Разное

Риэлторское дело: Как усвоить азы риэлторского дела?

25.06.1982

Содержание

Как усвоить азы риэлторского дела?

Риэлторы это специалисты, которые проводят операции с недвижимостью на выгодных условиях. Продать или купить недвижимость с выгодой для себя не так легко, поэтому многие обращаются за помощью к риэлторам. Профессия риэлтора выгодная тогда, когда вы обладаете знаниями этого дела, так как речь о крупных продажах. В связи с этим, существует необходимость освоить азы риэлторского дела. Хорошие риэлторы всегда востребованы, так как они работают качественно и эффективно.

Для того, чтобы стать хорошим риэлтором необходимо в первую очередь научиться продавать. Очень полезно будет обладать знаниями психологии, маркетинга, рекламы и т.д., а также знаниями, которые связаны исключительно с риэлторской работой и рынком недвижимости. Кроме профессионального обучения в учебных учреждениях, знания можно получать путем чтения учебных пособий по теме. Литература по специальности позволяет углублять свои знания и повысить уровень профессионализма.

Полезная литература для будущего риэлтора:

  • «Недвижимость. Как ее рекламировать», Назайкин Александр
  • «Как стать успешным агентом по недвижимости «для Чайников»», Зеллер Д.
  • «Как продать слона, или 51 прием заключения сделки», Барышева А.В.
  • «Риэлторское дело», Романенко Александр
  • «Секреты риэлторского мастерства», Парусова Галина
  • «Справочник риэлтора», Батяев А. А.
  • «12 аксиом риэлтора», Апресов Григорий
  • «Технологии анализа рынка недвижимости», Стерник Г.М.
  • «Сделки с недвижимостью», Шабалин В.Г.

Познать азы риэлторского дела можно также с помощью специализированных курсов. Также будет полезно общаться на форумах профессиональных риэлторов. Не обязательно сделать из работы цель всей своей жизни, достаточно просто любить свою работу и тогда все будет получаться, и вы добьетесь успеха.

Заметка: Хорошая альтернатива услуг риэлтора это сайты по продаже недвижимости. Если вас необходимо продать квартиру в Саратове, вы можете разместить свое объявление на сайте http://kvartira-64.ru/ продам квартиру в Саратове. Учтите, что чем больше подробностей и информации содержится в вашем объявлении, тем проще вы продадите недвижимость.


Если материал был полезен, вы можете отправить донат или поделиться данным материалом в социальных сетях:

Пусть меня научат: где и как освоить риэлторское дело

Профессиям «риэлтор» и «ипотечный брокер» пока не обучают в российских вузах. Поэтому соискатели на эти должности обычно вынуждены действовать методом погружения, а также проб и ошибок. Но есть и другие варианты. На примере агентства недвижимости Dan-Invest объясняем, как новички совмещают теорию с практикой.

Учатся все

Обычно работодатель старается заранее создать собственную, внутреннюю систему обучения персонала. В компании Dan-Invest учатся все и всегда, и тут исключений нет даже для многоопытных сотрудников. Это помогает новичкам быстро влиться в рабочий процесс, а остальным коллегам – быть всегда в курсе самой свежей информации по правовым, маркетинговым и другим вопросам.

Старт в профессию

Соискатель, который успешно прошел собеседование, отправляется на обучение. Первая неделя – вводная: человек получает тот профессиональный минимум, с которым под присмотром куратора можно выходить на реальные сделки.

 — Все люди воспринимают информацию по-разному: одним достаточно 3-4 дней для освоения недельного курса, кому-то требуется 2 недели, чтобы всё усвоить. У нас человек может погружаться в теорию в своем комфортном темпе, — поясняет руководитель отдела персонала компании Dan-Invest Юлия Курочкина.

В разных форматах…

Обучение проходит, как правило, в разных форматах. Часть материала можно получить онлайн. Но обычно у новичков остаются вопросы по изученным темам. Поэтому в Dan-Invest ежедневно действуют два учебных класса для специалистов. На занятиях стажеры получают разъяснения от юристов, ипотечных брокеров, уточняют информацию об изменениях в законодательстве и так далее.

Еще одна хорошая практика – welcome-тренинги, когда новичок знакомится с коллективом, а руководители отделов кратко и емко рассказывают каждый о своем направлении.

 — Часть информации мы отрабатываем через кейсовое обучение: соискатель вместе с наставником разбирает ту или иную ситуацию, вникает в детали, — добавляет эксперт. – Очень популярны у нас риэлторские поединки и бизнес-игры. На них оттачивают искусство ведения переговоров, чтобы даже в сложной ситуации на сделках уметь найти подходящее решение.

…и от разных спикеров

Корпоративное обучение можно выстраивать по-разному. Одни устраивают тренинги, подготовив спикеров-коллег, другие привлекают к делу именитых бизнес-тренеров со стороны. В агентстве недвижимости Dan-Invest предпочитают сочетать оба варианта. Здесь постоянно посещают виртуальные и реальные конгрессы, форумы, бизнес-туры, вебинары, проходят учебу от банков, застройщиков, коллег-риэлторов. Каждый спикер по-своему доносит информацию до слушателей, а значит, шансы получить максимальную пользу от обучения вырастают в разы.

Уровень «профи»

Уровень своих знаний сотрудники компании Dan-Invest подтверждают регулярно. Внутренняя аттестация проходит раз в 3 месяца, по ее итогам сотрудник подтверждает свою категорию либо переходит на более высокую. Также раз в год обязательна аттестация в РГР «Южный Урал» — это общероссийское профессиональное сообщество, регламентирующее стандарты качества в профессии агентов по недвижимости и брокеров. Специалистам нужно знать ответы более, чем на 500 вопросов, и если аттестация пройдена успешно, риэлтор или брокер получает соответствующий документ. Все аттестаты, кстати, публикуются в открытом доступе на сайте www.rgr74.ru. Так что каждый потенциальный клиент любого агентства может предварительно убедиться, достаточно ли компетентен тот или иной сотрудник.

 — В нашей компании мы стараемся сделать так, чтобы на каждой карьерной ступени  человек мог получить для себя новые знания и новый опыт. Даже для ведущих экспертов агентства у нас есть особые программы обучения по профессиональному и личностному росту, —  резюмирует Юлия Курочкина.

Как начать риэлторское дело. Осваиваем карьеру риэлтора


Вокруг профессии риэлтора ходит очень много домыслов, большей частью ошибочных. Вопреки мифам, риэлтор не тот человек, который практически просто так получает денежное вознаграждение за то, что сводит продавца с покупателем. В основе заключения сделки лежит напряженный труд, трата нервов, времени, и сил в течение двадцати пяти часов в сутки тридцать два дня в месяц триста шестьдесят шесть дней в году. И все это – без какой-либо гарантии стабильного заработка, доход зависит только от собственных усилий. Зато, в случае успеха, можно на одной сделке получить прибыль в размере средней месячной зарплаты. Поэтому и желающих попробовать себя в этой сфере очень много. Решив работать в области недвижимости нужно определиться: работать в агентстве или стать частным риэлтором. Разницу поймут даже те, кто никогда с этим не сталкивался: работая в агентстве, риэлтор получает процент со сделки, работая на себя – всю сумму комиссии целиком. Рассмотрим второй вариант: как стать частным риэлтором.

Как начать

Начинать какое-либо дело лишь на «голом» энтузиазме, не имея никаких знаний и представления о риэлторской деятельности – значит заранее обречь себя на провал. В любом случае здесь есть два выхода: либо пройти специальные обучающие курсы (а значит потратить какую-то сумму на учебу), либо устроиться на работу в агентство недвижимости, чтобы набраться необходимого опыта (в этом случае платить будут вам).

Поэтому, когда вы проходите порог хорошего агента, вы знаете, что ваши сотрудники покажут вам много домов, они расскажут вам об эволюции рынка и скажут вам, оправдана ли цена, требуемая владельцем, или нет по сравнению с предложением. Если вы решили инвестировать, серьезное агентство, которое заслуживает комиссию, направит вас и поможет вам проверить и подготовить документы. Вот почему рекомендуется покупать через агентство, чтобы получить совет и помощь от профессионала.

Почему агенты обращаются ко всем иностранным сотрудникам многонациональных фирм, которые приезжают в Румынию, и так делают многие деловые люди, которые хотят открыть рабочее место в других странах, где они не знают об обстановке в сфере недвижимости. Большинство людей покупают дом только один раз в жизни. Быстрый выбор — это либо материальный ущерб, либо после него обнаруживаются некоторые недостатки или недостатки в жилище: слишком дорого и слишком сложно транспортировать на службу, безвкусные соседи, дождливую крышу и т.д. хорошо, однако, чтобы увидеть больше свойств, поговорить с большим количеством владельцев и посоветоваться с агентом по недвижимости, чтобы анализировать уровень цен в то время.

Начинающие риэлторы выбирают оба варианта примерно пятьдесят на пятьдесят. Вторым шагом, конечно, должна стать регистрация своей предпринимательской деятельности , так как вряд ли кто-то захочет иметь дело с просто человеком «со стороны». Плюс частного риэлтора в том, что ему совсем не обязательно иметь свой офис. Встречи с клиентами можно проводить в кафе, или прямо на объекте продажи. Самое главное, и самое трудное – это наработка клиентской базы. Конечно, «холодные звонки» никто не отменял, то есть вы можете попробовать поискать клиентов, например, по объявлениям в газетах. Но, как правило, это мало что дает. Повторные обращения к риэлторам очень часты, и потому важна собственная база клиентов, с которыми вы уже когда-то имели дело, или по их рекомендации.

Только тогда вы узнаете, будет ли выбранное вами жилье стоить того, что ваш владелец и консультант по недвижимости помогут вам договориться о справедливой цене. Запрашиваемая цена является стартовой ценой переговоров и может быть уменьшена на 5-6%, если вы ведете переговоры в одиночку. Владельцы предпочитают вести переговоры непосредственно с потенциальным покупателем, потому что он / она не знает рынок, не осваивает методы переговоров, вызванные эмоциями, а не по разуму. Чтобы получить более низкую цену, вам нужно. — Вы очень хорошо знаете цены на местном рынке и их тренд. — Вы знаете отличия от запрашиваемой цены к той, что торгуется. — Вы очень хорошо знаете специфику района. — Вы знаете причины транзакции. — Знайте возможные видимые и даже скрытые дефекты, которые агент может идентифицировать очень легко, потому что глаз сформировался. — Знайте потенциальные проблемы или проблемы с недвижимостью и самой транзакцией, которую используют некоторые из недобросовестных продавцов.

Особенности работы

Открою маленький секрет: на тренингах, обучающих продажам недвижимости, советуют начинать с аренды квартир. Там выше скорость «оборота» клиентов, есть возможность получить необходимый опыт, и наработать клиентскую базу. Решив стать частным риэлтором, не рассчитывайте на быстрый успех. Конечно, все зависит от вас, но обычно большие прибыли начинают появляться через полтора-два года работы. Не каждый выдержит такой срок. Именно поэтому хороших риэлторов так мало, и ценятся они «на вес золота». Способствует этому также «наработка» имени. Зарекомендовав себя честным, ответственным, отзывчивым человеком, вы гарантированно увеличиваете приток клиентов. Помните: сначала вы работаете на имя, потом имя начинает работать на вас!

Таким образом, вы можете получить скидку даже более 10%. и посмотрите, как расход превращается в экономику, не принимая во внимание безопасность транзакции, экономия времени и, что не менее важно, психологический комфорт, который у вас есть, когда вы, наконец, являетесь владельцем.

Квартирная или дворовая квартира? Этот выбор должен выполняться не субъективно или исключительно по сумме денег, которую вы имеете, а путем анализа преимуществ и недостатков повседневной жизни в том или ином доме. Для квартиры годовые налоги и страховые взносы ниже, чем для дома, даже если он имеет ту же площадь, что и квартира. Вместо этого, в случае отопительной квартиры из сети централизованного теплоснабжения и без индивидуальных счетчиков, ежемесячные расходы выше.


Согласно официальной статистике Национальной Ассоциации Риэлторов около двух миллионов агентов по недвижимости в США успешно ведут деятельность. И для достижения своей цели им потребовалось просто наличие лицензии и знания техник продаж и законов. Специалисты утверждают, что 40-80% всех риэлторов могут добиться значительно большего успеха в своей области. При этом около 90% агентов после трех лет неудачной работы отказываются от решения стать профессиональным риэлтором.

Вычислите, сколько денег вы можете потратить. Это не так просто, как кажется. Многие семьи застряли, и это потому, что они не учитывали все расходы, связанные с покупкой дома и его перемещением. Стоимость дома не равна покупной цене, и есть другие скрытые затраты, которые иногда могут достигать 25% от цены. Во всех домах, как новых, так и старых, по цене покупки добавляются расходы с фактической транзакцией — государственный налог, нотариальные налоги, налог, оплата агента по недвижимости и т.д. все это увеличивает стоимость транзакции на 5-6% от покупной цены.

Существует семь универсальных составляющих успеха, которые позволяют стать преуспевающим риэлтором:

Обратите внимание: Вы можете скачать готовый бизнес план агентства недвижимости у наших партнеров с гарантией качества!

В старых домах внимание к их статусу «здоровья», поскольку ремонт и фурнитура могут вырасти до 50% от покупной цены, когда зданию до 40 лет. Когда здания становятся старше, если они требуют консолидации и ремонта, «косметические» работы по их улучшению могут даже превышать покупную цену.

Так называемые «спичечные коробки», построенные в серии, длинные и плохие, с серьезными недостатками в отделке с момента их ввода в эксплуатацию. Это самые продаваемые дома и самые доступные цены в городах. Недостатки: в зависимости от других совладельцев, соседей; если это скандал, белые ночи и черные дни; если это плохо для обслуживания, вы также пострадали, когда поставщики коммунальных услуг: вода, тепловой газ будут принимать ограничительные меры и т.д. список недостатков плохого соседства неограничен; его цена с течением времени уменьшается быстрее. расходы на техническое обслуживание могут увеличиться.

Наличие успешного опыта продаж не гарантирует вам стремительного успеха на рынке недвижимости. Иногда ситуация складывается как раз наоборот. При этом наши советы помогут вам стать хорошим риэлтором, а также избежать множества ошибок, которые возникают на пути начинающих агентов и часто становятся причиной выхода бизнеса из столь прибыльной сферы.

Сейнсмический риск высок, особенно если соседи сделали несанкционированные изменения. у вас нет двора, где вы можете припарковать свой автомобиль под прямым наблюдением, где это ваше зеленое пространство или детская площадка, устроенная для детей. Недавно построенные квартиры превращают некоторые из преимуществ старых в недостатки и наоборот.

Дом во дворе, или «индивидуальный дом», как говорят его губернаторы, — это то, что, по мнению большинства румын, есть, если у них есть деньги. Воспитание детей и старение в устье камина также являются клише всех романтических и семейных фильмов по всему миру.

Если вы хотите узнать, как стать риэлтором с нуля — попробуйте поискать вакансии и поработать в агентствах недвижимости — это даст вам возможность оценить весь потенциал данной сферы и ее удобство именно для вас. Однако, это совсем необязательно, особенно учитывая, что агенты обычно получают минимальную комиссию в сравнении с предпринимателями, предоставляющими им работу.

Дом обеспечивает большую близость, чем квартира; у вас есть двор, кусок вашей собственной земли, во дворе дома воры машин сжимаются сильнее, владелец не рискует быть «резной» машиной соседом, который не знает, чтобы парковать или гость соседей, ребенок он пользуется огромным успехом, когда у него есть собственная песчаная яма, его собственный карлик-сад или гамак, чтобы спать; и барбекю или бассейн за домом — это летнее сокровище, когда вы становитесь потными и уставшими от работы.

Когда вы покупаете его или когда его строите, вы получаете больше денег из своего кармана; требуется больше времени, ремонта или модернизации. Вы сами будете платить за водопроводчика или ремесленника, который будет рисовать ваш дом снаружи, ремонтировать крышу и т.д.; больше продает и покупает; предложение ниже, так же как и спрос на рынке из-за высоких цен по сравнению с квартирами. Кроме того, дома сильно отличаются друг от друга, в отличие от квартир, где они почти стандартны, вкусы потенциальных покупателей сложнее соответствовать предложениям продавцов, и поэтому потенциальные покупатели являются более решительными: они видят в среднем больше домов, чем тех, кто ищет квартиры.

Попробовать свои собственные силы в этой сфере можно изначально не занимаясь никакой документацией — достаточно помочь вашим знакомым выгодно купить или продать жилье. Это позволит вам понять, насколько легко подойдет вам этот бизнес, а если вы почувствуете, что находитесь в своей тарелке, то тогда уже можно приступать и к официальному оформлению в качестве предпринимателя.

Ущерб, нанесенный в случае продажи, выше из-за кризисных условий. Дуплексы на вилле, проще говоря, могли бы сказать, что они «полуфабрикаты» или «квартиры на вилле». Большой и ухоженный дом, построенный «в зеркале», что означает симметричность, чтобы позволить двум различным семьям смешиваться друг с другом, чтобы не мешать друг другу при входе или выходе из своих домов. Вилла имеет две отличные, но одинаковые квартиры с двумя разными владельцами, каждая из которых имеет дом, в котором обычно есть гостиная, кухня и ванная комната на первом этаже, а также спальни и ванные комнаты на верхнем этаже.

Лучшим вариантом для регистрации своей деятельности будет форма ИП. Даже когда вы узнаете не только, как стать агентом по недвижимости, но и как превратить свое индивидуальное дело в крупную и эффективную фирму, вам вряд ли потребуется слишком большой штат, по крайней мере для работы в пределах вашего города. Каких-либо особых требований со стороны государства к риэлторам не предъявляется, а подробнее прочитать о том, вы можете в другой статье нашего сайта.

У двух владельцев и двух дуплексов есть стена, которая часто строится либо на кухне, и в ванных комнатах, либо внутри лестницы, чтобы уменьшить степень нарушения. Недостатки: Дуплекс имеет общую стену с вашим соседом, и вы не можете внести слишком много изменений в план дома, плюс вы должны соблюдать его график, избегая нарушения его в определенное время дня. Существует также модель кровавых домов — своего рода дуплексы — вагон, где у вас есть два разных соседа, один на другом, другие соседи приклеены к другим и так далее.

У двух владельцев и двух дуплексов есть стена, которая часто строится либо на кухне, и в ванных комнатах, либо внутри лестницы, чтобы уменьшить степень нарушения. Недостатки: Дуплекс имеет общую стену с вашим соседом, и вы не можете внести слишком много изменений в план дома, плюс вы должны соблюдать его график, избегая нарушения его в определенное время дня. Существует также модель кровавых домов — своего рода дуплексы — вагон, где у вас есть два разных соседа, один на другом, другие соседи приклеены к другим и так далее.

Регистрация

Сейчас набирает популярность сертификация и аттестация агентов по недвижимости — как работающих на какое-либо агентство, так и частных предпринимателей. Она не является обязательной и не регулируется законодательно, а предоставляется Российской Гильдией Риэлторов. Данные документы могут послужить гарантией для ваших клиентов и позволят вам подтвердить свою квалификацию, поэтому по возможности не следует пренебрегать получением этих бумаг.

В завершении стоит сказать, что главным плюсом регистрации деятельности, то есть официальной работы, как предпринимателя, является не просто социальная защищенность и чистота перед законом, а, в первую очередь — возможность работать с официальными документами, что позволит избежать мошенничества со стороны клиентов, которые всегда стараются сэкономить на оплате агентских услуг.

Как выгодно продать себя?

Так как сделки с недвижимостью обычно связаны с очень крупными суммами, то даже одно агентское вознаграждение может в несколько раз превышать заработную плату среднестатистического офисного сотрудника. Однако, такие сделки проводятся достаточно редко и в итоге правильный поиск клиентов и привлечение их к себе является основной задачей настоящего профессионала в сфере недвижимости.

Современные технологии позволяют создавать очень эффективные методы продвижения через Интернет, однако, по направлению недвижимости создание собственного сайта, отображающегося на первых позициях в поиске обойдется в очень большую сумму. Точно так же, как и контекстная реклама, у которой порой стоимость объявления за один клик может достигать более пятидесяти долларов для сферы недвижимости.

Именно поэтому, если вы только начинаете этот бизнес, лучшей методикой рекламы для вас может оказаться во-первых — налаживание контактов со всеми знакомыми, во-вторых — банальная расклейка объявлений и, в-третьих — метод, который часто игнорируется многими агентами — поиск продающихся квартир и покупателей на них непосредственно в районах жилой застройки. Этот способ может дать действительно потрясающие результаты, так как весьма большая часть населения до сих пор не пользуется активно Интернетом, а значит — может быть совсем не осведомлена о реальной стоимости их недвижимости.

Вконтакте

DOM.RIA – 12 книг для современных риэлторов

На сегодняшний день наша система образования не готовит специалистов по направлению «риэлтор», поэтому для получения знаний, умений и навыков приходится использовать различные «подручные» средства.

Кто-то отдает предпочтение методу проб и ошибок на практике, кто-то – посещение профильных форумов и сайтов. Даже, если вы выбрали оба эти варианта, не стоит сбрасывать со счетов книги.

Что читать риэлтору?

Деятельность риэлторов на современном рынке недвижимости довольно разнообразна:

  • поиск вариантов с просмотром большого количества недвижимости;
  • реклама объектов;
  • изучение требований покупателей;
  • проведение консультаций;
  • обсуждение условий сделки и прочее.

Поэтому и книги для специалистов довольно разнообразны.

Книги для новичков в профессии

Если вы только-только начинаете продвигаться в профессии, то следующие книги смогут дать вам общие знания и некоторые практические советы.

Наш клиент – продавец квартиры. Михаил Гороховский

Михаил Гороховский – вице-президент компании «БЭСТ-недвижимость», «акула» риэлторского бизнеса. В своей книге автор рассказал о приемах работы с клиентом, подсказал нестандартные решения и выходы из затруднительных ситуаций.

Что почитать о недвижимости и риелторах?

Риэлторское дело. Под редакцией Александра Романенко

В книге отображены все стороны рабочего процесса риэлтора и описаны возникающие проблемные ситуации при покупке-продаже недвижимости. Помимо констатации проблем, автор предлагает и варианты их решений.

Как стать миллионером, продавая недвижимость. Гари Келлер

На страницах изложен бесценный опыт успешных американских агентов по недвижимости, достигших заметных результатов на своем поприще. Никакой скучной теории, только рекомендации и практические советы, которые будут полезны для улучшения результатов по привлечению клиентов. Нестандартные приемы общения с клиентом работают не только за океаном.

Как стать успешным агентом по недвижимости для «чайников». Дирк Зеллер

Как и во всех подобных книгах для начинающих здесь кратко и доходчиво изложены основы риэлторской деятельности – основы маркетинга, навыки правильного ведения продаж, правила общения с клиентом и многое другое. Именно в этой книге специалист расставляет по полочкам все непонятные термины и схемы работ риэлтора.

Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху. Галина Парусова

Как и предыдущая книга, это пособие в каждой своей главе (шаге) отобразит одну из сторон риэлторской деятельности. Пройдя их один за одним, ваши шансы на успех заметно возрастут. Узнайте больше об эффективной рекламе своих услуг, психологических основах работы с людьми и получите дельные советы о профессии в общем.

Двенадцать аксиом риэлтора. Григорий Апресов

Это философский взгляд изнутри на риэлторскую деятельность. Автор показывает собственное виденье некоторых организационных, этико-эстетических и прочих рабочих нюансов действующего агентства недвижимости «Сарушен». Книга будет полезна тем, кто хочет не просто механически выполнять свою работу, но и прочувствовать ее.

Желаем удачи! Или в помощь начинающему риэлтору. Елена Валеева

Книгу можно назвать настольной для новичков. В ней тщательно описаны методы показа недвижимости, а также представлены варианты ведения переговоров, которые чаще других приводят к успеху. Они пригодятся для тех, кто хочет развить свой навык общения с клиентами.

Книги для опытных специалистов

Для тех, кто уже имеет опыт в риэлторском деле, следует присмотреться к следующим книгам. В них уже достаточно много терминологии и техник, которые известны профессионалам.

Недвижимость. Как ее рекламировать. Александр Назайкин

Книга повествует об одной из главных стороны деятельности риэлтора – рекламе недвижимости. Автор описывает все этапы: от сбора данных до разработки рекламного сообщения.

Как продать квартиру выгодно. Анна Моисеева, Сергей Тихоненко

Книга посвящена проблемам предпродажной подготовки недвижимости для максимальной выгоды риэлтора. От составления объявления до общения с продавцом после просмотра покупателями квартиры.

Учебник успешного риэлтора. Александр Санкин

Книга состоит из мотивационных рекомендаций и советов, которые на практике способны многократно повысить количество проведенных сделок. Издание пригодится тем, кто хочет улучшить результаты своей работы или чувствует, что стоит на месте.

Анализ рынка недвижимости для профессионалов. Геннадий Стерник, Сергей Стерник

В этой фундаментальной работе доходчиво расписаны особенности функционирования рынка недвижимости (закономерности, анализ, прогнозирование и прочее). Книга будет полезна тем, что объясняет какая именно недвижимость может возрасти или упасть в цене.

Управление недвижимостью. Валерий Иванов, Олег Хан

Изложенная в книге информация позволяет понять современные методики управления недвижимостью. Что, в свою очередь, увеличивает эффективность ее использования.

Заключение

Таким образом, улучшить профессиональные навыки и стать более успешным риэлтором можно не только постоянно практикуясь, но и изучая специализированную литературу.

Гиновкер Александр Менделевич

Гиновкер Александр Менделевич

Родился в 1951 году в Москве.

В 1974 году закончил с отличием Кировский политехнический институт по специальности “инженер-электрик”, а 1979 году аспирантуру Ленинградского политехнического института. Кандидат технических наук, доцент.

Автор нескольких десятков изобретений, научных и методических работ по электроэнергетике.

С 1990 года работает в сфере недвижимости.
С 1996 года генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”.
В 1996 году закончил курс “Управление риэлторской фирмой” в Институте недвижимости Санкт-Петербурга.
В 2007 году прошел стажировку по риэлторской деятельности в США.

Имеет аттестаты Комитета по управлению городским имуществом Правительства СПб, Лицензионной палаты СПб, Аттестат брокера РГР*2.

Много времени уделяет образовательной деятельности для населения и специалистов рынка недвижимости. Ведущий многих семинаров и круглых столов, автор нескольких тысяч выступлений по актуальным вопросам рынка недвижимости в российских и зарубежных СМИ.

Соавтор первого в России учебника “Риэлторское дело”.

Практикующий специалист по недвижимости в СПб. Лично занимается наиболее интересными сделками.

Общественно-профессиональная деятельность:

  • Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПбиЛО)*3;
  • Председатель Управляющего совета по сертификации риэлторской деятельности СПб и ЛО;
  • Председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике АРСПбиЛО;
  • Член ФИАБСИ
  • Член Апелляционной комиссии РГР.

Награды:

  • Почетный член АРСПбиЛО.
  • Лауреат премии КАИССА-2009/2016*5 (Общественному деятелю за личный вклад в развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области).
  • Почетные грамоты и благодарственные письма Губернатора и Вице-губернатора СПб, АРСПбиЛО, РГР, Института Недвижимости и др.
  • Награжден Почетным знаком имени Кудрявцева В.А*6.

Ссылки:

*1 ООО “Агентство недвижимости “Невский Простор” — одна из старейших риэлторских компаний в Санкт-Петербурге. Организация начала свою деятельность в 1996 году. За время работы неоднократно компания становилась призёром различных профессиональных конкурсов. Одной из самых значительных наград стало получение в 2015 году “ГРАН-ПРИ” Межрегионального Ежегодного конкурса в сфере недвижимости “КАИССА”. Победитель городского конкурса “Доверие потребителя 2016”.

*2 Российская Гильдия Риэлторов (РГР) — объединение профессиональных участников рынка недвижимости России. Работает с 1992. Объединяет более 1200 компаний практически со всех регионов России.

*3 Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области — это профессиональное объединение компаний и специалистов, работающих в сфере недвижимости. Ассоциация является официальной уполномоченной организацией Российской Гильдии Риэлторов (РГР) по СПб и ЛО, а также органом по сертификации риэлторской деятельности в СПб и ЛО. Существует с 1993 года.

*4 International Real Estate Federation (FIABCI) ― Международная Федерация Профессионалов Рынка Недвижимости ― мировое сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всего мира.

*5 Профессиональный конкурс «КАИССА» учрежден в 1994 году Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с целью выявления лучших компаний в сфере недвижимости, а также СМИ и деятелей рынка недвижимости, которые внесли серьезный вклад в его развитие. Победители Конкурса выбираются путем тайного голосования. В состав Жюри входят представители бизнеса, государственных структур, партнеры и спонсоры номинаций конкурса «КАИССА», СМИ.

*6 Почетный знак Кудрявцева В. А. (основатель РГР) вручается за выдающийся вклад в образовательную деятельность и укрепление профессии (РИЭЛТОР).


семейное агентство недвижимости. Шаг 1. Цели, руководитель, сотрудники.- Создание агентства недвижимости.

В последнее время все чаще стали поступать вопросы от пользователей моего сайта ,от начинающих риэлторов на тему: «Что лучше – работать индивидуально или открыть небольшое агентство, типа малого семейного бизнеса? С чего начать?» В этих статьях и аудиоуроках я попытаюсь  раскрыть основные аспекты и главные моменты, на которые следует обратить внимание при создании своего агентства недвижимости.

С чего начать? В любом случае риэлторское дело – это бизнес. Риэлторский бизнес не отличается стабильностью. Начать надо с четкого определения своей цели.

Главное в этом бизнесе:

1. Четкие цели и стратегии 

2. Профессиональные сотрудники, агенты

3. Финансовые вложения

О целях —  определить суть своего проекта. Для чего вы создаете малый бизнес? Для создания четкого работающего механизма, приносящего стабильный небольшой доход в месяц или риэлторскую фирму, которую планируется вывести на уровень конкурентной способности в своем городе? Здесь следует подумать и обозначить задачи на бумаге. Именно четкое понимание своей цели и задачи, а затем четкое  планирование и определение стратегии приведет к успеху.

Следующий шаг – реально определить и оценить  точку отсчета, где стоите сейчас, что у вас есть для выполнения поставленной задачи? Мечты, желания, знания, умения, офис, финансы, сотрудники , что еще? Главное  реально сопоставить свои ожидания и реальное положение дел.

Как создать агентство недвижимости? Если  это – семейный бизнес, то руководить надо самому, не нанимая  директора со стороны. Это позволяет держать руку у руля, чувствовать развитие и неудачи, вовремя исправлять ошибки, каждый день находится в офисе и самостоятельно решать все административные, финансовые, менеджерские вопросы и проблемы. О нелегком труде  менеджера можно подробнее узнать из тематической статьи «Менеджер в агентстве недвижимости: размышления опытного менеджера».

Портрет руководителя риэлторской фирмы:

• Знает вопрос, о котором говорит
• Умеет принимать решения и нести ответственность
• Умеет выслушивать агентов и клиентов, является умелым переговорщиком
• Умеет правильно расставлять приоритеты
• Практик на деле, знает риэлторскую работу  изнутри

Следует четко определить специализацию вашего агентства, то есть структуру, будете вы заниматься всем подряд: первичным, вторичным, загородным  жильем, коммерческими объектами, арендой жилой и нежилой, четко определить перечень и объем риэлторских услуг, которые планируете оказывать вашим будущим  клиентам. Будет правильным заключить договорные отношения с застройщиками, банками, аккредитоваться у них ипотечными брокерами — это позволит быстро накопить клиентскую и информационную базу.

Правильно и современно будет определить стабильный перечень риэлторских услуг и утвердить прейскурант за каждую услугу и придерживаться его. Это способствует доверию к вам со стороны клиентов, а также  помогает не делать лишнюю работу, если клиент заранее не согласен  оплачивать вашу работу.

Сотрудники.

На этом шаге следует подумать, нужен ли вам секретарь-диспетчер или его функции вы будете выполнять самостоятельно. Ведь очень важно, чтобы в офисе постоянно кто-нибудь находился, принимал клиентов, отвечал на все входящие звонки, в том числе рекламные. Если вы лично будете этим заниматься, то следует помнить, что  у вас не будет времени делать свои сделки.

Успешный руководитель не должен бегать  по просмотрам, по встречам с клиентами, он должен быть всегда на месте, должен быть всегда готовым прийти на помощь, принять клиентов в своем кабинете, разрулить трудную ситуацию, заключить договор, составить план сделки, определить и утвердить рекламную стратегию по каждой сделке, то есть РУКОВОДИТЬ агентами.

Если вы нанимаете секретаря, то сразу же определите оклад и должностные обязанности.

Агенты.

Необходимо определиться с количеством агентов. Не всегда набор очень большого коллектива оправдан в маленьком Агентстве недвижимости. Начать можно с формирования коллектива агентов не более 10 человек. Но необходимо вложить душу в воспитание и подготовку будущих профессиональных риэлторов. Профессионалы в своем деле в количестве 10 человек заменят  бестолковую толпу в 50 человек. Необученные, бестолковые риэлторы  не принесут  вам прибыль, но и навредят  имиджу, авторитету  вашего бизнеса. Лучше всего не набирать уже опытных агентов из других агентств, они будут сравнивать вас и постоянно капризничать, а самому выращивать и обучать агентов, формировать свою команду с нуля.

Но надо помнить, чтобы заинтересовать людей, необходимо создавать благоприятные условия для их работы именно у вас. Создать правила риэлторской этики, определить четкую схему оплаты их работы, условия  получения комиссионных, при этом не забудьте, что процентная схема оплаты не должна приносить вам убыток в  угоду  агентам, иначе нет смысла в вашем бизнесе, если вы будете сводить концы с концами и не выйдете на быструю прибыль. Надо учесть момент конкурентности в любом риэлторском коллективе, чтобы избежать скандалов, неприятных моментов увода информации, клиентов друг у друга и так далее. Для этого необходимо создать свод внутренних правил и этикета поведения внутри коллектива. Каждый агент должен подписать эти правила и соблюдать их. Тогда моральный климат в коллективе можно сохранить здоровым и приятным.

Малый бизнес: агентство недвижимости.

 

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Максимова, Романенко Риэлторское дело

ВЫ ИСКАЛИ Максимова, Романенко Риэлторское дело

Информация о файле

Название: Максимова, Романенко Риэлторское дело

*Скачано раз (за вчера): 487

*Место в рейтинге: 654

*Скачано раз (всего): 6545

*Файл проверен: Nod32

Мастер визиток v4.71 Final Portable/козьма прутков собрание сочинений/Игра смешарики начало серийный номер/kassy 0.71 professional для windows 7 торрент/Heroes of Might and Magic 6/Математика рабочая тетрад для 1 класса Моро,Волкова/Маша и Медведь: Сладкая жизнь Серия 33 2013/SATRip/mp4/iPhone/iPod/iPad/несобственный интеграл онлайн калькулятор////// Мы рекомендуем РЭД 2 / Red 2 (2013) иногда Услуга радар от теле2 результаты Дисковод внешний 3Q T105-EB драйвер для Windows 7 Инструкция easycap usb 2.0 аудио-видео захвата tv dvd адаптер cd вы искали Максимова, Романенко Риэлторское дело но мы стараемсяHeroes of Might and Magic 6 j`j namnbhr| explorer exe Максимова, Романенко Риэлторское дело Маша и Медведь: Сладкая жизнь Серия 33 2013/SATRip/mp4/iPhone/iPod/iPad Максимова, Романенко Риэлторское дело ключ к игре грибная эра невософт Мастер визиток v4.71 Final Portable Приказ о вынесении замечания образец.doc Максимова, Романенко Риэлторское дело Broadcom 802 11n network adapter драйвер Максимова, Романенко Риэлторское дело козьма прутков собрание сочинений Игра смешарики начало серийный номер книга на toyota carina 5a fe ат190 Максимова, Романенко Риэлторское дело наш сад кристалл 10 Cкачать сериал Возмездие (2 сезон) (2012) Живые обои для lg-e615 Heroes of Might and Magic 6 Максимова, Романенко Риэлторское дело ответ на вопрос к к произведению лермонтова песня про царя ивана васильевича о чем заставила задуматься gdz-algebra-8-klass-feoktistov-didakticheskie-materiali как снять карбюратор с ваз 2106 видео Максимова, Романенко Риэлторское дело Математика рабочая тетрад для 1 класса Моро,Волкова как стелить технониколь ZIP моделирование систем бубута чат для компьютера Маша и Медведь: Сладкая жизнь Серия 33 2013/SATRip/mp4/iPhone/iPod/iPad kassy 0.71 professional для windows 7 торрент Максимова, Романенко Риэлторское дело ключ для the hunter 2012 бланк поименный список льготников в пфр Максимова, Романенко Риэлторское дело видео абетка акула зубата Максимова, Романенко Риэлторское дело Themes Подборка тем для Nokia, Asha 200,201,302 (320×240) Максимова, Романенко Риэлторское дело scx 4824 системная ошибка перезагрузите несобственный интеграл онлайн калькулятор онлаын-рэшэбник-алгэбрї-8-9-класс-галицкиы-голдман-звавич сабвей серф для смартфона windows phone 8 Максимова, Романенко Риэлторское дело Враг народа Дмитрий Рогозин быйыл созсуз куйоого тийем 2 смотреть ремонт кпп ваз 2107 в картинках лорд дарк 5 лорд читать онлайн Pandora Hearts 20 серия РЕШЕБНИК 6 КЛАСС ДОРОФЕЕВ ШАРЫГИН СУВОРОВА БУНИМОВИЧ Фильм Кадры / The Internship для PSP avtoradio online potavit gudok na telefon melodiyu avtoradio Таро Белой и Черной магии Джина М Пейс УПРАВЛЕНИЕ И ЭКОНОМИКА ФАРМАЦИИ mp3 ответы на госы бухучет 2012 Джин Фрэнкс — Рисунок карандашом 2007, PDF,RUS The Cleaner 9.0.0.1123 500 Internal Server Error Caplany — Gripa si politia.mp3 торент pb downforce 0.2 xrsounddll-dlya-stalker-zov-pripyati-.zip ССЫЛКИ НА ПОХОЖИЕ САЙТЫ: Мастер визиток v4.71 Final Portable,козьма прутков собрание сочинений,Игра смешарики начало серийный номер,kassy 0.71 professional для windows 7 торрент,malwarebytes anti malware код активации,Математика рабочая тетрад для 1 класса Моро,Волкова,одинокий рейнджер 2013 скачать,несобственный интеграл онлайн калькулятор 80002018

Что можно купить за 50 миллионов долларов

Накопленный спрос, бурный рынок акций и чрезвычайно низкие процентные ставки сливаются воедино, чтобы создать рекордный рынок элитной недвижимости на Манхэттене.

«В преддверии пандемии верхний сегмент рынка был самым слабым сегментом рынка. Однако с момента окончания блокировки он перевернут — где самым слабым сегментом рынка является нижний предел, начальный уровень, «сказал Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор компании по оценке недвижимости Miller Samuel.

Согласно недавнему отчету Дугласа Эллимана, в третьем квартале на Манхэттене было зарегистрировано наибольшее количество продаж во всех ценовых категориях за более чем 32 года. Но настоящая жара — в объектах недвижимости, стоимость которых превышает 4 миллиона долларов.

«В 2021 году было зарегистрировано самое большое количество роскошных контрактов в истории недвижимости Нью-Йорка», — сказала Донна Ольшан, президент Olshan Realty и автор отчета Olshan Luxury Report.

По словам Ольшана, до сих пор в этом году на Манхэттене было подписано 1 623 контракта по сделкам с запрашиваемой ценой в 4 миллиона долларов и более на общую сумму около 14 миллиардов долларов.И год еще не закончился.

Остались недели, а предыдущие рекорды по количеству сделок и их стоимости уже побиты. В 2013 году было подписано 1372 контракта, но предыдущий рекорд был установлен в 2014 году с общим объемом продаж 11,26 миллиарда долларов.

Что касается трофейной собственности — особняков на одну семью стоимостью более 50 миллионов долларов — в этом году закрылись восемь сделок, — сказал Миллер. Это соответствует темпам роста 2019 года. Среди покупателей этого года есть тот, который потратил 157 долларов.7 миллионов на две соседние квартиры по адресу 220 Central Park South.

Южное здание Центрального парка 220 (в центре) стоит в Нью-Йорке, 23 января 2019 года. Всего через несколько дней после покупки одного из самых дорогих жилых домов в Лондоне основатель Citadel Кен Гриффин установил рекорд США с пентхаусом за 238 миллионов долларов. по адресу 220 Central Park South.

Джина Мун | Bloomberg | Getty Images

С отменой международного запрета на поездки в 33 страны для вакцинированных посетителей, Миллер ожидает, что впереди волна сделок, так как богатые иностранцы вернутся и создадут еще больший спрос на элитную недвижимость в Нью-Йорке. .

Что можно купить на таком сильном рынке предметов роскоши на 50 миллионов долларов или больше? CNBC собрал несколько примеров. Загляните внутрь.

Двухуровневый пентхаус в Центральном парке

Гостиная двухуровневого пентхауса на Пятой авеню 995 на Манхэттене.

Группа Коркоран | Ю Джин Хан

Этот двухуровневый пентхаус с видом на Центральный парк впервые был выставлен на продажу в мае 2017 года за 65 миллионов долларов. Листинговые записи показывают, что запрашиваемая цена 11-комнатного дома с шестью спальнями, расположенного на Пятой авеню, 995, за последние годы снизилась на 15 миллионов долларов, и сегодня его предлагают за 50 миллионов долларов.

Согласно листингу, собственность имеет 6 891 квадратный фут внутренней площади и 4817 квадратных футов внешней площади, включая пять садов с террасами.

В столовой есть дровяной камин и уголок для завтрака, окруженный окнами.

Группа Коркоран | Ю Джин Хан

«Сегодня невозможно получить такую ​​большую квартиру — или террасу — за такую ​​цену», — сказал агент по листингу Лейтон Кэндлер из Corcoran Group. «У меня было много впечатляющих списков, и многие из них являются лучшими в своей категории — это один из них.»

Главная спальня дома.

The Corcoran Group | Yoo Jean Han

В каждой из шести спален есть стеклянные двери, ведущие на открытую террасу.

Обшитая деревянными панелями библиотека имеет мягкие стены с видом на Центральный парк.

The Corcoran Group | Yoo Jean Han

По словам Кэндлера, массивные сады, окружающие резиденцию, занимающие два этажа, делают ее поистине уникальной.

Терраса нижнего уровня

The Corcoran Group | Yoo Jean Хан

«Это волшебно.»Это похоже на то, как будто вы идете в зеркало и переноситесь из Манхэттена», — сказал Кэндлер, имея в виду роман Льюиса Кэрролла.

Одна из обеденных зон дома на открытом воздухе.

Группа Corcoran | Yoo Jean Han

Террасы покрыты крышами. в тщательно ухоженных самшитах, с двумя покрытыми листвой решетками и десятками больших деревьев — от березы до плодоносящих яблок и груш. Прямо рядом с кухней есть огород и огород.

С террасы пентхауса открывается вид на Центральный парк.

Группа Коркоран | Yoo Jean Han

Пентхаус с фасадом в 72 фута, из которого открывается вид на Центральный парк, расположен через дорогу от Музея искусств Метрополитен.

Ландшафтный архитектор Мэдисон Кокс спроектировал внешние сады дома.

Группа Коркоран | Ю Джин Хан

«Почти каждая комната [в блоке] имеет выход на террасу. И [есть также] три дровяных камина, когда пейзаж весь заснеженный», — сказал Кэндлер.

Одна из спален дома.

Группа Коркоран | Ю Джин Хан

Согласно документации, дом был куплен в сентябре 2008 года за 34,8 миллиона долларов. Согласно листингу, плата за обслуживание и общие расходы составляют 40 741 доллар в месяц.

Внешний вид 995 Пятой авеню

Группа Коркоран | Ю Джин Хан

«Это стоит больше, чем [цена листинга]», — сказал Кэндлер. «Но все стеклянные башни, возвышающиеся в Мидтауне, отвлекли [от] внимание от этой уникальной и ценной собственности.«

« Комплекс в небе »

Гостиная PH 90 на 35 Hudson Yards в Нью-Йорке.

Связанные / Колин Миллер

Первоначально выставленный на продажу в январе 2020 года за 59 миллионов долларов, пентхаус площадью 10 171 квадратный фут , который занимает весь 90-й этаж 35 Hudson Yards, сейчас торгуется на сумму 54,5 миллиона долларов.

В мегапостере пять спален, шесть с половиной ванных комнат, а также столовая, гостиная, медиа-зал, дом тренажерный зал и библиотека

Столовая

Связанные / Колин Миллер

По словам застройщика, здесь также есть самая высокая жилая терраса на рынке.

Терраса

Связанные / Колин Миллер

Одна только большая комната занимает более 1500 квадратных футов с панорамным видом на город.

Из пентхауса открывается панорамный вид на Манхэттен.

Связанные / Колин Миллер

«Совершенно ослепительные виды выходят на весь центр Манхэттена и Башню Свободы, Статую Свободы, все мосты вдоль Ист-Ривер, а в ясный день — даже на Атлантический океан», — сказал Шерри Тобак, старший вице-президент по смежным компаниям, застройщик.

Интерьер дома разработан дизайнером AD100 Тони Инграо и включает в себя 14-футовые потолки, полы из французского дуба и кухню с островом из белого опалового мрамора, стойкой и фартуком, согласно списку.

Кухня

Связанные / Колин Миллер

В главной угловой спальне есть гардеробная, барная стойка с раковиной и две ванные комнаты, покрытые кварцитом айсберг.

Главная спальня

Связанные / Колин Миллер

Дополнительные спальни все с ванными комнатами.Здесь также есть тренажерный зал, медиа-зал и дамская комната, отделанная ониксом.

Согласно списку, обслуживание и общие расходы составляют 33 555 долларов в месяц, в дополнение к ежемесячным налогам в размере 2338 долларов.

Роскошный особняк

Таунхаус позолоченного века, вид из Центрального парка.

CNBC

Записи о листинге показывают, что этот роскошный девятиуровневый таунхаус площадью 20 000 квадратных футов на Пятой авеню Нью-Йорка с видом на Центральный парк за последние четыре года появлялся на рынке восемь раз по той же цене: 50 миллионов долларов.

Этот грандиозный салон теперь служит офисом посла с пуленепробиваемыми окнами.

Источник: Дуглас Эллиман

«Это действительно уникальный, единственный в своем роде кусок истории Нью-Йорка», — сказал агент по листингу Тристан Харпер с Дугласом Эллиманом.

Мраморная лестница возвышается над главным фойе.

CNBC


«Интерьер напоминает величие Версаля, построенный по образцу Пти-Трианон», — сказал Харпер о мегахоме в позолоченном веке с 12 спальнями и 8 ванными комнатами, который находится в здании, которое признано достопримечательностью Нью-Йорка. Йорк Сити.

По словам Харпера, за 116 лет существования у дома было всего четыре владельца, включая Р. Ливингстона Бикмана, успешного биржевого маклера, который стал губернатором Род-Айленда.

Позже он продал дом Джорджу Гранту Мэйсону за 725 000 долларов. Сообщается, что эта продажа была самой высокой ценой, уплаченной за дом на Манхэттене в то время.

Световой люк над большим фойе удерживается позолоченной рамой.

Источник: Дуглас Эллиман

Следующим владельцем была Эмили Вандербильт Слоун, внучка морского и железнодорожного магната Корнелиуса Вандербильта.Ее поместье было продано в 1946 году новообразованной коммунистической стране Югославии. На протяжении десятилетий здание служило дипломатической миссией страны при ООН.

Эти покрытые золотом херувимы были заказаны самой наследницей Вандербильта.

Источник: Дуглас Эллиман

«С распадом коммунистической Югославии во время гражданской войны 1990-х годов, здание теперь находится в коллективной собственности пяти государств-правопреемников. Каждая из пяти стран должна согласиться на продажу здания», — сказал Харпер.

Из-за необычной структуры собственности, по словам Харпера, недвижимость будет продаваться только по полной запрашиваемой цене в 50 миллионов долларов. Кроме того, покупатель должен согласиться оплатить все расходы по закрытию, а также дополнительные расходы от 8% до 9%.

Харпер сказал, что одной из самых больших проблем при продаже собственности является то, что она в настоящее время используется в качестве действующего дипломатического представительства иностранного правительства, поэтому доступ крайне ограничен. Кроме того, нынешняя конфигурация офиса «не дает справедливого отношения к собственности, поскольку многим [потенциальным] покупателям трудно рассматривать ее как дом», — сказал Харпер.

San Jose Water продает несколько участков девелоперу Bay Area

SAN JOSE — San Jose Water продала несколько объектов недвижимости South Bay опытному игроку в сфере недвижимости почти за 16 миллионов долларов.

Водопроводная компания, подразделение SJW Group из Сан-Хосе, продавала участки в Сан-Хосе, Кэмпбелле и Милпитасе, согласно документам, поданным 29 октября в Регистрационную службу округа Санта-Клара.

Valley Oak Partners, базирующаяся в Сан-Хосе компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость, заплатила в общей сложности чуть меньше 15 долларов.8 миллионов на покупку четырех участков в трех городах, документы, хранящиеся в графстве, показывают.

Согласно оценочным записям округа, все участки представляют собой свободные земельные участки.

320 Вирджиния авеню, свободный земельный участок в Кэмпбелле, показанный контуром. Граница приблизительная. (Карты Google)

Valley Oak Partners заплатили наличными за недвижимость, как показывают документы на собственность. Вот сколько девелоперская фирма заплатила за каждую посылку:

— Сан-Хосе. Участок площадью 3,5 акра недалеко от угла скоростной автомагистрали Монтегю и Пектен-Корт.Цена составила 6 миллионов долларов.

— Милпитас. Участок площадью 0,1 акра недалеко от угла автострады Монтегю и Пектен-Корт. Цена составила 1,1 миллиона долларов.

— Кэмпбелл. Участок площадью 2,2 акра на 320 Вирджиния авеню был куплен за 5,65 миллиона долларов.

— Сан-Хосе. Участок площадью 1,1 акра недалеко от развязки Лоуренс-Экспрессуэй и Дойл-роуд был куплен за 2,6 миллиона долларов.

Земельный участок в Сан-Хосе недалеко от угла скоростной автомагистрали Лоуренс и Дойл-роуд, показанный внутри схемы. Границы приблизительные.(Google Maps) (Google Maps)

Общая покупная цена, которую заплатила компания Valley Oak Partners, составила 15,75 миллиона долларов.

«Мы придерживаемся стратегии продажи активов, которые больше не используются и не используются для целей водоснабжения», — сказала Лианн Валборски, представитель San Jose Water. «Недвижимость попадает в эту категорию и продается, чтобы мы могли продолжать служить сообществу другими способами».

Дочерние компании SJW Group предоставляют услуги водоснабжения в некоторых частях района залива, а также в районах Техаса, Коннектикута и Мэна.

За 12-месячный период, закончившийся в сентябре, SJW Group получила выручку в размере 565,7 млн ​​долларов США и прибыль в размере 55,7 млн ​​долларов США.

В 2017 году компания Valley Oak Partners продемонстрировала умение определять участки, которые могут стать горячей точкой для развития.

Компания

Valley Oak объединилась с TMG Partners, чтобы построить площадку в центре Сан-Хосе для большого технологического кампуса на углу Осен-Паркуэй и Вест-Джулиан-стрит на участке рядом с предложенным Google районом Даунтаун-Уэст.

В конце концов, Boston Properties и Управление по инвестициям в пенсионный план Канады создали совместное предприятие для разработки участка Осенний бульвар, проект под названием «Платформа 16».Boston Properties выкупила доли владения в собственности, принадлежавшей Valley Oak и TMG Partners.

Участок North Side Chicago продан девелоперу Hines почти за 100 миллионов долларов

Незавершенная продажа подчеркивает сильный аппетит инвесторов в недвижимость к разрастанию промышленных объектов, особенно таких, как Брэдли, которые расположены в густонаселенных районах и приносят стабильный доход. Кампус, который проходит вдоль берегов Северного отделения реки Чикаго к северу от Аддисон-стрит, почти на 96% сдан в аренду, согласно листовке от Cushman & Wakefield, которая продавала недвижимость от имени продавцов.

С арендаторами, включая RCN of Chicago, несколько медицинских офисов и несколько развлекательных предприятий, таких как IK Gymnastics, Windy City Ninjas и Goldfish Swim School, 466 871 квадратный фут зданий на территории в совокупности приносят 5,9 миллиона долларов годового чистого операционного дохода. согласно флаеру.

Продажа кампуса почти по 210 долларов за квадратный фут, вероятно, принесет большую прибыль продавцам, которые постепенно сдавали недвижимость в аренду в течение последних 15 лет.

После выплаты 8,3 миллиона долларов в 2006 году за то, что тогда было пустым портфелем из трех зданий в западной части участка, владельцы заполнили их арендаторами в течение следующих пяти лет и рефинансировали недвижимость с помощью ипотечной ссуды в 14 миллионов долларов. Показать.

Отдельное совместное предприятие с участием Centrum и братьев Хансен заплатило 6,25 миллиона долларов в 2010 году за здание площадью 355 000 квадратных футов по адресу 2500 Bradley Place в восточной части объекта и сдало его в аренду более чем дюжине арендаторов, прежде чем рефинансировать это здание. здание с $ 23.4 миллиона ссуды, свидетельства собственности.

Рик Хансен, с которым не удалось прокомментировать сделку с Hines, ранее сообщил Crain’s, что владельцы зданий потратили более 40 миллионов долларов на различные капитальные улучшения во время их владения.

В дополнение к собственному доходу Hines покупает кампус, зонирование которого позволяет застроить до 1,6 миллиона квадратных футов, а это означает, что кампус может значительно расшириться. Здания также можно было бы использовать в качестве распределительного центра последней мили, поскольку розничные торговцы были готовы платить высокую арендную плату за такие помещения для хранения и распространения продуктов, которые люди покупают в Интернете.

Hines больше всего известен в местном масштабе как застройщик высотных зданий. В дополнение к своему проекту Wolf Point с тремя зданиями, который включает в себя Salesforce Tower, компания ранее разработала офисную башню River Point на 444 W. Lake St. и офисную башню на 300 N. LaSalle St., а также другие громкие проекты в Чикаго. .

Не удалось связаться с представителем Hines для комментариев.

CoStar News впервые сообщил о сделке Hines по покупке Bradley Business Center.

Крупная сделка по продаже коммерческой недвижимости в Новой Англии включает в себя продолжительность жизни и уход арендаторов Новая Англия

пятница, 12 ноября 2021 г.

Посмотреть больше +

Одна из крупнейших сделок с коммерческой недвижимостью в регионе ФОТО: файл

Одна из крупнейших сделок с коммерческой недвижимостью в Новой Англии связана с некоторыми из самых известных медицинских организаций в Род-Айленде и на южном побережье.

GoLocal узнала из источников, что сумма сделки составляет 150 миллионов долларов.

Evergreen Medical Properties, компания, которая инвестирует в медицинские учреждения, арендует их и управляет ими, и Bain Capital Real Estate, компания Bain Capital, занимающаяся инвестициями в недвижимость, объявили о приобретении портфеля медицинских офисных зданий, состоящего из 12 активов общей площадью 573000 квадратных футов вдоль коридор I-95 в Род-Айленде и Массачусетсе.

ПОЛУЧАЙТЕ ПОСЛЕДНИЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ — ПОДПИШИТЕСЬ НА ЕЖЕДНЕВНУЮ БЕСПЛАТНУЮ ГОЛОКАЛЬНУЮ EBLAST

Продавцом выступала компания Albany Road Real Estate, базирующаяся в Бостоне.

Мэтт Фэйр из Hayes & Sherry, фирмы Cushman & Wakefield Alliance, выступавший в качестве эксперта по рынку для продавцов, сказал: «Приятно видеть, что один из ведущих операторов недвижимости в сфере здравоохранения на национальном уровне активно выходит на рынок. Я с нетерпением жду работы с командой Evergreen, чтобы удовлетворить потребности местного сообщества здравоохранения в недвижимости на рынках RI и SE MA ».

Диверсифицированный портфель амбулаторных медицинских офисных зданий включает Lifespan, крупнейшую систему здравоохранения Род-Айленда и частного работодателя.Среди других основных арендаторов недвижимости — Care New England, Southcoast Health и Brown Physician, Inc.

.

Это мега сделка в этом секторе. Портфель зданий Род-Айленда включает 473 000 квадратных футов. И портфель Массачусетса составляет еще 110 000 квадратных футов.

«Мы рады расширять наши отношения с Lifespan и сотрудничать с другими ведущими (региональными) системами здравоохранения», — сказал Джош Ричмонд, президент Evergreen Medical Properties.

Evergreen Medical Properties и Bain Capital Real Estate создали совместное предприятие для приобретения, ремонта и эксплуатации качественной медицинской недвижимости институционального качества на отдельных рынках по всей территории США.S. Совместное предприятие специализируется на строительстве критически важных амбулаторных медицинских офисных зданий.

«Это приобретение символизирует наш тематический подход к инвестированию в медицинские офисы. В этом случае мы обнаружили убедительную возможность инвестировать в набор качественных амбулаторных активов с прочными базовыми принципами и арендой, в которую входят ведущие поставщики медицинских услуг на рынке », — сказала Элизабет Каррильо Томас, управляющий директор Bain Capital Real Estate. «Мы надеемся на дальнейшее развитие нашего партнерства с командой Evergreen Medical Properties.”


Понравился этот пост? Поделитесь этим с другими.

TPG Real Estate покупает Cinespace Toronto, Chicago Studios за 1,1 миллиарда долларов — The Hollywood Reporter

TPG Real Estate Partners приобрела студийные городки в Торонто и Чикаго, принадлежащие Cinespace Studios, где снимаются такие крупные фильмы и сериалы, как Chicago Fire Дика Вольфа, Chicago PD и Chicago Med , Netflix Umbrella Academy и MGM’s. Рассказ служанки .

Условия сделки не разглашаются, но из источника, близкого к сделке, стало известно, что подразделение по инвестициям в недвижимость компании TPG заплатило около 1,1 миллиарда долларов за Cinespace Studios в Чикаго и Cinespace Toronto. Оператор инди-студии был основан семьей Миркопулос из Торонто в 1988 году, а кампус в Чикаго был открыт в 2010 году.

Cinespace Toronto имеет 23 производственных этапа по всему городу, а еще 12 этапов планируется реализовать на площади более 40 акров.Cinespace Chicago состоит из 33 этапов, и еще 15 этапов будут построены или переоборудованы на площади более 60 акров.

Приобретение Cinespace произошло на фоне бума потокового контента, из-за которого Уолл-стрит и хедж-фонды ищут возможности для приобретения студийных кампусов. «Потребительский аппетит к оригинальному контенту — это растущая светская тенденция, которая усилилась из-за пандемии, что привело к резкому увеличению спроса на производство новых фильмов и телевидения и, в свою очередь, к резкому увеличению потребности в студийных площадях», — сказал Ави Баньяс. партнер и со-руководитель TPG Real Estate, в заявлении.

Netflix запустил производственный центр в Торонто, заблокировав восемь звуковых сцен — по четыре в каждой студии Pinewood Toronto Studios и Cinespace Film Studios — в свою очередь, вызвал локальную космическую гонку голливудских потоковых гигантов, которые боролись за звуковые сцены, на которых можно было бы создать новый высококачественный фильм и телевидение содержание.

В кампусе флагманской студии

Cinespace на Киплинг-авеню в Торонто проходили съемки фильмов Reign, Beauty and the Beast, Goon: Last of the Enforcers и 12 Monkeys. Студия Booth Avenue Studios принимала у себя съемки фильмов Гильермо дель Торо «Штамм», «Герои: Возрождение», «» и «» Гильермо дель Торо. Cinespace Chicago Film Studios была домом для телеканалов NBC Chicago Fire , Chicago Med и Chicago P.D.

В рамках приобретения Эоин Иган и Кейт Джи присоединятся к Cinespace в качестве соуправляющих партнеров, а также главного операционного директора и финансового директора, соответственно. В последнее время Иган возглавлял производственные службы в Netflix, а Джи был генеральным директором Strive, финансовым директором и президентом LifeStorage, двух бывших портфельных компаний TREP.

Cinespace намеревается продолжить расширение своей студийной базы после сделки. «Это предприятие было настоящим семейным бизнесом, и сегодняшняя сделка знаменует собой еще одну важную веху в нашей 33-летней истории. В TPG мы нашли партнера, который любит наш великий город Торонто, уважает наследие Cinespace и традиции благотворительности, а также обладает опытом и ресурсами, которые помогут вывести компанию на следующий этап роста », — сказал Стив Миркопулос, президент и Генеральный директор Cinespace Toronto.

Как человек из Портленда инвестирует в недвижимость, чтобы стать миллионером

  • Кай Эндрю — инвестор в недвижимость, который зарабатывает миллионы на «взломе земли».
  • Его стратегия включает в себя разделение одной собственности на несколько частей, приносящих прибыль в краткосрочную аренду.
  • Он рекомендует использовать одну сделку, чтобы обеспечить следующую, и проявить творческий подход к своим свойствам.

Кай Эндрю решил купить свой первый дом через год после окончания колледжа.

Это был 2006 год. Ему был 21 год, он копил то, что зарабатывал на своей инженерной работе, и планировал переехать из дома своих родителей в его родном городе Портленд, штат Орегон.

Поняв, что выплаты по ипотеке будут дешевле, чем ежемесячная арендная плата, он купил таунхаус в Портленде с потенциально рискованной ипотекой с выплатой только процентов. Недавно он сказал подкасту BiggerPockets «Real Estate Rookie», что его ежемесячные выплаты по ипотеке в то время составляли около 1100 долларов.

Он сказал Insider, что сам не заплатил ни цента.

Эндрю сдавал комнаты в доме своему брату и друзьям, и он использовал их взносы, чтобы покрыть выплаты по ипотеке и получить «пару сотен долларов в месяц».

Такая практика — покупка дома и сдача в аренду помещений для получения пассивного дохода — известна как взлом дома.

Вид на одну из инвестиционных владений Эндрю в Портленде.Кай Эндрю

Что такое взлом дома?

Термин «взлом» был придуман миллионером Мауи Брэндоном Тернером — гуру в сфере инвестиций в недвижимость, который проповедует о достижении финансовой свободы в качестве руководителя BiggerPockets с 2012 года. BiggerPockets — медиакомпания в сфере недвижимости, которая выпускает подкасты с советами по инвестированию и имеет более 100 миллионов загрузок на iTunes.

Тернер ранее сказал Insider, что информационные материалы компании о том, как инвестировать, были настолько привлекательными по одной простой причине: «Я почти представляю, что возможно», — сказал он. И гости подкаста.

Эндрю, например, сказал Insider, что бросил свою обычную работу в возрасте 27 лет, чтобы полностью посвятить себя хакерству. Он сказал, что с расширенной стратегией зарабатывал шестизначную сумму в год. Он не просто сдает в аренду помещения в своей резиденции: он также покупает землю, размещает на ней крошечные домики из морских контейнеров и сдает их отдыхающим на Airbnb.

Ему принадлежит восемь объектов недвижимости, некоторые из которых он сам построил, которые приносят 12 различных источников дохода и сделали его миллионером.

Как начать?

«Акционерный капитал — это самый быстрый способ создать реальное благосостояние поколений», — сказал Эндрю. Большинство американцев с ним согласны.

Он рекомендовал начинать с малого. «Когда тебе 20, тебе не нужно много места». Покупка квартиры или таунхауса, которые вы можете себе позволить в этом возрасте, может стать большим шагом на пути к накоплению этого богатства.Еще лучше, если есть дополнительная комната для сдачи в аренду, как это сделал Эндрю.

Обеденный стол и вид изнутри одного из домов Эндрю в районе Портленда. Кай Эндрю

«Как только у вас появится этот капитал, вы можете использовать его в другой собственности», — сказал Эндрю.«У вас будут большие пузыри, как сейчас, которыми вы можете воспользоваться», — сказал он о пандемическом рынке жилья. В то время как цены на жилье заоблачные, ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким, а конкуренция начинает замедляться. Это может быть хорошее время для покупки собственности, которую можно взломать.

Конечно, совет Эндрю не является надежным. Есть несколько способов успешно инвестировать в недвижимость, но важно учитывать, какие стратегии лучше всего подходят в данный момент.

В то время как пандемия на рынке жилья все еще горячая, получение ипотеки только под проценты, как это сделал Эндрю, может оказаться слишком рискованным, если цены на жилье упадут.Если вы закладывали краткосрочную аренду, вам нужен постоянный поток арендаторов для оплаты ваших долгов.

Как вы можете пойти дальше хакинга?

На этом этапе Эндрю не обязательно беспокоится о финансировании своих инвестиций. Он перешел на строительство домов из морских контейнеров, которые будут использоваться в качестве краткосрочной аренды на сельскохозяйственных землях.

Дом из сборных морских контейнеров, по его словам, можно построить всего за 30 000 долларов наличными. Даже более яркую и нестандартную модель дешевле построить, чем настоящий односемейный дом, и в основном ее можно построить за пару месяцев.

В 2018 году Эндрю купил семь акров земли в 35 минутах езды от Портленда за 90 000 долларов и вложил около 450 000 долларов в самостоятельное строительство там четырех контейнерных домов, а также своего собственного дома.

Сумма этих двух инвестиций сейчас приближается к средней цене продажи дома в районе Портленда. По данным Redfin, в октябре эта цифра составляла 535 000 долларов, что на 8,1% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи дома на национальном уровне не так высока. Это около 376000 долларов, что на 13,6% больше, чем в прошлом году.

Один из строящихся домов Эндрю в контейнерах в районе Портленда.Кай Эндрю Эндрю сказал, что исследование рынка подтвердило его стратегию развития краткосрочной аренды в дорогом районе: «Я знал, что заполняемость этого района составляет около 40%, а средняя цена за ночь составляет около 60 или 70 долларов за ночь».

Но затем, внезапно, его горстка «совершенно новых, современных контейнерных домов с видом на озеро и долину» начала достигать 100% -ной заполняемости при цене 175 долларов за ночь, сказал он.

«Мы случайно создали рынок — пункт назначения», — объяснил Эндрю.

Он сказал, что эти арендные квартиры приносили ему сотни тысяч долларов в год, но что он, по сути, был нацелен на удвоение своих первоначальных инвестиций даже без них: его улучшенная недвижимость теперь оценивается в 1,2 миллиона долларов, сказал он.

Как данные меняют структуру недвижимости

Джордан Фишер был обеспокоен. Каждый вид энергетического напитка Red Bull выпускается в одинаковой металлической банке, и система камеры его компании, которая отслеживает продукты, которые покупатели покупают в магазинах, не могла различить их.

Это препятствие было одним из многих, с которыми его компания Standard AI столкнулась при модернизации круглосуточного магазина Circle K в Темпе, штат Аризона, с помощью программного обеспечения компьютерного зрения, которое отслеживает каждый товар, который покупают покупатели, чтобы они могли просто сканировать свое приложение. телефон, чтобы заплатить, когда они уходят, устраняя очередь кассы. Сеть из более чем 100 камер может идентифицировать любую из тысяч конфет или напитков аналогичного размера, захваченных покупателями, включая банки Red Bull, которые теперь можно идентифицировать благодаря сочетанию геометрических проекций и камер с более высоким разрешением.

Отслеживание покупательской активности в магазине — где покупатели смотрят и задерживаются, с камерами, фиксирующими их взаимодействия и их возможные промахи — является частью растущих усилий по использованию сбора данных для повышения эффективности коммерческой недвижимости.

«Checkout — это своего рода приложение-убийца, но это лишь верхушка айсберга», — сказал г-н Фишер, исполнительный директор Standard AI, который оттачивает точность камеры в условиях большого объема и высокой плотности. «У вас есть система, которая с точностью до сантиметра понимает, где находятся люди, в реальном времени.Все дело в использовании недвижимости ».

От вторжения крупных магазинов до преобладания электронной коммерции и, совсем недавно, до пандемических ограничений, физическая розничная торговля может казаться застрявшей в постоянном кризисе. Но личные покупки по-прежнему очень популярны и требуют значительных инвестиций. (Инвестиции в розничные технологии достигли рекордных 31,5 млрд долларов во втором квартале этого года.) Amazon щедро потратила на физическую розницу, в том числе 13,4 млрд долларов на приобретение Whole Foods и разработку своей системы Just Walk Out, которая положила начало гонка среди продуктовых магазинов и розничных продавцов за безналичную кассу.

Дополнительные уровни технологий в магазинах и развлекательных заведениях — камеры слежения за толпой, информация, полученная со смартфонов, подсчеты пешеходного движения по окрестностям и сложные демографические данные — направлены на воспроизведение измерения данных и анализа онлайн-опыта.

Но защитники конфиденциальности бьют тревогу по поводу этой технологии, поскольку Big Tech находится под повышенным вниманием. Свидетельские показания в Конгрессе от разоблачителя Facebook Фрэнсис Хоген в октябре усилили призывы к новым правилам, чтобы обуздать гигантов Кремниевой долины.

Усилия по решению проблем конфиденциальности усложняются отсутствием нормативной ясности. По словам Гэри Кибела, партнера юридической фирмы Davis + Gilbert, специализирующегося на розничной торговле, без всеобъемлющего федерального закона о конфиденциальности или даже без единого определения личных данных розничные торговцы должны разбираться в уровнях государственных и муниципальных правил, таких как Закон о конфиденциальности потребителей Калифорнии. Конфиденциальность.

Технологические компании противодействуют этому, отмечая, что их системы разработаны так, чтобы ограничивать то, что они собирают, и анонимизировать остальное.Например, система Standard AI не фиксирует лица, поэтому их невозможно проанализировать с помощью технологии распознавания лиц.

Растущий объем данных о потребителях и поведении толпы оказывает существенное влияние на дизайн недвижимости. Это делает даже физическое пространство более интерактивным для маркетологов.

WaitTime, стартап по подсчету толпы с искусственным интеллектом, поддерживаемый Cisco Systems, используется на таких площадках, как Dodger Stadium и Melbourne Cricket Ground в Австралии.На FTX Arena, где проходит игра Miami Heat, цифровые сообщения на входах в вестибюли, работающие от WaitTime, сообщают фанатам не только, где можно найти еду и напитки, но и о длине очередей.

На сегодняшнем рынке «данные устраняют риск», — сказал Кен Мартин, исполнительный директор по глобальным продажам Cisco, добавив, что технология отслеживания толпы может гарантировать высокую окупаемость инвестиций.

Более широкое использование технологии подсчета толпы является частью волны изменений, которые, по словам отраслевых экспертов, будут использоваться в спортивных и других развлекательных заведениях для повышения безопасности, увеличения потока толпы и обеспечения возможности мобильного и бесконтактного заказа.

«Пандемия подтолкнула людей, которые не использовали эту технологию, до крайности, — сказал Сэнфорд Д. Сигал, исполнительный директор NewMark Merrill, которой принадлежит более 80 торговых центров, и председатель BrightStreet Ventures, фирмы, которая занимается развивает розничные технологии. «Это технологический аспирин, который вы принимаете, когда плохо себя чувствуете, или пенициллин, когда он спасает вам жизнь? Сегодня это определенно пенициллин ».

Многие обозреватели отрасли предполагают, что эти методы могут улучшить производительность, но есть сомнения.

«Я поклонник принятия решений на основе фактов, но есть много шарлатанов, обещающих вещи, которые не являются разумными с точки зрения результатов», — сказал Марк А. Коэн, директор по исследованиям розничной торговли в Columbia Business. Школа.

Но сторонники утверждают, что данные могут иметь значение для принятия решений за счет оптимизации аренды и поиска новых мест. Подробная информация о том, как клиенты используют парковку или конкретные магазины, помогает арендодателям и владельцам недвижимости лучше контролировать свои торговые центры и торговые центры.

«Дело не в том, что данные настолько оторваны от интуиции. Дело в том, что данные реальны и дают брендам дополнительный толчок, необходимый им для открытия магазина », — сказал Адам Хеник, основатель компании Current Real Estate Advisors, которая специализируется на социальных сетях и анализе данных.

Он сравнил внедрение данных в сфере недвижимости с недавним стремлением Высшей лиги бейсбола к более агрессивным оборонительным позициям, используя статистический анализ для смены полевых игроков при каждом тестировании. Это та же игра, но с гораздо большей стратегией и уверенностью.

Брокеры могут легко отсеять потенциальные местоположения до нескольких точек на основе местной демографии и сочетания близлежащих магазинов, сказал Итан Чернофски, вице-президент по маркетингу в Placer.ai, который предоставляет информацию о местоположении и демографические данные для розничных продавцов.

«Теперь вы действительно понимаете демографические данные, которые приходят в определенное место, фактическую посещаемость, ценность соарендаторов и их трафик, гораздо более глубокое понимание местоположения», — сказал Кевин Кампос, управляющий фондом розничных технологий в венчурная компания Fifth Wall.«Это более информированный разговор между домовладельцем и потенциальным арендатором».

Placer имеет около 800 клиентов в сфере коммерческой недвижимости и розничной торговли, включая ведущих брокеров и девелоперов, таких как Tishman Speyer и Marcus & Millichap. По словам Джеймса Кука, директора по исследованиям розничной торговли в Северной и Южной Америке в JLL, компании по коммерческой недвижимости, данные Placer стали незаменимым инструментом для измерения числа вернувшихся покупателей в этом году. маклерство.

Рост интеллектуального анализа данных привлек все больше предпринимателей, которые стремятся создать для розничных брендов опыт, основанный на данных.

Leap, стартап из Нью-Йорка, управляет бутиками в нескольких штатах для небольших, часто цифровых брендов, ориентированных непосредственно на потребителя, занимается их недвижимостью, проектированием и даже анализом данных, — сказал Амиш Толик, соавтор. исполнительный директор Leap. Например, интернет-магазин Goodlife Clothing нанял Leap для управления двумя своими офисами на Манхэттене.

«Я смотрю на этот бизнес с точки зрения цифровых технологий, и они смотрят на него одинаково», — сказал Эндрю Кодиспоти, соучредитель и со-исполнительный директор Goodlife. «Они становятся экспертами во все большем количестве мест по всей стране, где можно расти, основываясь на ваших данных как о бренде».

Возможность открыть магазин «под ключ» — это большой плюс, но Leap также объединяет модели покупок, в том числе местные продажи через электронную коммерцию, посещаемость и демографические данные по всем районам.Это позволяет ему выбирать идеальных арендаторов и даже предлагать им наиболее выгодные товары для демонстрации.

«Leap фактически собирается владеть набором данных на национальном уровне, который действительно имеет значение для розничных продавцов и владельцев недвижимости», — сказал г-н Хеник из Current Advisors, который помог Leap найти места для розничных торговцев на Манхэттене. «Это может утешить бренды в том, что они достигают успеха в определенном месте».

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *