Правила ипотеки: Кому дают ипотеку — нюансы, условия и требования

Кому дают ипотеку — нюансы, условия и требования

На сегодняшний день в России представлено огромное количество ипотечных программ, каждая из которых имеет выгоду для заемщиков. Такая активность кредиторов в этом направлении способствует развитию ипотечного рынка в стране. Все большее количество граждан отдают предпочтение ипотеке. Это выгоднее, чем платить деньги за съемное жильё. Все чаще для улучшения жилищных условий обращаются к кредиторам. Желание оформить кредит не дает гарантию на получение ипотеки. Каждому заемщику важно знать, кому банки дают ипотеку, и какие требования устанавливают финансовые учреждения для клиентов.

Какие требования устанавливают банки для потенциальных заемщиков

Основная цель банковской деятельности — это расширение клиентской базы и повышение прибыли. В случае с ипотечным кредитованием банки заинтересованы в получении процентных доходов. Иными словами, заработок финансового учреждения при выдаче кредита, в основном, складывается из суммы, которую платит заемщик за пользование денежными средствами.

Подобные условия вынуждают кредиторов подходить максимально внимательно к каждой сделке. Для этого необходимо тщательно проверить платежеспособность заемщика. Подробное изучение каждой анкеты на ипотеку позволяют банку снизить собственные риски, а в дальнейшем получить выданные деньги в полном объеме и вознаграждение за пользование кредитом.

В связи с этим, современные банки выдвигают к своим заемщикам ряд требований. Изучение кандидатуры клиента происходит по различным параметрам. Стоит подробно остановиться на каждом требовании банка.

Возрастные ограничения

В большинстве случаев, подписание ипотечного договора возможно с тем гражданином, который достигнул 18 лет. Однако практика показывает и другие тенденции. Если в банк обратится клиент, который только что стал совершеннолетним человеком, скорее всего, в ипотеке ему будет отказано. В таком случае слишком высокие риски потери выданных средств. У такого заемщика минимальный опыт работы и небольшие доходы.

Таким гражданам могут оформить только обычный потребительский кредит, с ипотекой придется немного подождать или доказать свое материальную обеспеченность.

На оформление жилищного кредита могут претендовать граждане старше 21 года. Есть кредиторы, которые одобряют ипотеку только после 23 лет.

Существует и верхняя возрастная граница для заемщиков. Как правило, обратиться в банк с ипотечной заявкой могут граждане, возраст которых не превышает 55 лет. Некоторые кредиторы озвучивают возрастное ограничение и до 75 лет. До наступления этого возраста ипотечный договор должен быть закрыт. Не стоит рассчитывать на одобрение ипотечной заявки, если человеку уже исполнилось 75 лет.

При желании оформить ипотеку, в любом случае рекомендуется составить заявку и отправить ее сразу в несколько организаций. Возможно, один из выбранных кредиторов сумеет предложить выгодный вариант сотрудничества.

Наличие российского гражданства

Данный параметр устанавливается большинством российских банков. Представители других государств станут дополнительным риском для кредитора. Легче отказать иностранному гражданину, чем создать вероятность потери выданных средств.

В связи с трудностями в сфере экономики ипотечное кредитование теряет свои позиции. Люди пытаются оставить средства для более необходимых нужд, чем улучшение жилищных условий. Банки в такой ситуации создают максимально выгодные условия для оформления ипотечного договора. Одним из таких условий стала выдача ипотеки для иностранных граждан. На подобную схему сотрудничества, как правило, соглашаются банки с иностранным капиталом.

В таком случае к иностранному заемщику будет выставлено дополнительное условие. О

Кредит под залог недвижимости в Алматы

Правила ипотеки – небольшие советы и напоминания от Банк Кредиты Ру.

Ипотечное кредитование на сегодня стало практически единственным из способов для многих россиян приобрести собственное жилье. Но, прежде чем взять такую ответственность, как выплата ипотеки, на себя необходимо знать некоторые новые правила. Каковы же они, правила получения ипотеки, которые помогают избегать досадных ошибок и недоразумений при покупке (оформлении) жилья в кредит?

ипотека правила получения

Начнем с того, что ипотека – это, когда заемщик берет 70% от стоимости квартиры или домика в кредит и недвижимость становится залогом у этого же банка. Этот долг по ипотеке не на один, не на два года, а на много лет вперед и поэтому в этом деле спешки быть не должно.

Нужно достаточно тщательно изучать условия договора, ведь они могут оказаться не такими привлекательными, как на первый взгляд. Например, страховку жизни и трудоспособности вы можете оформить в любой понравившейся вам компании, а не в той, которую вам предложит банк. В законе «Об ипотеке» сказано, что обязательно страхуется только само жилье (объект залога), но никак ни трудоспособность и жизнь заемщика.

Обманывать банк, преувеличивая свои доходы, не стоит. Ведь на любой вид основного либо дополнительного дохода вы обязательно представите документы, который будет тщательно проверяться кредитным комитетом. Ежемесячный взнос по ипотеке не может превысить 40% от дохода вашей семьи.

Договор нужно очень внимательно изучить, желательно по пунктам, обязательно обратить внимание на такие пункты как досрочное гашение, изменения процентной ставки. Не забывайте и о штрафах за просрочку. А идеальным будет вариант, если вы проконсультируетесь с опытным юристом, который ответит на все ваши вопросы по поводу подписания договора.

Взяв на себя обязанность по выплате ипотечного займа, вам стоит задуматься непосредственно и о подписании между супругами брачного договора. Так жизнь преподносит нам порою совсем непредсказуемые повороты, а раздел имущества, которое ко всему прочему является предметом банковского залога очень и очень хлопотное занятие. Также стоит подумать и о том, сможете ли вы найти другую работу, с таким же доходом, в случае потери той, которая у вас есть на данный момент.

правила ипотеки жилья

Обязательно проверить квартиру, которую приобретаете, на «юридическую чистоту», не всегда долгие споры в суде (в случае чего), приводят к положительному результату.

Ежемесячный взнос лучше не задерживать, это, прежде всего в ваших же интересах. Пока кредитная история вами не испорчена, то банк всегда пойдет вам на встречу.

Каждому гражданину России, единожды в жизни положен по праву налоговый вычет в размерах 13%, а если используется ипотека, то 13% возвращается еще и от сумм, уплаченных банку по процентам. Ипотечные кредиты на квартиру – как раз тот случай, где его выгоднее использовать.

Если вам еще нет тридцати пяти лет, и вы знакомы с основными правилами ипотеки жилья (получения, оформления, страхования и прочих), то можете смело действовать!

СТАТЬИ НА ЭТУ ТЕМУ

ИДЕАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ МОЛОДЕЖИ – МОЛОДЕЖНАЯ ИПОТЕКА

ОСНОВА ЛЮБОГО КРЕДИТА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИПОТЕКИ – КТО? КАК? ПОЧЕМ?

КРЕДИТНОЕ СТРАХОВАНИЕ

УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено — 29 мая, 2014

10 правил идеальной ипотеки

Правило первое. Не забывайте, что, помимо календарного месяца и календарного года, вам теперь нужно отслеживать кредитные месяц и год. Кредитный календарь очень важен – он содержит даты ежемесячных платежей и дату годового отчета перед кредитной организацией. Вовремя совершить выплаты поможет простой совет – напоминание об очередном платеже должно быть поставлено заранее (как минимум за 5 дней) до фактической даты платежа. Это поможет делать все вовремя и не оттягивать момент выплаты до последней минуты.

Правило второе. Прикрепите на видном месте «стикер»-напоминание о том, что вам необходимо ежегодно предоставлять в ваш банк или другую кредитную организацию справки (к примеру, с места работы). Делать это также стоит несколько раньше, чем того требует договор обслуживания.

Правило третье. Тщательно продумайте свою идеальную схему погашения ссуды. Идеальная схема – та, которая позволит вам обслуживать кредит с минимальными затратами денег и времени. Полезно узнать заранее о том, где находится ближайший офис банка, как быстрее туда добраться, время работы учреждения и т. п. Эксперты уверены, что максимально полезная трата в деле погашения кредита – это плата за обслуживание пластиковой карты, которая станет вашим основным платежным инструментом по ипотечному займу. С такой карты вы сможете совершать бесплатные переводы средств на погашение ссуды. Довольно умный ход – использование интернет-банкинга (такую услугу предоставляют практически все крупные финансово-кредитные организации). Прямо на портале банка вы сможете совершать регулярные выплаты не выходя из дома.

Правило четвертое. Всегда старайтесь платить вовремя, не откладывайте выплаты на последний день. Помните, что на проведение платёжных операций тоже требуется время. Например, ваш платеж, который вы успели сделать в самый последний момент, может быть обработан только через сутки (а то и больше). Это значит, что у вас образуется просрочка по кредиту.

Правило пятое. Вы всегда имеете право досрочно погасить всю сумму кредита. Конечно, банку это не понравится, но лично вас проблемы банка волновать не должны. Чем скорее вы вернете деньги, тем меньше в итоге вам придется заплатить. Лучше всего совместить досрочное погашение с плановой выплатой – главное помнить, что об этом нужно предупредить банк заранее. Вам обязаны выдать специальный бланк для изменения графика платежей.

Схема очень проста: меньше долг — меньше процент — меньше вам нужно отдавать банку. При этом не нужно тратить на досрочное погашение все имеющиеся на руках средства, ведь ипотека останется с вами на долгие годы, а ситуации в жизни бывают разные, свободные деньги могут срочно понадобиться на неотложные нужды (оплата медицинских услуг, срочный ремонт автомобиля или покупка новой бытовой техники, без которой просто не обойтись).

Правило шестое. В вашем личном календаре должно появиться еще одно напоминание. Это напоминание можно назвать «налоговый вычет». Сразу после покупки квартиры ваша основная задача – получить положенный налоговый вычет. Для оформления нужных бумаг для налоговой инспекции потребуется справка из банка о том, сколько процентов вами уже выплачено.

Правило седьмое. Если вы по каким-либо причинам не сможете вовремя вносить платежи, то самое разумное, что можно сделать – сообщить об этом представителю банка. Если вы детально разъясните сложившуюся жизненную ситуация, то вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу, и реструктурирует вам долг (обычно это работает, если вы обязуетесь решить все свои проблемы за полгода). Если договориться не получилось, то можно просить о досудебной реализации залога по ипотеке.

Правило восьмое. Ответственно относитесь к кредитным выплатам – ваше поведение формирует вашу кредитную историю, которую в дальнейшем будет очень непросто исправить в случае каких-либо нарушений с вашей стороны.

Правило девятое. При ежегодном продлении страхового договора передавайте в свою страховую компанию актуальные сведения об остатке долга. Не забывайте время от времени просматривать предложения других страховых компаний – может быть у другого страховщика можно получить более выгодные условия.

Правило десятое. Всегда помните о возможности рефинансирования. Если вы заметили, что ставка по вашему займу на 2-3% выше, чем в других кредитных организациях, то нужно обязательно обратиться к кредитору.

---

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

правил ипотечного кредитования | Право на ипотеку

Правила ипотечного кредитования Великобритании означают, что мы должны быть уверены, что вы все равно сможете вносить ипотечные платежи, если ваш доход упадет или ваши ежемесячные выплаты увеличатся из-за изменения процентных ставок. Поэтому, когда вы подаете заявку на ипотеку, мы учитываем ваш доход, долги и регулярные расходы, а также ваши личные обстоятельства.

Ваш доход

. Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие то, что вы рассказали нам о своем

• Регулярный доход от работы, самозанятости или пенсий и инвестиций
• Дополнительные выплаты, такие как сверхурочные, бонусы и комиссионные
• Прочие доходы, такие как государственные пособия, доход от аренды, целевые фонды и алименты
• Ваши долги, кредитные обязательства и регулярные расходы

Мы рассмотрим, как ваши текущие и будущие обязательства могут повлиять на вашу способность выплачивать выплаты по ипотеке, включая

• Карты и овердрафты
• Кредитные договоры и займы
• Обязательства имущества
• Семейные обязательства, включая содержание

Мы также рассмотрим ваши сегодняшние обстоятельства и то, как, по вашему мнению, они могут измениться в будущем, в том числе

• Изменение процентной ставки, которую вы платите
• Ваш планируемый пенсионный возраст
• Дополнения к вашей семье, например, дети или родственники, за которыми вам необходимо ухаживать
• Как вы справитесь в финансовом отношении, если вы серьезно заболели, попали в аварию, потеряли доход или разлучились с партнером

Возьмите под свой контроль кредитный файл

Узнайте, что может повлиять на ваш кредитный файл и как его проверить, прежде чем подавать заявление.

Даже если вы думаете, что правильно распорядились деньгами, стоит убедиться, что агентства верны. Вы можете запросить отчет и оценку в большинстве кредитных агентств. Не существует отраслевого стандарта для кредитных рейтингов, поэтому каждое агентство может хранить немного разную информацию о вас.

• Вы можете попросить агентства исправить ошибки
• Даже небольшие ошибки, такие как дата вашего рождения или история адресов, могут повлиять на сумму, которую вы можете взять в долг.
• Если вы больше не живете с бывшим партнером или соседом по квартире, убедитесь, что у вас нет совместных счетов или финансовых средств с ними
• Убедитесь, что ваши финансы не связаны через счета за коммунальные услуги, карты магазинов или другие обязательства, за которые вы больше не отвечаете
• Вы можете сделать это, заполнив «запрос на прекращение связи» в агентстве кредитной истории
• Помните, что ваш кредитный файл — это лишь одна из вещей, которые мы проверяем, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Правила ипотечного кредитования | Право на ипотеку

Правила ипотечного кредитования Великобритании означают, что мы должны проверить, можете ли вы по-прежнему выплачивать ипотечные платежи, если ваш доход упадет или ваши ежемесячные выплаты увеличатся из-за изменения процентных ставок.Поэтому, когда вы подаете заявку на ипотеку, мы учитываем ваш доход, долги и регулярные расходы, а также ваши личные обстоятельства.

Ваш доход

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие то, что вы нам рассказали о своем:

• Регулярный доход от работы, самозанятости или пенсий и инвестиций
• Дополнительные выплаты, такие как сверхурочные, бонусы и комиссионные
• Прочие доходы, такие как государственные пособия, доход от аренды, целевые фонды и алименты

Ваши долги и регулярные расходы

Мы рассмотрим, как ваши текущие и будущие обязательства могут повлиять на вашу способность платить по ипотеке, в том числе:

• Карты и овердрафты
• Кредитные договоры и займы
• Обязательства имущества
• Семейные обязательства, включая содержание
• Пенсионные выплаты

Ваши обстоятельства

Мы также рассмотрим ваши сегодняшние обстоятельства и то, как, по вашему мнению, они могут измениться в будущем, в том числе:

• Изменение процентной ставки, которую вы платите
• Ваш планируемый пенсионный возраст
• Дополнения к вашей семье, например, дети или родственники, за которыми вам необходимо ухаживать
• Непредвиденные изменения, такие как болезнь, несчастные случаи и развод
• Изменения в вашей трудовой жизни, например, резервирование или переезд

Возьмите под свой контроль кредитный файл

Узнайте, что может повлиять на ваш кредитный файл и как его проверить, прежде чем подавать заявление.

Даже если вы думаете, что правильно распорядились деньгами, стоит убедиться, что агентства верны. Вы можете запросить отчет и оценку в большинстве кредитных агентств. Не существует отраслевого стандарта для кредитных рейтингов, поэтому каждое агентство может хранить немного разную информацию о вас.

• Вы можете попросить агентства исправить ошибки
• Даже небольшие ошибки, такие как дата вашего рождения или история адресов, могут повлиять на сумму, которую вы можете взять в долг.
• Если вы больше не живете с бывшим партнером или соседом по квартире, убедитесь, что у вас нет совместных счетов или финансовых средств с ними
• Убедитесь, что ваши финансы не связаны через счета за коммунальные услуги, карты магазинов или другие обязательства, за которые вы больше не отвечаете
• Вы можете сделать это, заполнив «запрос на прекращение связи» в агентстве кредитной истории
• Помните, что ваш кредитный файл — это лишь одна из вещей, которые мы проверяем, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Объяснение

ипотечных кредитов, сдаваемых в аренду — Money Advice Service

Ипотека с правом выкупа в аренду (BTL) предназначена для домовладельцев, которые хотят купить недвижимость для сдачи ее в аренду.Правила выдачи ипотеки аналогичны правилам обычной ипотеки, но есть некоторые ключевые отличия. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как они работают, как их получить и каких ошибок следует избегать.

Кто может получить ипотеку под аренду?

Вы можете получить ипотеку с правом выкупа при следующих обстоятельствах:

• Вы хотите инвестировать в дома или квартиры.
• Вы можете позволить себе принять и осознать риски, связанные с инвестированием в недвижимость.
• У вас уже есть собственный дом, независимо от того, есть ли у него непогашенная ипотека.
• У вас хорошая кредитная история, и вы не слишком сильно зависите от других займов, например, кредитных карт.
• Вы зарабатываете более 25 000 фунтов стерлингов в год. Если вы зарабатываете меньше этого, вам может быть сложно заставить кредитора утвердить вашу ипотеку с правом выкупа
• Вы младше определенного возраста. Кредиторы устанавливают верхний возрастной предел, обычно от 70 до 75 лет. Это самый старый возраст, в котором вы можете быть, когда ипотека заканчивается, а не когда начинается.Например, если вам 45 лет, когда вы берете ипотеку на 25 лет, она закончится, когда вам исполнится 70.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе выплатить по ипотеке с возможностью покупки и сдачи в аренду.

Как работает ипотека с правом выкупа?

Прочтите стенограмму этого видео.

Ипотека с правом выкупа во многом похожа на обычную ипотеку, но с некоторыми ключевыми отличиями:

• Сборы обычно намного выше.
• Процентные ставки по ипотечным кредитам, сдаваемым в аренду, обычно выше.
• Минимальный депозит для ипотечного кредита для покупки с целью сдачи в аренду обычно составляет 25% от стоимости недвижимости (хотя может варьироваться от 20 до 40%).
• Большинство ипотечных кредитов BTL являются процентными. Это означает, что вы платите проценты каждый месяц, но не сумму капитала. В конце срока ипотеки вы полностью погашаете первоначальную ссуду. BTL-ипотека также доступна на возвратной основе.
• Большая часть ипотечных кредитов BTL не регулируется Управлением финансового надзора (FCA). Есть исключения, например, если вы хотите сдать недвижимость близкому члену семьи (например,г. супруг (а), гражданский партнер, ребенок, дедушка или бабушка, родитель или брат / сестра). Их часто называют покупкой потребителя для сдачи в аренду ипотеки, и они оцениваются в соответствии с теми же строгими правилами доступности, что и ипотека.

Консультирование, организация, кредитование и администрирование BTL-ипотечных кредитов для потребителей регулируется теми же законами, что и жилищная ипотека, и регулируется Управлением финансового надзора (FCA)

Какую сумму вы можете взять в долг под ипотеку

Максимальный размер займа зависит от суммы дохода от аренды, который вы ожидаете получить.

Кредиторам обычно требуется, чтобы доход от аренды был на 25–30% выше, чем выплата по ипотеке.

Чтобы узнать, какой может быть ваша арендная плата, поговорите с местными агентами по аренде или проверьте местную прессу и онлайн, чтобы узнать, за сколько сдается аналогичная недвижимость.

Узнайте, сколько продается недвижимость в определенном районе на сайте Rightmove.

Где взять ипотеку под сдачу в аренду

Большинство крупных банков и некоторые специализированные кредиторы предлагают ипотеку BTL.

Рекомендуется поговорить с ипотечным брокером, прежде чем оформлять ипотеку с возможностью выкупа с правом аренды, поскольку они помогут вам выбрать наиболее подходящую сделку для вас.

На сайтах сравнения цен

Сайты сравнения — хорошая отправная точка для тех, кто пытается найти ипотечный кредит, соответствующий их потребностям.

Мы рекомендуем следующие сайты для сравнения ипотечных кредитов:

Помните:

• Не все сайты сравнения дадут одинаковые результаты, поэтому перед принятием решения убедитесь, что вы используете более одного сайта.
• Также важно изучить тип продукта и функции, которые вам нужны, прежде чем совершать покупку или менять поставщика.
• Не смотрите только на заголовки ставок, предлагаемых по ипотеке. Часто возникают другие сборы и сборы.

Запланируйте время, когда не будет квартплаты

Не думайте, что у вашей собственности всегда будут арендаторы.

Почти наверняка возникнут «пустоты», когда недвижимость будет пустовать или арендная плата не будет выплачена, и вам потребуется финансовая «подушка» для выплаты ипотечных платежей.

Когда у вас появится рента, используйте ее для пополнения сберегательного счета.

Вам также может потребоваться экономия на счетах за капитальный ремонт. Например, может выйти из строя бойлер или заблокирован слив.

Не полагайтесь на продажу собственности для погашения ипотеки

?

Если вы никогда не владели недвижимостью, гербовый сбор за землю (SDLT) для покупки с целью сдачи внаем собственности составляет дополнительные 3% сверх действующих диапазонов ставок SDLT для собственности стоимостью выше 40 000 фунтов стерлингов. Подробнее читайте в статье «Все, что вам нужно знать о гербовом сборе».

Не попадайтесь в ловушку, предполагая, что вы сможете продать собственность в счет погашения ипотеки.

Если цены на жилье упадут, возможно, вы не сможете продать столько, сколько рассчитывали.

Если это произойдет, вам останется компенсировать разницу по ипотеке.

Сдача в аренду и налоги

Налог на прирост капитала

Если вы платите налог по базовой ставке, CGT при покупке для сдачи в аренду второй собственности взимается в размере 18%, а если вы платите налог по более высокой или дополнительной ставке, он взимается по ставке 28%.По другим активам базовая ставка CGT составляет 10%, а более высокая ставка — 20%.

Если вы продаете свою недвижимость для сдачи в аренду с целью получения прибыли, вы обычно будете платить CGT, если ваша прибыль превышает годовой порог в 12 000 фунтов стерлингов (для 2020/21 налогового года). Пары, которые совместно владеют активами, могут объединить это пособие, потенциально позволяя получить прибыль в размере 24000 фунтов стерлингов (2020/21) в текущем налоговом году.

Вы можете уменьшить свой счет CGT, компенсируя такие расходы, как гербовый сбор, гонорары адвоката и агента по недвижимости, или убытки, понесенные при продаже недвижимости в предыдущем налоговом году, вычитая их из любого прироста капитала.

Любая прибыль от продажи вашей собственности должна быть декларирована в вашей налоговой декларации самооценки за этот налоговый год и будет включена при определении вашего налогового статуса за год, который переводит вас в более высокую категорию.

Налог на прибыль

Доход, который вы получаете в виде ренты, подлежит обложению подоходным налогом. Это должно быть указано в вашей налоговой декларации самооценки за тот налоговый год, в котором она была заработана.

Это может облагаться налогом по ставке 20%, 40% или 45%, в зависимости от диапазона вашего подоходного налога.

Вы можете компенсировать свой доход от аренды определенными допустимыми расходами, например, гонорарами агента по сдаче в аренду, обслуживанием собственности и муниципальным налогом.

Освобождение от уплаты налогов на проценты по ипотеке

Правила, касающиеся налоговых льгот по ипотечным процентам, меняются. Это будет означать, что снижение финансовых затрат на жилую недвижимость будет ограничено базовой ставкой подоходного налога.

Финансовые расходы включают проценты по ипотеке, проценты по займам на покупку мебели и комиссионные, понесенные при получении или погашении закладных или займов.При погашении капитала по ипотеке или ссуде льготы не предоставляются.

Ранее вы могли вычесть все эти проценты по ипотеке из арендного дохода до уплаты налога.

Сумма ваших процентных выплат, которые вы можете вычесть, уменьшается на 25% в год до 2020 года и заменяется 20% налоговой скидкой на всю сумму.

налоговый год

Освобождение от уплаты процентов по ипотеке за

Налоговый год	% процентных платежей, имеющих право на освобождение от уплаты налогов по ипотеке	% процентных платежей имеют право на 20% налоговый кредит
2016/17	100%	0%
2017/18	75%	25%
2018/19	50%	50%
2019/20	25%	75%
С 2020 года	0%	100%

Второй дом vs. ставки и правила ипотеки инвестиционной недвижимости

Финансирование второго дома или инвестиционной собственности: чего ожидать

Если у вас есть ипотечный кредит на ваше основное место жительства (дом, в котором вы живете), вы можете рассчитывать на те же процентные ставки или предложения по ссуде для вашего второго дома.

Но это не так.

Неважно, покупаете ли вы дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, вам придется платить более высокую ставку по ипотеке и соответствовать более строгим правилам, чтобы соответствовать требованиям.

Вот что вы можете ожидать, когда подаете заявку на ипотеку второго дома или инвестиционной собственности.

Подтвердите свое право на получение финансирования второго дома (14 января 2021 г.)

---

В этой статье:

---

Ставки по ипотечным кредитам на второй дом по сравнению с ставками по ипотечным кредитам в инвестиционной собственности

Ставки по ипотеке для вторых домов и инвестиционной собственности выше, чем для дома, в котором вы живете. Как правило, ставки инвестиционной собственности составляют от 0,5% до 0.На 75% выше рыночных. Для второго дома или загородного дома они лишь немного выше ставки, на которую вы претендуете для основного места жительства.

• Ставки по ипотеке для второго дома: Обычно менее чем на 0,50% выше, чем ставка по вашему основному дому
• Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности: Примерно на 0,50% — 0,75% выше, чем ставка по вашему основному дому

Конечно, инвестиционная недвижимость и Ставки по ипотеке на второй дом по-прежнему зависят от тех же факторов, что и ставки по ипотеке на первичный дом.Ваш будет зависеть от рынка, вашего дохода, кредитного рейтинга, местоположения и других факторов.

Если ваше финансовое положение изменилось с тех пор, как вы купили свой первый дом, ваша новая ставка по ипотеке может варьироваться в большей степени, чем в среднем.

Подтвердите свой новый тариф сегодня (14 января 2021 г. )

Правила ипотеки по ипотеке второго дома (дома для отдыха)

Вот что вам нужно знать о ставках и требованиях по ипотеке, если вы хотите купить второй дом размером : в котором вы будете жить часть года, но не полный рабочий день.

Занятость: требуется неполная занятость

Кредиторы ожидают, что вы, ваша семья и друзья будете использовать отпуск или второй дом как минимум часть года. Однако вам часто разрешается сдавать дом в аренду, когда вы им не пользуетесь. Правила различаются в зависимости от кредитора.

Процентные ставки на вторичный дом: немного выше рыночных

Второй дом не является основным местом проживания, поэтому кредиторы видят больший риск и взимают более высокие ставки. Но не так высоко, как ставки инвестиционной недвижимости.

Первоначальный взнос: обычно 10% и более

Некоторые кредиторы захотят 10% -ную скидку на дом для отдыха. А если ваша заявка не такая сильная (скажем, у вас более низкий кредитный рейтинг или меньшие денежные резервы), вам, возможно, придется отложить 20 процентов или более.

Кредитный рейтинг: 640 и выше

Покупка второго дома или загородного дома требует более высокого кредитного рейтинга, обычно в диапазоне 640 или выше. Кредиторы будут стремиться к меньшему долгу и большей доступности, думая о более жестком соотношении долга к доходу.Сильные резервы (дополнительные средства после закрытия) очень помогают.

Подтвердите свое право на получение второго жилищного кредита (14 января 2021 г.)

Ставки и правила ипотеки инвестиционной недвижимости

Вот что вам следует знать о правилах ипотечного кредитования, если вы приобретаете инвестиционную недвижимость : в ней вы вообще не будете жить и планируете сдавать ее в аренду круглый год.

Вместимость: не требуется

Если вы финансируете дом в качестве инвестиционной собственности и планируете сдавать его в аренду на полный рабочий день, вам не нужно лично проживать в этом здании какое-либо время.

Ставки по кредитам на инвестиционную недвижимость: от 0,50% до 0,75% выше рыночных

Ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости немного выше. Часто ваша процентная ставка будет на 0,5–0,75% выше для инвестиционной собственности, чем если бы вы покупали тот же дом в качестве основного места жительства.

Первоначальный взнос: от 15% до 25%

Требования к первоначальному взносу для инвестиционной собственности варьируются от 15 процентов для одноквартирной собственности до 25 процентов для двух- или четырехъядерной собственности.От вас также могут потребовать внести больший первоначальный взнос в зависимости от вашего заявления и типа кредита, на который вы имеете право.

Частные кредиторы, которых иногда называют кредиторами «твердых денег», также могут предоставлять ссуды, основанные на активах. Заемщик кладет 30% или 40% от покупной цены, а кредитор предоставляет остаток.

Flippers часто используют такие краткосрочные ипотечные кредиты для финансирования своих сделок. Однако это может быть рискованно. Если имущество не продается за сумму, необходимую для покрытия ссуды, или если имущество не продается вообще, заемщик может столкнуться с потерей права выкупа и потерей всего капитала.

Кредитный рейтинг: 640 и выше

Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг выше 640 для ссуды на инвестиционную недвижимость. Однако ставки могут быть очень высокими при низких кредитных рейтингах. Надеюсь, ваш результат 680-700 +, прежде чем вы подумаете об инвестировании в недвижимость.

Подтвердите свое право на получение ссуды для инвестиционной недвижимости (14 января 2021 г.)

Для сравнения: Ипотека первичного жилья

При обсуждении ипотеки для второго дома и инвестиционной недвижимости ставки и правила сравниваются с таковыми для основного жилья.Чтобы дать вам четкое представление о том, что это за ориентиры, вот типичные правила кредитования для ипотечных кредитов на первичное жилье:

Вместимость: требуется

Заемщики могут приобретать недвижимость от одной до четырех квартир, используя жилищное финансирование, при условии, что они проживают в одной из этих единиц.

>> По теме: Справочник по видам жилищных кредитов

Как правило, дом должен быть заселен в течение 60 дней после закрытия. В случае брака оба супруга должны занимать собственность.Это может быть дом на одну семью или часть многоквартирного дома, например, кондоминиум

.

Процентные ставки: стандартные рыночные ставки

Поскольку финансирование жилищного строительства сопряжено с небольшим риском, ставки по ипотечным кредитам низкие по сравнению с домами для отдыха и инвестиционной недвижимостью. Рыночные ставки, которые вы видите рекламируемыми банками и кредиторами, относятся к первичному жилью.

Первоначальный взнос: от нуля процентов

Жилые заемщики могут финансировать с нулевым вычетом для квалифицированных заемщиков VA, 3.5% -ное снижение по ипотеке FHA, 5% -ное снижение с соответствующим финансированием и 3% -ное снижение по программе Freddie Mac Home Possible или Fannie Mae HomeReady.

Кредитные баллы: от 500

Вы можете профинансировать основное место жительства с гораздо меньшим кредитом, чем вы могли бы для инвестиций или недвижимости для отдыха. Ссуды FHA позволяют получить кредитные баллы от 500 (снижение на 10%) или 580 (снижение на 3,5%). И большинство кредиторов допускают кредитный рейтинг от 620.

Почему ставки и варианты ссуды для второй ипотеки различаются

Дом, в котором вы живете (ваше «основное место жительства»), считается наименее рискованной формой недвижимости.Скорее всего, это будет тот единственный счет, который домовладельцы заплатят, если наступят тяжелые времена. С другой стороны, дом для отдыха или инвестиционная недвижимость более рискован. Заемщики с большей вероятностью откажутся от этих платежей, когда денег не хватает.

Поскольку вторые дома представляют собой более высокий риск, в них действуют более строгие правила финансирования.

Как показано выше, эти правила включают процентные ставки выше рыночных, более высокие первоначальные платежи, более высокие кредитные рейтинги и многое другое.

Конечно, заемщики найдут разные стандарты кредитования для разных типов собственности в зависимости от кредитора и ипотечной программы. Поэтому важно сравнить варианты ссуды, прежде чем финансировать второй дом.

Найдите финансирование для отдыха или инвестиций (14 января 2021 г.)

Можно ли избежать более высоких ставок по ипотеке второго дома?

Когда вы подаете заявление на ипотеку, вы должны указать, как вы собираетесь использовать недвижимость. И кредиторы серьезно относятся к таким заявлениям. Это потому, что они не хотят финансировать более рискованную инвестиционную недвижимость за счет жилищного финансирования.

Может возникнуть соблазн указать ваш второй дом в качестве основного места жительства и получить прибыль от более низких ставок или более легкой квалификации.Но поступать так неразумно.

Лежа в заявлении на ипотечное кредитование может привести к тысячам штрафов. В очень серьезных случаях мошенничество с ипотекой может привести даже к тюремному заключению.

Так что всегда будьте честны со своим кредитором. И задавайте много вопросов, если вы не совсем уверены в правилах получения кредита. Например:

• Можно ли снимать на ночь?
• Есть ли ограничения на количество ночей, которое вы можете арендовать?
• Сколько времени вы должны провести там, чтобы он мог считаться домом для отдыха, а не инвестиционной собственностью?
• Можно ли приобрести дополнительное жилище?

Получите ответы в письменном виде, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете требования для второй ипотеки.

И если у вас возникли проблемы с квалификацией одного кредитора или с поиском необходимой вам кредитной программы, попробуйте другого кредитора. У всех есть разные варианты ссуд и разные ставки.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку по ипотеке сегодня (14 января 2021 г.)

Нужна ли ипотека для второго дома или инвестиционной собственности?

Рынок недвижимости меняется, а вместе с ним и правила ипотеки. Люди используют свои дома по-новому и по-разному, что может повлиять на тип необходимых им жилищных кредитов.

Если вы хотите сдать в аренду часть или весь свой дом или другое здание на вашей собственности, это может повлиять на финансирование. См. Несколько примеров ниже.

И если вы не уверены, как ваша жизненная ситуация повлияет на вашу ипотеку, свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, какие правила применяются.

Дома как отели (Airbnb и VRBO)

Рост Air

Обнародованы правила о возможности погашения и квалифицированной ипотеки

Последнее обновление 5 августа 2020 г.

Что ж, сегодня Бюро по защите прав потребителей наконец опубликовало свои правила «Способность к погашению» и «Квалифицированная ипотека» .

На первый взгляд они выглядят довольно тусклыми, и кажется, что CFPB задает больше вопросов, чем дает ответов.

В рамках реформы Додда-Франка, возникшей в результате последнего ипотечного кризиса, кредиторы теперь должны гарантировать, что заемщики имеют возможность погасить свои ипотечные кредиты.

Хотя это звучит легко, до кризиса почти любой, у кого был пульс, мог взять жилищный заем.

CFPB включил историю пострадавшего заемщика в свой пресс-релиз, хотя вы должны задаться вопросом, сколько из этих домовладельцев действительно знали, что они не могут позволить себе ссуды, прежде чем согласились подать заявку на получение кредита.

Конечно, все шло в обе стороны, но виноваты в кризисе и кредиторы, и заемщики.

Правило способности к погашению

Новое «Правило способности к погашению» требует, чтобы кредиторы гарантировали практически ВСЕ новые жилищные жилищные ссуды гораздо более строго, чем в прошлые годы, а именно в 2000-е годы.

Однако новые правила ипотечного кредитования в значительной степени соответствуют сегодняшним стандартам андеррайтинга, которые стали гораздо более строгими в свете прошлых нарушений.

Я говорю в значительной степени все , потому что HELOC, планы с разделением времени, обратная ипотека, промежуточные ссуды и некоторые ссуды на строительство до пермь освобождены от правила ATR.

В рамках правила ATR кредиторы должны учитывать и проверять восемь (8) критериев андеррайтинга:

— Текущий доход или активы
— Текущий статус работы
— Кредитная история
— Ежемесячный платеж по ипотеке
— Ежемесячный платеж по любому другому ссуда, привязанная к объекту собственности
— Все прочие долговые обязательства
— Отношение долга к доходу заемщика

Таким образом, андеррайтеры должны проявлять должную осмотрительность, что всегда имело место.

Здесь нет ничего новаторского, просто базовый андеррайтинг в чистом и лучшем виде, включая проверку того, что заемщики имеют достаточный доход и активы для получения значительного жилищного кредита.

Это означает отсутствие ссуд с заявленным доходом или ссуд на документы, которые были распространены во время жилищного бума.

Кроме того, кредиторы не могут использовать тизерные ставки для отбора заемщиков; будет достаточно только выплаты полной суммы основного долга и процентов.

Однако, если заемщик рефинансируется из ссуды с высоким риском, такой как ARM, процентная ссуда или опционная рука, в более стабильную ссуду, полный процесс андеррайтинга не требуется.

Некоторые федеральные программы рефинансирования, такие как HARP 2, также не подпадают под действие этих правил.

Что такое квалифицированная ипотека?

CFPB также опубликовал свое определение «квалифицированной ипотеки», которая, как предполагается, также отвечает требованиям правила ATR и обеспечивает максимальную защиту заемщиков (и, что более важно, кредиторов).

Квалифицированные ипотечные кредиты имеют еще больше обязательных характеристик, в том числе следующие:

— Отсутствие чрезмерных авансовых пунктов / комиссий
— Отсутствие ссуд только под проценты
— Ссуд с отрицательной амортизацией
— Ссуды не превышают 30 лет
— Макс. — коэффициент дохода 43%
— Без балансовых ипотечных кредитов (за исключением мелких кредиторов в сельской / недостаточно обслуживаемой местности)

В течение переходного периода (семь лет) лимит DTI не будет применяться, если ссуды могут быть приобретены Fannie Mae, Фредди Мак, или FHA.

Таким образом, по сути, ограничение DTI не будет проблемой для большинства кредитов, поскольку большая часть продана Fannie или Freddie.

* Определение квалифицированной ипотеки FHA почти такое же, как у Fannie и Freddie, за исключением пороговых значений годовых, которые подробно описаны ниже.

Вот посмотрите на максимальные баллы и комиссии за квалифицированную ипотеку, которая в настоящее время ограничена 3% от суммы кредита, если она составляет 100000 долларов США или выше, и предложение, сделанное Ассоциацией ипотечных банкиров, чтобы увеличить их для небольших сумм кредита:

Обратите внимание, что многие сторонние сборы за такие вещи, как страхование титула, условное депонирование, оценка и кредитные отчеты не являются частью расчета сборов (если они не поступают от аффилированного лица кредитора, кредитор получает компенсацию или сборы считаются необоснованными).

Кроме того, количество пунктов дисконтирования может быть ограничено в зависимости от годовой процентной ставки по кредиту относительно средней основной ставки предложения (APOR).

На данный момент все это очень сбивает с толку, поэтому, надеюсь, со временем некоторые из этих вопросов будут прояснены.

Типы квалифицированной ипотеки

Квалифицированная ипотека с презумпцией опровержения

Эта категория QM охватывает «ссуды по более высокой цене», предназначенные для заемщиков с недостаточной или плохой кредитной историей. Эти ссуды выделяются с годовой ставкой более 150 базисных пунктов (1.На 5%) выше контрольного показателя «Средняя ставка основного предложения» (APOR).

Предполагая, что по кредиту наступил дефолт, заемщик может «опровергнуть предположение» о том, что кредитор действительно учел свою способность погасить ссуду.

CFPB отмечает, что заемщик должен будет доказать, что кредитор не учел другие расходы на проживание после учета ипотеки и других долгов.

Примечание. Для ссуд FHA ипотечные ссуды с годовой процентной ставкой выше APOR + 115 б.п. + текущая ипотечная страховая премия (MIP) считаются подлежащими отмене презумпцией квалифицированной ипотеки.

Квалифицированные ипотечные кредиты с безопасной гаванью

Вторая категория QM зарезервирована для кредитов по более низкой цене, предоставленных заемщикам, которые не представляют большого риска. Эти ссуды определяются как ссуды с годовой процентной ставкой меньше или равной 150 базисным пунктам (1,5%) выше контрольного показателя APOR.

Предполагается, что кредиторы имеют «юридически удовлетворенные» требования ATR, что означает, что они не окажутся на крючке по ссуде, если она станет плохой.

Однако заемщики все еще могут оспорить кредитора, если они считают, что ссуда не соответствует правилам QM.

В обеих категориях заемщики также имеют право требовать от кредиторов нарушения любых других федеральных законов о защите.

Примечание. Для ссуд FHA ипотечные ссуды с годовой процентной ставкой меньше или равной APOR + 115 б.п. + текущая MIP считаются квалифицированной ипотекой Safe Harbor.

Больше предложений о способности к погашению

CFPB также ищет общественных комментариев по ряду других предложений, в том числе о том, должны ли быть исключения для некоммерческих кредиторов и агентств жилищного финансирования, продвигающих доступное жилье и общественное развитие (серая зона) .

Исключения также вводятся для программ стабилизации домовладения, направленных на предотвращение потери права выкупа, таких как инициатива «Сделать дом доступным».

Кроме того, общественные банки и более мелкие кредитные союзы, которые предоставляют и держат ссуды в своих собственных портфелях, могут получить статус QM.

Наконец, CFPB хочет получить совет о том, как лучше всего рассчитать правила компенсации при выдаче ссуды, включая конкретные лимиты на ипотечные баллы и комиссии.

В общем, здесь много вопросов без ответов, и большая часть из них снова и снова звучит как одна и та же ерунда.Тип правил, которые обходят еще до того, как их написали.

Тем не менее, будет интересно посмотреть, станет ли «кредит QM» нарицательным и сделает ли ссуды, не связанные с QM, намного дороже.

Ожидается, что правило о способности к погашению и предлагаемые поправки вступят в силу в январе 2014 года.

(фото: Джо Шлаботник)

Что нужно знать

С момента появления Airbnb рынок краткосрочной аренды резко вырос.За последний год ошеломляющие 11,1 миллиона человек в Великобритании использовали Airbnb для путешествий в другие части Великобритании или за границу, что принесло Великобритании 3,5 миллиарда фунтов стерлингов экономической деятельности.

В этой статье мы уже объясняли, сколько вы можете заработать как хозяин Airbnb, что вам нужно учесть, прежде чем Airbnb разместит свой дом, а также как наша служба краткосрочного управления Portico Host может помочь.

Но если вы серьезно подумываете об использовании Airbnb в качестве инструмента для увеличения или увеличения дохода, у вас, вероятно, возникнут вопросы, связанные с ипотекой.Посмотрим, сможем ли мы ответить на них здесь.

Ипотечные кредиторы традиционно выступали против ипотечных кредитов Airbnb, но теперь им приходится адаптироваться.

До недавнего времени вам было трудно найти традиционного ипотечного кредитора, готового финансировать аренду Airbnb. Однако рост Airbnb заставил кредиторов адаптироваться.

В 2018 году Airbnb сообщил, что только в Великобритании было 223200 активных предложений, из которых 58% предлагали весь дом, а 41% сдали в аренду свободную комнату.Интересно, что в Лондоне находится почти пятая часть этих списков. В мае 2019 года AirDNA сообщила, что в столице было 44 705 активных арендных плат, что на 26% больше, чем годом ранее. Чтобы представить это в контексте, Манчестер разместил 2315 объектов недвижимости, а Ливерпуль предложил 1598 домов Airbnb.

И хотя Airbnb никогда не заменит стабильный доход и безопасность, которые даются при долгосрочной аренде, он может предложить гораздо более высокую прибыль. В Лондоне средняя дневная ставка составляет 191 фунт стерлингов, что означает чрезвычайно хороший 30-дневный ежемесячный доход в размере 3495 фунтов стерлингов при средней заполняемости (61%) *.

Таким образом, вы можете понять, почему отчет RLA за 2017 год показал, что почти 7% арендодателей в Великобритании активно разрабатывали планы по размещению своей собственности на Airbnb. Сняв с рынка 130000 сдаваемых в аренду объектов недвижимости, решение о переходе на Airbnb было основано не только на финансовой выгоде, но и на предстоящих изменениях в льготах по выплате процентов по ипотеке.

Теперь, когда вступают в силу изменения в льготных процентных ставках, мы ожидаем, что этот процент продолжит расти. А поскольку все больше владельцев недвижимости и арендодателей переходят на эту онлайн-платформу для краткосрочной аренды, мы ожидаем, что все больше ипотечных кредиторов также обратятся к Airbnb.

Могу ли я получить конкретную ипотеку Airbnb для сдачи в аренду?

Короче да. Хотя на рынке Великобритании все еще есть кредиторы, которые полностью запрещают хосты Airbnb (включая Barclays и HSBC), в последние годы был введен ряд специальных ипотечных кредитов для аренды на время отпуска для Airbnb и других платформ краткосрочной аренды.

Если вы собираетесь сдавать в аренду свою недвижимость или свободную комнату на Airbnb на постоянной основе (в Лондоне это невозможно из-за ограничения на 90 дней в году), ипотечный кредит на отпуск может быть вашим лучшим выбором.Просто сначала убедитесь, что хостинг Airbnb разрешен вашим соглашением о безусловном владении (если применимо) и местным советом — вы также можете сделать это, позвонив команде Portico Finance.

Вы можете использовать этот тип ипотеки для аренды на время отпуска для:

Какие кредиторы в настоящее время предлагают ипотеку Airbnb или отпускную ипотеку?

Существует ряд различных кредиторов, доступных вам в зависимости от ваших требований, мы привели несколько примеров ниже:

Княжество Строительное общество

Личное имя только в названии дома. Сдам в долг на покупку и перезакладку недвижимости. 75% LTV **. Стандартные проценты и комиссии за организацию. AST (гарантированная краткосрочная аренда) не требуется. Ссуды на основе прогнозируемого дохода Airbnb; минимальный необходимый доход в 20 000 фунтов стерлингов. Разрешен только один объект Airbnb.

Paragon

Личное имя только в заголовке дома. Компания с ограниченной ответственностью (SPV). Сдам под покупку и перезаложу на недвижимость. 70% LTV. Более высокие процентные ставки и комиссия кредиторов. Нет необходимости в AST. Ссуды, основанные на предполагаемом стандартном договоре гарантированной аренды или подтвержденном доходе от аренды за два года.Требуется минимум 25000 фунтов стерлингов личного дохода.

Castle Trust

Castle Trust предлагает уникальные решения по кредитованию, поэтому они больше всего подходят для тех, кто имеет менее традиционные условия, такие как нетрадиционный доход, или тех, кому необходимо рефинансировать существующие займы или привлечь капитал. Более высокие сборы отражают эту гибкость.

Tipton & Coseley

У этого кредитора из Мидлендса есть два ипотечных продукта с возможностью покупки с целью аренды, предназначенные для Airbnb и краткосрочной аренды, позволяющие домовладельцам сдавать в аренду всю или часть своей собственности на краткосрочный отпуск. Основание: 2-летняя ипотека со скидкой 2.49% процентная ставка, повышающаяся до SVR кредитора через 2 года; Пятилетняя ипотека с начальной ставкой 2,99% с повышением до SVR в конце пятилетнего срока. Обе ипотеки предлагают 75% LTV.

Metro Bank

Metro Bank фактически позволяет клиентам по ипотеке сдавать в аренду свои дома на Airbnb или аналогичных сайтах на срок до 90 дней в году без предварительного согласования. Больше информации здесь.

Если вы хотите получить финансовый совет о том, какой провайдер лучше всего подходит для вашей личной ситуации, свяжитесь с дружной командой Portico Finance по телефону 0207731 9680 или financial @ portico. com и мы поможем вам найти лучшее решение !!!

Можно ли профинансировать недвижимость Airbnb с помощью ипотеки с правом выкупа?

Все ипотечные продукты действительно уникальны, поэтому на этот вопрос, к сожалению, нет однозначного ответа. Лучше всего связаться с вашим кредитором или командой Portico Finance, которая может полностью изучить ваши обстоятельства и возможные варианты. В большинстве случаев существующему жилищному кредитору или кредитору, сдающему в аренду, будет неудобно, если недвижимость будет сдана в аренду через Airbnb, или если арендаторы будут пользоваться чем-либо, кроме AST.

Однако в Portico Finance у нас есть доступ к кредиторам, которые придерживаются иной точки зрения и могут оформить индивидуальную ипотеку на основании того, что недвижимость является собственностью Airbnb на полный рабочий день или просто периодически арендуется на Airbnb.

Должен ли я иметь ипотеку для выкупа с целью аренды для Airbnb — или она может быть жилой?

Не обязательно — так что да, в некоторых случаях вы можете Airbnb по ипотеке.

Например, предположим, что у вас есть свободная комната, которую вы хотите время от времени сдавать в аренду, или во время путешествия это не будет считаться ситуацией, когда вы сдаете в аренду.Что касается кредиторов, Nationwide проявляет гибкость в том случае, если вы хотите приобрести или повторно заложить жилую недвижимость для проживания, где вы хотите сдать одну или две комнаты в дополнение к вашему доходу, и у них нет ограничений на количество дней в году вы также можете сдавать данную комнату. И, как мы упоминали ранее, Metro Bank также позволяет клиентам по ипотеке сдавать в аренду свои дома на Airbnb или аналогичных сайтах на срок до 90 дней в году без предварительного разрешения.

Тем не менее, мы все же советуем вам сообщить об этом своему ипотечному кредитору или Portico Finance, прежде чем размещать свой дом на Airbnb.В конце концов, если ваш ипотечный кредитор узнает, что вы снимаете комнаты в своем доме, вы можете нарушить условия ипотечного кредита и даже можете вернуть свое имущество.

Преимущества Airbnb для арендодателей:

• Более высокая арендная плата (обычно)
• Вне налоговых правил, потому что Airbnb работает как бизнес, а не на условиях выкупа. Другими словами, все проценты по ипотеке могут быть компенсированы.

Ограничения Airbnb для арендодателей:

• Это не обязательно ограничение, но арендодатели, которые хотят сдать свою собственность через Airbnb, ДОЛЖНЫ со своим кредитором, что ограничений нет. по их ипотеке.В большинстве случаев вам понадобится конкретная ипотека Airbnb, и вам следует проконсультироваться с нами в Portico Finance для получения объективных рекомендаций
• Арендодатели должны знать, существуют ли местные ограничения планирования для краткосрочной аренды недвижимости (то есть 90-дневное ограничение, которое в настоящее время действует место только в Лондоне)

Могу ли я вернуться, если Airbnb не работает?

Да. Если вы решили использовать Airbnb на полную катушку и создать ипотеку для аренды на время отпуска, некоторые кредиторы позволят вам перейти (или вернуться) на обычный AST, если вы передумаете.

No related posts.