курсовые работы.

Навигация по всему процессу также возможна почти исключительно в интерактивном режиме. Существует множество онлайн-школ недвижимости для потенциальных агентов, желающих сдать государственные экзамены.

Если вы на самом деле агент, вам не нужно беспокоиться о физическом офисе или дорогостоящей рекламе.С хорошо размещенной онлайн-рекламой и подходящими техническими инструментами (подробнее о них позже) вы можете запустить свой бизнес в сфере недвижимости при относительно небольшом бюджете. Так же, как и многие рабочие места, удаленные, так же как и недвижимость.

Процесс покупки и продажи дома также происходит в основном онлайн. Если у вас есть присутствие в Интернете, где потенциальные и потенциальные клиенты могут связаться с вами, вы на правильном пути.

Вы можете масштабировать свой бизнес в удобном для вас темпе

Быть агентом по недвижимости - тяжелая работа.

Но, несмотря на распространенное мнение, это не должно приводить к изнурительным, бесконечным часам. Это не обязательно означает увольнение с повседневной работы.

Прелесть работы в сфере недвижимости в том, что вы можете работать столько (или меньше), сколько захотите. Как и любой другой владелец бизнеса, вы контролируете нагрузку на клиентов и можете масштабироваться в своем собственном темпе.

Учтите, что суета, связанная с недвижимостью, становится все более популярной, особенно для людей, пытающихся понять, хотят ли они стать агентом в долгосрочной перспективе.Хотя у вас может возникнуть соблазн сначала погрузиться в недвижимость, медленный и устойчивый подход гораздо менее стрессовый и позволяет вам получить значительный побочный доход.

Агенты по сути всегда востребованы

Помните, что мы говорили ранее о 5+ миллионах домов, проданных за последний год? Хотя спрос на агентов далеко не статичен, изменения на рынке означают, что есть возможности для агентов

Подумайте об этом. Быстро развивающаяся экономика? Люди покупают дома.Спад? Люди продают свои дома.

Давайте посмотрим на настоящее. После COVID-19 и нестабильной экономики люди взвешивают все за и против продажи своих домов, как никогда раньше. Это означает, что у агентов по недвижимости есть бизнес, чтобы помочь покупателям и продавцам сориентироваться в их соответствующих ситуациях.

Короче говоря, агенты необходимы для помощи людям в управлении их крупнейшими экономическими инвестициями.

Каковы текущие рыночные возможности для агентов по недвижимости?

Несмотря на вызовы 2020 года, у тех, кто хочет открыть агентство недвижимости, есть возможности.Ниже приведены два ключевых аргумента в пользу новых агентов, несмотря на тяжелые времена, с которыми мы сталкиваемся.

Рост удаленной работы означает, что больше людей могут более свободно перемещаться

Если у COVID-19 есть какая-то яркая сторона, так это осознание того, что многие рабочие места в Соединенных Штатах можно с комфортом выполнять из дома.

Это означает, что у рабочих с высокой стоимостью жизни есть стимул жить в другом месте ради сокращения своих ипотечных кредитов. Такие районы будут продаваться в массовом порядке, и аналогично районы с более низкой стоимостью жизни могут подвергнуться последующему буму покупателей.

Перемещение людей период - хорошая новость для агентов по недвижимости. По мере того, как все больше людей перемещается по стране, им потребуются агенты, которые будут держать их за руки в процессе поиска нового дома.

Популярность инвестирования в недвижимость сигнализирует о необходимости увеличения числа агентов

Факт: интерес к инвестированию в недвижимость сейчас превышает интерес фондового рынка.

Не только это, но шокирующие 55% миллениалов заинтересованы в самостоятельном инвестировании.Молодые покупатели в настоящее время наводняют рынок, желая приобрести дома, и в настоящее время миллениалы составляют самую большую долю покупателей жилья в Соединенных Штатах - 37%.

И хотя недвижимость имеет оттенок схемы обогащения, это в большей степени относится к инвесторам, а не агентам.

Но это хорошие новости для вас. Как агент, вы являетесь необходимой частью головоломки для всех, кто хочет купить, продать или перевернуть собственность. Агенты извлекают выгоду из ажиотажа вокруг инвестирования, не неся при этом риска.

С какими проблемами сейчас сталкиваются агенты по недвижимости?

Очень важно, чтобы агенты не теряли привязанности к реальности.

Очевидно, что сильная экономика - хорошие новости для рынка недвижимости. Прямо сейчас сочетание COVID-19, роста арендной платы и общего экономического беспокойства давит на людей, покупающих жилье.

В сочетании с потенциальными выселениями и ростом числа безработных обстоятельства явно могут быть лучше для новичков в сфере недвижимости.

И с примерно двумя миллионами активных агентов по недвижимости в Соединенных Штатах конкуренция явно является проблемой. Все больше людей стекаются в поле, значит, новые агенты должны активизировать свою игру, чтобы выделиться из толпы и привлечь внимание новых клиентов.

Каковы требования, чтобы стать агентом по недвижимости?

Лицензионные требования для начала работы агента по недвижимости или для того, чтобы стать агентом, варьируются от штата к штату.

В некоторых из них установлены более строгие требования в отношении курсовых работ, в то время как в других взимаются более высокие сборы за экзамены.Ниже приведен общий обзор того, что требуется для получения лицензии на недвижимость в большинстве штатов :

  • ~ 40-60 кредитных часов предварительного обучения и курсовых работ (в некоторых штатах требуются более длительные и / или многократные курсы)
  • Сдача лицензионного экзамена (в некоторых штатах требуется период ожидания, если вы не сдадите первый раз)
  • Снятие отпечатков пальцев и проверка биографических данных
  • Заполнение вашей фактической заявки на лицензию
  • Плата за активацию лицензии

Опять же, это всего лишь общий обзор, чтобы дать вам представление о том, что это за беготня.Не забудьте дважды проверить соответствующие требования для вашего штата, прежде чем получать лицензию.

Как агенты по недвижимости привлекают потенциальных клиентов?

А теперь давайте поговорим о том, как на самом деле выглядит работа агента или его управление на практике.

Не существует единого подхода к привлечению клиентов. Как отмечалось ранее, это место невероятно конкурентоспособно.

Вот почему имеет смысл сделать все возможное, чтобы заполнить ваш конвейер.Новичку нужно выставить как можно больше щупалец. Обратите внимание, что привлекать клиентов становится намного проще, если вы успешно закроете контракты и получите несколько рефералов за плечами.

Но что, если вы только начинаете? Вот несколько идей, которые помогут вашему агентству начать работу.

1. Создайте свою сеть и соединения (как онлайн, так и офлайн)

Тут нет двух способов: вы обязательно должны подключиться к сети.

Если вы сидите и ждете клиентов, а клиенты упадут вам на колени, вы будете сильно разочарованы.Даже общение с друзьями и семьей - это хорошая отправная точка для поиска потенциальных возможностей в вашем кругу общения. Затем перейдите к коллегам и коллегам.

Оттуда вы всегда можете связаться с игроками отрасли по телефону, электронной почте или в социальных сетях. Сюда входят люди, которые работают в ипотечных фирмах, титульных компаниях или даже других агентах по недвижимости. Интернет-сообщества, группы Facebook и платформы, такие как LinkedIn, отлично подходят для поиска потенциальных партнеров.

2.Показывать таргетированную интернет-рекламу

Запуск рекламы может показаться легкой задачей.

Но имейте в виду, что не все виды рекламы одинаково эффективны. Например, довольно часто можно увидеть поисковые запросы в Google, насыщенные покупками рекламы от известных риэлторов и компаний.

Вместо этого для перспективных агентств, возможно, более разумно размещать рекламу в социальных сетях. Почему? Потому что такие платформы, как Facebook и Instagram, позволяют ориентироваться на клиентов на основе таких факторов, как возраст, доход и местоположение.

Например, вы можете размещать объявления с явным таргетингом на людей с определенным уровнем дохода внутри сообщества: это означает, что вы обращаетесь только к релевантным потенциальным клиентам и не тратите деньги на показ рекламы пользователям, которые никогда не были заинтересованы.

Существует множество историй успеха рекламы на Facebook для компаний, занимающихся недвижимостью (например, приведенная ниже, которая привела к увеличению CTR в 4,6 раза). Запуск социальной рекламы требует некоторых проб и ошибок, но необходим для того, чтобы многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали работу.

3. Заявите о себе в социальных сетях

Воспользовавшись последним советом, присутствие в социальных сетях Facebook, LinkedIn и Instagram - отличный способ найти клиентов.

Факт: 77% риэлторов в той или иной мере используют социальные сети. Это также место номер один, где молодые покупатели жилья начинают поиски.

Комментарии и личные сообщения в социальных сетях немного менее «формальны», чем звонки или информационные сообщения. Кроме того, на их изготовление уходит меньше времени. Проявив немного творчества, вы сможете продемонстрировать недвижимость и найти потенциальных покупателей и продавцов в вашем районе.

4. Выявление потенциальных клиентов из объявлений ФСБО с истекшим сроком действия (для продажи собственником)

Холодные звонки, возможно, не выглядят сексуально, но это намного лучше, чем просто ожидать, что потенциальные клиенты найдут вас наугад.

Проведение разъяснительной работы по объявлениям с истекшим сроком действия - это проверенная тактика поиска потенциальных клиентов. Просто взгляните на свои местные списки MLS, следите за тем, что скоро истечет, и позвоните, когда листинг исчезнет с рынка.

Со временем вы сможете создать свои собственные сценарии холодных звонков, чтобы упростить процесс поиска.

5. Посещение (и проведение) других дней открытых дверей

Знаете ли вы, что почти 70% агентов продали дома благодаря связям, которые они установили на днях открытых дверей?

Посещение и проведение дней открытых дверей - верный способ найти клиентов, наладить отношения и научиться более комфортно общаться с людьми в этой области.

Хотя дни открытых дверей могут быть не совсем благоразумными после COVID-19, обратите внимание, что количество полностью виртуальных дней открытых дверей растет. Это еще раз говорит о том, что агентам необходимо работать с современными технологиями и социальными сетями.

6. Создайте сайт, привлекающий клиентов

Хотя социальные сети - отличный инструмент для вашего агентства недвижимости, ничто не сравнится с наличием настоящего веб-сайта, который принадлежит вам, .

Ваш веб-сайт служит центром вашего бизнеса. Здесь потенциальные клиенты могут познакомиться с вами и понять, подходят ли им ваша личность и опыт.

Вот несколько общих советов для агентов по недвижимости, которые хотят увести клиентов со своих сайтов:

  • Изящный, адаптивный дизайн, удобный для пользователей мобильных и настольных компьютеров
  • Формы приема для сбора важной информации ваших клиентов
  • Варианты связи, такие как телефон, электронная почта, видеочат или социальные сети
  • Отзывы клиентов
  • Сообщения в блогах и ресурсы, которые привлекают трафик из поисковых систем (подумайте: оптимизация вашего сайта для таких ключевых слов, как «[ваш город] агент по недвижимости»

Сбор входящего трафика и потенциальных клиентов с вашего сайта - медленный процесс, который требует времени.В любом случае, наличие веб-сайта для агентов по недвижимости практически не подлежит обсуждению.

7. Купите список потенциальных клиентов и начните холодный звонок

Допустим, у вас нет времени, терпения или энергии, чтобы искать кандидатов с холодным звонком.

Эй, нет проблем. Существует множество сервисов, которые собирают и собирают потенциальных клиентов для вашего региона (включая потенциальных клиентов FSBO), например:

  • Market Leader
  • REDX
  • BoldLeads

Опять же, все, что вы можете сделать, чтобы принять меры и поговорить с большим количеством потенциальных клиентов, является преимуществом в вашу пользу.Даже если люди из таких списков далеки от «уверенности», общение с ними - отличный способ отточить свои навыки и лучше понять, что люди на вашем рынке ждут от агентов.

8. Объедините усилия с местной торговой палатой

Если вы хотите общаться с единомышленниками-владельцами бизнеса, ваша местная торговая палата станет хорошей отправной точкой. По крайней мере, это сигнализирует о том, что вы серьезно относитесь к участию в местном бизнес-сообществе. Даже небольшой разговор может дать возможность; чем больше людей вы поговорите, тем лучше.

Владельцы бизнеса хороши ровно настолько, насколько хороши инструменты в их наборе инструментов.

Существует множество программного обеспечения для агентов по недвижимости, которое помогает упростить процесс связи с клиентами и организации вашего бизнеса. Ниже мы рассмотрим некоторые из обязательных инструментов, с которыми должен быть знаком каждый, кто управляет агентством недвижимости.

CRM

Думайте о своей CRM как о универсальном магазине для управления взаимоотношениями с клиентами.

С помощью CRM вы получите полный профиль каждого из ваших клиентов, потенциальных клиентов и потенциальных клиентов в одном месте.Это включает в себя записи их личных данных, взаимодействия (думаю: электронные письма, телефонные звонки) и документы, такие как контракты.

Автоматическое ведение журнала взаимодействий с помощью CRM - это эффективная по времени альтернатива ведению заметок вручную в электронных таблицах. Благодаря консолидации информации о ваших клиентах становится намного проще управлять приоритетными задачами и не допускать хаоса в расписании.

Когда дело доходит до выбора CRM-системы, нет недостатка в вариантах.Однако существуют CRM-системы в сфере недвижимости, которые созданы специально для любого, кто управляет агентством. Такие инструменты, как Контактно, четко выделяют календарь вашего клиента, последние сообщения.

В частности, платформа имеет встроенные ежедневные напоминания о последующих действиях, поэтому вы никогда не пропустите важные сообщения.

CRM

позволяет легко разрушить отношения и данные с клиентами. Например, дашборд Freshsales позволяет увидеть, кто из ваших клиентов по недвижимости больше всего заинтересован в ваших сообщениях.

Кроме того, Freshsales дает вам возможность увидеть вашу недвижимость и объявления с высоты птичьего полета в одном месте.

При использовании вместе с формами для сбора потенциальных клиентов, системами связи и маркетинговыми инструментами вы можете управлять практически всеми аспектами своего агентства недвижимости из CRM.

Коммуникационная платформа

Своевременное и последовательное общение с клиентами является ключом к процветающему агентству недвижимости.

Это означает наличие выделенной коммуникационной платформы, способной удовлетворить потребности ваших клиентов независимо от того, откуда они обращаются.

Телефонные звонки. Эл. адрес. SMS. Видеочат.

RingCentral позаботится обо всем вышеперечисленном, а затем и о некоторых, и все это в рамках единой платформы. Например, RingCentral позволяет принимать звонки клиентов, проводить видеоконференции и, в конечном итоге, общаться с клиентами на их условиях.

Примечательно, что вы можете использовать RingCentral для маршрутизации входящих вызовов, чтобы вы никогда не пропустили потенциальных клиентов, когда они звонят круглосуточно. Наша платформа также идеально подходит для поиска и проведения кампаний холодных звонков.Благодаря нашему разнообразию интеграции вы можете сделать это прямо из почтового ящика или из CRM.

Дополнительные функции, такие как SMS, позволяют вам связаться с клиентами в любом месте и в любом месте в зависимости от их предпочтений.

Мы воочию убедились, как коммуникационная платформа может преобразить наших клиентов в сфере недвижимости.

Например, ERA Grizzard Real Estate удалось достичь 98% -ной оценки удовлетворенности клиентов и сократить их расходы на телефонные звонки на 40 000 долларов в год с помощью RingCentral.

Позволяя агентам беспрепятственно перемещаться из офиса на свои мобильные устройства, повышенная доступность приводит к росту бизнеса. Агенты RE / MAX добились аналогичного успеха после перехода на нашу платформу.

От индивидуальных агентов до таких гигантов недвижимости, как Джеймстаун, более быстрое общение имеет решающее значение. Возможно, Дин Роджерс, старший инженер службы поддержки в Джеймстауне, лучше всего описывает RingCentral:

.

«Теперь, когда мы можем просматривать видео, делиться экранами, просматривать документы и обсуждать пункты сделки - вместо того, чтобы ждать ответа на электронное письмо, - мы можем намного быстрее разыграть розыгрыш.”

Электронная почта и инструменты для сбора потенциальных клиентов

Создание списка контактов - одна из первоочередных задач для агентов по недвижимости.

Например, вы можете составить контактные формы, которые квалифицируют потенциальных клиентов на основе их местоположения, бюджета и желаемых свойств. Это позволяет узнать, подходит ли кто-то, как только они обратятся к вам. Кроме того, у вас будет их адрес электронной почты и необходимая контактная информация, чтобы вы могли немедленно связаться с ними.

Со временем вы сможете составить список контактов и потенциальных рефералов, которым интересно услышать от вас.

Выполнение всего вышеперечисленного начинается с сбора потенциальных клиентов и создания специальной платформы для электронного маркетинга. Такие инструменты, как GetResponse, позволяют создавать стильные формы для сайтов о недвижимости…

… а также настраиваемые шаблоны электронной почты с фирменным знаком вашей компании.

ПО для учета недвижимости

Агенты

в основном имеют дело с большими суммами денег с точки зрения своих комиссионных, что подчеркивает необходимость специального программного обеспечения для бухгалтерского учета, а не отслеживания расходов в электронных таблицах.

Инструменты, такие как Freshbooks, отлично подходят для агентов по недвижимости, позволяя сразу увидеть, что было заплачено, а что еще нет. Вы также можете отслеживать расходы и быстро экспортировать свои платежи, когда наступает налоговое время. От счетов-фактур до шаблонов договоров и т. Д. Программное обеспечение для работы с аккаунтом гарантирует своевременную оплату.

Конструктор сайтов

Как было сказано ранее, веб-сайт просто необходим агентству недвижимости.

Впрочем, допустим, вы не самый технически подкованный человек в мире.Не переживайте.

Существует множество вариантов веб-хостинга недвижимости, таких как Wix и HostGator, которые на самом деле могут похвастаться шаблонами для сайтов агентств. Например, шаблоны Wix по недвижимости чистые, профессиональные и полностью настраиваемые. Вместо того, чтобы беспокоиться о том, чтобы быть гуру веб-дизайна, их платформа позволяет вам быстро собрать свой сайт.

Существуют также платформы, такие как Placester, которые выполняют базовую работу по созданию и проектированию вашего бизнес-веб-сайта и форм захвата потенциальных клиентов (в дополнение к управлению другими внутренними инструментами).

Какие навыки и качества наиболее важны для агента по недвижимости?

Теперь, когда у вас есть представление о том, какие инструменты необходимы вашему агентству недвижимости, давайте поговорим о ваших навыках.

Даже если вы примените все «правильные» маркетинговые тактики или инструменты коммуникации, построение отношений с клиентами не произойдет случайно. Ниже приведены навыки, на которых нужно сознательно сосредоточиться и развиваться, когда вы начинаете свой путь к недвижимости.

Отзывчивость

Очевидно, что никогда не стоит заставлять клиентов ждать, но для агентов по недвижимости решающее значение имеет быстрое время ответа.

Короче говоря, время - деньги. Вы буквально не можете позволить себе спать на телефонных звонках или в почтовом ящике, от контактов с клиентами до отслеживания контрактов с клиентами и продвижения к закрытию.

Вот почему так важен специальный инструмент связи (например, RingCentral!). Возможность отвечать в режиме реального времени практически в любом месте гарантирует, что вы будете гибкими и отзывчивыми. В сочетании с такими инструментами, как шаблоны электронной почты, вы можете быстро отвечать, не ломая голову над каждым ответом.

Навыки межличностного общения

Никаких сюрпризов: успешные агенты по недвижимости приветливы и приветливы. Умение разговаривать с людьми очень важно для вашего бизнеса. Это включает поиск, светскую беседу или просто знакомство с желаниями и потребностями ваших клиентов. Вам не обязательно обладать притягательной личностью, но вы должны, по крайней мере, дать своим клиентам почувствовать себя желанными гостями.

Сочувствие

Сочувствие - важнейший навык для всех владельцев бизнеса в наши дни.При такой большой конкуренции среди агентов по недвижимости способность понимать своих клиентов и устанавливать человеческие связи может помочь вам выделиться из толпы.

Например, найдите время, чтобы походить на своих клиентов. Подумайте об их болевых точках и разочарованиях, когда речь идет об их бюджетах, о том, чего они хотят от собственности, или о сомнениях, которые у них есть в отношении продвижения к сделке.

Чувство сочувствия не только облегчает вашу работу, но и помогает понять, как помочь вашим клиентам принимать решения.

Переговоры и убеждения

Очевидно, что переговоры - огромная часть работы агентства недвижимости. Помимо знания вашего рынка, владение такими принципами убеждения, как срочность и взаимность, меняет правила игры.

Например, вы можете оформить некоторые из своих услуг как «бесплатные» (подумайте: консультации, проверки клиентов), чтобы клиенты почувствовали, что они получают более выгодную сделку, или обозначить недвижимость как пользующуюся большим спросом. Научиться вести переговоры и убеждать людей в конечном итоге приходит со временем и практикой.

Организация

Наконец, организация важна как для развития вашего бизнеса, так и для сохранения вашего здравого смысла.

Когда вы жонглируете контрактами, электронными письмами клиентов и другими вопросами, легко все это потерять. К сожалению, потеря во входящих приводит к потере времени, медленным сделкам и рассерженным клиентам.

Чтобы завершить работу над нашим предыдущим разделом, важно иметь правильные инструменты для организации отношений с клиентами и консолидации инструментов, которые вы используете.Это позволяет автоматизировать рабочие процессы для вашего бизнеса и превратить процесс создания клиентов в хорошо отлаженный механизм.

Есть ли у вас все необходимое, чтобы открыть агентство недвижимости?

Уф! Очевидно, что у того, чтобы стать агентом по недвижимости, есть много движущихся частей. Эти советы и тактика, изложенные в этом руководстве, служат строительными блоками для того, чтобы ваш бизнес сдвинулся с мертвой точки. С некоторой настойчивостью и правильными инструментами (подсказка: RingCentral) вы можете начать свое агентство раньше, чем позже.

28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году -

Узнайте, как тысячи людей зарабатывают в Интернете до 2,5 миллионов долларов в месяц.

Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости !

Ознакомьтесь со списком.

1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 млн долларов в год)

Терри Моррилл из SUN VALLEY около 22 лет назад основал компанию Pacific Outdoor Living, занимающуюся ландшафтным дизайном.

  • Доход : 1 100 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 82
  • Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

Это не всегда было легко. За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома. Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за первые годы заработал более миллиона долларов.

Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию. В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%. Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество - более 250 квартир.

С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.

- Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1100000 долларов в месяц) полная история ➜

2. Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)

Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty почти 12 лет назад в качестве агента по недвижимости.

  • Доход : 350 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 2
  • Сотрудники : 2
  • Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США

Я наткнулся на недвижимость.У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.

Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу. Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.

На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром.Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».

- Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜

3. Начать бизнес по разработке приложений для фрилансеров (960 тыс. Долл. США в год)

Эндрю Аскинс из компании Krit, основавшей более 7 лет назад бизнес по разработке приложений для фрилансеров.

  • Доход : 80 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 3
  • Сотрудники : 8
  • Расположение :

Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения.В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.

Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики. В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Я не любил математику настолько, чтобы заниматься математикой, но полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.

Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.

4.Создать управляющую компанию airbnb (420 тысяч долларов в год)

Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, почти 6 лет назад основал Host Butlers, управляющую компанию airbnb.

  • Доход : 35 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 4
  • Место нахождения : Дублин, Ирландия

Я начал бизнес с 15 лет. Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился чинить телефоны.По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и таким образом начал зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!

Я боялся, что у меня закончатся деньги, и первые 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно. Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.

Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!

- Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜

5. Создание клуба инвестиций в недвижимость (7,2 миллиона долларов в год)

Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences около 9 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 3
  • Сотрудники : 4
  • Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США

Я был опытным инвестором, руководителем и консультантом по разным причинам. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения. Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия.Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.

Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до ремонта и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.

Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени для восстановления после финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками.Ставки капитализации также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько можно было бы получить за месяц при долгосрочном аренде. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.

- Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

6. Начать переездную компанию (720 тыс. Долл. США в год)

Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving более 5 лет назад, компанию по перевозке грузов.

  • Доход : 60 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 2
  • Сотрудники : 12
  • Местоположение : Чендлер, Аризона, США

Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving». Тем не менее, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог занять главное место в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.

Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Это не будет работать каждый раз, но это будет работать на 100% больше, чем вообще не пытаться.

Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания. Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения был немного меньше отстой, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:

- Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (60 000 долларов в месяц) полная история ➜

7.Начать уборку (7,2 миллиона долларов в год)

Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, более 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 500
  • Местоположение : Бирмингем, Алабама, США

Я до сих пор помню свой первый рабочий день. Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.

В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые вы можете рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.

Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перехитрить и превзойти всех на моем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.

- Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

8.Стать домовладельцем

Примеры успешного арендодателя:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске домовладельца ➜

9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долларов в год)

Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let's Reach Success более 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.

  • Доход : 5000 долларов в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 0
  • Место нахождения : Нидерланды

Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть - личное развитие - и понял, что письмо - лучший способ самовыражения.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.

Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) - вот что помогло мне продвинуться вперед.

Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блогов. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения трафика, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.

- Лидия Кесаровская, о запуске Let's Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜

10. Начать бизнес по продаже недвижимости

Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по продаже недвижимости ➜

11. Стать менеджером по управлению недвижимостью

Примеры успешного управляющего недвижимостью:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске управляющего недвижимостью ➜

12.Стать собакой недвижимости

Примеры успешной птичьей собаки в сфере недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в ​​сфере недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как завести птичью собаку в сфере недвижимости ➜

13. Начать услугу оценки недвижимости

Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске услуги по оценке недвижимости ➜

14.Стать фотографом недвижимости

Примеров успешного фотографа недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость ➜

15. Создание строительной компании (4,2 миллиона долларов в год)

Примеры успешной строительной компании:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании строительной компании ➜

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:

Меня зовут Клифтон Макенфус, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.

Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.

- Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜

16.Станьте брокером по недвижимости

Примеры успешного маклера по недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске брокера по недвижимости ➜

17. Стать инвестором в недвижимость

Примеры успешного инвестора в недвижимость:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Энди Чжао о создании Ark7:

Здравствуйте, я Энди Чжао, основатель и генеральный директор Ark7.Раньше я работал в Google, Uber, LinkedIn и Twitter, более 10 лет проработал в сфере высоких технологий.

В настоящее время у Ark7 7 отелей, расположенных в Беркли, Остине и Сиэтле. Пользователи могут посетить наш веб-сайт и бесплатно зарегистрироваться, чтобы увидеть полную информацию о нашей собственности и начать свои инвестиции в недвижимость сегодня. Общая стоимость Ark7 составляет 8,74 миллиона долларов, а общая инвестиционная стоимость - 5,5 миллиона долларов.

18.Начать маркетинговое агентство недвижимости

Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о создании агентства по маркетингу недвижимости ➜

19. Начать блог о недвижимости

Примеры успешного блога о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании блога о недвижимости ➜

20.Станьте хозяином airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске хоста airbnb

21. Начать подкаст о недвижимости

Примеры успешного подкаста о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске подкаста по недвижимости ➜

22.Начать бизнес по проверке недвижимости

Примеры успешного бизнеса по проверке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать бизнес по инспекции недвижимости ➜

23. Запустите услугу домашнего размещения

Примеры успешной услуги домашнего стейджинга:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜

24.Начать бизнес по ремонту дома

Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по ремонту домов ➜

25. Стать девелопером

Примеров успешного застройщика:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске девелопера

Хотите начать свой бизнес?

Эй! 👋Я Пэт Уоллс, основатель Starter Story.

Мы проводим интервью с успешными владельцами бизнеса и рассказываем истории их бизнеса. Рассказывая эти истории, мы хотим помочь вам начать работу.

Заинтересованы в открытии собственного дела? Присоединяйтесь к Starter Story Premium, чтобы стать лучшим помощником для начала и развития вашего бизнеса:

  • Подключи + получи совет от успешных предпринимателей
  • Пошаговые инструкции о том, как начать и развиваться
  • Эксклюзивный и ранний доступ к лучшим тематическим исследованиям в Интернете
  • И многое другое!

ПРОДВИГАЕТСЯ

Готовы ли вы увеличить свой доход?

С использованием Klaviyo откроет огромный неиспользованный канал продаж и приблизит вас к вашим клиентам!

Мы взяли интервью у многих впечатляющих компаний, которые доверяют результатам продукта, включая Brumate, Beardbrand и многие другие.

Повысьте свой емейл-маркетинг с Klaviyo!

Бесплатно

Хотите знать все о начале бизнеса в сфере недвижимости?

Подпишитесь на нашу рассылку и получите это бесплатное руководство со всеми необходимыми требованиями, чтобы стать агентом по недвижимости.

10 стратегий развития вашего бизнеса в сфере недвижимости

Персональные и цифровые советы для роста

Работая агентом по недвижимости, вы занимаетесь собственным бизнесом. Вы - эксперт, к которому обращаются люди, когда хотят купить, продать или инвестировать.Если вы думаете о развитии своего бизнеса или делаете это, эти советы ниже покажут вам, как развивать свой бизнес в сфере недвижимости.

Как развивать бизнес в сфере недвижимости - 10 стратегий успеха

В этой статье мы рассмотрим следующие стратегии развития предприятия в сфере недвижимости:

    1. Оцените, где вы сейчас находитесь.
    2. Инвестируйте в профессиональное развитие.
    3. Налаживайте стратегическое партнерство.
    4. Используйте многоканальный маркетинг.
    5. Начать вести блог.
    6. Создавайте согласованные учетные записи в социальных сетях и интегрированные кампании.
    7. Внесите улучшения в веб-сайт.
    8. Рассмотрите возможность найма маркетинговой фирмы.
    9. Рассмотрите возможность добавления PR-фирмы.
    10. Настройте вывески и прямую почтовую рассылку.

Давайте начнем.

1.Оцените, где вы сейчас находитесь

Учитывайте все аспекты вашего бизнеса: маркетинг, продажи, бизнес-цели и области, требующие улучшения. Определите, какого роста вы хотите достичь. Внимательно посмотрите на свой бюджет и составьте список своих ресурсов. При необходимости сделайте надрезы или дополнения.

Проведите анализ стоимости бизнеса. Если у вас есть бухгалтер, он может предоставить вам необходимые цифры.

Напоминаем, что если вы подумываете о найме сторонней фирмы, обязательно сравните стоимость фирмы с наймом собственных сотрудников.У обоих есть свои плюсы и минусы.

Оцените, что работает, а что нет.

Оценка текущего положения вашего бизнеса необходима, когда речь идет о масштабировании или росте.

Задайте себе сложные вопросы:

  • Разумно ли вы тратите деньги?
  • Достаточно ли вы инвестируете в свой бизнес, чтобы должным образом расти и обеспечивать его долгосрочное здоровье?
  • Достаточно ли велика потребность в моих услугах, чтобы расшириться до новой области?

Будьте честны с собой.Это подготовит вас к будущим предприятиям.

Помните, когда вы оцениваете, сохранять стратегии, которые привлекают клиентов. Если у вас есть стратегия, которая постоянно работает и привлекает надежных клиентов, продолжайте ее применять.

Не имеет значения, какого размера ваш бизнес, когда дело доходит до роста, оценка и оценка жизненно важны. Это своего рода гадалка.

К началу

2. Инвестировать в профессиональное развитие

Как агент, вы уже посещаете семинары и курсы повышения квалификации, поэтому займитесь поиском за пределами сферы недвижимости.Измени это.

Существуют также различные онлайн-платформы для обучения другим навыкам. Такие сайты, как Alison.com и LinkedIn Learning или Coursera.org, предлагают сертификаты и информационные классы.
Изучение некоторых классов, таких как маркетинг, социальные сети и аналитика, может оказать серьезное влияние на вашу воронку продаж и вашу прибыль.

Помните, что на постоянно меняющемся рынке, таком как рынок недвижимости, агент должен быть в курсе различных тенденций.

Подпишитесь на информационные бюллетени с разных сайтов по недвижимости, чтобы получать новости рынка.

Если вы являетесь членом NAR, у вас есть доступ ко всем исследованиям и статьям ассоциации. Воспользуйтесь ими.

К началу

3. Налаживание стратегического партнерства

По мере роста вашего бизнеса в сфере недвижимости добавление стратегических партнерских отношений может значительно увеличить список ваших долгосрочных клиентов, что является основой вашего бизнеса.

Создавайте деловые союзы с другими предприятиями и компаниями. Направляйте бизнес туда и обратно.

Требуется устное обращение от случайного к надежному.

Вы также можете создавать партнерские отношения с другими агентами. Если вы специализируетесь на недвижимости в сельской местности, дайте рекомендации агентам из разных штатов или заключите союз с агентом по недвижимости в городах.
Рефералы - это хороший способ построить сеть, а также заработать немного дополнительных денег.

Связанный: Как продвигать местный бизнес посредством стратегического сотрудничества

К началу

4. Используйте многоканальный маркетинг

Маркетинг - это то, что должно делать большинство компаний для получения дохода.Быть агентом по недвижимости - то же самое. Как агент, вы можете разместить свое изображение на вывеске о продаже и на визитных карточках.

Подумайте, как вы продвигаете себя, продукт. Каким вы видите себя в будущем?

Маркетинговые воронки

Лучший способ понять маркетинговую воронку - это рассмотреть, как она работает. Вершина шире, что позволяет большему количеству попадать в воронку.

В маркетинге именно здесь находятся ваши потенциальные клиенты.

Они начинают осознавать, что у них есть потребность или проблема, требующая решения. Определив проблему или потребность, они переходят к следующему этапу воронки.

На следующем этапе воронки клиент заинтересован в поиске решения проблемы. В этом случае они могут подумывать о продаже дома или мечтают о втором доме.

На этом этапе клиент продвигается еще дальше по воронке, достигая точки, в которой начинается поиск «брендов».«Потенциальный клиент ищет агента по недвижимости для вашего бренда. Это ведет к нижней части воронки. Потенциальный клиент принимает решение обратиться к вам.

После того, как клиент прошел воронку, он достиг стадии последующей деятельности. Здесь клиент будет либо доволен своим опытом и готов передать информацию вашего агента, либо будет разочарован. В последнем случае обязательно выясните, почему и как решить проблему.

Создание кампаний

Когда вы начинаете анализировать, создавать ли маркетинговую кампанию, сначала определите свою цель.Есть ли потребность в ваших услугах в той области, в которую вы хотите расшириться?

Вы также захотите определить основную демографическую группу. Используйте MLS, чтобы найти исследования и статистические данные для более полного обзора и правильного обоснования вашей предполагаемой кампании.

После того, как вы определили свою основную цель и предполагаемое местоположение, вы готовы углубиться в детали своей кампании.

Связанный: 5 умных и доступных стратегий цифрового маркетинга для развития вашего предприятия

Электронный маркетинг

Информационные бюллетени или маркетинговые электронные письма - распространенные способы связи с клиентами.

Но создать привлекательную копию не всегда так просто, как кажется.

Когда дело доходит до написания привлекательного текста, ведущего к продажам, лучше доверить его профессионалам.

Рассмотрите возможность найма копирайтера, маркетинговой группы или фирмы. Они знают, что работает, а что нет. Они могут помочь вам определить, что лучше всего подходит для вашего конкретного бизнеса. Некоторые агентства имеют определенный опыт написания статей для агентов по недвижимости.

Если вы хотите попробовать себя в написании текста, дерзайте! В таком случае вы можете приобрести профессионального редактора.

Если вы решили создать информационный бюллетень, начните с определения темы для вашего информационного бюллетеня. Как вы видите свою рассылку?

Рассмотрите возможность советов по уборке или организации, ремонту дома или приготовлению пищи в сочетании с хорошо написанным контентом и парой списков внизу, чтобы клиенты могли быстро получить доступ к вашему имени и контактной информации.

Выбор отправки более формального повторяющегося электронного письма может помочь. Обозначьте, что вы хотите в каждом электронном письме, и, опять же, подумайте о том, чтобы нанять профессионального писателя или специалиста по маркетингу, чтобы он написал содержание.Они умеют создавать контент, чтобы получить действенные результаты.

Еще один совет для электронного маркетинга: найдите время, чтобы очистить свой список рассылки. Это делает ваш почтовый ящик намного чище.

Связанный: Как написать лучшую тему письма

Реклама с оплатой за клик

Это рекламная тенденция, которую мы все ежедневно наблюдаем в Интернете. Выскакивает реклама, вы нажимаете на нее. Адрес приведет вас к платной рекламе продукта.

Это маркетинговая воронка в действии.

Настройка кампании с оплатой за клик - относительно процесс для любой платформы социальных сетей.

Созданная вами бизнес-страница Facebook предлагает способы оплаты для продвижения вашего бизнеса и имеет встроенную аналитику. Вы можете оценить, какие публикации работают лучше других. Twitter и Instagram предлагают аналогичные возможности и легко настраиваются.

Если вы ищете что-то большее, чем просто реклама в социальных сетях с оплатой за клик, Google и другие поисковые системы предлагают предприятиям варианты размещения в верхней части страницы поиска.Слева от записи на странице поиска четко написано «Объявление». Это может быть дороже, поэтому убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в своих возможностях, прежде чем платить за такую ​​рекламу.

Связанный: Как использовать многоканальный маркетинг для развития малого бизнеса

К началу

5. Начните вести блог

Блоги, стратегия контент-маркетинга, - еще один отличный способ развивать бизнес в сфере недвижимости.

Создание контента для блога, который будет ценным для текущих и потенциальных клиентов по недвижимости, поможет вам стать идейным лидером в своей области.

Вы можете завоевать авторитет в своей нише, ведя блог на такие темы, как:

  • Обзор начальных школ на вашем рынке недвижимости
  • Качества, которые следует искать в эффективных агентах покупателя и продавца
  • Простые проекты «сделай сам» для увеличения стоимости вашего дома, прежде чем выставлять его на продажу
  • Информация от успешных покупателей и продавцов на вашем рынке (также отличный способ привлечь довольных клиентов к вашим усилиям по контент-маркетингу)

Вы уловили идею.

Создание ценного контента для блога, который вы можете опубликовать на своем собственном веб-сайте или предложить стратегическим партнерам для публикации на их платформах, также может повысить рейтинг вашего предприятия в сфере недвижимости в Google.

Как?

Google и другие поисковые системы сканируют Интернет в поисках наиболее релевантного содержания для поисковых запросов. Итак, проводя целенаправленное исследование ключевых слов и создавая сообщения в блогах, посвященные темам, которые ваша целевая аудитория ищет в Интернете, вы можете улучшить свою видимость в Google.

По теме: Как использовать блоги по недвижимости для привлечения потенциальных клиентов от заинтересованных покупателей и Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

К началу

6. Создайте последовательные учетные записи в социальных сетях и интегрированные кампании

О, социальные сети, как вы изменили нашу жизнь! Легко сделать снимок и опубликовать его с подписью. Но есть ли у вас стратегия в социальных сетях, которая может дополнить другие ваши маркетинговые стратегии?

Если нет, то следует.

Перечислите несколько основных правил, которым нужно следовать. Кампании должны проходить через все платформы социальных сетей, чтобы предлагать последовательный, заслуживающий доверия имидж.

Убедитесь, что у вас есть легкий доступ к вашему логотипу или авторским правам на изображения на мобильном устройстве. Использование облачного хранилища, подключенного к вашему почтовому носителю, действительно может пригодиться и может использоваться на нескольких платформах.

Если вы управляете множеством разных платформ одновременно, используйте такие сайты, как Hootsuite.com. Это поможет вам управлять всеми вашими учетными записями в социальных сетях.Создавайте публикации, используйте одну и ту же публикацию в разных учетных записях и планируйте будущие публикации.

Связанный: Как разработать свою стратегию в сфере недвижимости в социальных сетях

К началу

7. Улучшение веб-сайта

Ваш сайт обновлен? Действуют ли ваши безопасность и авторские права? Как твой дизайн? Легко ли клиентам ориентироваться? Вам нужно обновить свой логотип или, возможно, произвести ребрендинг, чтобы он выглядел свежо, чтобы привлечь новых клиентов в новом районе?

Это хорошие вопросы и отличный способ начать думать о своем веб-сайте.
Как агент по недвижимости, вы являетесь собственным брендом. Создайте или воссоздайте свое изображение и используйте свой веб-сайт, чтобы продемонстрировать свой бизнес.

Если у вас есть доступ к MLS, попросите вашего веб-мастера использовать подключаемый модуль MLS. Таким образом, клиенты могут видеть слайд-шоу различных перечисленных свойств MLS.

Если вы решили обновить свой сайт, обязательно обратитесь к профессионалу. Да, легко зайти на YouTube и посмотреть видео, сделанное своими руками. Но в конечном итоге вы сэкономите время и деньги, используя кого-то, кто понимает все, что скрывается за экранами.

Связанный: Как легко создать сайт о недвижимости

К началу

8. Рассмотрите возможность найма маркетинговой фирмы

Если вы решили сосредоточиться на своих продажах, листингах или инвесторах в недвижимость, найм маркетингового агентства или фирмы может снять с ваших рук много дополнительной работы.

Следует сравнить и рассмотреть анализ затрат вашего времени на найм, обучение и надзор за персоналом с затратами на маркетинговое или рекламное агентство.У использования обоих есть свои плюсы и минусы.

Не забудьте посмотреть, каковы ваши цели, и какое решение лучше всего соответствует целям вашей компании.

Как и в любом другом бизнесе, получите более одного предложения. Сделайте немного покупки, прежде чем остановиться на одном. Вам нужно сделать то, что лучше всего для вашего бизнеса в сфере недвижимости, и выбрать компанию, которая будет делать то, что подходит вам.

К началу

9. Рассмотрите возможность добавления PR-фирмы

В то время как маркетинговая фирма продвигает вашу компанию или продукт, цель PR-фирмы - улучшить имидж вашей компании через средства массовой информации и контакты с потребителями.

Это уже неправда, что вся пресса - это хорошая пресса. С социальными сетями и отзывами клиентов иногда лучше нанять менеджера для вашего публичного имиджа.

PR-фирма может заниматься всем: от кампаний в социальных сетях и ежедневного управления аккаунтами в социальных сетях до профессионального написания речи и управления СМИ. Они понимают социальные тенденции как с аналитической, так и с социальной стороны.

К началу

10. Настроить вывески и прямую почтовую рассылку

Иногда вам просто нужно вернуться в нецифровую эпоху и использовать то, что работало в прошлом, например, вывески во дворе или обычную почту.Это по-прежнему два отличных способа связаться с существующими и потенциальными клиентами.

Знаки

- это недорогой способ отобразить вашу контактную информацию в той области, в которой вы в настоящее время работаете или которую вы используете в потенциальной области расширения.

Основная информация позволяет легче запоминать или записывать.

Связанный: Передовой опыт работы с указателями в сфере недвижимости

Прямая рассылка и открытки

Это фантастический способ продемонстрировать и продемонстрировать недвижимость, появившуюся на рынке.

Еще одно замечательное применение - показать потенциальным клиентам вашу связь с их соседями.

Проведите статистическое исследование на веб-сайте NAR для вашего региона. Используйте базовую статистику о продажах домов или средних продажных ценах в районе. Людям нравится статистика.

Используйте графический дизайнер и профессиональный принтер. Делайте то, что правильно для вашего бизнеса, но старайтесь не экономить. Эта карта представляет ваш бизнес. Сделайте его профессиональным, легким для чтения, информативным и убедитесь, что ваша контактная информация ясна и легко доступна.

Если вы пытаетесь привлечь новых клиентов и выполнили комплексную проверку перспективного района, предложите новому клиенту анализ стоимости дома. Это можно сделать через вашу местную или региональную ассоциацию MLS.

Это занимает всего несколько минут и может быть отправлено клиенту по электронной почте. Это отличный способ получить информацию о новых клиентах и ​​вызвать интерес.

Последний совет по любой почтовой программе: ставьте «или текущий резидент» под каждым именем на адресных этикетках.Таким образом, в случае, если кто-то переместится, почта не будет пересылаться, и это всего лишь еще одна возможность для нового клиента.

Интересная статистика прямой почтовой рассылки от IWCO.com за 2019 год гласит, что «прямая почтовая рассылка размером с письмо лучше всего подходит для привлечения потенциальных клиентов с 15,1% откликов». Конечно, эта статистика применима к обычным бизнес-рассылкам, а не конкретно к недвижимости, но это все равно довольно хороший доход.

К началу

Дополнительный совет: Расширьте возможности сети

В этом прогрессивно цифровом обществе некоторые забывают просто общаться.Ходите на собрания, коктейльные часы или встречи для агентов по недвижимости, а также участвуйте в курсах повышения квалификации.

Выйди и познакомься с людьми.

Запаситесь визитками и подготовьте 10-секундное вступление.

Это отношения, которые могут помочь стабилизировать вашу клиентскую базу. Эти вложения будут окупаться в долгосрочной перспективе.

Как правило, используйте любую возможность для обмена визитками. Не надоедай.Если кому-то это не интересно, не будьте настойчивы. Но будьте готовы. Вы можете обнаружить, что двоюродный брат вашего лучшего друга хочет продать свой дом или арендовать жилье на время отпуска.

Самое главное, проявите терпение к своему бизнесу и к себе. Успех не бывает мгновенным. Это вложение, которое, если его кормить, будет расти.

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости - тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Если вы читаете эту статью, велика вероятность, что вам нравится разговаривать с другими, налаживать связи и помогать - вы общительный человек.А с точки зрения прибыльности недвижимость - это надежная ставка для многих, кто ищет пассивные инвестиционные потоки или создает услугу, пользующуюся большим спросом во многих частях США.

Немного об источниках в этой статье:

Для этой статьи я опросил более 13 агентов по недвижимости! Неудивительно, что есть некоторые отзывы, которые, кажется, справедливы по всем направлениям, в том числе важность наличия хорошего онлайн-присутствия, твердого понимания SEO, ниши или четко определенной целевой аудитории, блестящих навыков работы с людьми и способности управлять своими контакты и связи.

Шаг 1. Планирование

Независимо от того, начинаете ли вы бизнес в сфере недвижимости, кафе на углу или компанию, производящую детали для ракет, неплохо было бы написать бизнес-план. Бизнес-планирование делает вас более успешными - это научно доказано!

Работа над процессом планирования не только побудит вас подумать о важных вещах, таких как ваше положение, необходимое для конкуренции с аналогичными предприятиями, и сколько денег вам действительно понадобится, чтобы начать работу, но и поможет вам подтвердить свою идею и выработайте привычку ставить цели и вехи.

По словам инвестора в недвижимость Эрика Боулина, бизнес-план преследует двоякую цель. Он говорит: «Во-первых, это дает вам возможность формализовать ваши цели и направление. Что еще более важно, это документ, который вы можете предоставить кредиторам или инвесторам, чтобы четко проиллюстрировать не только ваше направление, но и то, где вы находитесь и как вы к нему пришли ». В процессе планирования Эрик получил множество полезных советов из местного центра развития малого бизнеса.

Если у вас не было опыта работы в сфере недвижимости, неплохо было бы посоветоваться с кем-нибудь, у кого он есть.Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart говорит: «Если вы сами не занимаетесь недвижимостью напрямую, то лучше всего найти того, кто занимается недвижимостью на стадии планирования. Они будут знать гораздо больше о том, что можно и нельзя ".

Конечно, вы всегда можете пойти по пути прохождения формальных курсов по данной теме или чтения нужных книг (см. Раздел ресурсов в конце этой статьи).

Инструменты

, такие как LivePlan, делают процесс бизнес-планирования еще проще, помогая вам пройти через каждый раздел.То же самое и с образцами бизнес-планов - ознакомьтесь с некоторыми из бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости на Bplans.

Ресурсы, которые помогут вам спланировать свой бизнес:

Шаг 2: Исследование рынка и проверка идеи

Откуда вы знаете, что у вас есть идея, которая сработает? Откуда вы знаете, что выбрали нишу на рынке недвижимости, у которой действительно есть целевая аудитория? Как вы понимаете, как позиционировать себя в этой нише?

На эти и многие другие подобные вопросы можно ответить на начальном этапе исследования рынка.Проводя исследования как первичного, так и вторичного рынка, вы даете себе более широкое представление о том, является ли выбранный вами целевой рынок достаточно ценным, чтобы его можно было преследовать.

Конечно, не существует универсального подхода к определению того, в какой нише вам лучше всего помочь, и множество ответов, которые мы получили от агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, являются доказательством этого.

Провести маркетинговые исследования в начале

Если вы потратите время на раннее исследование рынка, это также сэкономит вам время и деньги.Мишель Стэнсбери, риелтор в Bluegrass Partners Trust Realty, говорит: «В первый год я много возился, пытаясь понять, что не сработало. На второй год я утроил свой бизнес ».

Проведите исследование рынка, чтобы оценить свои навыки

Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, использовал тот же метод проб и ошибок, но для него это был хороший способ выяснить свои сильные и слабые стороны. «Я определил свой целевой рынок методом проб и ошибок», - говорит он. «Когда я начинал в индустрии, я не отказывался от бизнеса! Как только я осознал свои сильные стороны, я сосредоточился на них.Через четыре года после того, как я получил лицензию, я получил лицензию брокера и создал компанию, которая у нас есть сегодня ».

Если вы не уверены в своих сильных и слабых сторонах, проведение SWOT-анализа может помочь вам выяснить их.

Получите реальный опыт или найдите наставника

Если вы в первую очередь деятель, другой путь к исследованию рынка - просто войти и начать что-то делать. У большинства людей нет на это дополнительного времени или денег, но если у вас есть, хорошо для вас, это такой же действенный метод, как и любой другой.Морган Франклин, лицензированный агент по недвижимости из Лексингтона, штат Кентукки, говорит: «Я был уверен, что [моя идея] сработает, потому что у меня уже было достаточно бизнеса, чтобы оплатить все свои начальные расходы, прежде чем я сдал экзамен по недвижимости. . »

Тем не менее, Морган некоторое время работал поверенным по недвижимости, поэтому у него было немного ноу-хау, прежде чем он погрузился в дело. «Если у вас нет опыта, я настоятельно рекомендую новому агенту найти наставника для работы с первый год или два », - предлагает он.Если вы не слишком знакомы с отраслью, то стоит пойти по пути «наставника».

Тем не менее, Морган сам провел немало исследований. Когда его спросили, как он определил, кто его целевой рынок, он ответил: «Я посмотрел на объем продаж в моем городе, полученный от администратора по оценке собственности, а затем стал искать« золотую середину ». объем сделок происходил. Оттуда я нацелился на верхнюю часть этой группы ».

Шерил Джулчер, управляющий брокер Yellow Brick Properties, провела маркетинговое исследование, но также предпочла начать с той области, которая ей нравилась.«Здесь, в Yellow Brick, мы все о здоровых, безопасных, удобных и умных домах - экологически безопасном и экологически безопасном жилье», - объясняет она.

«Мы шли с нашим энтузиазмом, и это то, что я советую делать каждому», - говорит Шерил. «Выбирайте тот рыночный сектор - миллениалы, пустышки и т. Д., - который вам важнее всего и о котором лучше всего осведомлен».

Если у вас есть сильные чувства по поводу определенного сектора, скорее всего, это хорошее место, чтобы по крайней мере начать свое маркетинговое исследование.

Ресурсы для исследования рынка:

Шаг 3. Брендинг

Брендинг важен для предприятий любого размера. Если у вас запоминающийся бренд, вам будет проще завоевать доверие, выглядеть крупнее, чем вы есть на самом деле, привлечь клиентов и вообще быть первым человеком или компанией, о которых думают люди.

По словам эксперта по брендингу Сары Конте из Brand Genie: «Хотя вы можете влиять на свой бренд с помощью хорошо продуманных логотипов, веселых рекламных кампаний, тщательно составленных пресс-релизов или супер-дружелюбного обслуживания, в конечном итоге ваш бренд - это то, что говорит внешний мир. является.”

По сути, ваша репутация - это ваш бренд.

Совет по брендингу №1: Ваша репутация зависит от ваших отношений

Агент по недвижимости Джамал Асскуми из Castle Smart хорошо это знает; Он не только верит в важность выделения себя среди конкурентов, но и в важность ваших отношений с клиентами.

«При брендировании недвижимости постарайтесь сделать его максимально личным. Это бизнес, который во многом зависит от взаимодействия и построения отношений.Убедитесь, что ваш бизнес излучает ту же приветливую улыбку, что и вы ».

Будьте тем, к кому люди хотят присоединиться. В конце концов, вы бренд.

Риэлтор Тим Фри развивает эту идею дальше. Он говорит: «Создание репутации более важно, чем создание бренда в сфере недвижимости ... плюс, создать репутацию намного проще, чем создать бренд».

Совет по брендингу № 2: Обеспечьте ценность и дайте людям то, что им нужно

В сфере недвижимости репутация и подлинность идут рука об руку.Майкл Кельчевски, агент по недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby’s International, считает, что люди могут улавливать невербальные сигналы и модели поведения. В результате гораздо меньше того, что может пойти не так, если вы будете вести себя искренне.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин придерживается того же мнения. «Недвижимость - это больше о людях, чем о земле», - говорит он. «Как малый бизнес в сфере недвижимости, я думаю, что это больше связано с брендингом себя, чем с брендом бизнеса. Заставьте людей работать с вами.”

Совет по брендингу №3: творчески создайте свое собственное пространство

Однако, если вы гордитесь тем, что у вас есть творческий потенциал, чтобы брендировать что-то, что выделяется, потому что это новое и инновационное, у вас есть уникальная возможность.

Шерил Джулчер из Yellow Brick Properties выделила свой бренд среди конкурентов, разработав бренд домов под названием Zoetic Homes ™. «Каждый дом имеет этикетку питания, качество проверено независимой третьей стороной и гарантированно имеет дизайн, соответствующий реальным характеристикам.”

Совет по брендингу №4: будьте экспертом в своем деле

Быть экспертом в своей отрасли - еще один отличный способ выделиться. Для Моргана Франклина секретными ингредиентами были видео и активное присутствие в социальных сетях.

«Я заклеймил себя как местный эксперт и выделился благодаря использованию социальных сетей, в частности видео», - говорит Морган. «Я веду еженедельную выставку недвижимости, которая публикуется на YouTube и Facebook. Это было огромно, поскольку благодаря ему мой бренд ассоциировался с объектами более высокого класса, хотя у меня не было таких списков.”

С другой стороны, если вы молоды и неопытны, у вас может быть такая же хорошая возможность продать себя. «Продайте свою неопытность (и молодость, если это относится к вам) как актив», - говорит агент Мишель Стэнсбери. «Вы будете жаждать успеха и, скорее всего, будете усерднее работать, чтобы продать дома, чем агенты, которые уже« сделали это ». Неопытность не является абсолютной слабостью и никому не позволит убедить вас в этом».

Ресурсы, которые помогут вам создать бренд:

Шаг 4. Оформление легальности

Одна из лучших особенностей работы в сфере недвижимости - это то, что в большинстве штатов вам нужно сдать только один экзамен.Учись усердно, и, возможно, через пару месяцев ты сможешь это сделать. Естественно, это немного отличается от штата к штату, поэтому обязательно уточняйте правила и правила в своем штате.

Например, во Флориде вам не нужно быть агентом по недвижимости или брокером, чтобы открыть риэлторскую компанию. По словам Тима Фри, «вам просто нужен официальный брокер, который является должностным лицом или менеджером компании, который отвечает за надзор за действиями и транзакциями торговых партнеров.”

Сайт Real Estate Prep Guide - отличное место, где можно найти материалы для подготовки к экзаменам или получить представление о том, как выглядит экзамен по недвижимости в вашем штате.

Конечно, помимо квалификации в сфере недвижимости, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать довольно рано, включая определение названия для вашего бизнеса, регистрацию этого имени, подачу заявления на получение федерального налогового идентификатора и получение любых необходимых бизнес-лицензий и разрешений.

Для Тима выбор названия компании был стратегическим шагом.«Мы с партнерами решили сделать что-то очень близкое к домашнему: сочетание двух наших имен. Многие известные компании в сфере недвижимости названы так: Coldwell Banker, Keller William, Engel & Volkers, Long и Foster. Мы не только хотели подражать тому, что уже было проверено в отрасли, но и в том, как мы предоставляем услуги, мы хотели оставить в наследство что-то очень глубокое, что явилось результатом нашей тяжелой работы и самоотверженности ».

Многие другие агенты по недвижимости также просто используют свое собственное имя, так как это отличный способ связать свой бизнес с вашим личным брендом.

Если вы знаете, что вам нужно сделать, чтобы начать, процесс фактического начала не так уж и сложен. «Создайте корпорацию, зарегистрируйте администратора базы данных, убедитесь, что у вас хорошая репутация во всех советах и ​​комиссиях», - говорит Брэд Поли, владелец Pauly Presley Realty, перечисляя некоторые ключевые вещи, которые вам нужно сделать, чтобы начать работу. Он также советует начинающим предпринимателям подумать о страховании ответственности. Это ключ!

Если вы все еще беспокоитесь о том, с чего начать и как сделать это «законным», брокер по недвижимости Джеймс Брукс посоветует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на праве в сфере недвижимости.

Ресурсы, которые помогут сделать это законным:

Шаг 5: Получение финансирования

Одна из замечательных особенностей начала работы в сфере недвижимости заключается в том, что не всегда необходимо иметь под рукой огромную сумму наличных денег.

Это также бизнес, в котором вы можете начать неполный рабочий день, пока вы все еще выполняете дневную работу (хотя, конечно, вам может понадобиться гибкий работодатель, чтобы вы уклонялись от работы, чтобы время от времени отвечать на телефонные звонки).

Джошуа Джарвис, владелец Jarvis Team Realty, говорит: «Стоимость запуска в сфере недвижимости очень низкая.Я использовал свои сбережения и менее чем за 1000 долларов смог начать. Сейчас мой ежемесячный бюджет в 10 раз больше, но для начала вам не нужны деньги - по крайней мере, так думает большинство ».

Согласно Джошуа, лучше всего думать о денежных потоках. «Не рассчитывайте просто начальную стоимость, а рассчитывайте« несущую стоимость », - говорит он. «Например, сколько месяцев вам понадобится, чтобы начать движение денежных средств. В сфере недвижимости есть хорошие 60 или более дней, прежде чем вам могут заплатить ».

Для голливудского агента по недвижимости Гвен Банта получение денег для серьезного отношения к работе во многом было связано с другими источниками дохода, в том числе с ее работой в качестве актрисы и писателя.

Если вы обнаружите, что вам нужно финансирование инвестора или банковский заем, написание бизнес-плана - хороший первый шаг.

Агент по недвижимости Джамал Асскуми взял средства для своего бизнеса из личных сбережений. «Если вы не можете финансировать проект самостоятельно, убедитесь, что вы знаете, как и где искать инвесторов», - говорит он. «Кроме того, создайте безупречный бизнес-план, чтобы представить им».

Если вам интересно, как выглядит бизнес-план в сфере недвижимости, ознакомьтесь с некоторыми из наших бесплатных образцов бизнес-планов в сфере недвижимости.Они дадут вам отличное представление о том, как составить собственный план. Кроме того, не забудьте ознакомиться с приведенными ниже ресурсами, включая наши руководства по финансированию и питчингу, которые помогут вам, когда придет время сделать презентацию инвестору или банку.

Ресурсы финансирования:

Шаг 6: Создание магазина

Для большинства людей, начинающих заниматься недвижимостью, офис не нужен. На этом начальном этапе основное внимание уделяется созданию репутации в выбранной вами нише.

Инвестор в недвижимость Эрик Боулин говорит: «Подавляющее большинство людей, которых я знаю, которые работают в сфере недвижимости, начали в своем собственном доме. Гораздо важнее выбрать целевой рынок, чем беспокоиться о месте расположения витрины. При запуске вы должны быть гибкими и иметь возможность быстро корректировать свой план, если он не работает. Физическое местоположение привяжет вас к этому рынку и сделает вас менее гибким, одновременно увеличивая расходы ».

Конечно, может наступить время, когда вы действительно захотите найти место для бизнеса, нанять сотрудников и использовать правильные технологии.С другой стороны, наем сотрудников подходит не всем. Эрик говорит: «У меня были сотрудники в прошлом, и я больше никогда их не найду. Правительственные постановления для сотрудников слишком обременительны и дороги. Вместо этого ко всем, с кем я работаю, относятся как к подрядчику и получают 1099 баллов ».

Когда дело доходит до технологий, отличное программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами и решение для общего почтового ящика, кажется, являются ценным достоянием агента по недвижимости. Шерил Джулчер не скупится на слова: «Наша основная технология - это CRM и возможность работать из любого места 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.”

И она не единственная, кто советует использовать инструмент, который поможет вам управлять своими контактами. Для владельца Джошуа Джарвиса хорошая CRM практически незаменима, и это то, что многие агенты по недвижимости упускают из виду. «Единственная настоящая технология, которая может не соответствовать здравому смыслу, - это база данных. Будь то расширенная CRM или просто Outlook, это огромно. Ваша база данных - это ваш бизнес ».

Если вас еще не убедили, успехи в сфере недвижимости сводятся к вашим личным связям, независимо от того, есть ли у вас реальный офис или нет.Если вы нанимаете сотрудников, сначала убедитесь, что они соответствуют вашим ценностям и вашему бренду. В конце концов, вы же не хотите навредить той прекрасной репутации, на которую потратили столько времени.

Ресурсы, которые помогут вам открыть магазин:

Шаг 7. Маркетинг и запуск

Спросите любого агента по недвижимости, как он продает свой бизнес, и вы обнаружите, что наиболее распространенными ответами являются «SEO» и «хорошее присутствие в Интернете». Помимо необходимых сетей, которые вам понадобятся, поддержание онлайн-присутствия в вашей нише недвижимости является ключом к вашему успеху.

Мы снова возвращаемся к важности ваших личных отношений с людьми. Чтобы вести бизнес, нужно видеть людей, где бы они ни находились, хотя не менее важно присутствовать в Интернете, чтобы люди могли сами вас найти!

Тим Фри говорит: «Многое в маркетинге недвижимости основано на построении отношений, и вы можете сделать это наиболее эффективно, сочетая онлайн-стратегию с традиционной стратегией охвата и установления связей».

Если у вас нет клиентов, лучше всего обратиться к людям в существующей сети.«Расскажите им о том, что вы делаете», - говорит Тим. «Спросите, знают ли они кого-нибудь, кому вы можете принести пользу. Если вы новичок и только начинаете, вам нужно поставить себя в ситуации, которые позволят вам создавать новые связи, знакомиться с новыми людьми и приносить пользу, просто оставаясь самим собой. Как только вы понравитесь людям, они будут соотносить ваше имя с словом «недвижимость», когда сами или кто-то из их знакомых захотят купить или продать дом ».

Ресурсы, которые помогут вам продвигать и запустить свой бизнес в сфере недвижимости:

Книги и ресурсы

Кэндис - писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга.Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

Как начать прибыльный бизнес в сфере недвижимости

18 мин. Читать

  1. Концентратор
  2. Запуск
  3. Как начать бизнес в сфере недвижимости: план для начала

Создание основы: варианты бизнеса в сфере недвижимости

Изучение тенденций в сфере недвижимости

12 практических шагов для начала бизнеса в сфере недвижимости

Полезные ресурсы для начала работы

Итоги

Бизнес в сфере недвижимости предлагает множество разнообразных предложений вариантов для профессионалов любого уровня или этапа их пути.Для многих эта сфера дает возможность найти новые пути карьерного роста, начать все сначала в новой отрасли или проявить предпринимательский дух. Если вам когда-либо было интересно, как начать бизнес в сфере недвижимости, вы попали в нужное место.

В этом руководстве для начала работы мы предложим важные сведения об отрасли в целом. Мы также рассмотрим различные пути, по которым люди могут начать новую карьеру в сфере недвижимости.

Создание основы: варианты бизнеса с недвижимостью

Возможно, вам было интересно узнать, как люди на самом деле зарабатывают деньги и находят работу в сфере недвижимости.Хорошая новость заключается в том, что существует множество различных способов получения устойчивого и постоянного дохода в качестве владельца малого бизнеса. Кроме того, ведение процветающего бизнеса не ограничивает вас лишь ролью агента по недвижимости.

Раздел ниже включает несколько уникальных вариантов для открытия бизнеса в сфере недвижимости. Хотя для некоторых из них может потребоваться специальное лицензирование или сертификация, возможности широки.

Агентство жилой недвижимости

Жилая недвижимость - это то, о чем думает большинство людей, когда они слышат термин «агент по недвижимости».Отчасти это связано с тем, что многие люди и семьи имеют опыт работы с лицензированным агентом, когда им нужно купить или продать новый дом.

Жилой бизнес в основном связан с продажей или перепродажей существующих домов и новым строительством в жилых кварталах. Это включает в себя множество различных типов структур, в том числе:

  • Односемейные дома
  • Таунхаусы
  • Дуплексы
  • Дома для отдыха и аренда

Жилая недвижимость - популярный вариант для новых агентов, желающих открыть компанию или получить прибыль. опыт работы с покупателями и продавцами.

Девелоперская компания

Девелопмент - это еще один вид бизнеса в сфере недвижимости, но для его начала часто требуется большая сумма денег или капитала. Если личные денежные средства недоступны, некоторые владельцы компаний обращаются к краудфандингу как способу партнерства с другими в новом предприятии по развитию недвижимости.

Девелопмент - это также область недвижимости, которая фокусируется на перепрофилировании или переосмыслении земель, пустующих зданий или существующей собственности. Карьера в этой конкретной области может потребовать знаний в области ремонта, развития земли, зонирования и других строительных или финансовых требований.

Компания по управлению недвижимостью

Управление недвижимостью - это вид недвижимости, обеспечивающий поддержку и административную помощь арендодателям и другим владельцам недвижимости. Однако также возможно управлять отдельным объектом или набором объектов без помощи управляющей компании.

Чтобы создать бизнес по управлению недвижимостью, вам, вероятно, потребуется нечто большее, чем просто лицензия риелтора. В этой работе полезно иметь сильные практические знания в области операций с недвижимостью, управления арендаторами, технического обслуживания и юридических обязанностей.Создание компании по управлению недвижимостью предлагает множество возможностей для расширения и финансового роста.

Агентство коммерческой недвижимости

Если вы когда-нибудь задумывались о том, как попасть в недвижимость, вы, возможно, сталкивались с несколькими вариантами инвестиций или продаж в коммерческую недвижимость. Агент по коммерческой недвижимости похож на агента по жилью, за исключением того, что его списки в основном сосредоточены на торговых площадях, рабочих и офисных помещениях, а также в медицинских или образовательных учреждениях.

Отличительной чертой этих свойств является то, что они используются для получения дохода от арендаторов. Чтобы создать компанию по коммерческой недвижимости, убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в том, чем потребности и требования отличаются от жилой недвижимости.

Промышленная недвижимость

Если вы заинтересованы в крупномасштабных производственных объектах, складах, производственных или распределительных предприятиях, то создание компании в области промышленной недвижимости может быть хорошим вариантом.Поскольку эти типы недвижимости зонируются иначе, чем традиционные объекты недвижимости, проницательный владелец бизнеса в области промышленной недвижимости - это человек, обладающий практическими знаниями юридических соображений и требований к продажам для промышленных арендаторов.

Ремонт и перестановка домов

Некоторые поклонники недвижимости, умеющие работать своими руками, начинают свой бизнес в сфере недвижимости с акта «переброски дома». Этот термин часто ассоциируется с покупкой старых или ветхих домов и полным обновлением их новой постройкой и дизайном.Этот процесс часто требует значительного сноса, инвестиций и сотрудничества с сертифицированным подрядчиком или строительной бригадой.

Перелистывание домов может быть прибыльным делом для всех, кто заинтересован в сочетании предпринимательской деятельности с ремонтом дома. Кроме того, многие бизнес-ориентированные домашние ласты ставят перед собой цель оживить старые кварталы и общины, что также может оказать положительное влияние на местное население.

Изучение тенденций в отрасли недвижимости

Отвечая на вопрос о том, как создать компанию по продаже недвижимости, важно рассматривать отрасль в целом.В конце концов, если вы делаете рывок в каком-либо бизнесе, вам нужно убедиться, что у вас есть знания, исследования и профессиональные знания для выполнения этой работы.

Национальная ассоциация риэлторов - один из ведущих источников информации о тенденциях и статистических данных в сфере недвижимости. В настоящее время в США насчитывается более 1,3 миллиона лицензированных агентов по недвижимости

Из них:

  • 20% имеют лицензию на деятельность в качестве брокера по недвижимости
  • 14% имеют действующие брокерских партнеров лицензий
  • 31 % имеют степень бакалавра
  • 87% работают как независимых подрядчиков в фирмах по недвижимости

Более подробную информацию можно найти на странице статистики недвижимости NAR.Эти факты и цифры иллюстрируют, насколько обширна сфера недвижимости, но они также демонстрируют, насколько гибкость и потенциал существует для создания новой компании в сфере недвижимости.

Является ли недвижимость прибыльной возможностью для бизнеса?

Прибыльность часто является одной из первых вещей, которые люди принимают во внимание при запуске нового предприятия. В сфере недвижимости различные области, описанные выше, могут иногда определять, насколько прибыльным является бизнес-возможность. Например, крупные промышленные продажи могут приносить больше прибыли, чем продажа жилого дома, но это не означает, что это лучший вариант для бизнеса.

Начиная бизнес, также важно знать, что финансовый успех может быть достигнут благодаря нескольким уникальным преимуществам в сфере недвижимости. К ним относятся:

  • Относительно низкие начальные затраты и инвестиции (для средних агентов)
  • Доступ к инвестиционным возможностям, не требующим длительной кредитной истории
  • Постоянная способность расти, привлекать новых клиентов или расширять владение недвижимостью

12 Практично Шаги для начала бизнеса в сфере недвижимости

Теперь, когда мы заложили основу для того, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости, вам может быть интересно, какие шаги вам действительно нужно предпринять, чтобы запустить свой личный бренд и убедиться, что вы найдете работу .

В приведенном ниже списке мы опишем, как вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости с помощью практичного и простого плана действий.

1. Определите конкретные карьерные цели

Каждому, кто хочет начать новый бизнес, вы должны убедиться, что у вас есть время, чтобы определить свою карьерную цель. Это важно во всех сферах, но особенно ценно в сфере недвижимости. Поскольку существует очень много путей, важно найти время, чтобы критически подумать о том, чего вы хотите и чего нужно достичь в бизнесе.Только после этого вы сможете разрабатывать стратегию, чтобы воплотить в жизнь свои мечты о недвижимости.

Определяя свои конкретные карьерные цели в сфере недвижимости, задайте себе следующие вопросы:

  • Какой вид бизнеса с недвижимостью меня больше всего привлекает?
  • Какого типа дохода или прибыли я хочу достичь в краткосрочной перспективе?
  • Какие личные инвестиции я хочу или могу сделать?
  • Не хватает ли мне чего-нибудь, что мне нужно, чтобы начать свой бизнес с недвижимостью?

Если вы зададите эти вопросы, то не только сможете уточнить детали, но и будете откровенны.Владение бизнесом может быть полезным, но для этого требуются жертвы, время и упорный труд. Не стесняйтесь уточнять или корректировать свои цели, основываясь на искренних ответах на эти и другие вопросы открытия, на которые вы тратите время.

2. Изучите рынок

Владельцы умного бизнеса понимают важность того, чтобы найти время для исследования рынка в поисках идей, вдохновения и подтверждения. Хотя вполне вероятно, что первые несколько лет в бизнесе будут включать в себя эксперименты и ошибки, чем больше вы знаете о осуществимости своей идеи, тем более согласованными вы будете добиваться успеха.

При исследовании бизнес-идеи в сфере недвижимости разбейте ее на определенные компоненты, такие как:

  • Ниша и тип возможности недвижимости (например, жилая, коммерческая и т. Д.)
  • Сумма капитала или инвестиций, необходимых для начала
  • Действия авторитетных агентов и инвесторов в районе
  • Состояние и общее состояние местного рынка недвижимости
  • Важные тенденции в покупке и продаже
  • Средняя стоимость дома и земли по сравнению с фактическими ценами продажи

Кроме того, сколько конкурирующих реальных Есть ли в данном районе фирмы по продаже недвижимости? Будет ли конкуренция высокой или низкой? Потратив время на поиск этих и многих других факторов, вы сможете определить траекторию нового бизнеса как на начальном этапе, так и в последующие годы.

3. Получите необходимое образование

Для многих людей бизнес в сфере недвижимости является привлекательным, потому что нет никаких ограничений, когда дело доходит до того, кто может его начать! Высшее образование не требуется, и некоторые опытные профессионалы делают прыжок в недвижимость после долгой карьеры в других отраслях.

Хотя недвижимость предлагает множество возможностей для работы, правильное образование может помочь новым владельцам бизнеса быстро найти более положительный опыт. Кроме того, во многих штатах новые агенты должны пройти определенные курсы, прежде чем они начнут заниматься покупкой и продажей.Время для образовательного путешествия в сфере недвижимости может включать:

  • Обучение в классе или онлайн и курсовая работа
  • Подготовка к экзаменам на получение лицензии
  • Пост-лицензионные курсы в зависимости от штата проживания
  • Требования к непрерывному образованию

К счастью, современные образовательные учреждения по недвижимости выросли, чтобы удовлетворить потребности занятых взрослых и предпринимателей. Благодаря более гибким онлайн-возможностям, чем когда-либо прежде, получение необходимого образования не должно быть препятствием для открытия нового бизнеса.

4. Получите соответствующую лицензию

Хотя лицензионные требования различаются в зависимости от местоположения, вам может быть сложно найти штат, в котором нет требований для открытия предприятия в сфере недвижимости. Базовые требования в большинстве мест включают возраст не менее 18 лет и наличие аттестата средней школы или GED (эквивалентной степени).

Как упоминалось выше, учебные курсы часто являются первым шагом к получению лицензии на недвижимость. Независимо от того, какой бизнес в сфере недвижимости вы хотите начать, сдача официального экзамена на получение лицензии требует подготовительной работы.Даже после получения проходного балла по тесту на лицензирование помните о любых последующих действиях, которые требуются по закону в каждом штате, в том числе:

  • Подача официальной заявки на недвижимость (сопутствующие расходы составляют 50-250 долларов США)
  • Отправка в проверка биографических данных, если требуется
  • Поиск спонсирующего брокера на срок не менее 2–3 лет
  • Продолжение образования
  • Поддержание лицензии в актуальном состоянии с продлением и дополнительным тестированием

5.Завершите юридические аспекты вашего бизнеса

После того, как вы взялись за образование и лицензирование, самое время создать правильные юридические элементы. Для большинства новичков популярным выбором является подача документов в качестве индивидуального предпринимателя. Хотя агенты могут быть связаны с местной фирмой или брокерской компанией, доход от комиссионных и продаж считается доходом от самозанятости.

Легализация вашей бизнес-структуры в основном зависит от того, как физическое лицо или компания подает и платит налоги.Это важный шаг, который необходимо сделать до того, как начнется какая-либо коммерческая деятельность. Большинство предприятий для начала выбирают одну из четырех основных юридических форм.

  • ИП. При индивидуальном предприятии вся прибыль от бизнеса принадлежит владельцу как физическому лицу. Многие независимые агенты по недвижимости начинают как индивидуальные предприниматели. Хотя такая структура обеспечивает гибкость, индивидуальные предприниматели должны быть готовы принять на себя все долги и убытки от бизнеса.
  • Партнерство. Есть два типа партнерства: общее и ограниченное. Различия заключаются в том, как распределяется ответственность или доля партнерства. На рынке недвижимости партнерские отношения позволяют нескольким лицам объединить ресурсы и активы, чтобы сделать более крупные инвестиции.
  • Corporation. Стать юридической корпорацией полезно, когда владелец бизнеса хочет различать личные активы и активы компании. Что касается налогообложения, доход от бизнеса отделен от личного дохода, что может защитить сотрудников и других участников.
  • Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО). LLC допускают юридическое разделение между бизнесом и личными активами, позволяя предприятиям воспользоваться преимуществами партнерства. Что касается недвижимости, LLC могут быть подходящими для более крупных девелоперских компаний или компаний по управлению недвижимостью.

6. Создайте бизнес-план

При создании компании, занимающейся недвижимостью, жизненно важно составить осязаемый бизнес-план для будущего успеха. Фактически, статистические данные подтверждают необходимость работающего бизнес-плана.

Исследование, проведенное Harvard Business Review, показало, что если потратить около трех месяцев на составление бизнес-плана фирмы, прибыльность увеличится примерно на 12%. Хотя это может показаться небольшим числом, такие виды прибыли могут полностью изменить траекторию и прибыльность нового бизнеса.

При рассмотрении того, как начать бизнес-план по недвижимости, примите во внимание следующие факторы:

  • Конкретные бизнес-цели (измеримые и действенные)
  • Стратегии для достижения этих целей
  • Заинтересованные стороны и бенефициары для обеспечения подотчетности
  • Заявление о миссия или цель
  • Метод ведения повседневных дел
Партнерство с брокером

Часть вашего бизнес-плана в сфере недвижимости должна включать в себя то, как вы планируете продавать или инвестировать.Как упоминалось ранее, многие штаты требуют, чтобы новые агенты по недвижимости работали под эгидой установленного брокера в течение определенного периода времени.

Хотя разделение комиссионных или соблюдение определенных правил офиса может показаться разочаровывающим, работа с брокером дает важные преимущества при открытии бизнеса. Вы можете обнаружить, что эти льготы включают узнаваемость национального бренда, доступ к ресурсам, доверие клиентов и потенциальных клиентов, а также лояльность.

С другой стороны, у большинства новых агентов и продавцов есть выбор, с каким брокером они хотят работать.Всегда выбирайте брокерскую компанию, которая соответствует вашим личным деловым ценностям и предлагает положительные возможности для роста и продвижения.

7. Освежить в маркетинге и брендинге

Признание приходит в результате профессионального брендинга и инновационного маркетинга. Если вы не гуру, не нужно паниковать. Изучить основы маркетинга довольно просто, чтобы донести свое сообщение до потенциальных клиентов.

Одна из самых важных вещей в маркетинге - последовательность.Независимо от того, какие платформы вы используете для развития бизнеса (например, социальные сети), добивайтесь единообразного внешнего вида, ощущений и голоса для каждой из них. Это включает в себя использование профессиональных изображений и корректуру ваших сообщений.

Помимо того, что вещи выглядят определенным образом, ключевую роль играют проактивные маркетинговые усилия. При таком большом количестве существующих вариантов недвижимости вам может быть трудно донести свое сообщение до потенциальных клиентов без охвата в социальных сетях или традиционных СМИ.

Определите свой целевой рынок

Хотя целевой рынок полезен для многих различных видов бизнеса, он может особенно помочь процветающему бизнесу в сфере недвижимости.В сфере недвижимости целевой рынок включает:

  • Определение идеального покупателя
  • Определение идеального продавца
  • Гибкое, но надежное определение идеальной сделки
  • Характеристики хорошей коммерческой сделки

In недвижимость, знание того, к кому обратиться и как с ними разговаривать, может помочь новым владельцам малого бизнеса определить свою нишу и быстрее добиться успеха.

8. Составьте бюджет и финансовый план

Планируете ли вы инвестировать в недвижимость, земельные участки или землю, открытие любого вида недвижимости сопряжено с определенными расходами.Для многих агентов по недвижимости эти расходы могут быть минимальными по сравнению с более крупными инвестициями брокеров или застройщиков.

Включение финансовой информации и целей в бизнес-план может помочь контролировать расходы. Ответственность за бухгалтерский учет и составление бюджета может дать более точное представление о прибылях, убытках и текущих расходах.

Поскольку учет недвижимого имущества может быть сложным, важно иметь систему бухгалтерского программного обеспечения, которая позволит вам легко планировать, просматривать и отслеживать финансовые данные.При наличии правильных инструментов даже утомительные задачи, такие как выставление счетов, становятся более упрощенными.

Какие виды расходов следует предвидеть?

Большинство расходов, связанных с новым бизнесом в сфере недвижимости, носят практический характер и необходимы для начала работы. Сюда могут входить:

  • Занятия и тренинги по недвижимости
  • Плата за подготовку к экзаменам и лицензионные сборы
  • Брокерские сборы
  • Членские взносы ассоциации
  • Расходы на маркетинг (например, реклама, вывески и т. Д.)
  • Деловые расходы (включая командировочные)
  • Курсовая работа после получения лицензии

Поскольку многие из этих расходов не облагаются налогом, всегда храните точные файлы и записи, чтобы сэкономить деньги при уплате налогов.

Отдельные бизнес-счета и личные банковские счета

Текущий бизнес-счет полезен не только для защиты личной финансовой информации, но и для отслеживания коммерческих расходов. В зависимости от юридической структуры могут потребоваться отдельные учетные записи для точной отчетности и обработки платежей.

9. Подключение и создание сети локально

Одна из самых важных вещей, которую вы должны выполнить в бизнесе с недвижимостью, - это установление связи с сообществом и знакомство с ним. Хотя у этого есть заметные профессиональные стимулы, это также отличный способ наладить отношения и оказать положительное влияние.

Создание веб-сайта и присутствие в Интернете

Создание веб-сайта по недвижимости - еще один способ рекламы. Хотя первоначальные затраты на запуск могут быть незначительными, веб-сайты помогают поддерживать профессиональный вид и бренд бизнеса.Кроме того, веб-сайты предоставляют идеальные возможности для получения данных о потенциальных и потенциальных клиентах.

10. Составьте план продаж

Составление плана продаж важно независимо от конкретной бизнес-ниши. Должны быть ощутимые числа и детали, связанные с такими вещами, как:

  • Сколько клиентов, покупателей или арендаторов требуется в данный момент
  • Сколько взимать с покупателей комиссию
  • Как создать повторяющийся процесс направления для новые клиенты и недвижимость

Традиционно агенты по недвижимости могут рассчитывать на заработок от пяти до шести процентов от общей стоимости дома, а более дорогая коммерческая недвижимость составляет в среднем от одного до двух процентов.Имейте в виду, что брокерские сборы и сборы могут повлиять на эффективность плана продаж.

Этот шаг применим не только к агентам. Многие другие виды бизнеса в сфере недвижимости, включая команды по развитию и компании по управлению недвижимостью, нуждаются в надежных планах продаж, чтобы получить работу. Непрерывный цикл входящего бизнеса имеет решающее значение для устойчивости.

Тактика привлечения потенциальных клиентов для бизнеса в сфере недвижимости

После того, как вы определитесь с конкретным бизнесом в сфере недвижимости и планом продаж, вы также должны быть готовы к привлечению новых потенциальных клиентов.Существует множество ресурсов и стратегий для привлечения новых клиентов, но некоторые из самых популярных:

  • Персональные рефералы и рекомендации
  • Локальная поисковая оптимизация (SEO)
  • Локальная реклама и маркетинг
  • Кампании в социальных сетях
  • Физические Дни открытых дверей
  • Участие в общественных мероприятиях

11. Присоединяйтесь к национальным ассоциациям

Профессиональное членство и членство имеют решающее значение при открытии нового бизнеса в сфере недвижимости.Потенциальные покупатели и клиенты могут искать конкретные сертификаты при принятии решения о ведении дел с конкретным агентом или брокерской фирмой.

Ассоциации недвижимости доступны как для владельцев жилых, так и для коммерческих предприятий. Обязательно посетите:

Этот список - лишь верхушка айсберга для профессиональных организаций, занимающихся недвижимостью, которые могут помочь в развитии и поддержке нового бизнеса. Изучая новые возможности, ищите области знаний или географические регионы для ассоциаций, которые обслуживают определенные рынки.

12. Масштабируйте свой бизнес в сфере недвижимости

Когда ваш бизнес находится в движении, поиск ритма для роста становится ключевым моментом. Первые годы в бизнесе часто полны проб, ошибок и ошибок, но мудрые владельцы бизнеса постоянно пересматривают свои позиции, чтобы добиться успеха.

Такая стойкость особенно ценится в сфере недвижимости, в которой внешние тенденции и колебания рынка могут легко повлиять на общий успех. Расширение бизнеса зависит от способности каждого владельца или компании вводить новшества, адаптироваться и стремиться к новым целям.

Найдите наставника, чтобы полностью раскрыть свой потенциал

Один из лучших способов продолжить развитие бизнеса в сфере недвижимости - это найти наставника. Профессиональный бизнес-наставник должен иметь несколько лет опыта работы в этой области и может предоставить правдивую точку зрения со стороны.

Наставники также оказывают поддержку в первые годы роста и развития, вооружая вас практическими инструментами и мудростью для будущего успеха.

Полезные ресурсы для начала работы

Начало бизнеса в сфере недвижимости требует решимости, страсти и настойчивости.Несмотря на эти личные качества, совершенно нормально обращаться за помощью со стороны. Следующие ресурсы являются одними из самых надежных в сфере недвижимости и могут предоставить профессиональную информацию, новости и перспективы, когда вам понадобится руководство.

Bottom Line

Хотя универсального подхода к развитию долгосрочной карьеры в сфере недвижимости не существует, шаги, описанные в этом руководстве, служат практическим планом для начала пути.

Для того, чтобы вести действительно успешный бизнес в сфере недвижимости, наиболее важными качествами являются целеустремленность, выносливость и сервис.Когда вы соедините эти характеристики с практическим планом действий, дорожная карта роста бизнеса станет намного проще.


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Как попасть в недвижимость в качестве агента: 5 шагов

Думаете о том, чтобы стать агентом по недвижимости? Вы в хорошей компании. Каждый месяц около 17000 человек в США ищут в Google «как стать агентом по недвижимости», поскольку они рассматривают возможность присоединиться к примерно 2 миллионам действующих лицензиатов по недвижимости в стране.

Ключевые выводы

  • Вы можете стать агентом по недвижимости примерно за четыре-шесть месяцев, в зависимости от того, где вы живете.Онлайн-курсы предварительного лицензирования могут ускорить процесс.
  • Требования различаются в зависимости от штата, но общие шаги заключаются в прохождении курса предварительного лицензирования недвижимости, сдаче лицензионного экзамена, активации лицензии и присоединении к брокерской компании.
  • Только агенты по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), могут использовать титул «Риэлтор». Все риэлторы должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.

Зачем становиться агентом по недвижимости?

Работа в качестве агента по недвижимости предлагает большое разнообразие.С разными клиентами и в разных домах вы не будете делать одно и то же каждый день. Вы можете встречаться и работать с большим количеством людей, быть самим себе начальником и получать удовольствие от помощи покупателям и продавцам на одном из важнейших жизненных этапов.

Деньги тоже могут быть хорошими. Средняя заработная плата агента по недвижимости составляет около 48 930 долларов в год, согласно данным за 2019 год (самые свежие из доступных) Бюро статистики труда США. Для брокеров по недвижимости, имеющих дополнительное образование, тестирование и требования к опыту - эта цифра возрастает до 59 720 долларов.В целом, 10% самых высоких агентов заработали в 2019 году более 111800 долларов, а некоторые агенты зарабатывают гораздо больше.

Еще одно преимущество: попасть в поле просто. По сравнению с другими карьерами с аналогичным потенциалом дохода получение лицензии на недвижимость - это относительно быстрый и доступный процесс, при этом вам не нужно иметь высшее образование.

Шаги к тому, чтобы стать агентом по недвижимости

Если вы хотите стать агентом по недвижимости, вам нужно заранее вложить деньги и время, и то и другое зависит от того, где вы получаете лицензию.Хотя конкретные требования различаются в зависимости от штата, вот общее изложение того, как стать агентом по недвижимости.

Шаг 1. Изучите требования вашего штата

Ориентировочная стоимость: бесплатно

Национальной лицензии на недвижимость не существует, поэтому вы должны соответствовать уникальным лицензионным требованиям вашего штата. Хорошее место для начала вашего исследования - это веб-сайт управления недвижимостью вашего штата, который вы можете найти, выполнив поиск в Интернете по запросу «[ваш штат] Управление по регулированию недвижимости» или посетив Ассоциацию должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO) ». s справочник регулирующих органов.

В каждом штате обычно есть особые требования к:

  • Возраст
  • Требования к образованию (например, аттестат средней школы или GED)
  • Предлицензионные курсы и постлицензионные требования
  • Экзамены и соответствие требованиям
  • Порядок подачи заявки и сборы
  • Проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев
  • Дополнительное образование
  • Как перейти на следующий уровень лицензирования
  • Сообщение о преступном прошлом

У некоторых штатов есть взаимные лицензионные соглашения с другими штатами, что означает, что вы можете получить лицензию в одном штате и использовать ее в другом без необходимости проходить дополнительную лицензионную экспертизу.

Нью-Йорк, например, имеет взаимность с девятью штатами (в некоторых штатах взаимность действует только для брокеров): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Массачусетс, Миссисипи, Оклахома, Пенсильвания и Западная Вирджиния. Как и в случае с обычными лицензионными требованиями, в каждом штате существует собственный процесс получения лицензии на основе взаимности.

Шаг 2. Пройдите предварительный курс лицензирования

Ориентировочная стоимость: 350 $ +

Независимо от того, где вы живете, вы должны пройти предварительный курс лицензирования в аккредитованной школе лицензирования недвижимости, прежде чем сдавать экзамен на лицензию на недвижимость.Требуемое количество часов зависит от штата. В Калифорнии, например, заявители должны пройти три курса по недвижимости общей продолжительностью 135 часов. В Нью-Йорке и Джорджии продолжительность курсов 75 часов; во Флориде курс занимает всего 63 часа. А в Техасе вам понадобится 180 часов курсовой работы.

Большинство штатов предлагают несколько способов выполнить требования к курсам предварительного лицензирования, включая онлайн-классы, обычные школы недвижимости и занятия в местных колледжах. Возможно, вам удастся сэкономить деньги (и время), записавшись на один тип программы класса, а не на другой, так что стоит делать покупки вокруг.

Выберите метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и расписания. Кроме того, проведите свое исследование и будьте избирательны, когда дело доходит до выбора программы. Качество инструкторов и материалов повлияет на вашу подготовку к экзамену.

Шаг 3. Сдайте экзамен на лицензирование

Ориентировочная стоимость: 100–300 долларов

Ваш инструктор должен объяснить, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить лицензионный экзамен (в противном случае посетите веб-сайт комиссии по недвижимости вашего штата).Экзамены компьютеризированы и состоят из двух частей: национальной части, посвященной общим принципам и практике в сфере недвижимости, и раздела для конкретного штата, в котором рассматриваются законы вашего штата о недвижимости. Экзамены проводятся в формате с несколькими вариантами ответов, а количество вопросов и время, отведенное на экзамен, зависят от штата.

Каждый раздел оценивается отдельно, и для прохождения вы должны получить проходной балл по обоим разделам. Если вы не сдадите один или оба раздела, у вас будет возможность пересдать экзамен. В каждом штате действуют свои правила, касающиеся количества повторных экзаменов, времени ожидания между экзаменами и крайнего срока завершения любых повторных экзаменов.

Шаг 4. Активируйте лицензию агента по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 200–400 долларов

Когда вы сдадите экзамен, пора подать заявку и все необходимые документы и сборы в регулирующую организацию вашего штата в сфере недвижимости.

Когда ваша заявка будет одобрена, штат отправит вам по почте сертификат лицензии на недвижимость, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе лицензиатов на его веб-сайте. Имейте в виду, что вам не разрешается работать агентом по недвижимости до тех пор, пока ваша лицензия не будет выдана властями штата, поэтому подождите, пока эта лицензия не будет у вас в руках.

Шаг 5: подумайте о том, чтобы стать риэлтором

Ориентировочная стоимость: 185 $

Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «Риэлтор» как синонимы, но на самом деле они различаются.

Хотя оба имеют лицензию на оказание помощи покупателям и продавцам на протяжении всего процесса сделки с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и придерживаются ее строгого этического кодекса.

Национальная ассоциация риэлторов - крупнейшая торговая ассоциация в США.S., представляющий 1,3 миллиона участников, которые являются продавцами, брокерами, управляющими недвижимостью, оценщиками, консультантами и другими участниками в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

Хотя членство не является обязательным, работа риэлтором может повысить ваш авторитет как агента по недвижимости. Как риэлтор, вы также будете иметь доступ к целому ряду преимуществ, в том числе:

  • Инструменты для бизнеса
  • Данные, исследования и статистика рынка недвижимости
  • Образовательные возможности
  • Дисконтные программы, направленные на достижение успеха в бизнесе

Например, риэлторы имеют доступ к Ресурсу недвижимости риэлторов (RPR), крупнейшей онлайн-базе данных по недвижимости в США.S., построенный на основе публичных записей и оценочной информации. Он включает информацию о зонировании, разрешениях, данных об ипотеке и залоговом удержании, школах и большую базу данных по отчуждению права выкупа.

Шаг 6. Присоединяйтесь к брокеру по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 25–500 долларов США + в месяц

В качестве агента по недвижимости вы работаете под руководством надзорного брокера, который имеет лицензию государства на осуществление надзора за сделками с недвижимостью и следит за тем, чтобы вы (и другие агенты по недвижимости) соблюдали необходимые правовые и этические стандарты.Как правило, вы не будете получать почасовую зарплату. Вместо этого брокерская компания, скорее всего, будет выплачивать вам процент от комиссионных, которые она собирает с ваших операций с недвижимостью.

В зависимости от договоренности с вашим брокером, вам, возможно, придется оплачивать офисные сборы, технические сборы (например, за ваш веб-сайт), визитные карточки, маркетинговые материалы и другие обычные расходы на ведение бизнеса. У вас также будут другие единовременные и постоянные расходы, такие как ежегодное продление лицензии, продолжение обучения, плата за сейф и членство в Службе множественного листинга.

Затраты могут легко составить несколько тысяч долларов в год, поэтому важно учитывать их в своем бюджете при принятии решения о том, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости.

Итог

Получение лицензии на недвижимость требует времени и денег, но может помочь получить полезную работу в сфере недвижимости. Имейте в виду, что карьера агента по недвижимости может быть настолько гибкой, насколько вы этого хотите. Вы можете ограничить свое рабочее время до утра три дня в неделю или никогда не работать по выходным.Компромисс, конечно же, заключается в том, что это значительно ограничит вашу способность к успеху.

Хотя вы можете работать неполный рабочий день в качестве агента по недвижимости, большинство успешных практиков рассматривают это как постоянный бизнес, делая себя доступными для клиентов в течение недели и по выходным.

Для большей гибкости и возможностей карьерного роста вы можете в конечном итоге решить получить лицензию брокера. Вы также можете рассмотреть различные доступные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе те, которые относятся к ипотеке, оценке, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управлению недвижимостью.Эти назначения могут улучшить вашу карьеру и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости, а также увеличить ваш потенциальный доход.

Как начать цифровой бизнес в сфере недвижимости

Рынок недвижимости наполнен интересными бизнес-возможностями. Эксперты ожидают, что объем инвестиций в сегмент вырастет до 720-730 миллиардов долларов в ближайшие несколько лет. В то же время рынок недвижимости во многом остается неизведанной территорией для технологических проектов.Следовательно, у творческих предпринимателей есть огромные возможности для создания новых подрывных бизнес-моделей.

Всегда выглядел немного консервативно. Можно сказать, что эта отрасль практически не реагирует на инновации. Всего несколько лет назад только в небольшом количестве стран была электронная публичная книга объектов недвижимости. Люди не могли представить себе процесс покупки дома без участия брокера или агента; у людей просто не было доступа к необходимой информации для самостоятельного инвестирования в недвижимость.

Но времена меняются, и цифровые технологии прочно вошли в рынок недвижимости. Цифровые инновации улучшили рынок недвижимости за последние несколько лет. Консервативный образ этой индустрии меняется, и все участники этой игры понимают, что новые технологии вдохнут в нее новую жизнь. Так что сейчас отличное время, чтобы начать новый бизнес в этой сфере.

Прежде чем читать статью, подумайте о том, чтобы пройти нашу викторину, чтобы сразу найти для себя идеальную бизнес-идею.

──────────

ВИКТОРИНА: КАКОЙ БИЗНЕС ДЛЯ ВАС ЛУЧШЕ?

──────────

Давайте на примере рассмотрим процесс покупки дома.

У покупателей есть несколько способов найти дом: приложения, сайты или реальные визиты. Интернет-поиск упрощает поиск домов по выбранным критериям. Покупатели могут сравнить дома и в результате выбрать лучший. это происходит еще до встречи с агентом по недвижимости. В результате в цифровую эпоху агент по недвижимости действует как посредник между покупателем и объектом, но не влияет напрямую на решение, позволяя покупателю выбирать.

Какие действия каждый день предпринимает потенциальный покупатель?

- Она или он использовали мобильный телефон для поиска домов;
- Она смотрела сайты, где другие покупатели делятся своим опытом;
- Она / она связывается с агентом и просматривает в среднем около 10 домов, прежде чем принять окончательное решение;

Какие функции веб-сайта полезны покупателям недвижимости?

- Фото потенциального дома;
- Подробная информация о доме, его особенностях и удобствах;
- Интерактивные карты;
- Виртуальные туры;

Например, в Таиланде активно развивается цифровизация бизнеса в сфере недвижимости.Это открывает новые возможности для местных бизнесменов, но есть и проблемы на местном рынке недвижимости. Статистика показывает, что 9 из 10 недавно созданных компаний закрываются в первый год работы.

Основные причины отказа

- Недостаток рынка требует понимания (49%).
- Недостаток капитала (29%)
- Плохая командная работа (29%).

Кроме того, стартапы, созданные людьми без партнеров, часто закрываются из-за плохого маркетинга и отсутствия командной работы.Эксперты отмечают: ключ к попаданию в 10% успешных стартапов - понимание потребностей рынка.

Новые компании в сфере недвижимости должны начать с переосмысления повседневных проблем. Нововведения в этом сегменте экономики должны упростить жизнь покупателей, домовладельцев и других участников рынка.

У платформ цифровой недвижимости также есть шанс демократизировать рынок, на котором агенты по недвижимости ранее имели монополию. Создавая рыночную площадку для покупателей и продавцов, платформы цифровой недвижимости могут помочь сохранить честность агентов по недвижимости, снизить комиссионные сборы и привлечь больше денег в карманы потребителей.

Часть цифровых инноваций ориентирована на поколение миллениалов, которое может захотеть открыть бизнес на ходу и регулярно перемещаться по стране. У миллениалов есть квартиры посуточно очень много идей. Например, многие молодые миллениалы инвестируют в экологически чистую недвижимость.

За последние несколько лет можно вспомнить только один IT-стартап, который добился здесь серьезных результатов - это Airbnb, известная платформа для краткосрочной аренды жилья. Других столь же успешных международных игроков в сегменте продаж или долгосрочной аренды просто нет.

Есть ли смысл запускать проекты в сфере недвижимости или начинать карьеру в сфере недвижимости. Вы знаете, какие ниши сейчас наиболее перспективны?

Какие бизнес-модели есть на рынке?

классический

Классическая бизнес-модель для проектов в сфере недвижимости - это ресурс, который собирает объявления, сгруппированные по общим характеристикам и обозначенные специальной категорией. Например, вы можете купить или продать квартиры.
Эта модель появилась на заре Интернета, в девяностых годах, когда пользователи искали жилье на форумах и в объявлениях.Доступ к таким сервисам для обычного пользователя совершенно бесплатный.

Сервисы с платным доступом к контенту

Некоторые проекты зарабатывают на платном контенте. Например, платформа для поиска квартир в аренду, которая предоставляет полный доступ к базе данных и возможность просмотра новых объявлений только для платных подписчиков. Важным моментом здесь является то, что контент, публикуемый службой, не является полностью уникальным, и вы часто можете увидеть ту же рекламу бесплатно - например, в социальных сетях.Следовательно, у пользователей нет достаточно сильной потребности в оплате услуг платформы.

Услуги для агентов

Одна из популярных бизнес-моделей в сфере недвижимости - создание площадок специально для агентов, а именно сайтов-агрегаторов рекламы. Такие сайты облегчают жизнь агентам, которым необходимо разместить объявление на максимальном количестве ресурсов для поиска арендаторов или покупателей.

Интернет-агентства недвижимости

На этих сайтах публикуются хорошие фотографии объектов, пользователи могут просматривать их как в сети, так и с помощью мобильных приложений.Это удобнее, чем работать с офлайн-агентствами, поэтому данная бизнес-модель весьма перспективна. Эти агентства зарабатывают деньги так же, как и традиционные - получают комиссию за работу.

Сервисные модели

Идея данной модели заключается в том, что компания предлагает комплекс услуг по полному обслуживанию квартиры в течение всего срока аренды. Арендодатель может выбрать один из нескольких пакетов обслуживания, в который входит бесплатный осмотр арендатора, уборка квартиры, косметический ремонт, страховка, коммунальные платежи.Списывается комиссия в размере 5-10% от ежемесячной арендной платы.

Создание компании в сфере недвижимости определенно стоит того, потому что в этой отрасли есть много неиспользованных возможностей.

Рынок меняется: уходят слабые игроки, появляются новые интересные компании. Гонка между лидерами становится все более интенсивной, и это также стимулирует развитие отрасли. Главное, чтобы технологии постоянно совершенствовались, и мы верим, что ИТ-стартапы создают будущее индустрии аренды недвижимости.

Для начала вам необходимо:

Учитывать реальную рыночную ситуацию

Конкуренция в традиционных нишах рынка уже чрезвычайно высока, и только лидеры могут получить достаточно высокий доход - компании, занимающие 3-4-5 места в своей нише, получают жалкие крохи денег.

Выберите перспективную бизнес-модель

Вариантов монетизации много, но одним из самых многообещающих сейчас является «сервисный» подход. Компании внедряют новые технологии для автоматизации рутинных задач в сфере недвижимости.е.

Задумайтесь о выходе на международный рынок

Предварительно заложить в бизнес-модель возможность масштабирования и доработать бизнес-модель таким образом, чтобы ее можно было быстро перенести и запустить в новой стране с учетом ее специфики.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *